Как продать дом на расстоянии

Содержание

Сделка через нотариуса

Как продать дом на расстоянии

Как сегодня совершают дистанционные сделки по покупке или продаже жилья и как в будущем новые технологии могут изменить рынок недвижимости

Sebastian Willnow/dpa/picture-alliance/ТАСС

В 2019 году около трети россиян рассматривали покупку жилья в другом регионе. Жители Сибири традиционно стремятся переехать в Краснодарский край, жители Мурманска и Архангельска — в Санкт-Петербург, а всей России — в Московский регион.

Рассказываем, в чем сложности выбора жилья в другом городе и как сегодня совершаются дистанционные сделки с недвижимостью.

Нотариус поможет

В 2019 году нотариусы получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. Раньше такие сделки на расстоянии можно было провести только через своего представителя по доверенности. Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.

Каждая из сторон сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе, нотариусы проверяют все документы, стороны согласовывают удобное время проведения дистанционной сделки. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата.

Он подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса, что придает этому документу юридическую силу. Также с помощью нотариуса эти сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр.

Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Спрос есть, но сделок мало

Несмотря на высокий потенциальный спрос межрегиональных сделок, доля дистанционный покупок на столичном рынке жилья пока невелика, отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

В подавляющем большинстве случаев покупатели предпочитают для заключения сделки приезжать в столицу, несмотря на возможность дистанционного подписания договора, рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, доля сделок с межрегиональными покупателями не превышает 2–3%.

«Покупатели приезжают в столицу, чтобы посетить выбранную новостройку лично, сделав выбор не только по фотографии. Например, в Москве уже на протяжении многих лет в конце лета наблюдается повышенный спрос со стороны региональных покупателей, дети которых поступили в столичные вузы.

Родители берут отпуск, приезжают в Москву, присматривают выбранные дистанционно объекты, закрывая всю сделку за две недели», — говорит Попов.

Чаще всего дистанционные сделки проводят получатели наследства, особенно если недвижимость находится в другом городе, а возможности/желания ехать туда для решения жилищных вопросов нет, говорит руководитель офиса «Жулебино» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.

Риски при межрегиональных сделках связаны в основном с процессом выбора недвижимости. Не всегда просто дистанционно изучить проект, оценить реальное расстояние до метро или уровень отделки в подъезде, который часто может многое сказать о социальном статусе жильцов, поясняет Алексей Попов из ЦИАН.

«Дистанционный покупатель оценивает технические параметры квартиры, однако после переезда у него могут вызвать негативные эмоции, скажем, вид из окна, состояние дома и подъезда, поведение соседей и т. п.

Кроме того, ему может просто не понравиться, так сказать, атмосфера этой квартиры (некоторые покупатели верят в то, что у недвижимости обязательно есть плохая или хорошая аура)», — говорит Куликов из «Инком-Недвижимости».

«Если нет совсем никакой возможности приехать [для осмотра объекта недвижимости] лично, можно попросить представителя снять как можно больше фото, провести онлайн-тур, самостоятельно посидеть на форумах района дома или жилого комплекса», — советует Амашукели из «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Настоящее и будущее дистанционных сделок с недвижимостью

Возможностей для совершения дистанционных сделок сегодня в России намного больше, чем пять лет назад. Этому способствует развитие онлайн-сервисов, массовое проникновения интернета в повседневную жизнь, появление новых технологий и соответствующих законов.

Получить одобрение ипотеки, забронировать квартиру в новостройке онлайн, купить страховку, оплатить счета и так далее уже доступно во многих компаниях.

В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.

Электронная регистрация сделки

Дистанционная покупка недвижимости доступна при электронной регистрации сделки — подобную возможность предлагают сегодня ведущие банки. Кроме того, это позволяет снизить ставку по ипотеке на десятые доли процента.

Однако при всем желании подписать договор из дома не получится — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить банк. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы.

В электронном виде договор также регистрируется Росреестром.

VR-ипотеку запустил ВТБ, первый кредит через этот сервис был выдан в 2019 году: житель Красноярска приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. К марту 2020 года уже проведены уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка.

Во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом.

Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести за собственные деньги и с помощью ипотечного кредита ВТБ понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта представлены порядка 120 аккредитованных объектов недвижимости.

