Как сделать кадастровый план участка

Содержание

Как получить кадастровый план земельного участка

Как сделать кадастровый план участка

Кадастровый план земельного участка — это документ, который необходимо получить для того, чтобы поставить приобретенную землю на кадастровый учет и стать полноправным собственником. Это требование российского законодательства. А именно  Федерального закона №221 «О государственном кадастре недвижимости», где кадастр – это единый государственный реестр.

До 2008 года вместо паспорта собственники как раз и получали только план. Но законодательство изменилось, а вместе с ним и процедура узаконивания этого вида объектов недвижимости.

Что такое кадастровый план?

По сути, этот документ представляет собой схему, на которой представлены границы, занимаемой собственником территории. Обычно он состоит из пяти частей.

Первая дает общее представление об участке. А именно: информацию о государственном органе, который предоставил план, уникальный номер территории и номер регистрации плана. Помимо этого в данном разделе указывается информация о собственнике, количество квадратных метров, которые занимает участок, обозначение границ.

Во второй части понятие границ раскрывается, а также прорисовывается схема земельного участка. Третий раздел представляет собой описательную часть документа. Опять же речь тут идет о границах территории и участках, что находятся в непосредственной близости или с которыми есть общая граница.

В четвертом разделе можно найти сведения об отдельных кусочках земли, на которые делится ваш участок, в текстовом формате. Здесь же описывается, для чего каждый из них предназначен, а также указываются все здания и постройки, находящиеся на земле. Где находится территория для жилого дома, а где располагается огород и земля под хозяйственные нужды.

В следующей, заключительной части документа, та же информация имеет графический вид.

Каждая часть обязана быть размещена на стандартном листе отдельно. Они должны быть пронумерованы и прошиты между собой. Прохождение данной процедуры важно, поскольку в противном случае, кадастровый паспорт будет являться неполным. А это значит, что при любой сделке с данным объектом недвижимости могут возникнуть вопросы о праве собственности.

Как получить?

Кадастровый план является составной частью паспорта. Получить оба документа можно обратившись в Россреестр в том городе, где приобретен участок земли. Дальнейшие действия зависят от того, внесены ли все данные в базу.

В случае когда данные не внесены, для начала нужно будет написать заявление на их включение в список, при этом предоставив специалистам акт о передаче земли в собственность от муниципалитета частному лицу, документ, подтверждающий право наследования, договор об аренде и т.д. Данные сотрудники вносят в установленный срок, обычно на это уходит около месяца, и выдают план земельного участка.

Если получилось так, что информация об участке в реестр была внесена не полностью или же специалист при проверке выявил явное несоответствие документам на объект недвижимости, то некоторое время уйдет на исправление ситуации. Чтобы данную техническую ошибку исправили, снова придется написать заявление. Основанием для этого будут являться правильные документы.

Когда сведения о земле в реестре присутствуют в полном объеме, то план (схему) участка вам выдадут через пять дней после обращения. Образец этого документа можно посмотреть в интернете, введя соответствующий поисковый запрос.

Альтернативный способ получения плана

Сегодня у многих служб появились собственные сайты, на которых практически любые услуги можно получить онлайн. Это полезный инструмент для тех, кому сложно прийти в офис самостоятельно. Давайте посмотрим пошагово, где именно на сайте получить план.

  1. Зайти на официальный сайт по адресу Россреестра.
  2. В верхней части сайта необходимо кликнуть на вкладку «деятельность», а затем «оказание государственных услуг», «электронные услуги и сервисы».
  3. Вам откроется поле с перечнем предоставляемых услуг. Нужная – публичная кадастровая карта. Откроется карта всей страны.
  4. В левом верхнем углу необходимо указать кадастровый номер, адрес или координаты участка.
  5. После этого откроется окошко, а в нем кнопка «план ЗУ». Вот ее нужно нажать.
  6. Когда появится план земельного участка, его можно распечатать.

Нужно ли платить государственную пошлину?

За получение кадастрового паспорта, в состав которого входит и план земельного участка, придется заплатить государственную пошлину. Ее размер установлен пунктом №11 Федерального закона №221.

Если вы решили получить его в режиме онлайн, то стоить это будет дешевле. Для физического лица  стоимость услуги составит 150 рублей. Для юридического – 300 рублей за 1 экземпляр. Перечислить денежные средства можно безналичным способом. Физическая копия данного документа на порядок дороже. 200 и 600 рублей соответственно. Оплата производится наличными.

Паспорт объекта недвижимости не имеет срока действия. Поэтому любые отметки о его замене вне закона.

Свидетельство права собственности

После того как паспорт земельного участка будет получен, необходимо получить свидетельство о праве собственности. Процедура должна быть завершена в течение 2 лет с той даты, когда участок был поставлен на кадастровый учет. В противном случае уникальный идентификационный номер аннулируется и земля снова становится во владении государства.

