Как получить разрешение на строительство в деревне

Содержание

Строительство Дома В Деревне Нужно Ли Разрешение

Как получить разрешение на строительство в деревне

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

Ещё раз Сирина спасибо за науку. 2 года назад по Вашей подсказке узаконила дом за месяц и почти бесплатно. А вот с землёй до сих пор мучаюсь. Хожу уже 2 года по инстанциям и не могу выкупить. 3 организации не могут меж собой договориться о правильности оформления документов. А за эти 2 года столько новых законов по земле!!! Ужас!!!

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке? Как получить разрешение на строительство дома на своем дачном участке

Процедура прохождения инстанций для получения подобного разрешения аналогична описанной выше. Существуют только некоторые незначительные отклонения, на которых стоит остановиться подробнее.

Итак, чтобы получить разрешение на строительство дома на собственном участке в деревне или в границах, предназначенных для ИЖС, следует сделать заявку на выезд сотрудника УАиГ на закрепленную территорию. Представитель этой организации даст заключение о возможности возведения дома. При этом он сопоставит желаемый результат с конкретной ситуацией.

Перед этим в районную администрацию застройщик должен отнести заявление на получение разрешения на строительство, ходатайство сельского округа, а также копию свидетельства о собственности на земельный участок.

Согласно этому нормативному акту, разрешение на строительство дома на собственном участке является документом, дающим право на возведение и реконструкцию объектов ИЖС.

На его основании вполне законно проводят и капитальный ремонт имеющихся зданий.

Кроме того, наличие подобного разрешения указывает на соответствие разработанной проектной документации тем требованиям, которые предъявляются к градостроительному плану земельного участка.

Разрешении на строительство частного дома

По моему же опыту все стадии в частном домостроениии — нуждаются в согласованиях и разрешениях архитектора района, санитарной службы роспотребнадзора и пожарных.

При подключении дома также нужно получать ТУ — технические условия в местной Электросети и в Газовом хозяйстве.

Все по взрослому, только не нужна госэкспертиза, если ваш дом менее или равен трем этажам над землей. Подвал этажом не считается.

Олег Снеговской, менеджер проектов сообщает в мини-интервью на видео о том, что для частного дома при строительстве разрешение получать нужно, но экспертиза государственная — нужна далеко не всегда. Если вы связаны с профессиональным проктировщиком, то представить проект в администрацию — достаточно для этого дела.

После ввода в эксплуатацию строение признается абсолютно безопасным для всех членов семьи. При этом минимизируется риск нанесения вреда экологии и инфраструктуре поблизости.

При получении отказа нельзя самовольно осуществлять строительство. Такое строение невозможно зарегистрировать в БТИ и подключить к инженерным коммуникациям. Оно подлежит сносу.

Обжаловать решение можно в судебном порядке.

  • нарушен порядок выполнения технологии строительства;
  • выполненная реконструкция не соответствуют утвержденным данным в проекте;
  • объект в период капитального строительства незаконно отремонтирован;
  • объект водится в эксплуатацию в период капитального строительства.

Нужно ли разрешение соседей на строительство дома в деревне

Здравствуйте. Находясь в браке я с женой купили половину дома с участком .Дом оформили на жену. Через два года после покупки половины дома соседи которым принадлежала вторая половина дома решили продать свою половину дома.

На ,что жена дала письменное разрешение соседям на продажу дома у нотариуса, без моего согласия(в моё отсутствие) Жена была на 7- м месяце беременности и постоянно находилась на лечении у врачей. Когда я спросил почему ты дала согласие без моего ведома, она сказала мне ,что плохо себя чувствовала и не вникала в ситуацию так как хотела быстрее уйти.

У нас было преимущественное право на покупку половины дома соседей и мы были согласны с продажной ценой .Можно ли отменить данную сделку? Правомерно ли действия нотариуса оформившего сделку?

Здравствуйте, мы приобрели комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. В договоре купли-продажи указано, что мы приобрели 15/49 доли квартиры и что в наше пользование переходит комната 14,8 кв.м. площадью.

В свидетельстве о гос. регистрации указан вид права — общая долевая собственность и доля в праве.

