Как правильно передавать деньги при покупке квартиры

Содержание

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Как правильно передавать деньги при покупке квартиры

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру.

Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема.

Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного.

Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

2. Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств.

Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

3. Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр.

Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках.

Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке.

Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

4. Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца.

Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств.

Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.

С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.

5. Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей.

В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Свидетелей должно быть как минимум двое.

Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

6. Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти.

Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%).

Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

7. Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника.

Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде.

В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.

«Метриум Групп»

Не пропустите:

3 способа максимально быстро продать квартиру

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/7_glavnyh_oshibok_pri_peredache_deneg_vo_vremya_pokupki_kvartiry/5538

Когда передавать деньги при покупке квартиры: до или после регистрации

Как правильно передавать деньги при покупке квартиры

При оформлении сделки купли-продажи стороны боятся понести потери: продавцы лишиться недвижимости, покупатели – денег. Ответственным и рискованным моментом является передача денег.

Когда передавать деньги при покупке квартиры и как безопасно это сделать зависит от того, как договорились стороны между собой и какой способ расчета предпочли.

Рассмотрим особенности и надежные способы передачи денег, а также риски для участников сделки.

Когда и как  передают деньги продавцу при покупке квартиры

Способ передачи денежных средств за объект зависит от типа приобретаемой недвижимости.

Особенности покупки в новостройке 

При покупке квартиры в новостройке важно внимательно изучить условия договора. Договор заключается с застройщиком, который является юридическим лицом. Расчет можно произвести одним из безопасных способов:

  • Перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца.
  • Аккредитив.

Банковская услуга, в которой банк несет ответственность за проведение расчетов по сделке.

Cпециальный счёт помогает защитить деньги покупателя недвижимости на стадии строительства. Комиссия за открытие счёта эскроу отсутствует.

При оформлении ДДУ (договора долевого участия) продавец получает оплату после регистрации ДДУ в Росреестре.

Особенности покупки на вторичном рынке

При покупке объектов на вторичном рынке продавцом могут быть:

  • юридическое лицо (организация купившая недвижимость для проживания своих сотрудников, либо риэлторская компания купившая объект у собственника с целью перепродажи)
  • физические лица

Наиболее безопасные способы расчета при покупке вторичной недвижимости:

  • Аккредитив – безналичный расчет, когда деньги поступают на счет продавца с аккредитивного счета. 
  • Банковская ячейка при расчете наличными деньгами.
  • Использование услуг нотариуса, который выступает посредником и гарантом. Все денежные операции проводятся через депозитный счет нотариуса.

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо выяснить основания возникновения права, отсутствие обременений и прав третьих лиц до подписания договора купли-продажи.

Особенности покупки квартиры в ипотеке

Варианты расчета при покупке квартиры которая находится в залоге у банка:

  1. снять обременение на квартиру.

Для этого необходимо внести аванс в размере оставшейся задолженности. Как только снимут обременение забрать закладную в банке и идти на оформление перехода права собственности в Росреестр или МФЦ. Оставшаяся сумма будет выплачена согласно условиям договора купли-продажи.

  1. Оплатить стоимость объекта полностью и подать документы на снятие обременения на квартиру и регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Важно! Запросите у продавца справку об остатке суммы долга и убедитесь, что аванс вносится для погашения задолженности перед банком.

Способы оплаты при покупке квартиры

В договоре купли-продажи стороны по обоюдному согласию определяют и описывают как будет происходить передача денежных средств. Рассмотрим наиболее безопасные способы.

Передача денег через банковскую ячейку

Банковская ячейка используется при расчете наличными денежными средствами. 

