Как получить помещение от города

Содержание

Как арендовать помещение у города Москвы

Как получить помещение от города

Для предприятий малого и среднего бизнеса аренда недвижимости у Департамента городского имущества Москвы — один из лучших способов сэкономить на арендной плате и высвободить деньги для решения бизнес-задач.

Участвуя в торгах, предприниматели могут получить помещение по ставке ниже среднерыночной, а впоследствии выкупить на выгодных условиях.

О том, как арендовать помещение у города Москвы и принять участие в спецпрограммах поддержки малого и среднего бизнеса, рассказывают эксперты Smart Choice.

Пошаговая инструкция, как снять помещение в аренду у города

  • Выберите подходящий объект. Они представлены на сайте mos.ru. Обратите внимание на ключевую лотовую информацию: дату проведения торгов, срок аренды, стартовую сумму арендной платы.
  • Осмотрите недвижимость. Заявку на осмотр можно подать вплоть до срока в несколько дней до окончания принятия заявок на участие в торгах. Как снять помещение в аренду у города и быть уверенным в том, что объект вам идеально подходит? Посетите его самостоятельно или доверьте осмотр специалисту. Тщательная экспертиза, включающая проверку состояния ремонта, коммуникаций, оценку транспортной доступности, инфраструктуры и т.д., позволит избежать проблем с эксплуатацией недвижимости в дальнейшем.
  • Зарегистрируйтесь на площадке, которая будет проводить торги. Сегодня все они производятся в электронном формате. Для регистрации потребуется предоставить учредительные документы и цифровую подпись, установить несколько сертификатов и систему криптозащиты данных.
  • Соберите пакет документов. Необходимы будут выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (ее нужно получить не ранее, чем за 6 недель до начала аукциона), копии учредительных бумаг, решение об одобрении сделки, документ, подтверждающий полномочия человека, подающего заявление. Также нужно приложить заявление, в котором предприниматель подтверждает: в отношении компании не открыто дело о банкротстве или ликвидации, а его деятельность не приостановлена.
  • Оплатите задаток. Изучите документацию лота, чтобы узнать, как арендовать помещение у города и какую сумму нужно перевести, чтобы принять участие в аукционе. Как правило, задаток составляет 5 % от суммы лота.
  • В день аукциона зайдите на площадку проведения торгов и примите участие в аукционе. Правила проведения торгов вы сможете изучить на сайте или в документации к лоту. Если вы единственный участник аукциона, то автоматически будете признаны его победителем.
  • Подпишите протокол об итогах аукциона. Как правило, его публикуют в тот же день, когда проводились торги. В течение 10-20 дней после аукциона необходимо обратиться в ДГИ для заключения договора.
  • Оплатите начальную сумму и подпишите договор. После этого вы сможете пользоваться помещением.

Обратите внимание: стоимость аренды за год, которая указывается в договоре, будет пересмотрена через 12 месяцев. Сумма будет умножена на индекс потребительских цен (коэффициент инфляции). Учтите это, узнавая, как получить помещение в аренду от города: впоследствии помещение обойдется дороже. Однако изменить ставку в одностороннем порядке Департамент городского имущества не имеет права.

Как арендовать помещение у города Москвы? Анализируем лотовую документацию

Лучший способ узнать, как взять помещение в аренду у города, — изучить лотовую документацию. Здесь будет указана вся ключевая информация для принятия решения и планирования действий на аукционе. В документе указаны:

  • детальное описание нежилого объекта с указанием номера в ЕГРН, целевого назначения, адреса, площади и т.д.;
  • срок договора;
  • начальная цена, с которой стартуют ставки;
  • задаток для участия в торгах;
  • сумма, которую должен будет заплатить победитель аукциона, и сроки выплаты;
  • минимальный шаг аукциона;
  • документы для участия;
  • дата начала и окончания приема заявок, проведения аукциона и другая информация.

