Как получить разрешение на строительство частного дома

Содержание

Как получить разрешение на строительство дома

Как получить разрешение на строительство частного дома

Изменения градостроительного законодательства 2018 года упразднили разрешения на строительство в сфере ИЖС. Фактически оно заменено необходимостью уведомления контролирующих органов о планируемом строительстве. Тем не менее, это нововведение не избавило собственников от необходимости соблюдения ряда нормативов и сопряжённой с этим бумажной волокиты.

Неправильно собранный пакет документов, равно как и допущенные при проектировании ошибки, осложнят в дальнейшем ввод коттеджа в эксплуатацию.

Чтобы избежать в последующем штрафных санкций или судебных тяжб из-за приравнивания построенного дома к разряду самовольной постройки и его сносу, подготовку сопроводительной документации лучше доверить специалистам, тем более что законом предусмотрена возможность подачи уведомления о начале строительства застройщиком.

Можно ли построить дом без разрешения?

Законом предусмотрена возможность узаконивания самовольных построек через суд, однако риск непризнания её законного статуса слишком высок. Любое отклонение от строительных нормативов или конфликт интересов с соседями может стать причиной отказа в регистрации и вынесения предписания к сносу.

Ответственность за строительство без согласования

За строительство без уведомления предусмотрен штраф в сумме 5000 рублей, а также следующие штрафные санкции:

  • При отсутствии прав собственности на земельный участок – 1,5% от кадастровой стоимости земли;
  • За нарушение регламентов – 2000 рублей.

Кроме того ответственное лицо (собственник) обязуется возместить полную сумму расходов по сносу незаконного строения.

Алгоритм действий для оформления разрешения на строительство

Как уже оговаривалось ранее, как такового разрешения на строительство дома сегодня не нужно. Новая процедура сводится к уведомлению органов власти о запланированной стройке. Однако это процесс носит двусторонний характер, т.к. предполагает получение обратной связи, подтверждающей законность постройки и допустимость её дислокации в обозначенном месте.

  • Подача в комитет по архитектуре и градостроительству или в администрацию муниципалитета уведомления о запланированном строительстве;
  • Получение ответа о соответствии заявленных параметров нормативным требованиям строительства и землепользования (7-20 рабочих дней):
    • В случае положительного ответа, можно приступать к строительству;
    • При выявлении же каких-либо отступлений проект придётся переделывать и подавать новый пакет документов или оформлять уведомление о внесении изменений в характеристики запланированного к постройке коттеджа.

Если ранее владельцем было оформлено разрешение на строительство старого образца, и при этом срок его действия ещё не истёк,  а характеристики строящегося объекта в полной мере отвечает заявленным параметрам и действующему законодательству, в оформлении уведомления о запланированном строительстве нет необходимости.

Требования к уведомлению о запланированном строительстве

Уведомление о запланированном строительстве подаётся в утверждённой законом форме, предусматривающей предоставление следующей информации:

  • Сведения о застройщике (Ф.И.О. физлица/Наименование организации, адрес, реквизиты);
  • Информация о земельном участке (кадастровый номер, адрес местоположения, правоустанавливающие документы на участок, статус последнего – ИЖС, дача);
  • Сведения о строящемся коттедже (статус – ИЖС, садовый дом, вид работ – строительство или реконструкция, данные об этажности, высоте, площади, отступах от границ земельного участка, типовом архитектурном решении);
  • Схематическое изображение будущего строения;
  • Контактные данные для обратной связи (почтовый или электронный адрес).

Если пакет документов подаётся через посредника, обязательно прилагается доверенность на представление законных интересов собственника. Отсутствие какой-либо информации или документа является причиной для возврата поданного пакета документов, а уведомление приравнивается к ненаправленному.

Срок действия уведомления о запланированном строительстве

Уведомление действительно в течение 10 лет. Именно в течение обозначенного срока собственник имеет право осуществить строительство обозначенного в пакете документации объекта. Этот срок распространяется и на планируемые к возведению постройки даже в случае перепродажи участка при условии её полного соответствия заявленным ранее параметрам.

По окончанию стройки ответственное лицо подаёт уведомление о завершении строительства, прилагая к нему технический паспорт здания. После проверки собственник получает возможность реализовать своё право на оформление недвижимости в собственность.

Окончание строительства

По окончанию стройки застройщик обязан в течение месяца (но в рамках обозначенного законом 10-тилетнего срока) оповестить об этом орган, в который подавалось уведомление о планируемом строительстве. К уведомлению об окончании строительства в обязательном порядке прилагается технический план, составленный кадастровой инженерной службой.

