Как продать землю в деревне

Можно ли продать земельный участок: как быстро продать участок земли

Как продать землю в деревне

Продажа земли для собственника зачастую — трудновыполнимая задача. И в первую очередь из-за незнания нюансов процесса. Многие не в курсе — куда и как обращаться по этому поводу. Что делать сначала, а что после и т.д.

Выход из положения — воспользоваться услугами высококвалифицированного профильного специалиста, снабдив его нотариально заверенной доверенностью. Однако это не значит, что после этого можно самоустраниться от процесса и ждать лишь получения денег. Ведь абсолютно страховки от мошенничества или профессиональной некомпетентности никто не даст.

1. Что влияет на стоимость земельного участка? 2. Список документов для продажи земельного участка 3. Законная сделка 4. Регистрация продажи земли

Владельцу земли необходимо самому быть осведомленным во множестве вопросов, связанных с продажей участка. В частности, он должен знать, какие документы нужно собрать для совершения сделки. Также надо быть в курсе особенностей реализации наделов разного целевого назначения. Потому что, скажем, у земли под ИЖС свои особенности продажи, у участков сельскохозяйственного назначения — свои и т.д.

Отличается и перечень документов для различных сделок. А собирать их нужно еще до того, как начинать поиски потенциального покупателя. Ведь последнему нужно будет уже демонстрировать целый пакет бумаг на землю.

Что влияет на стоимость земельного участка?

Сегодня стоимость участка земли — это не только желание ее владельца, но еще и кадастровая оценка государственной комиссии. А влияют на эту оценку:

  • площадь участка;
  • местоположение надела (далеко ли от населенных пунктов, федеральных трасс и т.д.);
  • наличие коммуникаций (подведены ли газ, свет, водопровод);
  • целевое назначение земли (СНТ, ИЖС и пр);
  • наличие строений на участке;
  • доступность дорог, подъездных путей;
  • ландшафт, экология местности и т.д.

Список документов для продажи земельного участка

В общем, перед продажей земли ее собственнику предстоит собрать достаточно серьезный пакет документов:

  1. Свидетельство права собственности (или иной правоустанавливающий документ на участок).
  2. Кадастровый паспорт, план, которые выдает местное отделение Росреестра.
  3. Выписку из карты земельного пользования (ее можно получить в районном административном органе).
  4. Справку об уплате земельного налога.
  5. Выписку из земельного кадастра и квитанцию об оплате пошлины за эту выписку.
  6. Справку о лицах, зарегистрированных в доме, возведенном на земельном участке.
  7. Топографический снимок земельного надела (заказывается такая съемка в местной геодезической службе).
  8. Протокол межевания с подписями владельцев соседних участков.
  9. Технический паспорт с внесенными постройками на участке.
  10. Справка из БТИ б отсутствии построек на земле (если их действительно нет).
  11. Справка из местной Администрации об отсутствии возражений по поводу продажи земли.
  12. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца (если состоит в законном браке, а надел – совместно нажитое имущество) на реализацию участка.
  13. Справка из ЕГРП, подтверждающая подлинность прав собственности.

Кроме того, у продавца на руках должен быть непросроченный гражданский паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) с заверенными копиями заполненных страниц.

Законная сделка

Для продажи земли самым главным документом является свидетельство о праве собственности на участок. И как только найден покупатель, этот документ в сопровождении остальных передается в службу по землеустройству. А уже там продавцом пишется соответствующее заявление.

Сотрудники службы землеустройства проведут межевание (если его не было) и подготовят соответствующие бумаги. Услуга эта платная и небыстрая — нужно быть готовым подождать и заплатить.

Только потом собственник и покупатель земли смогут подписать основной договор купли-продажи.

Кстати, перед этим между ними может быть заключено предварительное соглашение с указанием даты и суммы сделки, а также выплатой аванса (только по нотариально заверенной расписке).

Важно: все условия договора заранее оговариваются продавцом и покупателем. В том числе способ передачи денег — наличными, безналичными или с использованием банковской ячейки (для надежности).

