Как продать дом чтобы не обманули

Содержание

Советы о том, как продать квартиру и не быть обманутым

Как продать дом чтобы не обманули

Продажа квартиры практически всегда сопряжена с большими рисками нарваться на недобросовестного покупателя. Однако и при совершении сделок со стороны продавца нередкими являются случаи, когда продавец может также выступить с позиций недобросовестного проведения сделки по купле-продаже недвижимости.

Возможные риски покупателя

В настоящее время наиболее распространёнными вариантами обмана при совершении сделок по продаже недвижимости со стороны продавца являются следующие:

  • продажа нескольким потенциальным покупателям (двойная продажа), в результате которой квартира переходит тому, кто первый успел заключить договор купли-продажи или оформить право собственности, а в случае судебного разбирательства сделка полностью признаётся недействительной;
  • продажа чужой квартиры (чаще всего данный вариант применяется нечистыми на руку арендаторами, которые подделывают доверенность и выступают якобы от имени хозяина);
  • продажа с людьми, временно снятыми с регистрационного учёта (чаще всего в такой квартире зарегистрированы люди, находящиеся на момент сделки в местах лишения свободы и, соответственно, снятые с регистрационного учёта на период отбывания наказания);
  • мошенничество с задатком (нечестный продавец собирает задатки с нескольких потенциальных покупателей, продает квартиру одному из них, а от остальных скрывается, забрав себе все полученные в результате мошеннических действий средства).

Варианты обмана продавца

Что касается вариантов обмана, которые используют недобросовестные покупатели, то к ним следует отнести:

  • неправомерное использование депозитарной ячейки (одним из самых распространенных способов обмана продавца в этом случае является такое оформление депозитарной ячейки, которое предусматривает ограничение доступа продавца квартиры к такой ячейке на срок меньший по продолжительности, чем срок доступа покупателя; покупатель намеренно затягивает оформление процедуры регистрации права собственности до последнего дня доступа к ячейке продавца жилплощади, а в последний день оформление сделки срывается, но все завершается на следующий день, когда продавец к деньгам доступ получить уже не может, в результате чего мошенник остается как со своими деньгами, так и с полученной в результате квартирой);
  • продажа через ипотеку также является одним из часто используемых вариантов обмана продавца (как правило, данный вариант является наиболее безопасным для владельца продаваемой жилплощади, так как банк досконально проверяет все материалы, участвующие в юридическом сопровождении сделки, однако здесь может сыграть роль человеческий фактор, из-за которого продавец может потерять время при оформлении такой мнимой сделки);
  • обман с продажей по доверенности в настоящее время является самой распространенной схемой, наибольшее участие в которой осуществляют риэлторы путем убеждения продавца недвижимости составить на них генеральную доверенность (которая не только позволяет получать необходимые для совершения сделки документы в различных государственных органах, но и осуществить подачу документов на регистрацию перехода права собственности; в результате использования такой доверенности риэлтор получает возможность оформить право собственности на подставное лицо, в результате чего продавец теряет и деньги, и свою недвижимость).

Как продать квартиру и не быть обманутым?

Для того, чтобы минимизировать риски при совершении сделок с недвижимостью, необходимо тщательно проверить все предоставляемые документы, которые будут сопровождать подписание сделки:

  • наличие права собственности на продаваемую квартиру, даже если ее реализует представитель продавца по доверенности, такой представитель должен подтвердить оригиналом свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а доверенность проверяется у нотариуса (по запросу можно установить, каким нотариусом и когда она была выдана);
  • наличие в квартире лиц, временно снятых с регистрационного учёта, проверяется по расширенной выписке из домовой книги, где содержится информация о том, кто в квартире зарегистрирован и на каком основании снят с учёта, а также имеется указание о том, на какой срок снят с учёта (в отношении заключённых такая информация обязательно предоставляется);
  • в том случае, если расчеты планируется вести с использованием банковской депозитарной ячейки, продавец квартиры должен настоять на необходимости подписания договора пользования такой ячейкой на двух лиц (продавца и покупателя), при этом такое подписание должно состояться только одновременно и в присутствии сотрудников банка, чтобы избежать мошеннического использования такой ячейки; кроме того при подписании договора продавец должен уточнить количество экземпляров договора (с этим не возникнет сложностей, так как он составляется и предоставляется на подпись в присутствии всех сторон, участвующих в сделке), а также подробно изучить содержание данного документа, в том числе возможные сроки пользования доступом к хранилищу (они должны быть одинаковыми для всех участников сделки);
  • при совершении сделки через ипотечное кредитование продавец имеет право потребовать от банка предоставить ему информацию о том, насколько платежеспособен клиент, а также заявить о необходимости проведения дополнительных проверок документов, предоставленных покупателем для одобрения ипотечного займа и завершения сделки по купле-продаже.

Однако, несмотря на большое количество мероприятий, направленных на предупреждение совершения сделок с недвижимостью обманным путем, количество случаев потери своего имущества продавцами квартир не сокращается.

