Как получить разрешения на строительство частного дома

Содержание

Разрешение на строительство дома в 2020 году — что важно знать?

Как получить разрешения на строительство частного дома

Прежде чем возводить дом, необходимо заручиться соответствующим документом. Проигнорировав требование, в дальнейшем, возможно, придется снести здание как незаконное. Как оформить разрешение на строительство дома 2020 года на собственном участке?

статьи:

Особенности получения разрешения

Возведение дома на участке без муниципального согласия запрещено — такая постройка признается самовольной. Разрешение на строительство дома в 2020 году — документ, обеспечивающий законность постройки недвижимости. Без него дальнейшее введение объекта в использование и регистрация прав собственности невозможны.

Разрешение на строительство жилого дома 2020 года подтверждает соответствие его проекту и правилам законодательной власти, нормам санитарии. Наделяет правом владельца земельного участка возводить строение. Документ вправе получить владелец участка, наниматель либо доверитель. Во время подачи справок проверяется:

  • соответствует ли расчетная документация требованиям законодательной власти;
  • допустима ли дислокация объекта на территории.

Человек, построивший здание без разрешения на строительство частного дома в 2020 году, в дальнейшем сможет легализовать недвижимость лишь через суд. Выдается справка местным муниципалитетом.

Важно! Если территория, на которой намечается постройка, располагается в разных с муниципалитетом местностях, документ выдает управление субъекта РФ.

После отправки прошения на оформление разрешения на строительство дачного дома в 2020 году следует дождаться ответа от власти о том, что планируемое строение отвечает требованиям. За получение справки вносить плату не нужно.

Важно! Независимо от того, собственная земля или арендованная, следует обзавестись разрешением на строительство садового дома в 2020 году. Если владелец возводимой недвижимости меняется, справка продолжает действовать. Разрешается продлевать срок действия документа посредством отправки заявления в государственные органы.

Когда разрешение не требуется?

Разрешение на строительство дома в 2020 году нужно, но не всегда. Разрешительная документация не понадобится, если намечается постройка следующего объекта (статья 51 Градостроительного кодекса):

  • гаража (для некоммерческих целей);
  • садоводческих, огороднических строений;
  • конструкции, не являющейся объектом капитального строения;
  • вспомогательного сооружения.

Нет необходимости обращаться в администрацию для осуществления капитального ремонта и обновления объекта — если они не задевают элементы сооружения. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2020 году не требуется.

Необходимые документы

Разработчик должен посетить управление, работник которого выдаст форму заявления для заполнения. К нему прилагается пакет справок. Подаются лично либо почтой.

Для оформления разрешения на строительство частного дома в 2020 году предъявляются документы:

  • ведомость из Реестра на землю;
  • проект территории (со сроком давности не больше трех лет);
  • схема участка с указанием расположения объекта;
  • текстовая и графическая обрисовка недвижимости.

Муниципалитет запрашивает бумаги самостоятельно. Срок рассмотрения — 30 дней.

Дальнейшие действия

По завершении стройки в местное управление направляется оповещение. Сделать это необходимо в продолжение 30 суток с момента окончания строительства. Срок давности — 10 лет. В уведомлении указать:

  • параметры постройки;
  • факт уплаты государственного сбора за регистрацию прав собственности.

Органы власти в течение 1 недели ставят недвижимость на учет в Кадастр и регистрируют право собственности в Росреестре.

Могут ли отказать?

В Гражданском кодексе сказано, что муниципальная власть не имеет права запретить постройку, а лишь огласить о несоответствии конкретным параметрам. Это возможно в двух случаях:

  • несоответствие участка типу использования, указанному в заявлении;
  • земля входит в охранную зону.

Если оповещение отсылается не вовремя, ответственность ложится на органы муниципальной власти.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома в 2020 году. Документ выдается муниципальной властью либо администрацией города. Предоставляется данная услуга бесплатно. Если же застройщик обратится к специализированной фирме, то за оказание услуги придется заплатить. Получение справки требуется не во всех случаях.

Если дом уже построен и имеется разрешение до определенного года (действует 10 лет с момента выдачи), в эксплуатацию необходимо ввести его до указанного года. Далее — зарегистрировать право собственности, отправив оповещение в органы самоуправления об окончании строительства. Кадастровый инженер выдаст план, который нужно будет сдать в Росреестр.

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-v-2020-godu-chto-vazhno-znat.html

Как получить разрешение на строительство частного дома

Как получить разрешения на строительство частного дома

Для того чтобы построить любой жилой объект, обязательно требуется получить в соответствующих органах разрешение на строительство частного дома.

Оно представляет собой документ, в котором указывается то, что проектная документация соответствует схемам, согласованным и утвержденным в генеральном плане всего участка.

