Как сделать регистрацию на дачном участке

Прописка на даче: как оформить, условия, документы

Как сделать регистрацию на дачном участке

Хотя новый закон заработает лишь в 2019, прописка на даче в 2018 году возможна при соблюдении ряда условий. Подробно рассказываем про все особенности процедуры.

Выясняем статус участка

До 2008 года законодательство запрещало прописываться в дачных домиках, но 14.04.2008 г. Конституционный суд согласился, что это ограничение нарушает конституционные права.

На текущий момент по действующему закону о прописке на дачных участках 2018 регистрируют без сложностей, если соблюдены все правила, главные из которых:

  • дачный домик – единственное жилье;
  • подходит для круглогодичной жизни.

Важно! Статус земли имеет второстепенное значение и влияет лишь на сложность процедуры оформления.

От статуса участка – находится в городе, поселке, селе или дачном товариществе/кооперативе – напрямую зависит специфика прописки на дачном участке.

Если дача выделена/куплена в поселке, в том числе коттеджном, или на территориях, которые не выходят за границы города, то участок, скорее всего, относится к землям поселений.

В этом случае вопрос, можно ли сделать прописку на даче, решается положительно.

Собственник берет правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дом+землю) и оформляет регистрацию в местном отделении миграционной службы.

Если дача находится в садовом товариществе/кооперативе за чертой города, а статус земли – сельхозназначение, прописаться будет сложнее. Придется пойти одним из двух путей:

  1. сначала перевести дачу в жилой дом (об этом рассказываем ниже) и получить техпаспорт БТИ, а только затем обращаться в миграционный отдел за новой печатью в паспорте;
  2. обратиться в суд и там доказать пригодность строения для постоянного проживания.

На заметку! В бумагах на сельхозземлю обязательно стоит отметка СНГ или ДНТ – садовое или дачное некоммерческое товарищество.

Обязательное условие – дом строится на земле, статус которой не запрещает его возведение, например, «индивидуальное жилищное строит-во». Если построить домик на охранных территориях, то его пригодным для жизни не признают, а значит, и прописаться в нем не получится.

Подойдет ли ваша дача?

Пока постоянная или временная прописка на даче возможна лишь в том случае, если дом является единственным жильем (в следующем году это правило отменят). Строение также должно подходить для круглогодичной жизни и отвечать определенным параметрам.

При разработке полноценного закона о прописке на даче в 2019 году, еще шесть лет назад было определено понятие ИЖД – индивидуального жилого дома. С 2013 г. приоритет получил не тип участка, а тот факт, подходит ли строение под заданные законодательством критерии.

На каких дачах разрешена прописка, а вернее, в каком доме можно зарегистрироваться?

Строение должно отвечать критериям ИЖД, которые сформулированы в Строительных нормах и правилах 31.02.2001 Дома жилые одноквартирные:  

  • отдельно расположенное;
  • до 3 этажей включительно;
  • построено для жизни одной семьи;
  • с капфундаментом;
  • теплоизолированными стенами;
  • с подведенным электричеством и водой;
  • строение отапливается;
  • сделана вентиляция;
  • организовано водоотведение и канализация (в том числе выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой).

 Какова допустимая площадь? Хотя об общем метраже речь не идет, обязательным условием прописки на даче является наличие в планировке:

  • кухни (не меньше 6 квадратов);
  • жилой комнаты (от 12 квадратов);
  • санузла;
  • кладовой.

Дом обязательно должны признать жилым – и это происходит в момент получения паспорта БТИ, в котором делается отметка – «ИЖД».

Важно! При переводе дачного домика в жилой увеличиваются расходы на содержание недвижимости, в первую очередь за счет роста имущественного налога.

Чего ждать в 2019?

Летом 2017 г. президент Путин подписал закон, который легализует строительство капитального коттеджа на дачном участке и упростит процедуру регистрации. После того, как закон заработает с января 2019 г.:

  • будут различаться только 2 вида участков – садовые и огородные;
  • строить коттедж и регистрироваться можно будет только на садовом.