Виртуальная реальность активно используется в России для продажи недвижимости. Чаще всего их используют сегодня для продажи квартир в новостройках. С помощью таких туров клиент может ознакомиться с будущими интерьерами квартиры, оценить планировку, вид из окна и т. д. На массовом вторичном рынке пока эти технологии не распространены, так как с квартирой можно ознакомиться самостоятельно.

В России планируют перевести все сделки с недвижимостью в режим онлайн. Сделки по дарению и покупке недвижимости можно будет совершать дистанционно с помощью усиленной электронной подписи сторон.

Новую технологию планируется опробовать на аренде квартир. Также «Дом.РФ» и платформа Vostok создадут блокчейн-платформу — с ее помощью всю процедуру сделок с жильем переведут в онлайн.

Это позволит оформлять ипотечные кредиты, покупать, регистрировать жилье в режиме одного окна.

Первую сделку в России по покупке жилья с применением блокчейна заключили в начале 2018 года. Тогда Росреестр и Внешэкономбанк совместно с АИЖК («Дом.РФ») зарегистрировали договор долевого участия в новостройке Ленинградской области.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e58c8b79a7947233afe5725

Как ускорить продажу жилья в другом городе?

Как продать дом на расстоянии

Бывает, что нужно срочно продать квартиру или дом, но собственник находится в другом городе и не имеет возможности приехать в жилище. Что же делать в таком случае?

Рассмотрим несколько возможных вариантов.

Помощь родственников

Безответная любовь, страдания, одиночество… Есть 100% белый способ привлечь настоящую любовь в свою жизнь! Действие амулета любви уже проверили на себе многие женщины и мужчины. С его помощью вы наконец-то получите настоящие, гармоничные отношения…

Читать далее…

В городе, где продается квартира, есть родственник, которого можно попросить помочь провести обряд.

Обряд с гречневой крупой

Проводится в 5,6, 11,12,13 лунные сутки. Лучше проводить в 5 лунные сутки. Очищение перед обрядом стоит проводить во 2 лунные сутки. Обряд проводится только с 6 до 12:00 утра.

Гречишное зерно (гречневая крупа) всегда связана с богатством и привлечением благодати.

Поэтому для продажи квартиры или дома всегда берётся гречишное зерно.

Для обряда вам понадобятся:

  1. Крупа гречневая (по 5 зерен на каждый угол в квартире или доме).
  2. Соль.
  3. Посуда для соли из расчёта количества углов в квартире или доме.

Ход обряда

Для начала нужно очистить продаваемое жильё от негатива. Для этого помыть полы солевой водой из расчёта 3 ст. ложки на полведра воды.

Затем насыпать в ёмкости соль и поставить по углам жилища на три дня. Посуду для соли можно использовать любую, можно пластиковые стаканчики или спичечные коробки. Количество соли — половина спичечного коробка или более, это не так важно. Через три дня соль смыть в унитаз и ещё раз помыть полы солевым раствором. После этого делаем обряд на продажу.

Берём по 5 зёрен на каждый угол жилья, собираем их в одну тару. Насыпаем в ладони и, поднося к губам, шепчем заговор на зерно:

«Гречнева крупица, помоги желанью сбыться!Зерно по углам лежит, купцам про лад говорит.Приходите на лад купцы денежные да богатые,Любуйтесь, восхищайтесь, на гречишное зерно привлекайтесь!Гречнева крупица в углу лежит, на гречневу крупицу купец бежит!Жильё покупает, да прошлых хозяев добрым словом вспоминает!

Во благо, во радость, во изобилие!»

Затем разложите по 5 зёрен в каждый угол. Как только сделка купли-продажи будет оформлена, крупу соберите, отвезите в поле и закопайте с благодарностью и словами:

«Благодарю гречиха за добрую сделку, за быстрое свершение!»

Самостоятельно или с помощью мага

Если у вас на руках есть документы на жилье, которое хотите продать, ключи и фото входной двери, то можно обратиться к магу за помощью или попробовать сделать обряд самостоятельно. Но для воздействия на расстоянии нужно затрачивать очень много энергии, поэтому самостоятельный обряд может не подействовать.

Обряд на продажу по ключам, фото и документам

Это очень хороший обряд. Его можно делать как на продажу на расстоянии, так и когда вы сами показываете квартиру.

