Как правильно оформить продажу земли

Содержание

Как продать земельный участок: без посредников, быстро по пошаговой инструкции в 2020 году

Как правильно оформить продажу земли

Последние изменения: Январь 2020

Как и всякая другая недвижимость, земля может приобретаться в частную собственностью и продаваться. Многие инвесторы рассматривают покупку земли одним из способов надежно вложить средства.

Земля используется в качестве природного ресурса, ведения сельского хозяйства, производственной деятельности, возведения жилых зданий, объектов инфраструктуры и т.д.

В зависимости от вида земли, ее назначения, различаются юридические нюансы и правила, как продать земельный участок.

Продажа земель имеет свои отличия от обычных сделок с недвижимостью. Знание особенностей процедуры поможет успешно и эффективно продать собственность, оформив надлежащим образом необходимые документы.

Основной порядок продажи и подготовка

Несмотря на то, что сделки с землей случаются менее часто, продажа осуществляется в той же последовательности, что и продажа домов или квартир.

Перед началом активных действий, необходимо определить порядок продажи, предусмотрев все детали, связанные с земельным вопросом:

  1. Предварительная подготовка земли и сбор нужных бумаг с приведением в порядок разрешительной и правоустанавливающей документации.
  2. Определение оптимальной цены, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости и намерений самого землевладельца.
  3. Поиск клиента, готового купить надел на приемлемых для собственника условиях, подача объявлений, распространение информации о продаже среди заинтересованного круга людей.
  4. Фиксация договоренностей в предварительном соглашении с оформлением задатка или аванса.
  5. Сбор документов к сделке, заключение основного договора и перерегистрация на нового хозяина.

Можно ли продать участок в аренде?

Намереваясь продать участок, важно помнить, что арендованную недвижимость продать невозможно. Если основной целью является переоформление частного строения, арендованная земля под зданием переоформляется согласно ст. 617 ГК РФ.

Вместо прекращения первичного соглашения об аренде, продавец извещает о предстоящих изменениях и уступает право аренды с обязательным согласованием у арендодателя. Права аренды уступаются на возмездной основе или бесплатно.

Подготовительный этап

Перед выставлением собственности на продажу, важно четко обозначить границы надела, сверив фактическое расположение и размер с данными, приведенными в правоустанавливающей документации на недвижимость.

Иногда владелец пытается продать несформированный участок. В этом случае потребуется предварительное межевание и оформление межевого дела.

Сбор документации

На объект недвижимости потребуется подготовить определенный перечень документов для продажи земельного участка, который позволит подтвердить право распоряжения собственностью и установит основные показатели и характеристики объекта. Это позволит продемонстрировать покупателю готовность к сделке и ее юридическую чистоту.

Если принято решение организовать поиск покупателя через риэлторское агентство, можно поручить сбор бумаг доверенному лицу, подписав договор поручения. Однако стоимость такой услуги войдет в общие расходы по сделке.

Предварительный пакет для покупателя включает:

  • Кадастровый паспорт, устанавливающий характеристики объекта, указанные в Кадастре недвижимости (ГКН). Данный документ подтверждает успешную постановку на учет по кадастру и будет нужен при любой сделке по распоряжению собственностью.
  • Свидетельство на собственность, выписка ЕГРП подтвердят принадлежность земель конкретному лицу. Если земля была оформлена в собственность позже 15.07.2016 года, на участок нужна только выписка, заменившая свидетельства.
  • Документы, устанавливающие основание для переоформления участка на конкретное лицо. К правоустанавливающим бумагам относят: купчую, дарственную, договор мены, судебное постановление, завещание, решение о выделении участка от местных властей.
  • Помимо бумаг, устанавливающих право и основные характеристики объекта, готовят справки, которые могут заинтересовать покупателя: справка об отсутствии долга, обременения, документ о дееспособности землевладельца. Когда земля отчуждается вместе с постройками, предъявляют бумаги на данные объекты.

 

Землевладелец вправе самостоятельно определять цену, за которую он намерен продавать недвижимость, однако более эффективно рассматривать стоимость, исходя из среднерыночных расценок и обстоятельств продажи. Помочь в установлении правильной цены поможет экспертная оценка профессиональной службы.

