Как размежевать дом

Содержание

Раздел дома: как разделить частный дом на два хозяина, какие документы для этого нужны, разделение жилого дома на 2 квартиры

Как размежевать дом

Как проводится раздел частого дома, каковы причины и особенности процедуры? Как разделить дом на доли и есть ли законные ограничения в этом вопросе? Статья подробно ответит на эти и другие вопросы, касающиеся разделения частного дома и участка под ним.

Что такое реальный раздел дома в натуре

Рассмотрим, что собой представляет процедура разделения частного дома в натуре.

Порядок раздела дома в натуре

Общая долевая собственность на имущество, как правило, возникает после вступления в наследство несколькими физическими лицами, находящимися в равных правах.

Размер долей каждого из собственников четко указывается в выписке из ЕГРН – это основной правоустанавливающий документ на владение имуществом. В этом случае совладельцы пользуются всеми комнатами в равных правах.

Если кто-то не согласен с этим, есть два варианта решения вопроса:

  • определение порядка пользования помещениями всеми наследниками – заключается соглашение, заверенное нотариально, в котором оговариваются все права и обязанности сторон;
  • выделение доли в натуре.

В последнем случае владелец выделяет свою часть домовладения и регистрирует это право через орган Росреестра. Алгоритм действий следующий:

  • подача документов на регистрацию права собственности;
  • получение правоустанавливающего документа в установленный законом срок.

Решая вопрос как разделить дом на доли, необходимо учитывать нормы ст. 252 ГК РФ, где установлены основные условия осуществления раздела:

  • проводится по общему согласию всех участников в доле – в противном случае вопрос решается через суд с проведением судебно-строительной экспертизы;
  • раздел дома невозможен в случае нанесения вреда имуществу, что проявляется в невозможности использовать объект по назначению либо существенном ухудшении его технического состояния;
  • если реально возможная часть для выделения меньше, чем доля гражданина по закону, либо раздел дома на 2 дома технически невозможен, выплачивается компенсация в денежно форме.

Основные признаки законности раздела дома в натуре:

  • проведена государственная регистрация с присвоением отдельного юридического адреса;
  • не нанесен вред имуществу других дольщиков;
  • оборудован отдельный вход в помещение даже в условиях сохранение целостности дома.

После разделения собственник сможет продавать свою часть строения, первый претендент на покупку всегда – сосед.

Раздел земельного участка под домом

Правила оформления собственности на землю сегодня в России относительно простые, поэтому есть возможность раздела участка под строение. Основные условия проведения раздела жилого строения следующие:

  • делимость – каждый из вновь образованных участков должен соответствовать минимальным требованиям по размерам без изменения целевого назначения;
  • конкретные границы и площадь новых кусков земли зависит от результатов деления дома, чтобы каждый хозяин имел доступ к личному участку.

Процедура решения вопроса аналогична: согласие всех сторон или судебный способ.

На сколько долей можно разделить дом

Как уже говорилось, деление доли возможно только в том случае, если это действие не приведет к ухудшению общих технических характеристик строения и не приведет к изменению целевого назначения одной из частей дома. Кроме этого, каждая часть должна находиться полностью автономно, то есть иметь отдельный вход.

По законодательству жилье в городе или селе можно делить максимум на 3 части. Даже такое количество хозяев встречается крайне редко. Два собственника одного частного дома – вариант, который встречается чаще всего.

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

Санитарные нормы предусматривают, что в жилом помещении на одного человека должна быть выделено не менее 1 кв. м. Вместе с тем, актуальность этих цифр при делении частного дома не принимается во внимание, так в таком случае большинство разделов подлежит оспариванию через суд.

Исходя из того, что дом можно поделить минимум на 3 части, применяется критическая норма кв. м на одного человека – 8,1.

В каких случаях раздел невозможен

Выделение доли в натуре невозможно в таких случаях:

  • нет общего согласия всех совладельцев – в этом случае вопрос решается через суд;
  • не позволяют технические характеристики дома согласно нормам ст. 25 ГК РФ и Постановлений Пленума ВС № 6 и № 8 от 01.07.1996 года;
  • все или один из дольщиков сделали незаконные пристройки – для улаживания ситуации сначала необходимо узаконить или снести все строения, информации про которые нет в органах БТИ и Росреестра;
  • купить дом получилось на материнский капитал.