Проводится в 5,6, 11,12,13 лунные сутки. Лучше проводить в 5 лунные сутки. Очищение перед обрядом стоит проводить во 2 лунные сутки. Обряд проводится только с 6 до 12:00 утра.

Для обряда вам понадобятся:

  1. Ключи от жилья.
  2. Документы от квартиры.
  3. Свеча жёлтая среднего размера (палец-два пальца толщиной).
  4. Фото входной двери.
  5. Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации жилого объекта.
  6. Оригинал свидетельства о государственной регистрации жилого объекта.
  7. Маркер красный по фото (перманентный).
  8. Соль.
  9. Лавровый лист 1 шт.
  10. Специя гвоздика 5 шт.

Сильный заговор на быструю продажу квартиры или дома на расстоянии читать

Как продать дом на расстоянии

Когда долго не удается реализовать недвижимое имущество по выгодной цене, стоит воспользоваться помощью магии. Существуют простые и действенные заговоры, помогающие успешно совершить сделку продажи, даже находясь на расстоянии от продаваемой квартиры или участка.

Ритуалы на расстоянии используют, когда нужно сделать объект недвижимости более привлекательным для покупателей, избежать бюрократических трудностей при заключении договора, получить большую выгоду с продажи.

Для продажи квартиры на расстоянии

Простые заговоры, проводимые на расстоянии, не требуют сложных атрибутов и денежных затрат. Для успешности магического действия нужно лишь сосредоточиться, визуализировать желаемый результат, строго следовать инструкции проведения ритуала.

На ключи

Если из-за занятости нет возможности посетить продаваемое жилье, находящееся в другом районе или населенном пункте, то можно воспользоваться заговором на продажу квартиры на расстоянии, его можно читать в любом месте с использованием ключей в качестве атрибута. Ключи символизируют жилище, несут в себе его энергетику.

Важно! Оптимальное время для проведения заговора – ночь с пятницы на субботу, когда энергетические потоки способствуют удачливости и прибыльности.

Проводят ритуал на успешную продажу квартиры так:

  1. Ставят на плиту посуду с водой.
  2. Когда вода закипит, в нее погружают ключи от входных дверей.
  3. Над бурлящей водой 3 раза произносят заговор: «Железные ключи нужны, чтоб замок закрывать. Железный замок нужен, чтоб дом запирать. Есть у людей замок, так и дом быть должен. Нужна людям пища и вода, так и щедрым покупателям дом этот понадобится. Как сказано, так сбудется. Аминь».
  4. Выключив огонь, воду оставляют остывать. Ключи не вынимают до утра.
  5. Утром ключи достают. Воду переливают в удобную емкость, в течение 3 дней используют ее для мытья рук. Расходовать ее на бытовые нужды нельзя.

С сахаром

Продажа жилья часто сопровождается бюрократическими проблемами и задержками. Чтобы ускорить продажу квартиры, избежать длительного оформления документов, стоит воспользоваться простым заговором на расстоянии с использованием сахара.

В рассветный час, взяв сахарный кубик в руку, следует произнести заговор: «Сладость в моей руке, удача идет ко мне. Белый сахар в руке лежит, путь без препятствий сулит. Не будет в деле проблем и преград. Всегда я буду удачлив и рад».

Сахарный кубик кладут в карман, носят с собой в качестве талисмана до завершения сделки продажи квартиры.

Сильный заговор на продажу дома и земли

Если не удается продать участок с домом, находящийся в другом населенном пункте или стране, постоянно возникают препятствия и проволочки, то стоит воспользоваться простыми, но сильными заговорами на продажу недвижимого имущества на расстоянии.

Рекомендация! Следует выбрать для прочтения один заговор. Проведение сразу нескольких ритуалов окажется безрезультатным, так как при слиянии энергетические потоки будут угнетать друг друга.

Со свечой

Заговор на продажу имущества на расстоянии следует произносить, сосредоточившись на желаемом результате, над зажженной свечой: «Перед Господом стою, помощи прошу.

Каждому свое: жнец в поле жнет, кузнец в кузне кует, торговец товар предлагает, батюшка в молитвах нас поминает. Помолюсь и я наудачу. Чтобы покупатель появился, на деньги не скупился.

