Как продать дом документы

Содержание

Какие документы нужны для продажи дома – нюансы юридического аспекта

Как продать дом документы

Какие документы нужны для продажи дома, как происходит процедура отчуждения? Переход имущества от одного собственника к другому должен быть узаконен. Для этого придется пройти непростой процесс бюрократизации, привести в порядок все документы по дому, земельному участку.

Процедура продажи дома

Объект недвижимости довольно сложно продать формально. Процедура требует соблюдения определенных правил, нормативов, документального закрепления. Продавец всегда хочет получить достойную сумму, поэтому процесс растягивается во времени. С чего начинать? Чем закончить?

  • Заниматься продажей недвижимости можно самостоятельно либо через агентство. Во втором случае скорость заключения сделки купли-продажи увеличивается, но при этом придется оплатить услуги риэлтора. В любом случае продажу дома начинают с распространения информации. Подают объявление в местную газету, на сайтах в интернете, рассказывают знакомых, друзьям о своих намерениях, развешивают оповещения в бумажном виде по городу.
  • Второй этап – документальное оформление сделки. Передача имущества от одного собственника к другому предусматривает обязательную перерегистрацию. Необходимо заключить договор купли-продажи, подать пакет документов для переоформления дома в территориальное управление Росреестра. На этом же этапе также договариваются о способе передачи денег – наличный, безналичный, полностью всю сумму, в рассрочку, другие варианты. А также выписываются из дома, если на момент продажи зарегистрированные особы имелись.
  • Заключительным этапом считается официальная смена владельца на основе полученных документов. Ждать их придется 10 дней, срок регламентирован законодательством.

Для совершения сделки потребуется определенный пакет документов, как от продавца, так и от покупателя.

Документы на продажу дома

Необходимо позаботиться заранее о бланке договора купли-продажи. Без него сделка состояться не может. Составляют его самостоятельно, если имеется юридическое образования или с помощью интернета. Либо обращаются за помощью к специалистам.

Основные документы для продажи дома для продавца:

  • Паспорт, идентификационный код. Необходимо убедиться в его действительности, чтобы документ был оформлен подобающим образом.
  • Свидетельство о праве собственности на дом.
  • Свидетельство о госреестрации права собственности на земельный участок.
  • Правоподтверждающие документы, указанные в свидетельствах в графе «Документы-основания». Они подтверждают, что именно продавец является законным владельцем. В большинстве случаев договор купли-продажи, переход по наследству, свидетельство о госрегистрации права собственности, полученного путем приватизации.
  • Справка об отсутствии в доме зарегистрированных лиц. Выписка из домовой книги. В ней указаны все лица, зарегистрированные в доме на момент продажи. В том числе те, кто пребывает в армии, местах лишения свободы, временно выписан.
  • Технический паспорт. Обычно к моменту продажи документ всегда имеется, если нет, нужно заказывать в БТИ.
  • Кадастровый паспорт. Документ содержит индивидуальный номер, который числится в государственном реестре недвижимости. Без этого совершение сделки невозможно. В кадастровом паспорте находятся все сведения об объекте, включая адрес, площадь, характер строения, материалы.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Данный пакет документов предоставляется в обязательном порядке. Если будут обнаружены неточности, несовпадения, их нужно будет исправить в соответствии с законодательством.

Только после этого происходит официальная передача недвижимости от одного владельца к другому. Кроме этого часто возникают нюансы с земельным участком.

Если он арендуется, потребуется перезаключить договор аренды с его владельцем.

Покупателю необходимо предоставить паспорт, квитанцию об оплате пошлины за переход собственности к нему.

Дополнительные документы при продаже дома

Недвижимость – дело сложное, нюансов много. Исходя из этого, кроме основных документов могут потребоваться дополнительные для уточнения информации. Без них сделка может аннулироваться, продавцу придется вернуть деньги.