Регистрация продажи земли

Сделка по продаже земельного надела не считается законной и действительной до тех пор, пока она не зарегистрирована официально. Причем документы на регистрацию подают и продавец, и покупатель в следующем наборе:

  • паспорта того и другого (с заверенными копиями);
  • заявление о переходе прав собственности от покупателя;
  • подписанный основной договор купли-продажи (в 3-х экземплярах);
  • свидетельство о праве собственности, предоставленное продавцом объекта;
  • кадастровый паспорт и сопровождающий его план на землю (эти документы непременно должны быть получены);
  • от супруга/супруги продавца (если они есть) письменное, нотариально заверенное согласие на продажу;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Многих интересует: сколько времени по закону отводится на регистрацию сделки по продаже земли? До месяца, не дольше. При обязательном условии подачи документов одновременно обеими сторонами договора купли-продажи (и продавцом, и покупателем).

Ответственный сотрудник Федеральной регистрационной службы (а именно в ее местное отделение нужно все подавать) проверяет пакеты документов, дает официальную расписку в их принятии, а также назначает дату получения свидетельства о регистрации прав собственности покупателя на приобретенный им у продавца земельный участок.

(419 голос., 4,55 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/zemelnyj-uchastok-kak-oformit-prodazhu/

Как продать долю земельного участка 2020

Как продать землю в деревне

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продать долю земельного участка возможно при выполнении требований, устанавливаемых земельным и гражданским законодательством. Перед продажей такое имущество должно пройти межевание и постановку на учет в установленном порядке.

Сфера правоотношений, возникающих при продаже частей земли, регламентируется нормами ГК РФ (ст.250), ЗК РФ (ст.11.5) и других актов. Так, статьей 8 ФЗ-101 рассматривается продажа земель с/х назначения, а ст.12 определена возможность реализации доли земельной площади.

Правила выделение доли объекта для последующей реализации

Для того чтобы владельцу части территории, свободно ею распоряжаться, её стоит выделить. Это потребует осуществления деятельности по её размежеванию и оформлению принадлежащей части в установленном порядке.

Надо отметить, что раздел участка и выделение доли возможны только, если остальные совладельцы согласны на это. Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке.

Оформление производится в следующем порядке:

  1. Когда земельное имущество стоит на кадастровом учете, а собственники не против, оно делится на доли, производятся межевые работы. По их результатам оформляется документация, и участки вносятся в кадастровый реестр.
  2. Если надел не прошел кадастровый учет, то изначально нужно провести межевание, выделив несколько частей и осуществить регистрацию в кадастре.
  3. После этого можно оформлять право собственности на часть земли.
  4. После окончания процесса долю можно продавать как самостоятельный предмет.

Возможно ли продажа доли объекта без межевания

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ часть земельного имущества является самостоятельным предметом земельных правоотношений. Нормы ГК РФ определяют объектами гражданского товарооборота имущество, включая и недвижимые предметы. В их число входят и земельные участки (ст.128, 130 ГК РФ). Доли вещей как самостоятельные единицы не указываются.

Положениями ГК РФ установлено, что договором продажи участка во владение приобретателя передается земельная территория, которая должна быть конкретно определена с указанием её кадастровых и технических параметров (ст.549, 554). Земельным законодательством регламентировано положение о том, что объектом продажи могут выступать только земли, поставленные на кадастровый учет (ст.37).

Статьей 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» определено, что в результате учета каждая земельная площадь получает соответствующие характеристики, позволяющие выделить её из всех и провести качественную и стоимостную экспертизу. Для этого объекту присваивается индивидуальный код. В соответствии со ст.19 Закона, для внесения записи в государственный кадастр необходимо предоставить в числе прочих документацию о проведении межевых работ.

Соответственно, чтобы реализовать часть земельного имущества, собственнику необходимо осуществить процедуры размежевания, в процессе которой осуществляется деление участка на самостоятельные объекты с определением границ.

Учитывая, что права на недвижимость должны быть зарегистрированы в установленном порядке, владельцу нужно пройти процедуру, чтобы официально получить право на вновь созданный участок, после чего он вправе осуществлять его продажу.

Как продать долю земельной территории без её выделения

Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня. Учитывая их положения, без выделения части участка можно:

  • Завещать её в установленном порядке;
  • Отказаться от её владения;
  • Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории;
  • Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения. Это могут сделать:

  • Субъекты России;
  • Муниципальное образование.

Приобретение на преимущественных основаниях выражается в покупке объекта за сумму, требуемую продавцом. При отказе соответствующих органов от такой покупки либо не уведомлении продавца в течение 30 дней, угодья могут передаваться заинтересованным лицам.

