Как получить земельный участок в беларуси

Где и как приобрести земельный участок в Беларуси

Как получить земельный участок в беларуси

Рассматривая объекты в районах индивидуальной застройки, вы столкнулись с тем, что не можете найти «дом мечты»? Несмотря на достаточно большой выбор, вас не интересуют «чужие» решения? Это нередкая ситуация, ведь действительно непросто подобрать вариант с учетом всех пожеланий: архитектурные формы и уровень ремонта, параметры участка и коммуникации, инфраструктура и подъездные пути.

Уже возведенные дома отражают видение тех, кто их ими владеет, а не ваши представления. Поэтому, если у вас есть возможности и желание выстроить коттедж по собственному проекту и с учетом тех пожеланий, которые для вас важны, стоит рассмотреть возможности покупки земельного участка.

Привалова Диана Станиславовна

В серии статей, подготовленных с участием руководителя земельного отдела агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Дианы Приваловой, мы рассмотрим непростой и многосторонний вопрос приобретения участка для строительства жилого дома, а именно:

– где и как приобрести землю;

– что важно знать при покупке на вторичном рынке;

– что стоит учитывать при выборе;

– какие ограничения могут быть наложены на участок;

– как решать задачи с коммуникациями.

Ознакомившись с этой серией статей, вы сможете подобрать земельный участок для строительства своего дома с учетом всех необходимых факторов. В первой части рассказываем о том, каковы возможности по приобретению земли для физических лиц и как происходит процесс в каждом из случаев.

Участок для строительства дома в Беларуси можно приобрести двумя основными способами: у государства (условно можно называть первичным рынком) и у частных продавцов (вторичный рынок). На «первичке» у гражданина также есть две возможности: купить надел на специально организованном аукционе или же получить участок через исполнительный комитет.

Граждане Беларуси имеют право получить земельный участок для строительства и обслуживания одноквартирных или блокированных жилых домов через исполком в следующем порядке:

  • • в Минске: только многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • • в областных городах и городах областного подчинения, а также в ряде других населенных пунктов по решению облисполкомов: только стоящие на очереди нуждающихся (не обязательно многодетные);
  • • в других населенных пунктах: все граждане.

В зависимости от того, в какую категорию вы попадаете, есть ли у вас другая недвижимость, сколько времени вы состоите на учете и др.

, участок может быть выделен на различных условиях: от полного отсутствия платы за надел до внесения 100% стоимости, только в частную собственность или с возможностью права пожизненного наследуемого владения.

Подробнее со всеми положениями можно ознакомиться в статьях 8-11 Указа Президента Республики Беларусь № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».

В случае получения надела в порядке очереди нуждающихся есть существенное ограничение: с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и его государственной регистрации участок 8 лет не подлежит отчуждению. Для государства это гарантия того, что надел, выделенный для строительства и обслуживания дома, будет использоваться по назначению, а не для перепродажи.

В то же время, при наступлении определенных условий надел допускается отчуждать и до окончания этого срока: при потере кормильца, получении I или II групп инвалидности, переезде в другой населенный пункт в связи со сменой работы.

Перечень не исчерпывающий, при наличии иных причин местный орган власти принимает решение в индивидуальном порядке.

Право первоочередного выкупа такой земли принадлежит исполнительному комитету, но чаще всего он отказывается от покупки и разрешает продавать объект на вторичном рынке.

В этом случае придется возместить исполкому ту часть стоимости земли, которую вы не заплатили при получении. Например, если надел достался вам в частную собственность за 20% от стоимости, необходимо доплатить остальные 80%, если же вы взяли участок в пожизненное наследуемое владение и не платили вовсе, – 100% стоимости.

Подробно о разнице между видами права читайте в статье: «Что нужно знать при выборе земельного участка»

Для того, чтобы получить такой участок, придется дождаться, когда подойдет ваша очередь, а затем соблюсти все сроки строительства, чтобы не лишиться надела.

Бывает, что при распределении очередники самостоятельно отказываются от предложенной земли, потому как переоценивают свои возможности по освоению участка в законодательно установленный период – на возведение и введение в эксплуатацию капитального строения дается три года от момента регистрации права собственности (о возможностях продлить эти сроки – ниже).

Кстати, в случае такого отказа человек имеет право встать на очередь еще раз. Но если вы дали согласие и получили участок, то в будущем не сможете повторно претендовать на выделение земли под строительство – таким правом можно воспользоваться только один раз.

Если вы хотите получить землю в населенных пунктах кроме Минска, областных центров и городов областного подчинения, постановка на очередь не обязательна. Можно просто подать заявление в исполнительный комитет той местности, где вы намерены построить дом или уже присмотрели участок.