Как вернуть утраченное?

Механизм получения обратно своего недвижимого имущества сводится к двум вариантам:

  • расторжение договора купли-продажи до момента оформления покупателем права собственности на приобретенное мошенническим способом имущество;
  • признание результатов сделки недействительными и отмена перехода права собственности путем принятия судебного решения о таком действии, если право собственности нерадивым покупателем уже было оформлено.

В том случае, если расторжение договора купли-продажи происходит до момента оформления на покупателя права собственности, продавец может обратиться с исковым заявлением соответствующего содержания в суд, не подавая в органы внутренних дел заявления о факте мошенничества.

Если право собственности покупатель уже успел оформить на приобретенное имущество, то пострадавшей стороне придется обращаться в полицию с заявлением о причинении ему имущественного ущерба мошенническими действиями покупателя.

Только после проведенных следственных действий дело будет направлено в суд на рассмотрение и, в случае положительного приговора суда, будет инициировано гражданское производство по признанию сделки недействительной и отмене результатов перехода права собственности.

Наказание за обман

Что касается наказания за совершение сделок с недвижимостью путем использования неправомерных механизмов завладения чужим имуществом, то оно назначается:

  • для покупателя, нарушившего закон – в соответствии со статьей 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации квалифицируется как мошенничество; максимальный срок наказания по данной статье составляет десять лет лишения свободы, также в качестве наказания назначается штраф (используется совместно с лишением свободы) до одного миллиона рублей;
  • для продавца – в соответствии со статьей 159 Уголовного Кодекса, как и для продавца, однако здесь рассматривается причинение ущерба в крупном или особо крупном размере, максимальное наказание для лиц, причинивших ущерб в крупном размере, составляет лишение свободы на срок до пяти лет; для случаев причинения ущерба в особо крупном размере – до десяти лет лишения свободы со штрафом до одного миллиона рублей;
  • для должностного лица, оформившего результаты незаконной сделки с недвижимостью – в соответствии со статьей 170 Уголовного Кодекса Российской Федерации; максимальным наказанием по данной статье будет считаться штраф до пятисот тысяч рублей, а также право занимать определенные в приговоре должности на срок до трех лет.

Сделки с недвижимостью являются очень рискованными по своей сути из-за высокой стоимости объекта недвижимости.

Именно по этой причине ни продавец, ни покупатель не могут быть уверены в том, что не пострадают от мошеннических действий другой стороны. Однако законодатель предусмотрел некоторые варианты защиты от таких мошеннических действий в рамках наказаний, сформулированных в Уголовном Кодексе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/moshennichestvo.html

Как не попасть на мошенников при продаже недвижимости

Как продать дом чтобы не обманули

  • Основные моменты продажи квартиры
  • Подготовка квартиры к продаже
  • Документы, которые понадобятся при продаже квартиры
  • Как продать жилье и не попасться на «развод»?
  • Как вернуть потерянное жилье, и какое наказание понесет мошенник

В смутные 90-ые года криминальный мир подчинил под себя сферу недвижимости. Но хоть эти времена давно в прошлом, мошеннические схемы обмана продавцов совершенствуются каждый год.

Основные моменты продажи квартиры

Продажа жилья — дело рискованное, можно нарваться на недобросовестного покупателя. Решив продать свою квартиру, вам необходимо узнать все нюансы сделки, в первую очередь — грамотное оформление документов. Если вы не разбираетесь в данном вопросе, то лучше обратиться к специалисту. Этапы продажи:

  • Подготовка жилища и сбор всех документов;
  • Размещение объявления и поиск покупателей;
  • Предварительный договор и отчисления за недвижимость;
  • Регистрация и оформление договора.

Существует ряд плюсов при самостоятельной продаже квартиры:

  • вы сможете контролировать весь процесс сделки от начала до конца;
  • экономия финансов: вам не придется платить юристу;
  • если ваша сделка пройдет успешно, то вы получите колоссальный опыт.

Но, хоть плюсы и есть, минусов гораздо больше, и о них мы поговорим ниже.

Подготовка квартиры к продаже

Перед продажей жилья следует подготовить его к продаже. Это не только чистота и приведение квартиры в порядок. Сюда относится и задолженность по коммунальным платежам: вам необходимо погасить долг (если он имеется).

При наличии нескольких собственников уточните их желание, возможно они захотят приобрести вашу долю. В договоре купли-продажи необходимо указать соответствующие данные о квартире, которые указаны на ее технических бумагах.

Как только документы будут приведены в надлежащий вид, скорее всего, продажа квартиры не затянется на длительное время.

Документы, которые понадобятся при продаже квартиры

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт продавца;
  • тех. бумаги на имущество;
  • данные об отсутствии задолженности по
  • коммунальным платежам;
  • на случай, если состоите в официальном браке, то приложите свидетельство о заключении брака и согласие супруга на сделку;
  • выписка из домовой книги;

Как продать жилье и не попасться на «развод»?