Последовательность расчета:

  • Стороны заключают с банком договор на пользование ячейкой и дополнительное соглашение, в котором указывают сумму и условия получения денег.
  • Подписывают акт приема-передачи.
  • Оплачивают банковские услуги..
  • В назначенный день покупатель вместе с продавцом приходят в хранилище, проверяют и пересчитывают деньги. Сделать это можно самостоятельно, бесплатно воспользовавшись машинками для проверки и счета денег или обратиться за помощью с работнику банка.
  • После деньги оставляют в ячейке.
  • У каждого участника остается пакет документов. 
  • Покупатель получает ключ от ячейки. 
  • Чтобы забрать деньги из ячейки продавец обязан предъявить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН о регистрации перехода права собственности.
  • Как только продавец забрал деньги из ячейки, он дает расписку о том, что получил денежные средства за проданный объект полностью.

Расписка должна быть написана собственноручно, разборчиво, с указанием полученной суммы и полной характеристики проданного объекта. Дата и подпись обязательно.

Важно! Оплата банковских услуг осуществляется по договоренности сторон.

Передача денег через аккредитив

Этот способ для проведения безналичной оплаты возможен при наличии у сторон сберегательного счета в банке, который оказывает услугу аккредитива. Если счета нет, его можно открыть. Кредитная организация несет ответственность за безопасность расчетов по сделке. 

Порядок расчета следующий:

  • Стороны подписывают договор купли-продажи.
  • Покупатель вносит денежные средства на счет.
  • Покупатель подает заявление об открытии аккредитива, в котором указывает условия перевода денег. Предоставляет договор купли-продажи и реквизиты счета продавца.
  • После регистрации перехода права собственности покупатель предъявляет в банк документы.
  • После проверки документов деньги со счета покупателя поступают на счет продавца. Продавец может открыть счет в любом банке.
  • Подтверждением о перечислении средств будет банковская выписка о проведенной операции по счету. Желательно взять и с продавца расписку о получении денег.

Особенности:

  • стороны не могут в одностороннем порядке отменить, изменить положения аккредитива и отказаться от сделки
  • если продавец не выполнил свою часть договора в течении периода указанного в аккредитиве, деньги остаются у покупателя

Важно! Тип аккредитива должен быть безотзывным

Передача денег через нотариуса

Нотариус может выступать посредником в расчетах по договору купли-продажи. Ст.88.1 Основ законодательства о нотариате регламентирует порядок хранения и передачи денежных средств.Все операции проходят через депозитный счет нотариуса.

Пошаговая инструкция:

  • Стороны подписывают договор купли-продажи и соглашение о расчетах у нотариуса.
  • Нотариус заверяет договор.
  • Покупатель переводит денежные средства со своего счета на депозитный счет нотариуса и получает выписку о проведенной операции.
  • После поступления денежных средств, нотариус подает документы для регистрации сделки.
  • После регистрации перехода права собственности участники приходят к нотариусу, забирают свой пакет документов и продавец получает деньги за проданную недвижимость. Деньги можно получить наличными или на счет.

У покупателей кроме договора купли-продажи будет банковская выписка проведенной операции по счету и расписка от продавца о получении денег за проданную недвижимость.

Как происходит сделка купли-продажи недвижимости

Порядок действия участников сделки:

  1. Согласование сторонами стоимости объекта, порядка и способа расчета, обсуждение условий заключения договора.
  2. Продавец собирает пакет документов для продажи:
  • правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи, дарения..);
  • технический паспорт помещения;
  • паспорта собственников;
  • выписка из ЕГРП;
  • доверенность (если продажа по доверенности);
  • распоряжение органов опеки на продажу недвижимости (если собственники несовершеннолетние дети или недееспособный, находящийся под опекой);
  • документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о зарегистрированных в продаваемом помещении лиц.
  1. Подача документов на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ.
  2. Оплата госпошлины (по соглашению сторон).
  3. После регистрации перехода права продавец получает зарегистрированный договор купли-продажи, покупатель – договор и выписку из ЕГРП, в которой он указан новым собственником.
  4. Стороны подписывают передаточный акт.

Продавец освобождает объект недвижимости, получает деньги и передает ключи и расписку в получении денег покупателю.

