Как продать садовый участок с домиком

Как оформить договор купли-продажи садового участка с домиком?

Как продать садовый участок с домиком

Покупка или продажа садового участка с домиком является не самой сложной процедурой. Большую часть времени отнимает оформление соответствующих документов.

Учитывая все тонкости при составлении соглашения о купли-продаже, можно быть уверенным в законности своих действий.

Изучим все возможные нюансы, касающиеся оформления сделки с садовым участком с домиком в 2020 году между физическими лицами.

Стороны, совершающие сделку, должны обсудить все детали купли-продажи, а затем составить соответствующее соглашение в письменном виде. Этот договор может быть оформлен у нотариуса или составлен самостоятельно между покупателем и продавцом.

Внимание!

Обратите внимание, что согласно п.2 ст.434 ГК документ должен быть заверен подписями обеих сторон

Особенности заключения

Имея долю в общем имуществе СНТ, собственник может закрепить за собой право на эту недвижимость документально.

Ему потребуется отметить четкие границы своего садового надела, а также отразить эту информацию в кадастровых свидетельствах. Соответствующие сведения будут внесены в базу Росреестра.

Это позволит совершить любую операцию с этим садовым участком, как с земельным.

В случаях, когда надел находится в имущественном владении СНТ, он не имеет строго определенных границ. Для совершения сделок с таким имуществом потребуется предварительно согласовать расположение границ участка, чтобы избежать будущих проблем с соседями. С этой целью проводят процедуру межевания, ознакомиться с которой вы можете по ссылке.

Внимание!

Чтобы совершить куплю-продажу достаточно грамотно составить соглашение, в котором следует указать обязательные пункты.

Перечень необходимых документов

Предупреждение

Перед совершением процедуры необходимо внимательно прочитать оригиналы паспортов и выписок на землю, которые имеются у продавца.

После согласования всех вопросов продавцу и покупателю остается оформить договор.  Для его заключения потребуется наличие следующих документов:

  • паспорта лиц, которые будут совершать сделку;
  • если операция совершается не собственником, то продавцу необходимо иметь при себе доверенность на совершение подобных действий;
  • оригинал, в котором подтверждается право владения землей и постройкой;
  • план территории, составленный после межевания;
  • кадастровое свидетельство на недвижимость;
  • техническая спецификация сооружения;
  • документ из реестра недвижимости.

Обязательные пункты

Как любой документ, имеющий юридическую силу, соглашение о купле-продаже должно иметь следующие обязательные реквизиты:

  • указание времени и места совершения сделки;
  • полные и достоверные сведения обо всех участниках процесса, паспортные сведения и контакты;
  • объект недвижимости, который продавец передает покупателю с обязательным указанием местоположения, регистрационных и кадастровых номеров, площадь участка, а также иные идентификационные признаки, присущие этой недвижимости;
  • в случаях вхождения садового участка в СНТ и отсутствие конкретно определенных границ, указывают номер, присвоенный в СНТ;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца;
  • стоимость;
  • способ оплаты данной стоимости покупателем;
  • при приобретении участка вместе с жилой постройкой в рассрочку обязательным пунктом будет указание графика и сроков платежей;
  • если садовый надел приобретается за счет кредитных средств, то к договору купли-продажи прикладывают копию кредитного договора с банком;
  • лица, которые имеют право использовать жилое помещение также должны указываться в соглашении;
  • другие условия, которые стороны могут посчитать значимыми для заключения договора;
  • реквизиты и подписи лиц, заключающих сделку.

Предупреждение

Одним из пунктов договора можно выделить гарантию продавца об отсутствие задолженности по налогам и обязательным платежам по земле. Также может быть установлен период, после которого садовый участок требует перерегистрировать.

Образец договора

Скачать

Образец договора купли-продажи садового участка с домиком.doc

Нюансы подписания

Если на приобретаемом земельном наделе располагается дом или иное жилое строение, то перед покупкой следует проверить документы на эти постройки.

Это связано с тем, что вместе с приобретением земли, на которых имеются строения, приобретается и эта недвижимость.

Согласно главе 30 ГК можно составить один договор, в котором будут даны характеристики каждого объекта в отдельности.

Предупреждение

Обратите внимание, что дом, который был построен прежним владельцем, должен иметь регистрационные документы, подтверждающие право владения и выдержку из единого государственного реестра недвижимости. Если имеется недостроенное здание, то оно может быть признано судом самовольной постройкой, которую нового владельца обязуют устранить.

Зарегистрированный объект в своих документах должен отражать следующие характеристики:

  • адрес, указывающий месторасположение;
  • количество этажей в строение;
  • площадь здания;
  • материал постройки;
  • дата постройки;
  • прочие характеристики, которые указаны в выписке из ЕГРН.

Если в договоре стороны указывают характеристики участка и жилой постройки, то к каждому из объектов следует внести свою стоимость, а затем оговорить общую сумму сделки.

Регистрация сделки в МФЦ или Росреестре

После согласования вопросов о приобретении недвижимого имущества требуется пройти ещё одну процедуру – государственное оформление прав на приобретенное имущество.

Это объясняется тем, что подписание договора между продавцом и покупателем не передает право владения имуществом от одной стороны к другой.

Процедуру регистрации можно провести в Росреестре ил Многофункциональном центре (МФЦ).

Для этого потребуется предоставить сотрудникам этих организаций такие оригиналы:

  • паспорт;
  • заявление от продавца и покупателя о совершении государственной регистрации;
  • составленный в трех экземплярах договор купли-продажи для каждой из сторон;
  • подписанный акт о приеме и передачи недвижимости;
  • документы, подтверждающие права продавца на землю;
  • если продаваемое имущество является совместной собственностью продавца и его супруга, то потребуется предоставить согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • выписку из домовой книги;
  • подтверждение отсутствия задолженности по налоговым и прочим платежам.