Также в документации к лоту можно изучить договор аренды (особое внимание обратите на права и обязанности арендатора), образец заявления на участие в торгах и доверенности на представление интересов третьим лицом.

Важно: в Москве действуют несколько программ помощи предпринимателям.

Например, предусмотрена имущественная поддержка субъектов малого бизнеса, которые работают в области здравоохранения, социального питания, образования, бытового обслуживания и т.д.

Чтобы понять, может ли ваша компания рассчитывать на льготы, обратитесь к специалистам Smart Choice: они досконально знакомы с законодательством по программам помощи предпринимателям и позаботятся о правильном оформлении документов.

Подводные камни при аренде муниципального имущества

Прежде чем узнавать, как получить помещение в аренду у города и принимать участие в торгах, нужно убедиться, что вы готовы к аукциону. Есть несколько сложностей:

  • Необходимо отслеживать новые предложения. Чтобы не упустить выгодный лот, нужно регулярно следить за предложениями ДГИ. Кроме того, придется тратить время на осмотр недвижимости.
  • Процесс регистрации на площадке, проводящей аукцион, может растянуться на несколько дней. Лучше всего зарегистрироваться до того, как вы решите арендовать конкретное помещение у города Москвы, чтобы точно успеть стать участником торгов до старта. Особенно важно начать подготовку заранее, если у вашего предприятия еще нет электронной подписи. Для того, чтобы не разбираться с регламентом проведения торгов и не тратить время на самостоятельную регистрацию, вы можете воспользоваться помощью юристов Smart Choice.
  • Победитель должен в течение короткого времени заключить договор и, главное, внести оплату. Как правило, первоначальный взнос составляет 25 % от минимальной суммы договора. Учитывая, что торги ведутся не на месячную, а на годовую арендую ставку, сумма получится весомой. Сроки ее перевода на счет ДГИ небольшие — до 3 дней. Если победитель аукциона не успеет собрать нужную сумму или пропустит срок заключения договора, то результаты торгов аннулируются, притом задаток победителю возвращен не будет.

Как арендовать коммерческую недвижимость у города без проблем?

Smart Choice предлагает услуги аренды и выкупа помещений у Департамента имущества  Москвы предпринимателям, которые хотят получить городскую недвижимость на привлекательных условиях. Мы оказываем широкий спектр услуг:

  • Подбор объекта под требования заказчика среди предложений ДГИ, мониторинг новых предложений.
  • Осмотр недвижимости, оценка выгоды предложения, расчет приблизительной рыночной стоимости объекта.
  • Консультации по возможности участия в государственных программах.
  • Регистрация клиента на площадке для проведения торгов.
  • Сбор пакета документов, внесение задатка.
  • Проработка стратегии участия в аукционе, расчет максимальной суммы, которую имеет смысл заплатить за помещение.
  • Участие в аукционе от вашего имени.
  • Подписание протокола, перевод начальной суммы на счет ДГИ, подписание договора.
  • Оценка возможности выкупа недвижимости, подача документов в ДГИ.
  • Анализ договора на выкуп недвижимости, проведение независимой оценки.
  • Оспаривание стоимости недвижимости в суде.
  • Заключение договора о выкупе арендуемой недвижимости.

В Smart Choice работают юристы с опытом более 5 лет, многократно сотрудничавшие с ДГИ по различным вопросам. Мы поможем арендовать идеально подходящее для вашего бизнеса помещение у города с возможностью последующего выкупа в Москве или Московской области, убедившись, что условия — самые выгодные.

Источник: https://schoice.ru/kak-arendovat-pomeshhenie-u-goroda-moskvy/

Как арендовать нежилое помещение у администрации города в 2020 году

Как получить помещение от города

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Особенности законодательства

Имущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов. Федеральный закон № 135 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» устанавливает процедуру проведения торгов и другие особенности.

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

  • комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
  • унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие.

Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку.

Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию.

