Как продать дачу быстро

Содержание

Как оформить продажу дачи без посредников?

Как продать дачу быстро

Решили продать дачу, но не можете найти покупателя? Не хотите обращаться к услугам риелтора, потому что он возьмет немалый процент за поиск покупателя и помощь в оформлении сделки купли-продажи?

Давайте рассмотрим, как продать дачу без посредников (самостоятельно) в 2020 году в РФ, как оформить продажу дачного участка быстро и просто.

Выставлять дачный участок на продажу выгодней всего в дачный сезон – весну и лето. Тогда спрос на фазенды повышен и можно продать участок по выгодной цене.

Поэтапный процесс продажи дачи

Для самостоятельной успешной продажи фазенды следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

Шаг 1. Сбор документов

Многие дачники не знают точно, какие документы нужны для продажи дачи. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • паспорт владельца недвижимости,
  • документ, подтверждающий право собственности на участок и дом,
  • кадастровый паспорт,
  • план (на землю и на дом должны быть отдельные планы),
  • технические документы на дом (берутся в БТИ),
  • справка из Росреестра, подтверждающая права собственника на недвижимость,
  • договор купли-продажи, дарения и др.

Дополнительно могут понадобиться такие документы для продажи дачи и земельного участка:

  • разрешение от органов опеки (если дача принадлежит несовершеннолетнему лицу),
  • письменное согласие супруга на совершение сделки (если дача является совместным имуществом супругов),
  • документы об отсутствии задолженности по платежам за дачу (если дача находится в садовом товариществе).

Шаг 2. Оценивание участка

Рыночную стоимость дачи можно определить самостоятельно или с помощью специалистов – оценщиков. Если не хотите переплачивать, тогда лучше заняться этим вопросом самому.

Но для этого важно знать, какие факторы влияют на определение стоимости участка. Это:

  • место расположения участка – чем ближе дача находится к городу, тем выше будет ее стоимость;
  • наличие построек, домика и его состояние. Если дом кирпичный, а не деревянный, ухоженный, просторный, тогда можно варьироваться с ценой;
  • наличие различных коммуникаций. Если к домику проведено электричество, вода или газ, то цену на такую дачу можно поставить выше;
  • окружающая среда – наличие поблизости заброшенных дач, неухоженная территория дачи, отсутствие соседей – эти факторы негативным образом могут сказаться на цене.

Шаг 3. Приведение дачи в надлежащий вид

Если вы не можете уже долгое время продать участок, то это значит, что вы не знаете, как продать дачу быстро и выгодно. Для этого нужно выставить ее на продажу в сезон весна-лето, а также обязательно провести работы по улучшению ее внешнего вида:

  • сделать уборку в доме, при необходимости сделать небольшой ремонт – покрасить стены, окна, помыть пол, убрать лишние вещи;
  • привести в порядок чердак – убрать весь хлам;
  • починить кровлю, если протекает крыша;
  • при наличии на территории каких-то построек (погреба, сарая) важно побеспокоиться о том, чтобы они были сухими и чистыми;
  • летний душ (при его наличии) должен быть исправным;
  • туалет должен быть вычищен и работающим;
  • земельный участок привести в порядок – при необходимости перекопать землю, избавиться от сорняков, побелить деревья и т. п.

Шаг 4. Поиск покупателя

Когда предыдущие пункты будут выполнены, то самое время приступить к поиску покупателя. Для этого можно воспользоваться так называемым сарафанным радио – сообщить знакомым, друзьям, родственникам, коллегам о том, что вы планируете продать дачу. Также можно разместить объявление в СМИ, социальных сетях, на сайтах о загородной недвижимости.

Важно правильно составить объявление, чтобы оно действительно заинтересовало потенциальных покупателей:

  • в объявлении обязательно должны быть фотографии. И чем больше их будет, тем лучше. Фотографии должны быть такими, чтобы они подчеркивали достоинства участка, не выдавали его недостатков;
  • важно указать цену продажи дачи, чтобы в дальнейшем не тратить время на ненужные звонки покупателей;
  • обязательно указать в объявлении, что дачу продает собственник, а не агент. Многие люди не хотят совершать сделку в присутствии третьих лиц, поэтому специально ищут те объявления, где написано «Продажа дачи напрямую, без посредников»;
  • указать характеристики участка/дачного домика – площадь участка, дома, удаленность от транспорта, наличие инфраструктуры;
  • главное достоинство объявления – краткость и четкость. Важно постараться составить такое объявление, в котором не будет лишнего, текст будет написан по существу.

