Как сдать участок земли в аренду

Содержание

Можно ли сдать в аренду землю сельхозназначения и как это правильно сделать?

Как сдать участок земли в аренду

Наиболее распространены в современном мире вопросы о том, как землю арендовать. Однако, в том случае, если у собственника есть лишние сотки или даже гектары этого природного ресурса, его можно сдать в аренду, чтобы получать постоянную прибыль.

Сдача в аренду того или иного имущества очень часто оказывается гораздо выгоднее, чем его продажа. Именно поэтому весьма актуален вопрос о том, как же такое право можно реализовать, в особенности, относительно земельных участков.

Законодательство

Есть только одна оговорка — относительно категорий земель, которые могут быть сданы в аренду.

Однако она сохраняет свою актуальность относительно юридических лиц или тех должностных лиц, которые представляют интересы государства в этой сфере.

В остальных случаях осуществить сдачу того или иного участка в аренду может как юридическое лицо и государство, так и физическое лицо.

Если же говорить о землях сельхозназначения, то для заключения соглашения с потенциальным арендатором достаточно добиться того, чтобы участок полностью соответствовал требованиям современного законодательства.

Так, если земли признаны пригодными для ведения сельского хозяйства, арендодатель должен подтвердить этот факт, а также поставить потенциального арендатора в известность о том, что на участке могут быть проложены инженерные коммуникации, которые могут затруднить полноценное использование земли.

Как сдать участок земли сельхозназначения в аренду?

Итак, земельным участком, относящимся к сельскохозяйственному фонду, считается тот участок, на котором ведение этого сельского хозяйства будет вполне реальным. Тогда следует определиться, что можно понимать под арендой земли.

Арендой земельного участка будет такое ее использование в соответствии с заключенным с собственником соглашением, которое будет ограничено определенным сроком (не надо путать с бессрочным использованием). За такое использование арендатор по условиям договора обязан осуществлять выплаты арендодателю, которые называются арендными выплатами.

Кроме того, за исключением случаев, когда в договоре аренды прямо зафиксирована возможность последующего выкупа участка, земля по окончании договора должна быть возвращена в собственность арендодателю для использования ее уже последним.

Арендодателями земель сельхозназначения в нашем государстве могут быть только две категории собственников: частные лица (сюда относятся как физические, так и юридические лица) и государство и его учреждения.

Именно с разделением на такие категории собственников связано несколько особенностей заключаемых соглашений:

  • В том случае, если аренда осуществляется частным лицом (независимо от того, является ли оно физическим или юридическим), изменение целей использования участка не допускается, даже если такая возможность предусмотрена самим договором.
  • Так, в том случае, если участок предназначен только для выращивания каких-то растений (например, зерновых), строить на нем дома по принципу индивидуального жилого строительства запрещено, даже если такая возможность в договоре предусмотрена и зафиксирована);
  • В том случае, если арендодателем выступает государство, здесь особенности заключения договора аренды будут формироваться исходя из того, каким способом это соглашение будет подписано — с проведением торгов или без аукциона.

Если говорить о том, как именно можно сдать землю в аренду, здесь необходимо соблюсти ряд шагов:

  1. Первым шагом будет обращение в администрацию муниципального образования (на территории которого находится участок, а не проживает заявитель) с заявлением о желании предоставлять свой участок в аренду. Этот шаг необходим для того, чтобы конкретный участок был включен в перечень земель, которые можно арендовать.
  2. Второй шаг будет состоять из подготовки всех необходимых документов для организации процедуры передачи права использования земли арендатором. Кроме того, на этом этапе арендодатель должен определить, каким способом будет устанавливаться размер арендной платы за участок.
  3. Третий шаг — участие собственника в проводимых торгах на право аренды либо заключения договора без аукциона.

