Как правильно оформить дачный домик

Какие нужны документы для регистрации дачного дома?

Как правильно оформить дачный домик

Многие из нас имеют в распоряжении дачные домики на садовых участках. Ведь это позволяет не только отдыхать в выходные дни на свежем воздухе, но и экономить средства на сборе собственного урожая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Но и тут могут возникнуть проблемы, если дом на участке не зарегистрирован. Как же это сделать? Что для этого необходимо? Сколько стоит процедура? Что такое дачная амнистия?

Необходимые документы для регистрации дачного дома

Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный дом, который построен на земельном участке, следует запастись следующим пакетом документов:

  • Письменное заявление для регистрации.
  • Паспорт.
  • Бумага на земельный участок, который наделяет правами его владельца.
  • Декларация на объект недвижимости.

Отметим! Все эти документы можно собирать либо самостоятельно, либо при помощи специальных людей за дополнительную плату.

Требования к оформлению документов

К вышеприведенной документации предъявляются следующие требования:

  • Письменное заявление для регистрации.
  • Паспорт. Если в организацию обращается представитель владельца, то тогда он должен представить документ, который подтверждает его права. Он должен быть как в подлинном варианте, так и в копии.
  • Документ на земельный участок, который наделяет правами его владельца.
  • Декларация на объект недвижимости. Прилагается в 2 экземплярах в заполненном виде. Если вся информация не прописывается на одном листе, то ее можно предоставлять на нескольких, пронумерованных от руки листах.

Зачем нужно узаконить дом на дачном участке?

Очень часто в настоящее время можно услышать вопрос о необходимости регистрации постройки на дачном участке. Для чего же она нужна?

Вот несколько основных функций этой процедуры:

  1. Без регистрации никто из ваших наследников не сможет вступить в законное наследство после вашей смерти.
  2. Никто из наследников не сможет продать или обменять дом.
  3. Нельзя оформить страховку.
  4. Никто не купит дом, которого просто не на бумажных носителях.
  5. Если вашей постройке нанесут ущерб или просто проведут государственные работы, то вы не сможете ничего доказать.

Отметим! Подытоживая вышесказанное, можно отметить, что регистрация необходима прежде всего для защиты недвижимости.

Как оформить дачный дом в собственность?

Чтобы начать процедуру по оформлению дачной постройки, следует поставить участок и дом на кадастровый учет. Для этого нужно посетить БТИ для проведения оценки недвижимости и выдачи технического паспорта. Это платная услуга и довольно долгая.

После этого, следует направиться в бюро архитектуры и градостроительства для получения адреса. Этот этап может длиться 30 дней, если не возникает сложностей.

Юристы советуют! Если у вас на участке стоит не просто будка, а настоящий дом, то для него требуется оформление собственности.

Для регистрации дома на земельном участке следует собрать пакет документов:

  • Паспорт.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт о введении постройки в эксплуатацию.
  • План постройки и кадастровый номер.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Заявление.
  • Оплата госпошлины.
  • Документ, позволяющий доказать наличие строения на участке земли.

Процесс оформления

Работник реестрового органа назовет вам время, когда можно забрать готовую выписку на собственность, после чего вы должны обратиться в УФРС со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • План участка с указанием кадастрового номера.
  • Указание построек.
  • Оплата госпошлины.

Полезно знать! После этого следует ждать 30 дней и идти забирать готовые документы.

Кто может это сделать?

Оформить дом в собственность могут следующие категории лиц:

  • Владельцы садовых участков, домов, хозяйственных построек и прочих строений.
  • Люди, имеющие документы на право пользования участком.
  • Наследники, которые получили в пользование земельный надел по завещанию или на пожизненное пользование.

Сроки

Что касается этого пункта, то тут все обычно обстоит очень сложно. Чтобы полностью оформить свой дом на участке, многим не хватает и полугода.  Эта проблема возникает из-за того, что каждая справка изготавливается в течение 30 дней.  Почему срок такой большой?

Потому что оформление в собственность – процесс серьезный, требующий проверки всех данных для избегания оплошности.

Чтобы ускорить такие действия, можно прибегнуть к использованию трех методов:

  1. Использовать специальные компании. Это поможет значительно ускорить процесс регистрации, потому что в таких организациях действуют профессионалы своего дела. Они уже сработались с государственными органами и чаще всего они не только произведут процедуру быстрее обычного, но и сразу исправят ваши же ошибки при составлении необходимой документации.
  2. Подавать заявки только через интернет. Обычно заявки, которые были поданы онлайн, обрабатываются быстрее, чем все остальные. Срок составляет 1 календарный день, после чего в любом отделении Росреестра можно будет забрать готовый вариант.
  3. Указывать необходимость в срочном обслуживании. Ситуации по ускорению оформления документов велики, потому что многие хотят использовать потраченное время на дальнейшие процедуры. Поэтому стоит сразу интересоваться ускорением, которое будет стоить намного больше.

