Как правильно зарегистрировать дачный дом

Как правильно зарегистрировать дачный дом, чтобы избежать сноса

Как правильно зарегистрировать дачный дом

Специально для “Российской газеты” Михаил Африканов, руководитель проекта “Истринская долина”, рассказал, как в действительности по новому порядку ставятся на кадастровый учет строящиеся индивидуальные жилые дома. И предупредил о важных факторах, которые могут оставить человека без дачного домика.

Напомним, что если не подать уведомление до начала строительства на участке, то дом станет самовольной постройкой, а собственнику придется обращаться в суд для его оформления. Новый уведомительный порядок строительства значительно отличается от привычного.

ШАГ 1

Теперь до начала возведения дома собственник земельного участка должен подать уведомление о соответствии параметров строящегося объекта градостроительным нормам.

Росреестр напомнил порядок регистрации теплиц на дачах

Очевидный плюс – это можно сделать достаточно просто через портал Госуслуг: в течение 5-7 дней это заявление рассматривается, по результатам чего собственник получает уведомление о соответствии или о несоответствии заявленного проекта. В случае отказа, разумеется, надо будет привести проект в порядок и внести соответствующие изменения или изменить расположение дома на участке.

Справка:При подаче уведомления требуются следующие документы: паспорт, доверенность (если вы представляете интересы собственника), документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН), описание внешнего облика объекта недвижимости, которое по закону должно содержать текстовую и графическую часть. По сути – приложить выдержку из проекта дома.

ШАГ 2

Помимо подтверждения соответствия градостроительным нормам могут потребоваться и другие согласования.

Например, может потребоваться согласование проекта дома и его размещения с аэродромом, о котором вы можете даже не догадываться, ведь норма касается как гражданских, так и военных действующих взлетно-посадочных полос.

Если участок попадает в водоохранную зону, то, соответственно, строительство должно быть согласовано с Федеральным агентством по рыболовству.

Россияне начали массово продавать дачи

Справка:Если вам сообщили, что участок расположен в зоне ответственности военного аэродрома, то придется обратиться напрямую в штаб воинской части. Согласование строительства в зоне гражданских аэродромов проходит на сайте госуслуг в специальном разделе.

Если дом строится в водоохранной зоне, необходимо обеспечить меры по предотвращению воздействия на природные ресурсы. То есть не осуществлять водозабор из водного объекта, не осуществлять водосброс в водный объект, не допускать работу в водоохранной зоне строительной техники.

Согласование строительства в водоохранной зоне тоже проходит на сайте госуслуг в специальном разделе.

ШАГ 3

Приступаем к строительству, соблюдая все требования от всех согласующих инстанций.

ШАГ 4

Когда дом построен, собственник участка оплачивает госпошлину на регистрацию прав, заказывает изготовление технического плана у кадастрового инженера. И оба готовых документа ложатся в основу уведомления о завершении строительства, которое также вы можете направить через госуслуги. Для этого на портале создается заявка на уведомление о соответствии параметров уже построенного дома.

Какими опасностями грозит открытие дачного сезона

Здесь также можно получить два варианта ответа: о соответствии или о несоответствии. И следует учесть, что специалист архитектурного отдела администрации муниципального образования выезжает на участок и производит замер отступов дома от границ участка, а также принимает во внимание внешний вид дома.

Здесь можно задаться вопросом, зачем же такой повторный контроль, если все координаты границ участка и самого дома уже определены кадастровым инженером, который несет ответственность за точность данных. Вероятно со временем, когда уведомительный порядок будет оптимизирован, задвоенные функции уйдут. Но пока готовьтесь согласовывать визит представителя администрации.

Справка: Стоимость госпошлины на регистрацию прав: для физических лиц – 350 рублей, для юридических – 22 тысячи рублей.

ШАГ 5

Александр Щербак/ТАСС

Так или иначе, если все в порядке, вы получаете заключение о соответствии. И далее или администрация самостоятельно по межведомственному взаимодействию передает ваши документы на регистрацию прав собственности, или вы сами можете обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ.

Сколько времени уйдет на оформление

Если не брать в расчет время на само строительство, то временные затраты на процедуры выглядят примерно так: неделя на первое уведомление, две недели на работу кадастрового инженера, неделя на второе уведомление, 9 дней – регистрация права собственности.