Возможность столкнуться с махинациями на рынке недвижимости очень велик. Важно знать: мошенники всегда надеются на совершение сделок с непрофессионалами.

Например, вы решили продать свой дом или квартиру и сообщили, (подали объявление в газету, на сайте в интернете) что жилье продается. Мошенник, видя объявление, под видом покупателя проникает к вам в жилище и сообщает, что его все устраивает.

Затем отдает вам задаток и просит немного подождать и попридержать жилье (оперирует тем, что свое жилье еще на продаже и со дня на день сделка будет совершена, и финансы будут).

Цель продавца ясна, это получение всей суммы за проданное имущество без обмана. Чаще всего мошенники встречаются при покупке жилья, Но и при продаже можно на них нарваться. Существует ряд особенностей при встрече с покупателем и заключении сделки.

  • Советуем присмотреться к покупателю в первую вашу встречу. Некоторые смотрят квартиру или дом, не имея еще полной суммы денег, или же сравнивают с уже просмотренными объектами. Обратите внимание, на что он смотрит, возможно, покупатель возбужден и интересуется вашей мебелью, полотнами или иными дорогими личными вещами. А возможно, он кажется чересчур спокойным и соглашается на все без торгов. Чтобы обезопасить себя перед продажей, уберите все личные и ценные вещи, чтобы они не привлекали взгляд. Не исключено, что вашу квартиру пришел смотреть не покупатель, а вор-домушник. Предложите покупателю подписать с вами акт осмотра квартиры, в котором будут указаны данные потенциального покупателя. На тот случай, если же клиент отказывается, стоит насторожиться.
  • Вы должны различать такие термины, как аванс и задаток. Аванс — это оплата, которая должна быть возвращена, если произошло прекращение устного договора. Залог, напротив, остается у вас. Если продавец изменил решение продавать квартиру, то он обязан возвратить задаток покупателю в двойном размере. Потребители-аферисты изначально будут добиваться вашего соглашения на задаток, в дальнейшем будут давить на то, чтобы вы разорвали с ним договор, и вы по незнанию расторгните его. А затем будете выплачивать двойную сумму по залогу. Часто встречаются мошенники, работающие в паре. Например, один дает задаток в размере 100 тысяч, приходит второй и предлагает 150 тысяч, вы заключаете договор со вторым, а первому решаете отдать ту сумму, которую он вам отдал. Естественно — не подозревая, что вам придется выплатить в два раза больше. В дальнейшем мошенники делят сумму пополам. Чтобы не попасть на такие уловки, попросите у покупателя аванс и письменно указанный штраф в случае невыполнения условий.
  • Заключение сделки и мошеннические махинации. Покупатель просит намеренно снизить стоимость жилья при оформлении сделки. Объясняется это наименьшей суммой налогового отчисления, необходимую для оплаты. Если вы согласитесь, то эта будет та сумма, которую вы указали при продаже. Помните: как бы вас ни убеждал покупатель, не ведитесь, а указывайте реальную сумму в договоре, которую вы хотите получить за продажу имущества.
  • Деньги. Покупатель может рассчитаться с вами, отдав вам часть суммы поддельными купюрами. Безналичный расчет — тоже не идеальный вариант, ведь покупатель может заключить сделку и просто исчезнуть, не заплатив. Идеальный вариант — это банковская ячейка. Денежные средства кладутся в присутствии продавца. После завершении сделки по истечении двадцати суток в Росреестре собственник при предъявлении договора купли-продажи может получить сумму. И здесь можно попасться на уловки мошенников: приобретатель специально может указать ложные данные в договоре.  Поэтому при продаже жилья договор доверьте проверке опытных юристов или риэлторов. Проследите за сроками арендуемой ячейкой в банке и не подписывайте соглашение, что доступ к ней вы получите только совместно с покупателем.
  • Еще один вариант обмана, это предложение мошенниками купить жилье у них с целью улучшения жилищных условий. То есть вы продаете свое имущество им, а они, в свою очередь, вам. Если вы ведетесь на это, то покупатель приобретает у вас жилье за низкую стоимость, а взамен вам будут представлены скудные метры где-нибудь на окраине города. Жертвами такой сделки становятся люди, далекие от цен на рынке недвижимости и юридических нюансов.
  • Все большую популярность сейчас набирает сейчас ипотечное кредитование. Если покупатель приобретает жилье по ипотеке, то вы, продавая жилье, можете сделать запрос в банк для получения информации о платежеспособности покупателя. А также — подать заявление с просьбой провести дополнительную проверку документов, которые предоставляет покупатель.
  • Продажа по доверенности. Является самой распространенной схемой при продаже имущества. Такой схемой пользуются недобросовестные риэлторы. Они убеждают продавца оформить на них генеральную доверенность (она позволяет получить документы, позволяющие совершать сделки в органах государственной власти). При получении доверенности риэлтор имеет возможность оформить право собственности на подставное лицо. В результате проведения такой схемы продавец теряет и финансы, и свою недвижимость.