Юридическое оформление перехода права управления участком арендатору

Так как заключение соглашения об аренде относится к юридически значимым действиям, необходимо обратить внимание на тот перечень документов, которые должны быть предоставлены вместе с заявлением арендодателя в администрацию:

  • Кроме личного заявления от арендодателя понадобится документ, удостоверяющий личность (например, паспорт), который поможет идентифицировать заявителя и подтвердить, что это именно он выступает инициатором процедуры.
  • Кроме того, необходимо будет предоставить согласие супруга (в том случае, если речь идет о собственнике — физическом лице) или совета директоров (если речь идет об организации) о том, что участок можно сдавать (так как временное изъятие его из физического оборота может существенно сказаться на уровне доходов);
  • Документы, характеризующие участок (кадастровый паспорт, справка об отсутствии или наличии на его территории инженерных коммуникаций, которые накладывают обременения на эксплуатацию такого участка);
  • Свидетельство о праве собственности и те документы, которые смогут подтвердить право арендодателя заключать договор на конкретный участок (сюда можно отнести договор купли-продажи, дарения, копию завещания и т.д.)

Этот перечень исчерпывающим не является и по усмотрению сотрудников администрации может быть дополнен документами, которые смогут подтвердить отсутствие иных видов обременений на конкретный участок (например, прокладка рядом с ним новой трассы или инженерных коммуникаций с частичным или полным задействием его территории).

После того, как все документы подготовлены, наступает момент подготовки торгов или заключения соглашения без таковых, но с предварительными консультациями собственника и потенциального арендатора. Как правило, консультации на этом этапе осуществляются в двух направлениях — размер арендной платы и форма ее перечисления, а также срок и условия использования участка.

До момента начала подготовки процедуры заключения контракта собственник участка должен подать сведения о возможности аренды его земель в местную прессу (именно в ней формируется перечень тех участков, которые можно арендовать) и в территориальное подразделение Росреестра с целью внесения изменений в кадастровую карту, на которой отображаются все свободные для аренды земли.

В том случае, если речь идет о части участка (то есть о самостоятельном участке, полученном путем выделения отдельной доли и ее юридического оформления), то здесь необходимо будет предоставить ко всему перечню документов еще и соглашение, по которому доля была выделена и оформлена в самостоятельный участок. В остальном, аренда части участка осуществляется на общих началах.

В этом случае при подготовке договора оговаривается, какая конкретно часть будет арендоваться, а также в тексте соглашения отражаются данные на такую часть (для этого арендодателю придется обратиться к кадастровым инженерам для фиксации всех необходимых данных).

Когда могут отказать в праве сдавать в аренду землю?

На самом деле, таких вариантов совсем немного, которые условно можно разделить на три группы:

  • Наличие на участке каких-либо существенных обременений (например, как при строительстве междугородних или пригородных трасс или невозможность эксплуатации по причине нахождения или будущей прокладки на территории инженерных коммуникаций; к таким обременениям можно отнести и нахождение сдаваемой земли в тех ограничительных зонах, в которых аренда земли невозможна по законодательству);
  • Возможность нанесения существенного ущерба экологической обстановке в случае эксплуатации участка в соответствии с целями (например, строительство на территории природного парка или заповедника АЗС и примыкающей мойки);
  • Использование участка не по назначению (такой вариант чаще всего прослеживается при пролонгации или перезаключении с новыми условиями договора);
  • Ухудшение в случае заключения такого договора материальных условий жизни (для физических лиц) или общего экономического фонда на том или ином предприятии.

Еще одним очень существенным вариантом, по которому могут запретить арендовать землю, будет служить наличие серьезных задолженностей по налогам и другим фискальным сборам (например, неуплата собственником налога за конкретный участок на протяжении двух и более лет).

Если же он все же произошел, со всеми подтверждающими правоту собственника документами можно обращаться в суд.

Для каких целей можно сдать в аренду землю и какие особенности при этом могут быть?

Так как любое действие преследует собой какую-то цель, то и сдать землю в аренду необходимо тоже для каких-то определенных целей. Наиболее распространенными на сегодняшний день являются:

  • Сдача наделов для ведения фермерского и личного подсобного хозяйства (в этом случае площадь надела не должна превышать 2,5 Га, а его возможности его эксплуатации должны полностью отвечать целям. Так, на участке не должно быть каких-то сооружений, а также не могут находиться как подземные, так и наземные инженерные коммуникации);
  • Аренда для ведения индивидуального жилого строительства (в этом случае, наоборот, коммуникации либо должны присутствовать, либо иметься все возможности их полноценного проведения, причем без ущерба для соседей);
  • Социальное строительство (здесь, кроме инженерных коммуникаций, должны присутствовать и элементы инфраструктуры, такие, например, как автомобильная или железная дорога, обеспечивающие возможность тем, кто будет таким объектом пользоваться, беспрепятственно до него добираться).