Надел может быть предоставлен с правом выкупа в частную собственность или оформлен в аренду.

Перечни свободных участков публикуются на интернет-ресурсах местных органов власти, а также на досках объявлений в исполкомах. Стоит учесть, что не менее 30% от свободных наделов выставляется на аукцион.

И чаще всего на торгах исполкомы стараются реализовать наиболее ликвидные участки.

Поэтому будьте готовы, что вам могут предложить варианты с посредственными характеристиками (не в лучших локациях, без коммуникаций и т.д.)

Информация о свободных земельных участках в Брестской области

Нет оснований для выделения участка или не хотите брать неликвидный надел? Можно попытать счастья на торгах. Участки по результатам аукционов предоставляются гражданам Беларуси на праве аренды и в частную собственность. Неважно, где вы зарегистрированы – приобрести землю можно в любой локации страны.

Информация об актуальных и находящихся в стадии подготовки аукционах публикуется на сайтах исполнительных комитетов – раздел Брестского облисполкома и всех организаций, которые имеют право проводить торги. В Бресте – Брестский городской центр по управлению недвижимостью.

Организаторы также обязаны размещать объявления об аукционе за месяц до его начала в республиканских газетах и по желанию – в других изданиях. Кроме этого о предстоящих торгах можно узнать в Единой информационной базе неиспользуемого государственного имущества Госкомитета по имуществу Беларуси.

Желающие участвовать в аукционе должны перевести на счет организации, которая проводит торги, задаток, и подать необходимые документы. Это заявление, квитанция об уплате задатка и соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон, заключенное с организатором.

Процесс проведения аукциона прост: победителем по каждому лоту признается тот, кто предлагает наивысшую цену.

Если вы решили попробовать приобрести участок на торгах, ознакомьтесь с Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, где обозначены все этапы процедуры и требования к участникам.

Возлагая серьезные надежды на аукцион, вы можете разочароваться по нескольким причинам. Во-первых, участки для строительства и обслуживания жилых домов выставляются не так часто.

Во-вторых, нет гарантии, что именно вам достанется этот объект, ведь многое зависит от других участников аукциона. Из чего вытекает третий фактор: в процессе торгов цена за надел может ощутимо увеличиться и приобретение окажется для вас совсем не таким выгодным, как рассчитывалось изначально.

По белорусскому законодательству земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома на вторичном рынке приобрести можно только с зарегистрированным на нем строением.

Это значит, что совершенно пустой надел купить не получится. Возможности приобретения земли на вторичке в подробностях рассмотрены в отдельной статье, здесь же – самое основное и важное для покупателя.

Для желающих возвести свой дом подходят два варианта: покупка участка с незавершенным законсервированным капитальным строением (НЗКС) или с домиком, который можно снести либо реконструировать.

Незавершенное законсервированное капитальное строение – законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Статья 1 Закона РБ О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Правом консервации – то есть приостановления строительства на срок от 3 месяцев до 3 лет – человек может воспользоваться по различным причинам.

Часто это отсутствие возможности в данный момент продолжить возведение дома, что не позволяет уложиться в положенные сроки.

Или же при намерении совершить продажу, а поскольку сделать это с незаконсервированным объектом нельзя, – консервация позволяет свободно продавать незавершенное капитальное строение на вторичном рынке.

Законсервированные строения могут находиться в разных стадиях готовности. Этап установки фундамента – начальный и наиболее предпочтительный для покупателя, который хочет продолжить строительство, исходя из собственного видения. Ведь можно демонтировать фундамент, согласовать новый проект и возвести дом, не привязываясь к чужим решениям.

НЗКС на этом этапе строительства могут представлять из себя:

  • • подушку (нулевой цикл, когда устроена только подземная основа);
  • • сам фундамент;
  • • фундамент и цоколь.

Если же предыдущий владелец выполнил на стройке больше работ, может быть законсервирована коробка. Она также имеет разный процент готовности: только стены, стены и стропильная система, внутренние перегородки, окна и двери и т.д.

Нашли коробку, которая вписывается в ваше видение будущего дома? Ее можно приобрести и довести до готовности, но учтите: срок для завершения строительства при смене владельца не прерывается.

То есть если прежний собственник купил или получил участок, через два года законсервировал коробку, и с момента консервации прошло три года, то у нового владельца останется только год на то, чтобы ввести дом в эксплуатацию.

Существует также возможность по уважительной причине продлить сроки строительства на два года. Как и в случае с консервацией, это можно сделать с капитальным строением один раз. Подробнее о механизме консервации читайте в статье «Что нужно знать при выборе земельного участка».

Другой вариант решения жилищного вопроса – это покупка ветхого дома. Такое строение можно реконструировать или же снести и возвести новый дом.

