Как поменять разрешенный вид использования земельного участка

Содержание

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка | Виды разрешенного использования земельного участка

Как поменять разрешенный вид использования земельного участка
Skip to content

Все участки, находящиеся на территории РФ, в обязательном порядке имеют вид разрешенного использования. Он специально устанавливается для каждого участка. От него напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки можно построить на ней. Иногда вид разрешенного использования можно поменять.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка:

  1. Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
  2. Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
  3. После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.
  4. Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.
  5. На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.

Как же установить и, при необходимости, изменить на более подходящий ВРИ участка земли?

Раньше отдельные чиновники принимали решение об изменении категории участка. С этим было связано много проблем. Но началась земельная реформа, продолжающаяся до сих пор.

В результате этой работы были выработаны определенные нормы, согласно которым выделяют определенные виды разрешенного использования участков земли:

  • Условно разрешенные,
  • Основные,
  • Вспомогательные.

Вся нужная информация, распространяемая на конкретные участки, должна находиться в составе градостроительного права.

Вы ее можете получить, для чего подходят данные способы:

  1. Получение справки о зонировании,
  2. Получение выписки из правил землепользования и застройки, так называемых ПЗиЗ.

Получаем ГПЗУ и выясняем ВРИ участка земли:

  • В орган местного самоуправления необходимо подать заявление. При этом земельный участок должен относиться к территории этого органа. Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы. Оно также может поступить и от заинтересованного в этом лица.
  • В местной администрации подготавливают и утверждают ГПЗУ в строго установленный период, который составляет 30 дней со времени получения заявления. При этом оплата за это не взимается.
  • Затем необходимо получить ГПЗУ. Обратите внимание на графу 2.1. в ней должны присутствовать сведения обо всех ВРИ, которые допускаются для данного земельного участка.

Обратите внимание! У вас нет обязанности обосновывать цель истребования данного документа. В его подготовке вам не могут отказать, так как администрация обязана его предоставлять по требованию правообладателей.

Всю необходимую для заполнения ГПЗУ информацию администрация собирает самостоятельно. Эта работа осуществляется в рамках сотрудничества между различными ведомствами. Если у вас запрашивают другие документы, помимо заявления, у вас есть право обратиться в прокуратуру.

Как выбрать ВРИ земельного участка?

Получив нужную информацию, правообладатель участка может подобрать любой ВРИ из доступных для него основных и дополнительных ВРИ. Для этого просто в комиссию нужно подать заявление. Комиссия находится в местной администрации.

Сведения о принятом решении из администрации передаются в местное отделение кадастровой палаты. Заявитель не должен предпринимать никаких самостоятельных действий, чтобы это сделать. Вам остается только получить свидетельство о собственности, в котором будет указан новый ВРИ на землю.

Как изменить ВРИ земельного участка?

Это несложно сделать, если рассматривать вопрос теоретически. Но важно выполнить следующие условия:

  1. В муниципальном образовании должен находиться градостроительный регламент, находящийся в составе ПЗиЗ.
  2. Необходимый вам ВРИ должен присутствовать в перечне ВРИ для конкретного участка.

Но в законодательстве на этот счет есть множество недоработок, которые ведут к многочисленным судебным спорам. Несоблюдение законодательства на любой стадии приводит к отмене ранее принятого решения, как в случае прокурорской проверки, так и в порядке самоконтроля со стороны местной администрации.

Чтобы сменить ВРИ на землю необходимо сделать следующее:

  1. Подать заявление на получение выписки на землю. Оно подается в комиссию, находящуюся в районе расположения участка.
  2. Убедитесь, что ВРИ участка можно изменить.
  3. Выберите подходящий ВРИ из представленного списка самостоятельно.
  4. После этого заявление подается в кадастровую палату, чтобы изменить один ВРИ на другой. С заявлением необходимо подать выписку из ПЗиЗ и свидетельство о праве собственности.
  5. Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт, в котором содержится новый ВРИ. Во время оформления любых сделок с участком этот документ будет необходимым.
  6. В Росреестре нужно получить новое свидетельство о собственности.

Обратите внимание! Право на изменение ВРИ находится на стороне правообладателя. Но это не значит, что в качестве него может выступать только собственник.

Правообладателем признается и арендатор. Но на самом деле поменять ВРИ на участок удается не во всех случаях.

Для регистрации изменений арендатором срок его аренды должен составлять не менее 5 лет. Если же это не так, кадастровая палата может отказать в регистрации изменений.