  • В доме прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды. Потребуется разрешение на выписку и продажу дома органов попечительства, опеки. Данные орган следит за соблюдением прав, чтобы после продажи имущества условия их жизни не ухудшались.
  • Нотариально заверенное согласие супруга-супруги, если продавец состоит в браке или справка о том, что человек холост. Справка требуется только в случае. Если дом покупался совместно, в браке. Если же имущество перешло в наследство, покупалось до женитьбы, справка не нужна.
  • Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости. Требуется в случае, если продается доля дома. Владельцы остальных частей недвижимости должны написать отказ. Законодательством установлено, что родственники, проживающие в доме, имеют право его выкупить в первую очередь. Без их согласия на отчуждение доли дома сделка признается недействительной в судовом порядке.
  • Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми службами. Документ для оформления сделки не требуется, но его может потребовать покупатель, чтобы убедиться в чистоте сделки.
  • Справка об отсутствии долга перед коммунальными службами. Предоставляется по просьбе покупателя, ведь нередко случается, что дом достается новым хозяевам с большим долгом. Новым владельцам приходится расплачиваться за прежних хозяев.
  • Выписка из ЕГРП (реестра права). Документ подтверждает, что имущество не находится под арестом, отсутствуют ограничения на отчуждение. Если недвижимость оформляется у незнакомого человека, выписку лучше увидеть. Поскольку дом может оказаться в залоге в банке, тогда можно лишиться дома при невыплате денежных средств банковским учреждениям прежнего владельца.
  • Свидетельство о браке.

При совершении сделки по доверенности, необходимо проверить на подлинность документ, срок действия, личность доверенного лица.

Документы для продажи доли дома

Пакет документов подготавливается стандартный. Обязательно получить согласие владельцев других частей недвижимости. Доля продаваемой части должна четко определяться, фигурировать в документах. То же касается земельного участка.

Какие документы нужны для продажи дома с дачным участком

Недвижимость продается вместе с земельным участком, если он находится в собственности. Следовательно, на землю придется тоже предоставить пакет документов.

  • Свидетельство о праве собственности на землю, наследство, другие провоустанавливающие документы.
  • Выписка из земельного кадастра. К моменту продажи участок должен значиться на учете в госреестре. Присваивается уникальный номер, без него совершение сделки невозможно. Кроме этого, во время подготовительных процедур на получение кадастрового паспорта определяются четкие границы участка – межевание. Процедура юридическая, осуществляется по определенным правилам, проводит кадастровый инженер.
  • Согласие супруга-супруги, если земельный участок покупался в браке.

Бывают случаи, когда с документами на дом все в порядке, земля не имеет четко определенных границ, это является основанием для отказа в совершении сделки. Все документы необходимо привести в порядок перед осуществлением продажи.

Документы для продажи земельного участка

Для продажи земельного участка требуется документы, что и при отчуждении дачного участка. Предоставляется правоустонавливающая документация, паспорт, согласие супруга-супруги. Кроме этого, могут потребоваться документы, подтверждающие реальную стоимость участка.

  • Договор купли-продажи земли, наследства, приватизации;
  • Выписка из реестра сделок;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Экспертно-денежная оценка независимого эксперта;
  • Нормативно-денежная оценка, что выдается отделом земельных ресурсов;
  • Выписка из поземельной книги;
  • Справка об отсутствии отягощений.

Какие документы нужны для продажи дома под материнский капитал

Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной. Материнский капитал – денежное вознаграждение от государства многодетным, малообеспеченным семьям, льготникам. Финансы тратятся на благоустройство дома либо покупку недвижимости. Чтобы продать дом под материнский капитал, следует предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт;
  • справку о составе семьи, домовую книгу;
  • согласие супруга-супруги;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, дом;
  • свидетельство о праве собственности на землю.

Сделка оформляется согласно общим правилам совершения купли-продажи. Нотариально заверенной справки супруги-супруга о согласии на продажу может не быть. Тогда присутствие их лично на момент купли-продажи обязательно. Документ подписывается на этом этапе.

Как узаконить перепланировку дома перед продажей

В БТИ хранится технический план жилого дома с конкретным расположением комнат, построек с фиксированной площадью. Любые самовольные изменения являются несанкционированными.

При продаже имущества обнаружится несоответствие, владельцу грозит штраф, а также требование вернуть все в первоначальное состояние.

Чтобы избежать неприятных моментов, необходимо привести в порядок документы. Как это сделать?

На разрешение перепланировки в местный муниципалитет пишут заявление. К нему прилагают документы:

  • Согласие соседей, если затрагиваются их интересы.
  • Технический паспорт из БТИ, поэтажный план.
  • Эскиз частичной, капитальной перестройки. Будущий проект должен получить одобрение экспертов. Узаконить придется все – перепланировку комнат, дверных проемов, отопление, газоснабжение и др. важные моменты.

Подготовкой документации можно заняться самостоятельно либо предоставить это специалистам. В любом случае, чтобы получить за свой дом приличные деньги, все документы должны быть в порядке.