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Рассмотрим разные варианты раздела недвижимости.

По соглашению

Такой вариант предпочтителен в большинстве случаев, так как собственники долей смогут решить вопрос как поделить дом на доли мирным путем без обращения в суд.

Дома

На первом этапе проводится разделение строения на 2 части. Алгоритм действий следующий:

  1. Собраться вместе и обговорить спорные моменты.
  2. Составить технический паспорт на дом в целом и на планируемые части отдельно.
  3. Подписать соглашение о разделении долей в совместном имуществе с указанием данных из новых паспортов (например, площадь, перечень конкретных помещений и т.д.).
  4. Присвоение кадастровых номеров вновь образованным объектам частной собственности.
  5. Регистрация прекращения общей долевой собственности в органах Росреестра непосредственно либо через МФЦ.

Земельного участка

Когда доли в строении выделены, можно приступать к разделу земельного участка.

Порядок действий сторон следующий:

  1. Проведение совместной консультации при участии всех домашних.
  2. Подача заявки в Росреестр на проведение процедуры межевания земельного участка.
  3. Выезд кадастрового инженера на место и проведение необходимых измерений.
  4. Составление технических планов на все новые наделы.
  5. Присвоение кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам.
  6. Подача заявок на регистрацию права собственности на землю от имени каждого владельца в Росреестре.

Если земля находилась на праве пользования, то еще придется писать заявление в местную администрацию для заключения договоров аренды или пользования участками.

Через суд

Если бывшие муж и жена не договорятся, вопрос решается исключительно в судебном порядке.

Порядок действий

В любом случае сначала стоит попробовать договориться мирно.

Если это не получается, стороны действуют по следующему алгоритму:

  1. Делают заявку на выход кадастрового инженера на место для проведения замеров.
  2. Выделяют доли земли (если это возможно).
  3. Составляют исковое заявление в суд первой инстанции.
  4. Принимают участие в судебных слушаниях.
  5. Забирают решение в виде исполнительного листа.
  6. Вместе с другими обязательными документами подают лист на регистрацию в орган Росреестра.

Исковое заявление на раздел дома и участка

Для составления искового заявления важно учитывать нормы статей 131 и 132 ГПК РФ. В случае малейшего несоответствия иска требованиям суд вернет истцу на доработку с указанием конкретного срока для внесения изменений и уточнений.

В тексте документа истец обязан указать:

  • название суда, в который подается заявление;
  • все данные сторон – истца и ответчиков (ФИО, адрес проживания, контактный номер телефона для связи);
  • цену иска;
  • порядок получения и использования спорного имущества;
  • законодательные основания для судебного решения вопроса;
  • описать все попытки мирного решения проблемы;
  • предложения по разделу дома и участка земли;
  • дата и подпись заявителя.

Образец иска на раздел дома и участка

Образец искового заявления на раздел домовладения и земельного участка можно найти на нашем сайте.

Какие документы понадобятся

Всегда важно знать какие документы нужны для раздела дома:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на спорные объекты;
  • новая выписка из ЕГРН;
  • кадастровый план земельного участка;
  • техпаспорт на дом;
  • акт в подтверждение возможности выделения доли;
  • квитанция про внесение госпошлины.

Госпошлина

Размер ставки пошлины в зависимости от конкретной ситуации колеблется от 400 рублей до 60000 рублей.

Куда подавать

Заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения предмета спора или мировому судье.

Процедура и процесс судебного раздела

В процессе судебного раздела жилищного капитала в квартире выделяется несколько этапов:

  1. Подача заявления в канцелярию суда.
  2. Распределение нового дела в электронной системе между судьями.
  3. Первичное рассмотрение судьей заявления на предмет соответствия всем требованиям по структуре.
  4. Назначение первого заседания.
  5. Вызов всех участников спора в суд по повесткам.
  6. Изучение материалов и доводов сторон. Рассмотрение дела в зависимости от сложности может растянуться на несколько заседаний.
  7. Вынесение решения.
  8. Подача апелляционной жалобы (данный этап не обязательный, так как стороны чаще всего согласны с вердиктом).
  9. Формирование исполнительного листа сотрудниками суда и получение его сторонами спора.

