Как продать земельный участок пошагово

Содержание

Как самостоятельно продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция

Как продать земельный участок пошагово

Человек, который не знает, как продать земельный участок без имущественных рисков, часто прибегает к помощи посредников, но ниже представлена пошаговая инструкция, позволяющая каждому гражданину провести отчуждение недвижимости самостоятельно. И хотя передача прав собственности на земельный надел в 2019 году не требует обязательного участия нотариуса, привлечение к процедуре юриста гарантирует юридическую правильность осуществления следки, а также защитит интересы обеих сторон.

С чего начать

Согласно гражданскому законодательству, проводить отчуждение недвижимости могут только те граждане, которые имеют абсолютное имущественное право на объект. Поэтому начать процедуру необходимо со сбора правоустанавливающих документов на недвижимость. К их числу относится:

  • межевой план,
  • кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт является документом, который содержит основные данные об объекте недвижимости (земельном участке) и позволяет идентифицировать его среди других наделов, установить его технические особенности, а также личность полноправного хозяина.

Для получения документа необходимо выполнить следующие действия:

  • личное обращение в Росреестр с заявлением на оформление кадастрового паспорта недвижимости,
  • предоставление возможности ознакомления с фактическими признаками объекта и сверка их соответствия имеющимся сведениям (во время такой проверки формируется межевой план, содержащий план расположения участка, его размеры, форму и все находящиеся на нем объекты),
  • направление полученного заключения в Росреестр, который и занимается фактическим формированием заключения.

Важно! На данной стадии могут возникнуть конфликты с соседями, касательно межевания, поэтому необходимо предупредить лиц, живущих по соседству о предстоящем разделе.

Ценовая политика

Формирование стоимости недвижимости влияет на скорость и выгодность осуществления продажи. Так, законодатель оставляет за владельцем свободу определения стоимости объекта, но обязательно учитывать среднерыночную цену, поскольку от этого зависит спрос на земельный участок.

Провести оценку возможно одним из следующих способов:

  • самостоятельно,
  • с привлечением специалиста.

Для самостоятельной оценки нужно проанализировать цены на аналогичную недвижимость в регионе, где осуществляется продажа, и выбрать средние показатели. Это и будет рекомендованная цена объекта. Профессиональная оценка проводится аналогичным образом, но только за деньги.

На формирование ценовой политики влияет много факторов:

  • расположение земли,
  • площадь надела,
  • целевое использование гектаров,
  • ухоженность,
  • наличие построек в пределах участка, их качество и значение.

Но не нужно бояться, что установленная стоимость будет очень высокой или низкой. На любом этапе продажи земли, но до подписания предварительного соглашения, есть возможность внесения правок в характеристики объекта.

Спрос и предложение

Чтобы найти покупателя на землю, нужно организовать рекламу осуществляемой продажи. Самый эффективный способ – это средства массовой информации, которые включают бумажные периодические издания и онлайн-доски объявлений. И будет ли спрос на объект, зависит от качества представленной рекламы.

Структурность

Последовательное изложение сведений об условиях осуществления продажи должно включать несколько видов информации, которая группируется в блоки. Отдельно представляется описание, цена, преимущества и недостатки недвижимости. А также в отдельную категорию выносятся дополнительные условия и вопросы.

Самостоятельно продать земельный участок максимально выгодно поможет умение всесторонне описать объект и заинтересовать в его приобретении потенциального соискателя. Для этого нужно поставить себя на место будущих владельцев и отобразить те данные, которые кажутся самыми важными и нужными.

Размещение

Рекламная площадка – это 30% успеха, поскольку от популярности рекламного сервиса зависит количество посетителей и число просмотров. Правильно будет выбрать несколько первых ресурсов, которые открываются в ответе на подаваемый запрос о приобретении земли.

Работа с соискателем

После того как появятся первые заинтересованные в покупке граждане, придется предоставить продаваемый земельный участок к осмотру.

