Как проверить частный дом перед покупкой

Проверка дома перед покупкой: правила осмотра, фото

Как проверить частный дом перед покупкой

«Мечты сбываются и не сбываются» — эти слова из известной песни я часто вспоминаю, когда речь заходит о приобретении загородного дома. Чтобы строительно-технические проблемы, обнаруженные после покупки дома, не отравили радость существования, лучше выявить их заранее.

Как не купить кота в мешке?

Ко мне как к строительному эксперту часто обращаются за помощью при покупке дома, и один из первых вопросов такой: сколько времени уйдёт на осмотр дома? Я отвечаю, что максимум два-три часа.

У большинства такой ответ вызывает недоумение: как за столь короткое время можно оценить качество жилого дома? Потом спрашивают об инструментальном обследовании, откопке фундаментов и т.д.

Отвечаю: все основные проблемы с качеством постройки дома выявляются визуально без проведения инструментального обследования. Если при осмотре возникают подозрения на строительный брак — дом лучше не покупать. Но начнём по порядку.

Все продаваемые дома я разделяю на три категории по эксплуатационной пригодности:

  • «Хорошие» дома, готовые к проживанию или к продолжению строительства;
  •  Дома с недостатками, устранимыми без больших затрат; 
  • «Плохие» дома, которые покупать нельзя из-за массовых неустранимых дефектов (проще снести и построить новый).

 
«Хорошие» дома, которые я сразу рекомендую покупать, встречаются довольно редко. «Плохие», к сожалению, встречаются гораздо чаще, и их надо обходить стороной. Наибольшее количество продаваемых домов относится к средней категории. Они требуют ремонта, но затраты времени и средств можно установить и оценить по результатам проведения осмотра. Обычно в течение двух-трёх дней составляется смета на ремонт, которая является обоснованным предметом торга при покупке. Как правило, такие дома покупаются, и покупатели и продавцы остаются довольны сделкой.  По степени готовности дома разделяются на:

  • готовые к проживанию (возможно с проведением текущего косметического ремонта) со сроком эксплуатации более одного года;
  • построенные для продажи, в которых ещё не жили; 
  • те, что в стадии незавершенного строительства

  Оптимальная категория — дома со сроком эксплуатации более одного года. Про них можно сказать, что они прошли «обкатку», проверены в эксплуатации. Максимум дефектов и недостатков уже проявились, дом дал максимальную естественную осадку, при которой могут возникать трещины и деформации. Не стоит пугаться косметического ремонта, тем более что отделать жилище лучше на свой вкус.
Свежие дома впечатляют новизной и отсутствием следов проживания чужих людей, но таят скрытые дефекты, невидимые под отделочными покрытиями и материалами. И опять же дом даст неизбежную осадку, которая проверит на прочность новые конструкции. К сожалению, при осадке очень часто возникают трещины в стенах. Часть их по ширине раскрытия бывает допустима. Такие трещины устраняют при текущем ремонте с заменой отделочных покрытий.

Отдельно о домах, построенных на продажу.

Здесь надо быть очень внимательными и осторожными, так как за красивой отделкой стен, полов и потолков могут находиться экономные конструкции, таящие массу скрытых дефектов — от недостаточного армирования ж/б монолитных конструкций до пустых швов кирпичной кладки. Это приведёт к постоянному растрескиванию ограждающих конструкций, которое уже не скрыть ремонтом отделочных покрытий.

При покупке только что построенного дома надо попросить проектную и исполнительную документацию. Если у продавца она отсутствует, лучше сразу отказаться от покупки. Похоже, что строители и продавец в этом случае экономили на всём, даже на разработке проектной и на оформлении исполнительной документации.

С недостроенными домами тоже надо быть крайне внимательными. Такие дома привлекают низкой ценой, но это всегда говорит о чём-то нехорошем в продаваемом доме. Опять же, просите у продавца проектную и исполнительную документацию.    
Такой недостроенный дом покупать нельзя. Бетон коричневый и по внешнему виду крайне непрочный. Пенобетонные блоки разрушились от воздействия влаги Если её нет, но дом купить очень хочется, проведите строительно-техническую экспертизу. По её результатам вы сможете принять разумное решение. Возможно, недостроенный дом придётся демонтировать из-за невозможности продолжения строительства.     Домов без недостатков в принципе 

не бывает!

1. Первое правило: к вопросу покупки дома подходить трезво и без спешки. На рынке недвижимости предложение домов огромное и есть реальная возможность выбора.

2. Второе правило: запросите перед осмотром у продавца проектную и исполнительную документацию (желательно в электронном виде) и изучите её перед осмотром: ознакомьтесь с планировками, стеновыми и конструктивными материалами, расположением инженерных коммуникаций и т.д.

3. Третье правило: возьмите на осмотр фотоаппарат, фонарик, рулетку, металлическую линейку, бинокль, термометр и молоток. Осмотр проводите только днём при естественном освещении.

Предупредите продавца о том, что вы хотите осмотреть все жилые и технические помещения, включая чердак и подполье. При хорошем качестве строительства во все помещения должен быть нормальный доступ.

