Как правильно оформлять землю

Содержание

Как правильно оформлять землю в собственность по 5 документам

Как правильно оформлять землю

Для свободного использования и распоряжения разными участками земли требуется грамотно оформлять их в собственность. Данный процесс зависит от того, по каким причинам территория была передана конкретному гражданину, а также каким назначением она обладает.

Правила оформления права собственности

Важно! Регистрация земельных участков требуется для того, чтобы гражданин мог свободно пользоваться и распоряжаться данной собственностью, поэтому он сможет не только применять ее по назначению, но и продавать, обменивать или выполнять иные действия, приводящие к смене владельца.

Как правильно составить дарственную на землю? Пошаговая инструкция тут.

Поэтому требуется непременно оформить право, причем для этого необходимо подготовить определенный пакет документов.

В него входит документация:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый план территории;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • заявление, в котором указывается запрос на регистрацию земли, чтобы она перешла в частную собственность владельца.

Правоустанавливающая документация

Особенно важным документом выступает правоустанавливающая документация.

Какие способы оформления земли в собственность существуют? Ответы юриста в этом видео:

Она может появиться по разным причинам, а к ней относится:

  • договор купли-продажи, используемый для непосредственной покупки территории, а при этом он должен быть правильно оформленным;
  • св-во о наследстве, если земля была передана наследнику после смерти наследодателя, а при этом был правильно выполнен процесс вступления в наследство;
  • выписки, полученные из разных государственных учреждений;
  • другая документации, которая подтверждает, что человек действительно имеет право на конкретную землю, причем получить ее можно в разных государственных инстанциях.

Пошаговая инструкция

Сам процесс получения права собственности считается простым, так как для этого выполняются только последовательные действия:

  • собирается документация;
  • подаются документы в Росреестр;
  • заполняется заявление, в котором указывается запрос на регистрацию земли на заявителя;
  • уплачивается госпошлина;
  • все переданные документы проверяются работниками Росреестра;
  • определяются разные проблемы или иные претенденты на землю;
  • если отсутствуют сложности и проблемы, то делается соответствующая отметка в ЕГРН, поэтому производится регистрация недвижимости.

Виды оформлений земли

Участки могут оформляться разными способами, которые зависят от их назначения и иных факторов.

Наиболее часто для оформления используется договор купли-продажи, так как именно за счет него территории переходят от одних граждан другим.

Как признать право собственности через суд? Читайте по ссылке.

Дополнительно имеется много других ситуаций, при которых необходимо зарегистрировать собственность.

Кадастровый план участка.

Как приватизировать участок с домом, зарегистрированным как личная собственность

Каждый человек, занимающийся строительством жилого дома, задумывается о его грамотном оформлении, но не учитывает, что зарегистрировать надо не только само здание, но и участок земли, на котором оно располагается.

В такой ситуации надо выполнить действия:

  • если имеется на строение техпаспорт, то надо получить на землю паспорт, а также присвоить ей номер;
  • для этого на участок приглашаются работники Росреестра, которые являются геодезистами, чтобы они провели замеры и начертили план, где видно все границы участка;
  • после получения техпаспорта на участок, следует отправиться снова в Росреестр для регистрации, для чего надо оплатить предварительно госпошлину;
  • на основании переданной документации выдается св-во о собственности.

Таким образом, если планируется строительство жилого дома, желательно заранее зарегистрировать землю, но допускается это выполнить и уже после возведения строения.

Кадастровый паспорт или выписка из Росреестра.

Как приватизировать землю, которой владеет садовое некоммерческое товарищество (СНТ)

Если ранее человек был участником СНТ, на основании чему ему выделялся соответствующий садовый участок, то у него в определенный момент времени возникает необходимость оформить эту территорию.

Вся процедура оформления такой земли делится на этапы:

  • формируется описание земли, причем взять бланки можно в региональной администрации;
  • документ подписывается руководителем СНТ;
  • копируется садовая книжка;
  • получается ИНН;
  • надо далее посетить приемную администрации, чтобы передать документы на рассмотрение;
  • изучается документация в течение 30 дней, после чего заявителю на руки выдается постановление;
  • в СНТ надо получить справку, в которой указываются размеры участка и прописывается, что нет задолженности, а также приводится дата вступления в товарищество;
  • вся документация отправляется в Росреестр для регистрации;
  • через несколько дней можно получить выписку из ЕГРН и св-во о регистрации.

Таким образом, оформить землю, которая выдавалась гражданину СНТ, достаточно просто.

Как выполнить регистрацию с помощью дачной амнистии

Сейчас действует специальная программа, на основании которой можно быстро и легко приватизировать дачные участки. Оформление не требует уплаты каких-либо средств, если территория не превышает по размерам 6 соток.

