Как продать земельный участок документы

Список документов для продажи земельного участка

Как продать земельный участок документы

Сделка купли-продажи участка земли предусматривает сбор необходимой официальной документации. В этой статье рассмотрим, какие бумаги нужно подготовить для благополучного проведения сделки купли-продажи участка земли согласно правилам законодательства.

Правовая проверка документации должна проходить еще на этапе обсуждения условий сделки между сторонами. Только после того, как участники сделки окажутся убеждены, что документация собрана, и сделка юридически чиста, можно подписывать договор.

От того как быстро и насколько полно будут собраны нужные справки, выписки и другие документальные акты зависит то, стороны сделки договорятся насчёт условий, продавец получить деньги, а покупатель – войти в права владельца и приступить к эксплуатации земли.

Подготовка документации со стороны продавца необходима для того, чтобы покупатель мог быть уверен, что сделка чистая. В их число входят правоустанавливающие бумаги, а также те, которые подтверждают наличие ограничений или обременений.

Лучше сразу провести подсчёты, с какими издержками предстоит столкнуться.

В конкретной ситуации, а в особенности при наличии специфических условий, таких как обременения или ограничения следует ознакомиться с тем, какая документация понадобиться для продажи земельного участка.

Перечень бумаг для осуществления сделки по продаже земли, зависит от сопровождающих её факторов и обстоятельств. Теоретически бумаги можно поделить на:

  • документы первостепенной важности (основные);
  • документы второстепенной важности (дополнительные).

Список документальных актов для оформления сделки купли-продажи земли и её передача в собственность выглядит так:

  • выписка из кадастровой палаты о характеристиках участка (границы, местоположение, постройки, включая недостроенные);
  • подтверждение имущественных прав на участок;
  • договор, по сведениям из которого формируется купля-продажа;
  • паспорта (другие удостоверения личности не принимаются);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Представленный список документальных актов, необходимых для продажи иногда дополняется и другими официальными бумагами. Например, если данный земельный участок состоит в садовом товариществе, то для его продажи, необходимо получить доказательства прав на владение имуществом. Это удостоверяет соответствующая выписка.

В обратном случае, если такая выписка не будет предоставлена, то земля будет признана собственность садового товарищества, а значит и проданной быть не может.

При оформлении контракта с продавцом, состоящем в законном браке, необходимо также, что бы и второй супруг дал своё согласие в письменной форме на осуществление сделке по продаже участка.

Если владельцем земли выступает несовершеннолетнее лицо или признанное недееспособным, тогда необходимо заручиться согласием от органов опеки.
Если на участке присутствуют строения, то их также требуется указать и документально подтвердить.

Примечание: обязательства по подготовке бумаг ложатся как на продавца, так и на покупателя. Беря во внимание то, что такая процедура иногда занимает два месяца и больше, то лучше начать этот процесс заранее.

Документы для регистрации в Росреестре

Перечень бумаг для госрегистрации прав подразделяются на документы для физлиц и для юрлиц. Стоит рассмотреть их отличия подробнее.

Для физлиц

Граждане, то есть частные лица, для оформления права собственности предоставляют в Росреестр или МФЦ такие бумаги:

  • заявление;
  • паспорт;
  • заверенную у нотариуса официальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо);
  • расширенная выписка из Росреестра, содержащая данные о владельце участка, о наличии или отсутствии всевозможных обременений и ограничений;
  • документальный акт, устанавливающий вид права собственности продавца;
  • технический паспорт либо план межевания участка из кадастровой палаты (включает необходимые характеристики, площадь, границы, категорию, виды построек);
  • если на участке есть строение, то бумаги предоставляются и на него;
  • договор купли-продажи подготавливается в 3-х экземплярах (для каждой из сторон сделки и в архив Росреестра);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Представленный список бумаг неполный, ведь состав списка документов зависит от каждого конкретного случая. Полный список предоставляется сотрудниками Росреестра или МФЦ.

Для юрлиц

Когда стороной сделки купли-продажи выступает юридическая организация, то кроме бумаг на участок и договора купли-продажи, нужно подать:

  • паспорт и доверенность представителя организации (когда за регистрацией прав на владение обращается не директор организации);
  • приказ о назначении или выписка из учредительных официальных бумаг (когда действия предпринимает главный директор организации);
  • акт приема-передачи.

