Как получить разрешение на строительство в москве

Содержание

Разрешение на строительство склада, магазина, СТО, автомобильной мойки, производственного-складского комплекса, торгового центра

Как получить разрешение на строительство в москве

    Преобладающая часть инвесторов и застройщиков, не обладают возможностью ежедневного мониторинга и управления ходом подготовки строительства или реконструкции собственных проектов.

Это распространяется на весь спектр коммерческих объектов, начиная от проектирования склада и заканчивая строительством торгового центра. Наша служба технического заказчика в строительстве решает данную проблему, принимая на себя функции управляющего.

Только практический опыт и невероятный багаж профессиональных знаний, позволяют получить разрешение на строительство и решить другие проблемы в рекордные сроки, без каких-либо бюрократических проволочек.

 Зачем нужно разрешение на строительство?

 Строительство объектов капитального строительства коммерческого назначения, неизбежно начинается с получения разрешения на строительство, поскольку речь идет о капитальных объектах. Указанный документ, подтверждает легальное положение постройки на земельном участке и свидетельствует, о правомерности выполнения застройщиком работ, по возведению объекта капитального строительства.

    Необходимость получить разрешение на строительство, отражена в Статье 51 ГК РФ.

Основное назначение указанного документа, заключается в подтверждении соответствия положений проектных документов, требованиям актуального ГПЗУ.

Именно получение разрешения на строительство, наделяет инвестора или застройщика полномочиями, на осуществление возведения и реконструкции капитальных объектов.

    Наличие полученного разрешения на строительство, является обязательным условием проведения новых строительных работ или реконструкции, которая затрагивает несущие элементы строений и прочие конструктивные части, влияющие на безопасность и надежность здания, а так же увеличивает площадь объекта.

    Существующие законодательные нормы, не допускают строительства коммерческих объектов (торговых центров, магазинов, станций техобслуживания, складов, складских комплексов и др.), безполучения разрешения на строительство.

Отсутствие данного документа, позволяет признать объект самовольно возведенным, что грозит для владельца земельного участка серьезными санкциями.

В случае обнаружения нарушений контролирующими инстанциями, владельца земельного участка обяжут вернуть территорию в первоначальный вид (снести незаконно построенный объект капитального строительства), за собственные средства и компенсировать ущерб, причиненный своими действиями заинтересованным лицам.

    Выдача разрешения на строительство, осуществляется по месту расположения объекта строительства: Министерством жилищной политики Московской области (соответственно в Московской области) или Мосгосстройнадзором (если ОКС расположен в Москве), на основании предоставления полного комплекта исходно-разрешительной документации и оформленного должным образом заявления. Результатом рассмотрения вопроса, становится получение разрешенияна строительство или предоставление мотивированного отказа в выдаче РС. Заявитель имеет возможность повторно обратиться за разрешением, устранив причины отказа, выявленные уполномоченным органом.

 Как обезопасить себя от получения отказа, в выдаче разрешения на строительство?

 Самостоятельное хождение по инстанциям, как правило оборачивается плачевным результатом. Это связано, с отсутствием у заявителя (инвестора), необходимых знаний и понимания законодательных тонкостей.

Сложно? Примеры некоторых полученных согласований здесь

    Указанных проблем вполне можно избежать, обратившись в службу заказчика в строительстве. Наша команда опытных специалистов, возьмет на себя решение проблем, связанных с полным циклом оформления исходно-разрешительной документации для получения и получить разрешение на строительство в Москве или Московской области.

    Мы оказываем широкий спектр услуг, согласовывая перечень работ с заказчиком при персональной встрече. Технический заказчик станет вашей «правой рукой» в вопросах согласования и самого строительства.

На всех этапах возведения объекта капитального строительства, квалифицированные сотрудники нашей службы, будут отстаивать Ваши интересы, пользуясь полным набором доступных юридических и технических средств.

Полноту и объемы взятой на себя ответственности, мы отражаем в договоре, заключаемым с клиентом в котором отражаем перечень и сроки выполнения работ.

Источник: http://savaland.ru/razreshenie-stroitelstvo

Получение разрешения на строительство в Москве и Новой Москве

Как получить разрешение на строительство в москве

Получение разрешения на строительство объекта – необходимая на сегодняшний день процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и своевременно ввести объект в эксплуатацию. 

Стоимость получения разрешения на строительство дома (уведомления) В Москве (Новой Москве)

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  2. Подготовка и сдача документов в Мосгосстройнадзор и получение разрешения на строительство.

В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОГЛАСОВЫВАЕМ:

  1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  2. Согласование с Росавиацией.
  3. Получение других необходимых согласований.