Получаем разрешение на условно разрешенный ВРИ (статья 39 Кодекса)

Согласно 39 статье Кодекса, важно выполнить следующие действия:

  1. Подайте заявление в специально созданную для этого Комиссию,
  2. Пройдите публичные слушания. В них должны участвовать все заинтересованные лица, в качестве которых могут выступать местные жители и правообладатели, владеющие соседними участками.
  3. Получите кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности. Оно должно содержать новый условно разрешенный ВРИ.

Комиссия предоставляет свои рекомендации, которые появляются в итоге слушаний. Они бывают следующими:

  • Обоснованный отказ,
  • Предоставление разрешения.

Рекомендации представляют собой документ, направляемый главе администрации. Именно за ним остается окончательное принятие решения. Глава должен вынести решение за три дня и опубликовать его.

Решение можно обжаловать, но для этого придется обратиться в суд. В целом же с момента получения заявления и до опубликования результатов должно пройти не больше 30 дней.

Обратите внимание! Расходы на организацию и проведение слушаний будет нести в полной мере заявитель.

Но есть территории, смена категории которых невозможна, хотя и допускается в исключительных случаях. К ним можно отнести следующие категории:

  • Угодья с особой ценностью и продуктивностью;
  • Земли лесного фонда, которые никогда не предоставляют под огородничество, садоводство и дачное строительство.

Правила зонирования территории

Земельный кодекс устанавливает понятие, которое связано с зонированием территорий. Оно заключается в разделении большой территории на зоны развития не только поселений, но и других территорий. Также определяется вид градостроительного использования. Устанавливаются и ограничения, связанные с использованием некоторых участков.

Согласно действующему в России зонированию выделяют следующие земли:

  1. Лесного фонда,
  2. Водного фонда,
  3. Населенных пунктов,
  4. Запаса,
  5. Сельскохозяйственного значения,
  6. Особо охраняемых объектов и территорий,
  7. Радиовещания, промышленного назначения, связи, для обеспечения косметической деятельности, энергетики и обороны, а также некоторые другие категории земель.

Как можно поменять вид пользования?

Все более актуальным для многих становится вопрос смены категории земельного участка. Особенно это относится к сельскохозяйственным землям. Многие хотят использовать эти земли под индивидуальное строительство.

Основная причина связана с тем, что на сельскохозяйственной земле нельзя просто так построить дом. К тому же, стоимость земли сельскохозяйственного значения существенно ниже. Многие собственники именно по этой причине планируют поменять разрешенный вид использования на свои участки.

Есть достаточно быстрые, а главное законные методы смены категории. В дальнейшем при желании на участке можно проживать комфортно. Вам не придется беспокоиться о необходимости смены категории.

Так, на землях с сельскохозяйственным значением сегодня разрешается возвести дачу. В таком доме можно будет даже зарегистрироваться. Но понадобится разрешение на возведение дома.

А территория может использовать под личные нужды.

Если вы планируете сменить разрешенный вид использования, можно воспользоваться двумя основными вариантами:

  1. Перевести участок из одной категорию в другую,
  2. Сменить вид использования, не меняя категорию участка.

Первый вариант предполагает получение любого варианта разрешенного использования. В другом случае вам достаточно просто выбрать категорию участка из списка, действующего для конкретной земли.

Советы

  1. Всегда необходимо учитывать не только возможные ограничения, но и запреты в рамках законодательства. Они могут действовать при смене ВРИ на некоторые участки.
  2. Уточняйте наличие в администрации ПЗиЗ.

  3. Внимательно изучите не только классификатор ВРИ, но и перечень ВРИ для данного участка земли.

Вы обязательно должны учитывать, что земельное законодательство на данный момент переживает свое становление.

По этой причине следует постоянно следить за изменениями и относиться очень критически к требованиям органов местного самоуправления, если они необоснованные.

Adblock
detector

Источник: https://legalpeak.ru/kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/

Как изменить вид использования земельного участка в 2020 году

Как поменять разрешенный вид использования земельного участка

Проблема о том, как изменить вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) является по-настоящему актуальной для граждан, которые планируют эксплуатировать имеющуюся территорию для задач, идущих в разрез с закрепленным ВРИ.

Так, например, чтобы появилась легальная возможность построить жилой комплекс на месте, отведенном для осуществления сельскохозяйственных работ, необходимо обзавестись разрешением на его переоформление в другой тип использования. А такая территория уже должна быть причислена к населенному пункту, и при этом еще и располагаться вблизи какого-либо поселения.

