Как продать огород

С 1 марта в россии вступает в силу закон о реализации дачной продукции – события дня – медиаплатформа миртесен

Как продать огород

С 1 марта вступает в силу закон о налогообложении при реализации сельхозпродукции, выращенной на огородах и дачных участках.

Дачники, которые планируют реализовать свой урожай, должны будут оформить патент через индивидуальное предпринимательство.

За неофициальной торговлей будут следить представители полиции и ФНС.

Из чего состоит закон о налогообложении дачников?

• патент на год — 20 тысяч;• отчисления в фонд ОМС — 6884 рубля;• отчисления в ПФР — 29 тыс. 354 рубля в год;

• 1% от доходов ИП при обороте от 300 тысяч.

Однако закон будет касаться только тех дачников, которые занимаются нелегальной предпринимательской деятельностью на постоянной основе и получают от этого прибыль.

А теперь давайте разбираться, надо ли открывать ИП для реализации продукции со своего огорода?
С 1 января 2019 года вступил в силу так называемый «дачный закон», который действительно многое изменил в жизни садоводов.

Дачникам и собственникам загородных домов не нужно становиться индивидуальными предпринимателями, чтобы легально продать несколько ведер помидоров или ящик винограда.

Только вот надо знать, где и кому можно продать это без риска нарваться на штрафные санкции.

Ирина ГехтЗаместитель председателя Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию:

– Я бы назвала это очередным вбросом, на который вообще не стоит обращать внимания.

Мы никогда не сделаем так, чтобы люди, которые продают излишки со своего огорода, были заключены в налоговые цепи.

Светлана МаксимоваЧлен Комитета Госдумы РФ по аграрным вопросам:

– И впредь никому не придётся регистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Патентная система для владельцев ЛПХ

Сейчас в Государственную думу России внесен законопроект, который должен регламентировать продажу овощей и фруктов для собственников больших садов, занимающих площадь в несколько гектаров, или для тех, кто выращивает в своем ЛПХ большое количество живности для продажи мяса. Депутаты уже поддержали в первом чтении этот законопроект: согласно ему, животноводство и растениеводство станут видом предпринимательской деятельности, к которому будет применяться патентная система налогообложения.

Новый законопроект коснется только тех людей, для которых сельское хозяйство является бизнесом.

Эти люди смогут выбирать, оформлять на патент на месяц, три месяца или год, или платить налоги по стандартной схеме. Законодатели утверждают, что ПСН будет более выгодна, чем стандартная схема налогообложения.

Светлана МаксимоваЧлен Комитета Госдумы РФ по аграрным вопросам:

– Граждане, обладающие десятками соток или гектарами земли и готовые продавать её дары, в случае принятия инициативы, не должны будут регистрироваться как индивидуальные предприниматели. Им достаточно будет купить патент на срок от одного месяца до одного года.

Как законно не платить налоги

По действующему законодательству, налогами не облагаются плоды, если они:

выращены на участке, площадь которого не более ½ га.и при выращивании которых не использовалась наемная рабочая сила.
Чтобы это подтвердить, нужно просто взять справку в местном органе самоуправлении или садоводческом объединении.

Форма справки законом не оговаривается, она просто должна содержать информацию, что при производстве продукции соблюдались приведенные выше требования. По закону, у документа нет срока действия.

Опытные продавцы на всякий случай оформляют его каждый сезон.

Это следует из пункта 13 статьи 217 НК РФ:

«Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц

доходы налогоплательщиков, получаемые от продажи выращенной в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории Российской Федерации, продукции животноводства (как в живом виде, так и продуктов убоя в сыром или переработанном виде), продукции растениеводства (как в натуральном, так и в переработанном виде).

Доходы, указанные в абзаце первом настоящего пункта, освобождаются от налогообложения при одновременном соблюдении следующих условий:если общая площадь земельного участка (участков), который (которые) находится (одновременно находятся) на праве собственности и (или) ином праве физических лиц, не превышает максимального размера, установленного в соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”;если ведение налогоплательщиком личного подсобного хозяйства на указанных участках осуществляется без привлечения в соответствии с трудовым законодательством наемных работников.Для освобождения от налогообложения доходов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, налогоплательщик представляет документ, выданный соответствующим органом местного самоуправления, правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, подтверждающий, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем (принадлежащих) ему или членам его семьи земельном участке (участках), используемом (используемых) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества, с указанием сведений о размере общей площади земельного участка (участков);

(п. 13 в ред. Федерального закона от 21.06.2011 N 147-ФЗ).

