Как продать дорогой дом быстро

Содержание

Как продать дом риэлтору-новичку быстро и выгодно: советы, нюансы

Как продать дорогой дом быстро

Как продать дом риэлтору, советы, как выгодно, правильно и быстро продать загородное жилье, нюансы и рекомендации по продаже.

Задача по продаже дома да еще и с участком для посредника не из легких, тут тебе и по цене надо не прогадать и комиссию получить. Условимся, что выгодная продажа для нас будет означать стоимость реализуемого домика не ниже, чем по рынку в среднем.

Как риэлтору рекламировать продажу дома

У вас, как хорошего посредника есть личный кабинет на нескольких десятках досок объявлений, а так же базе недвижимости вашего города.

Советы:

  • перед подачей объявления сделайте 10-20 фотографий дома в различных ракурсах и покажите покупателю самые, на ваш взгляд красивые места. Фото должны делать при ярком освещении и желательно на «зеркалку»;
  • Можно снять видео, если есть возможность прикрепить его к объявлению;
  • При указании местоположения дома на карте разместите значок так, чтобы дом был расположен, как можно выгоднее, но не вводите покупателя в заблуждение;
  • поднятие объявления можно использовать, если располагаете необходимыми денежными средствами, но нечасто, например только в начале недели, когда много просмотров;
  • В тексте объявления не пойте соловьем, а указывайте только технические моменты (характеристики дома, участка, инфраструктуру, состояние);
  • строго не используйте слова «срочно», «торг» и тому подобное, что позволит покупателю думать, что есть основания для торга;
  • указывайте ту стоимость, за которую договорились продавать дом с собственником;если появятся дубли вашего объявления, а у вас эксклюзивный договор — смело жалуйтесь в техподдержку сайта, где выставлено объявление;
  • при приеме звонков делайте если не все, то многое, чтобы каждый звонок завершался просмотром.

Рекомендации по составлению объявлений риэлтору
При продаже дома и участка к нему, в тексте объявления обязательно укажите то, что в первую очередь интересует покупателя. Это вы можете узнать из первых звонков, если не успели определить раньше самостоятельно, звонящие покупатели, да и посредники тоже подскажу вам, что написать в первом абзаце объявления.

Как подготовить дом к продаже

Самое сложное не процесс подготовки, а убеждение в необходимости подготовки домика и прилегающего участка к продаже вашего клиента. Мы не говорим, что надо американскую лужайку разбивать перед домом, хотя такой подход очень способствует продаже, но перечень обязательных мероприятий и их необходимость надо знать.

Итак, советы:

  • небольшой ремонт в плане «косметики», по аналогии с городскими квартирами, частный дом ничем не отличается. Побелка, наклейка свежих светлых обоев, замазывания трещин, замена треснувших стекол в окнах и т.д;
  • приборка придворовой территории, подладить забор, подкрасить, разбить клумбу, если продажа дома риэлтором осуществляется в летний период. обязательно убрать мусор не только перед домом, но и при подходах к нему;
  • В ходе наведения порядка сразу определите, какие комнаты на солнечной стороне, преимущества всех помещений дома.

Сроки продажи дома

Естественно, у каждого объекта свой срок реализации, но если вы правильно все сделали и ваш клиент настроен на продажу, то в среднем от 6 до 18 показов могут обеспечить продажу жилья. А это от 15 до 60 входящих звонков (как покупателей, так и посредников) и примерно 3 — 6 месяцев продажи.

Как не снижать цену на дом
Сначала надо ее правильно и адекватно установить, а для этого вы анализируете конкурирующие объекты недвижимости по расположению, состоянию и прочее и сравниваете с продаваемым объектом.

Что влияет на стоимость дома:

  • документы в порядке, т.е. нет обременения, история собственников дома ясна, как божий день, участок оформлен, имеется кадастровый паспорт и прочее, собственники выписаны и на низком старте;
  • богатые соседи тоже хороший стимул держать цену, особенно, если они следят за состоянием своих домов, участков и дороги;
  • расположение на местности, т.е не у пыльной трассы, не в конце улицы (хотя кому-то нравится жить в последнем доме у дороги), возможно, близость к водоему и т.д.;
  • техническое состояние не только по паспорту, в котором может быть написан износ 15% для дома, которому 60 лет, смотрим фактическое состояние внешней стороны фундамента, если есть, то подвала, наружных и внутренних стен, крыши;
  • состояние инженерных коммуникаций, т.е. отопление, скважина, электричество, газ, интернет, шамбо и т.д.;
  • инфраструктура, т.е. дорога к дому, минисупермаркеты в шаговой доступности, школа, больница, детсад, остановки транспорта, заправки, отделения банков и т.д.;
  • наличие или отсутствие вредных производств;
  • наличие сада и зеленых насаждений вблизи дома;

Но важно оценить не только преимущества, а выявить и вовремя до прихода покупателя все недостатки и отработать (придумать), как их обыграть.

Что влияет на стоимость участка земли:

  • оценивайте участок не по кадастровой или рыночной стоимости (по объявлениям), исходите из цены на сотку;
  • категория, т.е. сельхозназначения, земли населенных пунктов и .тд.;
  • под какое использование участок — можно вести хозяйство (ЛПХ), строить дом (под ИЖС) и т.д.;
  • под чьим ведомством находится — дачный (СНТ), ДНП или населенный пункт (поселок, ПГТ, деревня);
  • подъездные пути;
  • удаленность от райцентра;
  • наличие коммуникаций.