Началась выдача ипотеки с льготами на весь срок кредита

Если потребуется дополнительное согласование с аэродромами, Рыбнадзором и другими контрольными органами, то прибавляйте еще месяц.

Итак, в целом новая процедура регистрации частного дома может занять порядка 2-3 месяцев без учета сроков строительства самого дома. Сами уведомления и согласования через портал Госуслуг направляются бесплатно. Оплатить придется госпошлины и услуги кадастрового инженера.

Источник: https://rg.ru/2019/04/26/kak-pravilno-zaregistrirovat-dachnyj-dom-chtoby-izbezhat-snosa.html

Как и где правильно оформить дачу и дачный участок в собственность

Как правильно зарегистрировать дачный дом

Земельными наделами для ведения подсобного хозяйства люди пользуются еще со времен СССР. Далеко не на каждый у собственников есть документы. Таковой факт не мешает наслаждаться отдыхом на природе, а вот право распоряжаться собственностью ограничивает. Разберем, как оформить в собственность дачный участок.

В процессе оформления документации у владельцев дач возникает множество сложностей. Большинство связано с отсутствием документации. Практически все нюансы на 2020 год имеют законные решения, так как отработаны на практике. Однако, решение некоторых вопросов потребует дополнительных расходов.

Структура проблемы

Под дачей граждане понимают место отдыха. Таковое в правовом поле состоит из нескольких объектов:

  • земельного надела;
  • домика;
  • хозяйственных построек, являющихся капитальными строениями;
  • гаража (иногда).

Важно: каждый объект оформляется в собственность отдельно.

Нормативная база

Правовые нормы, по которым действуют госорганы, содержатся в разных законах. Основные — это кодексы:

  • Гражданский;
  • Земельный;
  • Жилищный;
  • Градостроительный.

Внимание: законодатель разработал и утвердил упрощенную методику оформления надела в собственность. Таковая действует пока до марта 2020 года.

Кто сможет воспользоваться упрощенной методикой

Порядок со сниженными требованиями распространяется на владельцев строений, возведенных до 2001 года. Кроме того, имеет значение цель выделения надела. Таковая должна быть:

  • ведением личного подсобного хозяйства;
  • садоводством;
  • огородничеством;
  • возведением индивидуального жилого строения.

Целевое назначение участка указывается в правоустанавливающем документе.

Особый порядок применяется к наделам и постройкам, возведенным для осуществления предпринимательской деятельности. Он существенно отличается от изложенного ниже.

Алгоритм оформления дачного участка в собственность

Всю операцию следует разделить на два отдельных мероприятия. Каждое потребует сбора документов и обращения в разные инстанции. Причем не всем потребуется проводить каждый из нижеописанных этапов. Количество зависит от нынешнего состояния оформления права на участок и постройки. Будем исходить из того, что человек пока не занимался регистрацией.

Алгоритм таков:

  1. Получить на надел:
    • технический план;
    • кадастровый паспорт;
  2. Оформить в Бюро технической инвентаризации паспорт на каждое строение;
  3. Уплатить госпошлину;
  4. Собрать пакет документов;
  5. Заполнить декларацию;
  6. Подать пакет в отделение Росреестра по месту нахождения объекта.

Подсказка: начать следует с поиска документа, на основании которого человек получил в свое время землю.

Шаг 1: сбор документов

В пакете следует включить такие документы:

  • паспорт владельца надела;
  • кадастровый план;
  • технический паспорт;
  • заявление по установленной форме;
  • справку об использовании земли и строений по назначению;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Кроме того, потребуется документ о выделении надела. Таковой бывает разных видов:

  • решение органа местного самоуправления;
  • приказ предприятия о выделении земли;
  • устав общества землепользователей;
  • иные.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Внимание: если надел входит в уставной фонд кооператива, то потребуется разрешение такового на оформление.

Шаг 2: оформление участка

Если бумаг на надел нет, то их следует оформить. Порядок таков:

  • сбор документов (указаны выше, кроме кадастрового плана);
  • обращение в местный органа самоуправления с целью получения решения о выделении надела в собственность;
  • двухнедельное ожидание ответа;
  • подача заявки в Кадастровое бюро;
  • работа инженера по формированию плана участка;
  • получение кадастровой документации.

Внимание: окончательный этап заключается в обращении в Росреестр. В госорган подается пакет бумаг, перечисленных выше. Оформление занимает десять дней.