Шаг 5. Заключение предварительного договора

Если покупатель найден, он осмотрел участок, ему все понравилось, тогда стоит предложить ему заключить предварительный договор. Заключение предварительной сделки дает продавцу дополнительную гарантию того, что покупатель «не сорвется с крючка», не откажется от сделки.

В предварительном соглашении нужно указать сумму аванса и дату подписания основной сделки.

Шаг 6. Оформление основного договора купли-продажи дачи

Как составить договор купли-продажи дачи – устно или письменно, у нотариуса или самостоятельно? Оформляется сделка в простом письменном виде, нотариально заверять ее не нужно за исключением тех случаев, когда продавцом является несовершеннолетнее лицо и если дача не является общим имуществом супругов.

Договор оформляется в 3 экземплярах – по одному для каждого участника сделки и третий экземпляр – для предоставления в Росреестр.

Шаг 7. Расчеты по сделке

Когда договор купли-продажи будет оформлен и подписан, самое время произвести расчет с продавцом. Надежным способом для расчетов является использование банковской ячейки.

Покупатель открывает в банке ячейку, кладет в нее нужную сумму согласно договору, а продавец получает эти деньги сразу же после того, как документы будут поданы в Росреестр и покупателю перейдет право собственности на купленную недвижимость.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос. Можно ли продать неприватизированную дачу?

Теоретически можно, но такая сделка не будет считаться «чистой» продажей, поскольку владелец дачи может только передать право на пользование дачным участком покупателю.

Вопрос. Можно ли продать дачу без межевания?

Да, можно, несмотря на то, что слухи о том, что продать участок без межевания вскоре не получится. Но по состоянию на 2020 год такие сделки еще проходят.

Однако потенциальных покупателей стоит предупредить о том, с какими проблемами они могут столкнуться, если межевание территории не будет проведено.

Так, если нет взаимопонимания с соседями, тогда лучше провести межевание, чтобы потом не оказалось, что возведенные постройки или посаженные деревья находятся на территории соседа. Если покупатель в дальнейшем захочет объединить несколько участков, тогда без процедуры межевания ему не обойтись.

Вопрос. Где узнать, нужно ли проводить межевание территории?

Обратиться с таким вопросом можно в Росреестр или МФЦ. Там же на месте можно выяснить, какие документы необходимы для совершения сделки купли-продажи дачи.

Вопрос. Нужно ли платить налог с продажи дачного участка?

Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ налог на продажу дачи прежний владелец не оплачивает, если он владеет недвижимостью не менее 3 лет. Такое правило относится к той недвижимостью, которая была куплена до 2016 года.

Если же дача была куплена после 2016 года, то для того чтобы ее можно было продать без уплаты налога, продавцу нужно быть ее владельцем в течении минимум 5 лет.

В остальных случаях при продаже дачи продавцу придется отдать в государственную казну налог в размере 13% от стоимости проданной недвижимости.

Вопрос. Какая сумма не облагается налогом при продаже дачи в РФ?

Под необлагаемой суммой понимается имущественный вычет в размере 1 млн. руб. от полученных доходов. Например, если сумма сделки составляет 3 млн. руб., то налоговая база составит 2 млн. руб. Именно из этих двух миллионов и будет отсчитываться ставка 13%.

Вопрос. Какие пункты обязательно должны быть включены в договор купли-продажи дачи?

В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения: полное наименование сторон сделки, предмет сделки с детальным его описанием, документы, подтверждающие право собственности на дачу, сумма договора, права и обязанности сторон, порядок передачи участка.

Самостоятельно продать дачу в 2020 году – более, чем реально, если знать порядок проведения процедуры.

Важно собрать все необходимые документы на земельный участок и постройки на нем, привести дачу в порядок, подать объявления о продаже в различные источники, установить реальную цену на продаваемый участок, а когда покупатель будет найден – оформить с ним дополнительное соглашение, договор купли-продажи, передаточный акт.