Как разделить дом на два хозяина

Как поделить дом на 2 хозяина? Процесс реализуется мирным или судебным путем согласно нормам действующего законодательства с учетом регламентируемых нормативными положениями ограничений.

Для мирного решения вопроса делаются технические и кадастровые документы на дом полностью и на отдельные части конкретно, после чего подписывается соглашение о делении на части.

Когда стороны договорились, формируется обращение в местную администрацию с сообщением факта раздела и в Росреестр для регистрации новых владений.

:

Пошаговая инструкция: как выписаться из частного дома

Какие документы нужны при оформлении договора купли продажи дома и образец заполнения

Как быстро узнать точный год постройки дома

Сколько стоит раздел дома по частям

Юридическое разделение дома на две части стоит довольно дорого и состоит из таких затрат:

  • подготовка технических и кадастровых документов – от 10000 рублей;
  • государственная пошлина – от 400 до 60000 рублей;
  • выписка из ЕГРН – по 300 рублей на каждый объект.

Заключение

Разделение долей в частном доме – это законные действия сторон по согласию или в судебном порядке. Выполнив целый ряд обязательных действий, каждый дольщик оформит во владение отдельный кусок дома и небольшой земельный участок.



Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/pravila-razdela-chastnogo-doma.html

Межевание при наличии возведенного частного дома

Как размежевать дом

В некоторых случаях наличие на земельном участке частного дома требует обязательного проведения межевания земли.

Причем межевание выполняется как в отношении земельного надела, так и в отношении самого домовладения.

В статье мы подробно рассмотрим случаи, когда процедура необходима, документы, которые потребуются и порядок проведения.

Законодательная база

Пункт 3 статьи 14 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что в случае создания объекта недвижимости (строительства дома) или в случае ввода в эксплуатацию уже построенного объекта, одновременно выполняется постановка данного объекта на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН.

В свою очередь чтобы зарегистрировать недвижимость в ЕГРН требуется как межевой план (составляется при межевании земли), так и технический план (составляется при межевании дома). В ином случае Росреестр просто не примет документы на регистрацию, так как не сможет увидеть конкретное местоположение участка и дома.

Требования к составлению межевого плана регламентируются статьей 22 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Требования к составлению технического плана – статьей 24 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 2015 года.

Межевание земельного участка с домом можно заказать в любой геодезической фирме или у кадастрового инженера ИП. При этом заявитель должен предоставить определенный список документов.

Так, для изготовления технического плана понадобится:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Кадастровая выписка о наделе, на котором располагается дом;
  • Утвержденный проект дома;
  • Разрешение на стройку;
  • Свидетельство ввода дома в эксплуатацию;
  • Справка о создании нового адреса.

Для изготовления межевого плана понадобится:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Документы, подтверждающие право владения наделом;
  • Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
  • Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
  • Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
  • План надела;
  • Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Как найти надежных специалистов?

И технический и межевой план могут подготовить только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат. Чтобы проверить наличие действующего аттестата, достаточно перейти на официальный сайт Росреестра, где указан список всех аттестованных инженеров, осуществляющих деятельность на территории РФ.

Согласно общим правилам, если инженер в течение одного года совершает 10 и более ошибок в документах, предоставляемых для регистрации в ЕГРН, он может быть лишен выданного ранее аттестата.

Это означает, что Министерство имущественных отношений внимательно отслеживает и контролирует деятельность кадастровых инженеров и если кто-то не справляется с работой – его лишаю права заниматься кадастровой деятельностью.

В свою очередь, это говорит о том, что все аттестованные на сегодняшний день инженеры имеют достаточный уровень квалификации для проведения кадастровых работ.

Подробнее о том, где и как лучше заказать межевание, читайте в отдельной статье.

