Как продавать проекты домов

Как продать свои идеи: опыт дизайнера

Как продавать проекты домов

Чтобы успешно продать свой проект, его надо облечь в привлекательную форму: удачно выполненная презентация поможет убедить заказчика. В совместном проекте с Canon мы разбираемся, как передовая техника помогает архитекторам и дизайнерам. 

Квартира в ЖК «Сити-Парк». Стадия: эскиз, один из предложенных вариантов. Представлен в программе SketchUp.

«Любой, кто имеет способности и хороший глаз, может стать дизайнером интерьера, но чтобы стать успешным дизайнером — надо знать, как взаимодействовать с клиентом». В этих словах лондонского декоратора Небихе Джихан заключена суть профессии. Мало придумать блестящую идею — еще надо убедить заказчика, что это именно то, что ему нужно.

И здесь важна каждая деталь.

Кирилл Истомин вспоминает, как в юности проходил практику в нью-йоркской компании Parish–Hadley, среди клиентов которой были семья Рокфеллеров и Жаклин Кеннеди: начинающего декоратора учили, среди прочего, и тому, в каком конверте следует отправить заказчику презентацию проекта и как этот конверт правильно подписать. 

Мало придумать блестящую идею — еще надо убедить заказчика, что это именно то, что ему нужно. И здесь важна каждая деталь.

 

Квартира в Малом Козихинском переулке. 90 м. метров. Разработка концепции в программе SketchUp.

Екатерина

Федорова

дизайнер

Cайт

Презентация дизайн-проекта — кульминация творческого процесса и важнейший этап работы с клиентом. Конечно, в наши дни общение нередко осуществляется посредством интернета, особенно если клиенты живут в другом городе или стране. Но нельзя недооценивать тактильный контакт с вещественным носителем. Опытом делится дизайнер Екатерина Федорова, она же предоставила образцы рабочих материалов. 

Квартира в районе Остоженки, 115 кв. метров. Разработка концепции. Подача в программе 3D Max.

«Если есть возможность, я всегда готовлю презентацию на бумаге и во время личной встречи торжественно вручаю ее клиенту. Она представляет собой увесистый, красиво оформленный брошюрованный альбом, который аккумулирует весь мой труд, вложенный в этот проект. Альбом включает три блока, отражающих три этапа рабочего процесса.

Квартира в районе Остоженки, 115 кв. метров. Разработка концепции. Подача в программе 3D Max.

Квартира в ЖК «Полянка/44». Стадия: разработка концепции, коллаж. Подача в программе Photoshop.

Три блока каждого дизайн-альбома

Cоздание концепции, рождение пространства. Начиная от эскизов, линейных черно-белых изображений, коллажей, и заканчивая 3D-визуализацией, которые и фиксируются в альбоме. 3D-изображение не только облегчает для клиента понимание проекта, но и помогает мне в работе: позволяет учесть массу узлов и соединений, которые в акварельном эскизе я могу не учесть. 

Подбор материалов, мебели, света. Я его называю «тактильным»: клиенту демонстрируются дерево и камень, металл и стекло, обивки мебели и портьерные ткани — все, что формирует пространство. В альбоме этот этап представлен сметой, а также небольшими фотографиями предметов и материалов. 

Рабочая документация. Планы, развертки, проработанные сечения, узлы, мебель индивидуального производства — мы разрабатываем весьма подробные чертежи. Так, на недавно завершенную 180-метровую квартиру подготовили альбом с дизайн-проектом в 100 листов.

Чрезвычайно важно, как презентация будет оформлена.

Ведь одно дело вручить подарок в целлофановом пакете и совсем другое — в нарядной коробке, перевязанной лентой; подарить букет в обычной пленке или мастерски упакованный в крафтовую бумагу.

Изысканно оформленная, хорошо поданная презентация импонирует клиенту, он считывает в ней уважение к себе и к проекту. Процесс согласования проходит проще и быстрее. 

Для презентационного альбома я использую специальную бумагу, предназначенную для печати фотографий. Предпочитаю матовую. Бархатистая поверхность бумаги, глубинные цвета создают ту самую «вкусную» подачу, которая так привлекает клиента. Правильная бумага необходима не только для фотографий, но и для печати чертежей: позволяет воспроизвести тончайшие линии и нюансные оттенки.

Дом в коттеджном поселке «Клуб 2071». 500 кв. метров. Реализованный проект. На фото: кухня.

Успешно согласовать проект помогает ваша сила убеждения, умение отстаивать свои идеи.

Я представляю клиенту проект, лишь если сама в нем уверена на сто процентов и получаю от него удовольствие — мне легче убедить заказчика, когда он ощущает исходящую от меня волну положительных эмоций.