Нацельте себя на выявление  дефектов и недостатков, которые после осмотра необходимо будет оценить и взвесить для принятия решения.

Осмотр начните с фасадов (с улицы), цоколя и отмостки здания. По состоянию цоколя и прилегающим к нему наружным стенам можно сделать вывод о состоянии фундаментов в целом. На них не должно быть:

  • трещин, 
  • следов намокания и разрушений отделки, 
  • следов совсем свежего ремонта (обычно перед продажей для сокрытия дефектов делают локальный ремонт).

Такие трещины в стене и цоколе свидетельствуют о плохом фундаменте Отмостка не должна иметь провалов и крупных трещин, примыкание отмостки к фундаменту должно быть изолированным от попадания воды. Не должно быть и признаков смещения отмостки от цоколя.

Если цоколь отделан камнем или плиткой, надо убедиться, что отделочное покрытие имеет прочное сцепление с основанием. Постучите деревянной ручкой молотка по отделке цоколя в разных местах — звук должен быть глухим и везде одинаковым. «Барабанный» звук свидетельствует о пустотах между камнем и основанием, что недопустимо.

Следы намокания и разрушения свидетельствуют о плохой гидроизоляции подземных конструкций от грунтов. Данный дефект практически неустраним. Хорошую гидроизоляцию подземных конструкций можно сделать только во время строительно-монтажных работ, любые ремонтные работы по гидроизоляции подземных конструкций очень затратны и не дают гарантированного результата.

Трещины в цоколе и наружных стенах с шириной раскрытия более 0,5 мм свидетельствуют о недостаточных прочности и несущей способности фундаментов и грунтов оснований. Усиление фундаментов — непростая и затратная работа. При осмотре дома не стесняйтесь задавать продавцу вопросы, а ответы анализируйте — верить на слово продавцу нельзя.
Слева: видно невооружённым глазом, что бетон цоколя легко крошится и разрушается.
Справа: брусья в углах сгнили, и соединения потеряли прочность

Внимательно осмотрите все наружные стены на предмет выявления трещин и протечек с кровли. Трещины обычно появляются рядом с оконными и дверными проёмами, в местах опирания кровли на стены, в углах стен. Ширина их раскрытия более 0,5 мм свидетельствует о недостаточной прочности и несущей способности стен.

Дом продаётся. Вот так бетонная перемычка! Да и примыкание стены к окну ей под стать
Большой дом в лесу под отделку был куплен явно не глядя. В доме треснуло и прогнулось межэтажное перекрытие из-за недостаточного армирования (смонтирована одна сетка арматуры в середине перекрытия):
Большой дом в лесу под отделку был куплен явно не глядя  Все внутренние стены и перегородки потеряли опору и тоже растрескались.
Все внутренние стены и перегородки потеряли опору и тоже растрескались Необходимо осмотреть кровлю с улицы. При отсутствии безопасного доступа отойдите на расстояние и осмотрите кровлю в бинокль.

  • Линии коньков должны быть ровными и прямыми
  • Покрытие кровли не должно иметь явных дефектов (вздутий, деформаций, прогибов и пр.). 
  • Внимательно осмотрите ендовы и примыкания кровли к выпускам вентшахт и дымовых труб. Все примыкающие элементы кровли должны иметь герметичное прилегание к конструкциям труб и шахт. Водостоки не должны иметь повреждений (прогибов, рассоединённых элементов). 
  • Осмотрите карнизы. Если дом имеет тёплую мансарду, то обязательно должны быть вентилирующие элементы в карнизах кровли (софиты с перфорацией, зазоры между планками отделки, зазор в торце кровли с москитной сеткой). 

Дефекты кровли также можно увидеть со стороны чердака или мансарды.  Оцените визуально качество древесины: не должно быть признаков гнили, выпавших сучков, глубоких трещин. Осмотрите внимательно нижние брёвна, примыкающие к цоколю, — они гниют в первую очередь.

Оцените состояние межвенцовых пазов, которые должны быть плотно проконопачены или заделаны герметиком. Если есть видимые зазоры, просуньте в них металлическую линейку для определения глубины. Если зазор глубокий, предстоит сложная работа по герметизации наружных стен.

Этот красивый деревянный дом из лиственничного лафета имел серьёзный недостаток — негерметичные угловые соединения. Зимой в доме будет холодно. 
Деревянный дом из лиственничного лафета Также были плохо выполнены примыкания пароизоляции кровли к стенам, и по стенам стекал конденсат. 
Примыкания пароизоляции кровли к стенам выполнены плохо Дом был куплен со скидкой на ремонт, и новые жильцы остались довольны.

Совет: при выявлении признаков гниения (рыхлость древесины, следы поражения грибками или насекомыми) откажитесь от покупки.

 Сразу же оцените открывание входной двери — не должно быть заеданий, дверь должна закрываться плотно и легко.
 
Этот деревянный дом продавался в категории «под чистовую отделку». На деле его нужно демонтировать, так как брусья в углах сгнили и соединения потеряли прочность

Начать осмотр дома лучше с подвала, если таковой имеется. В подвале должно быть сухо, воздух не должен быть затхлым. Стены и пол должны быть сухими и без следов потёков воды. 