На основании последнего осуществляется сверка изначально утверждённого объекта с фактически построенным:

  • При полном соответствии застройщик получает соответствующее уведомление, позволяющее собственнику оформить недвижимость в собственность;
  • При наличии отклонений строению присваивается статус самостроя и выписывается предписание к его сносу.

Ввод дома в эксплуатацию

Завершающим этапом является оформление акта о вводе дома в эксплуатацию, свидетельствующего о готовности коттеджа к проживанию и его полном соответствии строительным и санитарным нормативам. Для его получения созывается экспертная комиссия, состоящая специалистов служб санэпиднадзора, газового и пожарного управления и пр. контролирующих органов.

Для вызова приёмной комиссии собственник или застройщик подаёт соответствующую заявку с пакетом сопроводительной документации в администрацию муниципалитета.

Перечень документов, подаваемых одновременно с заявкой на ввод дома в эксплуатацию:

  1. Подтверждающие право собственности документы на земельный участок;
  2. Уведомление о соответствии запланированного к строительству коттеджа нормативным требованиям;
  3. Градостроительный план участка;
  4. Свидетельство о соответствии готового сооружения проектной документации;
  5. Отчёты о промежуточных проверках (если таковые проводились);
  6. Акт выполненных работ;
  7. Схема инженерных коммуникаций, паспорт об их соответствии техусловиям и договора на их техническое обслуживание;
  8. Техплан дома.

Какие работы должны быть завершены на момент проведения комиссионной проверки на предмет ввода дома в эксплуатацию

  • Строительно-монтажные работы в полном объёме (стены, окна, двери, бетонный или деревянный пол, потолки, лестничные марши и балконы с ограждениями, кровля);
  • Проведение инженерных коммуникаций (систем водоснабжения, канализации, отопления, электро- и газоснабжения);
  • «Черновая» отделка помещений;
  • Благоустройство придомовой территории;
  • Контрольные обмеры БТИ.

Готовность внутренней отделки здания не является обязательной.

Сроки проведения экспертной оценки по вводу коттеджа в эксплуатацию

С момента подачи заявки комиссионная проверка на предмет ввода объекта в эксплуатацию проводится в течение 7 рабочих дней. По факту её проведения собственнику/застройщику выдаётся либо предписание на устранение выявленных недочётов, либо заключение о соответствии коттеджа данным проекта и техническим регламентам (ЗОС) с разрешением на ввод дома в эксплуатацию, либо обоснованный отказ.

Загородный дом от ЭВАстрой под ключ

Компания ЭВАстрой осуществит строительство Вашего дома в полном комплексе работ, начиная от получения разрешения на строительство и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Получить дополнительную консультацию Вы сможете, связавшись с нашими менеджерами по телефону +7 (495) 175-30-42 или через клиентский отдел: clients@evastroy.ru.

Источник: https://www.evastroy.ru/stroitelstvo-zagorodnyh-domov/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma

Для частных построек разрешение на строительство еще нужно?

Как получить разрешение на строительство частного дома

Как получить разрешение на строительство частного дома? Этим вопросом рано или поздно задаются практически все владельцы земельных участков. Ведь без этого документа с июля 2016 года оформить жилой дом не получилось бы. Но законотворцы не даром едят свой хлеб. С 04 августа 2018 года порядок получения разрешения на строительство изменился.

Более того- изменилось название этого документа. Теперь перед тем, как начать строительство, нужно получить ответ на «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» от местной администрации. В этой статье не будем вдаваться в подробности нового порядка. Об этом можно узнать по ссылке выше.

Здесь же остановимся вкратце на тех изменениях, которые коснулись разрешения на строительство.⇓

Разрешение на строительство- нужно или нет?

новость- разрешение на строительство упразднено и больше не выдается! Важно— это касается только индивидуальных жилых домов. В остальных случаях, где оно было предусмотрено ранее, получение разрешения все еще необходимо.

Также если Вы успели получить его до 04 августа 2018 года, оно будет действительно до окончания срока действия. Стандартно- это 10 лет. То есть, например, если через 5 лет Вы закончите строительство- сможете зарегистрировать дом на основании этого разрешения.

Для этого нужно заказать подготовку технического плана на новостройку.

Стоит сразу оговориться- разрешение нужно на вновь построенные здания. Если Вы уже успели поставить на кадастровый учет здание по «дачной амнистии», то внести изменения в сведения о нем, в том числе о границах и площади, можно без уведомления и разрешения на строительство.

Разрешение заменили уведомлением- что изменилось?

