Как построить таунхаус

Содержание

Бизнес на строительстве таунхаусов – Портал о бизнес-идеях №1

Как построить таунхаус

Бизнес в сфере строительства всегда считался доходным. Несмотря на кризисные явления, колебания курсов валют и прочие негативные факторы, крыша над головой нужна всегда. Тем не менее, связывая свою жизнь со строительством, нужно четко понимать, что это рисковый бизнес и новичкам здесь делать нечего. Как нечего делать и тем, кто не располагает приличным стартовым капиталом.

Говоря же о наиболее перспективных направлениях, нельзя не сказать о малоэтажном строительстве, а именно, о строительстве и продаже загородных таунхаусов. В последние годы наблюдается настоящий бум по строительству такой недвижимости. Оно и понятно. Таунхаус — это идеальный пригородный дом. Для инвестора, естественно:

Расчет срока
окупаемости бизнеса

Узнай срок окупаемости бизнеса

  • он не такой большой (чаще, не выше трех этажей), а значит, к нему предъявляются менее жесткие строительные требования;
  • сроки возведения таунхаусов достаточно короткие (1-2 сезона);
  • таунхаус строится на несколько семей (от 4 — 12), что делает продажу более выгодной.

Эксперты утверждают, что таунхаусы и малоэтажные комплексы дают сегодня инвесторам до 30% годовых доходов. При этом строительство многоэтажных домов в крупных городах показывает доходность, едва превышающую инфляцию.

Как правильно организовать бизнес

Начинать бизнес нужно с поиска привлекательного земельного участка.

Это должно быть место в непосредственной близости к крупному городу или в черте города (но здесь земля дороже) с хорошей транспортной развязкой и удобными подъездными путями.

Если строительство планируется в пределах города, то следует смотреть на наличие рядом социальной инфраструктуры: детских садов, школ, аптек, стадионов, поликлиник. От этого будет зависеть стоимость жилья и прибыльность всего проекта.

Нужно быть готовым к тому, что за хороший земельный участок придется выложить и хорошие деньги. В крупных городах одна сотка земли будет стоить не менее 100 тыс. рублей.

Затем, для ответственного строительства нужен проект. Проект на таунхаус либо покупается готовый, либо заказывается у проектировщиков. Примерная цена проекта от 70 до 120 тыс. рублей. Проект необходим для того, чтобы обезопасить себя от неверных конструктивных решений. В данном случае, они перекладываются на автора проекта.

Теперь нужны квалифицированные исполнители. Для качественной стройки нужен хороший прораб. Часто прораб заказывается со своей бригадой.

При этом не стоит надеяться на то, что одна бригада сделает все работы: от подготовки площадки и возведения фундамента до строительства кровли и внутренней отделки. Таких универсальных мастеров очень мало, и их услуги стоят очень дорого (крупные строительные компании).

Поэтому придется находить специалистов на каждый вид работ: фундамент делает одна бригада, коробку строит другая, внутреннюю отделку и проводку — третья.

Также следует выбрать материал для строительства таунхауса. Если нужно быстро и недорого (а это важно), то можно обратить внимание на такой материал, как газобетон.

Брус и бревно отпадают сразу, так как такие материалы требуют усадки в несколько месяцев. Красивые дома получаются из клееного бруса и по каркасной технологии, но стоят недешево и сложны в технологическом плане.

Кирпич всегда ценится, но стоимость дома также выйдет выше газобетонного или пенобетонного варианта.

Определенные трудности могут возникнуть и с вводом жилья в эксплуатацию. Потребуется собрать множество документов (порядка 30 наименований), поэтому данную процедуру лучше доверить застройщику, предварительно проконсультировавшись с опытным юристом.

Себестоимость строительства таунхауса площадью 150 кв. м., с учетом затрат на покупку земельного участка, будет стоить порядка 8 млн. рублей. Это большие деньги, и чаще всего их не хватает.

Поэтому после покупки земли ( а может быть, еще до покупки земельного участка) можно сразу искать и покупателей на будущее жилье. На профессиональном языке это называется «долевое строительство».

В итоге, все этапы по строительству жилья оплачивает покупатель, а вы согласовываете сроки оплаты и контролируете процесс строительства объекта.

Но затраты здесь все равно будут. И в первую очередь — на рекламу проекта. Здесь главной задачей будет грамотно преподнести все покупателю: сделать яркое описание проекта, указать преимущества такого жилья, запустить рекламу на ТВ, создать сайт, нанять менеджеров и так далее.