Сдача земли в аренду не является чем-то очень сложным. Для того, чтобы получать доход, не продавая своего имущества, достаточно обратиться с заявлением и всеми необходимыми документами в местную администрацию и высказать готовность предоставить свой участок для использования другими лицами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/osobennosti-sdachi-v-arendy.html

Сдача в аренду земельного участка

Как сдать участок земли в аренду

Российские граждане вправе свободно распоряжаться своей собственностью. К этим возможностям относится также сдача в аренду земельного участка. Осуществление этой возможности может быть реализовано физическим лицом с соблюдением правил аренды и официальным заключением договора.

Сдача участка земли в аренду как вид коммерческой деятельности

Собственники земельных участков могут заработать на его использовании не только сами, но и с помощью привлечения арендаторов. Это можно осуществить путем нахождения клиента и заключения с ним договора о временном пользовании участком для строительства либо занятии сельским хозяйством.

Важной элементом арендных отношений является определение срока аренды и площади сдаваемого участка земли. Срок аренды может быть различным.

Наиболее удобным вариантом является краткосрочная аренда с возможным продлением договора в будущем, если стороны договора пришли к взаимному согласию.

Определение площади участка зависит от того, собирается ли собственник сам использовать часть земли или планирует сдавать ее в полном объеме. Некоторые арендодатели разбивают землю на сектора и сдают в аренду по частям.

Общие положения о земельных сделках регулируются главой 17 Гражданского Кодекса. Вопросы аренды рассматриваются 607 статьей Кодекса.

Содержания договора аренды земельного участка

Порядок составления договора аренды земельного участка является таким же, как и в случае с иным договором аренды недвижимости. договора обязательно должно включать сведения о целевом назначении земельной аренды и требования к аренде участка.

Обязательным документом является кадастровый план, который выдается на основании выделения границ сдаваемого в аренду участка, проведения его межевания и выполнения топографической съемки. После этого документы подлежат заверению в отделении Кадастровой Палаты.

Договор должен также включать перечень имущества, которое будет сдаваться вместе с землей. Иные пункты заранее оговариваются сторонами. Важно определить обязанность арендатора по сохранности плодородного верхнего земельного слоя, получение разрешение на проведения работ сельскохозяйственного типа и изменению ландшафта участка.

Согласно 621 статье ГК РФ, продление договора возможно только с согласия собственника. Если нареканий со стороны арендодателя нет, договор автоматически продляется после его окончания до момента расторжения.

Если собственник решил прекратить арендные отношения, он должен письменно уведомить об этом арендатора за тридцать дней до момента расторжения арендного договора.

Особенности арендных отношений

Правом на заключение договоров аренды наделен только собственник земельного участка или уполномоченное по доверенности лицо. Если арендатор желает сдавать арендованный участок в субаренду, на это необходимо получить согласие арендодателя.

Арендные отношения вправе реализовать как отдельные граждане, так и Российская Федерация в целом.

Для возникновения арендных отношений необходимо составить письменный договор, получить согласие от всех владельцев земельного участка (если их несколько) и зарегистрировать договор в официальном порядке в Кадастровой Палате.

Регистрация договора будет проведена только при наличии всех документов, включая кадастровый план.

Согласно четвертому пункту 39.20 статьи Земельного Кодекса РФ, участки земли могут сдаваться в аренду на постоянной основе с правом арендаторов сдавать участок в субаренду без согласия собственника.

Размер и оплата аренды

Определение размера арендной платы, срок и период оплаты осуществляется арендодателем по договоренности с арендатором. Границы сдаваемого участка определяет сам собственник.

Площадь и размер земельного участка определяется землеустроительными лицензированными организациями на основании определенных арендодателем границ. Оплата указанных услуг землеустроительного характера производится собственником. При этом арендатор вправе проверить правильность произведенных расчетов.

Если арендатор в процессе использования земельного участка повредил плодородный верхний слой, ему грозить ответственность административного характера. Также арендатора могут привлечь к ответственности за загрязнение земли производственными или химическими отходами.