Как вернуть потерянное жилье, и какое наказание понесет мошенник

Случилось так, что вы оказались обманутым. Это, естественно неприятно, ведь на кону не маленькие суммы. Существует несколько схем получения своего недвижимого имущества.

  • Объявление сделки недействительной. Это очень сложно, но попытаться можно. Нужно добиться отмены перехода права собственности посредством судебного решения, в случае если право собственности покупателем (мошенником) уже было совершено.
  • Аннулирование договора купли-продажи. Расторгнуть можно до момента оформления мошенником права собственности на приобретенное обманным путем имущество.

В случае, если аннулирование договора купли-продажи осуществляется до момента оформления на покупателя (мошенника) права собственности, собственник имеет возможность обратиться с иском в суд, не заявляя в органы внутренних дел заявления о предмете мошенничества.

При оформлении права собственности приобретения имущества покупателем обманутому продавцу необходимо обратиться в милицию с заявлением о причинении имущественного ущерба по средствам действий мошенников.

После проведения всех следственных действий ваше заявление будет отправлено в суд для рассмотрения. Если суд примет вашу сторону, то договор будет незамедлительно расторгнут, и вы получите свое жилье назад.

Если вам удалось доказать, что вы являетесь обманутым, то мошеннику (покупателю) будет предъявлен срок по статье 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации до десяти лет лишения свободы, а также штраф в размере 1 миллиона рублей.

Если вы решили продать свое имущество, не обращаясь к посредникам, то вам следует учесть, что предстоят немалые трудности. Вступая в сделку с имуществом, фактически у каждого собственника есть вероятность оказаться жертвой мошенников. Будьте аккуратны и бдительны. Соблюдайте закон и будьте осторожны при совершении сделки.

Вы должны знать, что в случае недобросовестного отношения вы можете быть обманутым и остаться не только без своего жилья, но и без финансов. Не пожалейте финансовых средств: поищите грамотного юриста, возьмите консультацию или прибегните к его помощи при совершении сделки. Остерегайтесь покупателей-мошенников, будьте бдительны.

Надеемся, что наша статья вам поможет при продаже имущества, и желаем вам удачных сделок.

Смотрите также видео по теме «Как продать недвижимость дороже»:

Рекомендуем так же пройти бесплатные видеокурсы по теме «Как получать 35-70% годовых на недвижимости»!

Источник: https://abcbiznes.ru/nedvizhimost/17276-kak-ne-popast-na-moshennikov-pri-prodazhe-nedvizhimosti-2.html

Сделка без обмана – как получить деньги при продаже квартиры с минимальными рисками

Как продать дом чтобы не обманули

Есть несколько способов расчетов за недвижимость и несколько рисков. Продавец опасается продать квартиру и вообще не получить за нее деньги, или получить не в полном объеме, или получить ненастоящими купюрами. У покупателя риск тоже есть – заплатить всю сумму и не получить квартиру. Рассмотрим, как можно рассчитаться за квартиру безопасно для обеих сторон.

Самый простой способ расчетов за квартиру

Применяется при купле-продаже за наличные деньги и в случае подписания договора в простой письменной форме. Стороны встречаются в продаваемой квартире или в агентстве недвижимости, покупатель передает деньги в обмен на расписку, подписывают договор, едут в МФЦ подавать документы на регистрацию перехода прав на квартиру.

Только собираетесь продавать квартиру? Читайте, как подготовиться к продаже недвижимости.

Плюсы: простота и быстрота, отсутствие дополнительных расходов.

Минусы: ручной пересчет, только визуальная проверка подлинности денег, в случае отказа в государственной регистрации по любой причине покупатель должен самостоятельно взыскивать переданные деньги, в худшем случае – через суд.

Расчеты в кассе банка

Для автоматического пересчета и проверки подлинности денег можно обратиться в любой банк. Кассир в присутствии сторон пересчитает деньги и проверит их на специальных устройствах. Банк за манипуляции кассира наверняка возьмет комиссию. Размер комиссии может быть фиксированным или рассчитываться в процентах от суммы – желательно узнать это заранее.

Второй способ расчетов через банк – снятие средств с карты или счета покупателя с последующей передачей продавцу. В этом случае может потребоваться предварительный заказ денег в банке на день сделки. Еще нужно учесть лимиты по карте или счету покупателя, чтобы существующие ограничения позволили обналичить требуемую сумму в назначенный день.

Также возможен безналичный перевод от покупателя на счет продавца. Однако в этом случае банк имеет право временно заблокировать сумму перевода для проверки источника средств – в соответствии с законодательством о противодействии финансированию терроризма.

Во всех этих случаях продавец может заранее написать расписку о получении денег за квартиру, и передать ее покупателю после получения полной суммы. Договор можно будет подписать также в банке – воспользоваться переговорной комнатой, например, и затем переместиться в МФЦ.

Плюсы: автоматический пересчет и проверка подлинности, быстрота расчетов.