Сырой подвал, гидроизоляция явно некачественная Отделочные покрытия (особенно на стыках с полом) должны быть чистыми и однородными. Любые следы протечек или трещины будут свидетельствовать о недостатках в подземных конструкциях. 
Любые следы протечек или трещины будут свидетельствовать о недостатках в подземных конструкциях

В подвале обязательно должна быть приточная и вытяжная вентиляция для обеспечения благоприятных температуры и влажности воздуха. При отсутствии подвала спросите у продавца про наличие техподполья и доступа в него. Если оно есть, но нет доступа, то это или ошибка строителей, или отсутствие желания у продавца пускать вас туда.

При осмотре деревянного дома подполье надо осмотреть обязательно, чтобы оценить состояние нижних брёвен (брусьев) и половых лаг — они гниют в первую очередь.

  • Обратите внимание на участки стен около оконных проёмов и на состояние оконных откосов. Здесь не должно быть ни трещин, ни следов намокания. Часто из-за плохой герметизации монтажных швов оконных блоков нарушаются гидро- и теплоизоляция примыканий оконных блоков к стенам. Результат — переохлаждение откосов, выпадение конденсата и постоянные следы намокания и разрушения покрытий откосов. 

  • Проверьте открывание всех окон и дверей — оно должно быть лёгким и тихим.

  • Если в доме есть межэтажная лестница, несколько раз пройдитесь по ней. Подъём и спуск должны быть лёгкими и приятными, поручни должны быть прочными и нешаткими. 

  • Обратите внимание на состояние всех отделочных покрытий, особенно на керамическую плитку. Всё той же деревянной ручкой молотка простучите её по аналогии с фасадной плиткой.

  • И наконец, внимательно осмотрите мансарду или чердак на наличие следов протечек и гниения конструкций кровли.

В этой статье мы не успеем рассмотреть вопрос проверки инженерных коммуникаций и вернёмся к этой теме в следующий раз. Но, забегая вперёд, скажу, что одна из «обязанностей» инженерных систем в загородном доме — обеспечение комфортного микроклимата. Поэтому измерьте температуру воздуха во всех помещениях. Нормальная эксплуатационная температура — 21–23°C. Текст и фото: А. Исаковский, строительный эксперт. Вам также могут быть интересны другие публикации и обсуждения на эту тему:

Развернуть ▼ ▲

Предложения магазинов:

Статья размещена в разделах: статьи, строим дом, экспертиза, покупка, загородные дома, журнал Дом

9 спасибо за статью 3 в избранном 3211 просмотров

Источник: https://7dach.ru/zhurnaldom/vybiraem-dom-sovety-stroitelnogo-eksperta-224080.html

Как проверить дом перед покупкой, техническая и юридическая сторона вопроса

Как проверить частный дом перед покупкой

Приобретение дома — шаг ответственный, требующий большого внимания и предельной осторожности. Именно поэтому прежде чем приобрести недвижимость, важно знать, как проверить дом перед покупкой по надежности и качеству строения и документам, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

На что обращать внимание при выборе места расположения

Одним из первых пунктов, на который нужно обращать внимание при выборе дома считается место расположения. Так, даже если дом подходит по цене, он может находится слишком далеко или в неблагоприятном месте.

Именно поэтому стоит обратить внимание на такие детали:

  • Наличие больницы — жизненно важный пункт. Если больницы или медпункта не окажется, обязательно уточните, как быстро приезжает скорая в хорошую погоду и во время зимней и межсезонной непогоды;
  • Наличие больших предприятий поблизости. С одной стороны, близость фермы или другого предприятия рядом — плюс, ведь появляется возможность заполучить товары по сниженной цене от производителя, или устроиться на работу недалеко от дома. С другой важно помнить о том, что близость больших предприятий сказывается на экологической обстановке и, как результат, здоровье;
  • Наличие магазинов на расстоянии хотя бы 5 км от поселка. Даже если у вас есть авто, рекомендуется обязательно уточнить этот момент, чтобы после не пришлось принужденно переходить на продукты домашнего производства;
  • Расстояние до ближайшей школы и детского сада. Учитывать этот момент стоит даже если в момент приобретения дома детей нет, лучше подумать об этой проблеме до того, как она станет острой;
  • Расстояние до центральных трасс — глубинка с чистым воздухом и экологически чистыми продуктами хороша, но порой случатся так, что в город нужно попасть срочно. Хорошо, когда за окном сухая погода и к городу можно добраться в пятнадцать минут и куда хуже, если за окном вьюга или ливень. В этом случае существует опасность оказаться отрезанным от города до улучшения погодных условий.

Прежде чем решить, что дом вам однозначно подходит, по причине низкой цены или красивого фасада, стоит подробно изучить все детали.

В противном случае существует опасность потратить то, что вы сэкономили на покупке на ремонт, систематическую оплату такси или даже лечение.