Внимание!

Обратите внимание, при регистрации прав собственности на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей. Квитанцию о ее оплате следует также приложить к общему пакету документов.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-s-domikom.html

Договор купли продажи садового участка с домом — порядок составления и особенности

Как продать садовый участок с домиком

Задумав приобрести садовый участок с домом, будущий владелец хочет быть уверенным, что приобретение окажется не обремененным никакими проблемами, а договор не будет содержать подводных камней.

На что нужно обратить особое внимание?

Законодательство

Садовый участок обычно располагается на территории коллективных объединений граждан, называемых товариществами. Садовые некоммерческие товарищества (далее — СНТ) в свое жизнедеятельности регламентируются такими законодательными актами:

  • ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
  • ФЗ № 82 «Об общественных объединениях»;
  • ГК РФ, ст. 218, 252 и пр.;
  • ЗК РФ, ст. 25;
  • СК РФ, ст. 34,35;
  • Уставом товарищества.

При проведении процедуры купли-продажи не стоит игнорировать пунктов Устава товарищества, где прописаны правила передачи прав на садовый участок с постройкой от одного владельца другому: продавец должен прекратить членство в сообществе, а покупатель — наоборот, вступить в товарищество.

Без проведения собрания может сложиться ситуация, которая приведет к неразрешимому конфликту, а для суда наличие членской книжки не является неоспоримым доказательством законной передачи прав новому собственнику.

Протокол собрания и наличие массы свидетелей, а также обязательная регистрация договора купли-продажи после того, как участок продали, просто необходимы именно покупателю для закрепления и правовой защиты своих прав владения.

Структура и содержание договора

Сама структура документа ничем не отличается от любых других договоров купли-продажи. Бланк договора обычно выглядит так:

  • название бумаги, место проведения сделки, дата;
  • сведения о сторонах сделки;
  • предмет договора;
  • подробные данные о садовом участке и доме (отдельно о каждом);
  • цена сделки;
  • разъяснение прав сторон;
  • приложения;
  • подписи и реквизиты.

Что касается содержания, то каждый пункт должен быть освещен в полной мере, без допущения иного толкования, для чего по ходу изложения содержания важно указывать ссылки на соответствующие статьи законов РФ.

Приложения к договору (соглашению) должны включать:

  • акт передачи садового участка и дома, с подробным указанием реквизитов на каждый из объектов недвижимости отдельно;
  • правоустанавливающие документы на дом и на землю;
  • паспорт собственника (копию);
  • кадастровый план и кадастровый паспорт;
  • межевой план участка.

Если какой-либо из документов отсутствует, то такая сделка не сможет пройти процедуру регистрации, так что имеет смысл подыскать другой участок, где все бумаги будут в полном порядке.

Как правильно оформить такой договор?

Покупатель должен обезопасить себя от покупки не того надела с домиком, которые он облюбовал, а совершенно другие, поэтому в контракте важно максимально точно описывать предмет покупки и не забывать, что объектов, по сути, два. По каждому из них нужно в описании упомянуть характерные признаки: размер дома, его этажность, материал стен, кровли, что произрастает на участке, его протяженность, отразить наличие иных построек, и непременно — адрес.

При заполнении договора следует брать данные из первоисточников, то есть из оригиналов правоустанавливающих документов, копиями пользоваться нежелательно, чтобы исключить мошенничество.

Немаловажным моментом есть проверка наличия у лица, занимающегося продажей садового участка с постройками, прав на это: иметь дело можно только с собственником.

Нотариальное оформление сделок такого уровня не требуется, но желательно это сделать, исходя из интересов приобретающей стороны — специалист проконтролирует юридическую грамотность составления договора купли-продажи, проверит подлинность бумаг покупателя и их объем. Существует масса всяких законодательных требований, которые несведущий человек просто не может знать, а опытный юрист не пропустит.

Нельзя допустить, например, факта отсутствия в контракте сведений о том, что супруга продавца согласна на проведение акта продажи: без констатации согласия законной жены сделка купли-продажи участка с постройкой, как совместно нажитого в браке имущества, может быть признана впоследствии ничтожной.

Порядок покупки садового участка с домом

Определившись с предметом приобретения, покупатель должен встретиться на месте с нынешним собственником недвижимости, чтобы еще раз все осмотреть, а также проверить наличие документов. Потом порядок действия таков:

  1. вместе с продавцом нанести визит в правление СНТ, написать заявления о вступлении и выходе в товарищество, а заодно убедиться в отсутствии задолженности владельца перед товариществом и поставщиками услуг;
  2. в назначенное время принять участие в проведении собрания, на котором будут рассматриваться вопросы выхода из сообщества прежнего владельца и принятия нового члена, и получить свой экземпляр протокола собрания;
  3. выбрать нотариуса, который поможет составить правильно договор купли-продажи и заверит подписи на документе;
  4. составить передаточный акт приобретаемой недвижимости;
  5. произвести финансовый расчет за покупку, воспользовавшись одним из способов — через банковскую ячейку, карточку, наличными в присутствии нотариуса и пр.;
  6. отправиться в Регистрационную палату, чтобы уведомить регистратора о смене собственника и внести изменения в ГКН;
  7. оплатить госпошлину;
  8. получить свидетельство о праве собственности.

Далее можно пользоваться землей и постройкой, ставшими своей собственной недвижимостью, с полным правом на это.

https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s

Купить садовый участок с домиком — мечта многих граждан, особенно пенсионеров. При правильно составленном договоре процедура купли-продажи проходит быстро и без нежелательных последствий, главное, чтобы все правоустанавливающие и личные документы продавца были в порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchstka-s-domom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.