Кроме разрешения на возведение частного дома, этот документ подтверждает права застройщика на проведение капитального ремонта и реконструкции постройки.

Где получить разрешение, и какие для этого потребуются документы?

В данной части статьи вы найдете информацию о том, где получить разрешение на строительство и какие бумаги понадобятся для данной процедуры.

Получить разрешительный документ можно в районной администрации того населенного пункта, к которому относится участок. Для этого застройщик должен представить ряд необходимых документов, а также план строительства частного дома.

Без этого невозможно подтверждение права использования земельного участка в качестве места под индивидуальную застройку.

Перед обращением в соответствующие инстанции рекомендуется подробно ознакомиться со списком справок и бумаг, которые понадобятся. Перечень документов на разрешение на строительство включает:

  • Заявление от застройщика, в котором указываются данные участка, сведения о лице, на имя которого выдается документ и другая информация;
  • Пакет документов, который подтверждает право использования данного участка земли. Это может быть договор купли-продажи, документ о том, что земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, паспорт участка;
  • Генеральный план;
  • Специальная схема, в соответствии с которой будут установлены границы земли, на которой должны быть указаны все места, где будут расположены жилые постройки.

В зависимости от графика работы органов местного самоуправления, выдача разрешения на строительство может осуществляться в разные сроки.

В среднем рассмотрения заявления и проверки документов приходится ждать около десяти дней. Перед выдачей разрешения осуществляется тщательная проверка проекта участка.

Также внимание уделяется согласованию схем и проектов с коммунальными службами, утверждение документов в органах пожарного надзора.

Особенности процедуры получения разрешительного документа

пример бланка разрешения на строительство

Помимо документов, которые перечислены выше, в некоторых случаях застройщик должен представить дополнительные бумаги. Это могут быть справки из соответствующих органов о юридической «чистоте» земельного участка, на котором планируется строительство. Если земля заложена или третьи лица предъявляют на нее претензии, в выдаче разрешения отказывается.

Еще один момент: после получения бумаги, следует не позже, чем через 10 дней отправить в районный орган градостроительства ксерокопию проектных документов. В них обязательно должны быть указаны замеры, инженерно-геодезические изыскания и варианты проведения коммуникаций. Эти данные вместе с подробной схемой строения заносятся в общую информационную базу.

Органы исполнительной власти вправе отказать в выдаче бумаги при условии, что не были предоставлены все необходимые документы. Также отказ может последовать, если пакет документов, который был представлен застройщиком, не соответствует требованиям, согласованным и учрежденным в рамках генерального плана земельного участка.

Какими правами обладает собственник участка, имея разрешительный документ?

Документ выдается сроком на десять лет. Если земельный участок переходит во владение другого лица в течение установленного периода, разрешение на строительство частного дома продолжает иметь законную силу. При наличии данного документа, застройщик вправе начать возведение жилого дома. Часто строительство объекта начинается в то же время, когда оформляются документы.

В данном случае важно помнить, что постройка обязательно должна соответствовать нормам, обозначенным в разрешении. В противном случае объект рассматривается, как самовольно построенное здание. А если комиссия, рассматривающая заявление и пакет документов, устанавливает факт начатого строительства, в выдаче разрешения и вовсе может быть отказано.

Важно: строительство обязательно должно быть начато в сроки, указанные в документе. При этом все работы должны быть осуществлены в полном объеме. В том случае, если застройщик не укладывается в оговоренные сроки, разрешение перестает быть действительным и нужно будет подать повторное заявление на его выдачу.

В каких случаях разрешение не требуется?

Получение разрешения на строительство является необязательной процедурой в следующих случаях:

  • Если вам необходимо построить гараж. Однако он не должен использоваться в коммерческих целях, а только в частных;
  • При строительстве либо реконструкции киосков, навесов, веранд и других строений, которые не входят в категорию объектов капитального строительства;
  • При необходимости строительства вспомогательных построек (сараев, загонов, теплиц и т.д.);
  • Если осуществляется перепланировка объекта капительного строения, при условии, что не застрагиваются несущие стены.

Продление разрешения

Если по каким-либо причинам вам не удалось уложиться в сроки строительства, придется осуществить продление разрешения на строительства.

Это нужно сделать до того момента, как сроки строительных работ, установленные документом, окончатся.

В соответствии с нормами законодательства, заявление о продлении документа должно быть представлено в органы местного самоуправления не позже, чем за 10 дней до окончания действия разрешения, выданного раньше.

Если строительство не было начато, даже при наличии всех необходимых документов, в продлении будет отказано. Для подтверждения начатых строительных работ нужно будет обратиться в отдел жилищной политики районной администрации, которая выдает акт о стадии строительства объекта в данный момент.

Продление возможно на основе строительного паспорта, разрешения, акта о строительстве и документа, удостоверяющего личность застройщика. Оно выдается в течение одного месяца после того, как было подано заявление.