О том, как осуществить мероприятия по перемене ВРИ и какой перечень справок и выписок для этого понадобится, рассмотрим подробнее.

Смена вида использования – причины и возможности

Несмотря на наличие у человека или организации статуса собственника участка, его эксплуатация не может совершаться исключительно по желанию владельца, она всегда ограничивается положениями национального земельного законодательства.

Любой из собственников может пользоваться своей земельной площадью исключительно в рамках ее предназначения.

Например, категорически возбраняется застраивать сельскохозяйственную территорию жилым комплексом. Если подобный факт был выявлен, последуют определенные санкции.

В некоторых случаях вообще запрещается менять тип использования.

Чтобы узнать, можно ли совершить указанную процедуру, следует запросить выписку из кадастра, в которой будет указан ВРИ, закрепленный за участком в текущий момент. Кроме того, придется проанализировать положения землепользования и застройки для данного места.

После чего заинтересованные собственники могут прибегнуть к достаточно непростой процедуре по смене типа разрешенного использования. Мероприятие будет зависеть от текущего ВРИ местности и от того, вида, который требуется присвоить, а именно, основной тип, вспомогательный или разрешенный условно.

Какие действия нужны для смены ВРИ участка земли

Порядок проведения смены ВРИ законодатель закрепил в ст. 8 ЗК РФ, согласно которой решение о перемене вида использования должно приниматься земельным комитетом, который можно найти в администрации.

Вся процедура сводится к нескольким этапам, а именно:

  • направление ходатайства;
  • подготовка и передача пакета справок;
  • рассмотрение компетентным органом возможности перевода конкретной земельной площади в другой ВРИ;
  • принятие акта о переводе объекта и выдача его заявителю;
  • внесение корректировок в реестр.

В том случае, если планируется сменить тип на разрешенный условно, пойти по упрощенному пути не получится, придется вынести проект на публичные слушания, проведение которых строго регламентируется ст. 39 ГрК РФ.

При этом собственнику обязательно придется оповестить население через СМИ.

По итогам мероприятия комиссией оформляется заключение. Именно на его основании в дальнейшем принимается решение о возможности смены вида использования.

После рассмотрения ходатайства и проверки поступивших сведений, администрация выдает на руки заявителю акт о переводе участка в другой ВРИ.

Сроки такой проверки регламентированы местной властью, как правило, все процедура завершается в двухмесячный период. В том случае, если публичные слушания не проводятся, процедура заканчивается по истечении 30 дней.

Нередко принимается решение об отказе в осуществлении данной процедуры, в таком случае, мотивированный ответ направляется на адрес заявителя. Как правило, причинами для отказов служат неправильно установленные границы земельной площади, выявленные не легализованные самовольные постройки, участок использовался в разрез с его назначением.

Если собственник земли сочтет отказ необоснованным, он вправе оспорить решение администрации в судебном порядке.

Вынесенное в пользу собственника надела решение, является прямым основанием для внесения соответствующей коррекции в ЕГРН. При этом данную процедуру осуществляет не сам владелец участка, а непосредственно административный орган, принявший акт.

Перечень документов

Перед тем как начать сбор необходимой документации, следует конкретизировать ее список в администрации, так как он может отличаться в зависимости от субъекта РФ.

Обычно в стандартный перечень входят:

  • выписка из кадастрового паспорта участка с соответствующей информацией о земельном наделе;
  • копия общегражданского паспорта заявителя. В том случае, если заявитель ИП или организация, то соответствующие регистрационные документы, например, выписка из ЕГРЮЛ;
  • заключение об итогах слушания, если таковые проводились;
  • доверенность, если полномочия были делегированы другому лицу;
  • документы на все имеющиеся на участке постройки;
  • выписка из реестра, которую можно запросить посредством МФЦ или обратиться непосредственно в Росреестр;
  • согласие хозяина объекта на перемену ВРИ;
  • при необходимости заключение об экологической экспертизе.

Указанный перечень прилагается к ходатайству о смене вида использования. Оно должно в обязательном порядке отражать кадастровую информацию о земельной площади, позволяющую ее идентифицировать, в частности, кадастровый номер, тип разрешенного использования.

Кроме того, ходатайство должно содержать сведения о том, какой вид разрешенного использовании требуется, аргументированное обоснование необходимости перевода, информацию о собственнике участка и о наличии каких-либо обременений.

