Как продавать загородную недвижимость

Содержание

Риэлтор по продаже загородной недвижимости в Подмосковье

Как продавать загородную недвижимость

Рынок загородной недвижимости специфичен и многообразен. Здесь все уникально, как на выставке картин. Каждый объект индивидуален, каждому нужен свой подход. “Загородку” нельзя сравнивать ни с одним другим сегментом недвижимости. Здесь все совсем по-другому…

Итак, Вы решили продать свой земельный участок, дачу или загородный дом в Московской области.

С чего начать?

Прежде всего, собственнику необходимо ответить себе на ряд первостепенных вопросов, таких как:

  • Как оценить?
  • Как и за сколько продавать?
  • Какие нужны документы?
  • Сколько времени займет продажа?
  • Кто этим всем будет заниматься?

И четко сформулировать задачи и цели продажи.

От того, как качественно будет выполнена черновая работа на предваряющим продажу участка этапе, будет зависеть успех всего мероприятия в целом. Если предварительная работа выполнена на отлично, то покупатель не заставит себя долго ждать.

Во-первых, необходимо определить стоимость земельного участка. От того как вы к этому отнесетесь, во многом будут зависеть сроки реализации.

Как оценить участок? Можно отталкиваться от кадастровой стоимости, но полностью опираться на неё нельзя, так как стоимость по кадастру и рыночная – две величины, зачастую, далекие друг от друга.

Приблизительную ориентировочную стоимость участка можно высчитать, исходя из стоимости сотки земли. Сделав анализ аналогичных предложений в конкретном месте, можно понимать о каких цифрах идет речь.

Также, нужно учитывать факторы, которые, напрямую или косвенно, влияют на цену, за которую можно продать участок.

Из основных, это – уникальность местоположения, часто именно на этом продавцы и “выезжают”; категория земель – сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов или другое; какое разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и т.д.

; где находится участок, какая организационно-правовая форма территориального образования – СНТ, ДНП или административно-территориальная единица – деревня или село; направление (шоссе); удаленность от МКАД; удаленность от районного центра; форма и площадь участка; наличие коммуникаций (электричество, вода, магистральный газ, канализация, волоконно-оптические линии связи); близость водоема.

Также имеет значение: какие есть постройки и их качество; огорожен ли участок и в каком он состоянии – ухожен или запущен; расположение в населенном пункте; какая дорога ведет к участку – круглогодичный ли подъезд; экология района – наличие или отсутствие вредных производств; близость леса; элементарная социально-бытовая инфраструктура – есть ли в поселке продуктовый магазин; как добираться свои ходом, далеко ли остановка общественного транспорта; какие есть достопримечательности – исторические места, объекты культурного наследия; состав почвы – глина, суглинок, песок, чернозем; наличие сада, вековых деревьев; какие животные населяют местность – есть ли возможность охотиться; наличие факторов риска – змеи, торфяники, болота.

Если вы понимаете, что по каким то позициям ваш объект проигрывает, не стоит расстраиваться, ведь на первый взгляд ничем не примечательный участок, при детальном разборе, может показать свои уникальные возможности и преимущества. Именно на них и надо делать акцент.

Грамотное позиционирование – основной аспект при продаже. Ведь иногда, плюсом является именно отсутствие всех благ цивилизации и бездорожье, для тех кто хочет жить уединенно, или первая линия домов от оживленной магистрали, для желающих разместить объект розничной торговли… У каждого объекта есть свой покупатель.

Но в конечном счете, только рынок и спрос определяют цену. До момента проявления интереса рынка к вам, все оценки о стоимости участка условны. Просмотры потенциальных покупателей или отсутствие оных, подтолкнут вас в итоге к принятию правильного решения…

Какие нужны документы для продажи участка

Для продажи участка собственник должен иметь на руках –

  • гражданский паспорт
  • правоустанавливающие документы
  • свидетельство о собственности на землю
  • кадастровый паспорт с планом межевания и экспликацией

Если участок продается с домом, то

  • Технический паспорт с обмером БТИ
  • Выписка из домовой книги

Подготовить участок к продаже

Ну и не плохо было бы, провести предпродажную подготовку самого участка. Убрать мусор, разобрать завалы, покосить траву – убрать все что цепляет глаз. Что-то подделать, где-то покрасить и желательно сделать все это заранее, а не впопыхах перед самым приездом покупателей.

Не могу продать участок. Что делать?

Рынок загородной недвижимости перенасыщен предложениями на разный вкус и кошелек. Продать дачу или коттедж намного сложнее, чем квартиру или комнату. При продаже загородной недвижимости надо осознавать, что даже если у вас хорошая реклама и толковый агент, ждать своего клиента иногда приходится годами.

Но обычно, клиенты, обращающиеся с таким вопросом, либо сильно переоценили свои возможности, либо вообще никак не занимаются продажей и рекламой (а как известно под лежачий камень вода не течет), либо начали продавать свои участок не в сезон – зимой.