При определении приемлемого уровня цены, покупатель должен учесть множество параметров:

  • Площадь продаваемого объекта.
  • Удаленность от крупных развитых населенных пунктов.
  • Близость расположения транспортных узлов, трасс, удобный подъезд.
  • Назначение отчуждаемой земли (цены на дачные участки и сельхозугодия будут различаться).
  • Развитие инфраструктуры, близость социально-значимых объектов (магазины, поликлиники, школы, обслуживающие компании).
  • Наличие или возможность подведения инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество).
  • Присутствие на территории различных построек, имеющих значение для покупателя (хозпостройки, теплицы, бани, иные сооружения).
  • Окружающая среда, близость природных объектов (лесные массивы, водоемы) и, наоборот, промышленных экологически опасных зон.
  • Особенности топографии, рельефа участка.
  • Ценность самой земли с учетом подходящей почвы, грунта (при оценке наделов для сельскохозяйственных работ или строительства).

При заказе независимой экспертизы, представитель специализированной компании проводит анализ данных характеристик самостоятельно, осматривая, фотографируя, делая замеры участка.

Результаты независимой оценки за отдельную плату подготовят в течение нескольких дней (в пределах 1 недели).

Так как на рынке недвижимости работает множество подобных контор, снизить расходы, сопутствующие сделке, поможет тщательный подбор фирмы с учетом запрашиваемой специалистами цены оформления.

При определении стоимость важно учитывать, что быстро продать земельный участок можно при условии высокого спроса на аналогичные объекты, соответствия стоимости среднерыночному уровню и предоставлению скидки.

Важное значение имеет выбор времени продажи. Установлена определенная сезонность в операциях с недвижимостью: в осенне-зимний период покупательский спрос падает, а летом возрастает. Оптимальное время для старта продаж – с приходом весны.

Объект должен быть подготовлен к просмотру – постройки покрашены, отремонтированы, мусор и хлам вывезен. Если на участке есть огород, рекомендуется произвести посев, увеличивая привлекательность общего облика.

В настоящее время организовать трансляцию информации о выставленном на продажу объекте не составит труда. На помощь приходят:

  • местные газеты с рубриками о продаже недвижимости;
  • объявления на ТВ, радио;
  • размещение информации в базах данных риэлторских компаний;
  • опубликование объявления на специализированных интернет-ресурсах.

Не обязательно привлекать на помощь профессионального риэлтора, если есть уверенность в собственных силах при дальнейшем оформлении сделки купли-продажи.

Современные покупатели давно и успешно используют средства массовой информации для выхода на настоящего продавца.

Кроме того, заключив договор об услугах с риэлтором, можно в любой момент расторгнуть договор без потери средств на оплату его услуг.

Иногда никакой публикации не требуется, так как покупатель сам находит владельца, услышав сообщение через круг знакомых, коллег, родственников.

При подаче объявления на интернет-ресурсах важно правильно составить текст объявления, указав все основные характеристики и ключевые особенности участка.

Необходимо описать выгодные моменты от приобретения земли, например, расположение в экологически чистом районе, близко от населенного пункта и коммуникаций и т.д.

Увеличить эффективность поможет грамотная съемка объекта, делающая акцент на выгодных аспектах.

Особенности самостоятельной продажи

Каждый осмотр означает новую возможности обрести покупателя. Не стоит недооценивать важность подготовки земли к показу.

Общение с заинтересованными лицами нужно строить в дружелюбном ключе, объясняя и описывая участок доступным его понимаю языком. При достижении договоренности следует зафиксировать данный факт подписанием предварительного договора с внесением задатка или аванса.

Последнее действие необязательно, если решение о продаже не окончательно и есть надежда на появление более выгодного клиента.

В остальных случаях, предварительный договор позволит спокойно готовить нужный пакет бумаг к назначенной дате сделки, не опасаясь срыва договоренностей.

В предварительном документе фиксируют:

  • цену;
  • срок на составление и подписание основного документа;
  • характеристики для идентификации предмета сделки.

Если предварительный договор содержит пункт о передаче задатка, необходимо быть готовым, что при отказе собственника исполнять условия предварительного договора, покупатель вправе потребовать возврата задатка в двойном размере, а при отказе покупателя задаток остается в распоряжении продавца.