Для оформления земли в такой ситуации выполняются действия:

  • находится правоустанавливающая документация, причем если она утеряна, то надо обратиться в архив;
  • приносится она в Росреестр для постановки специальной отметки в реестр, а также для получения выписки из ЕГРН;
  • далее надо оплатить госпошлину и написать заявление, на основании которого выдается св-во о собственности.

Вносятся сведения в ЕГРНи выдается справка в течение недели, после чего владелец земли может распоряжаться ею по усмотрению.

Как по закону оформить свой садовый участок в собственность? Смотрите видео:

Как оформить самозахват

Если у человека, который пользуется землей для разных целей, нет документации на нее, то такое применение территории называется самозахватом.

На каких основаниях возникает право собственности на объекты недвижимости? Смотрите тут.

Но даже в такой ситуации имеется возможность официально оформить участок, если уплатить штрафы.

Также участок может находиться в государственной собственности, а в этом случае надо составить заявление, которое передается в госорганы для покупки его на аукционе.

Если владельцем выступает частное лицо, то с ним надо составить договор купли-продажи.

После покупки земли проводится межевание, если оно не было выполнено ранее. Далее со всеми документами надо обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений в реестр и получения выписки из ЕГРН.

Как оформить землю, предназначенную для сельского хозяйства

Аграрная реформа привела к тому, что владеют данными землями разные сельскохозяйственные компании, но даже физлица могут купить такие участки, после чего приватизировать и пользоваться по назначению.

Для этого выполняются действия:

  • выделяется нужная территория, но площадь должна быть больше 200 га;
  • согласуются четкие границы участка;
  • если имеются другие лица, которые претендуют на землю, то они уведомляются о выделе;
  • если в течение 30 дней не приходят возражения, то начинается межевание;
  • оформляется территория в личную собственность физлица;
  • инженер посетит землю, создаст технический паспорт и после этого можно оформить объект.

Как оформить землю, переданную по наследству

Если передается территория по наследству, то надо оформить ее в течение полугода с момента открытия наследства.

Важно! Нередко на имущество претендуют третьи лица, а в этом случае надо доказать, что конкретный гражданин имеет право на территорию.

Стоимость и сроки регистрации

Для регистрации земли уплачивается госпошлина в размере 200 руб.

Но применяется такая цена только в ситуации, когда не осуществляется сложное и масштабное строительство на земле.

Оформляется земля в срок от 18 до 30 дней.

Заключение

Таким образом, процесс оформления земли в собственность полностью зависит от того, каким образом она перешла к человеку.

Для этого в любом случае должен собираться определенный пакет документации, который далее передается в Росреестр для проверки и регистрации, а также для внесения соответствующих сведений в реестр.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost.html

Земельный участок — оформление права собственности, нюансы регистрации

Как правильно оформлять землю

Пользование земельным наделом может происходить в течение многих лет, но можно ли считать землю своей, если право владения не подтверждено официально? Конечно, нет, именно в этом состоит важность оформления земельного участка в собственность.

Зарегистрированное на государственном уровне право открывает полные возможности для уже законного владельца – не только использовать землю по прямому назначению, но и распоряжаться ей на своё усмотрение.

Оформление земельного участка

Оформление права собственности, так называемая, приватизация земли происходит в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. По требованиям органа власти нужно представить документы для регистрации права собственности на земельный участок.

В пакет должны входить основные документы:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Документ, подтверждающий право на владение земельным участком.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Кадастровый план надела земли.
  • Заявление на регистрацию права владения земельным участком.

Подробнее о сборе необходимых бумаг и процессе регистрации, в том числе о том, как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, вы можете прочесть на нашем ресурсе. Также вы найдёте здесь информацию об официальных документах, которые котируются как правоустанавливающие, изучите нюансы законного оформления земельного участка в собственность для каждой категории земли.

Несмотря на некоторые различия, регистрация для каждого случая состоит из последовательных этапов:

  1. Подача пакета документов.
  2. Оформление заявления на регистрацию законного права владения.
  3. Оплата государственной пошлины, приложение квитанции к официальным бумагам. Сколько стоит приватизация земли, можно узнать из отдельной статьи на нашем ресурсе.
  4. Проведение экспертизы.
  5. Определение наличия либо отсутствия противоречий между поданными документами и ранее зарегистрированными правами.
  6. Внесение регистрационный записи в Единый государственный реестр.

Приватизация участка под частным домом

Отдельным вопросом встаёт приватизация участка под жилым строением, ведь далеко не все владельцы домов являются и собственниками земли.

Частичное владение своей недвижимостью может принести немало хлопот при попытке продать имущество, обменять, подарить и так далее.