Минусы: комиссия банка, возможность временной блокировки средств, ограничения и лимиты по счетам и картам. Также остается риск затруднений с возвратом средств при отказе в регистрации.

Расчеты у нотариуса

Когда законом установлена нотариальная форма договора купли-продажи, или по желанию сторон, возможны расчеты за квартиру с участием нотариуса.

Проверка и пересчет денег могут проводиться вручную или с использованием специальных устройств – зависит от оснащения нотариальной конторы.

Расчеты проводятся за закрытыми дверями в присутствии нотариуса. В договор купли-продажи нотариус добавляет пункт о проведении расчетов в его присутствии и удостоверяет договор своими печатями и штампами.

Расписка о получении денег в этом случае не составляется.

Расчеты в нотариальной конторе проводятся одновременно с подписанием договора купли-продажи. После этого стороны, либо одна из сторон могут подать документы на регистрацию через МФЦ, а могут поручить это нотариусу.

При нотариальной сделке расчеты можно предварительно провести в банке с написанием расписки, у нотариуса только подписать договор, в котором будет указано что стороны провели расчеты, и это подтверждается распиской.

Плюсы: при нотариальном удостоверении договора практически отсутствует риск отказа в регистрации – ответственность за сделку несет нотариус и Росреестр не проводит глубокую экспертизу пакета документов.

Минусы: стоимость услуги нотариального удостоверения договора составляет от 0,5% от сделки плюс 5100 руб за технические работы, при отсутствии у нотариуса устройств для пересчета и проверки купюр эти операции приходится проводить вручную.

Расчеты с использованием банковской ячейки

Этот способ подходит продавцам, у которых счета арестованы или есть такой риск.

Стороны арендуют банковскую ячейку, в день сделки в присутствии банковского сотрудника покупатель вносит в ячейку наличные денежные средства. Пересчет и проверку денег стороны проводят самостоятельно на банковском оборудовании, установленном в хранилище.

После регистрации перехода прав на квартиру также обе стороны и менеджер банка вынимают средства и передают их продавцу. Покупатель в этот момент получает расписку о получении денег и отсутствии претензий.

В случае отказа в регистрации, отмены сделки – деньги возвращаются покупателю, а продавец остается в своей квартире.

Почитайте, можно ли провести сделку с недвижимостью когда один из супругов должник или банкрот.

Плюсы: безопасность расчетов для обеих сторон, отсутствие риска блокировки или ареста денег.

Минусы: наличие банковской комиссии за аренду ячейки, дополнительное время на оформление договора на ячейку, требуется еще один визит в банк для окончательных расчетов.

Расчеты с использованием аккредитивного банковского счета

Этот способ похож на расчеты с ячейкой, но вместо сейфа в хранилище стороны открывают специальный счет. Покупатель вносит на этот счет деньги за квартиру, затем документы уходят на регистрацию, и после предоставления в банк выписки из ЕГРН с новым собственником недвижимости, продавец получает средства с аккредитива.

Этот способ чаще всего используют банки при предоставлении ипотечных средств.

Если переход права не произошел – деньги возвращаются несостоявшемуся покупателю.

Плюсы: защищенность всех сторон сделки.

Минусы: расходы на открытие аккредитива (сопоставимы с ценой ячейки), дополнительный поход в банк за деньгами.

Занимаетесь предпродажной подготовкой квартиры? Не спешите, сперва прочитайте этот материал.

Несмотря на наличие недостатков практически у каждого способа расчетов, вы и ваш контрагент наверняка сможете подобрать оптимальный. Главное в подготовке и проведении сделки чтобы учитывались интересы и продавца, и покупателя. Тогда этот непростой и рискованный процесс купли-продажи недвижимости пройдет легко и успешно, и все останутся довольны.

Быстрой и легкой вам сделки и безопасных расчетов!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/karta_novostroek/sdelka-bez-obmana-kak-poluchit-dengi-pri-prodaje-kvartiry-s-minimalnymi-riskami-5cf93d05b854e100b048c7de

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули в 2019 году: безопасно, грамотно, как могут обмануть при продаже

Как продать дом чтобы не обманули

Квартиру можно продать двумя способами &#8212, самостоятельно или при помощи посредника. Если нет желания или возможности обращаться в риелторскую компанию, можно продавать жилое помещение самостоятельно. К этому вопросу надо подойти с ответственностью, изучив правила продажи недвижимости и действующее законодательство.

Собственники, решившие действовать без посредников, задаются вопросом: как правильно продать квартиру, чтобы избежать мошенничества? Так как при заключении сделок купли-продажи фигурирует крупная сумма денег, обман при заключении сделок не редкость, причем афера обычно тщательно подготовлена.

Самостоятельно или с риелтором

Каждый способ продажи жилой недвижимости имеет достоинства и недостатки. Продать квартиру, обратившись к профессиональному риелтору, намного проще.

Все, что надо сделать покупателю &#8212, найти посредника, по возможности присутствовать на просмотрах продаваемой квартиры и при заключении договора купли-продажи. Минус этого варианта &#8212, специалисту надо заплатить 2–6% от общей стоимости объекта недвижимости.