В случае просрочки оплаты аренды более двух месяцев подряд, арендодатель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке и обратиться в суд за возмещением арендатором суммы просрочки.

Обязанность по уплате земельного налога лежит полностью на арендодателе. Налогообложение осуществляется в порядке, предусмотренном Налоговым Кодексом РФ.

Дополнительно в договоре можно прописать условия о неустойке или залоге при просрочке ежемесячных платежей.

Неустойкой является денежная единоразовая выплата, определяемая законом или договором. Ее начисление происходит при нарушении расчетных обязательств со стороны арендатора.

Залог – предоставление имущества арендатором арендодателю в качестве гарантии своевременной оплаты аренды. Если выплаты не осуществляются, арендодатель вправе получить залоговое имущество в качестве оплаты. Такие отношения регулируются отдельно заключенным договором.

Пакет документов, необходимых для государственной регистрации договора

В указанный пакет входят следующие документы:

  • акт распорядительного характера в двух экземплярах;
  • кадастровый план с заверенной копией;
  • арендный договор в двух экземплярах со всеми приложениями;
  • определение границ участка;
  • письменное согласие исполнительного ответственного органа о расположении определенного объекта на участке.

В зависимости от цели аренды, могут потребоваться иные документы. Например, для регистрации договора аренды земельного участка для строительства необходимо приложить разрешение на указанные действия.

При соблюдении  всех законодательных требований заключение договора аренды земли занимает  небольшое количество времени и не вызывает особых трудностей.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdacha-v-arendu-zemelnogo-uchastka

Договор аренды части земельного участка в 2020 году

Как сдать участок земли в аренду

Аренда земли, то есть передача собственного земельного участка во временное пользование за оплату, должна регулироваться письменным договором между собственником недвижимости (арендодателем) и лицом, приобретающим право на сдаваемый участок (арендатором).

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ участвовать в качестве объекта в имущественных отношениях по распоряжению, владению, пользованию могут отдельные участки земли или их части.

Законный владелец имеет право распорядиться частью своей недвижимости, заключив договор аренды части земельного участка (ст. 260 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ).

Действующее законодательство устанавливает отдельные требования для оформления сделок с частью недвижимости, при несоблюдении которых заключенный договор может быть признан недействительным, а арендатор приобретет не прибыль, а проблемы с законом.

Особенности оформления аренды части земельного участка

Первое требование – участок может сдать в аренду лицо, владеющее этим наделом на правах собственности. Такое ограничение связано с положениями ст. 39.6 ЗК РФ, предусматривающими аренду муниципальных (государственных) участков только после проведенного торга (аукциона).

Исключение составляет образование отдельных участков из государственной (муниципальной) земли, полученной некоммерческим товариществом под дачи, садоводческие или огородные наделы. В этом случае земельный пай предоставляется участникам товарищества без предварительного проведения аукциона (п.п.

7 – 8 ст. 39.6 ЗК РФ)

Второе, о чем стоит помнить собственнику – есть участки делимые, а есть неделимые. Вторая категория – это наделы, которые после раздела нельзя будет использовать по назначению, в том числе для размещения строений (ст. 11.9 ФЗ № 114-ФЗ от 22.07.2008). Например, неделимым будет называться участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Если оба требования соблюдены, потребуется выделить часть из общей площади собственной земли и определить четкие границы арендуемой площади, иначе говоря, индивидуализировать участок (узнайте, как определить границы участка).

Самый надежный с точки зрения закона способ – нанять кадастрового инженера и провести межевание, чтобы в дальнейшем получить на руки межевой план.

После этого потребуется согласовать возможность сдавать в аренду полученный участок с контролирующими органами: СЭС, пожарной инспекцией, Росприроднадзором.

Межевание позволяет поставить часть земли на учет в отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр) в качестве отдельной недвижимости, с присвоением уникального кадастрового номера (читайте: зачем нужен кадастровый номер). Официальная госрегистрация позволяет определить сдаваемую площадь как индивидуальную вещь, то есть сделать часть недвижимости полноценным объектом отношений (ст. 6 ЗК РФ).