В чем различие? При реконструкции жилая застройка участка привязана к границам существующего дома (по двум стенам), а при сносе возводить новое строение можно в любом месте надела с учетом действующих норм и правил.

Кроме того, производя реконструкцию, вы не обязаны соблюдать сроки, как в случае с новым строительством.

Не привлекает необходимость тратиться на демонтаж строения и вывоз образующегося в процессе строительного мусора? Рекомендуем не отвергать этот вариант сразу и принимать решение, исходя из расчётов, в конкретной ситуации: нередко покупка и снос ветхого дома могут обойтись даже дешевле (с учетом всех остальных факторов – расположение участка, коммуникации и др.), чем другие варианты.

Кстати, наличие проведенных и подключенных инженерных систем – одно из весомых преимуществ покупки участка с ветхим домом. Чаще всего в таких строениях, в отличие от НЗКС, уже подключено электричество, нередко – подведено централизованное газо-, водоснабжение и канализация.

Надеемся, что мы ответили на вопрос «Где и как приобрести земельный участок в Беларуси?», и у вас сложилось представление о возможностях покупки наделов для строительства дома.

В следующих публикациях серии мы продолжаем рассматривать нюансы приобретения таких земельных участков.

Если у вас появились вопросы, обращайтесь к нашим специалистам, которые проконсультируют и помогут вам сделать правильный выбор.

Источник: https://a-brest.by/media/doma-uchastki/gde-i-kak-priobresti-zemelnyy-uchastok-v-belarusi/

Объясняем, как и для каких целей можно получить земельный участок

Как получить земельный участок в беларуси

Итак, вы решили получить земельный участок. Неважно, для каких именно целей: чтобы построить свой дом, посадить сад или огород, выращивать овощи и фрукты для своей семьи, организовать производство сельскохозяйственной продукции или что-то еще.

Помните – надежно то, что законно.

И в этой статье, продолжающей цикл материалов, посвященных разнообразным вопросам землепользования, мы расскажем о практически универсальном алгоритме реализации первого (и обязательного!) этапа в череде ваших планов – получении земельного участка.

Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г.

№667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» и Кодекс Республики Беларусь «О земле» – вот главные документы, которые регулируют порядок изъятия и предоставления земельных участков в нашей стране.

Пусть вас не пугает слово «изъятие»; для того, чтобы предоставить кому-то земельный участок, его нужно сначала изъять – например, из земель сельскохозяйственной организации.

Согласно вышеуказанным документам, граждане Республики Беларусь могут получить земельные участки для:

         – строительства и обслуживания жилого дома;

         – ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

         – коллективного садоводства;

         – ведения личного подсобного хозяйства;

         – огородничества;

         – иной цели, не противоречащей действующему законодательству.

С чего начать поиск подходящего земельного участка? Пожалуй, с сайта местного исполнительного комитета. Изучите перечень предлагаемых участков в соответствующем разделе официального интернет-ресурса и выберите тот вариант, который вам больше по душе.

Внимание! В некоторых регионах Беларуси земельный участок можно приобрести только по результатам одного из двух видов аукционов:

         – по продаже земельных участков в частную собственность;

         – на право заключения договора аренды земельных участков.

В данном случае вам предложат уже зарегистрированный земельный участок, обеспеченный полным пакетом всех необходимых технических документов.

[attention type=yellow]
То, в какой местности вы подобрали участок, будет определять его допустимую площадь. Например, для строительства и обслуживания жилого дома в городской черте она варьируется от 0,05 до 0,15 га, а в сельских населенных пунктах и поселках городского типа – от 0,15 до 0,25 га.
[/attention]

Размеры участков для строительства и обслуживания жилого дома в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах Минска, областных центров и городов областного подчинения устанавливаются в пределах от 10 до 15 «соток».

Когда участок выбран, следующим этапом становится подача заявления о его предоставлении в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка.

         Заявление должно содержать следующую информацию:

         – цель получения участка;

         – вид права на земельный участок (как правило, это частная собственность);

         – намечаемое место (деревня, сельсовет, район, область);

         – примерную площадь;

         – источник возмещения убытков (собственные средства, в большинстве случаев);

         – площадь уже имеющихся в собственности земельных участков (если таковых нет, в заявлении указывается их отсутствие).

Специалисты подразделения по землеустройству исполкома рассмотрят ваше заявление, изучат возможность предоставления участка для заявленной цели и определят виды необходимых работ.

Внимание! Если вы решили получить участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – государство окажет поддержку: проект отвода земельного участка вам оформят бесплатно, а процедуру установления границ оплатят из средств бюджета. Документы на участок для огородничества вам также подготовят без оплаты, в подразделении по землеустройству местного исполкома.