шении

Сегодня модно строить небольшие поселки, включающие не только сеть таунхаусов, но и некоторую социальную инфраструктуру: магазины, детские сады, аптеки.

При этом такие мини-поселки можно выводить даже за пределы города, где цена земли значительно ниже.

В таком случае, значительно возрастает прибыльность проекта, так как удешевляется стоимость подключения к инженерным сетям. Но это уже совсем другие инвестиции…

Источник: https://Delo360.ru/biznes-na-stroitelstve-taunkhausov/

Строительство таунхаусов на землях ИЖС. Юридические нюансы и возможные проблемы на сайте Недвио

Как построить таунхаус

Таунхаусы являются одними из самых востребованных объектов загородной недвижимости. По объему продаж в Подмосковье они потеснили даже коттеджи эконом-класса.

Однако при строительстве такого жилья возникает масса юридических нюансов, а застройщиком должны быть учтены определенные требования. Иначе, в дальнейшем, право на собственность жилья оформить не получится, а дом и вовсе могут направить под снос. Вряд ли потенциальный покупатель захочет инвестировать несколько миллионов рублей и находиться в постоянном страхе лишения своего же жилища.

В этой статье мы разберем основные юридические риски и проблемы, которые могут возникнуть при покупке таунхауса в Московской области.

Особенности таунхаусов как формата недвижимости

Под таунхаусами в России чаще всего понимают сблокированные или соединенные между собой малоэтажные здания с отдельными входами. Однако к данной категории может быть причислен и небольшой отдельностоящий дом, разделенный на несколько владельцев.

Впервые такой формат загородного жилья появился в Московской области в 90-х годах. Несмотря на обилие разнообразных названий, в графе документа о купле-продаже будет прописано, что приобретается жилой дом блокированной застройки или секция в обозначенном типе дома.

Наиболее часто в рекламных буклетах можно встретить следующие виды:

  • Лейнхаус. Строение имеет отдельный вход, гараж и собственный сад;
  • Дуплекс. В данном примере есть два владельца и, соответственно, две двери;
  • Твинхаус. Также предназначен для проживания двух семей, но секции не отделены стеной, а внутри есть как общие жилые пространства, так и раздельные;
  • Квадрохаус. Строение объединяет четыре индивидуальные секции однотипной планировки.

Выбирая таунхаус в Подмосковье следует учитывать, что плата за коммуналку, газ, электричество и воду в таком комплексе будет обходиться на порядок дороже квартиры и частного коттеджа.

Кроме того, при значительном удалении от МКАД, семье необходимо иметь автомобиль, так как могут возникнуть затруднения с транспортной доступностью, наличием образовательных учреждений и детских садов.

Рассмотрим характерные черты таунхаусов:

  • он чаще всего расположен на отдельном участке и имеет выход к общественной зоне;
  • имеет ограниченную высотность – не более трех этажей;
  • используется для постоянного проживания (ПМЖ);
  • состоит из нескольких блоков (не более 10), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи;
  • блоки имеют одну или несколько общих стен без проемов с соседними.

Таунхаусы могут быть многоярусными или иметь гораздо больше секций, чем заявлено выше. Однако это требует дополнительной экспертизы, проводить которую застройщики не любят, так как это несет для них большие временные и финансовые затраты.

Строительство таунхаусов за участках ИЖС

При выборе таунхауса большую роль играет юридический статус земельного участка. Поскольку такие объекты являются жилыми, то и отстраиваться они должны на землях населенных пунктов.

Сегодня многие застройщики строят таунхаусы на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Является ли это нарушением? Ведь, согласно закону, на таких участках разрешено строительство дома для проживания одной семьи.

Ответить на этот вопрос однозначно нельзя. Хотя, с правовой точки зрения, продавая дом на несколько семей на территории, которая положена под одну семью, покупатели, по сути, вводятся в заблуждение, застройщики закон не нарушают, поскольку умело используют лазейку в законодательстве: путем продажи долей в объекте, а не целого дома.

Может ли таунхаус быть построен на землях ИЖС абсолютно законно? Да, это возможно. При этом должен быть соблюден ряд нормативов.

Так, при строительстве на землях ИЖС есть установленный минимальный и предельный размер участка. Речь идет о том, чтобы во всех бумагах на таунхаус была прописана площадь участка не меньше минимального размера. Под каждым блоком. Ведь каждая секция является, по сути, отдельным домовладением, с персональным участком.