Необходимо ли согласие соседей на сдачу комнату в аренду? Можем ли оформить кому-либо временную регистрацию без их согласия?

Нужно ли разрешение на строительство дачного дома в деревне

Также разрешение не требуется для обустройства вспомогательных сооружений: сараев, бань, летних кухонь, гаражей и т.д., если только участок не используется для коммерческой деятельности. Наконец, без одобрения можно произвести реконструкцию, дома, которая не затрагивает параметры надежности и безопасности здания и не приводит к изменению его этажности или площади.

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

Разрешение на строительство дома в деревне

6.

Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

на сайте: 31 января 2008 г. 01:59Публикация в газете: №3 (678) от 31 января 2008 г. С юбилеем вас! Сегодня как раз десять лет, как в России начал действовать особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Схему расположения земельного участка необходимо согласовать в соответствующих организациях и подразделениях Администрации муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

Список конкретных должностных лиц, а также организаций и учреждений будет перечислен непосредственно на полях Схемы расположения земельного участка, однако в любом случае начинать необходимо с Управления имущественных отношений Администрации соответствующего муниципального образования.

После того, как схема расположения будет согласована, Управление имущественных отношений подготовит необходимый пакет документов для согласования с областной администрацией.

Разрешение на строительство бани на участке

  • Земли для частного жилищного строительства – ИЖС, которые расположены в крупных и небольших городах, районных центрах, деревнях и селах.
  • Участки земли с подсобным хозяйством, находящимся в частной собственности, – ЛПХ, которые предназначены для возведения жилых зданий и других строений. Кроме того, подобные угодья могут использоваться для сельскохозяйственной деятельности.
  • Дачные земельные участки для строительства частных строений, ведения садово-огородных работ и содержания домашнего скота. К ним относятся садовые товарищества на некоммерческой основе (СНТ) и кооперативы дачников.

Действующее законодательство предусматривает оформление в собственность объектов, возведенных на земле, которая куплена или получена в наследство. К ним относятся бани, гаражи, дачные домики, вольеры для содержания домашних животных, садовые беседки, хозяйственные и жилые постройки.

Процедура получения разрешения на строительство дома в 2020 году: подготовка документов и порядок действий

Построить дом своими руками по собственному проекту на семейной земле – мероприятие сложное, трудоемкое и длительное, но в разы дешевле, чем покупать уже готовый дом. Если уже есть участок, взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства, рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.

В Гражданском кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить

При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

Порядок получения разрешения на строительство частного дома

Органы местного самоуправления обязаны дать ответ не позднее установленных законом сроков (в течение 10 дней). Пока хозяин не получит «зеленый свет», строительство начинать категорически запрещено. Документы и процесс получения разрешения проходит по стандартной процедуре. Обязательно соберите разрешения от хозяев соседних землевладений.

Некоторые граждане считают, что они смогут обойти нормы российского законодательства и без проблем узаконить самострой при помощи фирм-посредников. Они не желают собирать все справки и разрешения, необходимые для начала строительства. Действует чисто российский расчет: «Авось, и так пройдет».

Источник: https://yrokurista.ru/nalogovoe-pravo/stroitelstvo-doma-v-derevne-nuzhno-li-razreshenie

Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности?

Как получить разрешение на строительство в деревне

Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

Законодательство

Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.

Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.

Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение.

К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:

  • жилые здания со всеми примыкающими строениями;
  • промышленные строения;
  • инженерные комплексы.

О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.

На какие объекты нужно получать разрешение на строительство

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Для дома, гаража, бани

Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

Что включается в ИЖС:

  • жилой дом;
  • баня;
  • гараж;
  • любая пристройка или надстройка к дому.

Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

Для хозяйственных построек

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.

От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.

Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

Для коммерческих сооружений

Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.

Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:

  • стационарные;
  • нестационарные.

В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Срок действия разрешения

Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС предоставляется на срок 10 лет.

Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.

Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.

Что нужно для продления?

Собрать и предоставить в госорган пакет документов:

  • Ранее полученное разрешение на строительство.
  • Паспорт заявителя либо документы, удостоверяющие регистрацию юрлица.
  • Акт о состоянии стройки.
  • Заявление о продлении срока.