Новый закон ликвидирует понятие «дача» и «дачный кооператив», так как 95% подобных сообществ сегодня представляют полноценные коттеджные поселки или даже самостоятельные населенные пункты.

Как перевести дачу в жилой дом?

Пока дача не имеет статуса жилого дома, прописаться в ней нельзя, а переоформить строение можно двумя способами.

  1. Подать заявление в местную администрацию с просьбой о смене статуса. К заявлению приложить правоустанавливающие документы на дом и землю, план помещений, проект перепланировки/переустройства (если проводились) и ждать решения 45 дней.
  2. Если в администрации отказали, придется обращаться в суд. Предварительно нужно заказать строительную техэкспертизу, чтобы она признала дом пригодным для круглогодичной жизни.

На заметку! Со справкой из администрации или судебным постановлением о присвоении дачному домику статуса жилого в прописке ФМС не откажет.

Как оформить правильно?

Если все условия соблюдены – дом капитальный, жилой и единственный для регистрации, то пора приступать к сбору документов для прописки на даче.

В основной пакет, который передается в миграционный отдел или МФЦ лично, а также используется для оформления заявки через портал Госуслуги, входят:

  • заявление;
  • паспорт желающего прописаться;
  • техпаспорт БТИ;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость.

На заметку! Госпошлина за прописку с россиян не взимается. Для иностранных граждан ее размер составляет 350 рублей.

Сама же процедура регистрации не отличается от той, через которую проходят при оформлении прописки в квартире. С собранными документами обращаются в миграционный отдел, МФЦ или подают заявление через Госуслуги (подробнее читайте в нашей статье «Как сделать прописку через Госуслуги»). Оформление занимает от 3 до 10 дней.

Если все требования выполнены, то прописка на даче не станет проблемой. Более того, часто зарегистрироваться получается в доме, в котором в действительности жить зимой невозможно.

Для получения разрешения хватит и того, что «коробка» стоит на основательном фундаменте, вставлены окна и двери.

На отсутствие внутренней и внешней отделки, подведение электричества непосредственно к дому от столба и прочие нюансы инженеры БТИ часто закрывают глаза, веря обещаниям хозяев, что «еще пара дней и всё доделаем».

Минусы дачной прописки

Многим регистрация на даче поможет решить квартирный вопрос, например, родителям, решившим окончательно переселиться на природу, а жилье в городе – оставить детям, которые обзавелись собственной семьей. Дачная прописка гарантирует те же социальные права, что и городская: медобслуживание, оформление пособий и пр.

Но есть у регистрации за городом и минусы:

  • налог на дом и участок, рассчитываемый по кадастровой стоимости, может значительно превышать расходы на содержание городского жилья (правда, действуют льготы, например, инвалиды в большинстве регионов освобождены от уплаты земельного налога);
  • отсутствие инфраструктуры – плохое состояние дорог или отсутствие асфальтового покрытия, не организована их централизованная расчистка в зимний период, нет аптеки, медпункта, магазина, не говоря уже о детсаде или школе;
  • необходимость самостоятельно контролировать состояние дома и вкладывать деньги в ремонт и обслуживание сетей – вызывать электриков для восстановления сорванных ураганом проводов, нанимать машину для откачки и вывоза канализации и пр., и при этом оплачивать и потребляемое электричество, и газ (если подведен).

Разобравшись, как оформить прописку на даче, удастся взвесить все плюсы и минусы переселения на постоянное место жительства за город, а затем принять окончательное решение – жить в квартире или дачном доме.

Источник: https://subsidii.net/%D0%B5%D1%89%D1%91-%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/item/1394-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B5.html

Как сделать прописку на дачном участке – Мой загородный дом

Как сделать регистрацию на дачном участке

Последние изменения законодательства значительно упростилизадачу, как сделать прописку на дачномучастке, поэтому многие дачники пытаются воспользоваться «шансом».