В СМИ говорилось,что после упразднения Разрешений на строительство и введения Уведомлений оформить недвижимость можно будет быстрее, проще, и меньше беготни. Видимо так предполагалось. На практике же нововведения не так уж сильно упрощают жизнь рядового собственника.

Сравним порядок получения разрешения на строительство и уведомления для того, чтобы понять-а есть ли изменения? Опишем краткий список действий от планирования строительства до регистрации построенного дома. В любом случае крайне рекомендуется не начинать строительство до получения разрешительной документации.

Районные и городские Администрации начали чутко следить за строительством индивидуальных домовладений- в их руках теперь есть серьезные рычаги давления на недобросовестных застройщиков.

Сравнительная таблица по этапам получения документов:

Разрешение на строительствоУведомление о планируемом строительстве
Сначала необходимо заказать топографическую съемку и получить топоплан масштаба 1:500.Этот пункт теперь можно опустить. Топоплан понадобится разве что для подведения коммуникаций от централизованных сетей или для проектирования местоположения дома и ландшафта.
Далее топоплан и правоустанавливающие документы на земельный участок  подать в МФЦ или архитектурный отдел для получения градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ).Хоть получение ГПЗУ уже не нужно, в администрации частенько рекомендуют его все таки подготовить. Он нужен для того, чтобы застройщик знал, где на участке можно строить дом, а где нельзя по градостроительным регламентам и нормам.
После получения ГПЗУ следует определиться с местоположением дома на участке и подготовить схему планировочной организации земельного участка (далее СПОЗУ) самостоятельно или с помощью профессионалов.С ГПЗУ или без-можно начать заполнять уведомление. Да- теперь можно это сделать электронно. Это плюс. Но самостоятельно это получится далеко не у всех. Нужно иметь регистрацию в «Госуслугах», правильно заполнить заявление и уметь чертить. Чертеж, который необходимо подготовить очень сильно напоминает СПОЗУ при подготовке разрешения на строительство. А его частенько готовил не заявитель, а кадастровый инженер за отдельную плату. Ведь контуры участка и дома далеко не всегда имеют простые формы и самостоятельно такой чертеж изготовить многим не по зубам.
С ГПЗУ, СПОЗУ и остальными документами, которые необходимо собрать (указаны в ГПЗУ-согласования с Роснедра, Росавиацией и т.д), обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.Если Вы все же справились, сами или с помощью кадастрового инженера, и подали уведомление на рассмотрение администрации- ответ придет не позднее 7 рабочих дней. Дополнительных документов, кроме предъявления паспорта и/или доверенности не нужно. И, казалось бы, все просто и быстро.
После получения разрешения на строительство можно приступить к постройке дома. И когда дом построен- на основании разрешения на строительство и декларации, нужно подготовить технический план. С этим поможет любой действующий кадастровый инженер.Но не совсем. Когда Вы получите ответное письмо с Уведомлением о соответствии вашей будущей постройки градостроительным нормам, там может быть наинтереснейшая приписка. Как и в ГПЗУ при получении разрешения на строительство может быть написано о необходимости согласований все с теми же Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием. То есть администрация дает добро на строительство, но предупреждает- без соответствующих согласований дом не зарегистрируют.Можно теперь строить дом и параллельно заниматься оставшимися согласованиями.
Далее собственник жилья подает самостоятельно или через доверенное лицо этот техплан в МФЦ или непосредственно в росреестр. Если все нормально и фактический дом соответствует данным в разрешении- собственник получает выписку из ЕГРН о регистрации недвижимости.Как дом построен- нужно тоже готовить технический план. Помимо этого нужно заполнить еще одно уведомление о том, что строительство окончено. Не забыть приложить и необходимые согласования. Дальше все эти документы нужно передать в МФЦ или напрямую в Администрацию. Теперь именно она в дальнейшем будет регистрировать Ваш дом. И как только все пройдет успешно-собственник получит выписку из ЕГРН о регистрации недвижимости.

Разрешение на строительство упразднили-что в итоге?

Если внимательно ознакомиться с таблицей выше, можно найти много параллелей между Разрешением на строительство и Уведомлением. Да- постарались сократить сроки, ввели возможность электронного взаимодействия и несколько урезали количество необходимых документов.

А главное- убрали из жизни частных застройщиков такой неприятный на слух документ, как Разрешение на строительство. Уведомление звучит гораздо «мягче».

Не стоит себя обманывать, что с переходом на уведомительный порядок при начале строительства, кардинально изменится суть этой процедуры. В любом случае, если Вы вздумаете построить что-нибудь не то где- нибудь не там- Вам это не разрешат.

