Как правильно продать дом с земельным участком

Содержание

Как правильно продать дом с земельным участком

Как правильно продать дом с земельным участком

Как правильно продать дом с земельным участком, чтобы сделка была заключена согласно нормам действующего на территории РФ законодательства? При продаже дома с земельным участком опираться следует не только на Гражданский Кодекс РФ, но и на Земельный Кодекс, который регулирует оборот земельных участков.

Продаваемый участок земли с домом может находиться в деревне или в черте города, и подготовиться к продаже нужно грамотно.

Подготовка

С чего начать продажу дома с участком? Нужно подготовиться к продаже. Следует решить, как вы будете продавать объект – самостоятельно или с помощью риелтора. Если гражданин хочет воспользоваться услугами риэлтерской фирмы, то вопрос по размещению объявлений перекладывается на специалиста.

Если договор с риелтором не заключается, то понадобится позаботиться о поиске покупателей самостоятельно. Для этого нужно подать объявления о продаже, воспользовавшись:

  • интернетом – разместить свое предложение на различных ресурсах о продаже недвижимости,
  • редакциями газет, подав объявления в печатные издания региона, в котором продается дом с земельным участком,
  • доской объявлений, развесив распечатанные объявления по нескольким районам.

В подготовку к продаже дома и земельного участка входят действия, без которых на этапе заключения договора купли-продажи могут возникнуть трудности.

  1. Ликвидация долгов. При наличии налоговых долгов или задолженностям по взносам в садоводческий кооператив на этапе регистрации сделки купли-продажи в ее проведении может быть отказано.
  2. Проверка и приведение в нормальное состояние документации, которая подтверждает право владения участком конкретным лицом. Могут потребоваться бумаги, доказывающие факт перехода от одного владельца к другому, то есть на основании какого документа объект оказался во владении у хозяина. Такими бумагами могут быть договор купли-продажи, завещание, договор дарения и др.
  3. Проверка количества собственников дома с земельным участком и их прав на данный момент. Если их несколько, а один из владельцев продал свою долю, не оповестив об этом других, то при продаже могут возникнуть проблемы.
  4. Нужно проверить, нет ли на дом или участок заключенного, еще действующего договора аренды. Такая необходимость появляется, когда на объекте несколько собственников.

Подготовка к проведению процедуры купли-продажи дома с земельным участком может осложниться необходимостью одобрения из органов опеки и попечительства, когда одним из собственников является несовершеннолетнее лицо.

Письменное согласие может потребоваться и от супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности граждан.

Необходимые документы

Как юридически правильно продать дом с земельным участком? Без сбора бумаг продать недвижимое имущество не удастся. На этапе урегулирования основных вопросов и выставления объявлений о продаже нужно оформить и собрать необходимую документацию.

Заниматься сбором бумаг может только собственник дома с участком или его доверенное лицо. При пользовании услугами представителя должна быть составлена письменная доверенность, где прописаны все полномочия лица срок действия бумаги. Она требует удостоверения нотариусом.

Для оформления документов нужно предъявлять правоустанавливающие бумаги на имущество. Когда выставляется на продажу доля дома и участка, в случае если собственников несколько, то правом преимущественной покупки обладает второй владелец. Ему должен предложить свою часть гражданин, желающий продать имущество. Такой порядок закреплен в законе.

Форма владения домом и земельным участком влияет на список документации при продаже. То основание, на котором гражданин владеет землей, переходит к новому хозяину автоматически после совершения и регистрации сделки.