Для того, чтобы продажа состоялась быстрее:

  • быть готовым к тому, что рынок недвижимости изобилует предложениями и продать быстро — это дело случая;
  • уделяйте внимание рекламе и не только в Интернет, но и на самом участке, это я про баннеры, объявление или бегущая строка по местному ТВ, дикторские объявления по местному радио;
  • активизируйте работу по продаже дома и участка с началом сезона, это ранняя весна (конец февраля).

Чем аргументировать заключение эксклюзивного договора на продажу дома

Большой опыт продаж, индивидуальный подход и оперативность мало что говорят продавцу. Ему нужна конкретика, которая, как стоимость дома выражается в цифрах, например:

  • в течение часа могу привезти на просмотр желающих приобрести дом, вам лишь надо подготовиться к показу;
  • от 3 до 5-ти рабочих дней займет сбор документов и можно идти в Росреестр;
  • у меня есть 6 способов привести дом состояние «новый» и я готова не только их рассказать, но и организовать процесс;
  • мои ресурсы по рекламе огромны, как в пределах вашего района, города, так и в сети Интернет, где ваше объявление будет показано на 30+ сайтах;
  • я год обучалась на курсах фотографов и делаю шикарные снимки недвижимости, с которыми откликов на объявление будет больше;
  • минимум 15 собственников за мою практику доверяли мне вести их дела при сборе документов, оформляя доверенность;
  • знаю три банка, где удобно провести расчеты по сделке, где вы безопасно получите свои деньги;
  • на услуги у меня фиксированная ставка комиссионного вознаграждения, которая остается неизменной и не предусматривает дополнительных расходов.

Вы узнали советы и рекомендации для риэлтора, как продать дом и участок в частном секторе, эффективные методы продажи загородной недвижимости.

Источник: https://MainSeller.ru/kak-rieltoru-prodat-dom.html

6 секретов как продать свой дом или квартиру быстро и выгодно

Как продать дорогой дом быстро

Тема статьи навеяна последней встречей. Клиенты прожили в доме 5 лет и решили его продать. Причина личная – перемены в жизни связанные с переездом. Дом и территория вокруг ухожена, все делалось для себя. Много вкладывалось и труда, и финансов, и души и это ощущаешь с первого взгляда. Клиенты у меня опытные. Не первый раз продаем с ними недвижимость.

Все необходимое по предпродажной подготовке было соблюдено. Дом выставили на рынок в начале лета и вот конец августа и у нас назначен повторный просмотр. Покупатели заинтересовались и везут показать дом своим родителям, для которых планируется покупка. 

 

На соседнем участке семья уже год продает дом. Причина: мамы уже нет, а сыновья выросли и разъехались кто куда. Дом для этой пары вдруг стал большим по размеру, дорогим по обслуживанию и трудозатратным для поддержания в порядке. Соседи заинтригованы – как так быстро получается с процессом продажи дома рядом и почему у них не фарт? Просят познакомить со мной в следующий мой приезд.

Встреча назначена в воскресенье. На просмотре мы долго общаемся с покупателями, больше двух часов. Уточняем все технические вопросы по дому. Внимательно осматриваем сад, огород, подсобные помещения. Угощаемся фруктами. 

Подписывайтесь на наш аккаунт в INSTAGRAM!

Провели покупателей. Смотрю на время, поздновато. Пробую перенести вторую встречу: «Может к соседям в следующий раз?». Объясняют, что очень ждут – весь день убирались. Понимаю. Сама свою продавала. И перед каждым просмотром у меня была подготовка как к приезду сан. Эпидем станции. Вдыхаю глубоко свежий загородный воздух, иду знакомиться.

Меня встречает приветливая пожилая пара. Показывают свой сад. У мужа – это увлечение. Какая это красота – деревья усеяны яблоками разных сортов, цветов и размеров. Я представляю эту красоту в весеннем исполнении и озвучиваю свои картинки. У пары загораются глаза, и я на перебой слышу рассказы про яблоневый сад весной. 

Проходим в дом. Сразу ощущаю, что меня чем-то придавило. Мне не хватает света и мне мешает дышать запах чего-то старого. Спрашиваю: «Могу ли я быть откровенной?». Кивают и с доверием смотрят в глаза.

По итогу озвучено: вкрутить яркие лампы, регулярно протирать окна и раздвигать шторы перед просмотром. Найти причину запаха и устранить. Предположительно чердак. Освежить на кухне обои и поменять кухню. В доме сделан современный ремонт, а кухня выпадает из общего ансамбля – морально устарела. 

Прошли на вторую часть участка. Решение: разобрать старый сарай и все вывезти, убрать хлам на участке, обшить фасад дома. 

Приятная пожилая пара довольна консультацией и со всем согласна. 

Уже в машине. Еду домой. Приятная усталость. В багажнике ведро медовых яблок и груш из яблочного сада. 
Есть такое понятие в риелтерском бизнесе – Предпродажная Подготовка объекта, кратко ПП.

Если вы решили продать свой дом или квартиру, обязательно сделайте ПП объекта! По статистике это в разы ускоряет процесс продажи, а цену  объекта увеличивает на 5-10%.

Секрет N1: Чистота и зачистка от хлама.

Сделать генеральную уборку объекта с выносом всего ненужного. В идеале вызвать для уборки специалиста или нанять клининговую компанию.

Секрет N3: Запах.