Жнец сожнет, кузнец скует, а покупатель мою квартиру возьмет. Аминь».

От неудачной сделки

Если продажа земельного надела никак не удается, словно злая сила мешает совершить сделку, то стоит воспользоваться мощным заговором, проводимым на расстоянии в фазу убывания Луны. В ритуале задействованы силы двух стихий – Земли и Огня.

Проводят заговор так:

  1. Дождавшись полночи, зажигают свечу.
  2. Смешивают в чаше соль и сахар в равной пропорции.
  3. Вынимают прутик из старого веника, который уже не используется.
  4. Прутиком мешают сыпучую смесь в чаше, при этом говорят 9 раз: «Соль – Земля, свеча – Огонь, сладкий сахар – удача, привлеките ко мне щедрого и порядочного покупателя. Ему – хороший дом, мне – большой доход. Ему – удачная покупка, мне – выгода. Ему в радости в доме жить, мне богатство копить».
  5. С чашей, со смесью отправляются на тихий перекресток. Становятся посреди него и, разбрасывая смесь на четыре стороны, снова произносят заговор 4 раза на каждую сторону света.

Магические слова нельзя менять, убирать или добавлять. Иначе ритуальные действия окажутся бесполезными, а то и дадут негативный результат.

Проводимые на расстоянии заговоры – помощники в быстрой и успешной реализации квартиры или дома, находящегося далеко от продавца, в другом населенном пункте или даже стране.

Ритуалы помогают в короткий срок заключить договор продажи, найти порядочного и ответственного покупателя, избежать бюрократических проблем. Главные условия эффективности магических ритуалов – искренняя вера в их силу и бескорыстные стремления.

Источник: https://MoyZagovor.ru/na-nedvizhimost/na-prodazhu-kvartiry-na-rasstoyanii-chitat

Как продать недвижимость удаленно?

Как продать дом на расстоянии

Бывает, что жилье необходимо в срочном порядке реализовать, а ее владелец находится в другом населенном пункте, и выехать из него, чтобы лично появиться в Росреестре, точнее, в его подразделении по месту расположения квартиры, не имеет возможности.

Можно ли провести сделку о продаже недвижимости в отсутствии собственника, как быть, если квартира числится в долевой собственности и один из владельцев живет в ином регионе? В этой статье рассмотрены подобные вопросы, весьма актуальные для тех, кто занимается продажей недвижимости.

Возможна ли такая продажа

Достаточно часто приходится выставлять на продажу квартиры, хозяева которых проживают в другом регионе. Собственник мог просто переселиться в другой российский регион или выехать работать за рубеж, найти себе другое место для проживания или получить жилье в ином городе, унаследовав его. Не исключено также приобретение недвижимости с целью инвестирования средств.

Как это осуществить?

Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные – это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.

При этом Росреестр потребует предоставить документы, состав которых несколько различается от применяемого в случае личного присутствия хозяина продаваемого объекта недвижимости.

Агент, занимающийся продажей жилья, проведет его проверку на «юридическую чистоту», выявит, насколько платежеспособен покупатель, проконтролирует факт оплаты, а также займется необходимой рекламой.

Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.

Можно также отправить все необходимые документы на жилье в расположенное по месту его нахождения отделение регистрирующего органа через Почту России заказным письмом. В этом случае собираются все оригиналы, оплачивается госпошлина, что подтверждается квитанцией, пишется и нотариально заверяется заявление о продаже и о том, что права собственности переданы определенному покупателю.

Заявление возможно отправить через Интернет, сопроводив его сканированными копиями всех документов и уплатив пошлину также с помощью Интернета.

Это вполне  допустимый способ подать бумаги, но чтобы совершить сделку, собственник должен будет прибыть лично либо направить свое доверенное лицо.

Бланк заявление может быть также заполнен на сайте Госуслуги в ходе установления личности пользователя данного Интернет-ресурса.

Использование агентства недвижимости

Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:

  • если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
  • документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
  • когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
  • когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
  • когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры – провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
  • желательно процесс торгов провести максимально быстро;
  • если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
  • если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
  • чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
  • чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
  • если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.

При этом не нужно оформлять доверенность.

На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.

Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.

