Как правильно оформить землю

Как правильно оформить земельный участок в собственность, если на него нет документов?

Как правильно оформить землю

Оформление земельного участка, на который нет никаких документов, это трудоемкая, но решаемая проблема. Главное собрать все необходимые документы и знать все юридические тонкости.

статьи:

Понятие земельного участка

Согласно Гражданскому и Земельному кодексу РФ, под земельным участком подразумевается объект недвижимого имущества, имеющий определенные границы, а также площадь. Кроме этого он имеет целевое назначение (например, для строительства).

Вся земля в нашем государстве делится на следующие категории:

  1. Для использования под индивидуальное, жилое, промышленное строительство. Ее оборот не ограничен, и любое физическое или юридическое лицо может получить ее в собственность, оформив необходимые документы.
  2. Для использования под сельскохозяйственные нужды. Такое целевое назначение земли дает ей особый правовой статус, на основании которого ее можно использовать только в сельскохозяйственных целях, то есть выращивать различные культуры, заниматься животноводством.
  3. Земля, оборот которой ограничен. Это участки, признанные в установленном законом порядке заповедниками, имеют в своих недрах полезные ископаемые, а также носят стратегический характер (на такой земле находятся военные и иные объекты оборонного значения).

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены возможности изменения целевого назначения земли.

То есть при принятии соответствующего подзаконного нормативного акта (Постановления Правительства, Распоряжения или Решения органов муниципальной власти) например, сельскохозяйственные земли могут получить статус застраиваемых, либо наоборот.

На основании такого же правового механизма на отдельные участки, находящиеся под мораторием, он может быть снят с изменением целевого назначения.

Исходя из этого, перейти в собственность или пользование юридического либо физического лица могут только те земельные участки, на которые не наложен мораторий.

Под правом пользования подразумевается возможность граждан владеть земельным участком на основании договора аренды. То есть они не являются собственниками таких объектов недвижимости, а только пользуются ими.

Под правом собственности подразумевается возможность граждан полноправно распоряжаться земельными участками (продавать, дарить, отдавать в залог). Такое право наступает только при приватизации или купле-продаже.

Важно запомнить!

Согласно Конституции Российской Федерации, иностранные граждане и юридические лица не имеют право оформлять в свою собственность Российскую землю.

Что такое земельный участок без документов?

Все земельные участки должны иметь обязательную техническую документацию. Согласно Земельного кодекса, а также Федерального Закона «О приватизации», граждане имеют право оформлять землю в свою собственность только после определенного срока пользования ей (минимум 3 года).

Это может произойти двумя способами:

  • приватизацией, то есть изначально человек должен пользоваться земельным участком на протяжении некоторого времени, получив его для индивидуального строительства, или ведения сельскохозяйственных работ;
  • куплей-продажей, когда земля выкупается у муниципальных органов, либо других граждан, собственников участков.

В данной ситуации нужно понимать, что земля, оборот которой разрешен, находится в собственности муниципальных органов, и они дают разрешение на ее продажу или аренду. При этом каждый земельный участок должен иметь техническую документацию, о которой будет рассказано ниже.

Следующий момент, на который нужно обратить обязательное внимание, состоит в том, что перед оформлением участка, гражданин или юридическое лицо должны пользоваться землей.

Пользование происходит на основании договором аренды.

Аренда бывает двух видов:

  • срочная, то есть земельный объект недвижимости передается конкретному лицу в пользование на определенное время (3, 5 лет), под конкретное целевое назначение (например, постройку дома, или ведение сельскохозяйственных работ);
  • бессрочная, то есть участок отдается в бессрочное пользование, и продлевать договор аренды, в отличие от первого варианта не нужно.

Если земельный участок перешел в право пользования гражданина путем самозахвата, или не оформлен соответствующими распорядительными актами, он считается бесхозным, и подлежит возвращению в собственность муниципалитета, либо в законное пользование человека.

Такие правовые ситуации часто встречаются на территории нашей страны, поскольку согласно статистическим данным из государственного реестра, на 2017 год только 50% земли находятся на учете.

Естественно, что понятие самозахват (незаконное пользование) подразумевает под собой полноправное распоряжение земельным участком, без каких либо документов.

Интересно знать, что до 1 января 2018 года, межевание земельных участков для физических лиц полностью бесплатное и проводится за счет средств муниципальных органов.