Основные документы, необходимые при выставлении на продажу дома с земельным участком:

  1. паспорта всех участников сделки (если в ней участвуют представители, то необходимы и их документы, удостоверяющие личность),
  2. заявление от сторон сделки о государственной регистрации права (пишется гражданами в момент передачи перечня бумаг в регистрирующий орган),
  3. документ об оплате пошлины,
  4. договор, отражающий суть сделки,
  5. выписка из ЕГРП,
  6. технические документы на дом,
  7. бумага, удостоверяющая право собственности владельца на дом и участок земли,
  8. бумаги на земельный участок,
  9. выписка, которая указывает на отсутствие задолженности на объект недвижимости,
  10. справка, содержащая информацию о регистрации в частном доме других лиц, кроме собственника (особенно несовершеннолетних детей),
  11. письменное согласие супруга владельца на совершение такой сделки, заверенное у нотариуса, когда владелец находится в официально зарегистрированном браке,
  12. разрешение органов опеки и попечительства, когда в доме имеют прописку несовершеннолетние или недееспособные лица,
  13. справка о продавце из ПНД и НД (требуются не всегда).

Документы, которые выражают суть сделки, подаются в нескольких экземплярах. Один экземпляр договора купли-продажи остается у продавца, другой – у покупателя, третий – в органе регистрации.

Сведения об иных бумагах, которые могут быть необходимы при заключении договора и регистрации его в Росреесте, можно узнать у работников органа.

Осуществление сделки

Как продать дом с земельным участком? Сделку можно провести в несколько этапов, если мы хотим быстро осуществить продажу.

Когда стороны начинают обсуждать продаваемый дом и землю, они способны прийти к решению заключить предварительный договор. Он только в некоторых случаях может иметь юридическую силу.

К ним относятся:

  • внесение обязательного аванса (входит в расчет основной стоимости имущества),
  • внесение задатка.

Важно! Если в сделку вовлечены средства материнского капитала, его нужно направить в Пенсионный Фонд для проведения расчета. Такой документ также имеет юридическую силу.

Рассмотрим этапы проведения сделки.

  1. Проведение оценки имущества. Это обязательный момент при продаже земельного участка с домом, находящимся в деревне или на другой территории.
  2. По статистике, ценовой критерий является одним из главных при выборе покупателем имущества. Для проведения оценки необходимо привлечь специалиста. По его заключению будет сформирована цена, которая не поставит в невыгодное положение ни продавца, ни покупателя.
  3. Проверка документации. Обе стороны сделки проверяют документы, которые необходимы для проведения сделки и регистрации ее в Росреестре. После проверки бумаг они могут приступать к подписанию договора о продаже. Эта необходимость обусловлена тем, что документы подтверждают законность сделки и требуются для проверки новыми владельцами.
  4. Подписание договора купли-продажи недвижимого имущества. Когда составлен предварительный договор, то сначала пописывается он, а потом – основной документ. Далее они подлежат регистрации.
  5. Переход прав собственности на нового гражданина. После того как договор подписан и проверен сотрудниками Росреестра, начнется переход прав владения на нового хозяина. Ему на руки будут выданы все документы, которые свидетельствуют о его правах на дом и участок земли.

Когда происходит переход прав собственности, необходимо заплатить государственную пошлину.

Продавая дом с земельным участком в деревне или в другом месте, нужно быть готовым к тому, что придется потратить время на сбор документов, составление и регистрацию договора купли-продажи. Если нет желания или возможности тратить на это время, можно написать доверенность на юриста, который сопроводит сделку на всех ее этапах.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/rekomendatsii-po-pravilnoy-prodazhe-doma-s-zemelnyim-uchastkom

Как быстро продать дом: советы риэлтора

Как правильно продать дом с земельным участком

Быстро и выгодно продать дом можно в том случае, если грамотно подойти к этому непростому процессу.

Если взять за основу статистические данные за 2018 год, спрос был невелик: на 1 покупателя приходилось 5 продавцов. Поэтому не получится просто опубликовать объявление через Интернет и сидеть в ожидании клиентов.

Чтобы получить хорошее предложение, нужно приложить массу усилий, в том числе и привести объект в идеальное состояние.

Особенности продажи

Поиск потенциальных покупателей требует время. Это можно сделать так же через Интернет или провести опрос среди родственников и знакомых людей. В противном случае воспользоваться помощью дипломированных риэлторов. Их услуги не из дешёвых, но зато не придётся тратиться время на поиск покупателей при полной занятости на работе.