Когда в какое время года лучше продавать участок

Сезонность – это главная особенность при продаже земельного участка, дачи, коттеджа или загородного дома.

С наступлением весны, внимание покупателей переключается с городской недвижимости на загородную. Максимальные показатели рынок загородной недвижимости достигает весной и летом, к осени идет спад, а минимальный спрос зимой.

Ранняя весна (я бы даже так сказала – конец февраля) самое лучшее время для продажи, так как многие хотят не только купить землю, но и успеть что-то построить на ней, обжиться, а возможно и собрать первый урожай в год покупки.

Именно весна наиболее благоприятное время года, когда можно продать участок быстро и с максимальной выгодой.

Как написать объявление о продаже земельного участка или дома

  • “Продам участок, 300 тысяч рублей” – не впечатляет,
  • “Продам дачу, рядом лес, река, 500 тысяч рублей” – не внятно,
  • “Продам коттедж, 10 минут до города, 10 млн.рублей” – не цепляет.

На передний план в объявлениях такого рода выноситься то, что продавец хочет получить от покупателя – 300, 500 тысяч, ничего по сути не предложив взамен, что является грубой ошибкой.

А вы предложите ТО, что покупатель хочет приобрести за свои деньги.

Расскажите о своем участке во всех подробностях – заинтересуйте покупателя…Например, объявление о продаже участка может выглядеть так –

“Продам участок 15 соток в деревне, разрешенное использование ИЖС. Участок прямой без уклона, выровнен и ухожен, огорожен забором из профильного листа. Заасфальтированная дорога – круглогодичный подъезд. Электричество, выделенная линия 10 кВт, колодец 15 колец (недавно углубили, теперь всегда есть вода). На участке 2-х этажный дом 6х9 с террасой 15 м.кв. В доме 2 комнаты 16 м.кв.

и 25 м.кв., кухня 15 м.кв. и балкон. Отопление печное или электричеством (в каждом помещении установлены конвекторы). Есть летняя кухня 20 м.кв., две хозпостройки – одна для инвентаря, другая для дров. Много плодовых кустарников – смородина, крыжовник. Ухоженный постоянно плодоносящий яблоневый сад (10 деревьев), 2 теплицы.

Экологически чистый район – в радиусе 30 км нет промышленных производств. Живописные места – в 100 метрах от дома лес, летом грибы да ягоды. В деревне 2 пруда и речка – рыбалка круглый год. Удобное транспортное сообщение – до районного центра 20 минут на машине. Остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком, автобус каждый час. 1 взрослый собственник. Документы готовы к сделке.

Ограничений и обременений нет. Покажем в любой день по согласованию”

Примерно так, хотя расписывать можно и до мельчайших подробностей.

Также в обязательном порядке необходимо прикрепить качественные снимки к объявлению, ведь по статистике, объекты, размещенные с фотографиями, в 5 раз чаще просматриваются и они быстрее продаются. К тому же, есть категория покупателей, в поле зрения которых, попадают только иллюстрированные объявления.

Реклама при продаже участка

Реклама, как известно, двигатель торговли. И при продаже участка, без неё, никак не обойтись.

Обычно у нас ведь как получается. Надумали продать садовый участок, предупредили соседей и на этом – все. Думаем, что людская молва разнесет слух о продаже, и этого будет вполне достаточно. И действительно, в ряде случаев “сарафанное радио” может помочь. Но зачастую, этого мало…

Для того, чтобы потенциальные покупатели узнали о продаже вашего участка, необходимо особое внимание уделить рекламе и тщательно подойти к этому вопросу. Активно продвинуть продажу участка поможет интернет и наружная реклама.

В наш век развитых IT технологий реклама в интернете играет заметную роль и ее нельзя обойти стороной, ведь по статистике около 50 % покупателей нашили свой участок именно через всемирную паутину. Но даже интернета здесь может не хватить…

Специфика рынка такова, что зачастую потенциально заинтересованные покупатели находятся не за тысячу километров от участка, а в буквальном смысле у вас под носом – в соседнем районе или селе.

Именно местные жители составляют добрую половину покупателей домов и участков. Им узнать о продаже поможет установленный баннер или растяжка, которые будут видны с дороги, уведомление по местному радио или телевидению, объявление, размещенное в районной газете.

Только комплексный подход к рекламе позволит охватить всю аудиторию потенциальных покупателей и быстро продать свой земельный участок.

Продать участок с домом

Именно пустой земельный участок является самым ходовым товаром на рынке загородной недвижимости. Изначально не высокая стоимость приобретения привлекательна как для инвестирования для и для конечных потребителей.

Многие покупатели загородной недвижимости рассматривают покупку участка с перспективой воплощения на нем своих замыслов – строительства коттеджа или частного загородного дома. И они осознают тот факт, что, возможно, строится будут десятилетиями.

Но для большинства – это единственно доступный и приемлемый вариант.