Если же участок испрашивается для других целей – возьмем, как наиболее частый случай, строительство и обслуживание жилого дома – исполком поручит организации по землеустройству подготовить пакет документов, необходимых для принятия решения о предоставлении земельного участка.

Скорее всего, вы уже знаете, что ведущими организациями по землеустройству в Республике Беларусь являются Республиканское унитарное предприятие «Проектный институт Белгипрозем» и его дочерние предприятия, расположенные в каждом областном центре (вышестоящий орган – Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь).

[attention type=red]
Соответственно, на Брестчине подготовкой землеустроительной документации для предоставления вам земельного участка будут заниматься специалисты УП «Проектный институт Брестгипрозем».
[/attention]

Брестгипрозем сегодня – это высокотехнологичная организация, выполняющая весь комплекс землеустроительных работ. Предприятие обеспечено квалифицированными кадрами и современным оборудованием, что позволяет быстро и качественно решать любые задачи, связанные с профилем деятельности института.

В процессе оформления землеустроительных документов специалисты Брестгипрозема соберут и надлежащим образом подготовят всю информацию о земельном участке.

Для этого землеустроители:

         – обследуют участок на местности;

         – определят его точное местонахождение и площадь;

         – разработают проект отвода участка;

         – согласуют проект отвода с землеустроительной и архитектурной службами исполкома, инспекцией природных ресурсов и охраны окружающей среды, санитарной службой, органами Министерства по чрезвычайным ситуациям;

         – уточнят убытки землепользователей по этому участку;

         – рассчитают кадастровую стоимость земельного участка;

         – определят наличие ограничений в использовании земель;

         – установят границу участка на местности.

Специалисты предприятия согласуют документы в инстанциях и получат заключения, необходимые для предоставления земельного участка. Затем, когда исполком примет решение о предоставлении участка заявителю, специалисты Брестгипрозема окажут вам содействие в государственной регистрации прав на него.

Внимание! Приступать к освоению участка можно только после получения правоудостоверяющего документа.

На этапе подготовки землеустроительного дела ваше сотрудничество с УП «Проектный институт Брестгипрозем», скорее всего, не закончится. Так или иначе, специалисты предприятия вовлечены в любые серьезные процессы и процедуры, связанные с землей – важнейшим стратегическим ресурсом нашего государства.

Например, для разработки проекта строительства зданий и сооружений (того же жилого дома), проектирования инженерных коммуникаций или создания проектов ландшафтного дизайна вам понадобится топографическая съемка местности. Опять-таки специалисты проектного института, обладающие не только всеми нужными аттестатами и разрешениями, но и огромным опытом работ в этой области, выполнят топосъемку быстро и качественно.

В практике дальнейшего землепользования могут случиться разные ситуации, и в целях рационального использования своего земельного ресурса вы можете объединить два участка в один, произвольным образом изменить его границы, устранив тем самым любые неудобства в землепользовании. Выполнить необходимые работы в соответствии с законодательством также помогут специалисты Брестгипрозема.

Внимание! Использовать земельный участок можно только в пределах установленных границ. Если граница земельного участка на местности утрачена, обратитесь в Брестгипрозем  за ее восстановлением.

[attention type=green]
А когда межевые знаки, закрепляющие эту границу, будут снова установлены в положенных местах, постарайтесь больше не допустить их порчи или утери – это убережет вас от серьезных проблем в будущем.
[/attention]

УП «Проектный институт Брестгипрозем»

: 11:06 – 28.04.2020г

Источник: https://zarya.by/news/obyasnyaem,-kak-i-dlya-kakix-czelej-mozhno-poluchit-zemelnyij-uchastok

«Как бесплатно от государства получить земельный участок для постройки дома?» — популярные вопросы и ответы на них

Как получить земельный участок в беларуси

Эксперты рынка ответили на часто задаваемые вопросы о долевом строительстве, налогах и улучшении жилищных условий. Ответы на самые интересные вопросы — в новом обзоре Realt.by.

В рубрику «Вопрос-Ответ» обратился читатель Realt.by Владимир. Полтора года назад мужчина погасил полную стоимость строящейся квартиры в Дзержинске, получив документ о выполнении всех обязательств по договору. Срок сдачи дома был намечен на IV квартал 2018 года, однако недавно ввод объекта перенесли на полгода вперед.

Застройщик уверяет, что причина задержки в том, что Мозырский ДСК не поставил в срок необходимые панели. Однако мужчину этот аргумент не устраивает, отсюда и вопрос: «Имеет ли право застройщик переносить сроки сдачи дома в эксплуатацию?».