Когда лучше смотреть дом

Несмотря на то, что летом и весной смотреть дома удобнее всего, ведь не досаждает ни холод, ни дождь, это не лучшее время для приобретения недвижимости.

Лучшим временем для осмотра дома является осень.

Именно в этот период у покупателя есть возможность осмотреть участок до того, как он покроется снегом и одновременно проверить дом на прочность, не протекает ли он.

Даже если после осеннего приобретения дома вдруг будут обнаружены проблемы, потребовать с продавца компенсацию, согласно установленным законам, легче по горячим следам. Это является еще одним плюсом приобретения дома в межсезонье.

Не менее привлекательна покупка зимой, в период самых больших скидок на недвижимость. Одновременно у покупателя появляется возможность изучить состояние дорог в поселке, своими глазами увидеть, что его ждет. Однако, не стоит гнаться за скидками.

Приобретение дома по сниженной стоимости — соблазнительная перспектива, однако, зимой сложно в полной мере осмотреть участок, существует опасность весной обнаружить не совсем то, что вы ожидали.

Очень — лучшее время для осмотра дома, когда покупатель получает возможность изучить его в экстремальных условиях межсезонья.

Зима порадует скидками, однако гнаться за ними не стоит, рекомендуется основательно осмотреть дом и участок, прежде чем отдавать за него деньги.

Как проверить дом перед покупкой самостоятельно

Прежде чем что-то приобрести, это обязательно нужно проверить собственноручно, дом не является исключением.

При осмотре недвижимости рекомендуется обратить особенное внимание на ряд деталей:

  • Для деревянного дома показателем качества будет уровень просушки дерева, что можно определить с помощью влагомера. Нормой клееного бруса является 16% влажности, а бревна или типичного бруса — до 20%. Почернение дерева — первый признак того, что древесина не была обработана специальными составами для ее укрепления и защиты от грибка и плесени;
  • Изучите канализацию, как минимум, слейте большое количество воды и определите, как быстро она уходит. При этом оцените состояние труб, на них не должна проступать влага. Если вы приобретаете дом с выгребной ямой, не забудьте о ней. Стандартной считается яма длиной в 2,5 м, шириной в 1 м и глубиной в 1,5 м. Стены ямы должны быть выложены камнем, кирпичом или залиты бетоном;
  • Обратите внимание на окна, попробуйте легко ли их открыть, насколько прочные стеклопакеты и не собирается ли в камерах лишняя влага;
  • Обязательно попросите хозяев включить для проверки все системы (газ, электричество, воду). Если хозяин, по какой-то причине отказывается продемонстрировать что-то, обязательно запомните это. Есть опасность, что таким образом он хочет скрыть проблему от потенциального покупателя;
  • Откройте двери, обратите внимание, как они движутся. Если туго и скрипят — дом дал не лучшую усадку;
  • Изучите стены и пол, их ровность — показатель качества строения в целом. Определить можно с помощью длинной линейки, если она прилегает неплотно, заметны выпуклости, значит строители не особенно старались сделать здание качественным. Не лишним будет использование строительного уровня. При кривых стенах или неровном паркете, пузырек в уровне (ватерпас) уйдет в сторону, тогда как в норме должен находится строго посредине;
  • Уточните какая схема подачи воды в дом, изучите работоспособность отопительной системы.
  • Первым делом для этого нужно включить котел и через полчаса потрогать трубы по всем комнатам, определить всюду ли поступает горячая вода. В случае, если недобросовестные продавцы не слили воду на зиму, это позволит вовремя заметить течь в трубах.
  • Изучите расположение кранов для спуска воздуха в батареях.

Если после этого вас все устроило, можно переходить к документальному уровню вопроса.

Однако, если хоть один момент насторожил, не рекомендуется торопиться, лучше обратиться за советом к специалисту.

Состояние помещения и коммуникаций проверяем с привлечением специалистов

Не всякий может на глаз определить качество здания. Нередко даже тот дом, что понравился обычному покупателю при внимательном рассмотрении специалиста окажется непригодным для жилья.

Однако, даже если визуально определить качество строения можно, определить состояние коммуникации не знатоку не под силу.

Именно для последнего нужен человек, который разбирается в вопросе.

Так, к примеру, покупатель в проверке газа, ограничится включением котла и плиты, не став изучать особенности подключения к централизованной подаче газа. Что открывает широкое поле для мошенников, которые легко могут под этим видом продать дом с вкопанными в землю газовыми баллонами.

Не стоит спотыкаться на опасении дороговизны экспертизы. В сравнении с убытком, который покупатель получит при покупке «некондиционного» здания, цена не так велика и в зависимости от площади может колебаться от 100 до 200 долларов.

Тепловизионное обследование дома

Но уже через несколько часов осмотра здания и изучения чертежей, профессионал сможет указать на возможные проблемы, которые обычный покупатель бы пропустил.

При необходимости, можно заказать и более углубленную проверку, но это скажется на цене. Кроме того, эксперты могут использовать разрушающие приборы (откапывание фундамента для исследования гидроизоляции), что разрешит не каждый хозяин дома и неразрушающие (исследование напряжения арматуры и марки бетона).