Чтобы продать недвижимость самостоятельно, необходимо уметь грамотно составлять объявление, изучить аналогичные предложения на рынке, заранее подготовить комплект документации. Кроме этого, нужно иметь эмоциональную выдержку, так как придётся выслушивать возражения покупателей. Также в этом важно наличие свободного времени для демонстрации жилья.

Как подготовить дом к продаже

Первое впечатление о недвижимости формируется в первые 15 секунд, это относится не только к покупателям. Поэтому во дворе и в доме всё должно быть аккуратно. Возможно, придётся потратить некоторую сумму денег. Такие вложения вполне оправданы, прежде всего, это скажется на быстрой и выгодной продаже недвижимого имущества.

Оценить внешний вид двора, как гость

Подходя к дому, первое, что падёт на глаза — забор. Если он в неудовлетворительном состоянии — отремонтировать, покрасить. Дорожки во дворе помыть или подмести, вдоль них выставить цветы в горшках или посадить живые декоративные растения. Огород (сад) очистить от сорняков, удалить засохшие деревья. Весь инвентарь убрать в сарай.

Теперь приступить к чистке и наполнения бассейна чистой водой, если имеется. Если дом, покрашенный и краска уже давно «обшарпалась», он тоже требует подготовки.

Привести крыльцо в порядок

Освежить новой краской опоры и перила, отмыть наружные светильники. На веранде можно также красиво расположить различные цветы, декоративную пальму и прочие растения, которые поспособствуют созданию положительного впечатления у потенциальных покупателей.

Если верхняя сторона навеса видна со стороны, стоит почистить, насколько это возможно. Коврик для ног перед дверью помыть, почистить, но лучше всего купить новый, стоит он недорого, зато будет сразу видно, что владелец подготовится к встрече с покупателями.

Провести осмотр постройки снаружи

Кровлю, фундамент и фасад отмыть компрессором. Все обнаруженные щели и прочие дефекты — зашпаклевать. Если есть подвал, осмотреть на наличие плесени, грибка, сырости, возможно, понадобится проведение косметического ремонта.

Все инженерные системы должны бесперебойно функционировать, канализацию — прочистить, откачать. Большую часть внимания покупатели отводят окнам, их помыть, рамы — покрасить. Входная дверь не должна скрипеть, а замок — заедать.

Уборка помещения

Нужно провести тотальную уборку во всех комнатах. Если есть возможность, можно освободить дом от личных вещей. Убрать личные фотографии и иные памятные вещи с глаз. Покупатели не должны видеть связи с прежними хозяевами.

Все ковры помыть, почистить от шерсти животных. Проверить работу розеток и выключателей, если нужно, заменить. Входные, межкомнатные двери — починить, помыть, обновить.

В общем, провести капитальную уборку, если хотите продать дом выгодно и быстро.

Как рассчитать стоимость недвижимости

Собственники не всегда указывают адекватную стоимость: иногда мешает личная привязанность к дому. Для беспристрастной оценки, предусмотрено 2 варианта, из которых можно выбрать удобный способ:

  1. Ознакомиться с иными аналогичными объявлениями в Интернете. Сопоставлять их с этим домом по этажности, году постройки, площади, наличию удобств.
  2. Посоветоваться с дипломированным риэлтором. У специалистов имеются свои методики по оценке недвижимых объектов, беря во внимание их преимущества и недостатки.

Желающие купить дом, сначала рассматривают объявления со средней стоимостью объектов, и, как правило, останавливаются на одном из них.

Какие дома стоят дороже:

  • Расположенные в легкодоступных районах;
  • По близости есть магазины, аптеки, школы, детские сады;
  • Асфальтированные дороги и подъезды к дому;
  • Большой участок с ровным ландшафтом;
  • Наличие во дворе садовых дорожек, лужаек, газонов;
  • Хозпостройки, баня, летняя кухня, гараж и пр.