Владимир интересуется, реально ли заставить застройщика выполнить обязательства по договору или заплатить возмещения убытков по суду.

Отвечает юрист и аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль.

Дмитрий считает, что ситуация неоднозначна и, судя по изложенной информации, нельзя утверждать, что вина по затягиванию сроков лежит исключительно на застройщике.

«Следует отметить, что такое понятие, как обстоятельства не зависящих от сторон причин, трактуется весьма широко. Под такими обстоятельствами понимаются не только стихийные бедствия и т. д.

, но также срыв сроков строительства контрагентами застройщика, несвоевременная передача строительных материалов, конструкций, принятие актов законодательства, изменяющих условия строительства, затягивание госорганами сроков получения разрешения на проведение тех или иных работ, этапов строительства и так далее.

Иными словами, к ним относятся действия третьих лиц, которые не позволили застройщику своевременно сдать объект”.

Вместе с тем специалист отмечает, что гражданин имеет полное право обратиться в суд с иском о нарушении сроков сдачи объекта строительства и взыскании неустойки, если перенос сроков не был согласован в письменном виде.

«Но если все же вы считаете, что вам рассказывают „сказки“, то можете обратиться по вопросу затягивания сроков в ваш местный исполнительный и распорядительный орган, а также правоохранительные органы (прокуратура, КГК и т. д.) и (или) с иском в суд о нарушении сроков сдачи объекта строительства и взыскании неустойки», — отмечает Дмитрий Хмыль.

С подробным комментарием специалиста можно ознакомиться здесь.

Продажа недвижимости

Читательница Ирина просит помочь разобраться в нюансах налогообложения на продажу недвижимости. В 2017 году женщина продала квартиру, полученную по наследству.

За вырученные от продажи деньги + кредитные средства Ирина приобрела новую квартиру в новостройке.

Читательница спрашивает: «Имею ли я право продать в течении следующих 5 лет (а именно в 2019 году) свою собственную квартиру без уплаты подоходного налога?».

Отвечает риэлтер и заместитель директора АН «ВСП недвижимость» Виктория Юбко.

Специалист пояснила, что повторная сделка о продаже недвижимости в течение 5 лет облагается подоходным налогом. Однако данное правило действует лишь на однородные объекты недвижимости: «Две квартиры — это однородная недвижимость, а уже дом и квартира — разные, и их можно продавать в течение 5 лет без уплаты налога», — уточнила Виктория.

Кроме того, отметила риэлтер, следует помнить о праве применения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества.

«Чтобы получить такой вычет, вам необходимо одновременно с налоговой декларацией (расчетом) по подоходному налогу за текущий год представить в налоговый орган документы, подтверждающие понесенные вами расходы, связанные с приобретением квартиры (копию договора купли-продажи возмездно отчужденной квартиры, платежные документы о перечислении денежных средств со своего счета на счет продавца квартиры и т. п.). В случае, если размер имущественного налогового вычета превысит сумму дохода, полученного вами от продажи квартиры, то подлежащий налогообложению доход и подоходный налог к уплате не взымаются», — рассказала риэлтер.

Улучшение жилищных условий

Пользователь Realt.by Иван пишет: «Моя задача получить бесплатно от государства земельный участок для постройки дома». А история такова: Иван родился в Марьиной Горке, но пару месяцев назад с женой и годовалым ребенком прописался в Мачулищах в квартире отца.

Своего жилья у супругов нет, а потому Иван решил встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, чтобы получить участок под строительство в Марьиной Горке. Мужчина обратился в администрацию обоих населенных пунктов, но результат не порадовал.

В Марьиной Горке ответили, что постановка на очередь возможна лишь после того, когда Ивана признают нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту прописки. В Мочулищах же пояснили: признать его нуждающимся можно только через 5 лет с момента прописки.

Вопрос такой: «Я могу каким-то образом не ждать 5 лет, чтобы меня признали нуждающимся в улучшении жилищных условий?».

Отвечает юрист и риэлтер ЦТН «Пакодан» Вячеслав Завгородний.

Вячеслав Завгородний объяснил, что на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий не принимаются граждане, прибывшие в населенные пункты Минского района из других населенных пунктов, ранее, чем через 5 лет со дня регистрации их по новому месту жительства или работы (службы). Данный вопрос регулируется указом президента от 29 ноября 2005 г. № 565 и ст. 36 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 г.

Однако закон предусматривает широкий перечень исключений (с ним можно ознакомиться здесь). Ситуацию надо рассматривать индивидуально, и если ситуация Ивана соответствует одному из оговоренных сценариев, то он вполне может встать на очередь нуждающихся раньше, чем через 5 лет со дня прописки.