Не менее распространенным и важным вопросом является и анализ сохранности тепла, провести который самостоятельно невозможно.

Эксперт проведет оценку визуально или с выдачей энергетического паспорта, в результате подробного исследования.

В случае, если вы ничего не понимаете в строительстве, помощь специалистов просто незаменима. Без рекомендации эксперта существует опасность получить кота в мешке со всеми вытекающими тратами на устранение проблем.

Экспертиза дома перед покупкой

Перед выездом на осмотр недвижимости рекомендуется вооружится фотоаппаратом, отвесом, уровнем и рулеткой. Этот нехитрый набор необходим при первичном осмотре дома.

Не рекомендуется соглашаться на покупку до того, как участок полностью проверен. В идеале рекомендуется обратиться к знатокам, но на первичном осмотре можно обойтись и своими силами.

Так рекомендуется обратить внимание на такие моменты:

  • Изучите подоконники, окна и двери на предмет заражения сухой гнилью или термитами;
  • Изучите состояние крыши и пола на предмет следов гниения или заражения вредоносными насекомыми;
  • Изучите на канализационную систему (наличие протечек, определите дату последней очистки) и систему водоснабжения;
  • Осмотрите предохранительную панель и электропроводку;
  • Изучить прочность пристроек и крыльца, уточните, есть ли на них проект;
  • Определить состояние отопительной системы и особенно котельных установок;
  • Осмотрите подъездную дорожку, определите состояние брусчатки;
  • Если был нанят специалист, не полагайтесь только на отчеты, отправьтесь на проверку с ним. Просите пояснить непонятные моменты и указать на проблемы вам лично.

Если в процессе осмотра были обнаружены дефекты не обязательно отказываться от дома, если в целом он вас устраивает.

Можно попробовать поговорить с продавцом и предложить снизить цену. Однако прежде чем приступать к обсуждению и предлагать новую цену обязательно просчитайте во сколько обойдется ремонт и ориентируясь на эту цену приступайте к обсуждению.

На что обратить внимание при покупке дома: юридическая сторона вопроса, какие документы потребуются

Если дом приглянулся, недостатков обнаружено не было, можно переходить к последнему и самому важному этапу. Проверке документов. Несмотря на то, что это завершающий этап, он является одним из самых важных и опасных, поэтому на нем стоит вооружится всем возможным вниманием и знаниями.

При проверке документов, рекомендуется обратить внимание на такие бумаги:

  • Акт о введении дома в эксплуатацию;
  • Разрешение на строительство;
  • Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю;
  • Разрешение супруга (супруги) на продажу;
  • Свидетельство государственной регистрации права собственности на строение;
  • Справка о количестве человек, прописанных.

Что потребуется проверить при покупке дома с участком землт, смотрим видео:

Однако, важно учитывать, что полный перечень необходимых бумаг может отличаться в зависимости от типа дома, размеров участка и многих других моментов.

Конечно, если сделка проводиться при помощи риэлтора, вся бумажная волокита ложится на него, но лучше лишний раз перестраховаться.

Для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем рекомендуется:

  • Обратитесь в Управление земельных ресурсов для того, чтобы сопоставить размер участка и его регистрацию по определенному адресу;
  • Обратить особенное внимание на то совпадает ли размер участка, который был оформлен в собственность по бумагам размеру участка, который представлен покупателю. Это поможет вовремя заметить, не является ли часть участка самозахваченной. Если размер представленного надела больше размера участка в документах, лучше отказаться от заключения договора купли-продажи;
  • Обязательно уделите внимание истории здания, его продаж и других сделок, связанных с этой недвижимостью. Эти договоры можно отыскать в БТИ. Вообще все договора купли-продажи должны быть зафиксированы в бюро, как подтвержденные, однако лучше перестраховаться. В случае если одна из сделок когда-то была проведена лицами, не имеющими права продажи, все последующие сделки признаются недействительными. Если вы не знаток, проверять рекомендуется не собственноручно, а через риэлторское агентство;
  • Определить нет ли межевых споров с соседями. Расспросите соседей, обратитесь в поселковый совет, измерьте  расстояние от дома до имеющихся границ и сверьте расстояние с предоставленным планом территории. При необходимости попросите продавца предоставить документы с четкими границами наделов из Центрального земельного кадастра;
  • По нотариальному реестру проверьте нет ли на доме ареста, не отдано ли помещение в залог и не висит ли на нем долг. Такие моменты должны быть четко определены при заключении договора купли-продажи;
  • Потребовать одновременное оформление нескольких отдельных договоров о купле-продаже. Это поможет обезопасить себя от опасности получить дом при проданном другому человеку участке, на котором он расположен;
  • Уделите внимание проектной документации на дом, инженерные системы, договоры с поставщиками коммуникаций. Обязательно проверьте техпаспорт БТИ, чтобы определить наличие незаконных перестроек.

Предлагаем посмотреть видео о том, как проверить дом перед покупкой

Если документация в норме — можно приступать к сделке. Важно помнить, что проделанная работа — не пустая трата времени, а перестраховка, которая поможет спать в новом жилье спокойнее.