После принятия документов, на руки заявителю обязательно выдается соответствующая расписка.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Последствия эксплуатации участка вопреки ВРИ

Если планируемая эксплуатация участка не соответствует текущему типу его использования, следует в обязательном порядке обратиться в компетентные органы для смены ВРИ.

Пользование участком вразрез с ВРИ повлечет за собой наложение административных штрафов.

Санкции предусмотрены ст. 8.8 КоАП РФ, так для граждан они установлены в следующих размерах:

  • до 1% кадастровой цены, если у земельной площади она определена, но не менее 10000 рублей. В том случае, если отсутствует величина кадастровой стоимости, размер штрафа будет варьироваться от 10000 р. до 20000 рублей;
  • до 0,5 % от кадастровой цены сельхозугодий, но не менее 3000 рублей, в том случае, если сельскохозяйственная деятельность на них не осуществляется;
  • до 1,5 % от кадастровой цены земельной площади предназначенной для строительства, садоводства, но не менее 20000 рублей, на тех граждан, которые не используют ее по назначению, например, не возводят дом на участке под ИЖС. Если кадастровая стоимость установлена не была, то штраф варьируется от 20000 до 50000 рублей.

При этом одновременно с вынесением постановлении, компетентный орган выдаст предписание об устранении всех выявленных нарушений в установленный срок.

Оштрафовать повторно в течение года при невыполнении постановления по ст. 8.8КоАП  РФ не могут, так как будет иметь место длящееся правонарушение в силу ч. 5 ст. 4.1 КоАП РФ.

Однако лучше все же выполнить предписание в отведенный период, так как иначе наступит ответственность по другой статье, а именно по ст. 19.5 КоАП РФ, которая также влечет не маленькие штрафы.

Процедура смены типа разрешенного использования достаточно длительная и сложная, иногда она требует организации общественных слушаний, что может существенно затянуть процесс, однако он, как правило, все же укладывается в рамки 2 — 3 месяцев.

 Тем не менее, при необходимости смены ВРИ, следует в установленном порядке обратиться с ходатайством в местную организацию, не предпринимая каких-либо действий, нарушающих действующее законодательство.

В результате перемены разрешенного использовании, может вырасти кадастровая стоимость земельной площади, а соответственно и взимаемые за нее налоги.

Следует помнить, что буква закона разрешает собственникам участков оспорить кадастровую стоимость как непосредственно в регистрирующем органе, так и в судебном порядке.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-izmenit-vid-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, порядок проведения изменений

Как поменять разрешенный вид использования земельного участка

Правожил.com > Оформление недвижимости > Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, в каких случаях это необходимо

При переводе земли из одной категории пользования в другую можно столкнуться с некоторыми трудностями

Часто фермеры, предприниматели и другие люди задаются вопросом — как изменить вид разрешенного использования земельного участка. Ведь разновидности разрешенного пользования земельных территорий достаточно ограничены.

Перевести одну категорию земли в другую разновидность, очень сложно.

Перед приобретением земельного участка рекомендуется узнать предварительно возможные направления его использования.

Как изменить вид разрешенного пользования земельного участка, определяют законодательные акты. Важно понимать, что самовольно возводить сооружения на территориях, не предусматривающих этот процесс, не стоит.

Лучше, дополнительно согласовывать все подобные процедуры с администрацией.

Любой другой вид деятельности на земле, кроме разрешенного, требует согласования

Виды разрешенного использования являются основным параметром, который устанавливает способы применения территории. Они разработаны, чтобы разграничивать назначение территорий.

Невозможно возвести многоэтажный дом просто так поле. Или поставить гараж в лесном массиве. Любое действие подобного рода должно быть согласовано.

В общей сложности разновидности разрешенного применения объектов капитального строительства разделены на следующие группы:

  1. Основные — это главные виды. Они определены градостроительной документацией. Не утверждаются для территорий с поверхностными водами, особо охраняемых территорий и тому подобное.
  2. Условно разрешённые, введение их допускается регламентом той площади, к которой принадлежит территория. Для установления площади такого вида потребуется дополнительное согласование земельных организаций. Назначаются публичные совещания. На них проходят дискуссии и рассматриваются все предложения и замечания.
  3. Вспомогательные виды, являются дополнительными к двум выше перечисленным разновидностям. Они не могут устанавливаться самостоятельной единицей. Используется только вместе с основной и условно разрешенной разновидностью. Сюда можно отнести, например, землю под гараж или что — то подобное. Выбрать такой вид отдельно, без основной разновидности не допустимо.