В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

  1. возможность быстро начать бизнес;
  2. возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
  3. быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
  4. если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
  5. конкурентоспособная стоимость;
  6. расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
  7. возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
  8. прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Что можно арендовать у города?

Нежилая собственность городской администрации может предоставляться во временное пользование не только юридическим лицам, но и частным гражданам.

Администрация может предоставить объекты, которые не относятся к собственности Российской Федерации.

Все вопросы аренды и выкупа муниципальных помещений находятся в ведении Комитета по управлению имуществом, находящегося при каждой администрации.

У администрации города можно арендовать следующее:

  • административное здание;
  • склад;
  • офисное помещение.

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок.  

На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов. Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит.

Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию.

Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Оформление договора аренды

Между администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор.

В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта.

Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.

Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.

Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения у муниципалитета

Расторжение договора администрацией

Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

  1. Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
  2. Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
  3. Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
  4. Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.

Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-arendovat-nezhiloe-pomeshhenie-u-administracii-goroda

Как снять помещение у города 30.09.2020 – Аренда помещений LOFTHUT

Как получить помещение от города

Аренда недвижимости, находящейся в собственности у города — достаточно привлекательный вариант для арендаторов. Ведь это и надёжный арендодатель, и невысокая стоимость аренды, за которую можно получить помещение с выгодным месторасположением. Такой вариант наиболее хорош для предпринимателей, так как несёт в себе меньше рисков, связанных с недобросовестностью арендодателей.

Преимущества и недостатки муниципальной аренды

Арендовать у города может только юридическое лицо. Законом разрешена аренда как жилых, так и нежилых муниципальных помещений. В аренду могут быть переданы земельные участки, административные, складские здания, офисные и другие помещения. Такая недвижимость может являться собственностью не только городского муниципалитета, она может быть собственностью района или области.

Плюсы:

  • Прозрачность
  • Льготные программы
  • Хорошее расположение
  • Долгосрочный договор
  • Цена за кв./м ниже рыночной
  • Возможность выкупа помещения (через 3 года после аренды)
  • Быстрый подбор дополнительных помещений
  • Меньше рисков при потере бизнеса
  • Возможность переуступки и продажи прав аренды

Минусы:

  • Высокие штрафные санкции при досрочном расторжении договора
  • Целевое назначение муниципального объекта
  • Сложности с перепланировкой
  • Нет возможности субаренды (за исключением редких случаев)
  • Большинство помещений требуют кап-ремонта
  • Арендная ставка пересматривается каждый год (повышение, как правило, не критично).

Где и как арендовать муниципальное помещение

Чтобы узнать, какие объекты находятся в наличии у администрации, нужно зайти к ним на сайт. Это существенное отличие от аренды частной недвижимости.

Просто взять в аренду понравившееся помещение не получится — нужно принять участие в аукционе.

Но если другие претенденты на помещение отсутствуют, победителем признаётся единственный участник, и с ним заключается договор аренды.

Желательно посмотреть помещение ещё до подачи заявки на участи в торгах, это очень важно.

Как участвовать в аукционе

На сайте администрации имеется список объектов недвижимости и условия по которым они выставлены на торги. Также есть федеральный сайт roseltorg.ru, на котором можно посмотреть муниципальные объекты выставленные по всей стране.

Там есть история торгов по каждому помещению, можно увидеть кто и когда выигрывал тендер и какая выходила конечная стоимость объекта (самая высокая предложенная стоимость).

Но обычно она не вырастает выше 5%, так как люди заинтересованны именно в стартовой цене.

Перед участием в торгах нужно подготовить примерную сумму за пол года аренды (предоплата и депозит за последние месяцы). Многие предприниматели на этом этапе отказываются от своей идеи, упуская существенные плюсы муниципальной аренды.

Муниципальные объекты, могут быть переданы в аренду на основании торгов, подробности в ФЗ-135 «О защите конкуренции». Сейчас практически все торги проходят в электронном формате.

Поэтому нужно зарегистрироваться на сайте, где будет проводиться аукцион, собрать все необходимые документы (перечень документов прописан в аукционной документации).