Напомним, что бесплатную консультацию от ведущих экспертов рынка недвижимости может получить каждый читателей Realt.by. Для этого нужно пройти по ссылке и задать свой вопрос одному из специалистов, среди которых директора агентств недвижимости, риэлтеры, застройщики и юристы.

Источник: https://realt.by/news/article/23414/

Приобретаем участок для строительства дома без аукциона – ilex

Как получить земельный участок в беларуси

Хотите приобрести земельный участок для строительства дома (далее — участок)? Как правило, его покупают по частным объявлениям или на аукционе. В ряде случаев участок можно получить без участия в аукционе, при этом бесплатно или за его частичную стоимость. Давайте разберемся, кто и при каких условиях может претендовать на это.

Где и кто

Без проведения аукциона свободные участки для строительства домов предоставляются :

1) в населенных пунктах, за исключением Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно, Минска, Могилева и других населенных пунктов, определенных облисполкомами, — всем желающим.

На заметку
Каждый облисполком вправе определить перечень населенных пунктов, на территории которых участки предоставляются по результатам аукционов.
Чтобы ознакомиться с перечнем, рекомендуем обратиться в соответствующий облисполком;

2) в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве и в других, определенных облисполкомами населенных пунктах — гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее — учет нуждающихся).

На заметку
Облисполкомы вправе определить перечень населенных пунктов, на территории которых участки предоставляются без проведения аукционов, но только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;

3) в Минске — только многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся.

На заметку
Чтобы узнать о наличии свободных участков, рекомендуем обратиться в исполком. Перечни таких участков обновляются ежемесячно. Они размещаются на информационных стендах исполкома, а также на их официальных сайтах в Интернете .

На каких условиях

Условия предоставления участка зависят от места его расположения, а также соответствия гражданина тем или иным требованиям. Могут быть следующие варианты.

1. Участки находятся в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах Минска, областных центров и городов областного подчинения. На них могут претендовать :

Категория гражданНа каком праве может быть предоставлен участок, размер платы
1. Граждане Беларуси — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихсяВ собственность, бесплатно
2. Граждане Беларуси, кроме многодетных семей, состоящие на учете нуждающихся в этом населенном пункте не менее 5 лет, при этом:
2.1. не имеющие и не имевшие в собственности квартир, жилых домов (в том числе незавершенных законсервированных), участков для строительства и (или) обслуживания этих объектов недвижимого имущества, зарегистрированных после 8 мая 2003 г., или долей в праве на эти объекты недвижимого имущества, участки (далее — недвижимость)В собственность при оплате 20% кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
2.2. имеющие и (или) имевшие в собственности недвижимостьВ собственность при оплате 50% кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
3. Граждане Беларуси, кроме многодетных семей, состоящие на учете нуждающихся в этом населенном пункте менее 5 лет либо в ином населенном пункте, при этом:
3.1. не имеющие и не имевшие в собственности недвижимостиВ собственность при оплате 20% кадастровой стоимости участка
3.2. имеющие и (или) имевшие в собственности недвижимостьВ собственность при оплате 50% кадастровой стоимости участка
4. Граждане Беларуси, не состоящие на учете нуждающихсяВ собственность при оплате 100% кадастровой стоимости участка.В аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка
5. Иностранные граждане и лица без гражданстваВ аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка на основании его кадастровой стоимости

2. Участки находятся в населенных пунктах (кроме Минска, областных центров и городов областного подчинения), расположенных за пределами пригородных зон Минска, областных центров и городов областного подчинения. Их могут получить :

Категория гражданНа каком праве может быть предоставлен участок, размер платы
1. Граждане Беларуси — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихсяВ собственность, бесплатно
2. Граждане Беларуси, кроме многодетных семей, состоящие на учете нуждающихся, при этом:
2.1. не имеющие и не имевшие в собственности недвижимостиВ собственность при оплате 20% кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
2.2. имеющие и (или) имевшие в собственности недвижимостьВ собственность при оплате 50% кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
3. Граждане Беларуси, не состоящие на учете нуждающихсяВ собственность при оплате 100% кадастровой стоимости участка.В аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка
4. Иностранные граждане и лица без гражданстваВ аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка на основании его кадастровой стоимости

3. Участки находятся в областных центрах и городах областного подчинения. На них могут претендовать :

Категория гражданНа каком праве может быть предоставлен участок, размер платы
1. Граждане Беларуси — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихсяВ собственность, бесплатно
2. Граждане Беларуси, состоящие на учете нуждающихсяВ собственность при оплате 100% от кадастровой стоимости участка или в пожизненное наследуемое владение
3. Иностранные граждане и лица без гражданстваВ аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка на основании его кадастровой стоимости

4. Участки находятся в г. Минске. Их могут получить :

Категория гражданНа каком праве может быть предоставлен участок, размер платы
1. Граждане Беларуси — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихсяВ собственность, бесплатно

Что надо сделать, чтобы получить участок

Для получения участка необходимо стать на учет граждан, желающих получить участки для строительства и обслуживания жилых домов (далее — учет) . Постановка на учет осуществляется на основании заявления о постановке на учет (далее — заявление). Оно подается в соответствующий местный исполком, а в г. Минске — в администрацию района по месту постановки на учет нуждающихся .