Аренда без межевания: условия и законность такой сделки

С момента принятия Федерального закона № 218 ФЗ от 13.07.2015 (далее в тексте – ФЗ 218) государственными органами ведется активная работа по учету и конкретизации земельных границ. Предполагалось, что с 01 января 2018 г.

будет внесен в ФЗ 218 запрет на проведение сделок с землей без предварительного оформления межевого плана.

Но новые поправки в законодательстве не появились, поэтому процедура межевания до сих пор не является обязательной для собственника участка земли.

Отдельные арендодатели предпочитают не тратиться на услуги кадастровых инженеров и обозначать границы арендуемой площади «по старинке» – приложив к договору план (графическое описание) общего участка с обозначенной на нем долей. План-приложение к договору может служить подтверждением индивидуальных характеристик части участка, если договор не нуждается в государственной регистрации.

Соответствующие пояснения по поводу аренды части недвижимости без межевания были даны Верховным Арбитражным судом (далее в тексте – ВАС РФ). В постановлении Пленума от 17.11.

2011 № 73 указывалось на то, что в законах нет обязательного требования о предварительном разделе участка, если сдается в аренду только его часть, следовательно, предоставление арендатору части земельного надела без выделения границ самостоятельного участка и присвоения этой части отдельного кадастрового номера не противоречит законодательству.

Однако аренда на срок больше 12 месяцев или участие в сделке организации делает обязательным заключение письменного договора и госрегистрацию документа, иначе сделка не будет иметь законной силы (ст. 26 ЗК РФ, ст. 609 ГК РФ).

Когда речь идет о целом участке, у арендодателя есть шанс зарегистрировать сделку без предъявления межевого плана.

Но госрегистрация договора при сдаче в аренду части надела может состояться только при условии, что информация об арендуемой территории есть в Едином государственном реестре недвижимости (далее в тексте – ЕГРН) или одновременно с внесением сведений об  этой части участка в земельный кадастр (п. 3. ст. 44 ФЗ 218).

Таким образом, законом допускается аренда части земельного участка и без постановки на кадастровый учет, если арендатор и арендодатель – физические лица и срок действия документа менее 12 месяцев.

В дальнейшем можно продлить этот договор или заключить новый. Несмотря на это, собственникам лучше не игнорировать межевание перед заключением договора аренды.

Для этого можно назвать сразу несколько причин:

  1. Договор аренды без точного определения границ недвижимости и без указания кадастрового номера части недвижимости может быть признан недействительным. Есть примеры, когда недобросовестные арендаторы пользовались долей земельного надела, но после отказывались производить оплату по договору на основании отсутствия индивидуализации объекта аренды.
  2. В дальнейшем может возникнуть спор с арендатором из-за размеров сдаваемого участка. Межевой план с конкретными цифрами может защитить от претензий недобросовестного арендатора.

Как оформить сделку

Для оформления части земельного участка на правах аренды потребуется заключить письменный договор с обязательным указанием всех существенных условий сделки (образец можно посмотреть – здесь):

  1. Предмет договора. В эту часть документа входят описание, адрес, кадастровый номер и размеры (площадь) надела. Если конкретного адреса нет – достаточно описания месторасположения недвижимости. При заключении договора на часть участка без межевого плана здесь же указывается ссылка на приложенный общий план участка.
  2. Стоимость сделки. Аренда части участка подразумевает регулярное внесение арендатором оплаты за пользование землей – необходимо указать сумму, периоды и дату внесения оплаты, условия повышения и, если предусмотрено, ответственность за просроченный платеж.

При отсутствии любого из существенных условий договор просто не будет считаться заключенным (ст. 432 ГК РФ). Кроме вышеперечисленных пунктов, примерный образец типового договора аренды должен включать в себя следующие позиции:

  1. Название документа, дата и место подписания;
  2. Реквизиты арендодателя и арендатора. Для граждан достаточно указать:
  • ФИО, данные паспорта (удостоверения личности);
  • почтовый и фактический адрес, номер телефона.