Приобретение недвижимости — процесс ответственный, требующий немало времени.

Важно обращать внимание на внешний вид, уделять время документации и, при необходимости, обращаться за помощью к знатокам.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://FoxRemont.com/dom/kak-proverit-dom-pered-pokupkoj.html

Как проверить чистоту дома перед покупкой?

Как проверить частный дом перед покупкой

*ЕГРН- Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества

В данной статье мы Вам расскажем, как можно проверить юридическую чистоту дома перед покупкой. Все мы с Вами живем в очень непростое время, где на каждом шагу нас пытаются обмануть. А если речь идет о таком крупном приобретении, как покупка дома, то здесь вообще надо быть на чеку.

Конечно, время лихих 90-х прошло, но пережитки прошлого, в лице черных риэлторов и недобросовестных продавцов еще осталось.

На что нужно обратить особое внимание при покупке дома?

Предположим, что дом для покупки Вы выбрали. Что дальше? А дальше, Вы должны убедиться в юридической чистоте его. Дом обязательно должен продавать хозяин, или на крайний случай, доверенное лицо.

На тот случай, если дом продает не хозяин, у этого человека в обязательном порядке должна находиться на руках нотариально заверенная доверенность. Причин, почему дом продает не сам хозяин может быть масса. Обязательно поинтересуйтесь причиной.

Например хозяин в силу какого-то заболевания не может сам присутствовать на сделке. Но, обязательно нужно узнать какое у него заболевание.

Дело в том, что после сделки могут объявиться недовольные продажей дома родственники, которые захотят признать сделку ничтожной.

Если хозяин дома не может участвовать сам в сделке по причине того, что он сломал ногу, то в этом страшного ничего нет. А вот если он не может участвовать по причине какого-нибудь психического отклонения, то в этом случае тысячу раз подумайте, прежде чем участвовать в такого роде сделке.  Она заведомо может быть обманом.

После покупки дома найдутся несогласные со сделкой родственники, которые подадут в суд. И всеми правдами и неправдами будут доказывать, что сделка совершена, так сказать в состоянии аффекта. Мол, продавец не осознавал и не мог осознавать своих действий в силу такого то психического заболевания.

И суд может встать на их сторону, а Вы рискуете остаться без дома и денежных средств.

Проверка документов

Покупая дом, до того как Вы выйдете на сделку, необходимо проверить все документы, как на приобретаемую недвижимость, так и личные документы ее владельца. Не стоит стесняться и узнать на каком основании дом достался ему.

У продавца необходимо попросить его паспорт. Проверьте его семейное положение.

Если он состоит в официальном браке, то для сделки необходимо будет согласие супруга или супруги, но это только в том случае, если дом ему достался не по наследству или дарственной.

С недавних пор, недвижимость доставшаяся владельцу по наследству или договору дарения не является совместно нажитой собственностью супругов, и не подлежит разделу при их разводе. Поэтому для ее продажи не нужно согласие другого супруга.

Если дом покупался супругами в браке, то согласие второго будет необходимо, причем, оно должно быть заверено нотариусом.
Также необходимо попросить для проверки документы на сам дом. Этими документами должны быть:

– свидетельство о праве собственности на дом. Но в 2015 году их отменили, и взамен стали выдавать выписки из ЕГРН. Выписке из ЕГРН с 1 января 2017 года пришла выписка из ЕГРН;

– документы, на основании чего дом принадлежит именно ему.

Этими документами могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки права требования, договор долевого участия, завещание и другие;

– кадастровые документы;

– технические документы.

Технические документы проверить Вам просто необходимо на наличие или отсутствие перепланировки дома. Просто если перепланировка в доме была, и она не узаконена, то дальнейшую ответственность за нее придется нести Вам. А,  как известно наказание за незаконную перепланировку вплоть до выселения (это, конечно, в крайнем случае).

Проверяем владельца дома самостоятельно

Для того чтобы быть уверенным в своей покупке, также нужно проверить дом и самостоятельно. Проверить самостоятельно Вы сможете его владельца, а также обременения или их отсутствие. Юридически чистый дом не должен иметь никаких ограничений, обременений. А в последнее время это случается все чаще и чаще.

Какие могут быть обременения?

Обременениями на доме могут быть:

– если дом куплен с помощью заемных средств банка, проще сказать в ипотеку. В этом случае дом служит залогом у банка до полного погашения кредита;

– на дом может быть наложен арест, например судебными приставами. Причин этому множество. Например, очень большая задолженность по коммунальным платежам, по налогам;

– дом может быть заложен по обычному кредиту.

Проверить ФИО владельца, документы-основания и наличие или отсутствие обременений Вы можете и самостоятельно. Для этого необходимо просто заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно заполнив форму в начале статьи. Для заказа выписки из ЕГРН Вам необходимо знать только адрес дома или его кадастровый номер.

Выписка из ЕГРН содержит все необходимые сведения, для того чтобы хотя бы частично убедиться в чистоте приобретаемой недвижимости. Конечно, эту выписку можно попросить и у самого продавца дома, но где гарантии, что он ее сам не подделал.