Самое сложное и трудозатратное- согласования с Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием никуда не делись. В некоторых случаях нужна и экологическая експертиза. Так что расслабляться рано.

Надеемся, что после прочтения этого материала, Вы поняли, что Разрешение на строительство просто несколько видоизменилось, но не потеряло своей сути.

Но главное не это! Основное изменение, на наш взгляд- это обязательная подача уведомления о строительстве для садовых участков (с 1 марта 2021г).

Теперь для того, чтобы узаконить и зарегистрировать Садовый дом- нужно проходить почти ту же процедуру, как и ранее при получении разрешения на строительство для земель под ИЖС и ЛПХ.

То есть раньше садоводу достаточно было декларативно посредством технического плана уведомить Росреестр, что дом построен, а уж как и где- дело собственника. Теперь беспорядочная застройка садовых участков вне закона. Государство заставляет владельцев садовых участков играть по «градостроительным правилам».

Цены на подготовку уведомления

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/razreshenie-na-stroitel-stvo-chastnogo-doma.html

Как получить разрешение на строительство частного дома? | Добрый дом

Как получить разрешение на строительство частного дома

Строительство частного дома сопряжено с рядом сложных бюрократических процедур. Постройка должна быть осуществлена законно. Для этого требуется получение разрешения на строительство индивидуальной жилой постройки или ИЖС.

Для чего нужно разрешение на строительство?

Все аспекты строительства регламентированы статьей 51 Градостроительного Кодекса.

Разрешение на строительство должны получать любые физические или юридические лица, которые собираются вести строительные работы на принадлежащей им территории. По большей части ст.

51 регулирует отношения строительства объектов капитального вложения компаниями-застройщиками. Но возможность застройки частного сектора правовая норма также касается.

Для того, чтобы оформить разрешение на строительство, нужно сначала убедиться, что земельный участок имеет статус, удостоверяющий право на возведения ИЖС. цель разрешения на частное строительство – это проверка соответствия проектных документов плану межевания участка. Не имея разрешения на строительство не получится достичь ряда задач по эксплуатации будущего дома:

  • Оформить дом в собственность;
  • Воспользоваться ипотечной программой;
  • Продать объект недвижимости;
  • Подключить дом к коммуникациям;
  • Оформить материнский капитал.

Кто не должен получать разрешение на строительство?

В ряде ситуаций разрешение от специализированных органов вовсе не потребуется. Такие случаи прописаны в п.17 ст.51. Не требуется разрешение при строительстве следующих объектов:

  • Гаража, находящегося на территории непредпринимательского характера или дачного хозяйства;
  • Киоска, навеса или иного объекта, не относящегося к капитальному строительству;
  • Строения вспомогательного использования (бани, сараи и др.).

Дачная амнистия, согласно которой можно упрощенно возводить дома на дачных территориях, продлена до 2020 года. Поэтому выдать дом за дачу до сих пор возможно.

Пакет необходимых документов

Для получения разрешения на строительство придется собрать довольно внушительный пакет документов.

Проектная документация на дом не является обязательным документом для получения разрешения, однако могут потребовать эскизный проект дома или паспорт проекта, в котором указаны все планировки, размеры и разрезы дома.

Для ускорения процесса мы рекомендуем сразу подать паспорт проекта вместе со всеми остальными необходимыми документами.

Для обращения на выдачу разрешению потребуются:

  • Заполненное заявление установленной формы;
  • Паспорт или доверенность в случае представления Ваших интересов другим лицом;
  • Документы, подтверждающие право владения участком (договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о регистрации земельного участка);
  • Градостроительный план;
  • Проектная документация;
  • Схема планировки земельного участка и расположения потенциального объекта недвижимости.

Это полный список документов. Градостроительный план легко можно запросить в Управлении архитектуры Администрации города. Специалисты обязаны выдать его на руки в течение месяца.

Если же проект частного дома не будет соответствовать требованиям индивидуального строительства, то он будет признан многоквартирным и потребуется более широкий перечень документов. Для этого нужно, чтобы количество этажей не превышало трех с учетом подвала, а дом был построен для проживания одной семьи. Его площадь не должна превышать 1,5 тыс. квадратных метров.

Способы подачи документов

Собрав документацию необходимо направить ее точно по адресу, чтобы не потерять время на оформление разрешения. Вариантов подачи документов несколько:

  • Администрация района. Это самый быстрый способ. Администрация непосредственно будет заниматься проверкой всех документов и запросами дополнительных сведений. Администрация обслуживает те участки, которые расположены на вмененной ей территории.
  • МФЦ. Это не самый быстрый способ. Сотрудники многофункционального центра не станут вдаваться в правильность заполненной документации. Они лишь отправят ее по адресу в Администрацию. Если там будут присутствовать недочеты, пакет обратно вернется в МФЦ, а потом и к заявителю. Это значительно увеличит срок выдачи.
  • Портал государственных услуг. Можно попробовать подать заявление онлайн. Однако, через портал это сделать немного сложнее, тем более если заявитель редко контактирует в Интернетом.