Межевание частного домовладения происходит по следующему алгоритму:

  • Заключение договора с кадастровым инженером (геодезической фирмой).
  • Проверка инженером предоставленных ему документов. При необходимости, инженер запрашивает дополнительные документы в ЕГРН и БТИ.
  • Проведение геодезической съемки, если объект еще не построен, или обмер здания, если объект уже построен. В любом случае работы выполняются непосредственно на участке заказчика.
  • Обработка результатов, составление плана и передача документов заказчику.

Какие документы получит заказчик?

По результатам межевания частного дома заказчик получит на руки технический план строения.

22 статья ФЗ № 218 и Приказ Минэкономразвития № 953 определили, что документ изготавливается в электронном виде и утверждается усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Это необходимо для удобства внесения нужных сведений в ЕГРН. В электронном же виде документ предоставляется и заказчику. Однако по соглашению сторон кадастровый инженер может изготовить также и бумажную версию документа.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками: правила, порядок, экспертиза – Как разделить дом на 2 хозяина

Как размежевать дом

» Раздел имущества » Раздел жилого дома в натуре между собственниками

48 811 просмотров

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

Эксперт по разделу дома

Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:

  1. Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.
  2. Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.
  3. Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
  4. Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
  5. Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
  6. Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.

Если совладельцы жилого дома решили разделить его в натуре, желательно обратиться к квалифицированному юристу, тому есть несколько причин:

  1. Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
  2. Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.

Если для раздела дома в натуре воспользоваться помощью юриста, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки, а ее результат станет для собственника более благоприятным.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Как правильно разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

Как размежевать дом

Необходимость разделить недвижимое имущество на части, особенно жилья и участка земли, на котором оно расположено, возникает, если у него несколько собственников.

Несколько собственников может быть у наследованного дома, приватизированного участка и у совместного имущества разведённых супругов. На практике чаще  всего встречается последний случай.

В связи с этим самым актуальным вопросом становится, как разделить земельный участок с домом на два?

Можно ли поделить дом и землю?

Свойства делимости и неделимости дома и земли определяются так же, как и для любого другого имущества. Так, согласно статье 133 ГКРФ, если в результате деления имущество становиться непригодным для использования, то оно не подлежит разделу, и наоборот. Таким образом необходимо выяснить индивидуальные характеристики того или иного дома и земельного надела.

Как правило, однокомнатные жилые дома (в том числе квартиры в многоквартирных домах) разделу не подлежат, так как использовать в дальнейшем часть такого дома по назначению, то есть  для жилья, будет невозможно. Так что всё зависит от размеров жилой площади.

Земельный участок можно разделить без проблем, лишь бы позволяла площадь. Ведь от деления такого имущества на части его основное предназначение не страдает.

С другой стороны, возникает вопрос фактического раздела имущества. Так, если согласно статье 133 ГК можно поделить и дом, и землю, но сделать это на практике не всегда удаётся. Причина заключается также в параметрах жилого дома.

Но в любом случае раздел следует начинать с правового оформления. Обычно по результатам оформления доли каждого из собственников в документах чётко указываются границы их долей. Если этого сделано не было, то придётся делить дом путём переговоров. Иначе придётся идти в суд.

А при разделе участка земли, на котором расположен дом, он подлежит разделу в соответствии с отграничениями внутри жилого дома. Каждому собственнику отводится та половина земли, на стороне которой располагается его половина дома.

Юридическое оформление раздела дома и земли

Юридически оформить раздел совместной собственности можно путём заключения соглашения между владельцами. Заключение такого соглашения не означает потерю целостности дома, а устанавливает на него долевую собственность. К примеру, после развода или когда пара находится в браке, недвижимость продолжает оставаться совместным имуществом, а такое соглашение переводит её в категорию долевой.

Законодательство устанавливает письменную форму для такого соглашения.

Помимо указания на раздел дома на два, в соглашении необходимо отобразить:

  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • оплата расходов на содержание дома (текущий, капитальный ремонт);
  • порядок пользования общими помещениями (ванная, туалет, кухня).

Если совладельцы планируют проживать и дальше вместе, то определять порядок использования общих помещений нет необходимости.