Однако такой тип продажи, очевидно, не выгоден застройщикам. Поскольку девелоперы, в данном случае, переплачивают не только за большую площадь участка, но и за коммуникации, которые на землях с таким юридическим статусом стоят намного дороже, чем участки сельхозназначения.

Предположим, что в распоряжении у застройщика имеется 12 соток земли категории ИЖС. При минимально допустимом размере участка под индивидуальное строительство в 6 соток, его следует размежевать и нарезать на две равные части. Таким образом, здесь можно смело воздвигать дуплекс. Больше уже нельзя, так как, с точки зрения закона, такая постройка будет не совсем легитимной.

И вот тут то и приходит «на помощь» идея продажи по долям или частями. Можно спокойно делать более мелкую нарезку участков, например в 1,5 сотки. В этом случае первоначальные 12 соток превращаются в 8 участков, и на них можно построить восемь блокированных секций. Достаточно подобрать участок земли в хорошем месте, и желательно, чтобы он имел удлиненную форму.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Юридическое оформление таунхаусов

Разберем более детально основные моменты касательно юридического оформления этого типа жилья.

С каким именно вариантом таунхаусов столкнется конкретный покупатель зависит от множества критериев:

  • Все таунхаусы имеют разный статус и назначение земель;
  • Различна и специфика проведения строительных работ;
  • Различные и условия взаимодействия местной администрации и самого девелопера, а также его личные предпочтения и осведомленность в мельчайших нюансах сделки.

Таунхаусы застройщики обычно либо «маскируют» под индивидуальный дом, либо оформляют как долевую собственность в доме. Оба варианта имеют как свои достоинства, так и недостатки, как для девелопера, так и для клиента.

Таунхаус, оформленный как Индивидуальный дом

В данном варианте таунхаус строят на землях поселений, предназначенных исключительно под под застройку индивидуальными домами. Могут быть построены как отдельно стоящие коттеджи, так и блокированные дуплексы и другие виды сблокированного жилья.

В этом случае площадь земельного участка под одной секцией ограничена правилами землепользования и застройки.

Даже если в документах указано, что дома должны быть возведены на 6-ти сотках, то это вовсе не ограничивает стройку. Главное, чтобы на каждую секцию проходился участок у дома площадью не менее 6 соток.

В противном случае, если на указанной площади строят ряд таунхаусов из нескольких блоков, проблемы собственнику будут обеспечены.

Приобретая таунхаус, владелец должен получить свидетельство на дом и на участок. При этом каждый таунхаус получает свой собственный почтовый адрес.

Однако статус дома накладывает существенные лимиты на строительный проект. В частности, не разрешено иметь общественный подвал и чердачное помещение, а инженерные коммуникации должны быть подведены к каждой секции отдельно. Такие правила увеличивают стоимость строительства ориентировочно на 10%.

Особенность этого оформления понятна многим покупателям, даже без советов и объяснений юристов и риэлторов. В этом варианте постройка рассматривается как стандартный многоквартирный дом, в котором каждая квартира имеет персональный вход/выход.

Здесь действуют точно такие же правила, как и в обыкновенном доме. То есть всё, что вокруг дома — общее. Даже небольшой кусочек земли является общей собственностью всех владельцев. На каждую квартиру выделяется не более 0,5-1,5 сотки земли.

Таунхаус, оформленный как квартира в многоквартирном доме является наиболее безопасным и предпочтительным решением, с точки зрения закона. При этом клиент должен отчетливо понимать все минусы данного варианта: что участок ему принадлежать не будет, и что построенный дом вообще может быть возведен и на участке, взятым в аренду.

Бывают прецеденты, когда недобросовестные девелоперы берут площади в аренду, строят недвижимость и исчезают. Через какое-то время, когда срок арендных обязательств заканчивается, собственник имеет все права для повторной застройки. Что делать покупателям таунхаусов в таком случае? Только идти в суд.

Заключение

Пока что приходится констатировать факт, что когда речь заходит о правовом статусе таунхаусов, возникает больше вопросов, чем ответов. Увы, но законодательство, в отношении строительства данного формата жилья, совершенно не продуманно и юристы не могут прийти к единому мнению по многим вопросам.

Усложняет ситуацию и тот факт, что в действующем законодательстве понятие «таунхаус» отсутствует, поэтому при покупке такой недвижимости следует быть крайне осмотрительным.