Хорошо выполненная презентация повышает мою уверенность в себе и позволяет наглядно продемонстрировать достоинства найденных решений — например, удачное сочетание цветов.

Ключевую роль в подготовке презентации играет принтер. Мое первое требование к нему — корректная цветопередача. Расскажу об одном случае. Не так давно я отправляла проект на конкурс.

У меня хороший принтер, но я хотела получить идеальный результат, а для этого объездила многочисленные печатные салоны. И в каждом я столкнулась с искажением цветов: то был крен в зеленый спектр, то в синий, то в розовый.

Лишь в одном месте я нашла приемлемый для себя вариант». 

Квартира в Малом Козихинском переулке. 90 кв. метров. Реализованный проект. На фото: спальня хозяев.

«Лишь когда
я вывожу изображение на хороший принтер, я могу быть уверена, что донесу свой замысел без искажений» — ДИЗАЙНЕР ЕКАТЕРИНА ФЕДОРОВА.

Дом в коттеджном поселке «Клуб 2071». 500 кв. метров. Реализованный проект. На фото: кабинет хозяйки дома.

Какой же принтер обеспечит должное качество печати и поможет достойно презентовать проект? Уверенность архитектору и дизайнеру придаст
Canon image PROGRAF PRO-1000.

12-цветная система чернил LUCIA PRO обеспечивает широкую цветовую гамму, более высокую яркость и максимальный уровень детализации.

Оттенки становятся богаче, а черный цвет — глубже, что повышает реалистичность отпечатков и помогает донести авторский замысел без искажений. 

Принтер поддерживает широкий спектр носителей, включая бумагу для художественной печати, глянцевую и матовую бумагу, холст и даже бумагу Baryta.

Прочный корпус обеспечивает точную подачу чернил, а дополнительный лоток ручной подачи позволяет работать с более плотными типами бумаги.

Большие емкости для чернил объемом 80 мл, а также простой в замене картридж позволят избежать досадных простоев.

Материал подготовлен при поддержке

{“width”:1280,”column_width”:175,”columns_n”:6,”gutter”:45,”line”:20}false7671300falsetruetrue{“mode”:”page”,”transition_type”:”slide”,”transition_direction”:”horizontal”,”transition_look”:”belt”,”slides_form”:{}}{“css”:”.editor {font-family: Montserrat; font-size: 16px; font-weight: 400; line-height: 24px;}”}

Источник: https://www.interior.ru/design/9425-kak-prodati-cvoi-proekt.html

Продажа проектов домов

Как продавать проекты домов

Внимание друзья,хочу не дорого продать проект дома,который уже мне построили.Придумал сам,разработали в конструкторском бюро с печатями.Дом не стандартный,таких нет.

Очень красивый с интересной планировкой,из арболита в два этажа 190 м2,на первом этаже располагается вход крыльцо,коридор,раздевалка,зал,кухня с выходом на зад.двор,комната для гостей,санузел с ванной,топочная бойлерная с погребом и чулан.

Второй этаж,три комнаты,санузел и второй свет балкон.Есть фото готового дома.89162372227 Алекс.

Уважаемые южноуральцы! Просим проать за проекты Челябинской области в конкурсе на создание туристско-рекреационных кластеров и развитие экотуризма на особо охраняемых природных территориях! Давайте вместе поможем прекраснейшим местам Южного Урала войти в ТОП-10 победителей и стать пилотными туркластерами с современными экотропами, системой сбора и вывоза мусора и развитой туристской инфраструктурой!

Показать полностью…От Челябинской области на участие в конкурсе поступило три заявки:

Туркластер «Горный Урал». В него войдут национальные парки «Таганай» и «Зюраткуль», Аршинский заказник и региональный памятник природы – река Ай от устья реки Бейды до деревни Сикияз-Тамак.

Создание туркластера в окрестностях ООПТ «Сугомакская пещера» и озера Сугомак (Экопарк «Егоза-Сугомак»).

Создание круглогодичного туристко-рекреационного эко-кластера “Тургояк”. В проект входят памятники природы: озеро Кошкуль и река Куштумга.

Как за них проать:

Зарегистрироваться на сайте конкурса (http://priroda.life/).

Зайти в раздел «География» (https://priroda.life/geography/) и выбрать на карте Челябинскую область.

Поставить лайк одному, а лучше всем трем проектам Челябинской области!

Уважаемые южноуральцы! Просим проать за проекты Челябинской области в конкурсе на создание туристско-рекреационных кластеров и развитие экотуризма на особо охраняемых природных территориях! Давайте вместе поможем прекраснейшим местам Южного Урала войти в ТОП-10 победителей и стать пилотными туркластерами с современными экотропами, системой сбора и вывоза мусора и развитой туристской инфраструктурой!