Документы для получения

Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:

  • заявление.
  • документы, устанавливающие право на земельный надел.
  • градплан участка.
  • материалы из проектной документации.
  • пояснительная записка.
  • схема планировочной организации участка.

Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.

  • Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
  • Схемы отображения архитектурных решений.
  • Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
  • Проект организации строительства.
  • Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
  • Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
  • Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
  • Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.

Что застройщику потребуется предоставить

  • Заявление.
  • Документ о праве собственности на участок (свидетельство или постановление о выделении участка и др.).
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Градплан земельного надела, который предварительно нужно будет получить в местной администрации. Для его оформления потребуются различные технические документы, только застройщик не обязан сам их собирать. Надо только написать заявление о том, чтобы такой план выдали.
  • Схема планировочной организации – это условная схема того, как будет расположен дом на участке в будущем.
  • Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса (если документы будет подавать не сам заявитель).

Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.

Способы получения

Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя.

Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.

В общем виде процедура выглядит так.

  • Гражданин обращается с пакетом документов в соответствующий орган, который будет выдавать разрешение.
  • Специалисты госоргана рассматривают поданное заявление и документы в течение 10 дней.
  • По истечении законного срока, заявителю выдается либо само разрешение, либо документ об отказе в его выдаче с четким обоснованием причин такого решения.
  • При положительном решении органа власти и поручении разрешения, можно приступать к строительным работам.

Какие могут возникнуть проблемы

Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.

Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.

Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.

В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/razresheniye-na-stroitelstvo.html

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году: цена

Как получить разрешение на строительство в деревне

За свою совместную жизнь мы с мужем построили два дома.

Первым опытом стал бревенчатый дом на дачном участке в Ногинском районе Подмосковья, вторым — дом в сельском поселении Костромской области.

Строительство домов и получение всяческих разрешений у меня неразрывно связано с другой темой: как познакомиться с новыми соседями и не стать врагами уже при строительстве. Вижу улыбку на лицах дачников страны: у всех так было. Расскажу, как это было у нас.

Беда наша при покупке дачного участка в садовом товариществе состояла в том, что мы его купили, когда все уже построились. Мы об этом не догадывались, поэтому с энтузиазмом начали планировать, где что у нас будет расположено.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома на дачном участке

Законом «О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года разрешено строить жилой дом на садовом участке при любой форме дачного объединения (СНТ, СНП или СПК). Застройка осуществляется на основании проекта планировки территории и на основании проекта межевания.

Речь в законе идет о территории всего садового товарищества. В конторе любого официально существующего объединения висит такой утвержденный план. Наш участок был на нем выделен, пронумерован. Вызвали кадастровых инженеров (очередь в 2 недели, размежевали участок (4 000 руб.) и через месяц получили документы.

Проект застройки участка не нужен, если только вы не планируете его оформлять как жилой и прописываться в нем. Построите то, что хотели, и бегом оформлять его.

До 1 марта 2020 года действует «дачная амнистия» — оформление дачного дома в упрощенном порядке.

При себе иметь паспорт, договор купли — продажи участка, свидетельство на собственность, планы участка и деньги для уплаты госпошлины (350 руб.).

При регистрации заполняется заявление. Когда сдавали документы мы, электронной записи не было. Очередь занимали ночью. Оформленные документы, если не было ошибок в заполнении бумаг, получаем через месяц. Сейчас пакет документов, размер пошлины и срок оформления остался прежним, только вся эта процедура производится через МФЦ.

Если участок оформлен в собственность, смело можно начинать строиться.

Забор тоже часть вашего дома и требует к себе уважения

Забыли мы, что государство не самый главный законодатель в нашей стране, необходимо получить добро у наивысшего разрешительного органа: соседей и местной администрации.

Завезли бытовку, материалы и начали искать рабочих для возведения фундамента. К следующему нашему приезду с участка исчезли арматура и трубы (привет, соседи!). Обидно. Хорошо, что все это нам бесплатно досталось и за привоз мы не платили.

Запал не пропал, планы поменялись. Нужен забор.