Генеральная уборка и вынос хлама уже освежит пространство. Но все равно есть запахи, к которым вы возможно привыкли и не замечаете их.

Здесь вам понадобится взгляд со стороны, а лучше нос! Устранить, если такое имеет место быть. Проветривать квартиру перед каждым просмотром.

Беспроигрышный вариант: испеките перед просмотром что-то с ванилью или корицей, ваш дом заблагоухает уютом, радостью и удовольствием.

Секрет N4: Освежить ремонт.

Присмотритесь внимательно к обоям, плитке и потолкам. Возможно, надо переклеить обои в детской комнате и перетереть швы плитки в ванной и ваша квартира заиграет другими тонами. 

Секрет N5: Цветы.

Уберите все засохшие или  подвявшие цветы. В идеале, если вы добавите свежую и цветущую зелень. 

Секрет N6: Личные вещи.

Уберите по максимому все личные вещи:  фотографии, одежду, обувь. Пусть для вас ориентиром как пример будет гостиничный номер, где нет ничьих вещей. Так покупателю легче примерять квартиру на себя.

Можно конечно и самим пробовать заниматься продажей своей недвижимости.

Но из опыта, если вашим объектом занимается опытный риелтор, объект продается и быстрее и по более интересной для вас цене. Агентская комиссия окупает себя с лихвой.

Помимо предпродажной подготовки еще много нюансов и подводных камней до подведения покупателя к окончательной сделке.опубликовано econet.ru.

Наталья Гончарова, специально для эконет.ру

Задайте вопрос по теме статьи здесь

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое сознание – мы вместе изменяем мир! © econet

Источник: https://econet.ru/articles/185578-6-sekretov-kak-prodat-svoy-dom-ili-kvartiru-bystro-i-vygodno

Заговор на продажу дома и земли быстро и дорого, отзывы

Как продать дорогой дом быстро

Как показывает практика, магия – это универсальный метод решения практически любой проблемы. Так, заговор на продажу дома и земли поможет в самые короткие сроки с максимальной выгодой продать дом. Чтобы избежать неприятных последствий и добиться хороших результатов в этом вопросе, нужно правильно проводить обряды и использовать только проверенные заклинания.

Обряды, заговоры и молитвы на быструю продажу дома и земли

Заговоры, молитвы и обряды использовались людьми на протяжении многих веков, и они всегда помогали избавиться от ненужного, получив при этом выгоду. Это белая магия, которая работает исключительно во благо клиента.

Правильно прочтенный заговор поможет:

  • быстро заключить сделку;
  • правильно оформить все необходимые документы;
  • получить максимально высокую прибыль.

Как провести ритуал на продажу дома

Во время обряда исполнитель должен быть максимально спокойным и расслабленным, хорошо себя чувствовать. При наличии физического недомогания или эмоциональной угнетенности ритуал лучше на время отложить.

Чтобы колдовство дало положительный результат, важно также придерживаться следующих правил:

  • о том, что был проведен обряд, рассказывать никому нельзя;
  • читать заговор лучше в пятницу или воскресенье;
  • во время проведения обряда важно верить в свои силы и надеяться на лучшее;
  • колдовать следует либо во время восхода солнца, либо ночью;
  • обряд не должен быть направлен против какого-либо другого человека.

Важно! Проводить обряд на продажу может только сам владелец участка. Если это сделает кто-то за него, колдовство не подействует.

Как читать заговор на удачную продажу земли и недвижимости

Экстрасенсы уверяют, что быстро продать участок земли заговоры помогут эффективнее, если их не читать, а произносить по памяти. Слова необязательно выговаривать громко, однако они должны звучать четко.

Проводить обряд лучше в положении стоя с ровной спиной. Голову при этом следует слегка опустить. Перед началом колдовства рекомендуется распустить волосы и снять ремень. Лицо во время произношения магических слов должно быть повернуто к востоку.

Начинать произношение заговора нужно на глубоком вдохе, а заканчивать на выдохе. Если заговор не слишком длинный произнести его можно на одном дыхании.

Заговоры, как быстро продать дом и землю

Существует множество заговоров, которые способны помочь продать дом с максимальной выгодой. Каждый сможет выбрать наиболее подходящий для себя вариант.

Заговор, как продать дом быстро и выгодно

Необходимо в каждый угол помещения положить по одному пшеничному зернышку. Во время этих манипуляций произносят заговор на срочную продажу дома и земли.

«Кладу зернышко ценное, золотое. Да придет сюда купец, из угла в угол пойдет. Ты его в гости приглашай, дом купить предлагай. Мои хоромы покажи, про жизнь счастливую расскажи. Да разожги в нем желание покупки острое. Да будет так».

После того как сделка совершится, зерна следует посадить в отдаленном от людей месте.

Сильный заговор на продажу земельного участка

Это один из самых сильных заговоров на продажу дачи:

«Обман изгоняю, как пепел развеваю, другими дорогами его направляю. Договор будет честным и прозрачным. Выгоду раб божий (имя) получит сполна. На предложение всегда спрос имеется. Покупатель подходящий всегда находится. Аминь».

Чтобы быстро продать недвижимость, заговор нужно прочитать 12 раз.

Самый сильный заговор на продажу дома и земли

Самым сильным заговором на продажу дома и земли считается заговор молдавской ведуньи на новую булавку.

Необходимо в банку насыпать ½ стакана сахара и по такому же количеству соли и риса. В эту смесь острием вниз вставляется булавка.