В целом, если готовиться к отчуждению дома заблаговременно, ничего сложного в этом нет.

Согласовывается цена с потенциальным покупателем, выясняются все нюансы по задолженности, заверяется сделка нотариально.

Источник: https://seismofond.ru/dom/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html

DOM.RIA – Документы для купли-продажи дома

Как продать дом документы

Этот материал доступен в украинской версии На сбор пакета документов уходит, в среднем от двух до пяти недель. Неполный их перечень принесёт много неудобства будущим участникам сделки. «Забытая бумажка» отсрочит подписание договора купли-продажи, снова заставит бегать по инстанциям, выжидать новые сроки. 

Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома:

  • правоустанавливающий документ на дом;
  • технический паспорт;
  • выписка (витяг) из реестра прав собственности;
  • паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
  • свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
  • разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
  • свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом должен быть внесен в реестр вещных прав на недвижимое имущество;
  • экспертная оценка дома и земельного участка;
  • справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
  • нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).

Для продавца рисков от сделки не так много, ведь в итоге он получает деньги, настоящие и в нужном количестве.

Документы на покупку дома

Для покупателя рисков больше, ведь мошенников на рынке недвижимости всегда хватало. Способы обмануть доверчивого обывателя постоянно совершенствуются.

  1. Подлинность документов, удостоверяющих личность и семейное положение продавца.
  2. Официальное согласие всех членов семьи продавца на совершение сделки.

  3. Юридическая «чистота» недвижимого объекта. Стоит изучить историю вступления в права собственности его нынешнего владельца.
  4. Психическое и физическое здоровье продавца. Если тот, признан недееспособным органами опеки, то и сделка может быть признана недействительной.

  5. Стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи. Она должна соответствовать реально выплаченной сумме. Мошенники часто рекомендуют поставить цену значительно ниже, реально уплаченной. Но в случае расторжения сделки, покупатель вернёт лишь ту сумму, что прописана в документе.

  6. Проверить название улицы, № дома и квартиры. Некоторые мошенники подделывают даже их.

Стоимость оформления купли-продажи дома

Вторичная регистрация права собственности при оформлении договора купли-продажи у нотариуса стартует от 1000 грн. Услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи (от 1000 грн). При первичной регистрации права собственности через нотариуса также придется заплатить около 1000 грн. При обращении через ЦПАУ услуга обойдется в 180-8000 грн в зависимости от срочности.

Налог при продаже дома

Если дом находился во владении продавца менее трех лет или это не первая сделка в отношении купли-продажи имущества, придется заплатить налог на доход физических лиц. В этом случае он составит 5% от оценочной стоимости объекта. Также нужно будет оплатить военный сбор в размере 1,5% и пенсионный взнос – 1%.

Как продать долю в доме

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если дом находится в общей совместной собственности, сначала владельцу нужно выделить в нем свою долю. При долевом праве такую процедуру проходить не нужно.

Далее часть жилья выставляется на продажу. Так как по Гражданскому кодексу преимущественное право на ее приобретение принадлежит остальным владельцам, они должны быть уведомлены о продаже, иначе сделку могут признать недействительной. И только если они не выявили желания купить недвижимость на протяжении месяца или отказались от сделки, можно продать часть дома другому человеку.

Таким образом, при купле-продаже дома сделка касается не только жилой недвижимости, но и земельного участка, а также дополнительных строений. Поэтому здесь предстоит проверить безопасность и правомерность более широкого пакета документов, чем при покупке квартиры.

Получайте первыми новости в удобном формате

Источник: https://dom.ria.com/articles/dokumenty-dlya-kupli-prodazhi-doma-172736.html

Какие нужны документы для продажи дома: перечень

Как продать дом документы

Собственники недвижимости довольно часто задумываются над тем, какие нужны документы для продажи дома или иной собственности. Связано это с тем, что нарушение установленного алгоритма действий, сопровождаемого бумажной волокитой, влечет за собой весьма серьезные правовые последствия. Например, проведенную сделку можно будет в будущем признать недействительной.

Именно поэтому к купле-продаже любого имущества приходится относиться крайне серьезно. Ниже мы рассмотрим все особенности продажи домов и дач.

Какие документы потребуются для этого? Где их взять? Как правильно заключить соответствующее соглашение? Ответы на все эти вопросы и не только обязательно будут раскрыты далее.