С 01 июля 2018 года стало обязательным получение согласования в Росавиации для получения разрешения на строительство ИЖС в Новой Москве и в большинстве районов Московской области.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Доверенность на подачу и получение документов.
  3. Архитектурный проект дома (эскизный проект без согласований в любом виде).
  4. Копия гражданского паспорта.
С 2012 года мы получили более 350 разрешений на строительство!
Нами были оформлены разрешения на строительство в следующих населенных пунктах:

п. Первомайское, КП «Подмосковные вечера», КП «Каменка», КП «Певчее», КП «Графский Лес», д. Уварово КП «Ирбис»; п. Марушкинское КП «Крекшино»; п. Краснопахорское, д. Шарапово; п. Михайлово-Ярцевское,  КП «Солнечный Город – 1, 2, 3»; п.

Фоминское, с.п. Марушкинское, КП «Есенино»; д. Архангельское; д. Поляны; п.Кленовское, дер.Кленово; п. Марушкинское, Большое Свинорье КП «Черничные поля»; пос. Марьино, Филимонковское; п.Абабурово, пос. Вороновское; п. Краснопахорское, КП «Цветочный»; д.Бачурино, д. Софьино; Наро-Фоминский район, Таширово дер.

Редькино; Солнечногорский район, с.п. Луневское, д. Чашниково; Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, в районе д. Елино; Домодедовский район, с. Вельяминово; п. Роговское, пос. Рогово; д. Бурцево; Серпуховский район, д. Петрухино.

Информацию по параметрам возможного строительства Вы можете посмотреть в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы. 

Скачать ПЗЗ города Москвы

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.
ВАЖНО!
С 1 июля 2018 г. для получения разрешения на строительство необходимо согласовывать строительство дома с Росавиацией, даже если необходимость получения такого согласования не прописана в Градостроительном плане земельного участка. Наша компания успешно оформляет такое согласование и получает разрешение на строительство. 

Получение разрешения на строительство в Новой Москве:

Процедура получения разрешения на строительство частного жилого дома или другого объекта недвижимости, которые с 01 июля 2012 года вошли в территорию города Москвы, регламентируется нормативно-разрешительной базой, которая действует на территории Москвы.Какие-либо преференции или льготы по получению разрешений на строительство в Новой Москве отсутствуют. В Москве нужно строить с разрешением на строительство!

Порядок оформления разрешения на строительство в Москве утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП “Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»”.

кликните на изображение, чтобы увидеть его в полном размере

Разрешение на строительство в Новой Москве нужно для введения дома в эксплуатацию.

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Источник: https://razreshenie-na-stroitelstvo.ru/pages/razreshenie-v-novoy-moskve/

Как получить разрешение на строительство

Как получить разрешение на строительство в москве

Для начала строительства объекта любого типа и назначения, будь то жилой дом, коммерческое помещение или промышленный комплекс, необходимо сначала оформить разрешение на строительство.

Некоторые думают, что если сейчас существует дачная амнистия, то разрешения на строительство будто-бы уже не требуется.

Это мнение в реальности в корне неверно, так как дачная амнистия касается несколько других аспектов.

Фактически, разрешение на строительство – это документ, который подтверждает право конкретного застройщика проводить строительство на указанном земельном участке, а также подтверждает соответствие представленной проектной документации всем современным требованиям градостроительного законодательства. Следует помнить, что разрешение требуется не только на проведение строительства с нуля, но и на капитальный ремонт, в процессе которого изменяется планировка помещения.

Разрешение на строительство надо получать в специальных органах местного самоуправления по местонахождению Вашего земельного участка, предназначенного под строительство. Обычно, выдачей разрешений на стройку занимается отдел архитектуры. В Москве разрешение на постройку выдает Мосгосстройнадзор или Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

Основания на выдачу разрешения на строительство

Для того, чтобы получение разрешения на строительство было быстро и по всем правилам завершено, требуются определённые основания.

Основанием для выдачи разрешения являются: документация, подтверждающая абсолютное право собственности застройщика на земельный участок или копия договора аренды с собственником земли.

Также необходимо предъявить проектную документацию, оформленную по всем правилам, предусмотренным законодательством.

Этапы согласования строительства

  • Изучение основной информации по вопросу.
  • Получение Акта разрешения на пользование участком, действие данного акта ограничивается 1 годом со дня выдачи.
  • Согласование строительства с соответствующими государственными органами.
  • Оформление экспертного заключения.
  • Получение разрешения на строительство.
  • Получение ордера на проведение необходимых работ.
  • Регистрирование готового здания в специализированной организации.
  • Введение в эксплуатацию.
  • Техническая инвентаризация готового объекта.

Первоначальные данные, необходимые для согласования:

  • схемы строительства в данном месте;
  • схемы инженерного обеспечения и коммуникаций территорий в районе предполагаемого строительства;
  • планы градостроительства районов и административных округов;
  • проекты планирования застройки территории.

В течение 10 суток со дня получения разрешения на строительство лицо обязуется сообщить в орган, выдавший разрешение на строительство, информацию о площади, планировке, высоте, количестве этажей и т.д. в планируемом здании.