Порядок получения разрешения на строительство отличается рядом нюансов и особенностей. Однако если все делать вовремя, собрать необходимые пакет документов, представить их в соответствующие инстанции, соблюдая правила и сроки, положительный результат обеспечен.

Небольшое видео о получении разрешения на строительство дома:

Источник: http://karkasnik.su/stroitelstvo-karkasnogo-doma/obshhee/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma

Получение разрешения на строительство частного дома

Как получить разрешения на строительство частного дома

Чтобы необходимый документ без проблем был выдан, необходимо собрать ряд бумаг. Как правило, все они, исключая доверенность, – это копии в одном экземпляре. Оригиналы также лучше иметь с собой, так как их могут потребовать для сверки. Итак, вам потребуются:

  • заявление о выдаче разрешительного документа. Подается в администрацию по месту расположения земли. В больших городах этой цели служат МФЦ или портал gosuslugi.ru. Если населенный пункт маленький, получение разрешения на строительство начинается с визита в районную администрацию;
  • документ, подтверждает право на землю (свидетельство о госрегистрации);
  • кадастровый паспорт;
  • градостроительный план участка. Его бесплатно выписывают в городской или районной администрации по вашему заявлению;
  • проект здания, при составлении которого учитывались правила застройки. В частности, речь идет о максимальных размерах, этажности и высоте здания, приближении к соседним участкам и прочем. Документ предоставляется в удобном для вас формате;
  • топографическая съемка (для столичного региона);
  • если будущее жилье имеет больше 3-х обитаемых этажей, дабы получить разрешение на строительство дома на собственном участке, потребуется положительное заключение госэкспертизы по проекту;
  • паспорт с гражданством РФ;
  • если обращение планируется через законного представителя, например, нашу компанию, вам нужна нотариально заверенная доверенность.

Пакет документов рассматривают и утверждают коллегиально, основываясь на заключениях ряда специалистов. Получение разрешительной документации является гарантией соблюдения в проекте технических и санитарных норм, соответствия будущего строения архитектурному плану города.

Что важно знать до того, как вы начнете получение разрешения на строительство?

Данный документ получается обязательно, если предназначенная для стройки земля отнесена к какой-либо из этих категорий:

  • ИЖС;
  • МЖС (малоэтажное жилищное строительство);
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

При этом отсутствие санкции автоматически делает стройку незаконной, дом невозможно будет оформить на себя, его даже могут снести.

Разрешительный документ получать не обязательно, если земля относится к СНТ (садоводческому некоммерческому товариществу).

Однако здесь важно учесть, что разрешение на строительство частного дома может вам потребоваться, если в планах получить на строительные работы кредит в банке.

ВАЖНО! Отметим, что обзавестись документацией на строительство непременно нужно только если здание будет жилым. Нежилые постройки – гараж, навес или сарай, – предназначенные для хозяйственного использования, в этом документе не нуждаются.

Требования к строящемуся жилью

Получить на руки разрешение можно лишь в случае, когда постройка будет соответствовать ряду требований:

  • здание рассчитано на проживание 1 семьи;
  • оно имеет 3 этажа в высоту или меньше, не считая подвал;

учитываются ограничения и обременения (когда они обозначены в свидетельстве о праве собственности).

Что должен включать проект

Больше всего проблем при сборе бумаг, когда вы получаете разрешение на строительство дома на собственном участке, связано с формированием документов инженерного и архитектурно-строительного характера. Здесь должны быть:

  • ситуационный план,
  • генеральный план участка,
  • план фундамента,
  • планы этажей, включая подвал,
  • планы перекрытий,
  • схема элементов стропил крыши,
  • схема кровли.

Также потребуется представить чертежи систем:

  • электроснабжения, включая громоотвод и распредщит,
  • водоснабжения (холодного и горячего) и водоотведения,
  • газоснабжения,
  • отопления,
  • вентиляции.

Кроме того, получение разрешения на строительство связано с предоставлением:

  • схемы дома в разрезе,
  • чертежей фасадов и топосъемки участка с частью улицы,
  • паспорта проекта;
  • строительной сметы;
  • технически-экономических показателей;
  • схемы фундамента в разрезе с указанием архитектурно-строительных узлов и деталей.

Очевидно, что получение разрешительной документации тесно связано с работой над проектом. Вот почему многие из тех, кто планирует строительство собственного жилья, зачастую предпочитают работать с готовыми проектами домов и коттеджей, которые в изобилии предлагают специализированные компании, в том числе и мы.

Кроме того, такой проект может быть изготовлен индивидуально для вас.

Чтобы еще более упростить задачу многие приглашают строительную компанию, которая позаботится обо всем, включая получение техусловий от коммунальщиков и подвод инфраструктуры.