К назначенной дате продавец обязан подготовить исчерпывающий список бумаг, требуемых при заключении сделки. Оформление договора купли-продажи рекомендуется выполнять через нотариуса. Составленное в соответствии с условиями предварительного договора и юридическими нормами соглашение подписывается в трех экземплярах.

В дальнейшем, предстоит зарегистрировать переход права к новому хозяину через Регистрационную палату. В заранее оговоренный день стороны обращаются в регистрирующий орган с полным комплектом бумаг и подписанным договором.

После передачи заявления продавца с просьбой внести новую регистрирующую запись в сопровождении с пакетом подтверждающей документации, стороны производят расчет и организуют передачу недвижимости.

Спустя месяц новый собственник самостоятельно явится в Регпалату и получит переоформленные документы на землю.

Пакет документов для продажи

В основной список для Регистрационной палаты входят:

  • Гражданские паспорта сторон.
  • Свидетельство о регистрации собственности на продавца.
  • Кадастровый паспорт с планом межевания.
  • При совместной собственности, нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.
  • Письменное согласие супруга на проведение денежных расчетов.
  • Документ, устанавливающий отсутствие построек на участке.
  • При наличии зданий на отчуждаемом участке, готовят полный перечень документации из БТИ.
  • Документ, являющийся основанием для распоряжения собственностью продавцом (в результате какого события появилось право на землю – дарственная, купчая, завещание и т.д.)
  • Справка, устанавливающая право свободного распоряжения недвижимостью (отсутствие ограничений в праве).
  • При участии в сделке несовершеннолетнего предварительно получают постановление из органов опеки, разрешающее сделку.

Подготовленный список подают вместе с оплаченной квитанцией о госпошлине. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, дополнительно подают его личные документы и нотариальную доверенность.

Особенности продажи с/х земель

При отчуждении земель из категории сельскохозяйственного назначения есть своя особенность.  Согласно установленному порядку, чтобы правильно оформить продажу земельного участка, перед сделкой землевладелец уведомляет местный орган власти, администрацию о намерении переоформить объект на нового хозяина.

Письменное извещение содержит сведения о достигнутых договоренностях и описывает отчуждаемый участок. Необходимость оповещения обусловлена наличием первоочередного права официальных властей на покупку земель в пределах территории.

Если местный орган исполнительной власти отказывается купить объект, продавца оповещают письменно. Право на законную регистрацию сделки наступает с момента получения данного извещения и будет действовать в течение следующего года.

Особое внимание уделяют вопросу окончательных расчетов и передаче надела новому владельцу.

Для исключения спорных ситуаций при проведении денежных расчетов, рекомендуется организовать передачу при подписании договора о продаже, с присутствием свидетеля.

Юридически грамотно составленная расписка и акт приема-передачи позволят впоследствии подтвердить факт полного исполнения сторонами условий договора и отсутствие взаимных претензий.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyiy-uchastok/

Необходимые документы для продажи земельного участка

Как правильно оформить продажу земли

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/64/neobkhodimye-dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Оформление продажи земельного участка: как правильно это сделать

Как правильно оформить продажу земли

Ни для кого не секрет, что каждый день недвижимость покупается и продается, это относится и к земельным участкам. Но не все знают, как делать это правильно и процесс купли-продажи затягивается, при этом Вы жертвуете своими нервами, денежными средствами и драгоценным в наш век временем.

Сегодня поговорим о том, как происходит оформление продажи земельного участка по всем правилам. На самом деле, сложного ничего нет, если следовать предложенному нами алгоритму и выполнить ряд последовательных действий.

А теперь разберем подробнее каждый пункт приведенного алгоритма.

Итак, на первом этапе предлагаем Вам адекватно оценить свои земельные владения.

Под адекватностью оценки мы понимаем такую ценовую планку, которая одновременно соответствуют и Вашим запросам, и покупательской способности потенциальных клиентов.

Вы можете самостоятельно проанализировать рынок цен на земельные участки с помощью сети интернет или обратиться к специалисту, например, к риэлтору.

При самостоятельном анализе рекомендуем отталкиваться от кадастровой стоимости земельного участка, которая теперь, по идее, приближена к рыночной. Посмотреть кадастровую стоимость можно на Публичной кадастровой карте Росреестра. Второй вариант – бесплатная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.

После того, как определились с ценой, переходите ко второму этапу, цель которого – поиск покупателя.