В конце концов, каждый собственник недвижимости сможет справиться с поставленными задачами.

Выбор способа заключения договора

Перечень документов для продажи дома мы изучим чуть позже. Первым делом постараемся разобраться в особенностях заключения соответствующих договоров. Ведь знать, где и как добыть те или иные бумаги – это только половина дела.

Сначала граждане должны определиться, как они будут заключать договор купли-продажи. От ответа на данный вопрос, как показывает практика, зависит скорость проведения операции.

На данный момент продажа недвижимости осуществляется:

  • своими силами;
  • через агенства недвижимости.

Людям, которые плохо разбираются в действующем законодательстве и юридических аспектах сделок с имуществом, рекомендуется воспользоваться услугами посредников.

Они берут за свою работу комиссию, зато операция полностью сопровождается опытными юристами.

В агентстве недвижимости помогут и подготовить пакет документов для заключения договора, и удостоверят действительность соглашения в конечном итоге.

Если собственник уверен в своих силах, он может самостоятельно продать квартиру или дом. Но тогда подписание договора должно проводиться в присутствии нотариуса.

Основной пакет

Какие нужны документы для продажи дома? Дело все в том, что ответ на данный вопрос напрямую зависит от конкретной сделки. Жизнь непредсказуема. И купля-продажа поэтому может требовать различной документации.

Тем не менее, есть обязательный пакет документов, без которых обойтись никак нельзя. К таким составляющим относят:

  • удостоверение личности продавца;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство о правах собственности на имущество;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на дом.

С 2017 года предложенный перечень бумаг значительно сокращен. Теперь, документы для продажи частного дома в обязательном порядке включают в себя:

  • паспорта сторон;
  • соглашение о продаже и покупке недвижимости;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку из домовой книжки.

Связано это с тем, что с недавних пор в России отменили выдачу свидетельств о правах собственности на объекты, а также кадастровых паспортов. Теперь подобная информация хранится в выписках из реестра прав на недвижимость.

Совместное имущество

Теперь рассмотрим несколько частных случаев. Точнее, какие нужны документы для продажи дома при тех или иных обстоятельствах.

Иногда на продажу выставляется совместно нажитое имущество. Независимо от того, на кого оформлен дом, продавец должен будет принести с собой для заключения соответствующей сделки:

  • свидетельство о заключении брака;
  • брачный контракт (при наличии);
  • согласие супруга на проведение сделки (желательно заверенное нотариусом).

Без последней составляющей можно обойтись. Тем не менее, если супруг против продажи, он сможет без проблем аннулировать соглашение. Поэтому рекомендуется попросить письменное согласие мужа/жены на продажу совместного имущества. К личной собственности данное правило не применяется.

Важно помнить, что предложенные вниманию бумаги прикладываются к основному пакету документов для продажи недвижимости. Лишь в таком случае сделка будет проведена с соблюдением законодательства РФ.

Много собственников

Какие документы нужны для продажи частного дома? Предположим, что у недвижимости несколько собственников. Не обязательно ими являются только супруги. Что делать при подобных обстоятельствах?

В этом случае можно либо продать только свою долю, либо выставить весь дом на продажу. Сначала несколько слов о втором варианте развития событий.

Какие документы нужны для продажи дома, у которого много владельцев? Пакет документов в обязательном порядке включает в себя:

  • паспорта всех собственников;
  • согласия (письменные) хозяев недвижимости на проведение сделки.

Второй документ оформляется у нотариуса и только в письменном виде. Без него ни один юрист не согласится удостоверять куплю-продажу имущества.

Кроме того, если на момент заключения сделки все собственники дома не могут присутствовать в месте проведения операции, им советуют выписать доверенность на продажу недвижимости. Она тоже составляется у нотариуса. Такой прием избавит от основной массы проблем в будущем.

Продажа своей доли

Какие документы нужны для оформления продажи дома? С основным пакетом бумаг мы уже познакомились. А что делать, если хочется выставить на продажу только свою долю? К примеру, если у недвижимости несколько владельцев?

Такие ситуации доставляют немало хлопот продавцам. И поэтому готовиться к поведению сделки придется заранее.

Собственнику необходимо подготовить:

  • извещение о продаже доли;
  • отказы всех хозяев недвижимости на покупку;
  • согласие выкупа доли собственниками дома (не обязательно).