Но и участки с домами также пользуются определенным спросом. Есть категория покупателей, которые не желают долго ждать и строится годами, а хотят купить готовую дачу и начать пользоваться уже сейчас.

Они то и рассматривают для покупки уже готовый дом с участком. Но это уже другая ценовая категория, где требования намного выше.

При огромном количестве предложений, не просто найти покупателя, который по достоинству оценит все прелести именно вашего дома.

Главной особенностью при ценообразовании на дома и дачи является то, что продавцы неукоснительно пытаются включить в стоимость все свои расходы по строительству объекта и содержанию участка за все года.

Но зачастую, вернуть свои деньги не получается. Это надо осознавать и быть к этому готовым.

Риэлтор по загородной недвижимости

Вопрос купли-продажи загородной недвижимости многогранен и сложен. Не имея специальных навыков и знаний в данном сегменте рынка, финансовых потерь и огромных трудозатрат не избежать.

При продаже земельного участка, коттеджа или дачи через агента по загородной недвижимости вы избавите себя от множества неудобств, пустых хлопот и лишних издержек. Я, как риэлтор с большим опытом продаж, предлагаю только индивидуальный подход и оперативность работы.

  • Имею личный автомобиль, могу преодолевать большие расстояния и проводить показы, в удобное для покупателей время
  • При необходимости, соберу весь пакет документов
  • Дам рекомендации по предпродажной подготовке участка
  • Проведу эффективную рекламную кампанию
  • Организую профессиональные фотоснимки объекта
  • Имею большой опыт взаимодействия и переговоров с органами власти, при необходимости, могу выступать вашим доверенным лицом
  • Обеспечу безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки

При продаже загородной недвижимости через риэлтора, каждый ваш шаг будет вымерен до миллиметра.

Стоимость услуг риэлтора

Услуги риэлтора “под ключ”от 100 000Р
Сопровождение сделки по купле-продаже загородной недвижимостиот 30 000Р
Консультациябесплатно

Работаю официально, с 2007 года зарегистрирована как ИП св – во № 307770000498709, с клиентами на услуги заключаю агентский договор с фиксированной ставкой комиссионного вознаграждения.

Оплата производится по факту, после полного завершения сделки

Стоимость услуг риэлтора при продаже земельного участка, дачи или загородного дома будет зависеть от сложности поставленной задачи.

Обращайтесь, буду рада сотрудничеству.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор по продаже земельных участков, дач и домов в Москве и Московской области.

Источник: https://agent112.ru/uslugi/rieltor-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka-dachi-doma.html

Как продать загородный дом дороже

Как продавать загородную недвижимость

Парадокс кризиса: несмотря на неспокойную обстановку в экономике, спрос на загородную недвижимость растет – соответственно, растут и цены.

Если вы давно уже подумывали продать загородные угодья, сейчас самое время: за “домик в деревне” можно выручить больше, чем вы предполагали.

Особенно если как следует подготовить имущество к продаже, тем более что сделать это можно с минимальными вложениями. Как именно?

Шаг 1. приведите в порядок территорию

Особенно если за участком долго не ухаживали. Запущенное и полузаброшенное хозяйство вряд ли вдохновит покупателей: им нужно место для отдыха, а не полигон для трудовых подвигов на весь сезон.

От вас не требуется превращать участок в картинку из глянцевого журнала: достаточно убрать мусор, спилить мертвые или совсем старые деревья, подстричь кусты, удалить заросли и скосить траву. Вид станет совсем другим.

Если участок хорошо обжит, этот пункт можно смело пропустить.  

Этому участку явно не хватает ухоженности

Шаг 2. разберитесь с надворными постройками 

Все покосившееся, трухлявое и явно отслужившее свой век лучше просто снести: выручить что-то за догнивающий сарай вам не удастся, а для покупателя такой “бонус” будет не плюсом, а минусом участка. Если постройки надежные, их нужно привести в надлежащий вид – хотя бы покрасить свежей краской или облицевать недорогим фасадным материалом (о таких материалах речь пойдет ниже). 

Такой недвижимостью вы точно никого не осчастливите

Шаг 3. обновите фасад 

Дом – самое важное на участке, и если его вид оставляет желать лучшего, в “предпродажную подготовку” придется вложиться деньгами. Другого варианта нет, к тому же в конечном счете траты окупятся.

Покупателю психологически легче переплатить, но получить домик в состоянии “въезжай и живи”, чем видеть перед собой перспективу дополнительных расходов. Тем более что горожане, никогда не имевшие дачи, нередко воспринимают проблемы как более серьезные, чем они есть на самом деле.

Плохое состояние фасада может быть воспринято как плохое состояние дома в целом – особенно если речь идет о домике “советского образца”. 

Домик, может, и неплох, но выглядит не очень привлекательно

Так гораздо лучше

– Оцилиндрованное бревно или брус

Деревянные дома ценятся выше, если дерево в хорошем состоянии и выглядит соответственно. Неухоженные деревянные стены со временем приобретают характерный сизый оттенок, могут покрываться налетом грибка.