Далее произносят сам заговор: «Продаю имущество доброму человеку. Себе новый дом приобрету. Еще лучше этого. Да будет так!».

В завершение банку ставят недалеко от входа в дом, но в таком месте, чтобы чужие глаза не могли ее увидеть.

Заговоры, как привлечь покупателей на продажу дома

Чтобы привлечь покупателей, можно попросить помощи у домового.

Для этого следует 3 раза обойти помещение против часовой стрелки, произнося при этом: «Батюшка, Хозяин! Приди мне на помощь, продать дом помоги, свою долю возьми».

Затем в углу около входной двери следует поставить банку с несколькими монетами. Чтобы быстро продать дом в деревне, заговор необходимо произнести минимум 5 раз.

Важно! Если при проведении обряда ощущается сопротивление – значит, домовой не хочет прощаться. В этом случае нужно пообещать ему, забрать его с собой и продемонстрировать коробку.

Еще один заговор читается на заре во время мытья окон: «Окна большие и светлые, пороги позолоченные, столбы крученые. Приходите купцы, домом полюбуйтесь и немного поторгуйтесь. Аминь».

Повторяют 3 дня подряд.

Заговор на быструю продажу дачи

Чтобы быстро продать дачу, каждый день рекомендуется читать легкий, но эффективный заговор:

«Заклятие на дачу я произношу и силы высшие прошу. Продать ее быстрей желаю. Чтоб без обмана, без злых намерений. Как только хитрость купец затеет, почувствую все в тот же момент. Да будет сделка быстрой и честной. Аминь».

Сильный и быстрый заговор на продажу сада

В саду необходимо закопать монету, приговаривая при этом заклинание на продажу дома 5 раз подряд: «В землю денежку кладу, прибыль с нее я получу. Матушка-почва благодатная, поделись богатством-везением. Продам тебя человеку честному, в обиду не дам. Аминь».

Обряд на мытье полов для быстрой продажи дома

Это универсальный заговор, который в любом случае поможет продать дом быстро и без финансовых потерь.

Рано утром нужно набрать в ведро воды и протереть ею полы. Вода должна быть родниковая, в крайнем случае – колодезная.

В ходе этих манипуляций произносят заговор на продажу имущества: «Водой дом очищаю, купца богатого привлекаю. Добро посмотри, щедро вложи. Дай богатства мне. Да не серебром, золотом. От земли имеющейся отрекаюсь, купца дожидаюсь. Да будет продано. Аминь».

Заговор на продажу дома, которые нужно читать на гвозди

Нужно вбить 3 гвоздя в порог у входной двери и сказать магические слова:

«Вбиваю! Вбиваю! Вбиваю! Покупателя привлекаю! Аминь».

После этого поджигают церковную свечу и трижды воском капают на шляпку каждого гвоздя.

В это время произносят еще один заговор: «Запечатываю дачу на продажу. Кто порог этот переступит, тот ее и приобретет».

Заговор на продажу дома на убывающую луну

Рекомендуется дождаться убывающей луны. В обеденное время от любого дерева, растущего около дома, отламывают ветвь. В полночь необходимо взять в одну руку горящую церковную свечу, а в другую – ветвь дерева. Обходя земельный участок, следует произносить заговор:

«Растите, деревья-кусты, и дом стой крепко. Здесь раньше я жил/жила, а теперь другой будет. Новый хозяин придет. Любить он землю будет, деревья. В дом – любовь, в землю – урожай, мне – выручку. Аминь!».

Ритуал для продажи дома завершается закапыванием огарка в землю.

Важно! Очень скоро после ритуала появится потенциальный покупатель. Его нужно встретить в хорошем настроении и угостить сладостью.

Заговор на продажу дома на растущую луну

Заговор читают перед сном: «Месяц ясный в небе среди звезд, а удача со мной. Как луна растет, так и везение мое растет, а богатство увеличивается. Аминь».

После произношения этих слов нельзя до утра разговаривать.

Заговор на продажу дома в полнолуние

В полнолуние можно прочитать заговор на грязную воду. Для начала следует вымыть полы во всех комнатах, а потом над ведром с жидкостью произнести магические слова: «Четыре угла в доме моем. Домина мой, домовой, отрекаюсь я от вас. От окон, от дверей, от замков, от домового. Кто деньги мне за вас предложит, тот вас и получит. Да будет так».

Грязную воду выливают около дома.

Заговоры на продажу недвижимости, которые нужно читать на полнолуние, – одни из самых сильных.

Заговор на продажу дома на ключи

Ключ от продаваемого дома нужно проварить в кипятке в течение 5 минут. Во время варки произносят магические слова:

«Как рыба без воды, птица без воздуха, собака без еды, так и купец без дома моего жить не может. Аминь».

Кипяченую вода снимают с плиты. Ею рекомендуется мыть руки перед встречей с потенциальным покупателем.

Заговор на продажу дома: как читать на мед

Медом следует намазать порог дома (тонким слоем, чтоб не видно было). При этом следует произнести заговор. «В рань раннюю, утром на пороге появились купцы. Всему рады, златом сыпят, молодцы. Медом здесь намазано, вам явиться сюда приказано».

Важно! После обряда нужно подмести полы в доме и вынести мусор.

Заговор на продажу участка земли на расстоянии

Нужно максимально точно представить перед собой дачу и при этом произнести заговор.