Решать вопрос приватизации нужно заблаговременно, главное, знать, как это делать правильно.

Порядок регистрации законного права владения в этом случае не отличается от стандартной процедуры, что нельзя сказать о пакете документов для приватизации земли под частным домом. Число официальных бумаг в обязательном порядке дополняется техническим паспортом постройки, документами о правах собственности на дом.

Возможна бесплатная приватизация земли под строением, воспользоваться такой возможностью можно при соблюдении определенных условий. Кроме бесплатного получения права собственности, существуют еще два варианта: решение вопроса через суд и выкуп земли.

Выкуп и приватизация земли под частными домами (государственной или муниципальной) проходит через процедуру аукционных торгов, без проведения аукциона физическое лицо может выкупить и приватизировать арендованную землю только в двух случаях:

  1. На земельном участке располагается строение, принадлежащее арендатору.
  2. Участок был предоставлен для сельскохозяйственного назначения, использовался целесообразно в течение 3-х лет.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок, читайте здесь. Проведение аукциона имеет свои особенности для арендатора, устанавливает необходимый пакет документов, порядок регистрации, ограничение по времени для оплаты задатка и подписания договора.

Для регистрации права собственности на землю необходим кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт

Обязательным требованием Росреестра для проведения регистрации земли в собственность является наличие кадастрового паспорта на этот надел.

Однако часты случаи, когда на руках такого документа нет.

Что такое кадастровый учёт земельного участка и как получить кадастровый паспорт через Госуслуги и другие уполномоченные органы? В первую очередь гражданину необходимо выправить кадастровый план участка.

Паспорт предполагает такое содержание:

  • Площадь земельного надела.
  • Местоположение участка.
  • Информация о владельце земли.
  • Кадастровая стоимость.

Расчёт кадастровой стоимости предусматривает влияние нескольких факторов – это категория земли, её целевое предназначение, площадь надела и другие. Формула расчёта кадастровой стоимости земельного участка и другая полезная информация на эту тему изложена в специальной статье.

О том, как узнать стоимость земли, где получить официальный документ, и как узнать стоимость справки о кадастровой стоимости земельного участка подробнее тут. Если же вы инвестор или желаете приобрести землю в личное пользование, несомненно, полезными окажутся для вас методы снижения кадастровой стоимости и способы оценки кадастровой стоимости земельного участка.

Межевание

Важной составляющей получения паспорта на земельный надел является межевание – определение четких границ участка. Работы специалистов-инженеров и последующие официальные заключения помогут обойти стороной неприятные дележки с владельцами соседних земель.

Для проведения геодезических процедур собственник должен предоставить:

  • Паспорт либо уставной документ, если владелец – юридическое лицо.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Доверенность, если работами занимается третье лицо.

О проведении работ по межеванию владелец земли должен оповестить соседей, их присутствие крайне желательно, это позволит быстро решить возникшие вопросы и несогласия.

Узнайте о том, что нужно для межевания земельного участка, подробные сведения о документах, в том числе об образце акта согласования границ земельного участка, а также инструкцию межевания земельного участка вот тут.

Если споров по-соседски избежать не удалось, не отчаивайтесь, существует вполне реальные методы для решения таких проблем и ответственность за ложное межевание дачного участка или земли любого другого назначения, мы поделимся с вами этой информацией.

Полученный межевой план вкупе с другими документами можно подавать в Государственный кадастр недвижимости для постановки земельного участка на учёт.

После официального оформления земли в собственность, вы можете:

Виды земельных участков

Существует несколько видов земельных наделов, на которые распространяется закон о приватизации земли.

Законодательством разрешено использовать следующие виды земель:

  1. Личное подсобное хозяйство. Участок для ведения личного хозяйства может быть выдан и приобретён в пределах населённых пунктов. Если расположение не имеет ничего общего с землями сельхозназначения, на нём разрешается строить капитальные жилые строения.
  2. Дачное некоммерческое партнерство. Участок ДНП может располагаться только на сельскохозяйственных землях, капитальное строительство разрешено.
  3. Садоводческие объединения. Для регистрации права собственности на участок в садоводческом объединении необходима садовая книжка, а также заключение правления, получить последнее можно в администрации товарищества. Каков порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе, мы написали в отдельной статье.
  4. Крестьянско-фермерское хозяйство. Данный вид земли также имеет сельскохозяйственное предназначение.
  5. Земельные участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Любой участок земли из перечисленных выше категорий может быть приватизирован его владельцем. Грамотный подход к этой процедуре обеспечит положительный ответ на регистрацию права собственности в установленные сроки.

Источник: https://napravah.com/zemlya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.