В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:

  • паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные – телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
  • конкретный объект сделки – точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
  • этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
  • права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
  • порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности – их личных данных;
  • проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
  • отчет об израсходованных средствах;
  • срок, на который заключается договор;
  • сумма агентского вознаграждения;
  • документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий – подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
  • указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.

Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.

Использование доверенности

Этот путь организовать продажу – наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.

Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения.

Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия.

Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.

Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.

В доверенности оговариваются полномочия:

  • нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
  • заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
  • получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
  • можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
  • получение денег за квартиру – пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.

Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.

Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.

Требуемые документы

Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:

  • выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
  • техпаспорт, оформляемый в БТИ;
  • документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
  • подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
  • документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
  • выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств – такая справка действительна в течение 30 дней.

Надо ли выезжать для продажи квартиры, расположенной в другом городе

Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.

На такую покупку, когда интересы продавца представляет третье лицо, обычно соглашаются, только если квартира продается срочно, по заведомо пониженной цене или если имеется договоренность о крупном банковском кредите либо оформлении ипотеки, так что невозможно дождаться хозяина.

В прочих случаях, тем более, если покупатель нашел и другие варианты покупки жилья, от приобретения подобной недвижимости он по всей вероятности откажется и предпочтет сделку с личным присутствием продавца на процедуре регистрирования в Росреестре заключенного договора.

Если в другом городе живет один из совладельцев квартиры

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, такой пакет документов должен быть подготовлен от каждого из владельцев. Если имущество не является совместным, на каждую его долю должно быть подготовлено свидетельство о праве собственности. Каждый хозяин должен выдать доверенность, заверенную у нотариуса или в консульстве РФ, необходимо также заключить агентский договор.

Если второй владелец не собирается продавать свою долю, доля первого может быть продана. Но совладелец должен предоставить нотариально заверенное согласие на это. Дело в том, что закон предоставляет ему право первоочередной покупки продаваемой доли в имуществе, частью которого он и так уже владеет. Если такой документ отсутствует, суд признает ничтожной заключенную сделку.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a97aa6edcaf8e11947f7591/kak-prodat-nedvijimost-udalenno--5bc18cf93887bf00ac524703

Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе | О недвижимости с душой

Как продать дом на расстоянии

Сегодня на Habrealty.ru:
как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи недвижимости дистанционно из другого города.

Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

  • переезд на ПМЖ в другой регион
  • получение наследства
  • инвестиции в недвижимость

При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

  • продать жилище с помощью риэлтора
  • продать жилье самостоятельно

При этом вы можете:

  • оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
  • приехать только на оформление сделки

Читайте, как купить квартиру находящуюся в другом городе дистанционно

Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

Не можете продать недвижимость? Читайте, что вам мешает

Почему обращаются к риэлтору:

  • не могут найти покупателя в срок
  • допускают типичные ошибки продавца
  • не указывают преимущества для покупателей
  • не знают и не работают с потребностями покупателей
  • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
  • не правильно организованная реклама
  • не проведена подготовка квартиры к продаже
  • не верно установлена цена

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

1. Определяете стоимость квартиры
Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

Узнайте, как правильно оценить стоимость квартиры

2. Находите риэлтора:

  • используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
  • крупные агентства города (но помните, что не панацея)
  • осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
  • посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
  • поищите личные блоги или сайты риэлторов

Как определить профессионализм риэлтора читайте

3. Заключаете договор
Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.

Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

  • за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
  • проверка покупателя (что проверить)
  • согласование ДКП перед составлением
  • согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
  • мониторинг цен на аналоги и форма его представления
  • письменный отчет о расходах
  • и т.д.

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов
Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.

При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

Эти документы для покупки квартиры покупателю надо обязательно взять у продавца!

5. Заключение сделки
После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

Минусы:

  • вы можете не найти профессионального риэлтора
  • вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.

Вам надо решить несколько вопросов:

  • кто организует показы квартиры;
  • кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны);
  • кто примет аванс (задаток) от покупателя.

1. Реклама квартиры
Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.

Узнайте, куда подать объявление о продаже квартиры в другом городе

Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.

Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д

Узнайте, как правильно составить объявление

2. Сбор документов для продажи квартиры
Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:

  • техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
  • выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
  • копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
  • справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)

3. Доверенность на представителя
Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.

И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))

Доверенность на продажу квартиры:

  1. Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
  2. Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.

Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей и увеличивает риски продажи квадратных метров без вас!

4. Сделка
На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.

Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.

Минусы:

  • неправильно оценив квартиру (завысив стоимость) вы затянете продажу
  • доверенное лицо плохо организует просмотры

Сегодня вы узнали, как продать недвижимость дистанционно в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-kvartiru-v-drugom-gorode-ne-vyiezzhaya.html

Как быстро продать дом с участком, самые сильные и проверенные ритуалы Как быстро продать дом с участком быстро и выгодно, заговоры

Как продать дом на расстоянии

Магия, заговоры, ритуалы, столько разных способов в интернете, что использовать сразу и всё нецелесообразно. Таким способом просто теряется очень много времени и сил, также для некоторых обрядов нужен инвентарь. Самые действенные, простые и проверенные способы будут представлены ниже.

Как быстро и выгодно продать дом с помощью магии

Колдуны, маги и экстрасенсы – те, кто пытаются помочь людям освоить азы магии и использовать ее в своих целях. Безусловно, существует множество способов, которые просты настолько, что не понадобится плата за консультацию «опытного» специалиста в этом деле.

К магии стоит прибегать лишь в том случае, если другие способы продажи дома не срабатывают.

К ним относятся: реклама, размещение на разнообразных сайтах, объявления в газете. Также условием является то, что продажей дома не должен причиняться ущерб кому-либо, даже если этот человек не имеет никакого права на дом и проживание в нем.

Факторы, при которых магия поможет продать быстрее дом

  • Расположение для покупателя невыгодное, неудобное, далекое.
  • Невозможное переоформление участка либо дома.
  • Достаточно долгие попытки продажи собственности, но безуспешные.

  • Присутствие мистики в доме: постоянно открывающиеся двери, скрип полов без причины, сквозняк при закрытых окнах и множество других, которые смущают людей.
  • Дача достаточно далеко от постоянного места жительства.

Если хотя бы одна причина совпала, то магия непременно поможет, а именно: привлечет покупателей, навеет мысли о месте, в котором находится дом.

Важные моменты проведения обрядов

Как и факторы существуют также нюансы проведения различных ритуалов, которые немало важны. При несоблюдении их может всё пойти не так, как было запланировано.

Итак, к ним относятся:

  1. Земля должна быть в вашей собственности. Не получится распорядиться чужим имуществом, для этого необходимо оформить дарственную или генеральную доверенность.
  2. Дом не должен быть проклятым, если это так, то следует снять проклятие перед его продажей.

  3. Вы должны обладать лишь благими намерениями, иначе это будет считаться уже черной магией.
  4. Дом, находящийся в аварийном состоянии, не может подлежать продаже с целью проживания в нем других людей.

  5. Должно быть дано согласие на продажу помещения другими лицами, являющихся собственниками этой жилой площади

Все пункты соблюдены, тогда можно приступать к полноценному алгоритму по «избавлению» от дома, земли, дачи.

Эффективные заговоры для продажи дома

Очень действенным является заговор на ключи. Суть его состоит в том, чтобы налить в кастрюлю проточной воды, после закипания кинуть ключи туда, при этом приговаривая:

«Вода кипи, ключи вари, деньжата сюда мани, пусть будут у меня в кармане. Дом продам, ключи отдам. Вертись, кипятись, покупатель у меня водись!».

Пшеница – атрибут, без которого почти не обходятся бабки-ведуньи. Колосья пшеницы привлекают деньги, с каким делом бы связан не был ритуал с их использованием.

В поле на рассвете необходимо сорвать три колоска с западной части поля, а другие три с восточной. На закате, выложите их на мягкую шерстяную ткань (без синтетики) и перевяжите по три штуки красной нитью, той которой вяжут бабушки.

Держа колосья в руках, следует говорить следующие слова:

«Ерема, ты блюдешь за хозяйством нашим, за честью работника и семьянина, дом наш теплый и любимый продать хочу, да деньжат за него получить, пусть он будет таким же любимым и обожаемым для других. Много счастья и радости он принес, но теперь другое место принесет еще больше добра и улыбок. Пойми нашу просьбу и помоги великодушно».

Восток — это родина сильнейших магов, именно поэтому в 6 утра 6 минут встаньте у окна, выходящего на восток, наберите воды в стакан, желательно прохладной.