Основные достоинства самостоятельной продажи жилого помещения &#8212, продавец существенно сэкономит на комиссии посреднику. Важным преимуществом является тот факт, что владелец объекта недвижимости может лично контролировать каждый этап продажи квартиры, начиная от поиска потенциального покупателя до момента оформления сделки.

Однако, собственник должен учитывать, что продавать квартиру самому &#8212, это трудоемкий процесс, отнимающий много времени и сил на урегулирование юридических и других вопросов. Он требует знания основ действующего законодательства, касательно купли-продажи недвижимости. При этом, чтобы не обманули мошенники, продавец должен соблюдать меры предосторожности.

При несоблюдении вышеперечисленных правил продажа квартиры может затянуться надолго или же привести к неблагоприятным последствиям. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания, учитывая минусы и плюсы самостоятельной продажи.

ВНИМАНИЕ! Если вы решили продавать квартиру без посредников, к этому процессу надо подойти с максимальной ответственностью, что поможет избежать проблем в будущем.

Критерии выбора

Если вы решили продавать квартиру через агентство недвижимости, важно ответственно подойти к подбору посредника. При выборе риелтора рекомендуется обратить особое внимание на его компетентность и на время работы агентства на рынке недвижимости. Не лишним будет изучить отзывы клиентов компании.

Для того, чтобы убедиться в профессионализме и компетентности посредника, надо попросить его предъявить документы, которые подтвердят его знания. У риэлтора с опытом работы могут быть аттестаты, дипломы, сертификаты. Показателем профпригодности является членство агентства в профессиональных сообществах, в том числе в Российской гильдии риелторов.

При личном разговоре с потенциальным посредником спросите у него, за счет чего можно продавать вашу квартиру по максимально высокой цене в требуемые сроки.

ВАЖНО! Профессиональный специалист, знающий все тонкости рынка недвижимости, сможет дать исчерпывающий ответ на этот вопрос. Также попросите риелтора рассказать об успешных продажах объектов недвижимости в вашем районе.

Оценка недвижимости

Если вы решили продавать квартиру без помощи посредников, можно приступать к 1 шагу &#8212, оценке жилого помещения. Правильная оценка недвижимости позволит быстро продать квартиру, не потеряв в деньгах.

Средние цены на квартиры можно узнать на специализированном сайте Федеральной службы государственной статистики. На портале указаны средние цифры, так как на стоимость любого жилого помещения влияют факторы:

  •  Общая площадь квартиры.
  •  Количество жилых комнат.
  •  Наличие балкона, лоджии.
  •  Этаж, на котором расположена квартира.
  •  Планировка. Квартира с отдельными комнатами стоит дороже, чем со смежными.
  •  Район. При оценке жилья учитывается близость дома к центру города, а также к остановкам метро и другого общественного транспорта.
  •  Инфраструктура и прилегающая территория. Квартиру можно продать дороже, если рядом с домом находится парковка, детская площадка, продуктовые магазины, детский сад, школа, парк и зоны отдыха.

Чтобы самостоятельно провести оценку квартиры, необходимо найти на рынке недвижимости похожие объекты. Для этого можно использовать различные источники. Изучите сайты риелторских агентств с объявлениями, газеты и журналы, специализирующемся на продаже объектов недвижимости.

Таким образом можно найти среднюю цену на квартиры, аналогичные вашей по вышеперечисленным показателям. Сумму можно незначительно повысить если вы готовы подождать, так как в этом случае сделка купли-продажи может произойти немного позже. Если необходимо срочно продать квартиру, тогда среднюю цену придется уменьшить.

ВНИМАНИЕ! На квартиры, стоимость которых на 15%, выше рыночной приходится 10% возможных покупателей. Правильно оцененная жилая недвижимость привлечет до 60% потенциальных клиентов.

Подготовка квартиры

Подготовка жилого помещения к продаже предполагает улучшение товарного вида жилплощади. Желательно освободить квартиру от проживающих лиц, которых все равно надо будет выписывать перед продажей.

Жилплощадь, из которой выписаны все жильцы можно намного быстрее и легче продать. Свободные жилые помещения больше ценятся на современном рынке недвижимости.

Подготовка документов, необходимых для продажи жилья &#8212, это трудоемкий процесс, требующий много времени. Зато владелец объекта недвижимости, имеющий на руках готовый комплект документов, сможет быстро оформить сделку купли-продажи жилплощади. Поэтому к сбору пакета документов надо отнестись с ответственностью, изучив законодательство.

Владелец объекта недвижимости должен собрать полный комплект документов, необходимый для реализации сделки по продаже жилплощади. От этого зависит скорость оформления купли-продажи недвижимости, юридическая чистота сделки и стоимость жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! Большинство покупателей не согласны ждать 2-3 недели, пока собственник соберет пакет документов на квартиру.