«Земля-матушка, родная, услышь меня, прошу тебя. Продаю я часть твою хозяину новому, который в пути уже едет дорогою. Прояви милость свою, пропусти его без помех. Чтобы куда он не шел в любом случае меня нашел. Да будет так».

На следующий день нужно в землю закопать 7 монет и порцию вареных макарон. 3 раза произнести «Благодарю».

Ритуал на продажу дома и земли с 9 свечами

Нужно смешать стакан воды и стакан водки, довести жидкость до кипения. Полученный раствор заговаривают. При этом должно гореть 9 свечей.

«Иду я на дорогу правильную-верную, на сделку удачную. Хвори меня обойдут, неудачи мимо пролетят. Лань по полю бегущая остановится и удачу, выручку мне даст. Слова мои завязываются шелковой лентой, водой омываются. Истинно!».

В завершение свечи закапывают около дома, а на землю выливают воду с водкой.

Обряд с веником на продажу недвижимости

Необходимо купить новый веник и подмести им дом. В это время следует произносить магические слова:

«Бабушка-Настасьюшка, приходи ко мне в гости. Будем печь смотреть, каравай есть, чай пить. Чай вкусный, полезный, с корицей. Да позови с собой на участок мой купцов честных-богатых. Поучаствуй во встрече нашей. Знаешь ты, чего хочу я. Принеси удач мне. Не оставь меня наедине со своей проблемой».

Действенные заговоры и ритуалы на продажу недвижимости от медиумов

Выбирая эффективные ритуалы на продажу дома, нужно обратить также внимание на ритуалы известных медиумов. Например, Натальи Степановой и Елены Касаткиной. Такие заговоры на продажу дома читать в домашних очень полезно.

Заговоры Степановой на продажу дома – как читать

Для этого обряда нужна икона святого Петра.

На рассвете нужно встать перед этой иконой, поклониться 3 раза и взять ключи от дома в одну руку, а горящую свечу – в другую.

«Дом свой вручаю ради снисхождения твоего с тем, чтобы мне его удалось обменять на серебро-золото и бедствий при этом не знать. Твоим разрешением и святым благословением земле этой проданной быть. Да не за монеты обычные, а сундук золотой. Слово мое крепко. Аминь».

Затем огарок свечи заворачивают в бумагу с написанным на ней заговором и кладут за икону.

Важно! Когда сделка будет заключена, необходимо выкинуть огарок в безлюдном месте и пожертвовать небольшую сумму денег в церковь.

Заговор Елены Касаткиной на продажу недвижимости

Нужно мести дом новым веником, параллельно проговаривая заговор:

«Соль я мету, (Имя), полы выметаю, все глазам купцов неприятно. Именно!».

После этого в воде растворяют немного сахара и в ней смачивают безымянный палец. Мокрым пальцем вырисовывают на каждой стене по часовой стрелке от входа пятиконечную звезду в круге. Во время рисования звезды произносят такой заговор: «Боже сладчайший! Могучий, Всевидящий! Пошли мне (Имя) купца щедрого. Истинно!».

Заговор на быструю продажу дома читать нужно нечетное количество раз.

В завершение веник ставят в угол около входной двери рукояткой вниз.

Отзывы: кто делал заговор на продажу дома или земли

Оксана Кузьмина,38 лет, г. Ростов-на-ДонуВсе получилось. Проводила ритуал согласно инструкции, и он сработал. Теперь дай Бог к следующему году переедем в новые апартаменты.Ольга Скидан, 44 года, г. ВоронежДом продаю уже полгода. Пока безрезультатно.

После заговора на грязную воду появилось 3 покупателя, но они сильно сбивали цену. Хочу попробовать еще обряд с веником. Возможно, он больше поможет.Алексей Лиходедов, 28 лет, г. ХарьковНе ожидал, что ритуал сработает так быстро.

Читал заговор в полнолуние и уже через 2 недели объявился покупатель. Дом продал с максимальной выгодой.

Заключение

Заговор на продажу дома и земли – это идеальный вариант решения проблемы если:

  • участок находится не в самом выгодном для покупателя месте;
  • в течение продолжительного времени недвижимость не удается переоформить;
  • у хозяина участка уже силы на исходе, но он в течение нескольких месяцев или даже лет так никому и не приглянулся;
  • в доме невозможно жить из-за мистической обстановки;
  • дом находится далеко от основного места проживания, и ездить туда регулярно у хозяина нет возможности.

Проведение ритуалов является крайней мерой, прибегать к которой нужно только тогда, когда своими силами добиться результата не удалось.

Источник: https://mimiledi.ru/ezoterika/zagovory-privoroty/zagovory-kak-bystro-prodat-dom-so-100-protsentnoy-vygodoy.html

Как продать дом быстро? Выбираем верную стратегию

Как продать дорогой дом быстро

Продажа дома – дело не такое уж сложное, особенно если придерживаться определенных правил:

  • назначить справедливую цену;
  • грамотно составить объявление;
  • привести в порядок документы;
  • выбрать профессионального посредника.

От этих основных этапов и зависит успех сделки.

Продажа и покупка домов – распространенное и обычное дело. Несмотря на одинаковые цели – получить максимальную для себя выгоду – интересы продавца и покупателя в этой сделке противоположные. Поэтому для того, чтобы узнать, как быстро продать дом , надо собрать определенную информацию, учитывая некоторые аспекты.

Для начала проанализируйте рыночную стоимость своего дома в нескольких интернет – ресурсах, публикующих частные объявления, чтобы объективно оценить цены на недвижимость и получить достойную сумму денег, не запрашивая нереальных цифр. В противном случае процесс продажи может затянуться.