Прочитайте пару строк и выльете воду на улицу:

«Водица льется, покупатель ко мне крадется. Ты меня не смеши, ты скорее поспеши. А не то придет другой, разговор заведет золотой!».

Это будет служить некой приманкой, для потенциальных покупателей. Они захотят смотреть дом, будут представлять свою жизнь в нем, в этой местности.

Помощь домового

В детстве очень многие не только разговаривали с домовыми, но и кормили их. Этот трюк нужно повторить, но теперь делать это следует не из детского интереса, а из-за того что дом не только ваш, но и его.

Он может оказать глобальную помощь в решении вопроса. Необходимо подготовить небольшую речь, которая может быть похожа на это:

«Домовенок, домовой, помоги с моей проблемой, живем мы долго, мирно, но съехать нужно, много хозяев ты перевидал, готовься еще к одним. Будут они честные и опрятные, дом в чистоте будет, а ты сыт всегда. Зови новых людей к себе, да таких, чтоб нам обоим понравились. Дом ты магией своей освети, пусть видно его будет за много верст. Спасибо, дух дома моего!».

После этого налейте топленого молока в чашку, в блюдце положите пряников и варенья. Это очень напоминает старый мультфильм, но именно так делать и нужно.

Если домовой вас послушает, то скоро вам стоит ждать добропорядочных новых хозяев вашего уже прошлого жилища.

Магический ритуал на деньги

Для того чтобы привлечь в ваш кошелек еще больше денег, чтоб выгодно продать дом, вам нужно произвести небольшой ритуал на деньгах, попросить их прийти в ваш кошелек.

Соберите все бумажные деньги (можно и монеты), поместите их на ковер, купюра к купюре, монетка к монете. Теперь можно погасить свет, сесть в позу лотоса (или в любую удобную для вас), и начинать колдовать.

Нужно говорить определенные слова:

«Монеты сыпятся, чудо творится. Отбой не давай, покупатель мой родной. Деньжат не жалей, поскорее ты налей, чтоб пришла мысля умнее, а желание стало сильнее. Кошелек пополнится до краев, будет много денег, как на планете муравьев. Верю, знаю и зову, я монеты берегу!».

Этот ритуал очень помогает в привлечении состоятельных покупателей, которые готовы потратить сумму больше той, на которую рассчитывает продавец.

Обряды на домашние предметы

Обойдя весь дом, осмотрите предметы, которые вы оставите в нем, и не будете забирать с собой в новое место для отдыха или проживания, затем следует с большинством из этих предметов попрощаться:

«Ты (название вещи) был дорог и нужен мне, но сейчас настало время прощаться, я ухожу и прошу простить. Благодарю тебя за все».

Далее нужно с закрытыми глазами и в полной тишине в коридоре или холле вашего дома сказать:

«Прощаюсь с грустью и тоскою, поверьте мне, я вас больше не расстрою. Будет новая семья да самые верные друзья. Не грустите, не скучайте, новых хозяев зазывайте. Будут пить, гулять и отмечать, а вы по-прежнему им помогать!».

Такой обряд даст вещам преимущество и заставит «сиять». То есть быть привлекательными для глаз других людей.

Продажа недвижимости на расстоянии

Бывает разное: командировки, отдых или проживание далеко от дачи или же дома, который достался по наследству, в таком случае есть свой заговор на продажу земли и имущества, принадлежащего этому земельному участку.

Но для этого будет нужна фотография дома, ваши мысли о нем (как вы проводили там время, детство или как гостили там), свеча из церкви и святая вода.

Где бы вы ни были, нужно максимально представить вас в том месте, которое следует подвергнуть продаже. Заговор читается при полной луне, с зажженной от спички свечой.

В блюдце налейте святой водицы, положите на воду фотографию. Капайте воском на фотокарточку и шепотом произносите магические строки:

«Не колдую я, а призываю я, дом найди себе хозяина, коим я являться не хочу. Правда такова, что не могу быть рядом и оберегать место сие, заботиться и сохранять в чистоте и порядке его. Плохим хозяином являлся бы, поэтому пришлось сделать выбор таковой. Прости и прощай».

Фотография должна полностью погрузиться в воду и не «выныривать» оттуда. Тогда заговор считается полностью свершенным.