Для того, чтобы собрать пакет документов рекомендуется обратиться в регистрирующий орган или к грамотному юристу. Квалифицированный специалист поможет составить полный перечень документов, требуемых для продажи квартиры. Тогда владельцу недвижимости не придется в срочном порядке собирать дополнительные документы.

Важно, насколько правильно составлена документация. Любой неправильно оформленный документ может стать причиной отказа при заключении сделки купли-продажи, что затянет процесс продажи жилплощади. Поэтому надо заранее уточнить требования регистрирующего госоргана к подаваемым документам.

Владелец жилья должен внимательно проверить правильность заполнения документов. Данные, которые указаны в технической документации и других документах на квартиру, должны совпадать с действительностью.

Все документы, которые подаются собственником в регистрирующий орган должны содержать достоверные данные и быть правильно заполнены &#8212, разборчиво, без помарок или исправлений.

Документы

Для того, чтобы заключить сделку купли-продаже собственной квартиры продавец должен собрать пакет документов, включающий:

  1.  паспорт гражданина РФ,
  2.  свидетельство о праве собственности,
  3.  выписку из  ЕГРН,
  4.  кадастровый паспорт на продаваемую квартиру из БТИ,
  5.  справку о законности перепланировки,
  6. разрешение органов опеки, если собственником жилья является несовершеннолетний,
  7.  справку об отсутствии задолженности по квартплате,
  8. нотариально заверенное согласие супруга, если жилье куплено в браке,
  9.  выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах.

Выписка из домовой книги действует в течение короткого срока, поэтому этот документ надо получить перед регистрацией прав покупателя в качестве нового собственника.

Составление договора купли-продажи

Предварительный договор о купле-продажи жилья дает продавцу гарантию, что покупатель не передумает покупать данную квартиру. В свою очередь для покупателя он гарантирует то, что собственник не продаст жилье кому-то другому. Продавец получает задаток за квартиру, что должно быть зафиксировано в предварительном соглашении.

ВАЖНО! Вместо предварительного договора купли-продажи иногда заключается соглашение о задатке или об авансе, обладающее юридической силой.

Это происходит только тогда, когда продавец объекта недвижимости и покупатель договорятся об условиях основной сделки.

Продавец недвижимости должен знать, что согласно законодательству между задатком и авансом имеются различия. Поэтому при составлении соглашения или договора надо правильно использовать юридическую терминологию, что позволит избежать проблем в будущем. Если продажа квартиры отменяется, тогда аванс возвращается покупателю.

Если обе стороны договорились о внесении определенного задатка, но кто-то из них отказался от совершения сделки, он обязан выплатить штрафные санкции. Если от продажи жилья отказывается продавец, он должен вернуть покупателю задаток в 2-ом размере. Если сделка не состоялась по вине покупателя квартиры, тогда задаток забирает продавец.

Предварительный договор купли-продажи квартиры составляется обычно в произвольной форме. В нем указываются паспортные данные сторон, адрес продаваемой квартиры, описание объекта недвижимости, срок обязательств и сумма задатка или аванса. Также в предварительном договоре ставится дата составления документа и подписи обеих сторон.

Как происходит расчет

При заключении сделки купли-продажи жилья расчеты производятся в ходе заключения сделки или при подписании акта приема-передачи жилой квартиры с помощью наличного, или безналичного расчета. При самостоятельной продаже жилплощади физическим лицом, для продавца и покупателя более безопасно осуществлять расчеты через депозитарную банковскую ячейку.

Перед закладыванием денег в банковскую ячейку продавец может пересчитать их в специальной комнате. За дополнительную плату он может проверить подлинность купюр.

После проверки денежные средства кладут в специальный пакет, который надежно заклеивается. На месте склейки пакета обе стороны ставят подписи.

На последнем этапе расчета за квартиру покупатель вносит оговоренную сумму денежных средств в банковскую ячейку под контролем сотрудника банка. После оформления сделки по купле-продаже жилья происходит регистрация прав нового собственника.

Передача жилплощади сопровождается подписанием заключением договора купли-продажи (заверяется у нотариуса) и составлением акта приема-передачи квартиры, который составляется в 2-х экземплярах. После этого продавец может получить деньги за квартиру в банке. При решении самостоятельно продать квартиру, владелец жилья должен быть бдительным и готовым к трудностям.

Хозяин объекта недвижимости должен понимать, что потребуется много времени и сил на изучение рынка недвижимости и действующего законодательства. Если подходить к вопросу продажи квартиры безответственно, можно потерять крупную сумму денег.

При возможности, перед проведением процедуры продажи жилплощади надо пройти консультацию у опытного и квалифицированного юриста.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-pravilno-prodat-kvartiru-chtobyi-ne-obmanuli

Как продать дом и не стать жертвой мошенников | Новости загородной недвижимости Москвы на Cottage.ru

Как продать дом чтобы не обманули

13 Авг 2018

 Прослушать

7583

Обычно в качестве жертвы мошеннической сделки с недвижимостью понимается покупатель. Действительно, таких историй большинство. Они подробно описаны, о них снимаются фильмы и телешоу, и о них мы тоже поговорим в следующем материале. Но сейчас следует сказать о рисках продавца и о том, как их избежать.