Источник: http://expert-home.net/kak-prodat-dachu-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya/

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Как продать дачу быстро

Если правильно использовать кадастровый номер земельного участк

Межевание дачного участка – термин, который часто применяют ка

В каком районе купить квартиру – насущный вопрос для большинст

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Хоть на свете и много честных людей, но мошенников, увы, тоже хвата

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Перечень документов для продажи дачи

  • Рубрика: Покупка и продажа дач
  • Максим Пинегин

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно.

Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости.

При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

  • Заявление на выдачу.
  • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
  • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2018 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

  • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
  • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле

4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

  • Договора купли-продажи.
  • Свидетельства о праве на наследство.
  • Договора дарения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

  • Характеристики объекта недвижимости.
  • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
  • Наличие арестов имущества.
  • Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

  • Количестве владельцев имущества.
  • Полной характеристике недвижимости.
  • Дате оформления прав на объект.
  • Обременениях, ограничениях и арестах.
  • Кадастровых данных.
  • Госстоимости имущества.
  • Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

Алгоритм реализации дачи без участия посредников

Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя. Если вы решили всё сделать самостоятельно, не прибегая к помощи агентства, то будьте готовы к трудностям.

Обобщенная пошаговая инструкция по продаже участка:

  1. Сбор необходимых документов;
  2. Определение стоимости дачи;
  3. Поиск покупателя;
  4. Составление и подписание договора;
  5. Переоформление имущества.

Ниже представлена детальная расшифровка алгоритма.

Сбор документации

Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.

Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:

  • Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
  • Кадастровый паспорт дачи;
  • Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
  • Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.

Приватизация дачи

Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать. Для этого будущий владелец должен:

  1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
  2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
  3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
  4. Заключить договор о владении территорией.

Для продажи дачного участка, находящегося во владении у нескольких собственников, необходимо письменное соглашение каждого из них.

Подготовка участка к продаже

Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя. Вот несколько рекомендаций по подготовки дачи к продаже:

  • Полностью избавляемся от старой мебели и прочего хлама, который хранится в кладовой;
  • Особое внимание необходимо уделить прилегающему к даче участку. Нередко на его просторах хранятся спиленные деревья, старые инструменты и прочие ненужные вещи. Их необходимо вывезти;
  • Привести в порядок сам участок: скосить траву, отреставрировать заборы и подстричь кустарники;
  • Последний важный момент – проводка. При продаже она должна быть в идеальном состоянии, чтобы у покупателя не возникло ненужных сомнений.

Источник: https://profi-nk.ru/drugoe/kak-prodat-dachu-bez-posrednikov-poshagovaja-instrukcija.html

Способы выгодно и быстро продать дачу, оформление документации

Как продать дачу быстро

Для того чтобы разобраться в том, как продать дачу, нужно изучить нормы законодательства, которые действуют в этой сфере.

Случается такое, что сначала люди желают обзавестись загородной недвижимостью, а после того, как понимают, что приобретение отнимает много сил для ухода и присмотра, решаются на его реализацию.

В таком случае выгоднее всего будет заключить сделку купли-продажи. Если вы думаете о том, как можно быстрее продать дачу, стоит знать некоторые нюансы, имеющиеся в этой сфере.

Оцениваем дачу

При заключении сделки купли-продажи земельного участка, распложенного в садовом товариществе, стоит обратить внимание на то, что в первую очередь требуется провести процедуру оценки недвижимого имущества.

Если такой порядок будет соблюден, то это позволит вам назначить приемлемую цену за дачу вместе с участком. Зачастую собственники не имеют представления, за сколько можно продать принадлежащее им имущество.

Стоит отметить, что в 2020 году стоимость недвижимости снизилась по сравнению с предшествующим годом.

Продажа дачи предполагает проведение оценки, которая проводится специалистами, при этом данная процедура не бесплатна. Если вы хотите быстро и выгодно продать землю и дачу, лучше всего оценить имущество, иначе совершить сделку будет проблемно.

Это связано с тем, что те, кто будут покупать недвижимость, захотят узнать ее реальную стоимость. После того, как документы, касающиеся оценки дачи будут на руках, собственник начинает процесс реализации дачи. Для этого объект выставляется на продажу.