В отделение Росреестра нужно подать такие справки и копии:

  • кадастровый паспорт;
  • решение органа власти о предоставлении надела;
  • квитанцию о внесении денег в казну.

Скачать заявление о регистрации права на участок

Величина госпошлины за выписку кадастровой документации зависит от формы окончательного документа. За бумажный носитель взимают 750 руб., за электронный — 300,0 руб. В Росреестр нужно принести квитанцию о внесении в бюджет 2 000,0 руб.

Возможная проблема

В некоторых ситуациях между собственниками возникают споры относительно правильности определения границ владений. Таковые можно разграничить. Алгоритм действий таков:

  1. Подготовить пакет, в который включаются:
    • сведения о праве собственности;
    • кадастровая документация;
    • паспорт владельца;
  2. Составить договор с кадастровым инженером;
  3. Оплатить услуги (определяется индивидуально);
  4. Получить отчет.

Подсказка: отчет инженера может стать основанием для внесения изменений в кадастровую запись.

Шаг 3: оформление строений

На данном этапе производится госрегистрация зданий различного назначения. Как правило, на участке возводят домик, хозпостройки и гараж. Каждое придется декларировать отдельно. Операция проводится на основании плана, полученного на предыдущем этапе. В таковом документе отражены границы всех строений.

Кроме плана, потребуется выписка из Росреестра о собственности на надел и копия паспорта владельца. Если таковых несколько, то следует сделать копии каждого удостоверения личности.

Заявление (декларация) направляется в тот же самый орган — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Заполняется таковое на бланке установленного образца. Лучше вносить сведения в присутствии госслужащего. Таковой метод гарантирует от ошибок.

Декларацией заявление названо из принципиальных соображений. Оно отражает суть процесса — сообщение собственником государственному органу о незарегистрированном объекте. Данные в декларации должны полностью соответствовать реальным. То есть бланк заполняется по первичным документам.

Внимание: декларируется каждый объект отдельно. За каждый по упрощенной системе вносится по 350,0 руб. в бюджет.

Способы подачи декларации на собственность

Передать бумаги в отделение ЕГРН ныне можно несколькими альтернативными способами:

  • лично явиться в госорган (записаться можно через сайт Госуслуги);
  • передать полномочия официальному представителю на основании нотариальной доверенности;
  • через Многофункциональный центр.

Часто землевладельцы нанимают специалиста для оформления права собственности. Таковые отношения оформляются договором. Кроме того, ответственному лицу выдается доверенность. Стоимость услуги зависит от региона проживания.

Если наем специалиста слишком дорог, то придется делать все самостоятельно. Обращаться следует в отделение Росреестра, обслуживающее территорию расположения надела. И МФЦ также следует подбирать поближе к дачному кооперативу.

Срок обработки пакет бумаг в МФЦ варьируется от 10 до 30 дней.

Сложные случаи

Если дача наследственная, то процедура проводится через суд. Естественно, в ситуации полного отсутствия документации. В иске следует отразить все подробности дела, а также предоставить необходимые бумаги:

  • свидетельства родственных связей с умершим владельцем;
  • бумагу, на основании которой последний пользовался участком;
  • подтверждение наличия у надела кадастрового номера (справку);
  • иное.

Суд рассматривает доказательства и принимает решение об определении собственника. После его получения проводится обычная процедура (описано выше).

Ввод в эксплуатацию

Алгоритм действий таков:

  1. Получение разрешения на возведение постройки в органе местного самоуправления. Для этого потребуются:
    • копия паспорта;
    • выписка из ЕГРН о собственнике земли;
    • план застройки;
    • проектная документация (оформляется платно);
  2. Получение акта ввода строения в эксплуатацию после завершения всех работ.

Подсказка: ввод в эксплуатацию проводится только в отношении жилых строений. Хозпостройки не нужно регистрировать отдельно. Их инженер включит в официальный план в декларативном порядке.

Заключение

Оформление документации на дачную собственность требует общения с большим количеством инстанций. Поэтому граждане откладывают урегулирование вопроса на потом. Однако отсутствие справки о регистрации собственности грозит серьезными проблемами:

  • владениями невозможно распорядиться на законных основаниях;
  • наследникам придется потратить немало сил и средств для урегулирования отношений с госорганами;
  • власти могут принять решение о сносе незаконной жилой постройки.