Чтобы найти покупателя, есть несколько способов: опять же можно обратиться к специалисту, а можно обойтись своими силами, например, опубликовать объявление на всех доступных интернет-ресурсах по недвижимости или расклеить объявления о продаже в Вашем городе (населенном пункте). В объявлении, кроме цены, укажите информацию, которая будет важна для покупателя, например: месторасположение участка, его размеры, наличие построек, а также удаленность от инфраструктуры, водоемов, лесов и др.

Не сбрасывайте со счетов и такой эффективный способ поиска покупателей, как опрос максимального количества знакомых. Иногда бывает достаточно заявить о своём намерении продать участок соседям или членам правления (если речь идет о дачном участке), как тут же выясняется, что есть желающие его приобрести. Надеемся, что с поиском покупателей проблем у Вас не возникнет.

Как только кто-то проявит интерес к Вашему объявлению, начинайте предварительные переговоры. И это следующий, третий, этап.

Его главная цель не столько в том, чтобы прорекламировать участок потенциальному покупателю, сколько в том, чтобы произвести на него правильное первое впечатление, а именно, серьезного и надежного продавца – ведь покупатель на рынке недвижимости рискует ничуть не меньше, поэтому он старается выбрать максимально надежного партнёра по сделке. В идеале, в результате предварительных переговоров Вы должны договориться с потенциальным покупателем о просмотре вашего участка.

Четвёртый этап – показ участка, обсуждение цены и прочих условий предстоящей продажи. На этом этапе важно вежливо вести переговоры по цене и другим условиям сделки (сроки оформления, способы расчётов и пр.).

Но ещё более важно продемонстрировать все достоинства участка, рассказать о его потенциале, а если есть недостатки, то стоит их также озвучить заранее во избежание проблем в дальнейшем.

Если не отнестись со вниманием к этим рекомендациям, то до завершающих этапов процесса продажа можно и никогда не добраться!

По-хорошему, пятый этап, имеющий целью документальную подготовку к продаже земли, должен быть избыточным.

Вы, как собственник, должны иметь на руках все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Это значит, что по требованию покупателя, Вы в любой момент можете подтвердить своё право на участок с помощью выписки из ЕГРН.

Помните, что продать можно только то, что принадлежит на законных основаниях! Поэтому если Ваше право на участок по каким-то причинам не зарегистрировано в соответствии с законом, озаботьтесь решением этого вопроса. Как это сделать, читайте в нашей статье.

На всякий случай напомним про документ, удостоверяющий личность (читай: «паспорт»!) – он должен быть действительным и у Вас, и у покупателя.

Кроме паспорта, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные бумаги (особенно если это ипотечная сделка или сделка с использованием материнского капитала!). Это могут быть:

  • межевой план;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • согласие на сделку второго супруга;
  • нотариальная доверенность и пр.

Вообще, если сделка проходит за счёт кредитных средств и средств маткапитала, будьте готовы к тому, что процесс подготовки документов может оказаться длительным и трудоёмким. Не готовы к такому – лучше отказывайтесь от сделки сразу, на этапе предварительных переговоров!

Но мы будем исходить из того, что с документами у Вас полный порядок и Вы можете на их основе начать готовить договор по сделке.

Итак, этап шестой – составление и подписание договора.

Наиболее простой вариант отчуждения земельного участка – это стандартная сделка купли-продажи, которая оформляется соответствующим договором.

Подготовить такой договор самостоятельно не составит большого труда при наличии интернета.

Если будете готовить договор самостоятельно при помощи примерных форм из интернета, обязательно руководствуйтесь требованиями ГК РФ к оформлению гражданско-правовых сделок.

Но, с нашей точки зрения, всё-таки надежнее обратиться к проверенным высокопрофессиональным специалистам. Кстати, именно такие специалисты сотрудничают с проектом «Владей Легко». Они быстро и качественно подготовят проект договора с учётом конкретики Вашей ситуации. Просто перейдите по ссылке и воспользуйтесь нашим сервисом!

Данная рекомендация будет ещё более актуальной, если Вы отчуждаете земельный участок по иным видам сделок, например, заменой стороны в договоре аренды.