Однако отметим, что для начала, а именно до того момента, пока не пришел специалист, проводящий оценку, нужно будет подготовить имущество.

Подготовка

Для того чтобы выгодно продать дачу, вам потребуется ее подготовить, тогда нужно знать, с чего начинать, в таком случае изначально обратите внимание на внешний вид дачи. Начнем с того, что дачные дома должны находиться в опрятном состоянии, то есть перед тем, как начинать сделку, приберитесь в продаваемой недвижимости.

Если владелец хочет, как можно быстрее продать дачу, то он должен понимать, что для этого понадобится привести имущество в надлежащее состояние. Для этого нужно прибраться на даче и заняться участком.

Это связано с тем, что во многих случаях результат сделки зависит именно от внешних данных имущества. В том числе стоимость ухоженной дачи выше.

Учтите прописанные советы, чтобы реализовать свою недвижимость быстрее.

После того, как вы привели участок и строение в порядок, сделайте несколько снимков с садоводческим наделом, это требуется для того, чтобы привлечь внимание покупателей. Можете пригласить профессиональных фотографов, чтобы они оформили ваши фотографии в лучшем ракурсе.

Если вы желаете самостоятельно продать участок в СНТ, не прибегая к посторонней помощи, то нужно узнать, как правильно оформить фото. Имеет значение, чтобы все детали были запечатлены, при этом сюда относят и дом, и участок.

В таком случае покупатель сразу будет иметь возможность оценить садоводство, только открыв объявление о продаже. Нужно будет сделать красивые снимки, при этом выбрать из них следует самые удачные.

Поэтому говоря о том, как быстро продать дачу, стоит сделать акцент на ее презентации, так как именно она способствует в большинстве случае быстрому заключению сделки.

После того как дача подготовлена к продаже, вы должны позаботиться о размещении соответствующих объявлений, это можно сделать и через агентство, которое занимается оформлением сделок с недвижимостью, кроме того, объявление может быть некоммерческим.

В таком случае нужно обратиться к помощи интернет ресурсов. В настоящее время существует много площадок, на которых имеется возможность размещать свои объявления безвозмездно.

Популярностью на сегодняшний день пользуется такой сайт, как Авито, на нем вы можете оставить свое объявление, для этого потребуется пройти регистрацию, после чего внести данные об объекте, загрузить фотографии и опубликовать объявление.

Если вы купите дополнительные услуги, предоставляемые сайтом, то сможете продать недвижимость быстрее, так как ваше объявление будет размещено на первой строке в поиске.

Важно! Если вы поместите объявление на нескольких ресурсах, то шансы реализовать имущество повышаются. ваша цель представлена в заинтересованности покупателя. Для этого необходимо, чтобы на снимках, которые вы поместите в сети, недвижимость выглядела опрятно и красиво.

Учтите, что лучше всего подготовить документы, которые потребуются для заключения сделки до того, как вы найдете покупателя. Это необходимо, чтобы потом не затягивать сроки продажи.

Документация

Перед тем, как продать участок, убедитесь в том, что все документы, которые вам потребуются в наличии. Документации требуется не так много, как в случае продажи квартиры. Однако заботиться об ее сборе лучше всегда заранее.

Это связано с тем, что когда покупатель приходит смотреть объект, он сразу же хочет удостовериться, что у продавца есть все необходимые документы, в частности те, которые устанавливают права относительно дачи.

В том случае, если вы предоставите все бумаги при осмотре, то шансы на быстрое проведение сделки увеличиваются. Нужно знать, какие документы подготовить:

  • свидетельство, устанавливающее права относительно имущества;
  • купившему человеку лучше удостовериться, что у вас имеется справка, в которой отражена стоимость дачи;
  • подготовьте выписки, которые указывают на то, что отсутствует задолженность по тем или иным платежам;
  • возьмите в Росреестре справку, что в отношении имущества не имеется никаких обременений;
  • кадастровая документация (она предоставляется в отношении участка и строения).

Стоит отметить, что перечислены не все документы, в частности, если у объекта недвижимости несколько собственников, то нужно иметь в виду, что получается согласие на реализацию от каждого из них.