Иногда сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные бумаги. Список предоставляется в Росреестре или МФЦ.

Как заключить договор купли-продажи

Как только условия по сделке будут обговорены сторонами, можно начинать основной этап заключения сделки, который состоит из следующих шагов:

  • подписание предварительного договора о покупке;
  • заключение главного договора по купле-продаже и оформление прав на владение землёй в отделении Росреестра по месту совершения сделки.

Подписание предварительного договора вовсе не обязательно, однако этот документальный акт даёт ряд преимуществ и гарантий.

Прежде чем готовить документы на продажу участка, участники сделки обсуждают условия будущей сделки. В частности следует подробно описать сумму сделки, а также порядок оформления договора и передачу прав на владение имуществом.

После этого, стороны имеют достаточный временной промежуток, необходимый на сбор документации на оформление сделки.

Чтобы за это время у покупателя либо у продавца не появилось искушения изменить изначальные условия покупки, они фиксируются в предварительном договоре.

В действительности содержание этого документа мало чем отличается от содержания главного договора по сделке, однако в нём прописываются дата, когда заключается главное соглашение по сделке, там же фиксируется факт передачи задатка. Предварительное соглашение не нужно для перерегистрации прав на владение и его не нужно подтверждать у нотариуса.

Как подается пакет документов в Росреестр

В независимости от того, для каких целей происходит покупка земли, будь то возведение жилой постройки или для других целей, алгоритм действий, направленных на вступления во владение имуществом остаётся неизменным.

После процедуры составления и подписания соглашения сторонам требуется обратиться в Росреестр, сотрудники которого включают сведения о новом владельце участка в госреестр движимого и недвижимого имущества граждан.

После передачи бумаг, участников сделки уведомят, когда нужно будет сделать повторный визит в регистрационный орган (Росреестр).

Нужно запросить у сотрудника Росреестра расписку о том, что документация на участок состоит на перерегистрации прав на владения, если вдруг таковые понадобится предоставить в другие ведомства.
До повторного возвращения в Росреестр необходимо произвести оплату госпошлины с передачей квитанции представителю этого ведомства. В отсутствии квитанции, подтверждающей оплату услуг никаких действий по перерегистрации имущественных на нового владельца участка проводиться не будет.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/dokumenty-pri-prodazhe-zemli.html

Как оформить продажу земельного участка 2020

Как продать земельный участок документы

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Общие правила продажи земельных участков

Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи. Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли:

  • распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность исключают (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

Какие нужны документы

Хотя все условия сделки фиксируются в виде договора, контрагентам необходимо представить в регистрационную службу ряд иных бланков и справок. Сбор большинства документов является обязанностью продавца, заинтересованного в скорейшем завершении сделки и получении денежных средств.

К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования:

  • допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
  • в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
  • договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

При составлении договора партнеры могут включить в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству. В частности, можно выбрать любую форму оплаты за землю, сроки обращения на регистрацию и т.д.

Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий:

  1. при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, место расположения, площадь, а также ряд иных характеристик, включенных в госреестр ЕГРН;
  2. цену земли по договору стороны вправе определять самостоятельно, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
  3. если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
  4. если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
  5. если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк)

Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, сторонам необходимо представить следующий комплект документов:

  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2000 рублей. Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения.

Куда обратиться

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

  • непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
  • подача документации через учреждение Многофункционального центра;
  • оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение в отдел Росреестра позволит ускорить процедуру на два дня.

Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.

После проведения регистрационной процедуры новому собственнику будет выдан надлежащий правоустанавливающий документ – выписка из госреестра ЕГРН.

Если  в сделке участвовали два или более покупателя,  они приобретут участок на праве долевой собственности (размер долей будет зафиксирован в условиях договора).

Право собственности официально возникает с момента внесения данных в указанный реестр, после чего новый владелец вправе распоряжаться объектом земельной недвижимости по своему усмотрению. 

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-oformit-prodazhu-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.