Сведения передаются уполномоченному органу, выдававшему ему разрешение на строительство.

Виды разрешений на строительство

  • На все виды работ – такое разрешение позволяет проводить все виды необходимых строительных и монтажных работ на данном объекте.
  • Разрешение только на некоторые определённые строительно-монтажные работы, например, устройство фундамента, проведение коммуникаций, земляные работы и т.д.

Отказ в выдаче разрешения на строительство

В каких случаях происходит отказ в выдаче разрешения на постройку? Чаще всего это происходит по причине несоответствия проектных документов, разрешенному в конкретных условиях, виду использования участка земли, а также в случаях, когда проектная документация не соответствует действующим строительным нормам. В этом случае уполномоченный орган отказывает просителю в выдаче ему разрешения на постройку объекта. При желании, отказ разрешения можно обжаловать в суде.

В каких ситуациях и обстоятельствах разрешения на строительство не требуется?

  • При строительстве гаража на личном участке земли, который не используется для осуществления частной предпринимательской деятельности, а служит только для ведения приусадебного хозяйства.
  • Для осуществления ремонта и строительства киосков, навесов, ларьков и прочих объектов, которые не являются капитальным строительством.
  • При постройке подсобных помещений на дачном участке или возле дома.
  • Ремонт зданий, который не затрагивает капитального строительства, конструктивных характеристик, планировки, характеристик безопасности эксплуатации и др., а также не нарушает разрешённые параметры строительства и нормы, установленные общим градостроительным регламентом.

В каких случаях разрешение на строительство обязательно должно быть переоформлено?

Разрешение на строительные работы должно быть переоформлено в обязательном порядке, в том случае, если право на строительство данного здания передано другому лицу, в случаях, когда изменяется организационно-правовая форма предприятия, а также при передаче полномочий на выполнение подряда строительных работ иной строительной компании.

Документы, которые необходимо предоставлять для получения разрешения на строительство в Москве

  • Заявление на выдачу разрешения, оформленное в печатной форме. Бланк для заполнения заявления на строительство следует получить либо в службе «одного окна», либо на сайте Мосгостройнадзора.
  • Документы, подтверждающие права заказчика на конкретный участок земли. Это может быть свидетельство права собственности клиента на данный участок земли или договор аренды.
  • Градостроительный план конкретного участка земли (ГПЗУ). В случае, если планируется постройка линейного объекта – нужно доставить проектную документацию, схемы планировки и межевания окружающей территории.
  • Проектная документация, обязательно утвержденная в установленном законами порядке, зарегистрированная в автоматизированной интегрированной информационной системе градостроительной деятельности Москвы.
  • Заключение экспертизы проектных документов, которое должно быть обязательно положительным. Предоставляется только в случаях, когда экспертиза является необходимой в соответствии с законодательством РФ.
  • Документ о том, что проектная документация была утверждена.
  • Если застройщику было дано разрешение на отклонение от каких-либо параметров разрешенных норм строительства, реконструкции, ему необходимо предоставить это разрешение.
  • При планировании реконструкции капитального строительного объекта нужно обязательное согласие всех правообладателей этого здания в письменной форме.

Порядок получения разрешения на строительство в Москве

  • Заполнить бланк заявления и оформить по всем правилам.
  • Подготовить все необходимые документы, указанные выше.
  • Подать заявление и полный комплект документов в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора.
  • При подаче документов нужно предоставить также документ, удостоверяющий личность предъявителя, а также доверенность, если лицо, подающее заявку, является представителем.
  • Срок получения разрешения на строительство составляет 10 дней.

В настоящее время разрешение на строительство дома для индивидуального жилья, частного пользования выдается по упрощённой процедуре. Порядок получения разрешения на строительство личного жилого дома в Москве описан ниже.

  • Заполнить бланк заявления о выдаче разрешения на строительство жилого дома.
  • Подать документы, подтверждающие собственность или аренду данного земельного участка.
  • Предоставить градостроительный план участка земли.
  • Предоставить план будущей организации данного участка, где указать место постройки объекта жилищного строительства.
  • Подать заявление и все собранные документы в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора.

Сроки действия разрешения на стройку

Разрешение на постройку действует ограниченный срок, длина которого зависит от сроков работ, которые предусматриваются проектом. Разрешение на строительство личного жилья стандартно имеет срок в 10 лет.

По желанию застройщика, выраженному в заявлении, орган имеет возможность увеличить срок, но это возможно только в том случае, если прошение было подано не позже, чем за 2 месяца до того, как должен был закончиться предыдущий срок действия.

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo.html

Как покорить столицу и получить разрешение на строительство в Москве

Как получить разрешение на строительство в москве

09.07.2019

Учитывая количество и многообразие градостроительных норм и правил в Москве, трудно представить, каким образом застройщики умудряются согласовать строительство и получить на него разрешение от столичных властей.