Просмотрите все объявления о продаже домов в вашем регионе за последний квартал с примерно такими же условиями – площадью дома, количеством комнат, инженерными коммуникациями. Выяснив среднюю цену на аналогичные дома в своем городе, для быстрой продажи ее придется снизить на 15 — 20%.

Возможно, нужно будет воспользоваться услугами независимого оценщика, особенно, если покупатели мечтают приобрести ваше жилье в кредит или у вас возникли сомнения по поводу адекватности цены.

Стоимость

Не стоит изначально завышать ценовую планку, надеясь потом ее снизить. Разного рода примечания типа «торг уместен», «возможны скидки» чаще всего не работают – главным ориентиром для покупателя служит начальная цена (хотя есть и любители поторговаться).

Знайте, что дом ваш стоит ровно столько, сколько за него готов предложить рынок, а не столько, за сколько вы хотите его продать. Отсюда следует, что какое-то время надо потратить на изучения цен на недвижимость в вашем регионе и районе.

Очевидно, дом одинаковой площади, находящийся в Курортном районе будет стоить значительно дороже, чем в дом в каком-нибудь Девяткино.  В среднем на продажу дома уходит около 6 месяцев, но если надо продать дом быстро, проверенный способ решения вопроса – назначение стоимости ниже рыночной на подобные предложения.

Как продать дом быстро и дорого? Многое зависит от сезона. Для сельских домов благоприятным будет весенне-летний дачный сезон и отпусков. Ликвидность недвижимости (вероятность продать ее быстро) увеличивают наличие коммуникаций.

Подготовка дома к продаже

Посмотрите критически на свой дом: делать евроремонт в продаваемом доме бессмысленно, но, возможно, он нуждается в небольшом косметическом ремонте – замене кранов или обоев? При сравнительно небольших расходах такие изменения существенно повлияют и на внешний вид дома, и, конечно, на его стоимость. Чтобы привести дом в порядок, надо освободить его и участок  от мусора и лишних вещей. 

Просторный двор и комнаты без постороннего хлама и запаха выглядят гораздо привлекательней. Кстати, ароматы свежей выпечки, кофе, корицы, вазы со свежими фруктами и цветами создают особую домашнюю атмосферу. Убирать всю мебель пока не стоит – если комнаты выглядят нежилыми, на подсознательном уровне покупатель испытывает дискомфорт.

Ценные вещи не должны быть на виду. Стоит убрать также личные вещи, фотографии – все, что реально напоминало бы о прежних жильцах и мешало фантазиям на тему «а здесь мы поставим диванчик». Многие еще используют рекламный плакат или табличку «Продается» с указанием площади дома, номера телефона , иногда – и цены.

Фотокомментарии, или Лучше один раз увидеть

«Кота в мешке» покупать никто не хочет – за сухой фразой «продам дом» может скрываться и деревянная послевоенная постройка, и современный роскошный особняк, и просто бетонная коробка без перекрытий и коммуникаций.

Возможность покупателя увидеть предлагаемую ему недвижимость – большой плюс, увеличивающий количество просмотров в разы. Надо сделать серию фотоснимков, выбирая наиболее привлекательный ракурс и фон, зафиксировав все достоинства объекта.

Такое визуальное представление очень эффективно.

Как представить дом с выгодной стороны

Информация о количестве комнат и квадратных метрах, безусловно, важна. Но для привлечения внимания покупателя ее недостаточно. Не стесняйтесь подчеркивать все особенности вашего дома, а они есть у каждого строения. Если вопрос в том, как продать дом в деревне, то живописное описание сельских пейзажей только прибавит вам шансов.

Рядом заповедный лес или чистая красивая река или озеро? Прекрасное место для пикников! Удачное расположение комнат – солнечные, изолированные.

А, может, вы похвастаетесь ландшафтным дизайном? Во всяком случае, описывая выгодные стороны своей недвижимости, будьте честными со своими покупателями, приукрашивая реальность в разумных пределах, так как начинать знакомство с обмана – дурной тон.

Важный момент – возможность подключения коммуникаций – водопровод, газопровод, электроэнергия. Если дом не благоустроен, но рядом проходит, например, газопровод, этот факт надо отметить обязательно. Ведь покупатель прежде всего учитывает стоимость эксплуатации будущего приобретения.

Выбор посредника

Если продажа домов для вас – обычное дело, можно попытаться продать дом самому. Размещайте объявления на всевозможных рекламных досках – «из рук в руки», avito, dmir и других. Приготовьтесь к диалогу с потенциальным покупателем.

Он может потребовать выслать подробный фотоотчет: этажность дома, из какого материала сделан, утепление, вид отопления, комнаты, кухня, хозблок, бойлерная, фото всего участка, варианты подъездного пути, удаленность от города, инфраструктура.

  • При встрече с покупателем заранее подготовьте ответы на стандартные вопросы.
  • Почему вы решили продавать этот дом?
  • А какие здесь соседи?
  • Подготовлены ли документы на дом к сделке?

Составьте психологический портрет своего покупателя, с которым общались по телефону. Если это одинокая старушка, можно вспомнить о поликлинике, спокойном районе, видах из окон. Молодая семья будет интересоваться подсобными помещениями, детсадом, транспортом.