Отказ в регистрации

Если вам вынесли отрицательный вердикт при оформлении участка, то стоит разъяснить причины такого результата.

Среди основных можно выделить:

  1. В государственное учреждение не представлены нужные документы, которые необходимы для регистрации.
  2. Владелец не смог доказать законность в своих действиях.
  3. Технические характеристики постройки не соответствуют строительным нормативам.

Полезно знать! Но не стоит забывать, что каждый такой случай может быть оспорен в вышестоящих органах.

Дачная амнистия на дом

Дачная амнистия появилась в 2006 году на основании действующего законодательства. Она внесла некоторые изменения в акты, тем самым упростив получение прав собственности у владельцев недвижимости.

Суть сводится к следующему:

  • Организация перехода имущества в собственность владельца на безвозмездной основе.
  • Минимальное количество документов для предоставления в государственные органы.
  • Оформление документов быстро.

Отметим! Дачная амнистия позволяет регистрировать земельные участки с недвижимыми объектами на них, которые были получены людьми до 01.10.2001 года с целью ведения хозяйства, а также для строительства любого вида построек.

Как оформить дачную амнистию?

Чтобы оформить дом по дачной амнистии, следует собрать необходимый пакет документов:

  • Паспорт владельца.
  • Технический паспорт или декларация на объект.
  • Документ, подтверждающий право на владение участком и постройкой.
  • Кадастровый план земли и паспорт на постройку.
  • Оплата государственной пошлины.

Полезно знать! Регистраторы проверяют предоставленные документы и при наличии всех выдают свидетельство на право собственности. Это происходит в течение 30 календарных дней после подачи заявки и дополнительных документов в государственное учреждение.

Прописка в дачном доме

Можно ли оформить прописку на даче? Да, можно. Одним из решающих критериев для проведения процедуры является наличие адреса, который присваивается государственными органами на месте.

Для этого следует подать заявку в письменном виде и приложить к нему удостоверяющие документы.  Если нет никаких проблем, то в течение 1 календарного месяца владелец получает адрес. 

После этого рассматривается статус строения. Для проведения процедуры требуется также представить документы в государственный орган, и в течение 45 дней вы получите ответ. Решение будет выноситься в соответствии со специальными требованиями об условиях проживания.

Отметим! Если решение будет вынесено отрицательным, то следует задуматься о проведении комиссии, где владелец тоже должен присутствовать. Там уже будут рассматриваться дополнительные критерии – конструкции дома, наличие вредных газов и так далее.

Оформить право собственности на дачный дом несложно, как это может показаться изначально. Главное, что здесь требуется сделать:

  • Собрать вовремя весь перечень необходимой документации.
  • Оплатить пошлины.
  • Точно следовать инструкциям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/registraciya-dachnogo-doma-neobxodimye-dokumenty-i-procedura-oformleniya.html

Объясняет юрист: Как перевести садовый (дачный) дом в жилой

Как правильно оформить дачный домик

Предположим, вы решили купить участок с загородным домом. Строение выглядит капитальным, по словам хозяев, жить в нем можно круглый год. Но на бумагах — по его юридическому статусу — это «дачный дом».

Иными словами, получить особые условия кредита и использовать материнский капитал на его реконструкцию не получится: необходимо сначала перевести постройку в статус жилой.

Как это сделать — объясняет практикующий юрист.

Только в прошлом году компания под его руководством перевела 97 садовых домов в статус жилого.

Наташа ЛомейкоВ чем разница между садовым и жилым домами?

Садовые дома— это строения для временного пребывания, то есть для проживания в них круглый год они не предназначены.

Пример — большинство щитовых домиков в дачных товариществах, которые почти «не держат» тепло.

Зимой в них находиться можно, но при условии, что вы морально готовы отапливать улицу: пока работают обогреватели — тепло, выключили — дом мгновенно выхолаживается.

Жилой дом — это обязательно «капитальное строение» (то есть имеет фундамент), оснащенное всем необходимым: от водоснабжения и электричества до отопления и канализации. В нем можно проживать и летом, и зимой.

► Подробные критерии прописаны в главе II Положения Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Ознакомиться с ними можно по ссылке.