Кроме того нужно будет представить документ, на основании которого удостоверяется личность собственника, который реализует имущество и всех остальных дольщиков. При наличии всех указанных документов заключить договор купли-продажи не представляет собой сложности.

Нужно будет добавить в указанный перечень бумаг подписанное обеими сторонами соглашение. Учтите, что в нем должен быть четко описан объект, а также условия, согласно которым совершается сделка.

Также у вас имеется возможность обратиться в агентство недвижимости, что даст возможность не заниматься самостоятельно проведением рассматриваемой сделки. Все вопросы, возникающие в данном направлении, будут решаться специалистом. Однако стоит помнить, что предоставление таких услуг не безвозмездно, что подразумевает под собой несение дополнительных расходов.

Способы выгодно и быстро продать дачу, оформление документации Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/kak-prodat-bystro.html

Срочный выкуп дач | Предместье. Агентство недвижимости Москвы

Как продать дачу быстро

Дача – загородный дом для городских жителей, как правило, используемый владельцами для сезонного проживания. В условиях финансового кризиса и снижения реальных доходов населения продажа дачи может стать настоящей головной болью.

Что же делать, если деньги нужны безотлагательно, а покупателей всё нет? Ответ прост: обращайтесь к профессионалам! Мы предоставляем услугу “срочный выкуп дач” на выгодных условиях и с гарантиями.

Сотрудничество с агентством “Предместье” — это Ваша уверенность в благополучном завершении сделки!

Позвоните сейчас и узнайте как быстро и на каких условиях можно продать дачу. Мы заинтересованы предложить Вам наилучшие условия и помочь максимально быстро продать дачу.

  • Территориальное расположение дачи. Чем дальше от города находится дача – тем ниже её стоимость.
  • Цена дачи будет выше, если она в хорошем состоянии, располагается по соседству с водными и лесными массивами, интегрирована в более-менее развитую транспортную или социальную инфраструктуру.
  • Наличие качественных построек сильно поднимает стоимость дачи. Каждый участок подобного типа должен быть оснащен хотя бы небольшим домиком, где можно отдохнуть от городской суеты, а также после трудов в саду или на огороде.
  • Коммуникации и другие условия для комфортного проживания также положительно влияют на скорость продажи. Дача с электричеством, водопроводом или газом ценится на порядок выше, чем дача без них.
  • Окружающая среда, наличие заброшенных участков или неадекватных соседей порой существенно снижает стоимость дачи.

Если вы не стремитесь срочно продать дачу, то вам может пригодиться:

Мы осуществляем быстрый выкуп любых объектов недвижимости: земля в Москве и в Подмосковье, а также дачи, дома, коттеджи, квартиры и нежилые помещения.

Если денежный вопрос стоит остро, вы сможете получить аванс уже в день обращения. Множество клиентов, которые заказывали срочный выкуп дачи в нашем агентстве, остались довольны результатами.

Мы оцениваем объективно и предлагаем честную цену!

Преимущества срочного выкупа в “Предместье”

  • Бесплатная оценка объекта профессионалами. В нашем штате состоят сертифицированные специалисты по оценке недвижимости. Они всегда готовы оперативно выехать на место и дать своё заключение. По вашей просьбе возможно предоставление отчёта с полным обоснованием.
  • Приобретаем дачи в Московской области в любом состоянии. Даже если участок не разработан, а дом требует ремонта, мы предложим за него адекватную цену, которая Вас не разочарует.
  • Наше агентство рассматривает приобретение загородных домов и земель различного назначения.
  • Мы готовы срочно выкупить дачный участок. Вы получите аванс по итогам предварительной оценки и окончательный расчёт при заключении сделки.
  • Мы осуществляем выкуп дач на выгодных условиях: только объективная оценка и самая высокая оплата за сотку! Можете проверить.
  • Сопровождение сделки от “А” до “Я”. Мы окажем всестороннюю помощь в подготовке документов на дачные участки. Наши сотрудники имеют большой опыт в решении “бумажных” вопросов, способны справиться с самыми сложными задачами.
  • Наша компания работает на столичном рынке жилья с 2005 года и имеет безупречную репутацию!