Так же на стоимость влияет наличие подготовленных документов. То есть из дома должны быть выписаны все члены семьи и вывезены все личные вещи. Всё должно говорить о готовности заезда новых владельцев, после совершения сделки им не придётся ждать, когда будет освобождено жильё предыдущими собственниками.

Как подготовиться к показу дома

Зачастую люди не спешат освобождать жильё. Поэтому подготовить помещение нужно заранее, чтобы потом не пришлось выслушивать критику.

  1. Назначать время осмотра жилья лучше в дневные часы. Яркое освещение создаёт впечатление большого пространства. Если это делать вечером, должно быть больше искусственного света: вкрутить яркие лампы не только в доме, но и в коридоре, во дворе.
  2. Обязательно продемонстрировать пейзаж из окна. Если он далёк от идеала, закрыть лёгкой занавеской.
  3. Не должно присутствовать громкой музыки, посторонних людей.
  4. Навести везде порядок, в том числе и в санузле. Для устранения неприятных запахов, воспользоваться освежителем воздуха. Так же он поможет избавиться и от табачного дыма в доме.
  5. Домашних питомцев лучше на время отдать родственникам или друзьям, так как у некоторых людей на них аллергия. Соответственно, провести тотальную чистку ковровых покрытий и мягкой мебели от шерсти животных.

Перед организацией просмотра, выяснить какие цели преследует покупатель. Так, удастся правильно расставить приоритеты и сделать акцент на факторах, которые интересуют гостей.

Что ещё необходимо знать:

  1. На изучение объекта покупателю может потребоваться 30 минут, кому-то ещё меньше\больше. За этот промежуток времени нужно рассказать обо всех особенностях дома, инфраструктуре и иных преимуществах. В общем, продавец должен вызвать желание покупки именно этого дома. При этом не стоит быть чрезмерно навязчивыми, иначе человек просто уйдёт.
  2. Отвечать на вопросы уверенно, ничего утаиваться не нужно. Главное — сохранять полное спокойствие, когда покупатель начнёт искать повод для снижения указанной стоимости.
  3. Обязательно продемонстрировать площадь участка. Некоторые люди пенсионного возраста целенаправленно переезжают из города в деревни, чтобы заниматься хозяйством.

Придётся быть готовым и к тому, что покупатель захочет получить скидку. Не стоит соглашаться по первому требованию, иначе, подумает, что цену можно снижать до бесконечности. Совет: установить стоимость дома немного выше назначенной. Эта схема срабатывает почти всегда.

Какие понадобятся документы

После долгого ожидания покупателей, собственник начинает задумываться над тем, как быстро продать недвижимость. Но прежде, удостовериться в наличии достаточности прав на недвижимый объект.

Известны случаи покупки домов с незарегистрированными застройками на участке, либо и вовсе не подавали документы в кадастровую палату.

Чтобы сделка была законной, получить соответствующие свидетельства.

В полный комплект документации, входит:

Если недвижимость приобреталась (дом был построен) в браке, необходимо получить согласие на продажу у супруги (супруга). Когда в семье присутствует несовершеннолетние дети, разрешение от органов опеки. От лица собственника при заключении сделки может присутствовать иное лицо с предоставлением нотариальной доверенности.

Как правильно оформить сделку

Чтобы себя обезопасить, продавец должен заключить предварительный договор с покупателем, в рамках которого будут описаны сроки и сумма покупки. В противном случае клиент лишается права на возврат залога. После того как покупатель соберёт требуемую сумму или оформит кредит, можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Предварительное соглашение составляется в письменном формате, в нём должны быть отображены следующие нижеописанные условия:

  • Паспортные данные всех участников сделки;
  • Точный адрес месторасположения земельного участка с домом;
  • Описание земли: количество гектар, номер по кадастру, целевое предназначение территории;
  • Описание жилого помещения: из какого материала построен дом, количество этажей, общая площадь;
  • Документы, подтверждающие права собственности на дом и на землю;
  • Общая сумма сделки;
  • Порядок передачи денежных средств;
  • Дата и место заключения договорного соглашения.