От лица организации в договор необходимо внести:

  • полное наименование (по уставным документам);
  • ФИО и должность руководителя или иного лица;
  • реквизиты документа, на основании которого представитель уполномочен заключать сделку;
  • юридический и фактический адрес, номер телефона.
  1. Права и обязанности всех сторон.
  2. Сроки сделки, в том числе условия окончания и досрочного расторжения срока.
  3. Цели использования части участка.
  4. Описание арендуемой доли участка. Здесь рекомендуется внести максимально полную информацию о территории, в том числе о наличии на участке коммуникаций, садовых деревьев, дома или иного здания.
  5. Возможность выкупа после окончания аренды. Данный пункт вносится по желанию сторон.
  6. Порядок решение спорных моментов.
  7. Дополнительные условия (при необходимости) и заключительные положения.

Важно! Заполнение договора производится разборчивым почерком, без сокращений, исправлений, зачеркиваний.

Что следует учесть при составлении договора

Оформляя договор на аренду части земельного надела, потребуется учесть специфические требования, которые предъявляются законодательством к сделкам с землей и дальнейшему использованию такого объекта аренды. Особенно рекомендуется обратить внимание на такие детали:

  1. Количество собственников участка. Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.
  2. Расторжение договора. Прописывая в договоре условия, при которых одна из сторон может потребовать досрочного прекращения сделки со всеми последствиями этого шага, нужно обратить внимание на правовые особенности сделок с землей. Помимо общих поводов, указанных в ст. 619, 620 ГК РФ, специальные условия прекращения аренды земли установлены в ст. 22, 46 ЗК РФ. В частности, долгосрочные договоры можно расторгнуть только в судебном порядке при наличии серьезных нарушений со стороны арендатора.
  3. Соблюдение минимальных размеров части участка. Выделенная под аренду часть не должна быть меньше минимального размера, установленного нормативами и регламентами для разрешенного назначения.
  4. Целевое использование части участка. При выделении части земельного надела на арендуемой территории сохраняются категория и целевое назначение основного участка. Обязательный пункт договора аренды на землю – допустимые способы использования территории. Это позволит собственнику избежать ответственности за нецелевое использование его недвижимости, если арендатор намеренно проигнорирует правила землепользования.

Перечисленные способы не должны противоречить Земельному кодексу, классификатору земель, кадастровым документам на данный участок. Например, недопустимо сдавать сельскохозяйственные земли под экологически опасное производство, автостоянку, строительство дома и прочее.

Условия использования участка также определяют местные нормативные акты, регулирующие застройку и землепользование на подведомственной территории.

Распоряжениями (решениями) районной Думы может быть разрешено использовать участки ИЖС под небольшой магазин, частную аптеку, салон красоты и так далее.

В тех же актах перечисляются объекты, размещение которых недопустимо, например, парковка, автомойка, крупные магазины и т. д.

На какой срок возможна аренда

Гражданским кодексом допускается заключение срочных договоров (с указанием конкретной даты окончания аренды) и бессрочных, то есть сделки без указания точной даты завершения. Последние можно расторгнуть по желанию одной из сторон сделки, при этом инициатор прекращения аренды должен предупредить о своем намерении за 3 месяца.

Существует дополнительное разделение на краткосрочный (заключенный на срок менее 5 лет) и долгосрочный договор, срок которого превышает пятилетний «порог».

В отношении целевых земель Земельный кодекс устанавливает пределы аренды, в том числе для бессрочных сделок.

Участки (части участков) сельхозназначения возможно арендовать на период от 3 до 49 лет (узнайте, как составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения), территории под огородничество, пастбища, сенокосы – только до 3 лет, под жилищное строительство и подсобное хозяйство – до 20 лет. Если в договор на аренду этих земель не внесено точной даты прекращения сделки, то договор действует на срок, равный указанному в законе максимуму.

Продлить аренду можно двумя способами: заключив соглашение к уже существующему договору или подписав новый документ об аренде.

  К концу срока сделки арендатор имеет право письменно заранее уведомить собственника участка о намерении заключить договор аренды на новый срок.

При этом если действующий документ прошел процедуру госрегистрации, у добросовестного арендатора будет преимущество перед прочими претендентами на аренду данной территории (ст. 621 ГК РФ).

При возникновении ситуации, когда сроки истекли, но арендатор эксплуатирует недвижимость с согласия (в отсутствие возражений) собственника земли, срок действия документа продлевается на неопределенное время.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/arendy-chasti-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.