Как работает услуга срочный выкуп дач?

1

Вы нам звоните или заказываете обратный звонок. Если Вы хотите ускорить процесс, заполните пожалуйста заявку. Это сэкономит нам с вами время.

Мы оцениваем реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для профессиональных риэлторов на это уходит не больше одного дня, поэтому долго ждать вам не придётся. Иногда для точной оценки необходимо осмотреть дачу, это оговаривается отдельно.

2

3

Далее необходимо изучить имеющиеся у Вас документы на право собственности, чтобы оценить степень готовности дачи к сделке купли-продажи. Для этого мы приглашаем Вас приехать к нам в офис в ближайшее удобное Вам время.

В итоге, мы имеем четкое представление возможности продажи объекта недвижимости, что позволит адекватно оценить стоимость дома для срочного выкупа, ориентировочный срок получения вами денег и другие условия сотрудничества.

4

5

Мы предлагаем вашу недвижимость нашим инвесторам и – вуаля – выкуп дачи состоялся, приезжайте за своими деньгами.

Почему клиенты выбирают нас? С нами вы сможете продать дачу в Подмосковье быстро и без лишних рисков. Мы уважаем интересы клиентов и соблюдаем полную конфиденциальность. При этом срочный выкуп дачных домов в нашем агентстве максимально прозрачен. Сразу после оценки мы называем окончательную сумму, которую Вы получите на руки.

Никаких сюрпризов в виде скрытых комиссий и прочих дополнительных условий! Мы дорожим своей репутацией и ценим каждого клиента! Обратившись к нам, Вы избавите себя от необходимости искать покупателей и вести переговоры.

От Вас потребуется только согласие с нашими условиями! Сотрудники агентства “Предместье” проконсультируют по любому вопросу, связанному с продажей вашей дачи.

Источник: https://predmestie.ru/urgent/srochnyj-vykup-dach/

DOM.RIA – Как быстро продать дачу: основные этапы

Как продать дачу быстро

Дача – загородная недвижимость, которую используют для временного проживания и отдыха. Поэтому при продаже такого объекта важно сделать его привлекательным именно для этих целей.

Дача – сезонное жилье, ажиотаж на которое возрастает весной и летом, а значит продать его в это время года можно дороже.

Чтобы не продешевить и справиться с задачей как можно быстрее, придерживайтесь таких рекомендаций.

Как быстро продать дом

Проведите предпродажную подготовку

Даже недорогой объект должен выглядеть ухоженно, чисто и аккуратно. В рамках предпродажной подготовки дачи проведите косметический ремонт и наведите порядок не только в доме, но и на участке. Подстригите траву, кусты, деревья, уберите мусор и остатки строительных материалов, приведите в порядок ограждения.

Если в доме есть проблемы, например, протекает крыша или дает сбой проводка, исправьте это, ведь из-за подобных дефектов придется значительно снижать цену. Обустройте пешеходные дорожки, чтобы к дому не приходилось проходить по грязи.

Избавьтесь от ям при въезде во двор. А чтобы сделать предложение конкурентоспособным в премиум-сегменте, рекомендуется выполнить качественный ландшафтный дизайн на территории загородного дома и заказать дизайн интерьера у профессионалов.

Как озеленить территорию и создать ландшафтный дизайн

Сделайте фото дачи внутри и снаружи. Пофотографируйте участок с выгодных ракурсов, чтобы было видно клумбы, беседку и прочие его особенности, а не только сам загородный дом.

Установите адекватную цену

Проведите обзор загородной недвижимости, сравните цены на дачи, коттеджи приблизительно такой же конфигурации. Но кроме параметров самого дома учтите следующее:

  • расположение объекта – удаленность от города и развитость инфраструктуры населенного пункта может сыграть решающую роль в ценообразовании;
  • размеры и комплектацию участка – на цену в значительной мере влияет наличие бассейна, гаража, навеса, летней кухни, флигеля и прочих дополнительных построек, а также сада, обустроенных дорожек, стоянки для автомобиля и прочее;
  • дополнительные преимущества – выход со двора к берегу реки, причал, наличие поблизости мест для отдыха и развлечений, а также прочие детали скажутся на стоимости дачи.