Помимо этого, существует такая категория земель, называемая невостребованной долей.

Таковой признается часть земельного имущества, ранее принадлежавшая конкретному субъекту, который не осуществил её передачу в наем либо не распорядившимся ею самостоятельно в период до трех лет.

Кроме того, чтобы она была отнесена к невостребованным объектам, на неё не должно быть зарегистрировано право в Росреестре.

При выявлении такого участка, местный муниципалитет может распорядиться участком в установленном порядке. Для это потребуется обратиться в суд за признанием правомочий собственника.

Таким образом, являясь дольщиком в сельскохозяйственной организации, можно приобрести либо принять в дар долю без её выделения в отдельный участок. Если же субъект не является сособственником, но надел был выделен в качестве пая, его можно купить или получить в подарок.

Кстати, без выделения доли в такой земле, можно получить ее часть в виде наследственного имущества.

Как продать часть земли без согласия других собственников

Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.

Извещение должно проводиться должным образом, чтобы при разбирательстве имущественных споров в суде можно было представить его подтверждение. Никто из других владельцев не может запретить реализацию части владения, но за каждым из них закреплено право на её первоочередное приобретение.

На основании требований статьи 250 ГК РФ при реализации доли земельной площади третьему лицу, иные дольщики могут приобрести её за определенную сумму, предложенную продавцом. При этом ему нужно самостоятельно известить их о намерении произвести реализацию и указать точную сумму сделки и другие условия, на которых она осуществляется.

Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества.

Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

ВНИМАНИЕ! Переуступка преимущественного права приобретения доли имущества не возможно.

Как произвести продажу части участка

Для осуществления сделки потребуется совершить следующие действия:

  1. Получить отказ других владельцев долей территории, желательно в письменной форме, что в дальнейшем может помочь отстоять свои интересы в суде. Для этого потребуется направить им уведомления о намерении совершить сделку с точным указанием её цены, которую в дальнейшем уже нельзя будет изменить. При нарушении такого условия сделка может признаваться судом недействительной, а на претендентов могут переводиться права и обязанности покупателя.
  2. Подготовка необходимой документации. К ней относятся:
  • Выписка о зарегистрированном праве из ЕГРП (при её наличии);
  • Правоустанавливающие бумаги (договора продажи, соглашения об аренде, свидетельство на наследство, дарственная и иное);
  • Кадастровый паспорт на недвижимость;
  • Документация на строения, находящиеся на участке (при их присутствии);
  • Платежная квитанция об уплате госпошлины.
  1. Составление договора. Сделать это можно самостоятельно либо в нотариальной конторе. Последний вариант не обязателен для исполнения. Он должен включать существенные условия, без которых может быть признан недействительным. К ним относятся:
  • Личные данные участников процедуры;
  • Точное описание предмета – площадь доли, кадастровый номер, категория земель, их назначение, адрес места расположения, наличие либо отсутствие построек и т.д.;
  • Название и реквизиты документа, установившие правомочия продавца;
  • Стоимость части участка;
  • Способ и сроки её оплаты;
  • Ограничения по использованию объекта.

Скачать договор купли-продажи доли земельного участка (образец/бланк)

ВАЖНО! Договор не должен содержать положений, дающих возможность продавцу вернуть приобретаемую долю по его желанию, ограничивающих права приобретателя по распоряжению имуществом, избавляющих от ответственности при предъявлении претензий со стороны посторонних субъектов.

  1. Регистрация договора в Росреестре и МФЦ. Для этого все участники должны посетить соответствующую службу и подать заявление, а также пакет требуемых документов. После их приема, сотрудником службы выдается расписка, где указывается дата получения выписки из ЕГРП. В назначенный день её нужно прийти и получить. С этого момента право на долю приобретает новый владелец, а с ними и обязанности по её уходу, содержанию и обработке.

При продаже части участка иногда возникают сложности, связанные с наличием нескольких владельцев земельной территории. К примеру, письменные извещения не всегда своевременно приходят к собственникам.

Отсутствие такого уведомления служит причиной для обращения в суд в течение 3 месяцев с оспариванием сделки. Иногда такие совладельцы для того, чтобы сбить стоимость продаваемой земли, пытаются сорвать процедуру, используя свое право на преимущественное приобретение, но на самом деле не покупают.

Тогда продавцу приходится заново начинать поиск покупателя, направлять извещения и, в итоге, понижать цену.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.