Какие документы должны быть на земельный участок

Перед тем, как перейти к рассмотрению вопроса оформления земельных участков без правовых документов, нужно рассмотреть вопрос.

Какие бумаги должны быть на любой земельный участок:

  1. Договор аренды, если участок был передан в пользование муниципальными органами по земельным вопросам. Как было указано выше, он может быть срочным или бессрочным.
  2. Выписка из специальной земельной книги муниципалитета, сельских советов, если земля была выдана без оформления договора аренды. Обычно это касается деревенских усадеб, а также жителей частного сектора, которые имеют домовладения.
  3. Техническая документация. Это детальный план земельного участка, документ о проведенном межевании, аэрофотосъемка.
  4. Свидетельство о присвоении кадастрового номера, на основании которого земельный участок вносится в государственный реестр.
  5. Выписка из государственного реестра, в которой указано, что участок находится в пользовании или собственности человека.
  6. Если на земле имеются постройки, домовладение, тогда технический паспорт на эти строения.

Именно на основании данных бумаг, любое физическое или юридическое лицо сможет оформить землю в свою собственность.

Интересно знать, что согласно Земельного кодекса, и Закона РФ «О приватизации» любой гражданин нашей страны имеет право на получение земельного участка в свою собственность бесплатно. Если он воспользовался такой возможностью и приватизировал землю, тогда следующие участки он может только выкупить у муниципальных органов.

Оформление в собственность земельного участка, на который нет документов

Разобравшись в том, какие документы необходимы для земли, можно переходить к вопросу о том, как оформить участок, на который нет документов.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления:

  1. Первое на что должен обратить внимание владелец такой земли, это на ее статус. Сразу нужно сообщить, что если на участок наложен мораторий, то ни о каком оформлении не может быть и речи. Получить такую информацию можно в органах территориального государственного реестра, подав соответствующее заявление, либо в многофункциональных центрах (функционируют не во всех регионах). Также такая информация может быть в сельских советах.
  2. Следующий шаг это консультации с земельными органами муниципалитетов, либо сельскими администрациями (в зависимости от места нахождения земельного участка). С ними в обязательном порядке нужно согласовать данный вопрос, и получить перечень документов, необходимых для дальнейшего оформления участка.
  3. Если с целевым назначением земли все в порядке, тогда нужно готовиться к изготовлению технической документации на нее. Сюда входит проведение аэрофотосъемки, межевание, а также присвоение кадастрового номера. Изготавливают техническую документацию только инженеры землеустроители Росгеокадастра, либо те, которые имеют соответствующие лицензии.
  4. После изготовления технической документации, и получения ее на руки, нужно обязательно проверить, что земельный участок внесен в государственный реестр и ему присвоен кадастровый номер. Такую справку можно получить, подав письменный запрос в многофункциональный центр и или государственный реестр.
  5. Следующий шаг, это подача заявления и всех собранных документов в муниципальные органы, которые отвечают за земельные вопросы, или сельскую администрацию. Последние рассматривают такое заявление в течении месяца, и дают разрешение на оформление в собственность или пользование земельного участка или отказывают в этом.

Если кадастровое дело на участок имеется, и он внесен в государственный реестр, тогда делать новую документацию не нужно. Достаточно обратится с заявлением в территориальный орган землеустройства (геокадастра), и попросить предоставить выписку из кадастрового дела, либо его заверенную копию.

Теперь рассмотрим вопрос о том, что должно быть написано в заявлении, и какие документы к нему прилагаются.
Заявление пишется гражданином на имя главы муниципального органа или сельского совета. В нем указывается с какого времени человек реально пользуется земельным участком, его кадастровый номер, площадь, размеры и место нахождения (адрес).

К заявлению прилагается выписка из государственного реестра, в которой указан кадастровый номер участка, а также его целевая принадлежность, техническая (кадастровое дело), копия паспорта гражданина Российской Федерации, а также квитанция об обязательной оплате государственной пошлины (порядка 1000 рублей).

Важно запомнить, что если органы муниципалитета или сельская администрация отказала в узаконении земельного участка, который находится в пользовании, их решение можно оспорить в суде.

Некоторые нюансы

Первое на что нужно обратить внимание, это на то, что проще всего оформить земельный участок, на котором построен жилой дом и хозяйственные постройки. Если оформлять землю сельскохозяйственного назначения, то можно получить отказ.