Loading…

скачать типовой бланк договора купли-продажи дома [43.00 KB]

Договор подразумевает покупку жилья вместе с тем участком, на котором расположено. Если планируется продажа доли дома, собственник должен будет провести процедуру межевания и выделить соответствующую этой части площадь на придомовой территории.

В последующем необходимо зарегистрировать в росреестре переход прав собственности. Для этого предоставить 3 копии договора купли-продажи и некоторые иные свидетельства.

Кадастровые паспорта участка и дома, квитанцию об оплате госпошлины. Если все справки в порядке, сделка будет зарегистрирована буквально в течение 7 рабочих дней.

В ЕГРН будут внесены новые записи, а покупатель получит свидетельство на право собственности недвижимого имущества.

Как быстрее продать дом: через агентство или самостоятельно

На этот вопрос невозможно дать сразу однозначный ответ, необходимо сначала разобрать их по порядку, потом прийти к собственному выводу.

Самостоятельная продажа недвижимости

Справиться с этой задачей можно и самому: сделать несколько качественных фотографий, составить объявление с подробным описанием объекта с последующим его размещением в Интернете и в печатных изданиях. Так же его можно расклеить на автобусных остановках, в подъездах и в иных общественных местах.

Преимущества:

  1. Не нужно платить комиссию за пользование риэлторскими услугами.
  2. Собственник лично встречается с потенциальными покупателями, и может больше о нём рассказать, чем посредник.
  3. Каждый приезд желающих приобрести дом запланирован, никаких неожиданностей.

Продажа через агентство

Хотя собственник дома не оплачивает комиссию, стоимость услуг уже включена в стоимость недвижимости. Это значит, что сроки продажи дома немного затянутся. С иной стороны, увеличивается охват потенциальных покупателей за счёт наработанной базы риэлторов.

Воспользоваться услугами специалистом можно по 2-м условиям:

  1. В качестве дополнения к самостоятельной продаже.
  2. Никаких прописанных соглашений, что продать имущество может только агентство.

Некоторые собственники частных домовладений склоняются к тому мнению, что услуги риэлторов сплошное преимущество: всем процессом занимаются они. Но это далеко не так, потому что им не выгодно каждый раз ехать загород и показывать объект.

Это значит, что покупатели понемногу будет отсеиваться. Стоит знать ещё один важный нюанс: люди предпочитают покупать недвижимые объекты у непосредственных собственников, нежели через посредников.

Окончательное решение принимать на основании собственных пожеланий.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-bystro-prodat-dom-sovety-rieltora/

Как продать долю в доме с землей – Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка

Как правильно продать дом с земельным участком

15 609 просмотров

Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации.

В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю.

Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности.

Правила продажи

Гражданский кодекс (ст. 246 ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

  1. Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
  2. Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.

Правила продажи доли

№ п/пПравила
1Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка
2Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления
3Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется
4Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)

Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде. Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату.

Для этого можно использовать:

  • телеграмму;
  • заказное письмо с уведомлением;
  • удостоверение факта вручения нотариусом.

Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

Закон не устанавливает бланк уведомления. Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным.

Требования к уведомлению:

  • документ называется – уведомление;
  • собственник сообщает о своем желании продать долю;
  • владелец устанавливает цену;
  • продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.

Образец уведомления

Скачать уведомление о продаже доли жилого дома и земельного участка

Как продать долю в доме с землей

Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

  1. Выкуп совладельцами.
  2. Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
  3. Продажа третьим лицам без согласия сособственников.

Выкуп сособственниками

Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

В случае выкупа доли, другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них. Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке.

Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.

Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.

Продажа с согласия собственников

Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом.

Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

  1. Оформление уведомления.
  2. Направление уведомления всем совладельцам.
  3. Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
  4. Подготовка документов.
  5. Оформление договора.
  6. Нотариальное удостоверение.
  7. Регистрация сделки.

Важно! Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев.

Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ.

Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении.

Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки. Формулировка не должна содержать двояких толкований.

Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней.

Документы

Чтобы продать долю в доме и земельном участке необходимо подготовить следующую документацию:

  • гражданский паспорт продавца;
  • согласие супруга на сделку, заверенное нотариально (если объект был приобретен в период брака или брачный контракт установил режим совместной собственности);
  • правоустанавливающая документация на дом и земельный надел;
  • выписки из ЕГРН на каждую долю отдельно;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из паспортного стола о снятии с учета;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам;
  • сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • копии уведомлений или письменные отказы совладельцев.

Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки. Приказ прилагается к документации. Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка.

Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется.

В случае, если одна из сторон действует через представителя, то необходима нотариальная доверенность. Стороны могут проверить полномочия представителя через сервис Федеральной нотариальной палаты. Реестр содержит данные обо всех выданных доверенностях.

Сроки

При согласии совладельцев на продажу долей в имуществе третьим лицам, проведение сделки займет сравнительно немного времени:

  1. Получение ответа от совладельцев – от 1 дня до 30 дней.
  2. Сбор документации – от 7 дней (при наличии надлежащей документации) до 90 дней (если доли были не выделены).
  3. Регистрация и нотариальное удостоверение – от 7 до 10 дней.

Важно! С 2019 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр возложена на нотариуса. Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр.

Расходы

Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке.

Основные затраты:

  • оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;
  • госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
  • услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
  • госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).

В случае выделения долей перед сделкой гражданин несет дополнительные расходы. Вопрос может быть урегулирован добровольно (через нотариуса). В таком случае стоимость процедура составит от 10 000 р.

В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный иск. Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р. до 60 000 р.

Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки. Закон предусматривает освобождение от сбора:

  • если объект получен в наследство более 3 лет назад;
  • если объект приобретен более 5 лет назад.

Срок исчисляется с момента выделения доли.

Продажа без согласия сособственников

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

Возможны следующие способы реализации объекта:

  1. Принудительное вручение уведомления.
  2. Выдел доли в натуре.

Принудительное вручение уведомления

Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю.  В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления.

Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца).

В такой ситуации возможны следующие варианты:

  • гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;
  • в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.

Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения. Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя.

При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения. При отказе от получения, удостоверяется факт отказа. Процедура носит платный характер.

Выдел доли в натуре

Закон предусматривает возможность выделить долю в жилом доме в натуре. Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.

Такой вариант возможен в следующих случаях:

  • если доля продавца является значительной;
  • если дом позволяет такое выделение;
  • если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.

Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе. В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.

Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.

Процедура выделения является весьма дорогостоящей. Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения. Квартире будет присвоен почтовый адрес.

Продажа доли в жилом доме проходит по цене, как минимум на 20% дешевле, чем в составе дома. Снижение стоимости не распространяется на квартиры в жилом доме. Поэтому часть затрат будут компенсированы за счет повышения цены.

Важно! Основным плюсом является обособленность объекта. Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа. С момента присвоения адреса, они становятся соседями.

Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп.

Документация

Перечень документов для продажи дома без согласия зависит от выбранного варианта. Если объект продается, как индивидуальный жилой объект, образованный в результате выделения, то требуется общий перечень данных.

В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:

  • нотариально удостоверенный отказ от вручения;
  • уведомление о вручении письма.

Затраты

Величина расходов значительно больше:

  • госпошлина в суд – от 400 р. до 60 000 р.;
  • подготовка новой документации – до 50 000 р.

Остальные затраты совпадают с указанными выше.

Информация в статье носит обобщенный характер. Однако каждая ситуация является индивидуальной. Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности.

Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам. А также подготовить документы для сделки.

Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prodazha-chasti-doma-i-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.