Чтобы привести такой фасад в порядок, его придется основательно чистить: снять остатки старых покрытий, отшлифовать дерево, чтобы снова проявились естественный цвет и фактура, обработать от грибка, затем нанести защитно-декоративное покрытие.

Для обработки древесины существуют специальные средства – их нужно искать в ассортименте производителей фасадных красок для дерева. При восстановлении бревенчатого фасада придется еще и заново проконопатить межвенцовые швы или восстановить герметик, если первоначально швы были закрыты именно им.

Если дерево имеет совсем плохой вид или вы не готовы вкладываться в его реставрацию, фасад лучше по возможности просто почистить, обработать антисептиком и зашить под облицовку фасадной плиткой. 

– Фасад каркасного дома

Для реновации таких фасадов часто используют виниловый сайдинг: он относительно недорог и несложен в монтаже. Однако с точки зрения продажи дома это не самый выгодный вариант: выглядит уж слишком просто и дешево, по принципу “бедненько, но чистенько”. Гораздо более респектабельный вид придает дому другой материал – фасадная плитка HAUBERK от ТЕХНОНИКОЛЬ.

Материал очень достоверно имитирует камень или кирпич, выпускается в широкой палитре оттенков, а смонтировать его даже проще, чем сайдинг: это легко может за пару дней сделать один человек, не имеющий никакого строительного опыта. Стоит фасадная плитка HAUBERK недорого и не требует специального оборудования для монтажа: достаточно самых банальных инструментов, которые есть у каждого.

Если плитки не хватило, недостающее можно довезти до места в багажнике легкового автомобиля – не придется платить за доставку. Не нужно и особой подготовки основания: фасад зашивается плитами ОСП или ФСФ, HAUBERK кладется прямо на них. Для внешних и внутренних углов, проемов и примыканий выпускаются специальные планки в цвет плитки.

Готовый фасад выглядит исключительно современно и привлекательно, оценить результаты можно на фото.

А если выбрать комбинацию из нескольких цветов HAUBERK и проявить фантазию, можно создать эксклюзивный дизайн фасада – а эксклюзив, как известно, стоит дороже.

Любознательному покупателю, заинтересовавшемуся необычной отделкой, можно будет с чистой совестью рассказать, что материал не только хорошо выглядит: он долговечен, отлично защищает от влаги, не гниет и не ржавеет, к тому же хорошо поглощает уличный шум – для каркасного дома это большой плюс.

Подробнее о HAUBERK и гарантиях на свойства материала можно узнать здесь. А если закупить немного больше материала, можно отделать им и надворные постройки – единый стиль строений на участке смотрится очень выгодно. 

ШАГ 4. Обновите внутреннюю отделку дома 

Здесь тоже не нужно пытаться превратить дачный домик в дворец: он просто должен выглядеть аккуратно.

Дощатые полы, если они в хорошем состоянии, можно покрасить, плохой пол лучше закрыть – хотя бы недорогим линолеумом ненавязчивого цвета.

То же касается и стен: вагонку в приличном состоянии достаточно покрыть лаком, обои переклеить. Стены во влажных помещениях можно обшить панелями из ПВХ – они недорого стоят и аккуратно выглядят. 

Шаг 5. разберитесь с обстановкой 

Дом, заполненный старой мебелью и другим хламом, доживающим здесь свой век, вряд ли произведет хорошее впечатление.

Даже если вы продаете дом вместе с обстановкой, облупившийся “антиквариат” брежневских времен выгоды вам не принесет.

Оставьте только те предметы, которые действительно находятся в отличном состоянии, пусть даже их будет совсем мало: в конце концов, свободное помещение выглядит привлекательнее, чем мебельный склад. 

Шаг последний – не обязательный, но очень возможный

А теперь оглядите свой преобразившийся дом и участок, вспомните, как все было раньше… А стоит ли продавать такую красоту? Может, лучше самим отдыхать на этой чудесной даче? 

Источник: https://www.supersadovnik.ru/text/kak-prodat-zagorodnyj-dom-dorozhe-5-shagov-1007763

Срочный выкуп домов в Московской области

Как продавать загородную недвижимость

Срочный выкуп дома – это востребованная услуга на рынке загородной недвижимости в Московской области. Мы выкупим ваш дом дорого и оперативно! Главное преимущество срочного выкупа домов и коттеджей заключается в том, что в качестве покупателя выступает агентство, а не физическое лицо.

При самостоятельной продаже загородной недвижимости собственник вынужден тратить время на поиски покупателей и проведение показов дома – это может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.

Также без профессионального юридического сопровождения продавец ставит себя под риски мошеннических афер и потери имущества, не говоря уже про утомительный процесс должной подготовки необходимых документов.