При подаче заявления вам надо будет предоставить документ, удостоверяющий личность. В частности, паспорт. Также предоставляются документы, удостоверяющие личность совершеннолетних, и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, состоящих совместно с вами на учете нуждающихся .

На заметку
Если вы не можете сами обратиться с заявлением, это может сделать ваш представитель. Однако при подаче заявления он должен будет предъявить документ, подтверждающий его полномочия. Например, доверенность .

Для постановки на учет также нужен ряд справок: о правах на объекты недвижимости либо об отсутствии таких прав, справка о состоянии на учете нуждающихся и пр. Их запрашивает исполком, но вы можете предоставить их самостоятельно .

Обратите внимание!
Справки о правах на объекты недвижимости либо об отсутствии таких прав являются платными. Поэтому, чтобы исполком смог их запросить, вам надо будет оплатить эти справки и предоставить в исполком документ, подтверждающий внесение платы .

Как правило, исполком (администрации района г. Минска) рассматривает заявление в течение одного месяца со дня его подачи. В том случае, если все необходимые справки вы предоставите самостоятельно, срок рассмотрения заявления — 15 календарных дней. О принятом решении вам должны письменно сообщить в течение 5 календарных дней со дня его принятия .

Когда появится свободный участок, исполком направит вам предложение о получении участка .

На заметку
Участки предоставляются исходя из даты постановки на учет. Исключение — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся. Им участки предоставляются вне общей очереди, но с учетом последовательности постановки таких семей на учет .

Затем вам надо будет явиться в исполком, чтобы подать заявление о предоставлении участка либо письменно отказаться от него .

Обратите внимание!
В случае отказа от предлагаемого участка один раз неблагоприятных последствий для вас нет. Если вы повторно откажетесь от участка, вас снимут с учета. Вместе с тем снятие с учета не препятствует последующей постановке вас на учет в общем порядке .

Источник: https://ilex.by/news/priobretaem-uchastok-dlya-stroitelstva-doma-bez-auktsiona/

Как и для каких целей можно получить земельный участок

Как получить земельный участок в беларуси

29-04-2020 08:30

Итак, вы решили получить земельный участок. Неважно, для каких именно целей: чтобы построить свой дом, посадить сад или огород, выращивать овощи и фрукты для своей семьи, организовать производство сельскохозяйственной продукции или что-то еще. Помните – надежно то, что законно.

И в этой статье, продолжающей цикл материалов, посвященных разнообразным вопросам землепользования, мы расскажем о практически универсальном алгоритме реализации первого (и обязательного!) этапа в череде ваших планов – получении земельного участка.

Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г.

№667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» и Кодекс Республики Беларусь «О земле» – вот главные документы, которые регулируют порядок изъятия и предоставления земельных участков в нашей стране.

Пусть вас не пугает слово «изъятие»; для того, чтобы предоставить кому-то земельный участок, его нужно сначала изъять – например, из земель сельскохозяйственной организации.

Согласно вышеуказанным документам, граждане Республики Беларусь могут получить земельные участки для:

         – строительства и обслуживания жилого дома;

         – ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

         – коллективного садоводства;

         – ведения личного подсобного хозяйства;

         – огородничества;

         – иной цели, не противоречащей действующему законодательству.

С чего начать поиск подходящего земельного участка? Пожалуй, с сайта местного исполнительного комитета. Изучите перечень предлагаемых участков в соответствующем разделе официального интернет-ресурса и выберите тот вариант, который вам больше по душе.

Внимание! В некоторых регионах Беларуси земельный участок можно приобрести только по результатам одного из двух видов аукционов:

         – по продаже земельных участков в частную собственность;

         – на право заключения договора аренды земельных участков.

В данном случае вам предложат уже зарегистрированный земельный участок, обеспеченный полным пакетом всех необходимых технических документов.

[attention type=yellow]
То, в какой местности вы подобрали участок, будет определять его допустимую площадь. Например, для строительства и обслуживания жилого дома в городской черте она варьируется от 0,05 до 0,15 га, а в сельских населенных пунктах и поселках городского типа – от 0,15 до 0,25 га.
[/attention]

Размеры участков для строительства и обслуживания жилого дома в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах Минска, областных центров и городов областного подчинения устанавливаются в пределах от 10 до 15 «соток».