Если площадь участка больше, чем полгектара, и собственник нанимает людей для работы на нем, ему, чтобы легально продать свой урожай, придется уплатить государству 13% налога.

Где можно легально продать свой урожай

В теперешней сложной экономической ситуации многие люди не попадаются в «институциональные ловушки бедности»: они рассчитывают не столько на помощь государства, сколько на свои силы.

Продажа своей продукции для многих становится хорошим подспорьем, но нужно помнить, что она регламентируется целым рядом нормативов.

И можно легко нарваться на штрафы, если торговать на стихийных рынках у метро или крупных супермаркетах, или в других местах, не предназначенных для этого.

Какие штрафы можно получить за незаконную торговлю сельхозпродукцией в непредусмотренном для этого месте

Административная статья

Сумма штрафа

Незаконное предпринимательство

2000 рублей

Продажа товара без документов

2500 рублей

Во многих регионах нашей страны администрации городов идут навстречу садоводам, регулярно организуя специальные ярмарки: сельскохозяйственные и универсальные, ежедневные сезонные и выходного дня.

На городских рынках предусмотрены так называемые «социальные места»: они ни за кем не закреплены и оставлены специально для садоводов. Использовать их можно бесплатно, единственное: таких желающих всегда много, поэтому рекомендуется заблаговременно разузнать, где именно они расположены и прийти пораньше.

Есть садоводы, которые просто не хотят заморачиваться с реализацией продукции, и сдают продукцию на оптовые рынки или перекупщикам. Это плохая стратегия, применяя ее, владелец сада теряет около половины прибыли.

Что имеем в сухом остатке?

В последнее время в нашей стране был действительно принят целый ряд документов, значительно осложняющих наше загородное жилье. Но для тех, кто, как и прежде, хочет время от времени продать ведро-другое огурцов, ничего не меняется. Никто не будет требовать от них регистрации ИП и облагать налогами. Для того, чтобы точно не нарваться на санкции, нужно сделать несколько простых шагов:

взять справку о размерах своего участка и о том, что собственник обрабатывает его без привлечения наемного труда;
постараться избегать торговли в запрещенных местах.

Татьяна Колесникова

(обзор по материалам СМИ)

Источник: https://sobityadnya.ru/blog/43471902785/S-1-marta-v-Rossii-vstupayet-v-silu-zakon-o-realizatsii-dachnoy-

Как продать загородный дом дороже

Как продать огород

Парадокс кризиса: несмотря на неспокойную обстановку в экономике, спрос на загородную недвижимость растет – соответственно, растут и цены.

Если вы давно уже подумывали продать загородные угодья, сейчас самое время: за “домик в деревне” можно выручить больше, чем вы предполагали.

Особенно если как следует подготовить имущество к продаже, тем более что сделать это можно с минимальными вложениями. Как именно?

Шаг 1. приведите в порядок территорию

Особенно если за участком долго не ухаживали. Запущенное и полузаброшенное хозяйство вряд ли вдохновит покупателей: им нужно место для отдыха, а не полигон для трудовых подвигов на весь сезон.

От вас не требуется превращать участок в картинку из глянцевого журнала: достаточно убрать мусор, спилить мертвые или совсем старые деревья, подстричь кусты, удалить заросли и скосить траву. Вид станет совсем другим.

Если участок хорошо обжит, этот пункт можно смело пропустить.  

Этому участку явно не хватает ухоженности

Шаг 2. разберитесь с надворными постройками 

Все покосившееся, трухлявое и явно отслужившее свой век лучше просто снести: выручить что-то за догнивающий сарай вам не удастся, а для покупателя такой “бонус” будет не плюсом, а минусом участка. Если постройки надежные, их нужно привести в надлежащий вид – хотя бы покрасить свежей краской или облицевать недорогим фасадным материалом (о таких материалах речь пойдет ниже). 

Такой недвижимостью вы точно никого не осчастливите

Шаг 3. обновите фасад 

Дом – самое важное на участке, и если его вид оставляет желать лучшего, в “предпродажную подготовку” придется вложиться деньгами. Другого варианта нет, к тому же в конечном счете траты окупятся.