Совет первый. Научитесь различать аванс и задаток.

Если коротко, то аванс — это, в сущности, первый платеж в счет будущей оплаты по сделке. Любая передача денег от покупателя продавцу, не оформленная, как задаток, является авансом. А что же представляет собой задаток? Это обоюдная финансовая гарантия того, что сделка состоится. Она направлена против того, кто станет инициатором расторжения сделки.

По условиям договора задатка, если этим лицом оказывается продавец, он обязан вернуть взятую сумму в двойном размере. И, разумеется, задачей покупателей-мошенников становится разными способами вынудить его на этот шаг. Довольно распространенным видом провокации можно назвать появление более щедрого «второго покупателя».

Тот заявляет о желании купить дом и передает задаток крупнее, чем у первого. Соответственно, возникает  ситуация, когда первый покупатель получает право претендовать на получение компенсации (двойная сумма изначального задатка). Излишне говорить, что оба фиктивных «покупателя» состоят в сговоре.

Чтобы избежать подобных случаев, продавцам рекомендуется не участвовать вовсе в  операциях с задатком и предлагать вместо этого договор аванса, в котором будут прописаны возможные штрафные санкции для обеих сторон.  

Совет второй. Проводите все расчеты через банк.

Соглашаясь на получение денег за дом наличными или через перевод на карту, продавец всегда рискует. В этом случае он полагается исключительно на честность покупателя. Не единожды бывало, что с владельцами недвижимости расплачивались фальшивками, «куклой» или, дождавшись регистрации, отказывались переводить сумму на счет.

В последнем случае покупатель становится уже полноправным собственником и фактически свободен ото всех обязательств. Поэтому необходим нейтральный посредник. Таковым можем выступить банк. Покупатель заключает с ним договор об аренде ячейки и помещает в нее деньги. Предварительно следует заказать проверку их подлинности.

Как только регистрация сделки совершится, продавец приходит в банк и забрает всю сумму. Однако и здесь следует проявить осторожность. Покупатель-мошенник может прописать такие сроки аренды, что к моменту, когда другая сторона решит получить средства, ячейка будет уже заблокирована. Поэтому графику также нужно уделить особое внимание.

Если покупатель настаивает на включение в договор пункта о том, что деньги из ячейки возможно забрать только в его присутствии, это еще один тревожный сигнал. Сказавшись больным или уехав в «срочную командировку», он умышленно сорвет дедлайн по сроку аренды. В этом случае ему грозит разве что небольшой штраф от банка, а вот продавец останется и без дома, и без денег.

Наиболее надежным механизмом расчета зарекомендовал себя банковский аккредитив, позволяющий устранить описанные риски. 

Совет третий. Будьте честными сами.

Да, этот совет звучит наивно, но он значительно упрочит позицию и покупателя, и продавца. Чтобы избежать значительных налоговых выплат, обе стороны часто соглашаются указать в договоре не реальную стоимость дома, а заниженную.

Остальная сумма, как правило, передается наличными «по расписке». И это делает положение владельцев недвижимости очень уязвимым.

Во-первых, покупатель может заплатить им лишь ту сумму, которая фигурирует в договоре, а во-вторых, появляется доказательство в уклонении от уплаты налогов — и злоумышленники часто используют его, как инструмент шантажа.

Совет четвертый. Не доверяйте риелторам, которые берут вознаграждение за поиск покупателей

Довольно распространенной является схема, когда частный риелтор берется продать дом в самые короткие сроки, но при этом оговаривает нестандартный порядок вознаграждения. Он отказывается от комиссии за сделку, но взамен настаивает на гонораре за каждого потенциального покупателя, которого он приведет.

Все «покупатели», само собой, оказываются подставными лицами — они имитируют интерес к покупке дома, делают обнадеживающие обещания, но до продажи дело так и не доходит. Однако это не мешает агенту-мошеннику получать вознаграждение за свою работу.

Владелец недвижимости должен помнить: если риелтор отказывается от комиссии за сделку, то значит, никакой сделки в его планах нет.

Совет пятый. Самостоятельно изучите предложение на рынке.

Тем, кто хочет выгодно и безопасно реализовать свою загородную недвижимость, нелишне было бы потратить несколько часов на изучение рыночного предложения (при помощи известных сервисов объявлений).

Это поможет сформировать адекватное представление о реальной стоимости дома. Также будет полезным изучить налоговое законодательство, касающееся недвижимости, и банковские механизмы контроля  над сохранностью средств.

Тем самым, заметно повышаются шансы дать отпор мошенникам, использующим соблазнительные уловки и сомнительные схемы.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем – канале Недвижимость+

Источник: https://www.cottage.ru/news/kak-prodat-dom-i-ne-stat-zhertvoy-moshennikov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.