К этому этапу также нужно подходить со всей ответственностью, поскольку пословица «встречают по одежке» применима и к порядку проведения продаж. И земля не самое главное. Прежде всего, это комфортное общение с продавцом.

Работать с адекватными и понимающими людьми удобно и приятно, отчего хочется купить предложенный товар.

Нельзя забывать об элементарных правилах приличия. Пунктуальность, аккуратность и умение ввести понятный диалог – залог успеха. Кроме того, не лишним будет показать свою юридическую подкованность в порядке регистрации имущественных прав на объект, что обнадежит будущих собственников на скорое получение прав собственности на землю.

Во время осмотра земельный участок должен быть убранным и чистым. Желательно убрать весь мусор, лишние строения и личные вещи, которые не успели забрать домой. Если на земле есть всякого рода сооружения, то об их презентабельном виде также нужно побеспокоиться.

Практическое воплощение

Если все договоренности составлены, то можно переходить к сбору бумаг, которые потребуются с обеих сторон. К ним относятся:

  • гражданские паспорта каждого из участников и их копии,
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на землю,
  • кадастровый паспорт,
  • проект межевания,
  • согласие от официального супруга продавца и покупателя на осуществление сделки,
  • выписка по финансовым счетам, в которой указано, что объект не обременен денежными обязательствами,
  • чек о том, что была оплачена государственная пошлина.

Дополнительно, если на территории продаваемой земли имеются зарегистрированные сооружения, нужно предоставить правоустанавливающие и регистрационные бумаги и на них.

Если такие бумаги не готовы, то нужно объект приватизировать и зарегистрировать.

Кроме того, при участии в продаже или покупке несовершеннолетнего нужно получить письменное разрешение органов опеки, которые подтверждают, что права несовершеннолетних не ограничиваются и не нарушаются.

Оформление

Как уже было сказано выше, участие нотариуса в сделке не является обязательным, но желательным. Так, стороны должны оговорить день, когда со всеми бумагами они смогут прийти к юристу для фиксации продажи.

У нотариуса составляется договор купли-продажи, который подписывается всеми участниками (необходимо изготовить три экземпляра документа), а также передаются денежные средства с обязательным прикреплением расписки.

После этого оговаривается день, когда участники отправятся в Росреестр для внесения данных о новом владельце в государственный архив недвижимость.

В Росреестре обязательно участие двух сторон, которые подают соответствующее заявление на внесение правок в данные о хозяине.

Как правило, в течение 30 календарных дней новый собственник получает на руки свидетельство о правах собственности на земельный участок и может переходить к практическому использованию надела.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/protsedura-i-nyuansyi-prodazhi-bez-posrednikov-zemelnogo-uchastka-poshagovaya-instruktsiya

Купля-продажа земли: с чего начать, шаги, подводные камни

Как продать земельный участок пошагово

Купля-продажа земельного участка – это ответственная для обоих участников. Поэтому лучше узнать о всех подводных камнях заранее, чтобы не нарваться на мошенников. Относитесь одинаково серьёзно, как к купле дома с земельным участком, так и к купле земли под строительство.

С чего начать?

Шаг 1. Находим подходящий земельный участок.

Все участки в России делятся на категории в зависимости от целевого назначения. Остановимся на:

  • Землях в населённых пунктах.
  • Землях сельхозназначения за их пределами.

Подумайте о местоположении будущего участка: по какому тракту вам удобнее до него добраться, какая удалённость от места работы, сколько времени будет уходить на дорогу, важна ли близость к населённым пунктам?

Также земли делятся по видам разрешённого использования. Поэтому, когда вы выбрали место, определите для каких целей вы покупаете участок.

Если вы приобретаете землю, чтобы выращивать овощи, ягоды и фрукты, вам подойдут земли сельхозназначения для садоводства и огородничества. Участникам нужно оформлять сделку купли-продажи садового участка.

  • На садовых участках разрешается строить жилой дом только без права прописки. Назначение таких земель: для отдыха и выращивания сельскохозяйственных растений. Также вы можете возвести баню, гараж, теплицы, сарай и другие разрешённые подсобные помещения.
  • На землях под огородничество, запрещено строить капитальные дома и иные подобные строения. Купля садового участка – более выгодный вариант по сравнению с приобретением огородного.