По закону другие хозяева недвижимости обладают преимущественным правом выкупа. То есть, сначала продавец должен предложить купить долю совладельцам, а затем выставлять ее на продажу. Оповещение рекомендуется проводить в письменном виде. Уведомления о своих планах гражданин рассылает заказными письмами с извещением о получении.

Нет ответа от совладельцев

Неужели нельзя продать дом, если другие собственники имущества не хотят выкупать долю? Можно. Но как быть, когда совладельцы попросту молчат и не дают ответов на уведомление потенциального продавца?

Данная ситуация встречается в реальной жизни не так уж и редко. Подготовить нужны документы для продажи дом не составит труда. Главное уведомить других владельцев имущества о проведении сделки (письмом с извещением о получении), а затем подождать месяц.

После этого достаточно к ранее предложенному пакету бумаг приложить извещения. И на этом дополнительный пакет необходимых документов для купли-продажи имущества заканчивается. Отсутствие своевременного ответа на предупреждение о выставлении доли на продажу будет расцениваться как отказ от выкупа.

Несовершеннолетние собственники

Планируется продажа дома? Документы продажи, оформление которых мы изучим позже, могут доставлять немало хлопот. Особенно если среди собственников имущества есть несовершеннолетние.

Дело все в том, что тогда пакет бумаг будет значительно расширен. Сделку проведут на законных основаниях, если продавец предъявит:

  • свидетельства о рождении детей;
  • справки о правах собственности несовершеннолетних;
  • разрешение органов опеки на проведение операции.

Последний документ не потребуется, если семья уезжает на ПМЖ в другой город или страну. В остальных случаях сделки с участием несовершеннолетних будут требовать согласие “опеки”.

Достаточно обратиться в местный отдел ООП с соответствующим ходатайством, а также с заявлением на покупку нового жилья. Ведь интересы детей не должны ущемляться.

И после продажи дома родители обязаны передать в собственность несовершеннолетних аналогичную или большую по размеру долю недвижимости. Только в этом случае “опека” разрешит куплю-продажу.

Правоустанавливающие бумаги

Перечень документов для продажи дома зачастую включает в себя предъявление правоустанавливающих бумаг, согласно которым были приобретены права на недвижимость.

К таковым относят:

  • соглашение купли-продажи;
  • дарственные;
  • доказательства выигрыша имущества;
  • завещание с согласием на принятие наследства;
  • подтверждения родства с прежним владельцем + доказательство вступления в наследство;
  • договор обмена;
  • соглашение выкупа.

Это наиболее распространенные правоустанавливающие документы. К ним также относят договор о приватизации. Изредка правоустанавливающей бумагой служит судебное решение или брачный контракт.

Где брать выписки ЕГРН

Документы для продажи дома с земельным участком мы уже изучили. А где взять некоторые составляющие из предложенных вниманию перечней?

К примеру, не всем понятно, как оформлять выписки ЕГРН. Они выдаются в Росреестрах, а также в кадастровых регистрационных палатах и многофункциональных центрах. Заказать документ разрешается как лично, так и через интернет. К примеру, посредством официального сайта Росреестра или портала “Госуслуги”.

Чтобы получить выписку ЕГРН, потребуется:

  1. Подготовить документы: паспорт, основание прав собственности, заявление, квитанцию об оплате пошлины (в среднем 250-400 рублей).
  2. Обратиться с заявление на выдачу выписки в регистрирующий орган.
  3. Получить справку о принятии запроса.
  4. В назначенное время забрать готовый образец документа.

В случае работы с интернет-сервисами, можно оформить электронную выписку, а также выбрать удобное место получения сведений из реестра прав. Чтобы заполнить форму заявления, достаточно следовать указаниям на экране.

Домовая книга

Документы, нужные для продажи дома, включают в себя справку из домовой книги. Где ее взять?

Соответствующая выписка выдается в:

  • паспортных столах;
  • управляющих компаниях;
  • паспортно-визовых центрах;
  • УФМС;
  • миграционных отделах МВД.

Кроме того, можно обратиться с соответствующим запросом в БТИ. Достаточно иметь при себе справку с пропиской, а также удостоверение личности.

Алгоритм продажи

Мы выяснили, какие документы нужны для продажи дома. А как заключить соответствующую сделку? Рассмотрим самостоятельное проведение операции.