Расписка о получении денег за продажу квартиры (образец)

Расписка о получении денежных средств при продаже недвижимости

В расписке указываются:

  • ФИО продавца, данные паспорта, адрес регистрации (если продажа по доверенности данные доверенного лица и доверенности)
  • ФИО покупателя, данные паспорта, адрес регистрации
  • адрес и характеристики продаваемого объекта
  • сумма, полученная в полном размере
  • дата и подпись.

Заключение

Существует немало вариантов передачи денежных средств при покупке – продаже недвижимости. Участники сделки сами выбирают способ и порядок расчета. В договоре купли-продажи обязательно указывается стоимость объекта, условия и способ оплаты. Все произведенные по сделке расчеты подтверждаются документально – банковской выпиской или распиской от продавца.

Каждая сделка купли и продажи недвижимости индивидуальна и  имеет свои особенности. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Прямо сейчас обращайтесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/kogda-peredayutsya-dengi-pri-pokupke-kvartiry/

Передача денег за квартиру: как происходит, форма, варианты и способы подтверждения оплаты, сроки и порядок передачи денег по договору купли-продажи квартиры | Жилищный консультант

Как правильно передавать деньги при покупке квартиры

Важность данного момента была учтена законодателем и юридическим сообществом. Государство разработало законы и нормы денежного оборота при сделках, а юристы – традиции и правила, способные сделать передачу безопасной.

Риск может присутствовать на любом этапе передачи: начиная от оформления подтверждающих бумаг, заканчивая моментом вручения денежных средств. Квалификация преступлений в сфере недвижимости варьируется: мошенничество, разбой, вымогательство. Чаще всего пострадавшим является покупатель, передающий деньги, реже – продавец, подписавший документы, не получив средств.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Даже оформляя сделку самостоятельно, при соблюдении правил и законов, передача денег при покупке квартиры может быть защищена при помощи услуг банков, особых актов и нотариального заверения.

Когда передаются деньги?

Моментом возникновения взаимных обязательств между сторонами является заключение договора. Передача денежных средств, как правило, проходит в рамках его исполнения: в тексте договора прямо обозначается сумма, которая должна быть передана, а также сроки.

При этом Гражданский кодекс не устанавливает строгих рамок по срокам: подобные договоренности лежат исключительно в плоскости взаимных интересов сторон.

Равно и то, что не существует обязанности передавать деньги в момент подписания договора: данный документ представляет собой «дорожную карту» по дальнейшему ходу сделки, частью которой может быть и момент передачи денежных средств.

Но на практике также имеет ход договор задатка и иные авансовые платежи, призванные, в частности, возмещать труд риелтора или гасить задолженность по коммунальным платежам. Порядок передачи денег при покупке квартиры до регистрации полностью основывается на данном договоре, который, в свою очередь, определяется статьей 380 ГК РФ.

Задаток вносится на том этапе, когда продавец уже не планирует искать иных покупателей, а будущий владелец ответственно гарантирует внесение полной суммы при приобретении.

На территории Москвы, согласно статистике, договор передачи денег за квартиру в виде задатка заключается в среднем за 4-6 недель до заключения договора и подачи документов на регистрацию.

Варианты передачи денег при покупке жилья

В зависимости от условий договора, меняется способ передачи денег за квартиру, но среди самых распространенных:

  • Передача через ответственное или индивидуальное сейфовое хранение (банковскую ячейку).
  • Вручение при личной встрече.
  • Банковский условный документ (аккредитив).
  • На банковский счет в рамках ипотечного договора.

Наименее защищенным способом является передача денег при покупке квартиры наличными. Во-первых, велик риск разбоя или грабежа из-за значительной суммы. При этом не обязательно, чтобы продавец был в сговоре: он может совершенно случайно сообщить эти сведения злоумышленнику.