Юридически оформить раздел можно в любое время. Даже по ходу судебного разбирательства стороны вправе в любой момент до вынесения решения заключить мировое соглашение между собой. Такое соглашение закрепляется определением суда.

Внесудебные соглашение в то же время рекомендуется нотариально заверить, чтобы избежать в дальнейшем споров о легитимности подобной договорённости.

Спорные ситуации

Разумеется, когда речь идёт о разделе имущества, особенно о разделе дома или земельного владения, споров избежать получается не всегда. В таком случае большинство собственников ищет решение в судебных органах.

Однако суд не гарантирует решение спора, хотя и может установить доли каждого из собственника в принудительном порядке. Но даже это не означает удовлетворение требований каждой из сторон. Суд всего лишь установит компромисс между сторонами.

Чтобы положить конец спорам, нужно осуществить выдел доли каждого собственника в натуре. Это означает, что части каждого из собственников в доме будут друг от друга отграничены и помещений общего пользования не будет.



Фактический раздел дома и земли

Суть фактического раздела заключается в изолировании помещений в доме, относящихся к доле каждого из собственников, друг от друга. По сути, части становятся отдельными домами. Это один из самых практичных способов разделить дом на несколько хозяев.

В отличие от простого совместного или долевого владения после фактического раздела каждый из собственников вправе продать свою часть дома без согласия другого собственника. Так же другой собственник не будет обладать правом преимущественной покупки.

К тому же, по завершении фактического раздела можно оформить на части дома отдельные почтовые адреса и абонентские счета у коммунальных служб.

Но при этом должны быть следующие условия раздела:

  • у каждого владельца должен быть отдельный вход в дом;
  • каждая из частей в отдельности должна быть пригодна для использования в качестве жилья;
  • помещения в доле каждого должны быть полностью изолированы друг от друга;
  • земельный участок также должен быть разделен.

Когда при имеющейся планировке изолирование представляется невозможным, то понадобится перепланировка. Изменение несущих конструкций возможно лишь при получении разрешительных документов у архитектурной службы населённого пункта.

Если перепланировка не представляется возможной  в силу особого строения или ветхого состояния дома, то выдел долей невозможен даже в судебном порядке.

Оформление фактического раздела

Юридическое оформление раздела подразумевает лишь закрепление прав каждого собственника. Вместе с тем, весь процесс фактического выдела долей необходимо в установленном законом порядке задокументировать.

Так, чтобы процедура фактического раздела была законной, нужно оформить следующую документацию:

  1. Внести соответствующие изменения в техническую документацию жилого дома.
  2. Если планируется установить отдельные адреса, то оформить на каждый дом самостоятельные кадастровые паспорта.
  3. Сооружения, находящиеся в части земельного участка каждого из собственников, также нужно фактически и документально разделить и поставить на учёт в кадастровой службе.
  4. Составить соглашение между собственниками. Если по техническим причинам разделить дом или участок в равных долях не получается, то необходимо обговорить денежную компенсацию одной из сторон.

Собранная документация подаётся в Росреестр для регистрации. Если вся процедура была проведена согласно закону, то каждый из собственников по истечении двухнедельного срока получит выписку о праве собственности.

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка – дело несложное. Законодательством установлено лишь одно требование: будущие земельные наделы не должны быть в площади меньше минимально установленного размера в том или ином регионе. Обычно такой размер составляет 5 соток. В зависимости от местного законодательства может варьироваться в пределах до 14 соток.

Чтобы осуществить раздел земли, необходимо собрать нижеуказанные документы:

  • заявление в кадастр;
  • технические документы;
  • выписки из кадастра;
  • заявление в регистрационную палату;
  • квитанции об оплате пошлины (2);
  • паспорта совладельцев;
  • свидетельство о праве собственности.

Раздел земельного участка имеет следующие особенности:

  1. При разделе земельного надела, находящегося в долевой собственности, необходимо соглашение собственников.
  2. Необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения межевания.
  3. После раздела каждая из частей земли получит свои кадастровые номера.
  4. После регистрации в Росреестре каждая из частей земельного надела получает статус отдельного объекта недвижимости.