Для ее реализации потребуется:

  1. Собрать подходящий пакет документов.
  2. Найти покупателей.
  3. Составить договор купли-продажи.
  4. Обратиться в нотариальную контору с документами.
  5. Заключить соглашение купли-продажи имущества.
  6. Получить деньги за сделку и выдать расписку установленной формы.
  7. Составить акт приемки-передачи земли и жилья.

На этом этапе действия продавца заканчиваются. Остается только провести процедуру переоформления прав собственности на имущество в Росреестр.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1350001633524714200/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-prodazhi-doma-perechen/

Какие документы нужны для продажи и покупки дома

Как продать дом документы

Собственник имеет право распоряжаться объектами жилой недвижимости, следуя регламенту и проведению процедуры регистрации в Росреестре. Чтобы продажа дома была осуществлена в соответствии с законодательными нормами и правами, необходимы соответствующие документы. Особенности сделки продажи имущества подразумевают пакет бумаг, который понадобиться для ее свершения.

Список документов для продажи доли дома

При продаже части дома, потребуются те же документы, которые необходимы для полной передачи имущества в собственное владение. Но, существуют некоторые нюансы, предусмотренные законом, которые необходимо соблюсти.

Если договор заключен на возмездной основе, то понадобиться согласие на продажу всех собственников. Остальные дольщики имеют преимущественные права и условия на приобретение, в отличие от другого покупателя со стороны. Если такие права упущены, то сделка осуществляется по основным правилам.

При продаже доли, потребуется участие нотариуса. Для того, чтобы нотариус заверил договор перехода собственности доли имущества, необходимо собрать тот же пакет документ, что и для регистрации.

Документы на дом

Пакет бумаг для оформления продажи дома отличается от списка, который понадобится для оформления договора на передачу в собственность участка. В него входят:

  • удостоверение личности. Если гражданин иностранец, то понадобятся услуги переводчика и нотариуса;
  • выписка из государственного реестра о владении собственностью и об отсутствии обременений;
  • документы, обосновывающие право собственности;
  • технический паспорт и схематический план дома;
  • выписка из государственного кадастра;
  • справка о составе семьи, подтверждающая регистрацию;
  • свидетельство о расторжении и наличии брака;
  • если имущество совместное, то согласие одного из супругов на продажу, заверенное нотариусом;
  • в случае приобретения дома на средства материнского капитала, для продажи потребуется разрешение органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети, владеющие долей имущества;
  • справка об отсутствии налоговых задолженностей;
  • справка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей.

Документы на землю

Гражданский кодекс РФ регламентирует законность оформления сделок по продаже дома и земли под него. Для этого необходимы документы:

  • удостоверение личности продавца;
  • выписка из кадастра;
  • схема межевания;
  • подтверждение собственности и отсутствии обременений из ЕГРН;
  • документы, удостоверяющие право владения;
  • подтверждение об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

Предварительный договор

До подписания основного соглашения купли-продажи, возможно внесение задатка, которое должно подтверждаться документально. Эта процедура происходит с согласия обеих сторон и без документального подтверждения не имеет юридической силы.

После заключения предварительного договора, согласно которому часть суммы уплачена, в случае отмены положительного решения о приобретении покупателем дома, возврат денег, согласно законодательству, не может быть осуществлен. Продавец вправе потребовать компенсацию за потраченное время на поиски другого покупателя.

Если продавец, после свершения предварительного договора, отказывает в дальнейшем проведении сделки, то он обязан вернуть залог в двойном размере.

Это важно знать:  Документы для возврата НДФЛ за лечение

Дачный домик, согласно Земельному кодексу РФ представляет собой постройку непригодную для постоянного проживания. В такой постройке нельзя осуществить регистрацию, проживающих в ней граждан. Для продажи дачного домика понадобятся документы точно такие же, как и для индивидуального жилого строения, подкрепленные документацией о переоформлении жилого строения.

Порядок продажи дома с земельным участком

Сделка купли-продажи дома происходит в несколько этапов:

  1. перед осуществлением сделки проследить, чтобы все документы были оформлены юридически грамотно и соответствовали законодательству РФ;
  2. законность сделки подразумевает регистрацию всех построек, имеющихся на территории, согласие дольщиков, приватизацию и т.д. На руках должны быть документы, удостоверяющие эти права;
  3. оформление договора, акта передачи собственности и, если потребуется, составление предварительного соглашения;
  4. заверение нотариуса, в случае необходимости;
  5. получение суммы, перечисленной за покупку дома;
  6. переоформление имущества на владение другим собственником.