Если вы приобретаете участок для бизнеса: планируете производить и продавать сельхозпродукцию, выбирайте земли для ведения крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ). Такие территории обычно огромных размеров. Вы можете на них возвести все необходимые сооружения для ведения хозяйства в соответствии с целевым назначением участка. Разрешается привлечение рабочей силы.

Если вы планируете вести хозяйство самостоятельно, обратите внимание на земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ):

  • В случае нахождения земельного участка в пределах населённого пункта он считается приусадебным. На нём разрешается возвести жилой дом с правом прописки и иные строения, а также производить сельхозпродукцию в личных целях. Хозяйство ведет собственник участка и члены его семьи. Нельзя привлекать наёмных рабочих и заниматься предпринимательской деятельностью.
  • При размещении за пределами поселений участок называется полевым. Его можно использовать только для выращивания и изготовления сельхозпродукции. Разрешается возведение производственных помещений. Капитальное строительство домов запрещено.

Если вы хотите жить за городом или использовать постройку как дом выходного дня, вам подойдёт две категории земель:

  • Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такие участки располагаются в пределах населённых пунктов. На них можно возвести отдельно стоящий дом с количеством этажей не более трёх. Он предназначен для проживания одной семьи. Строению присваивается определённый адрес. В таком доме вы можете получить прописку.Чем земли ИЖС отличаются от садовых и дачных участков? Чтобы построить дом на землях ИЖС, вам сначала нужно получить разрешение на строительство. Для этого компания-проектировщик с гослицензией составляет проект жилого здания, который согласовывается с контролирующим государственным органом. 
  • Земля сельхозназначения для дачного строительства. На ней можно возвести жилое строение с правом или без права регистрации в нём. Обратите внимание, что все строения на дачном участке должны занимать до 30% всей площади. Этажность дома не может превышать 3 этажа. Для экономии пространства под постройкой допускается устройство подвала или погреба.

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения под дачное строительство – более простой вариант по сравнению с ИЖС. В этом случае участники оформляют сделку купли-продажи дачного участка.

С расположением и целью использования земли определились, теперь нужно позаботиться о безопасности сделки.

Шаг 2: Исключаем риски и обходим подводные камни:

Даже если участок соответствует вашим ожиданиям, не стоит торопиться оформлять сделку. Обезопасьте себя от рисков и проверьте следующие моменты:

  • Узнайте кадастровый номер объекта недвижимости. Так вы получите официальную информацию об участке: его площадь, целевое назначение земли, точные координаты местонахождения, количество собственников и другие важные данные. Они помогут вам сделать правильную оценку объекта и купить его по адекватной цене.
  • Имеются ли обременения на объект недвижимости. Если да, то владелец ограничен в использовании и распоряжении объектом. Он не становится собственником, он лишь получает некоторые права на недвижимость. Только после снятия обременения он может оформить право собственности на объект.

Проверьте, существуют ли ограничения на приобретаемый участок:

  • Аренда. Допустим, объект недвижимости сдаётся в аренду, к вам перейдут обязанности по договору на весь период действия. Если вы не планируете дальше сдавать дом или землю в аренду, обговорите с арендаторами этот вопрос заранее – не менее, чем за 3 месяца.
  • Залог. Недвижимое имущество может быть в залоге у банка. При покупке такого объекта банк должен дать разрешение на переход права собственности другому лицу.
  • Рента. Если на землю наложено обременение в виде ренты, при покупке к вам переходит обязанность выплачивать её владельцу деньги за пользование участком.
  • Доверительное управление может быть установлено в случаях банкротства, наследственных отношений, опеки или попечения собственника. Доверенное лицо обязуется управлять недвижимостью в интересах владельца.
  • Арест. Проверьте, не наложен ли на земельный участок арест. Он лишает владельца права совершать с ним любые сделки.
  • Ипотека. При оформлении ипотечного кредита на земельный участок банк налагает на него обременение. Собственник может его продать только после полного погашения кредита. В любом случае, владелец спрашивает у банка разрешение на продажу земли.
  • Обременениев виде невыписанных людей и несовершеннолетних несёт в себе опасность платить коммунальные платежи с учётом всех прописанных лиц. Запросите выписку из домовой книги.