После регистрации может потребоваться внести задаток.

Порядок проведения аукциона:

  1. Необходимо направить в администрацию заявление. В нем указать желаемое помещение и описать цели, для которых оно будет использоваться.
  2. Если заявление одобрено, вы принимаете участие в аукционе.
  3. Информация о начале и проведении торгов будет размещаться на сайте в свободном доступе.
  4. Администрация заключает договор аренды с победителем аукциона.
  5. В течение 10 дней помещение передаётся победителю торгов по акту приёма-передачи.

Победителем торгов становится тот, чьё предложение наиболее выгодно.

Заключение договора

Договор аренды с администрацией необходимо регистрировать в Росреестре. Так как за этим строго следят и тщательно проверяют. В договоре должны быть подробно прописаны все права и обязанности, штрафные санкции.

А также описан арендуемый объект, его назначение, реквизиты и стоимость. Особое внимание следует уделить пунктам имеющим для Вас приоритетное значение, например, возможность перепланировки или отсрочка платежей.

Договор с администрацией менее гибкий чем договор с частными организациями, так что внести в него изменения будет крайне проблематично.

В каких случаях администрация города может расторгнуть договор аренды?

Администрация может расторгнуть договор аренды по собственной инициативе в следующих случаях:

  • Помещение используется не по назначению прописанному в договоре (этого можно избежать, если выбрать помещение свободного назначения)
  • Просрочка платежей (в договоре должно быть указанно сколько раз допускается)
  • Отказ от реставрации объекта, если это было условием договора
  • Помещение понадобилось администрации в иных целях (убытки возмещаются арендатору)
  • Несоблюдение арендатором других обязанностей

Договор расторгается через суд.

Подведём итог:

Аренда городских помещений имеет неоспоримые преимущества, но и ряд недостатков, которые могут оказаться существенными для начинающих предпринимателей.

Сам процесс торгов и подготовка всей документации занимают немало времени, к тому же нет гарантии что тендер достанется именно Вам.

Но если у Вас достаточно терпения и есть чёткое понимание своей выгоды от муниципальной аренды, то это однозначно вариант, к которому стоит присмотреться.

Источник: https://lofthut.ru/kak-snjat-pomeshhenie-u-goroda/

Ваш инвестиционный консультант онлайн. ДГИ Москвы отвечает на вопросы!

Как получить помещение от города

Торги на аукционах городским имуществом в период короновируса – какие изменения, особенности, нюансы документации вам нужно знать, чтобы выгодно получить помещение от города? Читайте расшифровку вебинара ДГИ с ответами на вопросы.

Вопросы:

Являюсь арендатором помещения от города. В условиях кризиса тяжело нести это бремя. Можно ли сдать часть помещения в субаренду и как это сделать?

Да такая возможность существует, но здесь тоже есть маленькие нюансы, которые следует учитывать.

Если помещение является основным помещением, которое город доставляет как казенное, тогда Вы вправе сдать 50 процентов площади, которая была получена вами при заключении договора аренды на данный объект в течение десяти лет. Нужно учитывать, что субарендатор будет рассчитываться с городом.

Он берёт на себя некоторые положения, в том числе обязательства по оплате вашей аренды. С ним заключается договор. И его арендная плата будет на 5% выше вашей. Если вы брали помещение по льготной ставке, есть федеральное ограничение. В документах прописано, что взять субаренду можно.

Но есть определённые преграды, и сдать можно не больше 20 квадратных метров.

Если при заключении договора аренды на нежилое помещение указать торговое значение в дальнейшем возможно ли его сменить если что-то пойдет не так?Да. При заключении договора аренды вы указываете перечень назначений, по которым планируете использовать объект. В договоре аренды соответственно.

Если в дальнейшем у вас возникает необходимость изменения назначения, необходимо впоследствии обратиться в Департамент Городского Имущества города Москвы, направив письменный запрос.