Если это дачный домик

Чтобы продать дом на дачном участке, можно действовать, согласно Федеральному закону № 93, который предполагает упрощенную систему переоформления в собственность участка и расположенных на нем строений. Данное переоформление документов позволит внести дом и участок в кадастровый учет и госреестр. Собственник при этом получает выписку из госреестра и выписку из кадастровой службы на дом и землю.

Если дачный дом, прошедший регистрацию переоформления, входит в кооператив или любое другое образование, то владелец обязан оповестить руководство данной организации о произошедших изменениях.

Перед совершением сделки всем документам необходимо пройти юридическую проверку. Это необходимо для того, чтобы обратная сторона была спокойно, что на дом не наложен арест, он не внесен в залог, и на нем нет запрета отчуждения. Юрист составляет соглашение купли-продажи в присутствии обеих сторон. Соглашение скрепляется подписями.

В договоре содержится:

  • место и дата, обозначающие, где и когда совершалась сделка;
  • данные о сторонах;
  • предмет сделки;
  • стоимость, которую необходимо выплатить покупателю;
  • обязательства сторон договора;
  • сведения, дополняющие информацию в документе.

Чтобы оформить регистрацию прав собственности в связи с изменениями, в Росреестр необходимо предоставить следующие документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • соглашение купли-продажи;
  • заявление от обеих сторон и каждого участника о переходе собственности;
  • справка о составе семьи.
  • соглашение купли-продажи дома;

Это важно знать:  Способы возврата страховки по ипотеке

  • выписка об отсутствии задолженностей за ЖКХ;
  • если понадобится, то разрешение органов опеки;
  • акт передачи имущества (при необходимости);
  • технический и кадастровый паспорт;
  • документация, обосновывающая сделку;
  • разрешения дольщиков или супруга на совершение сделки;
  • заявления дольщиков об отказе преимущественного выкупа;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Согласно действующему законодательству, дом продается в собственность вместе с землей, если покупателем сначала обретаются права на дом, а затем на землю. То есть, в случае, когда дом передается в собственность другому владельцу, одновременно с ним передается и участок.

Дополнительные полезные советы

Чтобы в процессе переоформления собственности не возникло проблем и затруднений, рекомендуется воспользоваться некоторыми советами:

  1. Продавцу следует воздержаться от судебных передряг ил ссылок на законодательные акты, регулирующие определенные документы, если есть бумаги, подтверждающие их законность. Иначе, это может отпугнуть покупателя;
  2. Пока не пройдена регистрация в ЕГРН, лучше не требовать денежных средств за приобретение у покупателя, если это не противоречит законодательству;
  3. Необходимо подготовиться к сделке так, чтобы все проходило на законных основаниях и не повлекло за собой судебных тяжб.

Заключение

Делая вывод о всем вышесказанном, можно с уверенностью сказать, что для того, чтобы уберечь себя и своих близких от судебных тяжб и мошеннических действий, после продажи дома, нужно знать какие документы и в каком случаем могут понадобиться для оформления договора купли продажи и регистрации жилого объекта, а также права и обязанности сторон. В любом случае, чтобы документы были оформлены грамотно, и сделка не понесла тяжелых последствий, лучше обратиться за помощью к профессионалам в юридической и риэлтерской деятельности.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/zashita/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html

Перечень документов для продажи жилого дома (части дома). Обучение риэлторов

Как продать дом документы

Не многие опытные риэлторы,  специализирующиеся на продажах городской недвижимости готовы заниматься  загородными объектами. Причины две, первая – это лень ездить на дальние расстояния, вторая – это нехватка знаний и опыта работы на загородном рынке.

Непростое это дело –  продажа жилого дома (части дома), очень много специальных знаний требуется риэлтору  о земле, о строениях, о пристройках, о документах, о строительных регламентах  и так далее.

В настоящее время  главное требование к экспертизе документов – это проверка соответствия  разрешенного использования земельного участка целевому назначению строения и наоборот. У земельного участка и строения должна быть « одна судьба», иначе дом подлежит сносу.

Например, если земельный участок находится в категории – земля населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома ( ИЖС), то на таком участке НЕЛЬЗЯ  строить магазин или многоквартирный дом.

Вариантов два,  первый – изменять разрешенное использование земли или сносить дом.