Также учтите, что в отдельных ситуациях может потребоваться заверить договор у нотариуса (тогда текст договора может составить сам нотариус). А вот нужно ли конкретно в Вашем случае обращаться к нотариусу, можете, при необходимости, уточнить на дистанционной персональной консультации у юристов «Вадей Легко» – это быстро и доступно по деньгам!

Как бы то ни было, в любом случае по всем пунктам составленного договора нужно достигнуть договорённостей с покупателем.

Когда все обсуждения будут позади, а текст договора согласован обеими сторонами, ставьте свои подписи – во всех 3-х экземплярах (не забываем, что, как было сказано, в некоторых ситуациях подписи придётся ставить в присутствии нотариуса!).

Законом предполагается, что стороны сделки сами договариваются заранее, в какой момент будет осуществляться передача денежных средств.

Однако, как показывает практика, чаще всего пункты о том, что расчёты произведены полностью и недвижимость передана покупателю прописываются непосредственно в тексте договора.

Ну, и, собственно, последний шаг – подача заявления в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок за новым владельцем. Как это сделать и какие документы приложить к заявлению, узнайте из нашей статьи.

Напоследок ответим на вопрос о цене оформления купли-продажи земельного участка. Она складывается из госпошлины и дополнительных расходов, к которым относятся, в зависимости от ситуации, оплата нотариальных, риэлторских или юридических услуг, аренда банковской ячейки и т.д.

Государственная пошлина за оформление земельных участков составляет 350 рублей за регистрацию дачного участка, участка под ИЖС и т.д. Оформление иных объектов недвижимости стоит 2 000 руб. Более подробную информацию Вы можете получить на нашем сайте по ссылке.

Оформление продажи земельного участка в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) ничем не отличается от продажи обычного участка земли. В принципе это тот же земельный участок: продажа, оформление, регистрация – всё в точности происходит по тем же шагам, которые мы указали выше.

Теперь Вы знаете об оформлении продажи земельного участка всё! Мы рассказали, как происходит продажа земельных участков, оформление документов и сколько стоит данная процедура.

И если Вы будете придерживаться данной инструкции, сложности у Вас не возникнут!

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/oformlenie-prodazhi-zemelnogo-uchastka-kak-pravilno-eto-sdelat/

Оформление продажи земельного участка: процедура

Как правильно оформить продажу земли

Поскольку стоимость недвижимости постоянно растет, увеличивается и количество мошеннических схем. Провести махинации становится все выгоднее и выгоднее. Юристы рекомендуют гражданам обращаться к ним, когда возникнет лишь малейшее сомнение относительно законности осуществляемой процедуры.

Нередко даже продавцы, имеющие огромный опыт в данном вопросе, не всегда могут распознать подобные аферы.

Итак, каким же образом происходит оформление продажи земельного участка? С чем могут столкнуться граждане при выполнении данной процедуры? С какими «подводными камнями» можно встретиться? Ответы на эти вопросы подробно изложены в данной статье.

Первое что нужно сделать, это заказать выписку из ЕГРН о земельном участке, в выписке вы узнаете юридическую чистоту участка, кто собственник, обременения.
Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру.

Найдите свой объектМы поможем Вам быстро получить

выписку из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номер

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

Суть процедуры

Покупка и продажа недвижимости является достаточно рискованной сделкой, требующей государственного вмешательства. Без помощи юристов в данном случае не обойтись. Если владелец земельного участка решился на продажу, с документами должно быть все в полном порядке.

В частности, территория обязательно должна быть поставлена на государственный учет в кадастровых органах. Если же этого заранее не сделано, когда возникнет необходимость продажи земли, потребуется все равно пройти эту процедуру. Сначала собственник вызывает кадастрового инженера на свой участок, где он должен провести замеры и оценку.

После этого, когда данные земельного участка будут установлены  и переданы в Кадастровую палату, можно начинать процедуру продажи.

Иногда бывает, что участок поставлен на кадастровый учет, однако в дальнейшем выясняется, что межевание проведено неверно. Или установлены неверные данные. В таком случае придется проходить утомительную процедуру, выяснять и доказывать свою правоту, а также многое другое. Таким образом, оформление купли-продажи земельного участка требует точных и достоверных данных в документах.

Существует три основных этапа, по которым осуществляется купля-продажа земельного участка:

  1. Составление договора о продаже.
  2. Сбор документации, которая дает возможность оформить передачу участка другому лицу.
  3. Выдача свидетельства, что осуществляется после проверки службы кадастра и картографии.