Но, нетак все просто, ведь для выполнения такого мероприятия необходимо преодолетьряд препятствий и выполнить несколько важных условий.

Только выполнениезаконодательных требований расширяет возможности выбора места регистрации.

Важность и виды регистрации

В соответствии с законодательством каждый гражданин РФдолжен иметь регистрацию, причем существует два вида регистрации:

  • Постоянная прописка – место основногопроживания, причем гражданин имеет имущественные права на недвижимость, гдеоформлена такая регистрация. Постоянная регистрация оформляется только приусловии согласия собственника недвижимости, причем гражданин должен проживатьбольшую часть года по указанному адресу.
  • Временная прописка – регистрация местапроживания без поучения имущественных прав, причем такая прописка позаконодательству должна обязательно оформляться по месту пребывания на срокболее 90 дней. Регистрация также оформляется с разрешения собственниканедвижимости и может быть осуществлена в квартире, частном доме, отеле.

Зачем регистрироваться на дачном участке:

Перед тем, какзарегистрироваться на дачном участке, необходимо понять необходимостьтакого мероприятия и его преимущества:

  • Прописка необходима для получения социальных и гражданскихправ и обязательств, т.е. только имея прописку можно оформить пенсию,социальную и медицинскую помощь, оформиться на работу, учебу, а также получитьзащиту правоохранительных органов.
  • Регистрация на даче позволяет оплачиватькоммунальные счета и потребленные услуги по расценкам сельской местности,которые довольно меньше, что значительно выгодней при длительном проживании загородом.
  • Прописка на законном уровне предоставляет игарантирует имущественные права, что важно для официальных операций снедвижимостью.
  • Существуют региональные программы, которыеподдерживают местное население и дает приоритеты, что также может статьпреимуществом при получении прописки.
  • Соблюдение закона РФ о передвижении гражданобязует проводить регистрацию в случаях пребывания в одном месте на срок, более90 суток.

Условия прописки на дачном участке

Задача, как на дачномучастке зарегистрироваться, выполнима только при исполнении ряда условий:

  • Необходимо доказать или заявить о необходимостиоформления прописки. Достаточно заявления, что гражданин будет находиться поместу регистрации более 90 дней. Собственник недвижимости должен подтвердитьсвое согласие в письменной форме.
  • Постоянная прописка на даче возможна только длясобственника или ближайших родственников с его разрешения.
  • Регистрация возможна только по адресу с жилымдомостроением, которое получило все законные документы о регистрации ипригодности для круглогодичного проживания. Именно этот пункт является сложновыполнимым и с физической, и с финансовой стороны.

Подать документы на прописку можно дистанционно черезэлектронные приемные служб, но так можно получить только одобрение, а длярегистрации необходимо лично прибыть в отдел с документами для «бумажногооформления».

Требования к дачному дому для прописки

Двигаясь по пути, каксделать прописку на дачном участке, необходимо выполнить ряд требования длярегистрации самого домостроения. Процедура признания дачного дома жилымдомостроением имеет свои подводные камни:

  • Домостроение может быть признано жилым только наземлях категории с разрешением на капитальное строительство, т.е. первичнымэтапом является проверка категории земельного участка и при необходимости егоперевода под ИЖС (индивидуальное жилищное строение). На землях с назначениемдля ведения сельского хозяйства невозможно узаконить капитальный жилой дом.
  • Расположение домостроения должно отвечатьтребованиям СНиП и санитарной гигиены. Параметры учитывают не только дистанциюот забора и между строениями, а и условия освещения. Действующие нормативыможно узнать из справочников или пригласить лицензированного специалиста.
  • Должны быть подведены централизованныеэнергетические коммуникации, которые должны обеспечивать достойные условияпроживания в течение всего года. Должны быть организованы не только подводыгаза, электроэнергии, воды, а выполнена вся наружная и внутренняя разводка.
  • Дом может быть признан жилым только припрохождении экспертизы специальной комиссией, которую необходимо заказыватьсамостоятельно с оплатой по действующим тарифам.
  • На участок и домостроения должны быть оформленывсе кадастровые документы, для чего также вызывается кадастровый инженер,который и проверяет расположение и размерность участка, а также строений нанем. Только после оформления технических паспортов можно надеяться о признаниидома жилым.