Мы рассмотрели основные возможные риски при купле-продаже дома с земельным участком или земли под строительство. Остался последний ответственный шаг перед тем, как вы станете собственником земельного участка.

Шаг 3. Оформляем сделку купли-продажи.

Купля земельного участка проводится в три этапа:

  1. Составление договора купли-продажи между продавцом и покупателем.
  2. Подготовка пакета документов для оформления перехода права собственности.
  3. Подача заявления в Росреестр и получение выписки.

Выбирайте только надёжных продавцов, внимательно изучайте документы и при необходимости советуйтесь с юристами.

Наша компания более 10 лет работает на рынке загородной недвижимости и зарекомендовала себя как надёжный застройщик. У нас можно купить земельные участки от 6 до 31 сотки. Сейчас в продаже есть коттеджные посёлки:

1. По Челябинскому тракту:

  • Посёлок нового поколения «Заповедник», для комфортной жизни за городом всего в 23 км от Екатерибурга.
  • Посёлок «Лукоморье», расположенный на берегу живописного озера Щелкунское в 45 км от Екатеринбурга.​

2. По Тюменскому тракту:

  • Посёлок «Алые паруса» с удобным и доступным расположением всего в 12 км от Екатеринбурга.
  • Посёлок «Лесной» в центре Косулино с развитой инфраструктурой.

Записывайтесь на экскурсию, чтобы найти земельный участок для дома вашей мечты!

Источник: https://Villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/kuplja-prodazha-zemli-s-chego-nachat-shagi-podvodnie-kamni

Как продать участок без посредников пошаговая инструкция

Как продать земельный участок пошагово

Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора.

Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами.

Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.

Готовим землю к продаже

Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

  • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
  • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

Шаг 1. Собираем пакет документов

Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

Шаг 2. Оцениваем земельный участок

Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

  • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
  • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
  • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
  • качество грунта;
  • расположение грунтовых вод;
  • развитие инфраструктуры;
  • ухоженность участка;
  • наличие хозяйственных построек.

Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

Продаем земельный участок без посредников

Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.

Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:

  1. Поиск потенциальных покупателей.
  2. Проведение переговоров и осмотр надела.
  3. Сбор документов.
  4. Оформление сделки.
  5. Расчеты с покупателем и регистрация сделки.

Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.

Шаг 1. Поиск покупателей

Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.

Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.

Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.

Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.

После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.

Шаг 3. Сбор пакета документов

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта и их копии;
  • нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
  • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • технический план;
  • межевой план;
  • согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
  • справка об отсутствии построек на участке;
  • если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
  • документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.

Источник: https://yargeo.com/kak-prodat-uchastok-bez-posrednikov-poshagovaja/

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

Как продать земельный участок пошагово

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продать земельный участок без посредников вполне возможно. Но для этого потребуется знать основные требования законодательства, некоторые тонкости осуществления сделки и учитывать их при её совершении.

Предпродажная подготовка земли

Предварительная подготовка территории к отчуждению заключается в:

  1. Четком определении границ участка. Его площадь должна совпадать с данными, указанными в документах. Если участок не сформирован, необходимо провести его межевание и оформить его в качестве объекта недвижимости, способного выступать как предмет гражданских правоотношений.
  2. Определении стоимости надела. Это можно сделать самостоятельно либо пригласив оценщика, услуги которого потребуют дополнительных расходов. Самостоятельная оценка проводится на основе имеющейся кадастровой документации и опирается на анализ рынка недвижимости данного региона в СМИ, досках бесплатных объявлений, интернет- ресурсах и т.д. На размер цены влияет множество факторов, это:
  • Величина объекта. Чем она больше, тем выше стоимость;
  • Подготовка необходимой документации;
  • Место расположения. Нахождение рядом с крупным мегаполисом положительно влияет на рост цены;
  • Удаленность от трасс, загруженность дорог и возможность просто добраться общественным транспортом. Расположение площади рядом с ж/д станцией, автобусной остановкой и проезжей частью дает возможность увеличить цену на 10%.
  • Назначение земли. Дачные и садовые угодья, с\х земли, под ИЖС оцениваются по-разному;
  • Рельеф площади. Бугристая местность либо расположенная на склоне земля ценится меньше, чем с ровной поверхностью;
  • Возможность подъезда автомобиля к основному входу;
  • Качество почв;
  • Уровень грунтовых вод;
  • Экологическая целостность и эстетичность визуальных составляющих;
  • Развитие инфраструктуры и коммуникаций. Расположенные рядом торговые точки, остановки, аптечные пункты, наличие медпунктов повышают стоимость значительно;
  • Обработанность территории. Ухоженная площадь гораздо более привлекательна для покупателя, чем неразработанный заброшенный объект, что сократит срок его продажи;
  • Наличие построек. Возведенные гараж, баня, летняя кухня существенно увеличит цену надела. Если такие строения находятся в ветхом состоянии, то лучше предварительно снести их, так как их присутствие может повлиять на размер суммы в меньшую сторону.

Самостоятельная продажа земли

Весь процесс состоит из нескольких этапов, последовательное исполнение которых может гарантировать успешное завершение сделки.

Поиск покупателя

Если владельцем принято решение о продаже земли без помощи агентов, необходимо чтобы о её реализации был извещен большой круг людей. Для этого потребуется прорекламировать объект. В качестве рекламной информации должно быть подготовлено объявление, содержащее максимальное количество данных о предмете продажи. Это могут быть:

  • Его местонахождение;
  • Размер площади;
  • Существующие постройки;
  • Наличие развитой инфраструктуры;
  • Качество почвы;
  • Удаленность от остановки общественного транспорта;
  • Близкое расположение с рекой, лесом, озером и т.д.

Объявление размещается в печатных изданиях муниципального образования, на специальных онлайн-ресурсах, в СМИ и другое. Извещения могут расклеиваться на досках объявлений либо распространяться в листовках. Нужно уведомить о своем намерении как можно больше человек: друзей, соседей, родных, знакомых и возможно кто-то из них найдет потенциального приобретателя.

Осмотр участка

Перед посещением объекта заинтересованным лицом нужно привести его в порядок, вывезти мусор, снести старые постройки. При проведении переговоров нужно показать все достоинства предмета сделки, также уведомить о недостатках, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

Если покупателем принято решение о приобретении участка, нужно договориться о дате заключения договора и посещения нотариуса.

Подготовка необходимой документации

Это важнейший из этапов продажи земли и к его совершению стоит отнести с особым вниманием. Для совершения сделки следует подготовить перечень документов в составе:

  1. Кадастровый паспорт. Содержит все данные о земельной площади, включая размеры участка, его план, наименование владельца, идентификационный номер, предназначение и др. Выдается он в ФРС после проведения процедуры землеустройства, межевания и установления границ территории. Получить его необходимо до выставления объекта на реализацию, так как процесс занимает несколько месяцев. Для его получения потребуется:
  • Заказать в Росреестре кадастровый паспорт;
  • Договориться с землеустроителями о просмотре участка и в назначенный день показать его. Они проведут измерения и составят межевой план;
  • Согласовать с владельцами смежных площадей границы образуемого имущества;
  • Составленная документация проходит проверку в службе и выдается паспорт на землю, Срок его выдачи составляет до одного месяца.
  1. Свидетельство о регистрации права на землю либо выписку из ЕГРП. Если участок приобретался до 31.01.1998г., необходимо провести перерегистрацию своих правомочий.
  2. Гражданские паспорта сторон процесса.
  3. Представительская доверенность, нотариально удостоверенная, если в сделке участвует третье лицо, представляющее интересы кого-либо из участников.
  4. Межевой план.
  5. Согласие второго супруга на продажу объекта, если он представляет совместно нажитое имущество.
  6. Справка об отсутствии строений на земле.
  7. При их наличии – документация на них.
  8. Правоустанавливающие бумаги.
  9. Выписка об отсутствии обременений.
  10. Разрешение органа опеки, когда одна из сторон сделки является лицом, не достигшим восемнадцати лет.
  11. Платежная квитанция об оплате госпошлины.