Покупателю психологически легче переплатить, но получить домик в состоянии “въезжай и живи”, чем видеть перед собой перспективу дополнительных расходов. Тем более что горожане, никогда не имевшие дачи, нередко воспринимают проблемы как более серьезные, чем они есть на самом деле.

Плохое состояние фасада может быть воспринято как плохое состояние дома в целом – особенно если речь идет о домике “советского образца”. 

Домик, может, и неплох, но выглядит не очень привлекательно

Так гораздо лучше

– Оцилиндрованное бревно или брус

Деревянные дома ценятся выше, если дерево в хорошем состоянии и выглядит соответственно. Неухоженные деревянные стены со временем приобретают характерный сизый оттенок, могут покрываться налетом грибка.

Чтобы привести такой фасад в порядок, его придется основательно чистить: снять остатки старых покрытий, отшлифовать дерево, чтобы снова проявились естественный цвет и фактура, обработать от грибка, затем нанести защитно-декоративное покрытие.

Для обработки древесины существуют специальные средства – их нужно искать в ассортименте производителей фасадных красок для дерева. При восстановлении бревенчатого фасада придется еще и заново проконопатить межвенцовые швы или восстановить герметик, если первоначально швы были закрыты именно им.

Если дерево имеет совсем плохой вид или вы не готовы вкладываться в его реставрацию, фасад лучше по возможности просто почистить, обработать антисептиком и зашить под облицовку фасадной плиткой. 

– Фасад каркасного дома

Для реновации таких фасадов часто используют виниловый сайдинг: он относительно недорог и несложен в монтаже. Однако с точки зрения продажи дома это не самый выгодный вариант: выглядит уж слишком просто и дешево, по принципу “бедненько, но чистенько”. Гораздо более респектабельный вид придает дому другой материал – фасадная плитка HAUBERK от ТЕХНОНИКОЛЬ.

Материал очень достоверно имитирует камень или кирпич, выпускается в широкой палитре оттенков, а смонтировать его даже проще, чем сайдинг: это легко может за пару дней сделать один человек, не имеющий никакого строительного опыта. Стоит фасадная плитка HAUBERK недорого и не требует специального оборудования для монтажа: достаточно самых банальных инструментов, которые есть у каждого.

Если плитки не хватило, недостающее можно довезти до места в багажнике легкового автомобиля – не придется платить за доставку. Не нужно и особой подготовки основания: фасад зашивается плитами ОСП или ФСФ, HAUBERK кладется прямо на них. Для внешних и внутренних углов, проемов и примыканий выпускаются специальные планки в цвет плитки.

Готовый фасад выглядит исключительно современно и привлекательно, оценить результаты можно на фото.

А если выбрать комбинацию из нескольких цветов HAUBERK и проявить фантазию, можно создать эксклюзивный дизайн фасада – а эксклюзив, как известно, стоит дороже.

Любознательному покупателю, заинтересовавшемуся необычной отделкой, можно будет с чистой совестью рассказать, что материал не только хорошо выглядит: он долговечен, отлично защищает от влаги, не гниет и не ржавеет, к тому же хорошо поглощает уличный шум – для каркасного дома это большой плюс.

Подробнее о HAUBERK и гарантиях на свойства материала можно узнать здесь. А если закупить немного больше материала, можно отделать им и надворные постройки – единый стиль строений на участке смотрится очень выгодно. 

ШАГ 4. Обновите внутреннюю отделку дома 

Здесь тоже не нужно пытаться превратить дачный домик в дворец: он просто должен выглядеть аккуратно.

Дощатые полы, если они в хорошем состоянии, можно покрасить, плохой пол лучше закрыть – хотя бы недорогим линолеумом ненавязчивого цвета.

То же касается и стен: вагонку в приличном состоянии достаточно покрыть лаком, обои переклеить. Стены во влажных помещениях можно обшить панелями из ПВХ – они недорого стоят и аккуратно выглядят. 

Шаг 5. разберитесь с обстановкой 

Дом, заполненный старой мебелью и другим хламом, доживающим здесь свой век, вряд ли произведет хорошее впечатление.

Даже если вы продаете дом вместе с обстановкой, облупившийся “антиквариат” брежневских времен выгоды вам не принесет.

Оставьте только те предметы, которые действительно находятся в отличном состоянии, пусть даже их будет совсем мало: в конце концов, свободное помещение выглядит привлекательнее, чем мебельный склад. 