• Требуется срочный выкуп дома в Москве и области?
• Хотите решить финансовые вопросы с гарантией безопасности сделки?
• Срочно нужны деньги?

Агентство недвижимости «ОГРК» оказывает услуги полного цикла «Срочный выкуп домов в Московской области» – это выгодный способ для продавца быстро выйти на сделку и получить деньги. Наша компания оперативно выкупает дома с участком за счет собственных средств и в последствии занимается самостоятельной продажей дома по своей клиентской базе.

ПРОДАТЬ ДОМ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Наши услуги предусматривают:

• срочный выкуп таунхаусов в Москве;

• срочный выкуп домов, коттеджей, дач в Московской области;

• обмен дома на квартиру в Москве и Подмосковье.

• обмен квартиры на загородный дом.

При этом наша компания рассматривает сделки любой сложности, включая:

• срочный выкуп домов с долгами по ЖКХ;

• срочный выкуп домов в залоге и ипотеке;

• срочный выкуп домов без приватизации;

• срочный выкуп доли дома;
 

3 причины обратиться к нам за консультацией прямо сейчас:

1. Оперативно. Ваша заявка сразу поступает в работу, решение о сделке принимается за один день и при наличии пакета документов вы получаете аванс в день обращения! При отсутствии нужных документов мы помогаем в их оформлении в максимально быстрые сроки.

2. Безопасно. Все условия сделки прописаны в договоре – никаких дополнительных взносов и скрытых комиссий. Мы предоставляем подробную консультацию риэлтора и полное сопровождение сделки.

3. Выгодно. Сотрудничество с профессионалами экономит ваши силы и время. Мы рассматриваем сделки любой сложности, берем на себя все расходы и оказываем полный спектр услуг срочного выкупа дома.

Хотите, чтобы наш эксперт бесплатно проконсультировал вас?
Звоните нам по телефону +7 (499) 399-55-90 или закажите обратный звонок!

Заказать обратный звонок в 1 клик!
 

Как продать дом по выкупу?

Достаточно сделать один звонок в агентство недвижимости «ОГРК», чтобы получить комплекс услуг по срочному выкупу дома:

➤ Риэлтор АН «ОГРК» консультирует вас и договаривается с вами о дате просмотра дома под выкуп;

➤ Риэлтор выезжает в Подмосковье для оценки стоимости участка с домом;

➤ Эксперт АН «ОГРК» проводит анализ рынка недвижимости Московской области, в которой расположен объект, изучает уровень цен и планы развития микрорайона;

➤ Эксперт определяет рыночную стоимость для максимально выгодного выкупа участка с домом;

➤ Риэлтор согласовывает с собственником даты и условия переезда, подготовку документов, предпочитаемые способы получения денежных средств и прочие тонкости;

➤ Юрист АН «ОГРК» составляет договор купли-продажи и предоставляет полный список документов, которые необходимы для конкретной ситуации;

➤ Осуществляется проверка документов, подписание договора и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество;

➤ Собственник освобождает дом и участок, проводит подготовку объекта к передаче;

➤ АН «ОГРК» осуществляет выкуп загородного дома за счет собственных средств и производит расчет с собственником.

Заказать услугу срочного выкупа дома

Как производится расчет с собственником дома с выкупом?

Срочный выкуп домов агентство недвижимости «ОГРК» проводит по надежной и безопасной схеме. Существуют различные способы расчета с собственником, наиболее распространенным из которых являются:

• банковский аккредитив при продаже дома – счет, на котором хранятся средства покупателя до передачи прав на недвижимость;

• аренда ячейки сейфа в банке – собственник присутствует на закладывании денег в ячейку и далее получает в банке всю сумму, указанную в договоре;

• срочный выкуп дома наличными: оперативное получение всей суммы на руки в Центральном офисе АН «ОГРК».

Наши эксперты с удовольствием ответят на любые вопросы!
Звоните нам по телефону +7 (499) 399-55-90 или закажите обратный звонок!

Получить подробную консультацию!

Источник: https://www.ogrk-center.ru/services/srochnyy-vykup-domov-v-moskovskoy-oblasti/

Как продать загородный дом без документов и в рассрочку: 4 основных этапа

Как продавать загородную недвижимость

Дача – участок земли, предназначенный для ведения садово-огороднического хозяйства, на котором расположены сооружения для проживания или отдыха владельца.

Какие бы цели не преследовала продажа недвижимого имущества, к этому вопросу стоит подойти со всей ответственностью, чтобы реализовать его без посредников и в короткие сроки.

Пошаговая инструкция о том, как продать дачу без посредников, в этой статье.

Продажа загородного объекта недвижимости без посредников

  1. Оценка загородной недвижимости. Необходимо осознавать, что покупателя интересует внешнее состояние сооружений, наличие коммуникаций и ухоженность земли. Поэтому к данному вопросу стоит подходить объективно и реальную стоимость завышать не стоит.