И если такая возможность существует, с вами будет заключено дополнительное соглашение с изменением назначения, и можно будет эксплуатироваться данное помещение по новому назначению.

Как отказаться от участия в торгах накануне или непосредственно в день проведения аукциона?

Отказаться в накануне или в день аукциона вы не сможете, потому что процедура завершение подачи заявок завершена. Как правило, она заканчивается от 3 до 5 дней. Даты в открытом доступе на нашем портале. После окончания приёма заявок нельзя отозвать вашу. Если дата уже наступила, вы можете просто не принимать участие в аукционе. После окончания торгов ваши средства разблокируют.

Собираюсь поучаствовать в аукционе впервые. Для участия необходимо внести задаток, но в документации нет реквизитов. Где можно узнать информацию по реквизитам?

Да, необходимо вносить задаток, но по большинству процедур он вносится не на счет организатора торгов, а на счет электронной площадки, на которой будут проходить торги. Вы должны сначала зарегистрироваться на электронной площадке, создать личный кабинет и уже далее по реквизитам электронной площадки вносить денежные средства, которые будет использовать в качестве задатка в дальнейшем.

При продаже без объявления цены можно ли предложить стоимость ниже размера задатка?

Да. Без объявления цены вы назначаете свою цену, но еще раз хочу напомнить, что цена может быть любой и может сильно варьироваться. Самая минимальная цена – 5600 рублей, которая была предложена для покупки одного из машиномест.

Как осмотреть объект в условиях карантина?

На текущий момент приём заявок на осмотр объектов возобновлён. Вы можете подать заявку и ожидать назначения даты и времени осмотра. Соблюдая все карантинные меры, вы сможете принять участие в процедуре. Часть объектов можно осмотреть в формате 3D-тура. Важно соблюдать перчаточно-масочный режим. Большинство сотрудников работают удалённо, из-за этого нельзя гарантировать возможность осмотра.

Может ли ИП быть участником аукциона по аренде земельного участка?

Никаких ограничений нет, это может быть даже физическое лицо. Нужно предоставить определённую форму документов.

Планируется ли привести сроки регистрации договора аренды к 2 неделям вместо 3х месяцев? Может быть обязать регистрировать договор Арендатора если город не может это сделать сам в разумные сроки?

Мы самостоятельно регистрируем договоры. Есть определённые нормы, но специалисты не всегда укладываются в сроки. Мы стараемся быстро это исправлять, но сегодняшняя ситуация иногда препятствует соблюдению сроков.

Сроки торгов и переносы из-за карантина

Когда возобновятся торги по аренде имущества? Планируются ли снова переносы процедуры в связи с пандемией?

С этой недели процедура по объектам на электронных площадках возобновлена.

Будут ли переносить торги, по которым сегодня окончание срока подачи заявки?

Нет, если срок окончен, то торги начались. Если заявок нет, решение зависит от состояния объекта. Его могут вернуть на переоценку. Информацию можно уточнить на портале.

Продлевается ли договор аренды помещения после его истечения?

Если у вас будет желание, это возможно. Но нужно учесть, что решение принимает Департамент Имущества.

Привлекательные цены на помещения есть у нас на сайте, нужно просто знать где искать – https://www.apex-realty.ru/svn2.html

А можно подать заявку на участие в аукционе по продаже одновременно от физического и юридического лица? Хочу перестраховаться, боюсь, что аукцион может быть признан несостоявшимся.

Если учредитель и физическое лицо – один человек, комиссия может признать две заявки одной поданной заявкой. Если есть соучредитель, можно подать заявку через него.

Подскажите, будет Департаментом взиматься арендная плата за месяцы вынужденного простоя? У меня маленький салон, помещение брала в аренду как СМП.

Подобные организации освобождаются от уплаты арендных платежей, если эти объекты в собственности города Москвы.

Приобрел нежилое помещение через торги. Не могу зарегистрировать право через сайт Росреестра. Скажите, пожалуйста, в чем может быть проблема и можно ли зарегистрировать через МФЦ?