Как получить готовое разрешение?

Разрешение будет выдано там, куда были поданы документы. Если это была Администрация, там его и выдадут. Обращаясь в МФЦ, ответ Вы получите тоже в МФЦ. Конечно, пока разрешение дойдет до пункта выдачи, пройдет более длительное время. Подав заявку через портал государственных услуг, Вы получите уведомление о том, когда будет готово заявление, и куда следует пройти за его получением.

Выдача разрешения на строительство частного дома выдается абсолютно бесплатно. Администрация обязаны вынести положительное или отрицательное решение по Вашему вопросу в течение 10 дней.

При положительном исходе разрешение будет выдано. При отрицательном – администрация вынесет постановление об отказе в выдаче с обязательным указанием причины. Как и любой документ его можно будет обжаловать.

Для этого обратитесь за помощью к юристам.

Срок действия разрешения

Срок действия разрешения на строительство установлен в 10 лет. Это означает, что в течение этого периода времени Вы имеете право строить объект недвижимости в соответствии с утвержденным проектом. Если Вы не успели возвести дом в этот промежуток времени, придется заново получать разрешение на строительство.

В той ситуации, когда владелец участка уже получил разрешение на строительство, но решил продать его или находящийся на нем недострой, потребуется передача разрешения новому владельцу.

Дело в том, что разрешение не выдается на имя конкретного физического лица. Оно выдается на само строительство объекта недвижимости.

Нужно будет лишь для соблюдения полной законности новому владельцу уведомить Администрацию о перемене собственника для внесения записи в реестр.

Основания прекращения действия разрешения

Разрешение может прекратить свое действие в определенных Градостроительным Кодексом случаях, в частности:

  • При оформлении отказа владельца от права собственности;
  • Расторжение договора, удостоверяющего право собственности владельца;
  • При принудительном изъятии участка у его владельца;
  • Прекращение права пользования природными недрами, которые необходимы для строительства объекта недвижимости.

Орган, который выдал разрешение на строительство, обязан при прекращении его действия, в течение 30 дней вынести решение об отзыве этого документа. Отзыв оформляется на основании:

  • Уведомление органа о прекращении пользования недрами, необходимыми для процесса строительства;
  • Уведомление органа о прекращении права владения земельным участком конкретным лицом.

Уполномоченные органы обязаны уведомить Росреестр о изменении во владении правами на участок.

Что будет, если нет разрешения?

Не получив разрешение, Вы не сможете подключать объект к коммуникациям (газоснабжение, электроснабжение, водоотведение), оформить право собственности на дом, а также получить прописку. Но это не самые страшные последствия уклонения от оформления разрешения на строительство.

Нарушение статьи 51 повлечет следующие последствия:

  • Оформлять право собственности придется только в судебном порядке, доказывая свою принадлежность к строительству;
  • Штрафы от различных инстанций, контролирующих ход строительства и регистрационные действия;
  • Снос незаконно возведенного объекта недвижимости.

Снос может последовать в том случае, если недвижимость будет нарушать чьи-то права, мешать кому-либо, что будет доказано в судебном порядке. На основании судебного решения будет организован снос. Причем расходы по сносу будет нести нерадивый строитель.

Штрафы на незаконные постройки представлены в КоАП в статье 9.5. Размеры санкций следующие:

  • 2-5 тысяч рублей для физических лиц;
  • 20-50 тысяч рублей для должностных лиц;
  • 20-50 тысяч рублей или приостановление предпринимательской деятельности до 90 дней для ИП;
  • 500-1000 тысяч рублей или приостановление их деятельности до 90 дней для юридических лиц.

Следует также учитывать, что при доказывании в суде права собственности на незаконное жилье, будет проведена строительная экспертиза. Необходимо будет предоставить суду документы, которые бы подтверждали, что объект возведен на средства того лица, кто пытается признать право собственности на него.

Разрешение на строительство частного дома – это необходимый юридический документ, который не просто выполняет роль контрольного инструмента за распределением и использованием земельных территорий, но и является законным основанием осуществления любых регистрационных действий с участком и домом. Бюрократический механизм выдачи разрешения не прост, но посилен для каждого добропорядочного гражданина.

Источник: https://dobrovdome.ru/articles/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.