Следующий нюанс состоит в законодательстве. До конца декабря 2017 года, действуют нормативные акты, которые разрешают оформлять все земельные участки в собственность без межевания. С января 2018 года процедура межевания является обязательной и становится платной.

Еще один нюанс состоит в небольшой законодательной лазейке, позволяющей оформить право собственности на земельный участок без документов через суд.

Можно подать иск в суд о признании права собственности на основании постоянного пользования землей на протяжении 15 последних лет.

Это так называемое имущество, которое не принадлежит человеку, но он получил на него право собственности в связи с тем, что постоянно пользуется им на протяжении последних 15 лет.

Лица, которые оформляют землю без документов, должны оплатить всю стоимость геокадастровых работ. Это порядка 10 -20 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Важно запомнить, что оформление земельного участка это трудоемкий процесс, который требует внимательного подхода к сбору всех документов.

Порядок оформления земли, на которую нет документов, предусмотрен действующими нормативными актами. Если придерживаться советов и рекомендаций данных выше это можно сделать с минимальными финансовыми потерями.

, как оформить землю в собственность

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/kak-pravilno-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-esli-na-nego-net-dokumentov.html

Как узаконить и правильно оформить землю в собственность?

Как правильно оформить землю

Землей желает владеть чуть ли не каждый. Ведь она является наиболее ценным недвижимым имуществом. Для того, чтобы иметь право распоряжаться ею на свое усмотрение, потребуется оформление соответствующего документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Оформление права собственности на земельный участок — процедура сложная. По любому придется столкнуться со многими трудностями — сбор необходимых документов, справок. Зато впоследствии гражданин сможет стать полноправным владельцем имущества.

Способы оформления земли в собственность

На сегодняшний день процедура оформления земельных участков наладилась. Раньше имеющиеся в собственности земли никак не оформлялись.

Земельные участки владельцы без соблюдения формальностей продавали друг другу, не беспокоясь ни о чем. Сейчас оформление недвижимого имущества усовершенствовалось. Так что многие стремятся сделать это в кратчайшие сроки.

Узаконить землю возможно следующими способами:

  1. Приобретение по сделке. Имеется ввиду сделка купли-продажи. Сюда же относиться дарение. Продать возможно земельный участок, который имеет конкретные межевания границ и состоит на кадастровом учете. Этот способ является наиболее упрощенным. Для оформления сделки потребуется лишь наличие обычного договора.
  2. Приобретение по наследству. Здесь потребуется предоставление других бумаг. Документ, подтверждающий право наследования. Его можно получить спустя 6 месяцев после кончины наследодателя. И документ на право владения недвижимостью покойным. Если было составлено завещание, то получение собственности по наследству возможно за более краткие сроки.
  3. Приватизация под дом. Встречаются случаи, когда человек владеет домом, а землей под ним — нет. Зачастую она принадлежит органам местного самоуправления. Для того, чтобы оформить право собственности, необходимо сначала приватизировать ее. А потом уже посетить Росреестр.
  4. Бессрочное пользование землей. Осуществить такую процедуру возможно двумя вариантами. Первый — так называемая «дачная амнистия». Здесь следует подать соответствующее заявление и доказать, что человек на протяжении многих лет пользуется этим участком. Второй — обращение в суд. Для этого нужно подтвердить, что исключен самостоятельный захват чужих владений. Суд затребует документ, подтверждающий передачу участка в бессрочное пользование.

Какой тип земли можно узаконить в собственность?

Оформлению собственности подлежат следующие категории земельных участков:

  • участки сельскохозяйственного значения;
  • населенных пунктов;
  • для ведения огородничества и садоводства;
  • земли военного предназначения;
  • промышленного предназначения.

Ограничения на землю

Кроме этого существуют земельные участки, на которые запрещено оформление права собственности. К ним относятся:

  • кладбища;
  • парки, заповедники, памятники культуры;
  • территории, где сберегаются отходы ядерного вооружения;
  • земли, которые принадлежат к категории общего пользования;
  • участки, принадлежащие ФСБ;
  • территории, где располагается дорожное полотно, линии связи, коммуникации;
  • земли, где осуществляются задачи вооруженных сил Российской Федерации;
  • участки, которые принадлежат соседнему региону;
  • охраняемые объекты, принадлежащие лесному и водному фондам.