Если вы не слишком сильны в вопросах постановки на учет и не разбираетесь в прочих процедурах, то эксперты рекомендуют воспользоваться услугами юриста. Он подскажет, как нужно действовать, шаг за шагом. В случае, когда возникнут вопросы, сможет прояснить ситуацию.  Ведь каждый случай уникален.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Все о кадастровом плане

Как сделать кадастровый план участка

Реестровый план очень важен, без него невозможно получить кадастровый паспорт и зарегистрировать недвижимость как собственность. Регистрация прав владения на земельный надел или другой объект недвижимости может производиться при наличии полной информации о нем, которая отмечается в представленном документе.

Назначение кадастрового документа

Кадастровый план – это документ, где отображается подробная информация о земельном участке, постройках на нем, точные границы и другие данные.

Имея отмеченный план, собственник может подать документы на регистрацию земли, где будет присвоен кадастровый номер участка, и произведена постановка на учет.

После выдается кадастровый паспорт, на основании которого оформляется право собственности на оговоренный надел земли.

Создание кадастрового документа, то есть его содержание нужно, чтобы закрепить данные о вновь создавшемся участке, поскольку вся информация о недвижимости в Российском государстве подлежит учету. Поэтому нужно собрать документы и провести регистрацию в Росреестре.

Отмеченный кадастровый документ можно истребовать, если человек собирается приобретать недвижимость. В этом случае такая необходимость возникает, если будет проводиться:

  • оформление права собственности на земельный участок;
  • инженерные коммуникации;
  • осуществление сделок с обозначенной недвижимости (продажа, обмен).

Получить такой документ можно в течение 10 дней, но в основном такая процедура занимает около 5 дней, если собственником была произведена подготовка и есть на руках все необходимые документы.

5 основных частей кадастрового документа

План состоит не только из присвоенного номера и имеет несколько пунктов с информацией об участке земли. В нем содержится 5 главных частей, дополняющих друг друга (привязка) и предоставляющий полную информацию, на основании которой производится регистрация.

Часть 1 – Общая информация об участке

В первой части указано месторасположение, описание и характеристика самого участка земли:

  • № земельного участка;
  • № кадастрового плана;
  • точные границы и общая площадь;
  • данные о собственнике;
  • дата и цель регистрации.

На основании отмеченных сведений присваивается неповторимый номер, который дает возможность произвести оформление права собственности.

Часть 2 – План участка

В ней отмечается схема и чертежи участка земли с указанием размеров территории, площадь. Кроме этого, отображаются все инженерные объекты, что располагаются в его пределах, и их характеристики.

Часть 3 – Текстовая информация об особенностях расположения объекта

Этот раздел представляет собой описание имеющихся нюансов относительно места расположения, обоснования, почему прочерчены границы в представленном варианте.

Описывается, какие именно факторы повлияли на разметку границ и особенности рельефа, так как не всегда участки имеют прямоугольные формы.

Если есть смежные территории, то непременно они также отмечаются, откуда взяты такие параметры с подробным описанием, фото и оттиском, т. к. в случае получения кадастрового плана относительно границ могут быть оспаривания.

Часть 4 – Описание разделения участка

Одним из основных условий проведения кадастровых работ считается разбивка территории на зоны. Такая необходимость нужна при распределении территории в деревне, селе для назначения на ней строительных объектов некоммерческого назначения. Среди них отмечают такие функциональные зоны:

  • для строительства жилого дома;
  • отведенная часть для огорода;
  • для зоны отдыха;
  • часть хозяйственного назначения;
  • для размещения водоема.

Отмечаются зоны, что не подлежат ограждению, но имеют непосредственное отношение к обозначенному земельному участку. В городе это могут быть места для парковки, садовые насаждения или территория, переходящая в лес.

Часть 5 – Схема расположения недвижимого объекта

В ней представлен еще один план, но меньшего масштаба. На нем отмечается расположение земельного надела по отношению к соседским участкам. Размечаются подъездные пути, само расположение на ландшафте и близлежащие территории.

Такую информацию можно посмотреть самостоятельно, используя интернет, непосредственно со спутника, но показанные данные несут информационный характер и не обладают юридической силой.

Со спутника можно найти и рассмотреть не только район, но и квартал расположения, хотя полной информации изображенный кадр предоставить не может. В основном такая трудность может быть, если земельные наделы находятся в собственности товариществ.

Примером является Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

Поэтому план составляется специалистами кадастра, имеющих официальное разрешение на проведение необходимых замеров, расчетов и чертежей на местности, используя специальную аппаратуру и инструменты.

С начала 2018 года вводится запрет на осуществление сделок с недвижимостью, на которую ранее не был оформлен кадастровый паспорт.