Таунхаус — идеальный тип жилья, если вы не хотите расставаться с привычным городским комфортом, даже живя за городом. Однако покупая такое жилье, дабы избежать неприятных сюрпризов в будущем, лучше заранее изучить тонкости правового режима таунхаусов, тщательно изучить документы застройщика и по максимуму подстраховаться.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/stroitelstvo-taunhausov-na-zemlyah-izhs/

Как мы недорого построили свой таунхаус – Наша дача – медиаплатформа МирТесен

Как построить таунхаус

Таунхаус, лейнхаус или просто дачный – не важно, главное легче, проще и дешевле!
 
Купили мы с мужем заброшенный участок под дачу. Место живописное: сосновый бор, свежий воздух…… комары… Давно мечтали построить недорогой, но комфортный дачный дом.

Финальное фото продемонстрировать не могу, т.к. финал, как на картинке дизайн-проекта планируется к осени этого года. Возможно, идея такого строительства кому-то и пригодится.
Началось все с проектирования всего дома с расчетом количества и стоимости материалов.

Некоторые приспособления сделаны своими силами, например, изготовление бура, которым бурили отверстия под фундамент.

Таких отверстий пробурили 25 штук из расчета максимальной массы дома и допускаемого давления на грунт.

Бетонные столбы фундамента составили  длиной 1,5 м  и диаметром 350 мм.

В отверстия закладывали рубероид в качестве гидроизоляции и металлическую арматуру. Заливали бетоном, приготовленным на бытовой бетономешалке

Для формования столбов над поверхностью почвы использовали «раскрывающиеся» металлические бочки без дна, которые после застывания бетона разбирались и использовались для новых столбов. В середину столба устанавливался арматурный штырь для крепления к фундаменту лаг.

Вот такой получился фундамент. Пластиковыми бутылками закрыли штыри в целях безопасности и защиты их от ржавчины на период  набора прочности фундамента. Параллельно с фундаментом отливали железо-бетонные столбы для забора и плиты для стационарного бассейна. Кстати, песок для бетона использовался из ямы для будущего бассейна ))). Но, речь сейчас не о них, а о доме…

Домик имеет размер —  6х7х6,5м (ДхШхВ), духэтажный, с гаражом на 1-м этаже.

На столбчатый фундамент укладывались лаги. В них предварительно сверлились отверстия для насадки на штыри, сверху лаг на штыри надевались металлические  шайбы и закреплялись сваркой  для фиксации лаг. На фото виден небольшой бетонный погреб, который расположен под будущей кухней для временного хранения консервации, овощей и т.п. Но на нем останавливаться не будем, т.к. речь не о нем …

В гараже по чертежам проекта мужа, собирались так называемые подсборки будущих частей дома. Это делалось именно в гараже, а не под открытым солнцем на даче, что упростило и ускорило ход работы. Подсборки собирались в течение 3-х недель в рабочие дни после основной работы, т.е. по вечерам. А на даче вся работа производилась лишь по выходным. 

Теперь готовый фундамент с лагами служил уже и ровным местом для сборки так называемых рамок каркаса дома. В горизонтальном положении очень удобно выполнять сборку, т.к. собранная рамка  служит шаблоном для сборки следующей. Работа идет в разы быстрее по сравнению  со сборкой деталей в вертикальном положении.

Вот он — наш дом, только в лежачем положении )) Собран был за 4  выходных дня!

Всё хорошо и удобно собиралось в рамки, НО … когда все они были собраны, их необходимо было переместить в другое место для последовательной сборки каркаса. Задача для рук не из легких, поэтому пришлось воспользоваться услугами манипулятора.

Сначала манипулятор переложил все картины в сторонку, ну а потом …. Работа пошла полным ходом!

Весь дом собирался как конструктор! За 3 часа 30 минут работы манипулятора и двух мужчин стоял «скелет», а точнее каркас нашего дома!

По каркасу закладывалась гидро-пароизоляция, прибивалась обрешетка, по которой очень удобно было перемещаться по стенам, как по лестнице.

До осени подкопить деньжат для кровли не успели. Поэтому в зиму дом ушел накрытый рубероидом. Фронтоны зашились доской, она будет базовой для дальнейшей отделки и на первое время защитой от ветра и дождя. Дерево  обрабатывали Сенежем для наружных работ.