Чтобы незаключенная сделка не стала еще одним разочарованием, в свою очередь вы имеете право поинтересоваться, в самом деле покупатель намерен приобрести ваш дом, есть ли у него для этого финансовые возможности.

Попытайтесь «сосватать» дом с земельным участком соседям. Вполне возможно, что они захотят увеличить площадь своей усадьбы.

Как найти риелтора?

Для тех, кто каждый день дома не продает или не имеет в этом важном деле достаточно опыта, можно выбрать посредника. Порядочного и профессионального риелтера с первого взгляда не определить.

В выборе агентства можно ориентироваться на мнение друзей или знакомых, если они недавно сталкивались с такой же проблемой.

Если таких советчиков нет, лучше выбирать крупную компанию с солидным стажем и репутацией – там выработаны свой опыт, умения, инструменты и технологии продаж.

Начинать поиски посредников можно с интернета. Если на сайте фирмы долго висят одни и те же объявления о продаже домов, поиск вариантов неудобный, непонятен и сам механизм купли – продажи, стоит поискать другие варианты. И не только на их собственных сайтах – много интересных отзывов можно увидеть на независимых тематических форумах и потралах.

Если вы обратились в агентство, предложили разумную цену, провели рекламную кампанию, но в течение года ваша проблема не решается — поменяйте фирму. Профессионалы продают любую недвижимость за 3 — 5 месяцев.

Документы — в полном порядке

Если вы продаете недвижимость, все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дом и земельный участок должны быть в порядке. Многие покупатели спешат оформить сделку и переехать в свой дом как можно скорее, поэтому ждать, пока вы утрясете свои юридические формальности, никто не захочет. Этот момент касается и прописки – выписки жильцов.

  1. Правоустанавливающим документом может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, где указаны основания перехода к собственнику земельного участка и строений.
  2. Правоподтверждающий документ – свидетельство о госрегистрации установленного образца.
  3. Для продажи дома нужна еще справка из БТИ или выписка из кадастрового паспорта.
  4. Если владелец недвижимости состоит в браке, для продажи дома понадобится заверенное нотариусом заявление супруга.
  5. В особых случаях (когда у продавца имеется семья с несовершеннолетними детьми) может потребоваться и разрешение органа опеки.
  6. Если дом оформлен под залог при выдаче кредита, необходимо разрешение банка.
  7. Другие документы, связанные с конкретной ситуацией (например, если дом продается по доверенности, необходим нотариально заверенный документ).

Земельный участок – это отдельная тема. Для продажи надо приготовить выписку из кадастрового паспорта участника. Если хозяину дома земля не принадлежит (бессрочное пользование, пожизненное наследование), могут возникнуть некоторые сложности.

Самое простое – перевести свой участок в личную собственность: редкий покупатель захочет взять на себя и это хлопотное дело.

Подробную консультацию о документах можно получить у юриста агентства недвижимости (первая консультация у них обычно бесплатная) или у нотариуса.

Ценные советы

Указывая в объявлении телефон, позаботьтесь, чтобы он всегда был включен. На предложения о покупке надо отвечать сразу же, чтобы не упустить сделку. Периодически напоминайте о себе риелтеру, конкретно интересуясь ходом продажи – где разместили объявления, сколько людей интересовались, звонили.

При встрече с покупателем поинтересуйтесь, какие у него предпочтения, требования к жилью, если они соответствуют вашим условиям хотя бы частично, смело демонстрируйте их покупателю.

Подробнее описывайте все достоинства своего дома, возможно, в деталях потенциальный покупатель увидит то, что заставит принять окончательное решение в вашу пользу.

Как продать дом быстро и выгодно без магических ритуалов и заговоров? Если продаете дом с участком, мало указать в объявлении его площадь. Окультурена территория или это еще целина, какие имеются деревья и кустарники, какая форма участка, близко ли водоем, и есть ли забор. Если покупатель заинтересован в создании подсобного хозяйства, земельный фактор имеет для него большое значение.

Впрочем, если верите в магию, положите пятак под коврик у входа – он обещает принести удачу! После подачи объявления о продаже дома, можно провести небольшой ритуал. Деревянным молоточком (как на аукционах) два-три раза в день стучите по стенам, «кодируя» их словами «продано за … тысяч долларов!». Магия утверждает, что за эту цену дом и будет продан.

Когда договорились о цене, уточните, как и где будете оформлять сделку и за какой срок вы должны окончательно освободить дом. Продажа дома – дело не одного дня, но если оценивать ситуацию трезво, то на всякий товар свой купец обязательно найдется: самый ветхий домишко в аварийном состоянии в Подмосковье многие готовы купить только ради регистрации в Московской области.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-prodat-dom-bystro-bez-magii-i-fen-shuy.html

Как быстро и выгодно продать дом, дачу или участок: 5 вопросов-подсказок

Как продать дорогой дом быстро

Если вы занимались продажей дома, дачи или участка – скорее всего, сделка не состоялась или вы продали объект, но считаете, что «за бесценок». Что нужно делать, чтобы продать недвижимость быстро и с уверенностью, что вы не продешевили? Советами с редакцией блога OLX поделился риелтор Олег Жук, автор книги «Как продать недвижимость: дом, дачу, участок максимально дорого и быстро».

1. Когда продавать недвижимость?

Ключевой вопрос, на который вы для начала должны ответить, – мотив продажи:

– почему и зачем вы продаете?– как вы используете деньги?– какие проблемы или задачи решите?

– как вы будете себя чувствовать, когда это произойдет?