Как выглядит документ, и как он читается

Обозначенный документ оформляется не только на земельные участки, но и на все виды недвижимости (загородный дом, квартиру). План кадастра представляет собой карту обозначенной местности, оформляющуюся с помощью топографической аппаратуры и специальных инструментов. Поэтому погрешности при установлении межевания границ минимальны.

Актуальный вопрос для землевладельцев, а также собственников недвижимости – как правильно читается и как должна выглядеть кадастровая планировка? Это не так сложно, ведь в нем помимо топографических схем есть текстовая информация в виде расшифровки данных. В примере находятся такие сведения:

  1. В.1 – указывается полная характеристика недвижимости.
  2. В.2 – представляет собой план-схему имеющихся границ самого участка, а также отдельных его частей.
  3. В.3 – прописывается наличие или отсутствие обременений, сервитутов.
  4. В.4 – план-чертеж, где отмечаются границы участка земли в графической форме.
  5. В.5 – отображаются данные, описание которых предусматривает не только о самом ЗУ, но и смежных с ним. Отмечаются ориентиры местности, где проходят непосредственны границы.
  6. В.6 – прописываются дежурные поворотные и узловые точки обозначенного надела земли и всех его частей.

Трехзначные числа, которые отмечаются в тематическом реестровом плане – это обозначение номера и координаты поворотных и узловых точек.

Виды кадастровых планов

Учитывая, что отмеченный документ включает в себя много функций и делится на пункты, удостоверяющие сведения об обозначенном участке земли, он классифицируется по видам.

Виды кадастровых планов:

  1. Межевой план. В нем прописываются все границы, устанавливаются их параметры, учитывая соседство других наделов. Отмечаются поворотные точки, конфигурация, общая площадь и точное месторасположение.
  2. Технический план дома (поэтажный план). Указанный план характеризует имеющееся строение на участке (к примеру, в новостройке), количество этажей, комнат, их площадь и всего здания. Отмечаются места общедоступного пользования и технические помещения.
  3. Технический план сооружения. Данные удостоверяют наличие нежилых и производственных помещений, это ангары, склады, но здесь указывается их количество, а не полные параметры.
  4. Технический план комнат. В учет берутся отдельные элементы в возведенном здании, которые предполагают проживание граждан. Сведения вносятся так же, как и в поэтажном плане.
  5. Технический план незавершенного строительства. Этот вид плана. Его составление производится на любом этапе строительства, но утрачивает свою актуальность, если производятся изменения в процессе возведения.

Сколько будет стоить процедура оформления кадастрового плана? Она не бесплатна.

Цена может отличаться с учетом разных аспектов, к примеру, территориальной принадлежности, а также от органа, куда был направлен запрос, и в каком виде, поскольку можно выполнить документ как в бумажном, так и в электронном виде.

Стоимость может составлять от 5 тыс. рублей. На цену имеет непосредственное влияние его общая площадь, для каких целей он необходим, а также объем производимых работ.

Где и как заказать кадастровый документ территории

Получить такой план можно несколькими способами, что весьма удобно. Обратиться с таким вопросом следует:

  1. В многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра, где можно сделать заказ документа. Для этого требуется заполнить заявление. При личном посещении можно заказать как бумажный, так и электронный носитель.
  2. Направить запрос в Росреестр посредством почтового отправления.
  3. Сделать можно онлайн-запрос, используя официальный сайт и адрес регистрирующего органа.
  4. Весьма удобно для граждан, которые авторизированны на портале Госуслуги, так как можно дома войти, произвести заполнение представленного образца и направить документы через личный кабинет.

Когда будет решен вопрос – куда обратиться, то требуется собрать утвержденный перечень документов. Он довольно обширный и должен содержать все обозначенные бумаги, поэтому необходимо запастись терпением, так как иногда требуется много времени на их сбор.

Требуемые документы

Потребуются такие бумаги:

  • заявление землевладельца или собственника недвижимого объекта (бланк можно взять в регистрационном органе);
  • паспорт обратившегося или доверенного лица, если этим вопросом будет заниматься представитель;
  • заявление, где отмечается желание поставить ЗУ на учет;
  • межевой план;
  • документальное подтверждение права собственности;
  • акт согласования границ с владельцами соседствующих наделов;
  • справка об отсутствии или наличии обременений;
  • бумага, которая удостоверяет данные о принадлежности земельного надела к определенной категории землепользования;
  • если ЗУ находится в долевой собственности, то обратившемуся лицу нужно представить документ, свидетельствующий о праве собственности, заверенный в нотариате;
  • оплата государственной пошлины является обязательной.

Чтобы узнать и увидеть полный перечень бумаг, следует заранее выяснить этот вопрос в госкадастре. От этого будет зависеть длительность подготовки оформления документа.

Данные можно просмотреть заранее на официальном сайте Росреестра, там информация находится в публичном пользовании.