Показать полностью…От Челябинской области на участие в конкурсе поступило три заявки:

Туркластер «Горный Урал». В него войдут национальные парки «Таганай» и «Зюраткуль», Аршинский заказник и региональный памятник природы – река Ай от устья реки Бейды до деревни Сикияз-Тамак.

Создание туркластера в окрестностях ООПТ «Сугомакская пещера» и озера Сугомак (Экопарк «Егоза-Сугомак»).

Создание круглогодичного туристко-рекреационного эко-кластера “Тургояк”. В проект входят памятники природы: озеро Кошкуль и река Куштумга.

Как за них проать:

Зарегистрироваться на сайте конкурса (http://priroda.life/).

Зайти в раздел «География» (https://priroda.life/geography/) и выбрать на карте Челябинскую область.

Поставить лайк одному, а лучше всем трем проектам Челябинской области!

Предлагаю услуги манипулятора/самосвала 2 в 1. Грузоподъемность 3 тонны, вылет стрелы 12 м, кузов-самосвал 3.5 т, длина кузова 4 м. Хорошая маневренность, заедет в любой сад. Габариты немногим больше газели. +7 (961) 786-77-37

Продам готовый проект коттеджаГотовый проект индивидуального двухэтажного жилого дома. Размеры (в осях) – 12,08 х 16,04 м. Высота 1 этажа – 3,0 м, высота 2 этажа – 2,8 м. На 1 этаже расположены: тамбур, с/узел, гардероб, кухня-гостиная, коридор, кабинет, топочная, стоянка для легкового автомобиля. Общая площадь 1 этажа – 131,3 кв.м. На 2 этаже расположены: ванная, гардероб, три жилые комнаты, холл, балкон. Общая площадь 2 этажа – 92,2 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 223,5 кв.м.

Показать полностью…Проект разработан индивидуально на стадии рабочая документация. Выполнен очень качественно и подробно. Проект состоит из следующих разделов:1. Раздел КЖО (конструкции железобетонные до отм. 0.000) – 13 листов;2. Раздел АР (Архитектурные решения) – 17 листов;3.

Раздел КР (Конструктивные решения) – 55 листов.Проект разработан для:Климатический подрайон строительства – I в.Расчетное значение веса снегового покрова – 240 кг/м2.Нормативное значение ветрового давления – 32 кг/м2.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха – минус 350 С.

Хочу предложить 3д модель шкафа в формате .max . пишите в личку
450 долларов 1шт.

В тяжелое время эпидемии коронавируса общество проявляет солидарность и взаимовыручку. Множество бизнесменов помогает нуждающимся продуктами, другими товарами, медицинскими услугами. Челябинская область не исключение. Одна из местных пекарен обеспечивает нуждающихся своей продукции, помогая пережить эти непростые дни.

Челябинская пекарня

30 338 просмотров

В России начали тестировать на антитела к коронавирусу. Тесты позволят не только выявить переболевших, но и отобрать людей с высокой концентрацией антител. Их плазма может помочь в лечении тяжелобольных. Новая система способна определить результаты через 10-15 минут.⠀

Важный шаг в борьбе с эпидемией сделан!

Источник: https://vk.com/prodam_proekt

Строительство домов под продажу

Как продавать проекты домов

В данной статье мы хотим более подробно рассказать вам о том, что такое бизнес строительство домов на продажу.

В наше время вопрос приобретения собственного частного дома очень актуален и рынок недвижимости предлагает очень много вариантов покупки дома, но исходя из нашего опыта мы можем точно сказать, что построить дом и выгодно его продать не так уж легко.

В 2014г ко мне обратился мой знакомый, он, как и мы, уже не один год занимается строительством домов под продажу в г.

Ростове-на-Дону, с просьбой проконсультировать его по одной социальной программе, где застройщики строят дома, которые затем выкупаются государством по фиксированной цене за м2 для семей, стоящих в очереди на получение жилья. Как Вы понимаете он хотел стать застройщиком этих домов.

В свою очередь я задал ему вопрос: «в чем причина такого решения?» и получил ответ, который меня удивил, оказывается из 8 домов на продажу, построенных в этом году, реализовать ему удалось только 2, а остальные 6 он не может продать уже больше 6 мес. Я решил разобраться в чем причина, провел анализ всех его объектов, сделал выводы и затем решил написать данную статью. Ниже я пропишу основные позиции (выводы и ошибки) на которые необходимо обращаться внимание.

Итак, строительство домов на продажу:

1. Выбор участка.