С учетом всех этих характеристик установите справедливую цену для обеих сторон сделки. Если она будет адекватной, продажа дачи не затянется.

Составьте привлекательное объявление

Эффективное объявление состоит из лаконичного и цепляющего заголовка, компактной, но информативной основной части и заключения, которое вызывает желание позвонить продавцу прямо сейчас.

Как написать объявление о продаже жилья

В объявлении укажите все значимые преимущества объекта, начиная описание с наиболее весомых особенностей, и заканчивайте мелочами. Из объявления должно быть понятно:

  • какие размеры дачи и участка;
  • где находится объект;
  • для кого и для каких целей удобно это жилье;
  • что в даче особенного;
  • почему стоит покупать именно этот коттедж или дачу.

Написав объявление, проверьте, есть ли в нем ответы на все эти вопросы. Описание не должно быть сухим. Определите, для кого ваше предложение актуально, и ориентируйтесь на эту категорию покупателей. Например, если это семья с детьми, то можно указать, что на даче есть место для качелей и спортивной площадки.

Как правильно фотографировать недвижимость

Основа современных объявлений – качественные фотографии. Прикрепите сюда снимки, сделанные на этапе предпродажной подготовки.

Сделайте правильные акценты

Покупатель в первую очередь заинтересован, чтобы дача была удобной для отдыха, времяпровождения в кругу семьи, проведения отпуска и выходных. Поэтому важно определиться, какие характеристики объекта и местности делают дачу привлекательной для таких целей. В их числе может быть:

  • просторная терраса;
  • большой двор с беседкой;
  • сад с фруктовыми деревьями;
  • участок под огород;
  • живописная природа (водоем с пляжем, лес);
  • тишина и экологичность местности (отсутствие поблизости предприятий и промышленных зон) подобное.

Эти особенности делают дачу интересным объектом загородной недвижимости. Так покупатель поймет, для чего подходит именно этот дом, и что он получит в случае его покупки.

Подготовьте документы

Чтобы покупатель был уверен в безопасности сделки, стоит предварительно подготовить пакет документов, подтверждающих это. Тем более, что за время, пока вы будете собирать бумаги, он может найти другой подходящий вариант. Поэтому рекомендуется подготовить:

  • документ, подтверждающий право собственности – оригинал договора купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и др.;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • независимую экспертную оценку участка и дачи;
  • извлечение из Госгеокадастра;
  • согласие супруга/супруги;
  • справку о зарегистрированных лицах по форме №3;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если в числе правообладателей есть несовершеннолетние лица);
  • паспорта и идентификационные коды владельцев.

Документы для купли-продажи недвижимости

Приведенные заранее в порядок документы позволят покупателю убедиться в юридической чистоте загородного дома. Это повышает шансы на успешную и быструю продажу.

Проведите качественный показ

Договариваясь с потенциальным клиентом о встрече, подбирайте день, на который по прогнозу обещают теплую и солнечную погоду. Постарайтесь встретиться на даче утром или в середине дня.

При таких условиях дом и участок будут выглядеть наиболее привлекательно.

Расскажите подготовленную заранее информацию, отвечайте на вопросы правдиво и не уходите от ответов даже если они касаются недостатков.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Перед показом в доме и на участке стоит убрать из виду личные вещи прежних жильцов (фотографии, одежду, обувь, аксессуары, спортивный и садовый инвентарь и др.). Из-за них клиент почувствует себя в гостях. А у него должно складываться впечатление, что он приехал в свой новый загородный дом, тогда возникнет желание остаться, а соответственно – купить объект.

Придя к согласию, переходите к завершающему этапу – сделке. Получите задаток, подписав соответствующий договор. Эта сумма, как правило, составляет около 10% от цены объекта.

Далее дооформите документы (справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справку по форме №3, если ранее оформленный документ утратил силу, так как он действителен всего 10 дней), снимите с регистрации жильцов.

После этого заключите договор купли-продажи и получите остальную сумму.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-bystro-prodat-dachu-osnovnye-etapy-181864.html

Как быстро продать дачу. |

Как продать дачу быстро

Нередко у владельцев дачных участков возникает потребность продать их. Продажа любого объекта недвижимости – это процесс хлопотный и длительный. Но чтобы максимально его ускорить, необходима подготовка. Итак, советы о том, как правильно продать дачу.