Во-вторых, значительная цена квартир делает наличную передачу вовсе неудобной, поскольку деньги придется переносить в лучшем случае в большой сумке (1 миллион купюрами по 500-1000 рублей весит в среднем 1-2 килограмма). В-третьих, подобную передачу очень сложно зафиксировать на бумажном носителе, более того, требуется наличие свидетелей и нотариальное заверение документов.

Способ был популярен на заре свободного рынка недвижимости и сошел на нет во время роста преступности.

Самым распространенным способом является передача через банковскую ячейку. Ответственность за хранение несет банк и риск грабежа практически отсутствует. Более того, сотрудники банка могут зафиксировать сам факт передачи содержимого ячейки (но не сумму). В суде это может стать косвенным доказательством.

Наиболее защищенный способ – использование аккредитива. В юридической практике сложился стереотип, что применение аккредитива оправдано, когда стороны абсолютно не доверяют друг другу, а медиатором должно выступить третье лицо – банк. В случае если риск действительно существует, то 6-10 тысяч рублей, потраченные на открытие аккредитива, оправдывают себя.

Ипотека, в том числе на вторичном рынке, сейчас занимает до 16% от числа сделок по недвижимости. Безопасность в данном случае контролируется и гарантируется банком, который присутствует на каждом этапе сделки и лишь по ее завершении перечисляет средства продавцу.

Порядок передачи денег через банковскую ячейку

Покупатель в данном случае арендует у банка сейф, в который помещается оговоренная денежная сумма. В случае ответственного хранения, назначается лицо, имеющее право забрать из банка данный депозит (продавец квартиры).

Процедура передачи денег происходит через ячейку и состоит из нескольких этапов:

  1. Покупатель арендует у банка ячейку (от 1 до 5 тысяч рублей) на срок, который определяется договором.
  2. В соглашении с банком указываются паспортные данные продавца и оговаривается его право изъять деньги из ячейки после определенной даты.
  3. Заключается договор купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].
  4. Продавец получает деньги. Часто на данном этапе покупатель требует подписать акт о получении денежных средств.

Несмотря на безопасность и прозрачность метода, имеются существенные минусы. Во-первых, расходы на аренду ячейки несет покупатель. Во-вторых, банк не может пересчитать деньги при передаче, более того, не несет ответственности, если продавец обнаружит недостачу, в том числе злонамеренно.

Порядок передачи денег из рук в руки

Наименее защищены сделки, где деньги передаются перед заключением договора: даже для судебных органов станет загадкой за что были переданы деньги и был ли факт передачи вообще. Этапы передачи:

  1. Обговорить точную стоимость.
  2. Составить расписку или акт передачи денежных средств.
  3. Альтернативой может быть проведение обмена в нотариальной конторе. Нотариус должен заверить акт или расписку.
  4. Передать деньги.

Даже после заключения соглашения, решив оплатить продавцу всю сумму, необходимо составить акт или расписку, которые свидетельствовали бы о получении денежных средств.

Расписка является односторонним документом: получатель средств свидетельствует, что деньги находятся у него, но при этом указывается причина получения (ссылка на договор и описание объекта).

Акт передачи денег за квартиру позволяет зафиксировать факт оплаты. В рамках документа указывается сумма и отсутствие взаимных претензий сторон касательно передачи средств.

Порядок передачи денег через аккредитив

Аккредитив заключается с банком, который выступит посредником при передаче денег, при этом обладая финансовой ответственностью. Порядок передачи денег при покупке квартиры:

  1. Покупатель обращается в банк, передает сумму и устанавливает условие передачи суммы продавцу квартиры (например, заключение договора).
  2. Банк формирует аккредитив. Здесь проявляется один из минусов – на оформление документов уходит изрядное количество времени, поскольку неся ответственность, банк вынужден проверить данные сторон и чистоту сделки.
  3. При заключении договора, покупатель передает аккредитив продавцу.
  4. Продавец получит деньги в отделении банка.