Есть некоторые нюансы, связанные с тем, что мы недавно перешли на регистрацию через Росреестр. Памятку по порядку регистрации мы высылаем победителю на почту. Можно позвонить консультанту по телефону.

Оригинал вебинара смотрите здесь:

Я слышал, что в каких-то аукционах можно участвовать без использования электронной подписи, это какие аукционы?

Это земельные аукционы и приобретение семейно-родовых захоронений.

Можете прокомментировать как в текущей ситуации будут подписываться ДКП и подаваться на регистрацию?

В электронном виде, с помощью полученной при регистрации памятки.

Выкуп арендуемого у города помещения?

Можно ли выкупить помещение, арендованное от города, через аукцион?

Такая возможность существует в рамках 159 федерального закона, который распространяется именно на выкуп помещений арендованных субъектов федерации.

Есть два направления деятельности, но в любом случае вы должны быть субъектом малого предпринимательства.

Если вы арендовали помещение у города без льготной ставки начальной арендной как для субъектов малого предпринимательства, а просто были субъекта малого предпринимательства тогда вы можете выкупить ровно через 2 года после начала аренды данного помещения. Для этого нужно сделать заявку в Департамент Имущества города Москвы.

Можноликупитькоммерческоепомещение в ипотеку после победы на торгах? Есть ли банки-партнеры, которые дают такую ипотеку? Нет, ипотеки нет. Данное помещение можно оплатить в срок 30 рабочих дней. Но при заявке можно сообщить комиссии о том, что вы заключаете договор с банком, взять кредит и оплатить приобретение таким образом. 80% цены оплатит банк, остальные 20% – вы.

Сейчас срок оплаты продлен до конца процедуры самоизоляции.

 В Росреестре регистрируют аренду 2 недели, а город 3 месяца (СРОКИ ДО КОРОНОВИРУСА), заключение договора с МЭС возможно только при наличии договора, пользоваться помещением без электричества нельзя.

Это вопрос к Департаменту Имущества.

Уточните,пожалуйста,какаяценаявляетсяльготнойпоаренденежилогопомещенияна1 этажах? 4500 за м?

Сейчас это 4750 за кв. метр в год. Но остались объекты по старой ставке. Если объект не был расторгован в первый раз, цена уменьшается на 30%.

Если я не являюсь резидентом РФ, могу ли я участвовать в торгах?

Да. Участие для нерезидентов возможно. Более подробная информация о требованиях есть в документации об аукционе.

Почему не заключается договор купли-продажи с единственным участником при продаже путем публичного предложения?

Если есть возможность торговаться на снижение, вы не сможете снизить цену для другого участника. Если Вас устраивает перспектива приобрести объект по изначальной цене, вы можете это сделать.

Если я хочу выкупить арендованное помещение после 2х лет использования, будут ли являться ограничением сделанные перепланировки? Нужно ли их узаконивать перед выкупом?

Если вы сделали незаконную перепланировку, это нарушение договора аренды и его могут расторгнуть до того, как вы его выкупите. Любые перепланировки нужно согласовывать с ДГИ. Если перепланировка не нарушает конструктив здания, вы регистрируете её за своё счёт. Когда она узаконена, вы можете его выкупить. Компенсация не предусмотрена.

Какнужнодействоватьчтобыневыкупатьсвойсобственныйремонтприаренде?

Прежде чем вы будете его выкупать, оценка будет сделана по состоянию на сегодняшний день. Если вы сами закажете оценку, оценщику можно сообщить об изначальном состоянии помещения и тех элементах, которые добавили вы. Вы можете обратиться в суд в течение месяца и запросить снижение цены по ремонту. Если суд примет вашу сторону, вы выкупите объект по старой цене.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d210ac1cd448500b80560fb/vash-investicionnyi-konsultant-onlain-dgi-moskvy-otvechaet-na-voprosy-5eccc4123982fe03e8f8de4a

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.