А может эта выписка была им получена месяц и более назад, когда еще на доме не было ограничений. Выписка из ЕГРН выдается с актуальными сведениями на день ее заказа. Стоимость ее ничтожна, по сравнению со стоимостью дома.

Готовится очень быстро, в течении минут 30 она будет уже у Вас на почте.

Вам также может быть интересно:

НазадВперед – Как поверить земельный участок при покупке?
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/161-kak-proverit-dom-pered-pokupkoy.html

Как обманывают при покупке дома на вторичном рынке

Как проверить частный дом перед покупкой
Правовое поле

О безмятежной жизни за городом мечтают многие. Кто-топодыскивает участок и самостоятельно занимается строительством, а кто-топокупает готовый дом.

Покупка дома на вторичном рынке имеет ряд преимуществ. Вы приобретаете полностью построенное здание с подведёнными коммуникациями в месте, где уже есть сложившаяся инфраструктура. Достаточно просто пройтись по комнатам, чтобы понять, насколько здесь будет комфортно жить вашей семье.

На самом деле покупка дома на вторичном рынке может статьроковой ошибкой, которая потребует финансового вложения, времени и нервов. Начто же нужно обращать внимание, чтобы не потратить впустую деньги и не остатьсяу разбитого корыта? Попробуем разобраться с основными моментами, возникающимипри подобной сделке.

Техническое состояниедома

Самое первое, что вам нужно будет проверить, ‒ этотехническое состояние дома. Недочёты, допущенные при строительстве, могутдорого стоить и привести к дополнительным тратам.

Многие ошибочно называют зиму лучшим временем для осмотрачастного дома. Да, в зимний период вы сможете оценить, насколько тепло вкомнатах, есть ли сквозняк. Но фундамент, скорее всего, будет скрыт под снегом,и у вас не получится увидеть его реальное состояние. Также с трудом рассмотритесостояние крыши. Под сугробамимогут быть спрятаныи неприглядные места научастке.

Весной же тающий снег и грунтовые воды сразу покажут,подтапливается ли подвал дома, достаточно ли хорошо проведена гидроизоляция фундамента.Лужи или их отсутствие в весенний период на участке подскажут, затапливается лиучасток.

Постарайтесь увидеть дом в светлое время суток.Недостаточное освещение не позволит заметить многие недостатки. Не бойтесьпотревожить продавца и назначить не один осмотр, а два или даже три.Неполагайтесь на собственные познания: пригласите на осмотр профессиональногостроителя, который укажет вам на проблемные места в доме.

Начинаем осмотр домас фундамента и заканчиваем крышей

Многие доверяют возведение загородного дома строительнымкомпаниям. В этом случае у них остаются документы, где прописаны техническиепараметры здания. Добропорядочный продавец обязательно покажет вам все бумаги.

Дажеесли стройка завершилась несколько лет назад, основные моменты (например,глубина фундамента, используемый материал, наличие проекта) врезаются в память.

Попробуйте расспросить, и, может быть, хозяин дома многое вспомнит и расскажето процессе возведения и отделки здания.

Осмотр стоит начать с фундамента – большие трещины должнынасторожить вас. Если у здания естьподвал, осмотрите и его. Убедитесь, что его не затапливает вода, нет грибка исырости. Наличие сырости– это признак плохой гидроизоляции. Стоит обратитьвнимание на углы в подвале: если они влажные, это как минимум должно навестивас на подозрения.

Трещины на здании – велик риск проблем в будущем. Какправило, трещины на стенах являются следствием неправильно установленногофундамента.Конечно же, если наружные стены скрыты под отделочным материалом, тоникакие недостатки вы не увидите.

Проверьте, как открываются окна и двери. Убедитесь, что дверные и оконные проёмы не перекошены (проверить это можно с помощью уровня).Уклон конструкции свидетельствует о неправильной усадке дома.

Стены внутри обычно тоже спрятаны под отделкой. Однако еслиприсмотреться внимательно, то можно будет заметить наличие или отсутствие подтёковводы, стекающей с крыши во время дождя. Приглядитесь и проверьте, нет ли настенах плесени. На стенах отсутствуют подозрительные следы – переходите кследующим помещениям.

Не забудьте заглянуть в ванну и туалет. В ванной комнате недолжно быть запаха сырости и черноты от плесени. Конечно же, существуетмножество средств, которые помогут от них избавиться.

Обязательно загляните на чердак! Во многих загородных домахэто нежилое помещение часто служит местом для хранения нужных и ненужных вещей.Осматривая чердак, вы сможете составить своё представление о состоянии кровли.В светлое время суток сильно изношенная кровля может просвечиваться, пропускаятонкие солнечные лучики.

В дождливую погодуможно увидеть подтёки во внутреннейчасти кровли. Также обращайте внимание на то, как она уложена, правильно лиустроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтёкамна внешних стенах дома.

Водосток имеет большое значение для несущих стен ифундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может современем разрушать стены и фундамент.