Поэтому каждый желающий может узнать, а также ознакомиться с представленными сведениями о своем участке земли и документации, которая должна находиться у владельцев недвижимости.

Важным условием, которое строго должно быть соблюдено – подаваемые документы не должны иметь никаких исправлений и помарок, а также на них должен стоять штамп регистрационного органа, где удостоверяется дата и номер дня их подачи. После принятия бумаг непременно сотрудник кадастровой палаты выдает расписку, подтверждающую этот факт.

Срок действия кадастрового плана

Относительно срока действия кадастрового плана – согласно законодательству Российской Федерации он считается бессрочным.

При первичном оформлении он действителен все время, но при условии, что со временем не были произведены какие-либо изменения на земельном участке.

В этом случае нужно снова вызывать кадастрового инженера, который запротоколирует изменения, произведет соответствующие замеры, составит новые чертежи, после этого будет выдан новый.

В выданном кадастровом паспорте имеется один из пунктов, в котором непременно указывается кадастровая стоимость объектов недвижимости, отмечается их цена на обозначенную дату.

Согласно нормам права стоимость недвижимости требуется переоценивать не менее чем 1 раз в пять лет.

Поэтому выданная ранее выписка из ЕГРН непосредственно с кадастрового паспорта будет недействительна после указанного срока.

Важным нюансом, который необходимо учитывать, является то, что если во время приобретения недвижимости не был получен кадастровый паспорт, требуется непременно это сделать.

Представленная информация раскрывает основные вопросы о том, что такое кадастровый документ (план) земельного участка и как его получить. Отвечает на вопрос – каково назначение кадастрового плана территории, используя выписку из ЕГРН, и как она выглядит.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/plan.html

Кадастровый план земельного участка: для чего нужен и как оформить?

Как сделать кадастровый план участка

Чтобы беспрепятственно распоряжаться землёй, собственнику нужно оформить кадастровый план земельного участка. Такой документ чётко ограничивает территориальное расположение конкретного объекта недвижимости и дает законное право совершать с ним любые сделки.

План содержит схему участка на местности, его границы, пограничные точки, местоположение. Такой документ можно получить только после проведения процедуры определения кадастровых границ объектов.

Что это такое?

Кадастровый план – это схематичное изображение земельного участка с чётко проведенными границами. Для каждой поворотной точки на чертеже объекта обозначаются координаты.

Границы определяются специалистами в процессе проведения межевания земель. Координаты измеряются с помощью сертифицированных приборов геодезистами на основании единой системы координат, разработанной в 2011 году.

Помимо чертежа земельного участка, кадастровый план содержит:

  • сведения о расположении смежных участков, их описание, кадастровые номера;
  • контуры строений, располагающихся на участке;
  • кадастровый номер – индивидуальное цифровое обозначение, которое присваивается участку при постановке на учёт;
  • масштаб изображения;
  • сведения о характеристиках территории;
  • информацию о праве собственности;
  • данные об органе, составившем бумагу;
  • должность и подпись лица, подготовившего документ;
  • печать ответственного органа, выдавшего документ.

Основания для выдачи

Запросить кадастровый план на земельный участок может владелец – физическое или юридическое лицо.

Основаниями для подачи запроса обычно выступают:

  • постановка участка на кадастровый учёт;
  • необходимость проведения сделки с землёй (продажа, аренда, залог, дарения);
  • утеря ранее полученного плана;
  • выкуп земли у государства или СНТ.

Необходимые документы

Владельцу земельного участка для получения кадастрового плана следует обратиться в отделение Росреестра, можно воспользоваться услугами МФЦ.

Пакет необходимых для подачи документов включает:

  • заявление о необходимости поставить участок на кадастровый учёт (если он не зарегистрирован на текущий момент);
  • межевой план (составляется кадастровым инженером по факту проведения геодезических работ по определению границ участка);
  • документ о праве собственности на землю;
  • акт о том, что границы территории согласованы с собственниками смежных участков земли;
  • справка о категории земель, присвоенной участку;
  • удостоверяющий личность документ, например, паспорт;
  • доверенность на представление интересов, если документы подает доверенный представитель;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате пошлины.

Loading…

скачать заявление о постановке на кадастровый учет [98.54 KB]

Если делаются копии отдельных документов, то их следует нотариально заверять.

Порядок оформления кадастрового плана

Чтобы получить кадастровый план на участок, следует сначала точно определить пограничные линии, отделяющие участок от прочей территории.

Для этих целей проводится межевание. Данная процедура включает в себя работы геодезистов и кадастрового инженера на местности.

Проводятся необходимая геодезическая съёмка, в том числе топографическая съёмка со спутника. Измеряется территория, определяются координаты поворотных точек.

На основе данных, предоставленных геодезистами после проведенных геодезических работ на местности, рисуется схема расположения земельного участка, производится его разметка с помощью верёвки.