Стоит отметить, что продажа земли гораздо более трудоемкая процедура, чем продажа другого вида недвижимости. Чтобы это понять, достаточно только указать на то, что любые сведения об участке земли должны быть составлены в трех разных бумажных документах: межевом плане, правовом свидетельстве, кадастровом плане.

Договор купли-продажи

При составлении договора купли-продажи покупатель может потребовать от продавца следующей информации:

  • разрешение на застройку – необходимо понимать, что существуют определенные зоны, где застройка находится под запретом;
  • данные о качественных характеристиках участка (выработки, коммуникации под землей и прочее) – возможно, предоставленная информация вынудит покупателя отказаться от соглашения, поскольку она не соответствует планируемому использованию земель;
  • сведения о соседних территориях – наличие промышленных и других объектов, что может повлиять на использование земель по назначению;
  • данные об ограничениях, которые помешают использовать участок земли по назначению.

Продавец обязан предоставить покупателю исключительно достоверную информацию. В противном случае последний вправе потребовать расторжения соглашения либо снижения цены.

Договор купли-продажи составляется и заверяется у нотариуса. В нем и необходимо указать всю информацию в письменном виде, закрепив ее подписью и печатью юриста.

Сбор документов

Оформление продажи земельного участка предусматривает сбор определенного пакета документов. В Росреестр необходимо предоставить следующие бумаги:

  • договор купли-продажи, заверенный нотариусом (в трех экземплярах);
  • паспорта (покупателя и продавца), если есть необходимость, нужны доверенности на представительство другого лица;
  • свидетельство о праве собственности (предоставляет продавец) – в случае, если он является не полноправным владельцем, требуется согласие других собственников, заверенное у нотариуса;
  • другие документы продавца, которые подтверждают права на собственность – старый договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и прочее;
  • акт передачи земли другому лицу – зачастую он входит в состав договора купли-продажи, поэтому требуется не всегда;
  • кадастровый паспорт – важно, чтобы дата выдачи этого документа не была слишком старой, в противном случае придется получить новый кадастровый паспорт.

Обе стороны соглашения обязаны заполнить заявление в Росреестре. Для этого выдается официальный бланк, предоставляется образец. Предварительно необходимо оплатить государственную пошлину. Квитанцию об оплате нужно приложить к документам.

Стоит отметить, что вся документация, как правило, предоставляется продавцом, поскольку именно он передает свое имущество в другие руки. Общий документ – договор купли-продажи. Что касается покупателя, у него также существует немалый риск, который связан с деньгами.

Поэтому рекомендуется внимательно изучить соглашение и пользоваться услугами только проверенных высококвалифицированных юристов. Желательно сделать копии всех документов сразу после изучения, перед тем, как планируется осуществлять оформление договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, важно провести сверку межевого плана.

Если выявились расхождения, не стоит связываться с таким продавцом. Лучше подыскать для себя другой вариант. Можно заранее посетить кадастрового инженера и проконсультироваться с ним.

Регистрация права собственности

После прохождения двух основных этапов остается последняя процедура – выдача свидетельства. В нем в качестве владельца будет указан покупатель. В Росреестре об этом также делается соответствующая запись.

После подачи всей необходимой документации в органы Росреестра на руки будет выдано свидетельство в течение 10 рабочих дней. Иногда регистрация приостанавливается, о чем обеим сторонам обязательно сообщается.

Если завершающая процедура проходит успешно, новый владелец земельного участка получает кадастровый паспорт, где именно он указан собственником. Если при оформлении сделки были выявлены какие-то изменения, они обязательно вносятся в этот документ.

Стоит отметить, что соглашение между двумя сторонами и регистрация права собственности являются независимыми действиями. Когда сделка расторгается, необходимо обязательно уведомить об этом регистраторов. В таком случае свидетельство не будет выдано, а право собственности останется за продавцом. Запись в государственном кадастре аннулируется.

Итак, оформление продажи земельного участка – процедура достаточно трудоемкая. Потребуется заранее предусмотреть все нюансы, внимательно проверить данные. Что касается оформления самого соглашения, желательно составлять его у опытного юриста, которому хватит уровня квалификации, чтобы сделать все правильно и проконсультировать по любым вопросам.