Продажа дачи: основные советы

Существует много факторов при оценке дачи. На цену влияет отдаленность от города, наличие леса, водоема, приусадебного участка, близкое расположение магазинов, чистота воздуха, наличие коммуникаций, размер дома и т. д.
Очень выгодно продавать дачу не как дом с огородом, а круглогодичное место для отдыха и оздоровления.

  1. Оцените дачу. Нужно помнить, что покупатель оценивает исключительно состояние объекта — состояние строений, имеющихся коммуникаций и ухоженность земельного участка. Поэтому нужно трезво оценить свою дачу глазами покупателя.
  2. Наведите порядок в доме. Для того, чтобы подготовить дом к продаже, нужно элементарно навести порядок: помыть окна, выбросить ненужные старые вещи. Не помешает легкий ремонт — освежите рамы, двери, пол. Проверьте электропроводку, устраните протечки, если нужно, переклейте где-то обои и т.д.
  3. Наведите порядок на участке. Захламленный участок, с сухими деревьями и валяющимися предметами, вещами не привлечет покупателей, или покупатели попросят скидку на вывоз хлама. Следует подстричь деревья и кустарники, скосить траву.
  4. Сделайте несколько фотографий в выгодных ракурсах. Постарайтесь выгодно описать достоинства вашего объекта, а лучше обратитесь для этого в агентство недвижимости.
  5. Не забывайте о сезонности продажи дачи. В теплое время года можно намного выгоднее продать дачу.
  6. Приведите в порядок документы. Убедитесь, что дача готова к продаже и с точки зрения оформления всех необходимых документов. Процесс это длительный, и лучше все подготовить заранее: не каждый покупатель захочет ждать! Собственник на момент продажи должен иметь свидетельства (теперь упразднены) на право собственности на землю и постройки, кадастровые паспорта участка и дома, справки об отсутствии задолженности перед СНТ и выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и запрещений.
  7. Ваше дело, торговаться или нет. Если вы видите, что человек заинтересован в покупке, можно отстаивать свою цену.
  8. Будьте внимательны к клиенту. Лучше встретить клиента заранее, и проводить по наиболее удобному пути до дачи. Обратите внимание на достоинства своей дачи, сорта культур, планировку участка и размещение строений.

Подготовка документов к продаже дачи

Полный пакет документов:

  1. Право-устанавливающие документы на дачу и участок;
  2. Кадастровые документы на постройку и землю;
  3. Справки о том, что у вас нет задолженности по оплате перед садоводством;
  4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что на участок и дачу не наложено обременений.

Если вы получили дом и участок по наследству, перед тем, как продавать их, нужно сначала вступить в права наследования.  Если у дачи и участка несколько владельцев, получите их письменное согласие на продажу. Когда вы соберете весь пакет документов, то можете считать, что на один шаг приблизились к быстрой и выгодной продаже дачи.

Как определить, сколько стоит дача

Определение цены – вопрос не менее кропотливый. Вы можете установить цену сами, но при этом не исключено, что она будет завышена. Тогда быстро продать дачу точно не получится. Также не исключено, что вы можете, наоборот, занизить цену.

А уже после продажи будете жалеть о том, что не выставили свой объект за более выгодную цену.

Чтобы такого не произошло, обратитесь к нам в Агентство недвижимости, примеры продажи подобных объектов наверняка найдутся у нас, и мы поможем определиться с ценой наилучшим образом.

Итак, подведем итоги:

  • Проведите генеральную уборку;
  • Сделайте косметический ремонт;
  • Приведите участок в порядок;
  • Отремонтируйте подсобные помещения, если они есть;
  • Приведите в порядок заборы;
  • Избавьтесь от старой мебели и мусора;
  • Проверьте электро-проводку и водоснабжение, если они есть;
  • Отремонтируйте кровлю, если протекает;

Все это может занять немало времени, но после проведения таких действий шансы на то, что вы быстро и выгодно продадите дачу, значительно увеличатся.

Источник: https://kinsgroup.com/kak-byistro-prodat-dachu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.