Зачем нужно менять статус дома?В начале 2020 года Госдума приняла выгодную многим россиянам поправку к Закону о материнском капитале. Согласно Федеральному закону от 01.03.2020 № 35-ФЗ молодые родители получили возможность возвести дом на садовом участке, направить средства материнского капитала на строительство и реконструкцию объекта индивидуального строительства, то есть загородного дома.Другими словами, можно купить землю в дачном товариществе неподалеку от города, построить на этой земле «капитальное строение», подключить все необходимые коммуникации и прописаться в нем.Или купить садовый участок с домиком, реконструировать его — превратить в дом постоянного проживания. В том числе с использованием денег от государства.

———————————————

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————Наташа Ломейко

Смена статуса дома позволит собственникам приобрести

  1. Прописку по месту жительства.
  2. При продаже дома в статусе «капитальной постройки» покупатель получит право на имущественный налоговый вычет, как в случае приобретением жилой недвижимости.

  3. Можно будет провести установку счетчиков и претендовать на расчет электричества по «сельскому тарифу» — 3,96 р./кВтч (цена для московского региона по состоянию на июль 2020 г.). Это выгодно отличается от дачных условий, когда счетчик энергии — один на весь СНТ, а его показания делятся равными долями на всех дачников.

  4. Претендовать на более низкий процент при оформлении кредита на реконструкцию или новый этап строительства (ставки для участков выше ставок для «жилья»).

Кому все это нужно?

  • Людям, у которых нет в собственности других объектов недвижимости. После реконструкции дачный дом можно зарегистрировать как жилой и прописаться в нем.

  • Семьям, имеющим право на получение материнского капитала — его можно использовать на строительство жилого дома (дачного нельзя).
  • Пенсионерам, которые планируют сменить городскую жизнь на загородную. Адрес постоянной прописки необходим для получения пенсии и медицинской помощи.

  • Тем, кто хочет сэкономить на покупке загородного дома (дачный дом обычно стоит дешевле жилого).

Какой дом может стать жилым?
Порядок признания дома жилым и требования для этого прописаны в Постановлении Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653. Для смены статуса дома и регистрации постройки на дачном участке в качестве жилой необходимы:

  • высота не более трех этажей;
  • наличие фундамента;
  • наличие капитальной кровли;
  • конструкция дома должна быть устойчивой;
  • наличие коммуникаций: водоснабжения, канализации, электросетей и отопления, которое позволит обогреть дом при температуре воздуха ниже +18 градусов;
  • отсутствие деления дома на квартиры.

Кроме того, помимо требований к жилому дому,должны быть соблюдены следующие условия:

  • все совладельцы дома согласны на смену статуса;
  • объект не должен быть обременен арестами, залогами или другими запретами;
  • права на владение дома должны быть подтверждены документами права собственности;
  • садовый дом должен состоять на учете в ЕГРН (регистрация дачного дома на участке обязательна!).

Как перевести дом в жилой?Процедура несложная и состоит из четырех этапов.

Шаг 1. Подготовить пакет документов:

  1. Техническое заключение о надлежащем состоянии дома. Заказать его можно в любой проектной организации с лицензией СРО. Приехавший специалист сначала осмотрит дом снаружи и убедится, что кровля, окна и т.д. на месте, а трещины отсутствуют. Затем проверит коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электричество, теплоснабжение — все должно быть установлено и функционировать). Если из коммуникаций чего-то нет, это может стать причиной отказа в выдаче заключения. Срок оказания услуги — две-три недели; цена — примерно 20 000 рублей.
  2. Заявление о переводе.
  3. Выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ на собственность.

Шаг 2. Собранные документы предоставить в орган местного самоуправления. Это можно сделать лично, в том числе через МФЦ, или онлайн — через сайт «Госуслуги». Решение будет вынесено не позже, чем через 45 дней.

Шаг 3. Получить разрешительную документацию в МФЦ (если перевод одобрен).

Шаг 4. Внести изменения в статус объекта в ЕГРН. Как правило, муниципалитет направляет запрос после вынесения положительного вердикта самостоятельно. Но собственник может сделать это и сам — через МФЦ или Росреестр.

Сколько все это стоит?
При самостоятельном согласовании заплатить придется лишь за техническую экспертизу (примерно 20 000 рублей). Но при желании можно передать вопрос согласования под ключ специализированному агентству, сэкономив на этом время. Такая услуга обойдется примерно в 15–25 000 рублей.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-kak-perevesti-sadovyy-dachnyy-dom-v-zhiloy-stsetivw-vs~138757074

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.