Кадастровый инженер, используя полученные сведения, составляет межевой план.

Если имеются смежные участки с общими границами, то составленный межевой план согласовывается с соседями, о чем составляется акт.

После получения согласованного межевого плана можно собирать необходимый пакет документов и обращаться в орган, ответственный за подготовку и выдачу кадастровой документации.

Оформить кадастровый план на земельный участок можно следующим образом:

  1. Обратиться в отделение Росреестра лично, через представителя либо направить документы почтой (по месту нахождения земли).
  2. Посетить МФЦ с комплектом документов.
  3. Заказать через сайт Росреестра в электронном виде.
  4. Запросить через Потрал госуслуг.

Получение через отделение Росреестра

Порядок действий при оформлении кадастрового плана следующий:

  1. Выбор отделения Росреестра, к которому территориально относится участок земли.
  2. Уточнение комплекта необходимых документов.
  3. Оплата государственной пошлины в установленном размере (квитанцию можно взять в регистрирующем органе).
  4. Сбор нужной документации, заполнение типовой формы заявления (бланк можно взять непосредственно в Росреестре).
  5. Подача собранных документов специалисту органа.
  6. Проверка работником регистрирующего органа комплекта полученной документации, наличия необходимых копий.
  7. Выдача регистратором расписки с подтверждением факта принятия документов и датой выдачи готового кадастрового плана.
  8. Получение готового плана в день, обозначенный в расписке (стандартные сроки изготовления – 3 рабочих дней, однако в отдельных случаях процедура может затянуться, но не более двух недель).

Оформить кадастровый план через Росреестр – это самый быстрый способ получения необходимого документа. В этом случае не тратится время на передачу документов из одного органа в другой. Срок изготовления состоит исключительно из длительности подготовки кадастрового плана регистратором.

Получение через МФЦ

Порядок получения кадастровых документов через Многофункциональные центры практически идентичен обращению в Росреестр.

Также нужно собрать нужные документы, принести их специалистам центра лично или через доверенное лицо.

Процедура упрощается тем, что МФЦ более доступны, в них меньше очереди, процесс принятия граждан значительно быстрее, чем в Росреестре.

Минусом являются более долгие сроки изготовления кадастрового плана. Это связано с необходимостью отправки документов из МФЦ в регистрирующий орган, а также готового плана в МФЦ. Данный процесс занимает несколько дней, которые добавляются к стандартной продолжительности оформления плана.

После поступления нужного кадастрового документа в МФЦ заявитель получает об этом информацию и может прийти и забрать его.

Онлайн через сайт Росреестра

Можно заказать кадастровый план в онлайн режиме через официальный сайт Росреестра. Процедура несложная, достаточно разобраться в несложном интерфейсе данного органа и направить электронный запрос.

Заявление в этом случае заполняется непосредственно на сайте Росреестра. Важно, чтобы отправляемые документы имели также электронный формат, а межевой план был заверен усиленной ЭЦП.

Процедура подачи электронного запроса на подготовку кадастрового плана:

  1. Выбор вкладки для физических лиц (находится на главной странице сайта под заголовком).
  2. Выбор нужной электронной услуги из предложенного списка – «Получение сведений ЕГРН».
  3. Переход во вкладку «Получить кадастровый план».
  4. Заполнение полей открывшейся вкладки, на данном этапе следует уточнить, какой именно формат документа нужно получить заявителю (бумажный по почте или в отделении Росреестра, электронный).
  5. Указание данных о заявителе – сведения заполняются на основании подтверждающих документов. Заполнить нужно все поля формы, указанные как обязательные.
  6. Отправка заполненной формы на проверку.
  7. Получение на электронную почту информации о принятии заявки и ориентировочных сроков изготовления кадастрового плана.

Через Портал госуслуг

Еще один популярный способ оформления документов кадастрового учёта – это использование сайта госуслуг.

Предварительно пользователю нужно пройти регистрацию на портале и подтвердить свой аккаунт установленным образом.

Далее следует зайти в свой личный кабинет, для чего в специальные поля вводится логин и пароль.

Следующим шагом нужно найти нужный государственный орган и услугу. Официальное название органа — Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Наименование услуги – получение кадастрового плана территории.

Для ускорения процесса поиска нужно вбить в строку поиска название услуги, далее найти ее в предложенном списке и перейти на соответствующую вкладку.

Далее заполняется заявление, и документы отправляются для проверки в Росреестр.

Информация о готовом кадастровом плане приходит на электронную почту. В обозначенный в письме день следует прийти в отделение Росреестра и забрать готовый документ. При себе нужно иметь необходимый комплект документов.

Сроки

Стандартный срок изготовления кадастрового плана – это 3 рабочих дней. Данная продолжительность установлена при обращении непосредственно в отделение Росреестра.