Как оформить землю в собственность?

Знакомая многим ситуация — дом является собственностью, а возведен на не оформленной земле. Может появится проблема.

Кто-то пожелает построить на участке возле дома что-либо и ничего ему не будет препятствовать. Да и сам собственник дома не вправе возводить возле него какие-либо хозяйственные постройки.

Полезно знать! Если узаконить владение земельным участком, то на него уже никто не сможет претендовать.

Необходимые документы

Подготовка и сбор всех документов — самый трудоемкий этап. Подходить к нему следует очень ответственно. Изначально необходимо пересмотреть имеющиеся бумаги.

Если дом было куплено совместно с землей под ним, то бывший владелец должен был владеть бумагами о праве собственности на оба объекта.  А это значит, что земля уже занесена в единый государственный реестр недвижимости.  И на нее имеется кадастровый номер.

Полезно знать! Намного труднее пройдет процедура, когда земельный участок не узаконен. Сначала его потребуется выкупить либо оформить приватизацию у местного органа самоуправления.

Для того, чтобы зарегистрировать участок, потребуются предоставление таких документов:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя.
  2. Свидетельство права собственности либо выписка из ЕГРН.
  3. Договор выкупа либо приватизации, дарения, купли-продажи.
  4. Свидетельство о наследовании.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Отметим! Оформлению подлежат только те земли, которые имеют межевание границ и состоят на кадастровом учете.

Куда обратиться для регистрации?

Когда все бумаги собраны, можно подавать заявление. Осуществить это возможно напрямую в Росреестре или обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).

Большинство отдают предпочтение Многофункциональному центру. Это связано с тем, что такой центр занимается оказанием качественных государственных услуг. Они отличаются прекрасным сервисом, вежливым персоналом, электронными очередями.

Полезно знать! Но получение результата продлится как минимум на 2 дня. Из-за того, что документы центр лишь принимает. А потом все равно перенаправляет их в Росреестр.

Как составить заявление?

При обращении непосредственно в Росреестр потребуется подача заявления. Пишется оно по образцу. В заявлении обязательно указывается кадастровый номер и площадь земельного участка

Если обратиться в МФЦ писать заявление не придется. Его напечатает при помощи компьютера оператор, а заявителю только нужно будет поставить свою подпись.

Оплата госпошлины

Государственную пошлину за оформление земельной собственности можно оплатить в любом отделении банка либо при помощи терминала. Размер госпошлины начисляется в зависимости от категории земельного участка.

Устанавливается налоговым законодательством.  На руках у заявителя остается оригинал квитанции, а ее копия прикладывается ко всем поданным документам. 

Свидетельство о собственности

С 2017 года законодательство отменило выдачу свидетельства на право собственности. Вместо этого документа выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Она обязательно содержит сведения об объекте, кадастровый номер, адрес, личные данные о собственнике.

Нюансы при оформлении земли в собственность

Во избежание сложностей по ходу оформления земли, следует предварительно подготовиться к процессу. Рекомендуется придерживаться некоторых нюансов:

  1. Желательно заранее разузнать о том участке, который выбран для покупки. Может быть он попадает под категорию, не подлежащую передачи ее в собственность. Если земля является собственностью муниципалитета, то для решения вопросов о ее приобретении туда же следует и обратиться.
  2. Предпочтительнее при решении земельных вопросов обратиться к юридическим компаниям. Даже при огромном желании сделать это своими силами. Суть в том, что существуют некоторые юридические тонкости, которые простому гражданину не известны. Неверное оформление одного из документов повлечет за собой такую проблему, как отказ регистрации в Росреестре.
  3. Хорошо было бы изучить все законы, касающиеся данной процедуры. Однако лучше всего предварительно обратиться за консультацией к юристу. Именно специалист сможет оказать нужную помощь.

Узаконить землю в собственность не так уж сложно. От предварительной подготовки будет зависеть благополучное завершение проведения процедуры.  Важно соблюдать все законы РФ.  Не стоит предоставлять бумаги, имеющие поправки и ошибки.

Отметим! Если все сделать правильно, то спустя месяц будет готов план участка и кадастровый паспорт. После этого узаконить землю в собственность будет намного легче. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-sposoby-i-neobxodimye-dokumenty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.