Посмотрите видео о том, как оформить участок в собственность 19 июля 2018, 16:25 Янв 3, 2020 16:59 Защита прав потребителей Ссылка на текущую статью

Источник: https://potrebitel.guru/zhkh-i-nedvizhimost/oformlenie-dachi-v-sobstvennost.html

Как зарегистрировать дачный дом

Как правильно зарегистрировать дачный дом

Обновлено 23.09.2019

2019-09-23T13:00:01+03:00

Как зарегистрировать дачный дом? Прежде всего, нужно знать как приватизировать землю, на которой находится или строится ваш дачный дом. Иначе, какой смыл, во владении недвижимостью, если земля вам не принадлежит. Для данной процедуры вам необходимо:

  • собрать все нужные документы на землю;
  • пройти государственную проверку;
  • подписать и получить необходимые документы.

Только после этого можно переходить к такому вопросу как регистрация дачного дома.

Кстати, вам может быть полезно узнать, что такое земельный сервитут и какая плата за сервитут на земельный участок.

Также при приобретении земли в собственность, рекомендуем ознакомится: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Порядок оформления права собственности на дачный дом следующий:

1. Поставить участок и все строения на нём на кадастровый учёт. Для этого нужно написать соответствующее заявление в БТИ. После этого будет произведена оценка недвижимости и оформлен технический паспорт. Процедура платная, занимает около двух недель.

2. Подать запрос в архитектурное бюро, по месту жительства, для получения адреса и номера дома. На этот этап уйдет около тринадцати дней. Оформление дома в собственность может вызвать определенные сложности.

3. После получения адреса, можно оформлять прописку

Регистрация построек на земельном участке требует следующих документов:

  • паспорт, план постройки, кадастровый номер;
  • документы, устанавливающие право собственности;
  • документ, доказывающий наличие строения;
  • точное описание недвижимости;
  • заявление от собственника;
  • квитанция об оплате налога.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Если у вас не просто строение для ночлега, а полноценный дом или даже коттедж, вам необходимы следующие документы:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • разрешение на стройку;
  • акт о введении дома в эксплуатацию;
  • квитанция об оплаченном налоге, два экземпляра;
  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • документальная информация о доме, со всеми техническими характеристиками и кадастровым номером;
  • документы на землю и ранее зарегистрированные на ней строения.

Кстати, вы знали что запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника от мошенников?

Если недвижимость стоит на учёте в СНТ (садовое товарищество), то оформление дачного дома придется проводить по общепринятым правилам. Первым делом нужно исключить факт наличия других владельцев. Если вы единственный хозяин, то с перечисленным пакетом документов, вам нужно обратиться в местный муниципальный орган власти.

Далее в Росреесте нужно заказать выписку ЕГРН. Для процедуры нужен паспорт и документ о праве собственности, которые вы получили до этого.

Важно

Вам необходимо подать заявление в садовое товарищество с подробным описанием вашей дачи. В котором необходимо расписать даже материал, из которого здание было построено, не говоря уже о площади и прочих характеристиках.

При покупке дачи, вам также не избежать этой процедуры, поскольку нужно будет переоформить недвижимость на своё имя.

Кстати, узнайте, как получить градостроительный план земельного участка, какие тонкости и нюансы процедуры?

Если вы задумались не только как оформить садовый домик в собственность, но и как построить на приватизированной земле новый, вам будет не лишним узнать какие инстанции перед этим нужно посетить:

  • кадастровую службу, для уточнения и фиксации границ вашей собственности;
  • местный отдел архитектуры и строительства, для обозначения зон, где разрешено строительство;
  • сан-эпидемстанцию, для фиксации границ санитарных зон. Особенно это важно, если по соседству с вашим участком проходят водоёмы, лесопосадки или места массового отдыха.

Важно

Есть природные зоны, где любое строительство запрещено законом.

Поскольку строить что-либо в этих зонах может быть запрещено законом. Если всё в порядке, заказывайте у архитектора проект и стройте дачу своей мечты.

Узнайте, как составить договор дарения земельного участка.

Также, если вы задумали новый дом, или  что-то другое, например, баню, летнюю кухню или даже курятник. Вы должны знать о законе так называемой «дачной амнистии».

Этот закон отменяет до марта следующего года обязательную процедуру по вводу нового объекта недвижимости в использование.

Иными словами, постройки могут быть возведены и зарегистрированы на том лишь основании, что у вас есть право собственности на данный земельный участок.