Шаг последний – не обязательный, но очень возможный

А теперь оглядите свой преобразившийся дом и участок, вспомните, как все было раньше… А стоит ли продавать такую красоту? Может, лучше самим отдыхать на этой чудесной даче? 

Источник: https://www.supersadovnik.ru/text/kak-prodat-zagorodnyj-dom-dorozhe-5-shagov-1007763

Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации

Как продать огород

Продавать недвижимость нужно уметь. Существует несколько приемов и хитростей, которые помогут без особого труда и в кратчайшие сроки воплотить задумку в жизнь.

Как продать дачу быстро? Этот вопрос интересует читателей все чаще и чаще.

Дело в том, что нередко люди сначала мечтают о даче, затем понимают, что за ней нужно постоянно ухаживать и присматривать, в ходе чего хочется отказаться от имеющейся недвижимости. И продажа здесь – наиболее логичное решение.

Но далеко не все знают, как правильно и без труда оформить сделку.

Какие советы можно дать собственникам данного объекта недвижимости? На что следует обратить внимание в первую очередь? Как вообще проходит купля-продажа дачи? Обо всем этом далее.

На самом деле нет ничего трудного в реализации задумки. Всего несколько этапов – и дело сделано. Главное – ответственно подойти к решению поставленной задачи.

Оценка

Итак, первый этап – это оценка недвижимости. Обязательный пункт. Он помогает выставить адекватную цену за участок и дачу в целом. Нередко люди просто не знают, за сколько можно продать ту или иную недвижимость.

Оценка производится специализированными организациями, как правило, за плату. Без этой процедуры заключить договор купли-продажи дачи весьма проблематично. Ведь покупатели наверняка будут хотеть узнать реальную стоимость недвижимости.

Когда соответствующее заключение об оценке будет на руках, можно выставлять дачу на продажу. Но перед этим (а еще лучше – незадолго до визита оценщика) придется подготовить недвижимость. О чем речь?

Внешний вид

О том, что дача должны выглядеть нормально, опрятно. То есть красиво и цивилизованно. Прежде чем заниматься продажей любой недвижимости, ее необходимо привести в порядок.

Человек задумался, как продать дачу быстро? Тогда сначала придется убраться на участке, если таковой имеется. И в самом здании тоже. Ведь многие покупатели оценивают недвижимость по внешним показателям. От них будет зависеть цена товара. К примеру, красивая дача с бассейном стоит априори дороже, чем забытый дачный участок, поросший травой. И это придется учитывать.

К слову, если на даче все поросло травой, необходимо изрядно постараться, чтобы “внешность” объекта недвижимости привлекала взгляды. Тогда существует вероятность быстрой продажи.

Фотографии

Следующий совет помогает многим. Речь идет о фотографиях. Как только участок и сама дача будут приведены в порядок, рекомендуется сделать несколько изображений продаваемых объектов. Причем с разных ракурсов. Некоторые даже приглашают фотографов для этого.

На самом деле справиться самостоятельно тоже не трудно. Важно запечатлеть каждую деталь участка и дома. Так, чтобы человек, увидев объявление, понял, что именно он собирается приобретать.

Удачные и красивые фотографии – это залог успеха заключения сделки. Как показывает практика, наличие фото, причем качественных, способствует быстрой продаже недвижимости.

Причем любой, не обязательно дачи или земельного участка.

Помощь интернета

Как продать дачу быстро? Чтобы ускорить процесс, можно и даже нужно обратиться к помощи интернета. На сегодняшний день в Сети существует огромное множество бесплатных площадок для подачи объявлений. Ими можно воспользоваться.

В России сейчас огромным спросом пользуется “Авито”. Здесь рекомендуется оставить объявление о продаже недвижимости. При этом стоит подробно описать дачу, а также загрузить фотографии объекта продажи.

Если разместить посты на нескольких досках, то дело пойдет быстрее. Главное, чтобы объявления привлекали аудиторию. И, как уже было сказано, чтобы объект недвижимости выглядел опрятно, притягивал взгляды.

Не забываем о сезоне

На что еще нужно обратить внимание при продаже? Существует такое понятие, как сезонность. Продажа дач в одно время года продвигается быстрее, чем в другое. Этот фактор должен учитывать каждый продавец.

Когда лучше всего заключать сделки? Рекомендуется отдавать предпочтение весенне-летнему периоду. Именно в эти времена года спрос на дачи возрастает. А вот осенью и зимой сделка вряд ли быстро осуществиться. Это необходимо учитывать в обязательном порядке.