Источник: https://KadastrMapp.ru/nedvizhimost/oformlenie-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Как продать земельный участок – инструкция по продаже участка земли

Как правильно оформить продажу земли

Оформление продажи земельного участка может затянуться, когда не знаком с процедурой продажи. На сборы документов у некоторых уходят годы. Все это затрудняется бюрократической волокитой и несовершенством системы.

Для осуществления продажи участка важно учесть моменты, которые непосредственным образом повлияют на ускорение процедуры продажи земельного участка.

Предлагаем ознакомиться с инструкцией по продаже участка земли от нашего юридического портала.

статьи:

Продажа земельного участка – с чего начать и куда обращаться?

При продаже земельного участка покупатели всегда узнают площадь и стоимость участка. На вопрос о цене любой продавец легко сможет ответить самостоятельно. А где узнать, какой площади продаваемый участок? Для этого понадобиться кадастровый паспорт участка.

Как обычный паспорт удостоверяет личность гражданина, так кадастровый паспорт удостоверяет личность участка земли. В кадастровом паспорте содержится подробная информация о земельном участке.

В нем указан уникальный номер земельного участка, что позволяет хранить всю полезную информацию об участке.

Без кадастрового паспорта невозможно продать участок, поэтому нужно обязательно получить этот полезный документ. Выдается он Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (сокращенно Росреестр).

В этой организации проводится составления и выдача земельных документов. Только получить свой кадастровый паспорт возможно, когда земельный участок уже был сформирован, иначе придется пройти процедуру землеустройства с нуля.

Кадастровые инженеры измерят границы участка и составят межевой план.

Процедура согласования границ может оказаться самой сложной. Если возникает спор в процессе межевания, то процедура может сильно затянуться. Процесс получения кадастрового паспорта значительно ускорится, если сохранять с соседями хорошие отношения.

После этого все материалы по землеустройству передаются в Росеестр для проверки. Если проблем не возникло, то через месяц можно получить кадастровый паспорт и перейти непосредственно к продаже земельного участка. Для этого потребуются некоторые документы.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Если участок был приобретен после 31 января 1998 года, то при покупке на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Если же участок был приобретен до 31 января 1998 года, то вам нужно будет сделать перерегистрацию прав на землю. Эту процедуру можно выполнить вместе с регистрацией перехода прав собственности.

В любом случае, чтобы продать земельный участок, нужно определить, на основании какого документа он вам принадлежит:

• Самый лучший вариант, когда участок был приобретен по договору и этот договор имеется на руках.

• Если же участок был приобретен давно и никаких документов на право собственности нет, тогда ситуация становится сложнее. В соответствии с Федеральным Законом №93-ФЗ можно прибегнуть к так называемой «дачной амнистии». Для получения права на собственность в таком случае сгодятся любые акты, выписки, справки или распоряжения, которые есть на руках.

• Если же земельный участок был получен в наследство, то для регистрации права на собственность нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на собственность.

• При отсутствии каких-либо документов на право собственности на земельный участок, можно попробовать установить право на земельный участок в суде. Это возможно при условии, что вы проживаете на нем более 15 лет и это возможно доказать по квитанциям по оплате или свидетельству соседей.

Оформление продажи земельного участка – советы экспертов

Оформление земельного участка проходит в согласии с Земельным кодексом РФ. Чтобы зарегистрировать сделку продажи участка, нужно подать документы в Федеральную Росрегистрацияонную службу или в Единый госреестр прав по месту нахождения участка.

Чтобы провести оформление продажи земельного участка, нужно предоставить в госорганы следующие документы:

• Заявление определенного образца

• Свидетельство на право собственности

• Документ об исполнении всех обязательств по земельному участку

• План участка по кадастровому паспорту

• Документ об оплате регистрационного сбора

• Заявление на изготовление и сбор документов, которое одновременно является договором на предоставление соответствующей услуги

• Удостоверение личности.

Государственная регистрация на оформление продажи земельного участка длится не более месяца со дня подачи документов. Проводится проверка всех предоставленных документов. Если все в порядке, то выдается свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок новому владельцу.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/273-kak-prodat-zemelnyj-uchastok-instruktsiya-po-prodazhe-uchastka-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.