  2. Выберите выгодные ракурсы и сделайте пару фотографий, которые поместите в интернете и на досках объявлений. При этом опишите все достоинства объекта.
  3. Продавать дачу выгодно в теплое время года.
  4. Как только вы убедитесь, что загородный дом готов к продаже, переходите к подготовке всех необходимых документов.

Если покупатель начинает с вами торговаться, отстаивайте свою позицию, так как он, видимо, заинтересован в покупке.

Как быстро продать дачу: подготовка внешнего вида

  1. Приведите все в порядок. Подготовьте свое загородное домовладение к продаже: вымойте окна, освежите двери, рамы и пол, уберите долой с глаз старые и никому не нужные вещи.

  2. Создайте привлекательный внешний вид дачного участка. Земля с сухими деревьями и мусором только оттолкнет потенциального покупателя или же он попросит о значительной скидке.

Приведите участок и дом в порядок, тогда у вас будет больше шансов заинтересовать покупателя.

Документы для продажи

Продажа дачи — ответственное дело, для этого нужны необходимые документы и правильное их оформление. Для быстрой реализации дачного участка вам потребуются следующие бумаги:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Правоустанавливающая бумага, на основании которой было выдано данное свидетельство: договор мены, дарения, купли-продажи, приватизации, ренты, решение судебных органов власти.
  • Кадастровая схема на надел и сооружение, если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется свидетельство об их рождении.
  • Личные данные лиц, заинтересованных в сделке.
  • Справки об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Сведения из паспортного стола о наличии зарегистрированных лиц.
  • Нотариальное согласие супруга (супруги), если продавец состоит в законном браке.
  • При участии в сделке продажи детей, не достигших 18 летнего возраста, потребуется разрешение от органов попечительства и опеки.
  • Если вы собственник части загородного домовладения, то обязаны известить о своем решении других владельцев. При их отказе в приобретении доли, они должны подтвердить данный факт через нотариуса.
  • В том случае, если загородное частное домовладение не было зарегистрировано в БТИ, следует предоставить кадастровый паспорт (сооружения, здания недвижимого незавершенного объекта строительства). Получить и соответственно заказать его можно в ГУП МОБТИ.

О том, как поставить землю на кадастровый учет читайте в этой статье.

Образцы документов: договор купли-продажи садового участка, договор купли-продажи участка с жилым домом, с садовым домом.

Как продать загородный дом и землю без документов?

Реализовать дачный участок и расположенное строение на нем без соответствующих бумаг вполне возможно, только стоимость будет в разы ниже, и желающие приобрести такую проблемную недвижимость найдутся не сразу. Поэтому не стоит заключать столь сомнительные сделки, в противном случае можно натолкнуться на мошенников.

Если продавец не имеет прав собственности на объект, то лучше его зарегистрировать и только потом переходить к продаже. Так получится намного выгоднее для обеих сторон. Как один из вариантов – оформить достаточно быстро документы можно по закону о дачной амнистии.

Вы можете скачать образец декларации здесь.

Можно ли продать садовый участок и сооружение, расположенное на нем, в рассрочку?

Загородный дом можно реализовать как за наличный полный расчет, так и в рассрочку. Сама процедура составления соглашения при этом не меняется, но в договор следует внести следующие сведения:

  • стоимость недвижимого имущества;
  • размер суммы, которую покупатель обязан вносить ежемесячно;
  • способ оплаты долга – на карту или наличным расчетом;
  • период рассрочки;
  • каким образом будет использоваться дача во время рассрочки.

Если вы решили продать дачу в рассрочку, обязательно внесите сроки рассрочки в договор.

Договор после его составления должен пройти соответствующую регистрацию в юстиции, где он проверяется на юридическую чистоту сделки. Покупатель получает на руки свидетельство с обременением на данный объект недвижимого имущества.

После погашения долга, заинтересованные стороны обращаются в уполномоченные органы с заявлением о снятии всех ограничений. После чего выдается полноценное свидетельство.

Оформить завещание на земельный участок.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки в рассрочку

Для того, чтобы быстро и самостоятельно продать загородный дом, вам понадобится:

  • собрать полный пакет документов;
  • подготовить договор купли-продажи, составленный у нотариуса или в юридической конторе;
  • далее обращаемся в регистрационную палату для оформления свидетельства с обременением;
  • после полного расчета, согласно договору купли-продажи, осуществляетсяпередача загородного дома и участка земли новому владельцу.

Необходимые бумаги для осуществления сделки

Чтобы продажа дачи была осуществлена в соответствии с действующим законодательством и без проволочек у продавца должны быть следующие документы:

  • подтверждающие право владения;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • кадастровая схема;
  • выписка на объект недвижимости из ЕГРП;
  • согласие от супруги/супруга, если продавец состоит в законном браке;
  • технические планы на надел и сооружения;
  • схема межевания;
  • документы, подтверждающие отсутствие долгов.