 

Кстати сказать… ВАЖНО! Доски на фронтоны нашивались в вертикальном положении, что потребовало ОЧЕНЬ много времени. На будущее лучше исключить этот недостаток и нашить доски на фронтонах в горизонтальном положении, когда рамки лежат еще на лагах.

Весной муж временно установил навес из поликарбоната у входа, для защиты входных дверей в дом и гараж от дождя. В дальнейшем здесь планируется изготовление  веранды.

Очень удобное решение гаража в доме. Во-первых, тот материал, который привозится на дачу, хранится в этом гараже.

Во-вторых, не нужно работать под открытым солнцем с теми самыми «живописными комарами», помещение используется как маленький цех. В-третьих, не нужно для этих целей строить отдельный сарай или иную постройку.

Проект очень логичен и прост в сборке. Образовываются правильные формы, углы. А ведь именно правильные формы позволяют легко монтировать внутреннюю отделку.

 

Применение в качестве утеплителя минеральной ваты является основой проекта для комфортной температуры  воздуха в доме. Толщина утепления стен может составлять от 100 до 150 мм в зависимости от средней температуры воздуха региона.

В качестве минваты планируем применять ROCKWOOL, т.к. этот утеплитель рекомендован специалистами и имеет гарантированное качество при сравнительно невысокой цене.

Для дачного строительства такой материал является на наш взгляд оптимальным.

В качестве кровельного материала планируется применить ондулин, отделка фронтонов сайдингом под дизайн-проект с отделкой под приведенный стиль фахверк.

Форма дома на практике подтвердила удобство сборки (обрешетка используется в качестве лестницы, а материал кровли является и материалом стен). Срок службы такой кровли около 50 лет.  Возведение этого дома удалось в короткий срок, а возможность применения сравнительно недорогих материалов обеспечила относительно низкую стоимость дома. Полезная площадь дома 75 м2.

 

Источник: https://love-dacha.ru/blog/43642540929/Kak-myi-nedorogo-postroili-svoy-taunhaus

Маленький, но яркий таунхаус в Сибири, а также как построить его своими руками? Обзор +

Как построить таунхаус

Маленький, но яркий таунхаус в Сибири, а также нюансы покупки такого жилья. Заказчиками проекта таунхауса в Сибири стала молодая семья, которая имеет трех дочерей.

Они купили таунхаус на два этажа и приняли решение пригласить ведущего дизайнера Полину Степанову, чтобы сделать из стандартных кирпичных стен комфортное и уютное жилье.

Владельцы дома очень хотели, чтобы у них был интерьер в средиземноморском стиле, а также была атмосфера Греции.

Что на счет функционала, то была задача предусмотреть большое количество систем для хранения, в том числе использовать по максимуму лестницу, разместить троих детей в двух детских комнатах, а также заняться обустройством кухни-столовой, диванной зоны и спроектировать для дальнейшей установки настоящий камин.

Интересные подробности

Вообще, таунхаус представляет собой типичный проект в поселке, который был выбран заказчиками.

Назначения  для помещения самые обычные – на первом этаже есть кухня, которая плавно перетекает в гостиную, а также небольшой санитарный узел и прихожая, а на втором этаже размещены жилые комнаты и ванная комната.

Если говорить о кухне, совмещенной с гостиной, то она получилась относительно небольшой – лишь 24 квадратных метра, на которых разместилась еще и лестница.

За счет грамотной расстановки мебели дизайнер смогут поместить все необходимое – кухонный угловой гарнитур, диван (который «утоплен» под лестницу), обеденный стол и камин. В первой детской была установлена кровать двухэтажного типа, а для старшего ребенка была выделена отдельная комната. В спальне помимо кровати заказчиков еще есть рабочая зона и гардеробная.

Никаких проблем с хранением нет – в прихожей спроектирован большой шкаф, в который встроены стиральная машинка, отсек, в котором можно хранить бытовые приборы и место для одежды. В нем еще спрятана дверь в гаража. В гостиной пространство, которое находится пол лестницей, тоже грамотно использовали для хранения.

В качестве отделочных материалов был использован керамогранит и ламинат для пола, а также декоративная штукатурка и краска для стен, в спальне поклеены обои. Также был использован весьма интересный прием – для оформления камина дизайнер использовала ту же плитку, что и для фартука кухни. В спальне и детской комнате подоконники играют роль столешниц.