Основные причины отказа от покупки дома:

  • узкие дороги наших СНТ и ДНТ, на которых не могут разъехаться 2 автомобиля;
  • отсутствие инфраструктуры (транспорт, школы, сады, больницы, магазины), получается что семье необходимо однозначно иметь 2 машины и тратить на порядок больше времени, чем тратят жители микрорайонов у которых все «под боком»

Вывод: 70% успеха реализации построенного на продажу дома зависит от выбора участка. Основные усилия и время в этом бизнесе Вы должны направить на то, чтобы найти недорогой участок с хорошим подъездом и необходимой инфраструктурой, а не на то, чтобы сэкономить 50 тыс. руб. построив дом «гастарбайтерами», отдежуря лично на стройке 3 мес.

2. Коммуникации.

Вам необходимо заранее продумать подключение дома ко всем коммуникациям и оценить ориентировочную стоимость этих работ, а именно (подключение к газу, к воде и свету, с канализацией все решается очень просто – септик или яма).

3. Выбор проекта, выбор подрядчика и расчет стоимости

30% успеха лежит именно в этой позиции.

После того как Вы купили участок Вы должны проанализировать рынок, посмотреть какая стоимость домов на продажу в вашей районе, пообщаться с риэлтерами и узнать что в данный момент пользуется большим спросом, проанализировать свой бюджет и принять решение какой дом Вы будите строить 1 или 2 этажа, 100 или 150м2.

Выбор проекта. При выборе проекта или проектировании учтите дом должен быть:

  • привлекателен внешне
  • функционален внутри
  • расположение дома на участке, благоустройство, зоны отдыха, парковки машин все должно быть продумано.

Хороший проект и генплан — это грамотная презентация, но к сожалению мало кто пользуется этим, вывод: продавать дом нужно начинать за долго до того как Вы его построите, используя при этом проект и 3D визуализацию.

Мы находили своих клиентов на покупку дома на стадии строительства фундамента и это очень выгодно, так как деньги которые планировали потратить на строительство дома Вы можете вложить в покупку других участков, а строительство этого объекта оплачивает его будущий владелец => получается Вы продали участок с подрядом.

Я думаю Вы теперь понимаете что лучше потратить 30 тыс.руб. на проект и расширить границы времени на поиск своего клиента, чем строить по эскизу, вычерченному в лучшем случае на миллиметровке, и начинать продавать дом только после того, как он достроен.

Многие скажут если продавать дом в стадии строительства он будет стоить дешевле, я уверяю вас это не так, наш опыт показывает что если клиенту понравился участок, место в котором он расположен и сделана грамотная презентация проекта он купит.

Выбор подрядчика и расчет стоимости.

Строительство дома на продажу это самая затратная часть проекта и так уж повелось все хотят максимально на ней сэкономить. Чтобы все понимали строительство частного дома это:

  • более 170 позиций по материалам
  • более 35 видов работ
  • большое количество технических решений
  • от 3 до 5 месяцев ежедневной работы
  • ежедневный контроль (так уж повелось, в строительстве без этого никак)

И это данные касаются только строительства коробки дома, не говоря о внутренней отделке, поэтому Вы должны понимать то, что стройка это очень ответственный процесс и доверять его прорабу «Васе или Коле», которого Вы нашли на авито это большая ошибка, потому что потом «Вася» так же найдет себе «равшана и джамшута» чтобы заработать и ваша стройка превратиться для вас в кошмар. И вместо того, чтобы получить экономию Вы получите дополнительные затраты на исправление ошибок, потерю огромного количества времени и нервов, воровство и постоянный рост первоначальной сметной стоимости, 1-2 часа ежедневного общения с «Васей», которое поверьте не будет приносить Вам радости.

Если Вы деловой человек, который понимает что время это деньги, Вы понимаете что каждый должен заниматься своим делом, в котором он профессионал, то наша компания Новация рада будет предложить вам свои услуги подрядчика по строительству.

Если Вы обратитесь в нашу компанию:

  1. Мы грамотно запроектируем ваш дом с учетом всех норм и правил
  2. Сделаем вам качественную 3D визуализацию (презентацию проекта)
  3. Составим подробный сметный расчет с учетом всех позиций работ и материалов (порядка 200 позиций), что позволит вам точно спланировать свой бюджет строительства, чтобы Вы понимали 95% строек для заказчиков на итог увеличиваются в стоимости от 10 до 20% от первоначальной сметы по причине того, что сметный расчет был выполнен не точно.
  4. Составим подробный график работ и график финансирования строительства
  5. Обеспечим выполнение работ качественно и в срок не на словах, а на деле
  6. Несем гарантию по договору не менее 5 лет.

С расценками на наши услуги Вы можете ознакомиться в разделе цены. Позвоните нам по телефонам, указанным в разделе контакты и мы проконсультируем Вас по любым вопросам касающихся строительства домов.

Источник: https://www.ccnova.ru/stroitelnyj-blog/115-stroitelstvo-pod-prodazhu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.