Деньги хранятся на счету до момента, когда наступит соответствующее условие. Зачастую банк, проводящий операцию, требует заверения договора купли-продажи у нотариуса или даже его регистрации.

Порядок передачи денег при использовании ипотечного кредита

Данный способ используют покупатели жилья в кредит (рассрочку с процентами). Банк при этом проведет собственный анализ чистоты сделки, оценит платежеспособность покупателя. В момент одобрения, часть средств, погашаемая из суммы ипотечного кредита, будет перечислена продавцу. Порядок, с учетом принятия решения в банке, выглядит следующим образом:

  1. Найти подходящую жилплощадь. Подходящей считается не та, которая понравилась покупателю, а соответствующая критериям конкретного банка к ипотечному жилью.
  2. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости с владельцем жилья. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].
  3. Обращение в банк с пакетом документов.
  4. Внесение первого взноса. В зависимости от банка, частичная оплата варьируется от 10 до 50%. Материнский капитал также может быть принят в качестве взноса.
  5. Перечисление средств продавцу.

При этом недвижимость становится собственностью покупателя с оговоркой: залоговый статус позволяет продавать квартиру лишь при своевременном уведомлении банка. То, как происходит передача денег при покупке квартиры определяет банк. Если кредитный специалист решит пользоваться ячейкой или наличными, а не счетом, стороны обязаны согласиться.

Распространенный вид мошенничества был связан с тем, что в договоре купли-продажи оговаривалась лишь часть средств, передаваемая покупателем наличными. Продавец мог лишиться квартиры, уступив ее за 5-10% от оговоренной стоимости, если банк не одобрял кредит.

Популярные вопросы и ответы по передаче денег при покупке квартиры

Вопрос: Как в каждом конкретном случае получить налоговый вычет при приобретении жилплощади, в частности путем банковского депозита, личной встречи, аккредитива или ипотеки? Василий.

Ответ: Василий, налоговый кодекс позволяет определить сумму налогового вычета на основании подтверждающих официальных документов.

Сложнее всего придется тем, кто передавал деньги лично: даже при составлении акта о получении денежных средств, у инспектора могут быть сомнения в действительности сделки.

Лучшим решением станет банковский перевод, проведенный по безналичному расчету с одного лицевого счета на другой.

То же касается и банковского депозита. Но аккредитив позволяет получить кассовые документы непосредственно от банковской организации. Также принимаются к сведению любые чеки, квитанции и ордера. Кредитный договор тоже может стать подтверждением проведения сделки. Перечень и признаки подтверждающих документов основаны на статье 220 НК РФ (пункт 3).

Вопрос: Деньги были переданы продавцу, но он не хочет съезжать, мотивируя это тем, что после передачи денег он имеет право некоторое время прожить в своей бывшей квартире. Так ли это? Наталья.

Ответ: Наталья, закон, в частности ГК РФ, плавно обходит вопрос о конкретном моменте передачи купленной квартиры, в частности, в статье 314 говорится о «разумных сроках».

Более точная информация дается в рамках статьи 556 ГК РФ: моментом передачи права собственности, если иное не оговорено в договоре, является дата подписания акта приемки квартиры. В свою очередь, сроки проведения приема должны быть закреплены в договоре.

Если и этот момент был проигнорирован при составлении соглашения, то исполнение должно наступить в день подписания. Таким образом, проживание в квартире является незаконным, только если иное не установлено в рамках сделки.

Пример по порядку передачи денег

Гражданин собрался взять квартиру в ипотеку и попал в абсурдную ситуацию: для перечисления средств банк требует принести свидетельство о регистрации, где гражданин уже является собственником. Придя с продавцом в Росреестр, им также сообщили, что не могут ничем помочь, поскольку они не могут предоставить данные о перечислении средств.