Кроме того, как и хотели заказчики, ставку делали на жизнерадостные и яркие цвета – голубые, бирюзовые и желтые оттенки, которые способны создать атмосферу отпуска. Системы хранения имеют нестандартные размеры и формы, поэтому их делали на заказ, а вот предметы декора и мебель было запланировано выбирать у популярных брендов.

Естественно, что кроме оттенка и внешнего вида мебель должна быть удобной и долговечной.

Особенности таунхаусов в качестве формата недвижимости

Таунхаусы представляет собой один из самых популярных объектов загородной недвижимости. Они смогли потеснить по объему продаж даже коттеджи эконом-класса. Но следует сразу же учесть тот факт, что во время строительства появится множество юридических нюансов, а застройщики должны в обязательном порядке учесть определенные требования.

В противном случае, в будущем, право на собственность у вас не получится, а дом и вовсе могут снести. В таком случае вряд ли потенциальный покупатель будет гореть желанием инвестировать несколько миллионов рублей и при этом жить в постоянном страхе того, что может лишиться собственного жилья.

Далее будут рассмотрены основные риски юридического характера, а также проблемы, которые могут появиться при покупке таунхауса в Московской области.

Чаще всего под таунхаусами в России понимают сблокированные или даже соединенные между собой здания с минимальным количеством этажей и входами. Но к такой категории можно даже причислить небольшой дом, который стоит отдельно и разделен сразу же на несколько владельцев.

Прежде чем построить таунхаус под ключ, давайте ознакомимся с информацией из буклетов и узнаем, какие есть разновидности строений:

  • Лейнхаус – строение имеет отличительные черты в виде отдельного гаража, входа и собственного сада.
  • Дуплекс – в таком варианте может быть два владельца, а значит, и две отдельные двери.
  • Твинхаус – он тоже предназначается для того, чтобы в нем проживало две семьи сразу, но секции при этом не отделяются стенами, а внутри есть и общие жилые пространства, и раздельные.
  • Квадрохаус – строение может объединять в единое целое четыре отдельные секции с однотипной планировкой.

Обратите внимание, что при подборе таунхауса в Подмосковье следует обязательно учесть тот факт, что оплата за коммунальные платежи, к примеру, газ, электрическую энергию и воду в подобном комплексе будет обходиться куда дороже, чем в частном коттедже или квартире.

Более того, чем дальше домик будет от МКАДа, тем важнее будет иметь главе семьи автомобиль, так как могут быть большие проблемы с доступностью транспорта, наличие детских садов и образовательных учреждений.

Давайте узнаем, какие есть отличительные черты таунхаусов:

  1. Именно такие дома чаще всего размещены на отдельных участках и имеют выход к общественной зоне.
  2. У него ограничение по высоте – допускается строительство не больше трех этажей.
  3. Можно использовать для постоянного проживания (ПМЖ).
  4. Состоит из блоков, которых может быть не больше 10, и каждый предназначен для проживания одной семьи.
  5. Блоки имеют одну или даже несколько общих стен, при этом нет проемов с соседними.

Кроме того, таунхаусы бывает многоярусными или иметь больше секций, чем указано выше, но для этого потребуется проводить дополнительные экспертизы,  а это не очень любят застройщики, так как это влечет за собой большие финансовые и временные затраты.

При подборе подходящего таунхауса будет большую роль играть юридический статус земельного участка

Так как подобные объекты считаются жилыми, то и отстраиваться они должна на земле населенного пункта. На данный момент большинство застройщиков выстраивают таунхаусы на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Можно ли это считать нарушением? Дело в том, что по закону на подобных участках разрешается строить дома для проживания одной семьи.

Однозначного ответа на этот вопрос нет, хотя если судить с правовой точки зрения, то при продаже дома на несколько семей на территории, которая полагается лишь для одной семьи, покупатели становятся введенными в заблуждение, так застройщики закон не нарушили, потому что умело использовали лазейку в законодательстве – они продают доли в объекте, а не целый дом.  А можно ли полностью на законных основаниях построить дом на земле ИЖС? Да, вполне. Но учтите, что при этом должен быть соблюден целый список нормативов.

Итак, во время строительства на земле ИЖС есть установленный минимальный, а также максимально возможный размер участка. Речь идет о том, чтобы на бумаге, которая является техническим паспортом была прописана площадь участка, которая не меньше, чем минимальный размер под каждый блок.

Дело в том, что каждая секция является отдельными домовладениями, с персональными участками.