Заговор для ускорения сделки

Существуют ситуации, при которых потенциальный покупатель уже найден, но он медлит и тянет время. Возможно, его не устраивает цена или же сроки исполнения договора, который должен вот-вот заключиться.

Итак, чтобы «подтолкнуть» покупателя, есть небольшой заговор. Читая его, реально «заставить» подписать бумаги о купле-продаже дома. Поэтому не стоит медлить, нужно срочно приступать к делу.

Начинаем с простого шага: составленный договор и какую-либо вещь, которую забыл нужный вам человек, кладем вместе. Этим предметом может служить всё что угодно: карандаш, расческа, брелок, ключи. Возможен тот вариант, что вашей салфеткой или кружкой воспользовался этот человек, тогда кладем этот предмет.

После выполнения столь простого шага, надо ровно три раза тихо и медленно произнести:

«Верю, знаю, умоляю, подпиши сей документ с краю. Я заставить не смогу, но тебе я дам смолу. Раз черти и два черти, будет подпись впереди!».

Без всяких сомнений, у покупателя тут же созреет мысль о прекраснейших буднях на этом участочке земли. Он обдумает все плюсы и минусы этой покупки, преимущества перевесят все недостатки.

Не стоит переживать по поводу этого, все сложится как нельзя лучше, чем ожидалось.

Ритуалы для привлечения покупателей

Чтоб дом казался такой заманчивой покупкой, нужно соблюсти несколько хитростей. Естественно, желательно сделать небольшой ремонт снаружи и изнутри, но это всё бытовое и насущное, само собой разумеющееся.

Нужен пакет, целлофановый, в него положите луковицу, морковь, какую-нибудь вкусную и спелую ягоду, кусочек льда. Держа его в руке, требуется сказать пару напутственных слов:

«Мани сюда людей, да сил ты не жалей. Пусть они приходят, не уходят. Урожай здесь такой, что хоть всем соседям раздавай, льда не бывает, теплая земля. Стаи синиц и снегирей, что залюбуешься не только на голубей».

Второй по популярности ритуал. Перед крыльцом сыпется пшено, не обязательно свежее, можно и покупное. Но сыпется оно равномерно с волшебными словечками:

«По пшеничке гнездо свое найдет курица да уточки, хозяев своих за собой приведут, место успешное им они покажут. Те не пожалеют, что возьмут дом с землей в придачу!».

Третий чуть сложней осуществляется, так как для него требуются не только различные атрибуты, но и определенные погодные условия.

Начать следует с очень пасмурного дня, при этом который должен начаться с теплого солнышка.

Необходимые предметы: шерсть овцы или барана, несколько пушков с собачей шерсточки и, наконец перо гуся.

Поздним вечером сядьте у окна в полной темноте и приговаривайте:

«Собака верно охраняет, баран тепло одевает, гусь вкусно кормит. Нет недостатков у добра такого. Приходите, оцените да себе всё заберите. Утром будит теплом солнце, вечер плачет без хозяина в доме да урожай поливает».

Обряд перед приходом покупателя

Накануне прихода гостя следует прибраться в доме, подметая, говорите:

«Всё плохое выметайся, хорошее здесь оставайся!».

Этим вы создадите атмосферу добра и счастья в уютном и семейном гнездышке.

Пыль вытирать следует тряпкой из хлопчатобумажной ткани, без синтетики. Так как она является «чужим» и «плохим» материалом, проще говоря, химия и ничего натурального.

Свет должен быть не слишком резким, все должно быть видно, но не резать глаза покупателю.

Плата за обряды и заговоры

Естественно, денег никто не потребует и не возьмет, но расплатиться придется своей энергетикой, которая ослабнет во много раз. Это произойдет, потому что много сил, именно внутренних, отнимает чтение и подготовка обрядов различных уровней.

Иногда и для некоторых категорий людей такие заговоры опасны, потому что энергетика бывет слабая у человека. Не стоит проводить их когда вы плохо себя чувствуете, расстроены неприятностями на работе, в семье или ощущаете потерю сил.

Дождитесь хорошего настроения и подъема, тогда и начинайте проводить ритуалы. И обязательно все получится.

Источник: https://taubin.ru/dengi-i-bogatstvo/kak-bystro-prodat-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.