В данном случае гражданин обязан изменить формулировку договора, указав, что оплата не произведена (либо внесена только часть) и оговорены сроки и условия исполнения (предоставление банком кредита). Многие юристы советуют лукавить, сообщая сотрудникам Росреестра заведомо ложную информацию о факте перечисления.

Подобная практика, при обнаружении фактов, наказуема. Имея на руках договор с такой формулировкой, отказать в регистрации орган власти не может, а банк, получив все документы, произведет расчет с продавцом.

Риска для продавца здесь нет: право на оплату закреплено в статье 488 ГК РФ, а банк вряд ли станет рисковать репутацией ради одного заемщика.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/peredacha-deneg-za-kvartiru/

Способы передачи денег при покупке квартиры

Как правильно передавать деньги при покупке квартиры

Заключение сделки купли-продажи недвижимости требует много времени и терпения. Финальным и самым важным этапом становится процесс передачи денег при покупке квартиры. Всегда есть риск столкнуться с мошенниками, которые поспешат уклониться от своих обязанностей, как только получат желаемое. Выбрав оптимальную схему действий, можно застраховать себя от ошибок.

Порядок передачи денег при покупке квартиры

Процедура передачи денег при покупке квартиры проходит в несколько этапов. У каждой стадии есть отличительные особенности. Всего выделяют следующие стадии:

  • Обсуждение подходящих для обеих сторон условий – переговоры могут идти непосредственно между сторонами или их представителями (родители, опекуны, доверенные лица или юристы).
  • Процесс подготовки пакета документов – на этом этапе проходит составление договора, передаточного акта и сбор другой документации.
  • Утверждение договора – стороны или их представители подписывают соглашение. Участие нотариуса на данном этапе обязательным не является. Исключением могут быть сделки, в которых задействованы несовершеннолетние лица.
  • Итоговый осмотр квартиры – не является обязательным условием и может обговариваться по желанию сторон.
  • Подписание акта о приеме-передаче недвижимости – подтверждает отсутствие каких-либо претензий.
  • Процесс государственной регистрации – сделка завершается совместным посещением органа регистрации государственной недвижимости.

Возникает вопрос о том, когда происходит передача денег при покупке квартиры. Этот аспект имеет особое значение для обеих сторон.

Важно! Не существует единого предписания о том, когда должны быть переданы денежные средства. Стороны решают сами, провести передачу денег при покупке квартиры до регистрации или уже после. Сумма может быть передана на любом из перечисленных выше этапов.

Особенности составления договора

Для обеспечения безопасности время выплаты и порядок передачи недвижимости могут быть заведомо урегулированы в договоре. В этом случае обе стороны обязаны следовать его условиям. Оговорить в соглашении можно следующие моменты:

  • Форма и метод передачи денег (выплата по частям или единой суммой, периодичность выплат и т.д.).
  • Наличие дополнительных расходов.
  • Время проведения расчетов.

Некоторые моменты могут быть обговорены в устной форме. Однако это не будет гарантией их исполнения.

Передача денег при покупке квартиры варианты

Выбрав нужную форму выплаты, можно подобрать оптимальный вариант.

Услуги нотариуса

Передача денег через нотариуса при покупке квартиры считается надежным способом. Законодательство предписывает нотариусу следующие обязанности в такой ситуации:

  • Принятие заявление обеих сторон о способе и форме передаче денежных средств.
  • Распоряжение о переведении суммы на банковский счет или передаче другим способом.
  • При несоблюдении обязанностей одной из сторон договора специалист тщательно изучает материалы дела и принимает меры.

Положительным моментом такого способа являются большие возможности, которые предоставляет нотариус. Продавцу не придется подтверждать сделку лично или совершать другие действия. Для того, чтобы обеспечить выполнение своих обязанностей, нотариус выдает наличные уже после того, как квартира будет получена в качестве собственности.