В 2015 году специально, был разработан и утвержден новый классификатор. Применим он только к основным разновидностям, может включать дополнительные функции, но не условно разрешенные разновидности.

Такие виды утверждаются в соответствии с градостроительной документацией какой — либо территории.

Основные разновидности использования площадей группируются по некоторым разделам, которые соответствуют целям:

  • для сельского хозяйства;
  • под жилое строительство;
  • для общественного пользования;
  • предпринимательская деятельность;
  • для территорий отдыха;
  • открытие производства;
  • транспортные средства;
    оборона;
  • изучение и охрана окружающей природы;
  • лес;
  • вода;
  • общее пользование территории.

Кроме того, каждый отдел классификатора делится на подразделы. Далее детализируется описание объектов. То есть, указывается подробное разъяснение.

В каких случаях изменяют назначение земли?

В последнее время, растет потребность в землях под строительство жилья, поэтому приобрел хорошую популярность вопрос смены вида земли под сельское хозяйство. Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?

А все потому, что только такую территорию можно использовать под строительство жилых домов. Цена такого участка будет значительно ниже, поэтому его брать выгоднее.

В последнее время наблюдается рост спроса на участки, предназначенные для сельскохозяйственных работ

В связи с этим, становится понятным желание владельцев оформить перевод таких участков в другую категорию.

Мнение юриста-эксперта:

В связи с существенным изменением земельного законодательства в 2014 году изменился и порядок изменения видов разрешенного пользования. Законодатель обязал каждый муниципалитет разработать и утвердить на местном уровне свои правила землепользования и застройки.

Данный документ состоит из двух частей: графической, в которой схематично изображено, где какая зона расположена, и текстовой: с описанием разрешенных на данной территории видов использования и технических характеристиках зон.

Данная информация обязательно должна быть размещена в свободном доступе на официальном сайте администрации.

В правилах присутствует основной вид использования, условно разрешенный и вспомогательные виды.

Правила предусматривают деление территории в соответствии с основным видом использования. Например в зоне с малоэтажными жилыми домами строить автозаправочную станцию нельзя. Для этого отведена специальная производственная зона.

Для того, чтобы узнать, какой вид разрешенного использования у земельного участка сейчас, можно заказать в рос реестре справку об участке, указав при подаче заявления кадастровый номер или адрес объекта.

После принятия решения об изменении вида использования, например с «для строительства индивидуального дома» на понравившийся вид из перечня, необходимо написать заявление в местную администрацию или в земельный отдел. Бланки заявлений так же размещены на сайтах муниципальных образований и утверждены соответствующими регламентами.

Если земельный участок меняет свое использование на основной вид из перечня, публичные слушания не проводятся. На условно разрешенные и вспомогательные виды потребуется согласование с населением в виде слушаний, что займет определенное время.

Важно понимать, что при изменении вида использования может поменяться и кадастровая стоимость. От этой суммы рассчитывается налоговая база и сумма арендных платежей.

Если регламенты использования участка не установлены в соответствии с Правилами, то для принятия решения об использовании участка нужно руководствоваться утвержденным на федеральном уровне классификатором видов разрешенного использования.

Но текущая практика доказывает, что есть и другие способы, которые удовлетворяют потребность строительства жилого дома на такой земле, при условии постоянного пользования им.

Если его не нужно будет продавать или менять, можно жить и так, не беспокоясь о переводе.

Законодательством допускается строительство жилого дома с правом регистрации в нём на сельскохозяйственной территории.

Важно знать, что среди земель под сельскохозяйственное строительство присутствуют территории под дачную застройку.

Закон допускает строительство дома с правом регистрации на сельхоз территории

В данной ситуации, достать разрешение на постройку дома достаточно легко, причем, территорию можно оборудовать под различные развлечения, такие как, цветник, конюшня или гольф.

Изменить разновидность использования земельной территории используется в ряде случаев:

  • получение дохода от перепродажи;
  • открытие производства или торговую точку на своем участке;
  • строительство жилого дома с большим количеством квартир на территории, которая выделена под ведение хозяйства;
  • заполнение территории сельскохозяйственного назначения домами для жилья.

Не стоит забывать, что если человек не оформит изменения категории территории, и будет применять её не по установленному назначению, его могут привлечь к административной ответственности.