В какой срок выдается и может быть использовано разрешение

Подав документы для разрешения на строительство, вы можете забрать искомое разрешение уже через 10 рабочих дней (две недели, если учитывать выходные).

Как правило, срок его действия 10 лет, о чем в нем непременно сказано. Если вы продадите, подарите или обменяете участок, документ все еще будет действителен.

В течение десятилетия необходимо произвести 95% работ, в противном случае процедуру получения разрешения придется начинать сначала.

Нужен ли данный документ для дачи или гаража?

Если вы строите дачу (баню, сарай или гараж) на земле, которая не предназначается для ИЖС, и не планируете в ней жить постоянно, разрешение на строительство не нужно. Исключение составляет Московская область, здесь о необходимости его получения лучше узнать заранее.

Если разрешение на строительство частного дома отсутствует

Постройка жилья или дачного домика без соответствующей документации чревато в худшем случае сносом самовольного строения, если такое решение вынесет суд. Это не формальная угроза – известны прецеденты, когда сносу подвергались целые коттеджные поселки.

Причем вам либо придется самостоятельно сносить строение, либо оплатить эту «услугу», оказанную администрацией.

Даже если до сноса дело не дойдет, дом невозможно будет ввести в эксплуатацию по всем правилам, к нему не получится подвести воду и свет, а следовательно при желании не получится и продать жилище.

Ввод в эксплуатацию: что это такое?

ВАЖНО! С 1 марта 2015 года закон требует получать санкцию на ввод жилья в эксплуатацию после окончания строительных работ.

Когда жилище практически готово и в нем можно жить, настало время писать заявление о вводе здания в эксплуатацию.

Специальная комиссия проверит дом на соответствие проекту, который вы предоставляли, подавая документы для разрешения на строительство. Если замечаний у экспертов нет, подписывается акт приемки и ввод в эксплуатацию.

Акт должен содержать информацию о:

  • подъездных путях к строению;
  • канализации;
  • отоплении;
  • водоснабжении;
  • электричестве.

Владельцу выдается техпаспорт и свидетельство о праве собственности, этим занимается Агентство государственной регистрации и земельного кадастра. Получив документы, вы вновь возвращаетесь туда, где получали разрешение на ведение стройки, чтобы завершить процедуру ввода жилища в эксплуатацию.

Если начальный проект претерпел изменения без согласования с инстанцией, выдавшей разрешение, акт подписан скорее всего не будет. Придется произвести согласование и вновь ходатайствовать о принятии в эксплуатацию.

Следует помнить, что самое малое отклонение от проекта, вплоть до нескольких сантиметров, может повлечь за собой административную ответственность. Отказать вам могут и в том случае, если разрешение на строительство дома на собственном участке было выдано слишком давно либо вы не представили на начальном этапе все необходимые бумаги.

Если акт не был вам выдан, дом формально остается недостроенным и вы не имеете права подводить к нему коммуникации.

Дачный дом – своя специфика

Если речь идет о дачном домике, то есть доме, где вы не будете жить постоянно, то здесь есть свои особенности. Для одно- или двухэтажной дачи площадью меньше 200 кв. м и хозяйственного строения меньше 100 кв. метров потребуется предоставить:

  • свидетельство собственника;
  • справку о принятии в эксплуатацию;
  • паспорт БТИ.

Если размеры одно- или двухэтажной дачи больше – до 350 кв. м и выше, – имеются хозпостройки, потребуется дополнительно санкция от пожнадзора и санэпидслужбы.

Отдельно – о хозпостройках

К понятию хозблока относятся любые нежилые постройки – бани, сараи, гаражи. Если назначение участка – ИЖС, их можно строить без разрешительных документов за исключением некоторых случаев. К примеру, если хозблок возводится как пристройка к жилью. В этом случае речь идет о реконструкции жилого здания, поэтому необходимо получение разрешения на строительство.

Для этой процедуры вам потребуется:

  • заявление, где сообщаются основные сведения об объекте и есть ссылка на выданное разрешение,
  • документы на землю,
  • свидетельство о госрегистрации или аренде участка,
  • кадастровый план и схема расположения,
  • оригиналы заключений организации (имеющей лицензии на их выдачу) о том, что гараж соответствует установленным нормам.

Получили отказ – что делать?

Случается, что по той или иной причине вы получаете отказ, вам не выдают разрешение на строительство частного дома или не подписывают акт приемки.

Любой отказ должен быть основан на веских аргументах, изложенных письменно. В случае устного отказа, требуйте изложить претензии в письменном виде – это исключит недопонимание и коррупционный фактор.

Если вы считаете отказ неправомерным, ничто не мешает вам обжаловать данное решение через суд.

Источник: https://Deutek.ru/stroitelstvo-kottedzhej/razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.