Если запрос подается через Многофункциональный центр, то процедура может затянуться. Так как сотрудники МФЦ полученные документы должны направить в ответственный орган, далее следует ожидание изготовления плана и его отправка обратно в МФЦ для выдачи заявителю.

То есть при оформлении через МФЦ срок выдачи будет состоять из стандартных трех рабочих дней и времени передачи документов между структурами.

Если документы сдаются через госуслуги, то процесс оформления также будет дольше – 3 рабочих дня плюс время на передачу документов до регистратора.

Стоимость

За оформление готового кадастрового плана придется заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от ряда факторов: лица, от которого поступает запрос (физическое или юридическое), способа подачи документов, вида запрашиваемого документа (электронный или бумажный).

Стоимость оформления кадастрового плана в 2019 году:

  • электронный формат для граждан – 300 руб.;
  • электронный формат для организаций – 600 руб.;
  • бумажный формат для граждан – 1500 руб.;
  • бумажный формат для организаций – 4500 руб.

Если запрос подается через Портал госуслуг, то применяется понижающий коэффициент 0.7, соответственно, стоимость услуги будет составлять:

  • электронный формат для граждан – 210 руб.;
  • электронный формат для организаций – 420 руб.;
  • бумажный формат для граждан – 1050 руб.;
  • бумажный формат для организаций – 3150 руб.

Таким образом, самым выгодным вариантом оформления кадастрового плана является подача запроса через сайт госуслуг.

Сложности

При оформлении кадастрового плана заявитель может столкнуться с некоторыми сложностями, которые не позволят получить искомый документ.

Например, могут возникнуть проблемы при электронной подаче документов, когда пользователь не может загрузить электронные документы или не в состоянии разобраться с интерфейсом сайта. В этом случае следует воспользоваться альтернативными способами подачи запроса – передать документы почтой или лично посетить регистратора.

Также сложности бывают связаны с отсутствием всех необходимых документов, которые требуются регистратору для оформления. В этом случае специалисты Росреестра передадут информацию о недостающих бумагах заявителю в уведомительной форме.

Если весь запрашиваемый комплект документации полностью предоставлен регистратору, то сложностей возникать не должно.

В отдельных случаях возможно получение отказа в оказании услуги. При этом заявитель получает уведомление, где указан сам факт отказа и причины этого.

Как правило, причиной становится либо запрет на предоставление  данных сведений в соответствии с федеральным законом, либо отсутствие запрашиваемых данных в ЕГРН.

Например, данные о кадастровом плане могут отсутствовать в ЕГРН в случае, если не проведено межевание для земельного участка, то есть не определены чёткие границы территории.

Уведомление о недостатке документов или отказе в предоставлении кадастрового плана направляется заявителю в срок до трех рабочих дней.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, для чего составляется и подается исковое заявление.

Источник: https://prozemlu.ru/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka-dlya-chego-nuzhen-i-kak-oformit/

Кадастровый план земельного участка: как получить и где, получение схемы территории через Росреестр, изготовление и документы для оформления

Как сделать кадастровый план участка

› Недвижимость › Земельный участок › Межевание земельных участков › Кадастровый паспорт › Кадастровый план

26.03.2018

Когда граждане берутся за официальное оформление недвижимости, это оборачивается сущей головной болью, особенно для далеких от регистрационного учета людей.

Нужно завести технический план, получить кадастровые паспорт и план, чем они отличаются и какой первоочереднее, требуется ли проводить межевание, на каком этапе регистрировать право собственности, сколько времени и денег занимают процедуры? Вопросов возникает множество, ответы даны в статье.

Определение

Для приватизации объекта, регистрации права собственности, полноценного распоряжения территорией необходимо иметь кадастровый план. Документ содержит сведения о границах, размере участка, расположенных на нем объектах и другую информацию.

План имеет вид подробной карты участка и смежных территорий с обозначениями всех параметров и данных. Кадастровый план это не то же самое, что кадастровый паспорт. Только после получения плана по кадастру Росреестр поставит территорию на кадастровый учет, поскольку без него невозможно заполнить учетные данные.

Если в Росреестре нет никакой информации об объекте или ее недостаточно, то для получения кадастрового плана придется сначала произвести межевание — геодезическую процедуру определения границ территории.

Процедура проводится частными фирмами и на личные средства владельца земли. Получив межевой план, — это занимает не более 3 месяцев и в среднем 15 тысяч рублей за 10 соток — можно претендовать на кадастровый.

Основания получения

План требуется в ряде стандартных случаев:

  • регистрация права собственности;
  • постановка на кадастровый учет;
  • желание распорядиться территорией — подарить, завещать, продать, обменять;
  • приватизация;
  • утрата имевшегося плана.