Раздел земли желательно осуществить после фактического выдела доли каждого собственника в жилом доме. Разумеется, и в этом деле лучше прийти к взаимному соглашению без судебного разбирательства.

При разделе земельного надела сторонам не обязательно разграничивать его поровну. В первую очередь необходимо исходить из функциональных потребностей собственников.

При этом каждая часть должна иметь:

  • выход на местные дороги;
  • доступ к коммуникациям и инженерным сетям.

С другой стороны, контуры каждой из частей могут зависеть от наличия хозяйственных и бытовых построек на участке. В этом случае сторонам придётся идти на компромисс. Возможно, понадобится оценка каждой постройки, которая остаётся в части того или иного собственника. Оценка может пригодиться при определении размера компенсации, которая уплачивается одной стороной другой при неравном разделе.

Раздел двухквартирного дома или таунхауса

Казалось бы, что проще, чем разделить двухквартирный дом или таунхаус? Ведь границы уже заранее определены, каждый из собственников имеет свой вход и раздельно оплачивает коммунальные услуги. Однако не всё так просто.

По фактическому характеру такие строения подпадают под категорию многоквартирных домов, а земельный участок под ними, как правило, предназначается для ИЖС. Поэтому ни кадастровый орган, ни регистрационная палата не согласиться задокументировать раздел.

Таунхаус должен находиться в общей долевой собственности. В ином случае такое жильё необходимо сначала оформить как долевую собственность, а уже затем приступать к разделу. К сожалению, перепланировку в данном случае задокументировать также нужно.

С другой стороны, возникновения споров не предполагается, ведь каждый совладелец изначально знал границы своей собственности.

Самым проблематичным моментом может стать раздел дворового участка. Обычно в таунхаусах участки предполагаются общими и границы их не определены. Однако вряд ли люди пожелают жить в общих дворах. И зачастую споров не избежать.

Раздел участка и дома через суд

Как уже говорилось, судебный иск – самый нежелательный путь решения возникшей проблемы. Помимо потери времени, а судебные прения могут длиться месяцами, а то  и годами, судебный процесс – весьма расходное дело, особенно для истца. Но несмотря на это, в качестве правового инструмента суд эффективности не теряет.

Для запуска судебного разбирательства один из собственников должен подать судебный иск. При этом необходимо оплатить государственную пошлину.

Подача иска одним из собственников не лишает права подать встречный иск второго собственника. Но от этого суть дела не меняется, особенно когда споры сторон затрагивают лишь отдельные помещения или части земельного участка. Однако если спорные моменты наблюдаются по всему плану фактического выдела доли, то встречного иска не избежать.

При вынесении решения суд руководствуется двумя обстоятельствами:

  1. Равный раздел дома и участка.
  2. Соблюдение норм законодательства при перепланировке.

Для этого суд назначает экспертизу. Все расходы несёт истец, а также ответчик, когда он подаёт встречный иск. Процедура проведения экспертизы может продлиться на несколько недель. Поэтому сторонам рекомендуется заранее заказать техническую экспертизу предполагаемой перепланировки.

Техническая экспертиза должна включать в себя следующие выводы и заключения:

  • пригодность в каждой из частей для проживания хотя бы одного помещения;
  • возможность осуществления перепланировки без ущерба для несущих конструкций;
  • пригодность сооружения для дальнейшей эксплуатации.

Это основные вопросы, которые будет учитывать суд при вынесении решения. Кроме того экспертиза может показать иные характеристики дома в соответствии с требованиями заказчика.

Не стоит надеяться, что мнение экспертов будет иметь хоть какое-либо значение для противной стороны. Как показывает практика, порой даже судебное решение не позволяет окончательно решить вопрос.

По рассмотрению дела суд выносит решение о фактическом разделе жилого дома и земельного участка. Важным моментом в решение является указание по кадастровому и техническому плану сооружения помещений каждого из совладельцев, а также границу, находящуюся между долей. Без данного указания кадастровая служба в оформлении паспортов на вновь образованные объекты недвижимости откажет.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/razdelit-s-domom-na-dva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.