В любой сделке наступает момент, когда нужно принимать решение о продаже. Желание получить «все деньги мира» – не лучший мотив. Как показывает практика, вы никогда не знаете, что будет на рынке недвижимости завтра. Через полгода или год может случиться кризис, и цены упадут в 3-4 раза.

Главный совет: если вы решили продавать – нужно делать это «здесь и сейчас». Только если вы уверены, что объект находится в эпицентре будущего инвестиционного бума – стоит подождать. Во всех остальных случаях смело принимайте решение о продаже – заключайте сделку и двигайтесь дальше ни о чем не жалея.

2. Продавать самому или поручить специалисту?

В большинстве случаев лучше привлечь эксперта, но прежде чем сделать такой выбор, стоит ответить на такие вопросы:

– есть ли такой специалист в вашем окружении? Если да, действительно ли он профессионал?

Оценить уровень профессионализма не эксперту сложно, но возможно. Поинтересуйтесь у риелтора, в чем он специализируется, какие объекты и как быстро продал в последнее время, получите отзывы его бывших клиентов. Только после этого принимайте решение, работать с ним или нет. Увы, неквалифицированность специалиста – частая причина неудач при продаже.

– готов ли он заняться низколиквидным объектом, то есть таким, на который невозможно сформировать массовый спрос?

Даже если у вас есть отличный специалист, важно выяснить, насколько он мотивирован: готов ли системно, а и иногда достаточно долго заниматься вашим объектом, если есть более выгодные и дорогие?

Если объект не продается в течение 1-2 месяцев, многие риелторы теряют интерес. При этом срок продажи дома и участка может колебаться от нескольких месяцев (при правильном подходе) до нескольких лет (при неправильном). В таком случае только ваша мотивация может помочь довести дело до конца.

– сколько будут стоить его услуги, тем более, если объект недорогой?

Существует сложившаяся практика оплаты услуг риелтора: как правило, за закрытие сделки он получает до 5-7% от стоимости объекта.

Если последний стоит недорого, гонорар специалиста может быть соизмерим с его стоимостью, также не стоит забывать о других расходах – налоги, оплата подготовки документов, услуги нотариуса и т.д.

Не исключено, что в таких условиях целесообразно заняться продажей недвижимости самостоятельно.

3. Что нужно учесть для успешной продажи?

Вам нужен план и уверенность в том, что вы действуете правильно. Это особенно актуально, если занимаетесь продажей без риелтора. План должен быть таким:

1. Предпродажная подготовка объекта (мелкий ремонт, уборка, освобождение пространства, фотосессия объекта).2. Подготовка документов.3. Анализ конкурентных объектов и оценка.4. Составление рекламного объявления.

5. Выбор каналов продвижения.

Учитывайте, что на успешность продажи влияет три основных фактора: состояние рынка, цена объекта и ваши усилия по его продвижению. На первый фактор вы повлиять не можете, второй и третий – полностью в ваших руках.

Если вы сделали все правильно с точки зрения продвижения объекта, а покупателей нет, то, скорее всего, дело в цене. Корректируйте ее, пока не появятся потенциальные клиенты, а когда их будет двое и больше, начинайте торг на повышение.

4. Какую цену на объект установить?

Есть много подходов, как определить рыночную цену объекта недвижимости. Один из самых простых и доступных – т.н. «метод аналогов продаж». Соберите информацию о похожих проданных объектах и приблизительно оцените свой.

Однако сравнивая ваш дом или участок с другими, не забывайте оценивать их с точки зрения покупателя и учитывать, насколько они лучше или хуже по конкретным характеристикам.

Если вам нужно срочно продать объект, ставьте цену ниже и серьезно отнеситесь к первым предложениям от покупателей. Почему? Очень часто они самые лучшие. Как только объект появляется на рынке, в первые несколько недель на него обращают внимание самые мотивированные и «созревшие» к покупке клиенты.

Главное для продавца – не продешевить. Как можно быть в этом уверенным? Только в одном случае – если вы сделали все возможное (составили план и двигались по нему) и получили результат. Если объект продан за определенную сумму – это и есть его рыночная цена.

5. Когда соглашаться на сделку, а когда стоит подождать?

Объекты недвижимости можно разделить на низколиквидные и высоколиквидные. Земельные участки, дома или дачи в большинстве случаев можно отнести к первой категории. Они заинтересуют ограниченный круг потенциальных покупателей: соседей, других людей, которые живут в данной локации, покупателей со специфическим или временным интересом к такому типу объектов.

Квартиры или коммерческая недвижимость – относятся ко второй категории. На них можно привлечь десятки потенциальных клиентов и даже организовать аукцион.

Это нужно знать, чтобы не допустить т.н. «ошибку отказа». Как уже было сказано выше, первые потенциальные клиенты, которые делают предложение, – наиболее реальные и важные для результата. Один из них – точно покупатель вашего объекта.

Можно и нужно торговаться на повышение, делать встречные предложения и обсуждать взаимовыгодные условия сделки. Но не стоит сразу отказывать в продаже и ждать более выгодного клиента. Его может не быть.

«А вот тогда-то мне предлагали купить за (хорошая сумма), но я отказался», – увы, это часто можно услышать от продавцов недвижимости. Не повторяйте их ошибок.

Олег Жук

Источник: https://blog.olx.ua/21541/kak-bystro-i-vygodno-prodat-dom-dachu-ili-uchastok-5-voprosov-podskazok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.