Условия получения

Главное условие для запроса кадастрового плана — владение недвижимостью. Если надел арендуется у частников или государства, то получить план невозможно. Для процедуры необязательно иметь свидетельство о праве собственности, более того, свидетельство, а с 2017 года — выписка, предоставляются после или вместе с планом.

Доказательства владения — подтверждающие документы: договор покупки, передаточный акт, свидетельство о праве на наследство, дарственная, оплаченные коммунальные платежи, показания свидетелей и т. д.

Остальные условия:

  • наличие плана межевания;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • документы по территории.

Размер пошлины, согласно Налоговому кодексу, отличается для граждан и организаций.

Скачать заполненный образец межевого плана

Получение кадастрового плана

Кадастровый план и паспорт выдаются вместе. В сущности, паспорт содержит лист плана. Если запрашивается план, то его дают в интеграции с паспортом. Правило действует в отношении участков, впервые поставленных на учет, по его результатам владельцу выдается паспорт территории.

Если же паспорт выдавался прежде, то для повторного его получения нужна отдельная заявка.

Необходимость паспорта состоит в идентификации и индивидуализации территории — ведь в нем указываются мельчайшие детали участка или объекта. Тогда как план — наглядная демонстрация территории, карта квартала.

Если участка нет на кадастровом учете (пошаговая инструкция)

  1. Выбрать отделение — МФЦ или Росреестр.

  2. Подготовить заявление — бланк выдается в отделении либо загружается через сайт Росреестра; состав заявления:
  • кому — должность главы учреждения либо название территориального органа с номером и районом;
  • от кого — имя заявителя, адрес проживания, контактный телефон и почта, паспортные сведения;
  • способ предоставления информации заявителем — на бумажной форме или в электронном формате;
  • предпочитаемый способ получения ответа (кадастрового плана) — по личному посещению заявителя или представителя, отправка заказной почтой, получение на электронный адрес;
  • подпись и дата;

Скачать бланк заявления на получение кадастрового паспорта на землю

  1. Собрать пакет приложений:
  • оригинал и копия паспорта;
  • оригинал и копия плана межевания;
  • копии документов о категории земли и виде разрешенного использования;
  • подтверждающий владение участком документ — оригинал и копия;
  1. Получить платежное поручение — в отделении либо на сайте ведомства, и уплатить государственную пошлину в размере 300 руб. — если заявитель гражданин, и 950 руб. — организация.
  2. Проверить полноту и верность данных в заявлении и других документах — ошибочная информация является поводом для отказа в выдаче плана.
  3. Весь пакет документов сдать в окно операционного зала для регистрации приема.
  4. Получить расписку от оператора.
  5. Через неделю забрать готовый кадастровый паспорт, содержащий и кадастровый план, в МФЦ или отделении ФРС.

Изготовление через официальный сайт Росреестра

Современные технологии позволяют воплощать государственные услуги, не тратя время на предварительные посещения правительственных служб.

Как получить план кадастровых сведений территории удаленно:

  1. Получить доступ к «Личному кабинету».
  2. Открыть портал Росреестра — сайт имеет удобный и простой интерфейс, разобраться в его карте не составит труда.
  3. Открыть раздел для физических или юридических лиц в верхней части главной страницы. Появится перечень услуг.
  4. Выбрать первую и наиболее популярную услугу — получить сведения из ЕГРН. Этот реестр запущен с 2017 года и собирает информацию о кадастровых данных и правах на объекты. Также можно выбрать услугу внизу главной страницы в разделе электронных сервисов.
  5. В появившейся форме заполнить все обязательные поля — адрес, регистрационный номер и т. д.
  6. Выбрать способ получения сведений — лично, адресной почтой либо в МФЦ, указать электронный адрес, пройти контроль антибота.
  7. Проверить правильность указанных сведений и подтвердить ее.
  8. На адрес придет письмо от Росреестра — с номером заявки, кодом платежа и кодом письма. Также письмо содержит ссылку для оплаты. Нажав на нее, пользователь будет переведен на страницу для ввода кода платежа, здесь обратить внимание на графы: номер заявления, код платежа, код письма.
  9. Пройдя по ссылке, ввести код платежа в загрузившемся окне.
  10. Откроется окно оплаты — представится выбор: картой, интернет-кошельком или терминалом.
  11. Оплатить услугу. При выборе электронного ответа пошлина будет минимальной — от 50 руб. Для организаций — 300 рублей.
  12. Через 5 рабочих дней получить готовые сведения из реестра — полную выписку по объекту, включающую и кадастровый план.

Обращение к сторонним компаниям

Не все граждане располагают временем и желанием, чтобы самостоятельно разбираться с оформлением документов и могут позволить компенсировать эти ценности денежной оплатой. В таком случае удобно воспользоваться услугами посреднических фирм.