Договор заключается в нескольких экземплярах. Для того, чтобы он имел свое действие, необходимо придерживаться норм закона. Соглашение составляется в письменном виде на бумаге формата А4 и заверяется подписями сторон.

В документе предусмотрено 3 части. Бумаги следует подготовить заранее и в полном объеме, чтобы сделка прошла без проволочек.

У продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации.

Договор: сущность и содержание

  1. Вступительная часть. Прописывается суть соглашения. Обозначается дата и место. Указываются участники сделки.
  2. Основная часть – условия заключаемой сделки. Если стороны не смогли договориться об определенных условиях, то сделка будет считаться недействительной.

  3. Дополнительно к соглашению могут быть включены следующие пункты:
  • права и, соответственно, обязанности участников сделки;
  • время исполнения договоренностей, указанных в документе;
  • стоимость данного участка и, каким образом будет осуществляться расчет; способ расчета;
  • если имеет место рассрочка платежа – размер ежемесячных выплат и дата их внесения;
  • в каких случаях договоренность может быть признана недействительной;
  • гарантии выполнения обязательства;
  • по необходимости – другие пункты и конкретные условия.
  1. Заключительная часть – реквизиты и данные участников сделки.

В конце проставляются печати и подписи.

Как изменить разрешенный вид земельного участка?

Образец соглашения купли-продажи

Бланк договора позволит правильно оформить данный документ. Если в сделке имеются какие-либо спорные моменты, которые не предусмотрены существующими стандартами, то они включаются в текст соглашения. Зачастую составляется документ на передачу объекта недвижимости.

Образец соглашения можно скачать здесь.

Документ приема-передачи

Здесь указываются данные о том, кто принял имущество и кто его передал. Кроме того, отражается информация о состоянии загородного дома и участка земли. Данная бумага позволит избежать претензий, которые могут предъявить через некоторое время покупатели.

Образец акта передачи и приема земли, а также жилого дома, расположенного на ней, скачать можно здесь.

Перед тем как дача перейдет новому владельцу, составляется акт приема-передачи.

Проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении сделки

Прежде чем приступить к продаже загородного дома и надела, стоит проверить информацию, содержащуюся в Россреестре. Если недвижимость окажется в залоге, тогда купля-продажа согласно установленному плану недопустима.

Рекомендуется проверить сведения на официальном сайте территориальных судебных инстанций. Так можно получить информацию об имеющемся споре или аресте.

Для покупателя риск приобретения дачи заключается в том, что ее могут продать с имеющимися долгами. Поэтому следует требовать подтверждающие бумаги об отсутствии претензий со стороны коммунальщиков и государства.

Если продавец в законном браке, то согласие жены/мужа обязательно, в противном случае второй владелец может легко оспорить сделку.

Ваша юридическая грамотность – залог вашего финансового благополучия и спокойствия.

Повысить свою юридическую грамотность в вопросах продажи недвижимости вы можете, посмотрев это видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dacha/kak-prodat-zagorodny-j-dom-bez-dokumentov-i-v-rassrochku-4-osnovny-h-e-tapa.html

100 секретов, как быстро и дорого продать коттедж. Ч. 2

Как продавать загородную недвижимость

Следующая порция секретов, которые – при помощи нехитрых приемов – помогут быстрее и дороже продать коттедж. (Первые 20 секретов здесь).

Секрет 21. Откройте ставни, раздвиньте жалюзи и шторы – прекрасно, когда внутрь поступает естественное освещение.

Кроме того, при помощи жалюзи или штор покупатель сможет сам понаблюдать, как выглядит комната при разном освещении.

Если в доме нет ни штор, ни жалюзи, для проведения демонстрации рекомендуем повесить занавески, это придаст уюта комнате – но держите их раздвинутыми!

Секрет 22. Напечатайте флаеры – флаеры – прекрасный маркетинговый инструмент. Не забудьте упомянуть обо всех достоинствах дома и, по возможности, напечатать пару фотографий хорошего качества. Найдите хорошее место для раздачи флаеров – аптеки, супермаркеты, колледжи и т.д.

Секрет 23. Включите музыку во время показа – подключите динамики к музыкальному центру или планшету и во время показа включите успокаивающую или популярную музыку. Может быть, это произведет какой-то эффект на покупателей, а может быть – и нет, но если фоном будет звучать ваша любимая музыка, возможно, это произведет эффект на вас: придаст вам больше уверенности!

Секрет 24. Приведите в порядок гардеробные и встроенные шкафы для одежды – покупательницы-женщины всегда обращают на них внимание. Гардеробные и встроенные шкафы для одежды по большей части предназначены для женщин, а учитывая то, что последнее слово в покупке дома, как правило, принадлежит женщине, обязательно уделите должное внимание гардеробным и шкафам для одежды.

Секрет 25. Приведите в порядок прачечную комнату – грязная прачечная комната похожа на склеп: такая же мрачная, сырая и темная.