Аккредитив

Метод предусматривает формирование специального счета, куда покупатель должен будет перевести установленную сумму денег. Такой метод допускает только безналичную оплату. По этой причине у обеих сторон уже должны быть счета в банке. Если его нет, рекомендуется выбирать проверенное финансовое учреждение для его открытия. Сделка осуществляется в несколько этапов:

  • Заключение соглашения между сторонами.
  • Покупатель переводит на счет необходимую сумму.
  • Подается заявление об открытии аккредитива.
  • Продавец предоставляет в банк документальное подтверждение того, что выполнил свои обязанности.
  • После проверки документов банком на счет продавца переводится нужная сумма денег.

Важно! Метод не позволяет одной из сторон неожиданно отметить обговоренные условия и отказаться от сделки. Для того, чтобы обезопасить себя от мошенничества, следует обратить внимание на тип аккредитива. Он может быть только безотзывным.

Если одна из сторон по какой-либо причине не выполнила обязанности, деньги вернутся на счет.

Счет эскроу

Данный метод подойдет тем, кто стремится свести риск обмана и мошенничества к нулю. Некоторые особенности метода напоминают оплату по аккредитиву.

Но такой вариант считается более безопасным и надежным в сравнении с другими способами. Это обусловлено тем, что за течением сделки будет следить эскроу-агент. В данном случае в его роли выступает банк.

Среди главных особенностей способа выделяются следующие:

  • Соглашение будет заключено не между двумя, а между тремя сторонами. Это банк, продавец и покупатель.
  • В течение срока действия счета стороны могут вносить определенные изменения в договор. К примеру, доступна возможность продления сроков.
  • Деньги будут переданы в распоряжение эскроу-агента. Тот заблокирует средства до тех пор, пока не будут выполнены условия, оговоренные в договоре.

При желании, обе стороны могут запросить более углубленную проверку документов или любые другие дополнительные услуги. Такой метод чаще используется и для недостроенных сооружений. Это избавит покупателя от риска обмана.

Важно! Если стороны не выполнят установленные обязанности, сумма будет возвращена на счет покупателя. Однако комиссия возвращению не подлежит.

Отсутствие посредников

Такой способ характеризуется отсутствием дополнительных трат и высокой скоростью. В данном случае сделка будет совершена без привлечения к процессу третьих лиц.

Важно! Способ выплаты обговаривается между сторонами. У продавца и покупателя не будет никаких гарантий того, что сделка будет совершена с соблюдением всех условий.

Передача денег проводится без затруднений. Покупатель переводит на счет указанную сумму либо передает ее наличными.

Плюсом является отсутствие дополнительных трат и возможность получить средства быстро. Но существенный недостаток – это отсутствие каких-либо гарантий.

Особенности передачи средств

В зависимости от того, какой вид недвижимости приобретает покупатель, могут разниться и условия сделки.

Квартира в новостройке

Договор будет заключен с юридическим лицом. В данном случае им является застройщик. Чтобы обезопасить себя от возможного обмана, расчет следует проводить следующими способами:

  • Счет эскроу.
  • Без посредников.

Участие эскроу-агента всегда является гарантией безопасности. Однако для этого потребуется внести дополнительные средства.

Вторичный рынок

В этом случае покупка относится к недвижимости, которая уже принадлежала кому-то ранее. Чтобы правильно составить расчет с физическим лицом, следует использовать следующие методы:

  • Банковская ячейка.
  • Аккредитив.
  • Услуги нотариуса.

Важно! Чаще всего риски столкнуться с обманом выше, если сделка заключается с физическим лицом. Покупателю следует узнать о наличии третьих лиц, которые могут претендовать на недвижимость в дальнейшем.

Для этого покупателю потребуется много времени и терпения. Проверка должна быть осуществлена до оплаты, чтобы средства не были потрачены зря. Верный способ ускорить процесс – покупать квартиру через агентство недвижимости.

Ипотека

Передача денег при покупке квартиры в ипотеку будет осуществлена частями. В данном случае расчет проводится со стороны банка. Искать альтернативные методы передачи средств нет смысла. Однако третье лицо может потребоваться в определенных ситуациях.

