Как продать садовый участок с домиком
Как оформить договор купли-продажи садового участка с домиком?
Покупка или продажа садового участка с домиком является не самой сложной процедурой. Большую часть времени отнимает оформление соответствующих документов.
Учитывая все тонкости при составлении соглашения о купли-продаже, можно быть уверенным в законности своих действий.
Изучим все возможные нюансы, касающиеся оформления сделки с садовым участком с домиком в 2020 году между физическими лицами.
Стороны, совершающие сделку, должны обсудить все детали купли-продажи, а затем составить соответствующее соглашение в письменном виде. Этот договор может быть оформлен у нотариуса или составлен самостоятельно между покупателем и продавцом.
Внимание!
Обратите внимание, что согласно п.2 ст.434 ГК документ должен быть заверен подписями обеих сторон
Особенности заключения
Имея долю в общем имуществе СНТ, собственник может закрепить за собой право на эту недвижимость документально.
Ему потребуется отметить четкие границы своего садового надела, а также отразить эту информацию в кадастровых свидетельствах. Соответствующие сведения будут внесены в базу Росреестра.
Это позволит совершить любую операцию с этим садовым участком, как с земельным.
В случаях, когда надел находится в имущественном владении СНТ, он не имеет строго определенных границ. Для совершения сделок с таким имуществом потребуется предварительно согласовать расположение границ участка, чтобы избежать будущих проблем с соседями. С этой целью проводят процедуру межевания, ознакомиться с которой вы можете по ссылке.
Внимание!
Чтобы совершить куплю-продажу достаточно грамотно составить соглашение, в котором следует указать обязательные пункты.
Перечень необходимых документов
Предупреждение
Перед совершением процедуры необходимо внимательно прочитать оригиналы паспортов и выписок на землю, которые имеются у продавца.
После согласования всех вопросов продавцу и покупателю остается оформить договор. Для его заключения потребуется наличие следующих документов:
- паспорта лиц, которые будут совершать сделку;
- если операция совершается не собственником, то продавцу необходимо иметь при себе доверенность на совершение подобных действий;
- оригинал, в котором подтверждается право владения землей и постройкой;
- план территории, составленный после межевания;
- кадастровое свидетельство на недвижимость;
- техническая спецификация сооружения;
- документ из реестра недвижимости.
Обязательные пункты
Как любой документ, имеющий юридическую силу, соглашение о купле-продаже должно иметь следующие обязательные реквизиты:
- указание времени и места совершения сделки;
- полные и достоверные сведения обо всех участниках процесса, паспортные сведения и контакты;
- объект недвижимости, который продавец передает покупателю с обязательным указанием местоположения, регистрационных и кадастровых номеров, площадь участка, а также иные идентификационные признаки, присущие этой недвижимости;
- в случаях вхождения садового участка в СНТ и отсутствие конкретно определенных границ, указывают номер, присвоенный в СНТ;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца;
- стоимость;
- способ оплаты данной стоимости покупателем;
- при приобретении участка вместе с жилой постройкой в рассрочку обязательным пунктом будет указание графика и сроков платежей;
- если садовый надел приобретается за счет кредитных средств, то к договору купли-продажи прикладывают копию кредитного договора с банком;
- лица, которые имеют право использовать жилое помещение также должны указываться в соглашении;
- другие условия, которые стороны могут посчитать значимыми для заключения договора;
- реквизиты и подписи лиц, заключающих сделку.
Предупреждение
Одним из пунктов договора можно выделить гарантию продавца об отсутствие задолженности по налогам и обязательным платежам по земле. Также может быть установлен период, после которого садовый участок требует перерегистрировать.
Образец договора
Скачать
Образец договора купли-продажи садового участка с домиком.doc
Нюансы подписания
Если на приобретаемом земельном наделе располагается дом или иное жилое строение, то перед покупкой следует проверить документы на эти постройки.
Это связано с тем, что вместе с приобретением земли, на которых имеются строения, приобретается и эта недвижимость.
Согласно главе 30 ГК можно составить один договор, в котором будут даны характеристики каждого объекта в отдельности.
Предупреждение
Обратите внимание, что дом, который был построен прежним владельцем, должен иметь регистрационные документы, подтверждающие право владения и выдержку из единого государственного реестра недвижимости. Если имеется недостроенное здание, то оно может быть признано судом самовольной постройкой, которую нового владельца обязуют устранить.
Зарегистрированный объект в своих документах должен отражать следующие характеристики:
- адрес, указывающий месторасположение;
- количество этажей в строение;
- площадь здания;
- материал постройки;
- дата постройки;
- прочие характеристики, которые указаны в выписке из ЕГРН.
Если в договоре стороны указывают характеристики участка и жилой постройки, то к каждому из объектов следует внести свою стоимость, а затем оговорить общую сумму сделки.
Регистрация сделки в МФЦ или Росреестре
После согласования вопросов о приобретении недвижимого имущества требуется пройти ещё одну процедуру – государственное оформление прав на приобретенное имущество.
Это объясняется тем, что подписание договора между продавцом и покупателем не передает право владения имуществом от одной стороны к другой.
Процедуру регистрации можно провести в Росреестре ил Многофункциональном центре (МФЦ).
Для этого потребуется предоставить сотрудникам этих организаций такие оригиналы:
- паспорт;
- заявление от продавца и покупателя о совершении государственной регистрации;
- составленный в трех экземплярах договор купли-продажи для каждой из сторон;
- подписанный акт о приеме и передачи недвижимости;
- документы, подтверждающие права продавца на землю;
- если продаваемое имущество является совместной собственностью продавца и его супруга, то потребуется предоставить согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом;
- выписку из домовой книги;
- подтверждение отсутствия задолженности по налоговым и прочим платежам.