Оцениваемфункциональность дома

Если внешнее состояние дома вас удовлетворило, то настало времяоценить его планировку. Подойдёт ли он для вашей семьи? Мысленно распределитекомнаты в доме. Устроят ли вас их площадь? Для всех ли необходимых именно вамтехнических помещений есть место?

Ответить сразу на все эти вопросы у вас не получится. Поэтомупопросите у продавца примерный план дома, где были бы обозначены размерыкомнат. Тщательно всё продумайте и взвесьте. Например, вас заинтересовал дом ссовмещённым гаражом, а вы в своих мечтах видели отдельно дом и гараж. Не будетли вас в дальнейшем расстраивать такое решение?

Проверяемкоммуникации

Выкладывая кругленькую сумму за дом на вторичном рынке,хочется, чтобы коммуникации уже были установлены. Попросите у собственниканедвижимости включить свет, воду, отопление. Если он будет уклоняться от включениякакой-нибудь из систем, это должно вызвать у вас подозрение.

Проверяя водоснабжение, убедитесь, что нет подтёков.Спросите про термоизоляцию. Она должна быть полностью изолирована на улице,чтобы трубы не треснули зимой от холода. Попросите показать схему подачи воды вдом.

Отведение воды играет не менее важную роль. Загляните вванную и туалет. Визуально оцените трубы. На них не должно быть влаги! Еслитуалет находится в доме, слейте воду в унитазе и проверьте, как быстро онауходит. Если на участке располагается выгребная яма, то её размеры должны бытьприближены к стандартным. Желательно, чтобы еёстены были выложены из кирпича,бетона или камня.

Уточните у продавца, как осуществляется отопление и каковыпримерные расходы за месяц. Если в доме есть котел, осмотрите и его.

Приработене должно быть постороннего запаха, а на самом котле не предусмотрено наличиержавчины. Когда система отопления работает исправно, батареи во всём зданиидолжны нагреваться за 30 минут.

Сейчас многие предпочитают отапливатьзагородные дома с помощью электричества. Это дорого, но безопасно и эффективно.

Стоит также уделить внимание электропроводке. Попытайтесьопределить, насколько давно её делали и сильноли она устарела.

Понятно, что даже при идеальном состоянии дома вам захочетсясо временем что-нибудь переделать. Главное, взвесьте и оцените, каковы будутфинансовые затраты и вложения в покупаемую недвижимость.

Проверка документов

Самый сложный момент – это проверка документов. Они должныбыть правильнооформлены не только на дом, но и на участок.Мошеннических схем попродаже загородной недвижимости множество! Плюс к ним каждый день прибавляютсяновые способы оставить покупателя без дома и денег.

При продаже дома продавец должен предоставить вам следующиедокументы:

  1. Правоустанавливающие документы на дом.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  3. Паспорт гражданина РФ.
  4. Технический паспорт домовладения. Он включает следующую информацию: план земельного участка, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.
  5. Технический паспорт дома с поэтажным планом.
  6. Домовая книга.
  7. Кадастровый план земельного участка.

Переченьдокументов может немного отличаться в зависимости от типажилья и участка, от истории дома и путей возникновения частной собственности наобъект. Например, дом может быть построен собственником или получен понаследству.

Вам нужно будет проверить каждый документ. Поэтому желательнообратиться к опытному риелтору и воспользоваться помощью нотариуса присоставлении договора купли-продажи.

Уделите внимание документам на участок. Он обязательнодолжен быть отмежёван и поставлен на кадастровый учёт. Проверить можно впубличной кадастровой карте. Если реальная площадь участка не совпадает сдокументами, то лучше откажитесь от покупки.

Или сообщите об этом продавцу идождитесь, пока он не разберётся с документами. Помните, что установка новыхграниц участка и получение новых документов с реальными границами может занятьнесколько месяцев.

Также стоит убедиться, что нет межевых споров с соседями.

Проверьте, нет ли ареста или обременения на продаваемуюнедвижимость. Рассматривать при этом нужно и участок, и дом. Обязательно изучитевсе истории продажи дома и участка. Все они должны быть соответствующим образомоформлены.

Если обнаружится, что в этой цепочке хоть одна из сделок былапроведена незаконно, то и последующие окажутся недействительными. Договорыкупли-продажи хранятся в архиве БТИ.

Обычно с БТИ сотрудничают агентстванедвижимости, в их услуги входит проверка всех этих документов.

Перед оформлением договора купли-продажи потребуйте упродавца документацию на инженерные системы дома. Вам это пригодится в случаепроведения ремонта. Также вы должны быть уверены, что все коммуникацииподключены законно с разрешения соответствующих органов, чтобы в дальнейшем небыло проблем.

Многие боятся вороха документов, которые сопровождают покупку дома на вторичном рынке. Поэтому после поиска и просмотра нескольких зданий большинство принимает решение строиться самостоятельно. Тем более что возведение современного коттеджа площадью до 150 кв. м из деревянных пиломатериалов при обращении в крупную строительную компанию может занять всего четыре месяца.

Источник: https://terem-life.ru/pravovoe-pole/kak-obmanyvayut-pri-pokupke-doma-na-vtorichnom-rynke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.