Банковская ячейка

При использовании такого метода покупатель обязан предоставить всю сумму наличными. Процедура проводится в несколько этапов:

  • Стороны посещают банк, где заключают договор. Допустимо присутствие 2-х представителей с каждой стороны.
  • Здесь заключается договор с банком о необходимости арендовать ячейку. Лица должны иметь при себе удостоверения личности.
  • Указанная сумма будет пересчитана банковским работником в присутствии обеих сторон. После этого купюры проверяются на подлинность и помещаются в сейф.
  • Покупатель получает на руки ключ от сейфа.
  • Обе стороны получают копии заключенного договора, а также акт приема-передачи сейфа.

Продавец получит доступ к выплаченным средствам после того, как недвижимость перейдет в собственность покупателя. При заключении договора об аренде будут прописаны четкие сроки хранения средств в ячейке. Если их не соблюсти, то к общей сумме будут приписаны проценты, оплатить которые должен будет покупатель, поскольку именно он выступает в роли заказчика.

Важно! Покупатель имеет право вернуть выплаченные средства в течение 7-и суток, а не выплачивать проценты за каждый последующий день просрочки.

Передача денег при покупке квартиры расписка

Часто покупатели задаются вопросом о необходимости расписки, когда речь идет о покупке квартиры. Как показывает практика, такое действие актуально лишь в случае, если сделка заключается с физическим лицом.

https://www.youtube.com/watch?v=wfj3eSCVgPA

Пренебрегать распиской не стоит, если оплата была осуществлена наличным способом. В остальных ситуациях у покупателя всегда будет доказательство того, что он выплатил продавцу установленную сумму.

Передача денег при покупке квартиры наличными

Наличный способ оплаты относится к числу самых распространенных методов. В этом случае сделка проводится с посредниками или без, однако средства переводятся не на банковский счет, а выдаются продавцу лично. Стороны могут договориться о рассрочке или единоразовой оплате. Однако такая передача денег будет невозможной в некоторых случаях:

  • Договор заключается с лицом, который не является гражданином РФ. Такие операции могут проводиться только в уполномоченных финансовых учреждениях.
  • Соглашение подписывает человек, не достигший совершеннолетия.
  • Сделка заключена с юридическим лицом – оплата наличными невозможна.

Прямая оплата наличными всегда повышает риск столкнуться с мошенником и потерять свои средства. Но такой способ занимает мало времени, что делает его актуальным для многих.

Образец расписки передачи денег при покупке квартиры

Наличие расписки станет дополнительной гарантией безопасности, особенно, если речь идет об оплате наличными. Чтобы документ приобрел статус официального и помог доказать правоту в случае необходимости, он должен быть составлен по правилам. Существует несколько четких аспектов, которым важно следовать при составлении расписки:

  • Заголовок. Он должен четко передавать суть документа. Оптимальным будет официальное наименование. К примеру, «Расписка о передачи денег по договору…»
  • Личные данные лиц, между которыми была заключена сделка. Важно уточнить, кто выступал в роли покупателя, а кто был продавцом.
  • Точная стоимость квартиры. Необходимо обозначить валюту, в которой была проведена оплата. В большинстве случаев, это рубли.
  • Официальные реквизиты. Это номер соглашения и т.д.
  • Причина, по которой была проведена сделка. В пункте, где будет указан размер выплаты, необходимо обозначить и цель, с которой она была произведена.
  • Расписка завершается датой составления, а также подписью.

Нужно ли заверить расписку у нотариуса? Если документ был составлен в соответствии с правилами, то он уже обладает юридической силой и не нуждается в заверении нотариуса.

Если вы не знаете, как оформить передачу денег при покупке квартиры, первым делом стоит определиться с методом проведения процедуры. При покупке квартиры важно обезопасить себя и выбрать наиболее надежный вариант.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.