Всем хочется иметь симпатичную прачечную, а вам не потребуется много времени и средств, чтобы привести ее в порядок.

Немного краски, новые полотенца, пара новых корзин для белья и свежие цветы помогут вам преобразить эту комнату. Используйте светлые, воздушные цвета.

Секрет 26. Установитеновые дверцы на кухонные шкафчики – вам не обязательно полностью менять кухонную мебель, просто замените дверцы, можно на более дешевые. Вы можете сэкономить даже еще больше – просто покрасьте или отлакируйте старые дверцы, и они будут выглядеть совершенно новыми!

Секрет 27. Снимите с холодильника все магнитики – уберите из кухни личные атрибуты. Как ни странно, когда покупатели видят все эти милые рисунки, записки и фотографии на видном месте, им сложнее принять решение о покупке. На самом деле, многие продавцы забывают об этом, поэтому если вы уберете все магниты с холодильника, вы выделитесь из общей массы!

Секрет 28. Уберите все предметы с полок в ванной и в кухне – разумеется, нет ничего хорошего в том, что во время показа покупатель будет натыкаться на ваши зубные щетки, расчески, лежащие на виду. Каждый раз, когда вы ожидаете визита очередного потенциального покупателя, убирайте их с глаз.

Секрет 29. Перед показом уберите собачьи и кошачьи миски, игрушки и лежанки – как правило, когда в доме есть питомец, во время показа забывают о его вещах. Вы, конечно, обожаете свою собаку или кошку, но покупатель, возможно, не любит животных, поэтому нет необходимости лишний раз ему о них напоминать.

Секрет 30. Люди заглядывают в шкафчики для лекарств – поэтому не стоит демонстрировать всем, какие лекарства вы принимаете, по возможности, уберите из аптечки все личные препараты.

Секрет 31. Обращайте внимание на неприятные запахи от домашних животных – возможно, вы уже привыкли к запаху своих питомцев, а вот покупатель – нет. Поэтому если у вас есть питомцы, обязательно очистите паром все ковры, тщательно пропылесосьте и вымойте все поверхности. В идеале – на время продажи вообще поселите своих питомцев в другом месте.

Секрет 32. Спрячьте кастрюльки и сковородки – упакуйте и увезите на склад все редко используемые громоздкие сковородки и кастрюльки, вафельницы, фритюрницы, пароварки и пр., чтобы освободить пространство в кухонных шкафах. Без всей этой утвари ваши шкафы будут смотреться гораздо вместительнее.

Секрет 33. Всегда придерживайтесь правила трех «Ч»: чистота, чистота, чистота – чистота – признак благополучия и здоровья, и покупатели об этом прекрасно знают.

Поэтому вам никогда не помешает тщательная уборка всех уголков и закоулков, чистка всех, даже самых мелких, деталей и предметов.

Особенно обращайте внимание на выключатели, дверные ручки и остальные детали, к которым постоянно прикасаются.

Секрет 34. Составьте подробный информационный листок о вашем доме – он должен быть точным и упоминать всю важную информацию. Не стоит упускать никаких существенных деталей. Убедитесь, что вы ничего не забыли и составили информационный листок на должном уровне. Сделайте несколько копий и раздавайте их всем, кто приходит посмотреть на ваш дом.

Секрет 35. Положите новый коврик перед входной дверью – новый коврик стоит недорого и является символом новизны. А первое впечатление покупателя, что дом новый, будет для вас весьма полезным.

Секрет 36. Припаркуйте на подъездной дорожке или поставьте в гараж дорогой автомобиль – возможно, это работает не для всех, а только для домов более высокого класса, но фотография с роскошной машиной в гараже или на подъездной дорожке даст покупателю ненавязчивое впечатление, что дом также относится к премиум-классу.

Секрет 37. Сделайте видеоролик о вашем доме – хотя вы и ваш агент водите людей по дому, некоторые потенциальные покупатели захотят получить виртуальную экскурсию по вашему дому, прежде чем в реальности ступить на порог. Поэтому нелишним будет сделать видеоролик и разместить его в интернете.

Секрет 38. Сделайте слайд-шоу презентацию о вашем доме – если вы по каким-то причинам не можете сделать видеоролик, рекомендую сделать слайд-шоу презентацию. Есть много Интернет-ресурсов – платных и бесплатных, простых и более сложных, – которыми вы можете для этого воспользоваться.

Секрет 39. Закажите буклеты – буклет вмещает больше информации, чем флаер, его можно сделать многостраничным, включить графики, диаграммы, фотографии и т.д.

Секрет 40. Обновите в доме розетки и выключатели – они должны быть одного стиля и качества, подходить по цвету к интерьеру и, конечно же, быть в рабочем состоянии.

Продолжение следует! Следите за обновлениями!

100 секретов. Часть 3.

100 секретов. Часть 4.

100 секретов. Часть 5. 

Источник: https://vesco-realty.ru/blog/layfhaki/100-sekretov-2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.