Обычно их стоимость в среднем составляет 6 тысяч рублей (от 4 до 8 тысяч) и варьируется в зависимости от престижа фирмы. По сравнению с 50 рублями, которые гражданин платит за компьютерную выписку, это большая цифра. Зато агентство исполнит поручение профессионально, быстро и наилучшим образом, а заказчику останется лишь принять готовый результат — паспорт земли.

Если участок есть на кадастровом учете (пошаговая инструкция)

Иногда объект имеет все документы, и владельцу необходим только получить кадастровый план — например, первоначальный был утерян или утрачен.

Здесь тоже возможно «живое» обращение в государственную структуру и удаленный путь запроса.

Если обращаться без использования электронных сервисов, то цепочка действий аналогична обращению за планом впервые:

  • выбор МФЦ или отделения Росреестра;
  • составление заявления;
  • сбор документов и приложение к заявлению;
  • подача и ожидание.

При запросе одного только плана государственная пошлина не уплачивается, услуга бесплатная. Срок выполнения — 10 дней.

Для электронного получения нужно пройти те же этапы, что и в предыдущем случае с небольшими отличиями:

  1. Открыть портал Росреестра — сайт имеет удобный и простой интерфейс, разобраться в его карте не составит труда.
  2. Открыть раздел для физических или юридических лиц в верхней части главной страницы. Появится перечень услуг.
  3. Выбрать услугу — получить сведения из ЕГРН — кадастровый план территории. Также можно выбрать услугу внизу главной страницы в разделе электронных сервисов.
  4. В появившейся форме заполнить все обязательные поля — адрес, регистрационный номер и т. д.
  5. Выбрать способ получения сведений — лично, адресной почтой либо в МФЦ, указать электронный адрес, пройти контроль антибота.
  6. Проверить правильность указанных сведений и подтвердить ее.
  7. На адрес придет письмо от Росреестра — с номером заявки, кодом платежа и кодом письма. Также письмо содержит ссылку для оплаты. Нажав на нее, пользователь будет переведен на страницу для ввода кода платежа, здесь обратить внимание на графы: номер заявления, код платежа, код письма.
  8. Пройдя по ссылке, ввести код платежа в загрузившемся окне.
  9. Откроется окно оплаты — представится выбор: картой, интернет-кошельком или терминалом.
  10. Оплатить услугу. При выборе электронного ответа пошлина будет минимальной — от 50 руб. Для организаций — 300 рублей.
  11. Через 10 рабочих дней получить готовые сведения из реестра — полную выписку по объекту, включающую и кадастровый план.

Почему кадастровый паспорт выдается быстрее, чем план? Срок связан с приоритетом задач Росреестра.

Через посредников

Стоимость агентской услуги запроса плана кадастрового учета территории варьируется от 500 до 2000 рублей в зависимости от срочности результата, статуса выбранной компании, региона.

Иные варианты

Если владельцу нужна лишь основная информация по кадастровому плану объекта без подробных сведений единого реестра, можно воспользоваться бесплатным сервисом «Публичная кадастровая карта».

Ресурс выдает краткие данные об участке — стоимость по кадастровой оценке, площадь, дата принятия на учет, дата последнего изменения сведений в реестре.

Другой удаленный путь запроса информации — портал электронного Правительства «Госуслуги». Незаменимость ресурса в том, что разработаны крайне удобный интерфейс и поисковые блоки, а также широкий выбор услуг — от регистрации права собственности до записи в муниципальную поликлинику на прием.

Регистрация на портале простая:

  • открыть сайт;
  • нажать на кнопку личного кабинета и в ней — регистрации;
  • указать логин — электронную почту, контактный телефон или номер страхового свидетельства;
  • придумать пароль;
  • подтвердить подлинность аккаунта через электронную почту, куда придет автоматическое письмо со ссылкой;
  • система предоставит доступ к услугам в режиме простого аккаунта, ограничивающего возможности; для повышения до стандартной учетной записи нужно заполнить личную информацию максимально подробно — данные свидетельства о рождении, паспорта, ИНН, СНИЛС, водительского удостоверения, военного билета, медицинского полиса, имеющихся транспортных средств и т. д.;
  • пройти проверку подлинности паспорта — посетить МФЦ и удостоверить паспорт либо получить пароль по почте России.

После получения стандартного аккаунта в разделе услуг можно выбрать необходимую — при этом ориентироваться можно как по сферам (недвижимость), так и по государственным инстанциям (Росреестр).

Заключение

Получить кадастровый план по участку, прежде поставленному на учет, нетрудно.

С землей, на которую нет каких-либо технических документов, придется пройти этап оформления межевого плана. Процесс занимает до 3 месяцев.

В любом случае современные электронные возможности позволяют максимально удобно и быстро осуществлять регистрацию и получать запрошенные данные. Сегодня пользователям дан даже выбор — через какой ресурс получать услугу.

Как получить кадастровый план земельного участка и какие документы необходимы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/plan/algoritm-polucheniya-p.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.