Только имея на руках документы о признании строениякак жилого можно подавать документы на прописку.

Источник: https://MyCountry.house/2019/kak-sdelat-propisku-na-dachnom-uchastke.html

Можно ли прописаться на дачном или садовом участке, временная регистрация

Как сделать регистрацию на дачном участке

Загородное проживание не только набирает популярность, а обнаруживает признаки массового характера, поэтому у дачников резонно возникает вопрос, можно ли прописаться на даче.

Вполне нормальное желание поддерживается законом о свободе передвижения, но с другой стороны ограничивается различными законами о целевом назначении земельных участков и правилами регистрации.

Обновленные в 2018 году законы расширяют права граждан, но требуют исполнения ряда условий, с которыми и стоит разобраться.

Важность прописки

Несмотря на отмену закона о прописке, само понятие «прописка» сохранилось и подразумевает регистрацию основного места жительства. Зачем же необходима прописка на даче? Ответы достаточно просты и логичны:

  • Регистрация в России проводится по месту жительства, где больше всего проживает гражданин. Если большую часть года человек проводит на загородном участке, то логичным и правильным со стороны закона является прописка на даче.
  • Регистрация необходима для получения гражданских и социальных прав, т. е. получение медицинских и социальных услуг возможно только по месту проживания. Если иметь прописку за много десятков километров от основного места жительства, то для обращения в больницу придется отправиться в дальний путь или вызывать скорую помощь.
  • «Привязка» к определенному адресу также важна при поступлении на работу или для учебы, т. к. существуют дополнительные законы на уровне области и таких крупных городов как Москва, ограничивающие или расширяющие права гражданина.
  • Оплата счетов полученных коммунальных услуг также проводится по данным ПМЖ, поэтому с экономической точки зрения выгодней иметь прописку за городом и оплачивать сельские тарифы, чем завышенные счета больших городов.

Можно ли прописаться на дачном участке

Обратите внимание! Даже если нет желания менять постоянную регистрацию, для получения социальных и гражданских прав целесообразно оформлять временную регистрацию на даче.

Условия регистрации на даче

Сколько можно жить без прописки

В соответствии с действующим законодательством прописаться на дачном участке можно, но должен быть выполнен целый ряд важных требований:

  • Необходимо подтвердить необходимость такой прописки, т. е. достаточно самого заявления, что проживание будет длиться более 90 дней. Если оформляется постоянная регистрация, то гражданин должен быть откреплен от предыдущего места жительства. Оформление временной регистрации таких условий не требует.
  • Право собственности на недвижимость, где будет осуществлена регистрация, должно принадлежать тому, кто прописывается. Прописка других граждан осуществляется с письменного разрешения собственника.
  • Земельный участок и домостроения должны быть официально зарегистрированы и иметь категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Дача должна находиться в пределах населенного пункта с достаточно развитой инфраструктурой. Категория земель для ведения сельского хозяйства не входит в перечень возможной регистрации.
  • Перед тем, как прописаться на дачном участке, необходимо получить решение суда о возможности получения прописки, т. к. земли СНТ могут не попадать в перечень разрешенных территорий под капитальную застройку.
  • Сам дом, где будет осуществлена регистрация, должен отвечать требованиям капитального жилища, причем обязательно документальное оформление о пригодности для постоянного проживания, а также постановка недвижимости на кадастровый учет.

Экспертиза дачи

Важно! Задаваясь целью,можно ли прописываться на дачном участке, рекомендуется взвесить все «за» и «против», а также уделить особое внимание к требованиям жилого домостроения.