Правда, такой тип продаже не очень выгоден для застройщиков, так как девелоперы в таком случае переплачивают не только за большую площадь участка, но даже за коммуникации, которые на земле с подобным юридическим статусом стоят куда дороже, нежели участка сельскохозяйственного назначения. Как же тогда построить таунхаус?

Важно! Можно предположить, что в распоряжении у застройщика есть 12 соток земли, которая имеет категорию ИЖС.

При минимально допустимых размерах участка для индивидуального строительства в 6 соток, его нужно размежевать и нарезать на две одинаковые части. Подобным образом получается, что можно смело строить дуплекс.

Больше уже не допустимо, так как с точки зрения закона подобная постройка не является совсем легитимной.

И вот здесь «на помощь» приходит идея продавать дома по частям или долям. Вы сможете спокойно делать небольшую нарезку участков, к примеру, в 1.

5 соток, и в таком случае заданный вначале участок на 12 соток превратится в 8 красивых одинаковых соток, и на них можно будет выстроить восемь блокированных секций.

Главное, чтобы получилось подобрать участок земли в хорошем месте и оптимальным вариантом будет купить землю удлиненной формы.

Особенности юридического оформления таунхаусов

Теперь стоит рассмотреть более внимательно основные моменты, которые касаются юридического оформления.

С каким именно типом таунхауса столкнетесь вы, будет зависеть от большого количества критериев:

  • Все таунхаусы обладают разным статусом, а также может быть разным назначение земли.
  • Отличается специфика проведения строительных работ.
  • Разные условия и взаимодействия местного управления администрации и девелопера, а  также личные предпочтения и степень осведомленности во всех нюансах сделки.

Обратите внимание, что застройщики обычно или «маскируют» таунхаусы под индивидуальный дом, или же оформляют все как долевую собственность в доме. У обоих вариантов есть и свои достоинства, и недостатки, причем и для клиента, и для девелопера.

…в качестве индивидуального дома

Если будет использован подобный вариант развития событий, то таунхаус будет построен на земле поселений, которая предназначалась исключительно для застройки индивидуальными домами.

Также могут быть построены и отдельно стоящие коттеджи, и дуплексы заблокированного типа и прочие разновидности сблокированного жилья. В таком случае общая площадь земельного участка на одну секцию будет ограничиваться правилами пользования земли и застройки.

Даже если по документами будет указано, что дом должны были возвести на 6 сотках, это все равно не будет ограничивать строительство. Главное, чтобы на каждый участок отдельного дома площадь в целом была не больше 6 соток.

В противном же случае, если на указанной площади будет построен ряд строений из нескольких блоков, у собственника будут огромные проблемы.

Обратите внимание, что при покупке таунхаусе владелец обязательно должен получить свидетельство на участок и дом. При этом каждый дом получит собственный почтовый адрес.

Но учтите, что статус дома будет накладывать существенные ограничения на строительный проект. В частности, вы не сможете иметь общественный подвал, а также чердачное помещение.

Если говорить об инженерных коммуникация, то они должны быть проведены к каждой секции по отдельности.

Такие правила будут увеличивать окончательную стоимость строительства примерно на 1/10 от заранее обговоренной стоимости.

… в качестве квартиры

Есть и другой вариант – построить таунхаус под ключ и оформить его как квартиру. Особенность подобного оформления будет понятна большинству покупателей, даже без объяснений советов и юристов.

В таком варианте строительство будет рассмотрено как возведение стандартного многоквартирного дома, в котором каждая квартира будет иметь персональный выход и вход. Здесь работают все те же правила, что и для стандартного дома, а  именно то, что все находящееся вокруг дома является общим.

Даже маленький кусок земли является общей собственностью всех владельцев. На каждую квартиру можно выделить не больше 1.5 сотки земли.

Интересно, что таунхаус, который оформлен как квартира в многоквартирном доме является самым предпочтительным и безопасным решением с точки зрения закона. При этом клиент обязательно должен понимать, какие есть минусы у подобного варианта – участок ему принадлежать не будет, и построенный дом вовсе может быть построен на участке, который взят в аренду.

Изредка бывают проблемы, если недобросовестные девелоперы берут в аренду площади, возводят недвижимость и пропадают. Спустя какое-то время, когда истекает срок арендных обязательств, собственник имеет право на повторную застройку. Что в таком случае делать покупателям таунхаусов? В таком случае остается лишь идти в суд.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.