Оказывается, что существуют нормы по высоте заборов между соседними участками в дачных товариществах. И регламентирует данные нормы (не смейтесь!) Градостроительный кодекс РФ: не более 1,5 м. Дача строилась в 90-х, сейчас в закон внесены правки, указания высоты сняты, но остальные ограничения существуют и поныне:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Сетка — рабица нас не устраивала, пошли за разрешением вначале к соседям на возведение забора из штакетника и в правление товарищества за разрешением на глухой забор со стороны улиц.

Так за нас счет у соседей появился приличный забор с дырами (нельзя сплошь, будет затемнение) для наблюдения.

Хотя и высота забора, и наш пока еще не просевший участок делал наш обзор соседних участков гораздо эффектнее. Отомстили!

Помня о первых ошибках, детально изучили все, что касается дома.

Требования к строительству жесткие, но продиктованы правилами пожарной безопасности и санитарными нормативами.

Мы люди разумные, особых возмущений у нас эти нормы не вызвали. Только воплотить их в жизнь оказалось не просто.

Обязательные нормативы при строительстве дома на дачном участке:

Расстояние до соседнего забора
Жилой дом3 метра
Сараи для птиц4 метра
Иные постройка1 метр
Расстояние от построек до линии улицы
До линии улицы3 метра
До линии проезда5 метров

Владельцы 6 соток сразу встают перед выбором: или большой дом с небольшой лужайкой, или маленький домик с грядками. У нас был именно такой участок. Осложнялось еще и тем, что соседи, имея будущий наш участок пустым, строились не стесняясь.

Все постройки прижаты к забору (его же тогда не было). А туалет соседки, который по санитарным нормам должен быть отдален от любого дома 5-тью метрами, даже стал частью нашего забора.

Хорошо, что это был биотуалет, а не выгребная яма, которая тоже разрешена законом на даче.

Пришлось строиться посреди участка и больше вверх и вниз, чем в периметре. А вверх разрешено только три уровня. И надо в эти уровни вместить кухню, спальни, общую комнату, туалет, душ. Сруб бани пришлось продать, ставить было некуда, гараж с погребом — под землей.

Да, милые наши соседи еще по периметру нашего участка силовой провод пустили, к которому мы даже подсоединиться не смогли — при увеличении нагрузки сгорел бы. Получали еще и разрешение на подсоединение к электростанции и протяжке своего провода.

Свой в короб и в землю, и соседский заодно.

Нет разрешения — только жилое строение, есть разрешение — жилой дом

Стройка на даче без получения разрешения стала стройкой с сотней необходимых мелких (местных) разрешений. Дом получил статус жилого строения, в котором нельзя прописаться.

Потом уже пришла запоздалая мысль, что получи мы разрешение на строительство, при нашем капитальном строении и коммуникациях (скважина, котельная, электроплита, септик), можно было оформить жилой дом с возможностью прописки.

Строительство частного жилого дома в сельской местности

После выхода на пенсию решили купить домик в деревне для постоянного проживания с огородом, садом, банькой, гаражом. То ли требования у нас были завышены, то ли деревенские нормативы ниже городских, готового дома для покупки мы не нашли. А вот участок облюбовали. Конец села, дальше поле и лес, рядом река, участок большой. Мечта!

Сложно ли оформить документы и разрешение

Помня свои мытарства при получении всяких согласований, заранее узнали этапы нашего пути:

  1. Земельный комитет районной администрации (заявление на выделение участка под строительство → договор на аренду земли под строительство сроком на 3 года). Здесь все бесплатно и готовый договор ждали две недели.
  2. Межевание ( выезд инженеров на участок→ генеральный план участка, кадастровый паспорт и акт об установлении границ). Оформление межевого дела (месяц) и обмер участка обходятся уже в 7 000 руб.
  3. Регистрация данного договора в МФЦ. (В течение месяца и госпошлина 350 руб)
  4. Стройка 3 года. Со сроком сами определяетесь и его вбиваете в договор. Нам 2-х лет хватило, хотя в договоре 3 стояло. Не строиться нельзя: участок отнимут, штраф наложат.
  5. БТИ/МФЦ (заявление о выдаче технического и кадастрового паспорта возведенного здания→приезд кадастровых инженеров→получение документов). Приготовьте 2000 руб. за оформление паспортов + 350 руб. госпошлина.
  6. Оформление в собственность и дома, и земли в МФЦ происходит в течение месяца. Мы получили единый документ. Сейчас его не выдают, заменили выпиской из единого государственного реестра (ЕГРЦ). За бумажную выписку с печатью возьмут 400 руб., если вам достаточно электронной — 250 руб.