Заключение соглашения

Подготовив требуемую документацию, стороны могут составить договор о продаже земли у нотариуса либо готовят его самостоятельно.

Надо отметить, что в сети Интернет представлено множество образцов таких договоров, их можно взять за основу и только. Обязательно должны быть изложены нюансы конкретной сделки и её особенности. Не имея юридического образования и не разбираясь в тонкостях сделок можно упустить важные моменты, которые в будущем сыграют против продавца или покупателя.

Поэтому, не имея специальных навыков по составлению юридической документации лучше обратиться к специалистам – нотариусу либо юристам.

Договор должен соответствовать нормам действующего гражданского и земельного законодательства и отвечать требованиям, касающимся формы и содержания соответствующей документации. Он должен включать существенные условия, без которых соглашение может признаваться недействительным. К ним относятся:
  1. Предмет сделки.  Ею может выступать конкретная территория, имеющая следующие идентификационные признаки:
  • Площадь;
  • Кадастровый номер,
  • Точный адрес места расположения;
  • Целевое назначение, категория;
  • Разрешенное использование;
  • Существующие обременения и другие.
  1. Основания и документация для совершения процедуры.
  2. Участники процесса.
  3. Права и обязательства сторон. Это могут быть возможность требования оплаты объекта сделки, достоверные сведения о передаваемом предмете, обязанность внесения полной суммы платежа, передача участка новому владельцу и другое.
  4. Стоимость земли.
  5. Порядок выплаты цены сделки.
  6. Дата и место составления контракта.

ВАЖНО! Соглашение о продаже составляется письменно в установленной законодательством форме. При её несоблюдении, а также при отсутствии существенных условий, касающихся характеристик предмета сделки и его стоимости, он может быть признан недействительным.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк)

Регистрация процедуры

Переход правомочий владельца производится путем подачи подготовленной документации в Росреестр или МФЦ. При этом должны присутствовать все участники сделки.

Прием документов сопровождается составлением заявления и выдачей расписки о полученных бумагах. В ней устанавливается дата, когда регистрация будет осуществлена.

Сторонами подписываются соответствующие бумаги, происходит окончательный расчет и передача участка новому собственнику.

В течении месяца запись о переходе права вносится в единый реестр, о чем выдается выписка из ЕГРП.

Особенности реализации земель сельскохозяйственного назначения

Продажа участков, находящихся в частном владении и предназначенных для выполнения с/х работ, имеет свои тонкости, которые нужно соблюдать при проведении сделки.

Собственник площади должен письменно уведомить исполнительный орган местного самоуправления или региональную администрацию о своем желании совершить её продажу.

Текс извещения должен содержать информацию о цене реализации объекта, его размер и местонахождение. Такие действия обусловлены тем, что указанные организации обладают первоочередным правом приобретения такой территории.

При отсутствии намерений покупки земли, органы должны уведомить собственника отказом в письменной форме. Если он не был направлен и не заявлено желание, хозяин территории вправе продать её по своему усмотрению любому лицу. Осуществить продажу можно в течении 12 месяцев с момента извещения администрации по цене не ниже указанной в письме.

ВНИМАНИЕ! Уведомление должно быть направлено средствами почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении. При возникновении конфликтной ситуации и судебных разбирательств оно может послужить доказательством факта соблюдения порядка, установленного законом.

Таким образом, осуществление продажи земельной собственности самостоятельно осуществить вполне возможно при условии соблюдения требований законодательства, предъявляемых к форме и содержанию заключаемого соглашения и его регистрации в соответствующей службе.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-posrednikov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.