Внимание!
Обратите внимание, при регистрации прав собственности на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей. Квитанцию о ее оплате следует также приложить к общему пакету документов.
Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-s-domikom.html
Договор купли продажи садового участка с домом — порядок составления и особенности
Задумав приобрести садовый участок с домом, будущий владелец хочет быть уверенным, что приобретение окажется не обремененным никакими проблемами, а договор не будет содержать подводных камней.
На что нужно обратить особое внимание?
Законодательство
Садовый участок обычно располагается на территории коллективных объединений граждан, называемых товариществами. Садовые некоммерческие товарищества (далее — СНТ) в свое жизнедеятельности регламентируются такими законодательными актами:
- ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
- ФЗ № 82 «Об общественных объединениях»;
- ГК РФ, ст. 218, 252 и пр.;
- ЗК РФ, ст. 25;
- СК РФ, ст. 34,35;
- Уставом товарищества.
При проведении процедуры купли-продажи не стоит игнорировать пунктов Устава товарищества, где прописаны правила передачи прав на садовый участок с постройкой от одного владельца другому: продавец должен прекратить членство в сообществе, а покупатель — наоборот, вступить в товарищество.
Без проведения собрания может сложиться ситуация, которая приведет к неразрешимому конфликту, а для суда наличие членской книжки не является неоспоримым доказательством законной передачи прав новому собственнику.
Протокол собрания и наличие массы свидетелей, а также обязательная регистрация договора купли-продажи после того, как участок продали, просто необходимы именно покупателю для закрепления и правовой защиты своих прав владения.
Структура и содержание договора
Сама структура документа ничем не отличается от любых других договоров купли-продажи. Бланк договора обычно выглядит так:
- название бумаги, место проведения сделки, дата;
- сведения о сторонах сделки;
- предмет договора;
- подробные данные о садовом участке и доме (отдельно о каждом);
- цена сделки;
- разъяснение прав сторон;
- приложения;
- подписи и реквизиты.
Что касается содержания, то каждый пункт должен быть освещен в полной мере, без допущения иного толкования, для чего по ходу изложения содержания важно указывать ссылки на соответствующие статьи законов РФ.
Приложения к договору (соглашению) должны включать:
- акт передачи садового участка и дома, с подробным указанием реквизитов на каждый из объектов недвижимости отдельно;
- правоустанавливающие документы на дом и на землю;
- паспорт собственника (копию);
- кадастровый план и кадастровый паспорт;
- межевой план участка.
Если какой-либо из документов отсутствует, то такая сделка не сможет пройти процедуру регистрации, так что имеет смысл подыскать другой участок, где все бумаги будут в полном порядке.
Как правильно оформить такой договор?
Покупатель должен обезопасить себя от покупки не того надела с домиком, которые он облюбовал, а совершенно другие, поэтому в контракте важно максимально точно описывать предмет покупки и не забывать, что объектов, по сути, два. По каждому из них нужно в описании упомянуть характерные признаки: размер дома, его этажность, материал стен, кровли, что произрастает на участке, его протяженность, отразить наличие иных построек, и непременно — адрес.
При заполнении договора следует брать данные из первоисточников, то есть из оригиналов правоустанавливающих документов, копиями пользоваться нежелательно, чтобы исключить мошенничество.
Немаловажным моментом есть проверка наличия у лица, занимающегося продажей садового участка с постройками, прав на это: иметь дело можно только с собственником.
Нотариальное оформление сделок такого уровня не требуется, но желательно это сделать, исходя из интересов приобретающей стороны — специалист проконтролирует юридическую грамотность составления договора купли-продажи, проверит подлинность бумаг покупателя и их объем. Существует масса всяких законодательных требований, которые несведущий человек просто не может знать, а опытный юрист не пропустит.Нельзя допустить, например, факта отсутствия в контракте сведений о том, что супруга продавца согласна на проведение акта продажи: без констатации согласия законной жены сделка купли-продажи участка с постройкой, как совместно нажитого в браке имущества, может быть признана впоследствии ничтожной.
Порядок покупки садового участка с домом
Определившись с предметом приобретения, покупатель должен встретиться на месте с нынешним собственником недвижимости, чтобы еще раз все осмотреть, а также проверить наличие документов. Потом порядок действия таков:
- вместе с продавцом нанести визит в правление СНТ, написать заявления о вступлении и выходе в товарищество, а заодно убедиться в отсутствии задолженности владельца перед товариществом и поставщиками услуг;
- в назначенное время принять участие в проведении собрания, на котором будут рассматриваться вопросы выхода из сообщества прежнего владельца и принятия нового члена, и получить свой экземпляр протокола собрания;
- выбрать нотариуса, который поможет составить правильно договор купли-продажи и заверит подписи на документе;
- составить передаточный акт приобретаемой недвижимости;
- произвести финансовый расчет за покупку, воспользовавшись одним из способов — через банковскую ячейку, карточку, наличными в присутствии нотариуса и пр.;
- отправиться в Регистрационную палату, чтобы уведомить регистратора о смене собственника и внести изменения в ГКН;
- оплатить госпошлину;
- получить свидетельство о праве собственности.
Далее можно пользоваться землей и постройкой, ставшими своей собственной недвижимостью, с полным правом на это.
https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s
Купить садовый участок с домиком — мечта многих граждан, особенно пенсионеров. При правильно составленном договоре процедура купли-продажи проходит быстро и без нежелательных последствий, главное, чтобы все правоустанавливающие и личные документы продавца были в порядке.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchstka-s-domom.html