Впрочем, рекомендуется круглый год давать объявления о продаже дачного участка. Вполне вероятно, что даже зимой удастся заключить сделку. Но если нужна срочная продажа, то лучше всего выставлять объект недвижимости летом. Прогресс будет достигнут быстрее, чем в холодное время года.

Агентство недвижимости

Следующий совет довольно часто используется потенциальными продавцами. Более того, он нередко расценивается как обязательный пункт. Как продать дачу быстро? Рекомендуется обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Они возьмут на себя заботу по поиску покупателей. Также подобные организации сопровождают заключение договора купли-продажи. Но есть у них один недостаток – наценка, которую получается недвижимость.

Этот процент берет за сделку то или иное агентство недвижимости. Поэтому при продаже дачи таким способом стоит выставлять цену немного ниже желаемой.

Чтобы в конечном итоге с наценкой стоимость недвижимости не отпугивала клиентов.

Торги

Можно привлечь покупателей возможностью торга. Продажа дач – дело не такое уж и трудное. Но оно сопряжено с крупными денежными средствами. Люди любят торговаться. И они стараются отдавать предпочтение предложениям, которые позволяют по тем или иным причинам снизить стоимость недвижимости.

Вообще, устраивать ли торг или нет – решение каждого продавца в отдельности. Нередко граждане намеренно выставляют дачи и квартиры за более высокую цену. И скидывают ее во время торга до той, что хотели изначально. Распространенный прием, который позволяет привлечь покупателей. Особенно тех, у которых есть деньги на приобретение участка даже без торга.

Документы

Следующий шаг, который нужно обязательно сделать, – это подготовить документы на дачный участок. Их требуется не так много. Но об их наличии должен побеспокоиться каждый гражданин.

Как показывает практика, при осмотре недвижимости потенциальные покупатели проверяют документы владельца на имущество. Наличие всех необходимых бумаг – это залог успеха. Данный прием подтверждает добросовестность продавца.

А значит, повышает шансы на успешную сделку.

Что может пригодиться? На данный момент чаще всего для продажи дачи необходим следующий перечень бумаг:

  • свидетельство о правах собственности на дачу и участок;
  • справка об оценке недвижимости (не обязательно);
  • выписки об отсутствии задолженностей по тем или иным платежам;
  • документы из Росреестра об отсутствии обременений у дачи;
  • кадастровый паспорт недвижимости (на землю и дом).

Но это еще не все документы. Дополнительно к ним, если у дачи несколько владельцев, требуется согласие каждого. Плюс ко всему необходимо приложить копии удостоверений личности остальных собственников. И, конечно же, паспорт главного продавца.

С данным перечнем документов договор купли-продажи дачи заключается без особых проблем. Достаточно только приложить к пакету бумаг соответствующее соглашение с подробным описанием объекта недвижимости и условиями заключения сделки.

Вежливость и внимательность

Рекомендуется также быть вежливым продавцом, внимательным к покупателям. Скорее всего, потенциальный клиент начнет задавать множество вопросов относительно недвижимости. Хороший и добросовестный продавец будет давать честные ответы, даже если они были написаны в объявлении.

Так что внимательность и вежливость – это черты, которые способствует успешной сделке. Не панацея, но если с хозяином недвижимости приятно общаться, то у покупателей возникает подсознательная склонность к заключению договора.

Заключение сделки

Предположим, что покупатели нашлись. Чего теперь требует купля-продажа дачи? Оформление договора может происходить несколькими способами. Либо без посредников, либо с ними. Во втором случае достаточно предоставить удостоверение личности продавца. Далее дело будет за агентством недвижимости. В конце сделки продавец получает деньги за дачу.

А вот самостоятельная продажа – это дополнительные действия. Требуется с ранее перечисленными документами прийти к нотариусу и заключить в его присутствии договор купли-продажи.

Также в этот момент покупатель передает продавцу денежные средства. И второй составляет расписку о получении денег. Нотариус заверяет сделку – дело сделано.

На самом деле если человек задумался, как продать дачу быстро, то предложенные советы обязательно в этом помогут.

Источник: https://FB.ru/article/271117/kak-prodat-dachu-byistro-i-vyigodno-oformlenie-dokumentov-poleznyie-rekomendatsii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.