Изменение разрешенного применения земельного участка должно присутствовать обязательно.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка — порядок процедуры

Важно знать, что окончательное решение об изменении категории или вида использования территории устанавливают местные органы власти, в лице администрации. Она обязана это делать по закону.

Само изменение категории происходит в земельной организации или комитете. Если в городе присутствует такая организация, то обращаться необходимо именно туда.

Изменение категории участка производят земельные организации или комитеты, именно туда следует обращаться с заявлением

Когда она отсутствует, то её нужно найти в районной или областной администрации.

В текущее время, все администрации имеют свой собственный сайт. Там можно получить всю необходимую информацию.

Там же можно найти номер телефона земельного комитета, и уточнить нюансы с его помощью.

Важно знать, что перед процессом изменения категории участка, стоит узнать в земельной организации перечень требуемой документации.

Дело в том, что списки документации, которая нужна для оформления данной процедуры, устанавливаются каждой администрацией самостоятельно.

Замена категории земли обязательно нужна, если разновидность участка не позволяет его применять для своих целей.

Многоэтажное строительство может производиться на территории, принадлежащей населенным пунктам

К примеру, не возможно на сельскохозяйственной территории возвести многоэтажное здание. Просто потому, что такое здание должно располагаться в жилом секторе с развитой инфраструктурой. Поэтому и территория должна принадлежать к территориям населенных пунктов.

Для того, чтобы поменять разновидность земельного участка необходимо обратиться в земельный комитет с соответствующим ходатайством.

В нём обязательно должно быть обозначено:

  • кадастровый номер территории;
  • обозначается текущая категория земли;
  • цели процедуры;
  • документация, подтверждающая права на земельный участок.

К такому заявлению необходимо приложить:

  • выписку из ГКН,
  • паспорт на землю, который оформляется в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ);
  • копия  документа подтверждающего личность владельца;
  • выписка из ЕГРП, документация, подтверждающая права на землю, которую можно оформить в МФЦ;
  • результаты экспертизы, связанной с экологией;
  • согласие собственника территории перевести её в иную категорию.

Потребуется собрать папку документов для предоставления их в земельную организацию и тщательно проверить каждый из них

Лучше полюбопытствовать в земельной организации о точном перечне документов, которые необходимо туда предоставить.

Практично будет его записать и постепенно начинать собирать пакет документации, обращая особое внимание на реквизиты.

Важно понимать, что даже самая маленькая описка, может привести к отказу в переводе на иную категорию.

Рассмотрение ходатайства происходит около 2 месяцев. После этого, человеку выдается специальный акт, подтверждающий перевод территории в другую разновидность.

Когда поступает отказ по заявлению без оснований, необходимо со всей документацией обратиться в судебную организацию.

Как изменить целевое назначение

Изменение назначения земельного участка происходит в несколько этапов:

  • пишется заявление на изменение категории в орган местного самоуправления;
  • назначается публичное слушание с присутствием лиц, которые живут в пределах территории расположения участка;
  • лица, участвующие в слушаниях имеют право высказать свои предложения и замечания;
  • результаты таких совещаний публикуются;
  • основываясь на решение и замечания комиссии, глава администрации определяет утвердить или отказать в прошении на изменение целевого назначения.

Условно разрешенное использование

Перечень условно разрешённых видов использования конкретного земельного участка определяется градостроительным регламентом

Такой вид пользования территорией отличается от основного тем, что он требует согласования. К примеру, это может быть местоположение здания офиса на территории или, возможно, временного торгового помещения.

Классификация условно разрешенных разновидностей использования земельных участков:

  • разрешённые жилые дома, но превышающие параметры требований к застройке земельных участков,
  • спортивные помещения,
  • плавательные бассейны,
  • пункты срочного оказания медицинской помощи,
  • больничные помещения,
  • организации администраций,
  • офисные здания,
  • конторы,
  • постройки для стоянки транспорта, постоянно или временно,
  • постройки для маленькой торговли, временные.

В случае предоставления такой разновидности использования территории кодексом устанавливается определенный порядок:

  • Владелец участка пишет комиссии земельной организации ходатайство о предоставлении условно разрешенной разновидности применения территории
  • Согласно уставам области назначается совещание по данному вопросу.
  • На слушании рассматриваются все поступившие замечания и предложения участников.
  • Принимается окончательно решение.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков, на вопросы отвечает специалист, смотрим видео:

19 Сен 2016      Юлия Юрьевна         464      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.