Поскольку бюрократизма в районном городке меньше, то сложностей в оформлении документов нет. Долго только по времени. У нас возможности ездить за каждым документом из Москвы не было, мы оформили доверенность на местного жителя, и он всем этим занимался.

После получения договора аренды земельного участка с целевым назначением начали стройку. Руки у мужа золотые, голова соображает, набрали проверенных помощников, выписали лес. Лес на дом выписывают при наличии того же договора, потом проверяют, как он использован.

О чем должны помнить при строительстве

В процессе оформления договорных отношений проекта с нас не спросили, хотя он у нас и был составлен на всякий случай. Если бы территории относились к городским поселениям, проект был бы обязателен. Тогда появилась бы еще одна инстанция — архитектор города.

По опыту знакомых знаю, что легче всего пройти эту инстанцию, поручив этот проект «ручной» организации при архитектурном комитете, иначе долго придется править планировку.

Нормативы постройки дома в деревне несколько отличаются от строительства дачного дома.

  1. Удаленность от дома соседей до 15 м, если дома деревянные, кирпичных — 6 м.
  2. Скат крыши не должен иметь наклон к соседям, чтоб вода с вашей крыши к ним не попадала. Этот пункт не очень понятен при таком расстоянии между домами.
  3. Суммированная площадь сооружений (дом, хозпостройки, беседка, гараж) не может занимать более 30% всего участка.
  4. Нельзя сажать близко к соседу деревья: высокие -4 м от забора, среднерослые -2м.. кусты — 1м. Узнав об этом, очень хотела «настучать» на соседа, он сажал без всяких норм. Но жить еще долго с ним рядом придется.
  5. Да и моя баня не совсем по норме (2,5 м) построена от его забора. Да и по закону разрешено соседям между собой договариваться. Так что баня за деревья!
  6. А вот нормы по отношению к улице должны быть соблюдены точно. Они такие же, как и при строительстве дачи.
  7. Разрешенные 3 этажа нам не потребовались.

Удалось выдержать нам и минимальные расстояния между постройками:

  • дом и погреб — более 12 м от птичника;
  • дом и погреб — более 8 м от бани;
  • колодец — более 8 м от компостной кучи и септика. У нас скважина, но это все равно 8 м от септика.

Все: дом построен, документы оформлены. Живи и радуйся.

Запахи от участка под личное подсобное хозяйство под запретом, а гогот гусей нет

Только вот еще один сосед появился. Москвич, бывший таксист, приехал вместе с женой и дочкой, стал фермером. Было рядом поле, сейчас дом и большое хозяйство: индюки, гуси, куры, черные свиньи, коровы. Но наемных рабочих нет, молочко, правда, не только для себя, но и продает понемногу. Статус ЛПХ.

Личное подсобное хозяйство. Участок находится в пределах населенного пункта, возвести дом и постройки на таком участке разрешено законом. В поле дом построить не разрешили бы: земли сельхозугодья.

Землю под домом на арендованном участке для ЛПХ возможно оформить в собственность по определенной норме. В каждом регионе она своя.

Нормативы строительства на таком участке такие же, как и на личном участке. Лесу ему дали гораздо больше, чем нам: учли все сараи и птичники.

Санитарные нормы строже: запахи и нечистоты не должны тревожить соседей.

Запахи не беспокоят, а вот гогот гусей будит рано утром, иногда свиньи сбегают и приходят в гости, оставляя подарки в кучках. Но закон ничего про это не упомянул. Так что привыкаем. На то она и деревня, чтоб в ней домашние животные жили. Внуков как в зоопарк водим. Огурцы переросшие пристраиваем.

Как итог

Кто задумал дом построить, тот со всеми трудностями справится. А построив дом, и дерево посадите, и детей вырастите. А это, как мы помним, программа минимум для человека. А мы уже первые плоды с яблонь, груш, абрикос собираем.

Полезная публикация? Проголосуй!

+30

Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.