Возможно, в частном случае выполнение задачи по регистрации будет очень трудоемким и дорогостоящим, ведь для достижения цели требуется полное документальное оформление прав собственности на недвижимость, в том числе присвоение адреса.

Требования к садовому дому для прописки

Временная прописка: на какой срок можно прописать

Прописка на даче: как осуществить на практике — это весьма сложно, т. к. само домостроение должно отвечать ряду требований и пройти государственную экспертизу:

  • Необходимо иметь документальное подтверждение, что дачная территория имеет разрешение на строительство, т. е. могут быть возведены капитальные жилые строения.
  • Строение должно быть зарегистрировано в службе Росреестра как жилое с оформлением паспорта.
  • Домостроению должен быть присвоен адрес в рамках населенного пункта с достаточно развитой инфраструктурой, в составе которой имеется магазин, аптека, почта, дошкольное и школьное учреждение.
  • Судебно-техническая экспертиза должна подтвердить пригодность дома для круглогодичного проживания, т. е. к нему должны быть подключены не только все централизованные энергетические коммуникации, организовано отопление. Экспертиза возможна только по заявлению собственника и осуществляется на платной основе.

Особенности экспертизы

За сколько дней до окончания визы можно въехать в шенген

К дому должны быть подведенные коммуникации, причем вся разводка по дому также должна быть организована и отвечать установленным нормам и требованиям СНиП. Особое внимание уделяется естественному освещению, которое должно быть в пределах установленной нормы.

Строение должно иметь капитальный фундамент, а также должны быть организованы меры от затопления речными или грунтовыми водами.

Несущие конструкции и внутренние перегородки, а также перекрытия должны быть целостными и без признаков разрушений.

Требования по размещению строений

Утепление дома, а также отопительная система должны гарантировать удержание круглогодичной температуры не ниже 18 градусов с влажностью не более 80%.

Площадь строения ограничивает количество прописываемых граждан. В соответствии с нормой на одного жителя должно приходиться не менее 12 м².

Выполнение требований позволяет признание жилища пригодным для проживания с государственной регистрацией, причем сама процедура регистрации места жительства сводится к двум важным шагам: постановка жилища в БТИ на учет с получением адреса, подача заявления для получения прописки в дачном доме.

Дополнительная информация! После подачи заявления для проведения экспертизы здания и получения одобрения создается комиссия, в состав которой входит кадастровый инженер и представители местной администрации.

Осмотр проводится как внешний, так и внутренний с измерениями всех помещений, в том числе вспомогательных. Результатом экспертизы является составление акта с указанием всех замечаний, которые могут стать основанием отказа в признании домостроения жилым.

Частыми причинами отказа являются грубые нарушения правил СНиП и санитарной гигиены. Только устранение замечаний дает право повторной подачи заявления для экспертизы.

Порядок регистрации на даче

На основании нового законодательства с начала 2019 года действуют упрощенные правила, как прописаться на даче, при этом потребуется собрать пакет документов:

  • Заявление о регистрации с уточнением постоянной или временной прописки.
  • Паспорт подающего документы на регистрацию.
  • Техническая документация из БТИ на домостроение.
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и домостроение.
  • Квитанция об оплате пошлины за проведение регистрации.

Документы для прописки

Собранный пакет документов необходимо подать в отделение ФМС или МФЦ по месту жительства. Подачу документов можно выполнить и дистанционно в электронном виде через портал государственных услуг в виде отсканированных документов, но лично обращение и предоставление пакета документов все равно необходимо для внесения штампа о разрешении прописки в саду.

Обработка данных и регистрация длится не более 10 ней. К сожалению, несмотря на действующее законодательство службы ФМС могут отказать в регистрации, но в ответе должны быть указаны причины.

Оспорить и получить возможность оформления регистрации на дачном участке можно в судебном порядке, но на «тропу войны» целесообразно выходить только с поддержкой юриста.

Источник: https://miemigration.ru/prochee/mozno-li-propisatsa-na-dace.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.