Когда участок выбран, следующим этапом становится подача заявления о его предоставлении в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка.

         Заявление должно содержать следующую информацию:

         – цель получения участка;

         – вид права на земельный участок (как правило, это частная собственность);

         – намечаемое место (деревня, сельсовет, район, область);

         – примерную площадь;

         – источник возмещения убытков (собственные средства, в большинстве случаев);

         – площадь уже имеющихся в собственности земельных участков (если таковых нет, в заявлении указывается их отсутствие).

Специалисты подразделения по землеустройству исполкома рассмотрят ваше заявление, изучат возможность предоставления участка для заявленной цели и определят виды необходимых работ.

Внимание! Если вы решили получить участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – государство окажет поддержку: проект отвода земельного участка вам оформят бесплатно, а процедуру установления границ оплатят из средств бюджета. Документы на участок для огородничества вам также подготовят без оплаты, в подразделении по землеустройству местного исполкома.

Если же участок испрашивается для других целей – возьмем, как наиболее частый случай, строительство и обслуживание жилого дома – исполком поручит организации по землеустройству подготовить пакет документов, необходимых для принятия решения о предоставлении земельного участка.

Скорее всего, вы уже знаете, что ведущими организациями по землеустройству в Республике Беларусь являются Республиканское унитарное предприятие «Проектный институт Белгипрозем» и его дочерние предприятия, расположенные в каждом областном центре (вышестоящий орган – Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь).

[attention type=red]
Соответственно, на Брестчине подготовкой землеустроительной документации для предоставления вам земельного участка будут заниматься специалисты УП «Проектный институт Брестгипрозем».
[/attention]

Брестгипрозем сегодня – это высокотехнологичная организация, выполняющая весь комплекс землеустроительных работ. Предприятие обеспечено квалифицированными кадрами и современным оборудованием, что позволяет быстро и качественно решать любые задачи, связанные с профилем деятельности института.

В процессе оформления землеустроительных документов специалисты Брестгипрозема соберут и надлежащим образом подготовят всю информацию о земельном участке.

Для этого землеустроители:

         – обследуют участок на местности;

         – определят его точное местонахождение и площадь;

         – разработают проект отвода участка;

         – согласуют проект отвода с землеустроительной и архитектурной службами исполкома, инспекцией природных ресурсов и охраны окружающей среды, санитарной службой, органами Министерства по чрезвычайным ситуациям;

         – уточнят убытки землепользователей по этому участку;

         – рассчитают кадастровую стоимость земельного участка;

         – определят наличие ограничений в использовании земель;

         – установят границу участка на местности.

Специалисты предприятия согласуют документы в инстанциях и получат заключения, необходимые для предоставления земельного участка. Затем, когда исполком примет решение о предоставлении участка заявителю, специалисты Брестгипрозема окажут вам содействие в государственной регистрации прав на него.

Внимание! Приступать к освоению участка можно только после получения правоудостоверяющего документа.

На этапе подготовки землеустроительного дела ваше сотрудничество с УП «Проектный институт Брестгипрозем», скорее всего, не закончится. Так или иначе, специалисты предприятия вовлечены в любые серьезные процессы и процедуры, связанные с землей – важнейшим стратегическим ресурсом нашего государства.

Например, для разработки проекта строительства зданий и сооружений (того же жилого дома), проектирования инженерных коммуникаций или создания проектов ландшафтного дизайна вам понадобится топографическая съемка местности. Опять-таки специалисты проектного института, обладающие не только всеми нужными аттестатами и разрешениями, но и огромным опытом работ в этой области, выполнят топосъемку быстро и качественно.

В практике дальнейшего землепользования могут случиться разные ситуации, и в целях рационального использования своего земельного ресурса вы можете объединить два участка в один, произвольным образом изменить его границы, устранив тем самым любые неудобства в землепользовании. Выполнить необходимые работы в соответствии с законодательством также помогут специалисты Брестгипрозема.

Внимание! Использовать земельный участок можно только в пределах установленных границ. Если граница земельного участка на местности утрачена, обратитесь в Брестгипрозем  за ее восстановлением.

[attention type=green]
А когда межевые знаки, закрепляющие эту границу, будут снова установлены в положенных местах, постарайтесь больше не допустить их порчи или утери – это убережет вас от серьезных проблем в будущем.
[/attention]

УП «Проектный институт Брестгипрозем»

zarya.by

новостью

Источник: https://www.kobrincity.by/news/item/21317-kak-i-dlya-kakikh-tselej-mozhno-poluchit-zemel-nyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.