Самый первый вопрос, который должен задавать риэлтор, это статус земли под домом. Может так случиться, что сначала надо оказать услугу по оформлению земельного участка под домом, а потом уже выставлять на продажу дом с участком. Ликвидность дома повышается и повышается шанс быстрее и дороже продать дом.

На основании Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ – каждый дом должен иметь привязку к конкретному земельному участку, то есть должен быть какой то землеотводный документ, то есть дом не должен «висеть» в воздухе.

Ни один нотариус сейчас не будет  удостоверять сделку, если не будет документа о земле, одного из:

  • Постановление Администрации о выделении земельного участка для строительства жилого дома
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
  • Договор аренды
  • Договор бессрочного пользования
  • Право пожизненного наследуемого владения

Пример 1. Продажа дома с земельным участком

Дом и участок находится в собственности. Имеется два Свидетельства. Для регистрации перехода права собственности  предоставляется два пакета документов – первый для дома, второй для земельного участка.

Полный перечень документов для продажи  жилого дома:

  • Договор купли-продажи дома и участка
  • Гражданский паспорт ( требования к паспорту подробно  изложены в этой статье)
  • Правоустанавливающий документ ( если дом приобретался до 1997 года то со штампом БТИ на нем о регистрации)
  • Правоподтверждающий документ (Свидетельство)
  • Кадастровый паспорт на дом или Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости, можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра
  • Технический паспорт, желательно соответствующий реальности
  • Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав) об отсутствии арестов, запрещений, притязаний третьих лиц, обременений, заказывается в Росреестре, можно в электронном виде
  • Справка по форме 9 или Выписка из Домовой книги
  • Согласие супруга ( нотариальное), если дом приобретен в браке или нотариальное заявление об отсутствии супруга ( ст.34,35 Семейного кодекса РФ)
  • Постановление органов опеки и попечительства, если имеется собственность несовершеннолетнего лица
  • Отказ от преимущественного права покупки от совладельца ( для части дома – обязательно
  • Доверенность, правомочная, непросроченная ( если надо)
  • Договора на техническое обслуживание жилого дома ( вода, газ, электричество)
  • + пакет документов на земельный участок.

Пример 2. Продается дом в собственности + участок  не в собственности, но имеется землеотводный документ

Пакет документов + землеотводный документ прикладывается ( оригинал + копия). Росреестр регистрирует такие сделки до 01.01.2018 года.

После этой даты сделки с неоформленной землей  и неустановленными границами регистрироваться не будут.

Покупателю следует после регистрации дома на свое имя заняться оформлением участка под строением, старые документы( бессрочное пользование ) имеют свойство  правопреемственности и можно приватизировать землю бесплатно.

Пример 3. Продается жилой дом (часть дома). Документа на земельный участок нет.

Можно провести сделку пока еще только в простой письменной форме. Нотариусы такие сделки не удостоверяют. Выход из положения – оформление земельного участка в аренду или в собственность.

Пример 4. Продается жилой дом + земля в аренде. Пакет документов на дом + Договор переуступки права аренды земельного участка одновременно

[

Важно! В Росреестр предъявляется минимум документов: договор купли-продажи, документы персонального хранения ( паспорт, свидетельство о рождении и др.

, доверенность, отказ от преимущественного права, согласие супруга, форма 9 ( не везде требуют).

Но весь пакет документов необходимо собрать для гарантии чистоты сделки, это особенно касается компетентности риэлторов, чем полнее пакет документов , тем больше защищенность сторон по сделке.

Нюансы:

  • С 01 января 2016 года все сделки по продажи долей удостоверяют только нотариусы
  • Технический паспорт нужен покупателю, в банк для ипотеки, нотариусу, Росреестру не нужен
  • Каждый дом должен стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер, иначе право собственности не зарегистрируют
  • Господа риэлторы! Особое внимание на несанкционированные самовольные пристройки, надстройки. Продать по старым документам объект можно, но потом есть большая вероятность возврата сделки, так как новый владелец не сможет зарегистрировать дополнительную площадь, не имея Разрешения от Администрации на такие действия.
  • Если дом и земля в собственности ,то нельзя продать отдельно дом или отдельно участок, если участок большой, то надо сначала его разделить, получить отдельное Свидетельство, а потом можно продавать.

Доля в праве собственности на дом может быть продана только с долей земельного участка пропорциональной доле дома.

Источник: https://realtshcool.ru/920-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-zhilogo-doma-chasti-doma-obuchenie-rieltorov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.