Важно

Благодаря этому закону больше нет необходимости получать разрешение на эксплуатацию недвижимости в местных органах власти. Достаточно бумаги, где прописано ваше право на землю.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Под амнистию попали:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • объекты индивидуального строительства;
  • помещения хозяйственного и садоводческого назначения;
  • небольшие помещения и дома, необходимые для дачного хозяйства;
  • гаражи, беседки, складские помещения;
  • прочие строения схожего типа.

Главное требование к таким постройкам – целевое назначение объектов.

Если вы возвели постройку самовольно, то вам необходимо узнать, как оформить право собственности на самовольную постройку?

Многих владельцев загородной недвижимости интересует такой момент как уплата дачного налога.

Важно

Дача не облагается налогом, если она располагается на территории СНТ

Помимо этого, налогом не облагаются любые из перечисленных выше объектов, если их площадь не больше 50 кв. м. Если ваш дом и другие объекты превышают эту норму, то с этой разницы по метражам вы и должны платить налог.

Жилая площадь измеряется по внутреннему периметру, а хозяйственная по внешнему.

Также от налога освобождаются:

  • Ветераны и участники ВОВ;
  • Герои России и СССР;
  • обладатели орденов славы с первой по третью степень;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • инвалиды с детства.

Кстати, важно уточнить, какая недвижимость не облагается налогом.

С тех пор как ввели закон об амнистии, у дачников не утихает спор, стоит ли вообще регистрировать земельный участок и недвижимость на нём.

Отвечая для себя на этот вопрос, стоит помнить, что люди не вечны, а без регистрации ваши дети и внуки не смогут ни продать дом, ни вступить в законное наследство. Никто не станет покупать дом, которого не существует на бумагах.

Также без документов на дом, становится проблематичным оформить на него страховку. Только представьте себе, как долго вас не бывает на даче, и что за это время может случиться.

Также, к примеру, если на месте вашей дачи решат построить новую дорогу, вы не получите никакой компенсации.

Отсюда простой вывод, регистрация дачного дома – защита вашей собственности.

Источник: https://bukvaprava.ru/kak-zaregistrirovat-dachnyj-dom/

Оформление дачи в свою собственность в 2020 году — инструкции от юриста

Как правильно зарегистрировать дачный дом

  1. Проживём.com≫
  2. Дача≫
  3. Оформление в собственность

Рубрика обновлена: 14 апреля 2020 г.

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику, в которой я расскажу как зарегистрировать в собственность свой дачный дом или дачный земельный участок. Инструкции актальные на 2020 год. Но для начала важная информация.

Дачные участки автоматически стали садовыми или огородными

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки автоматически становятся только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.

Земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ такие как: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. (п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Советую сейчас проверить ВРИ своего земельного участка — инструкция с картинками.

Как оформить в собственность

Арендованный участок можно только выкупить у арендодателя без проведения или с проведением торгов. Первым делом проверяем не ограничен ли участок в обороте и установлены ли его границы в кадастре.

Если участок не ограничен и его границы есть в кадастре, можно будет обратиться к арендодателю за выкупом участка. После выкупа с арендодателем подписываются договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи.

Эти документы нужно подать в МФЦ или Росреестра, где зарегистрируют право собственности на участок.

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы.

Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого-либо свидетельства, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой.

Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». В приниципе, участок может быть любой — дачный, садовый и огородный. Инструкция все равно одинаковая.

Как оформить землю в собственность в упрощенном порядке по закону «дачной амнистии».

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение.

Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки.

Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Если кратко, то делаем так: 1) Проверяем требования к жилому дому и участку. 2) Уточняем границы участка. 3) Заказываем на него технический план с декларацией. 4) Регистрируем дом в Росреестре.

Инструкцию я разделил на 4 шага: 1) Обычно дачные дома строили и строят, не обращая внимания на градостроительные требования и регламенты. Но сейчас требования ужесточились и их нужно соблюдать.

Поэтому первым шагом проверяем можно ли оформить дачным дом в свою собственность по этим требованиям. 2) Если участок подходит под требования, то вторым шагом желательно уточнить границы земельного участка. 3) Заказываем технический план дома и декларацию.

4) Подаем техплан и декларацию в отделения Росреестра, чтобы зарегистрировали право собственности на дом.

Вопросы — ответы

Источник: https://prozhivem.com/dacha/oformlenie-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.