«Свободных касс» в виде незанятых территорий практически не осталось. Приходится либо расширяться и осваивать новые земли, чем столица активно занимается последнее время, либо сносить старое наследие, либо уплотняться.

Выясняем процедуру одобрения стройки с учетом особенностей региона.

На раз, два, три: запоминаем алгоритм получения разрешения на строительство в Москве

Любые строительные работы начинаются с получения разрешение надзорных органов, особенно в таких крупных городах, как Москва. Столица знает деньгам счет. Самовольная постройка не принесет ничего хорошего, кроме крупных штрафов, паломничества в суд и перспективы сноса дорогостоящей недвижимости.

Особо «ревностно» Москва относится к коммерческим объектам. Не так просто одобрить и реализовать проект гостиницы, огромного торгового центра или комплекса многоквартирных жилых домов. Застройщики не успевают вынимать палки из колес в виде жестких требований и нормативов.

Берем блокнот, ручку и записываем:

В Москве «входные билеты» на стройку выдает Мосгосстройнадзор, в обход него ни один объект не оформится.

Обоснованность запроса на начало строительных работ подкрепляется документально:

  • ГПЗУ — своеобразный паспорт земельного участка, что содержит полную информацию о видах допустимого использования земли (ВРИ), границах и параметрах планируемого строительства, любых ограничениях, запретах и иных требованиях;
  • подготовленная грамотным архитектором проектная документация, содержащая 12 разделов и учитывающая основные характеристики конкретной местности;
  • одобрение стройки заинтересованными организациями и уполномоченными ведомствами: Роспотренадор, Роснедра, Минобороны, Москомнаследия, Росавиация, Минприроды и т.п., если стройка «задевает» особо охраняемые территории;
  • плюс Технические условия на подключение постройки к инженерным сетям.

Заявление и «талмуд» приложений к нему надзорный орган будет тщательно изучать 10 дней. А по истечению либо согласует и выдаст разрешение, либо предоставит мотивированный отказ.

Почему с каждым годом все сложнее получить разрешение на строительство в Москве и что ждать в 2019

Стройка регулируется не только единым для всей страны Градостроительным кодексом, но и локальными актами. Можно сказать, что деятельность эта региональная. И неплохо было бы изучить «местные нравы». Для Москвы в 2019 году это особенно актуально, ведь город в буквальном смысле перенаселен, поэтому получение разрешения на строительство становится задачей повышенной сложности.

Посмотрим, с чем имеют дело в столице. Более половины земельных участков Москвы попадают под особые зоны. Считаем:

  • кольцо аэропортов вокруг МКАДа;
  • около 500 парков;
  • более 1000 водотоков, в том числе реки, пруды, водохранилища и другие водные объекты;
  • около 80 памятников природы с уникальным ландшафтом;
  • объектов культурного, исторического и архитектурного наследия не счесть.

И все это великолепие требует обязательного предварительного согласования стройки. Разрешение также придется получать и на земляные работы вблизи кабелей связи МГТС, и на подведение этих сетей к построенному объекту.

А еще не забываем про:

  • изъятые для государственных и муниципальных нужд территории;
  • виды разрешенного использования земли;
  • установленные минимумы и максимумы размеров земельных участок, допускающих строительство;
  • ограничения, налагаемые собственником земли для арендатора (многие договора аренды содержат условие о недопустимости строительства);
  • запрет на реконструкцию большинства столичных объектов;
  • и многое-многое другое.

Ограничений и нюансов не счесть. И все необходимо предусмотреть перед планированием стройки.

Пан или пропал

Разобраться самостоятельно с документацией и законодательством, ориентируясь только на теорию, очень трудно. Есть неписаные законы и правила, есть легальные «лазейки» и отработанные технологии. Не теряйте времени зря, обращайтесь к профессионалам. Земельный юрист предоставит в Ваше распоряжение все свои преимущества:

  • почти десятилетний опыт работы с недвижимостью;
  • знаем каждую улочку и особенности отдельных районов Москвы;
  • расшифруем ГПЗУ и переведем на человеческий язык всю информацию по данному конкретному участку;
  • спрогнозируем результат, исходя из возможностей и ограничений земли, условностей местного характера;
  • получим всю строительно-разрешительную документацию, со всеми экспертизами и согласованиями;
  • поставим объект на кадастровый учет и зарегистрируем права в Росреестре;
  • поможем с подведением и подключением коммуникаций, присвоением почтового адреса, плюс любые другие сопутствующие услуги;
  • в крайнем случае, дойдем до суда и там отстоим Ваши интересы.

Позвольте себе роскошь не волноваться о формальностях, доверьте это нам. Просто позвоните.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-stroitelstva/razreshenie-na-stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.