Как снять обременение с земельного участка

Содержание

Как снять обременение с земельного участка в 2020 году

Как снять обременение с земельного участка

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Снять обременение с земельного участка после погашения долга необходимо, чтобы полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Затем можно совершать любые действия, требующие государственной регистрации, такие как дарение или продажа. Как правильно снять обременение?

Законодательная база

Земельный кодекс РФ дает полное понятие и характеристику обременения. Также он описывает права владельцев участков при различных вариантах ограничения. Следующие нормативные акты регулируют вопросы обременения:

  • Статьи 11.4 – 11.7 регламентируют особенности образования участков и появление прав на них;
  • Статья 11.8 определяет правовые полномочия собственников при наличии обременения;
  • ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года описывает процесс регистрации обременения на землю.  

Основные виды обременения

Прежде чем понять, как снять обременение, необходимо определиться с основными его видами. Наиболее распространенными являются следующие:

  1. Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом.
  2. Аренда. Она оформляется в виде договора между собственником и арендатором на определенный срок. Если договор оформляется на срок от 12 месяцев, договор регистрируют в Росреестре в виде обременения.
  3. Залог. Он применяется, если участок приобретен с использованием заемных средств. При оформлении собственности вместе с договором купли-продажи на регистрацию подается кредитный договор.
  4. Арест. Он применяется судебными приставами на основе судебного решения. Собственник теряет право на продажу или дарение земли, но может ее использовать.

Как снять обременение?

Обременение в большинстве случаев предполагает ограничение на заключение сделок по отчуждению недвижимости.

Но в некоторых случаях возможна передача прав на участок, если есть одобрение залогодержателя. Так, после погашения ипотеки необходимо взять соответствующую справку в банке.

Ее необходимо предоставить в Росреестр, где снимут обременение. Конкретные действия зависят от вида обременения.

Земельный сервитут

Наличие земельного сервитута не мешает смене собственника. Это связано с тем, что он не требует согласия сторон. В этом случае обременение автоматически переходит к новому владельцу.

Чтобы снять этот вид обременения, можно воспользоваться одним из следующих способов:

  • обратиться в суд;
  • собственник и тот, кто пользуется сервитутом, приходят к взаимному пониманию;
  • дождаться срока окончания земельного сервитута.

Последний вариант относится к сервитутам, имеющим временный или ограниченный срок действия. Так, он может быть ограничен окончанием работ по установке коммуникаций.

Аренда

Краткосрочная аренда на срок менее года не требует регистрации. Если договор заключен на срок от 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. При наличии договора аренды владелец участка имеет право заключить договор купли-продажи без согласования условий с арендатором.

Обременение можно снять, если расторгнуть договор аренды. Лучше, если новый собственник договорится с арендатором. В противном случае последний может обратиться в суд. При наличии правильно заключенного договора судья встанет на его сторону. А после завершения срока аренды или при обоюдном согласии обременение с участка снимается.

Залог

Зачастую земельные участки приобретаются при помощи ипотечного кредита. В результате земля становится предметом залога. Она становится гарантией обеспечения возврата средств банку. Если платежи перестанут поступать, банк имеет право выставить участок на продажу.

Чтобы снять подобное обременение, необходимо полностью погасить имеющуюся задолженность перед банком. Собственнику необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  1. полностью оплатить долг перед банком;
  2. подать заявление в банк и получить справку о полном погашении долга;
  3. получить справку из банка и подать документы в Росреестр для снятия обременения;
  4. по завершении процедуры регистратор выдаст справку из ЕГРН.

Внимательно изучите выписку из ЕГРН. В ней должна отсутствовать запись о наличии обременений.

Как снять обременение с земельного участка через суд, если банк не выдает документы?

Для этого необходимо собрать документальное подтверждение полной оплаты и правильно составить исковое заявление.  

При обращении в Росреестр потребуются следующие документы:

  • заявление с просьбой снять обременение (бланк выдаст сотрудник Росреестра);
  • гражданский паспорт собственника или паспорта собственников;
  • справку из банка о погашении задолженности;
  • кредитный договор с банком;
  • закладную с пометкой о погашении долга, если она имеется;
  • документы о собственности на участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Арест

Арест может быть наложен только по решению суда, если на это есть существенные причины. В качестве причин может быть задолженность за жилищно-коммунальные платежи, неуплата алиментов, невыплата долга или спор о собственности на земельный участок.

Когда пристав получит решение суда, он обязан возбудить исполнительное производство. Собственнику участка предлагается добровольно исправить ситуацию. Если он не предпринимает никаких действий, судебный пристав накладывает арест в виде обременения. Для этого направляется соответствующий документ в Росреестр.

Необходимо оплатить имеющийся долг, так как арест может привести к изъятию земельного участка. Чтобы этого не произошло, необходимо как можно быстрее внести всю сумму задолженности.

После этого следует обратиться к судебному приставу для получения документа о погашении задолженности.

На основе выданного документа можно снять обременение и полноценно распоряжаться собственным земельным участком.

Таким образом, существуют различные виды обременения. От конкретного вида и зависит то, как необходимо действовать для его снятия. Только после этого можно распоряжаться земельным участком полноценно.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-snyat-obremenenie-s-zemelnogo-uchastka

Как снять обременение на земельный участок

Как снять обременение с земельного участка

Как снять обременение земельного участка (ограничения), лучше всего известно юристам. Поэтому если вы являетесь собственником участка, но не можете в полной мере его эксплуатировать из-за такого обременения, имеет смысл обратиться к специалисту в сфере недвижимости и получить у него квалифицированную юридическую помощь.

Что такое обременение земельного участка

По общему правилу владелец земельного участка может эксплуатировать находящийся в его собственности объект любым способом, который он считает выгодным, вплоть до отчуждения.

Обременение представляет собой действующее в отношении земельного участка ограничение юридического характера, предполагающее, что собственник не может полностью распоряжаться собственным наделом.

В числе прочего существенные затруднения возникают в него и в том случае, когда ему понадобится продать собственный участок земли.

Далее речь пойдет о различных видах обременения.

Виды обременения

Российским законодательством предусмотрен целый ряд разновидностей обременения земельного участка, следствием такого юридического факта становится то, что собственник может использовать землю только с определенными ограничениями.

Сервитут

Понятие сервитута состоит в том, что другое лицо нежели собственник либо неограниченный круг лиц обладает правом пользоваться участком, находящимся в частной собственности, при этом сам владелец не имеет права чинить им препятствия.

Речь может идти прежде всего о праве прохода или проезда. Если такой сервитут в отношении данного надела установлен, то тогда собственник не имеет права препятствовать проходу либо проезду через собственную территорию по определенным маршрутам.

Еще одна разновидность сервитута — это право на прокладывание коммуникаций через участок, в том числе электросетей, водопровода, газопровода или иных. И в этом случае собственник участка не имеет возможности воспрепятствовать тому, чтобы через его территорию был протянут водопровод или газопровод, который далее идет на другой надел.

Сервитуты подразделяются на:

  • Публичные, такие сервитуты налагаются на определенную территорию решением органа государственной власти или местного самоуправления и пользоваться возможностями (прохода, проезда или иным) в соответствии с таким сервитутом можно неограниченный круг лиц.
  • Частные, данный юридический факт означает, что соседствующая сторона получает право пользования данным участком, а на всех прочих лиц эта возможность не распространяется. Частный сервитут может быть как принят собственником надела на себя добровольно, так и установлен по суду, если он согласится с доводами истца о том, что он имеет право на данное обременение собственности ответчика.

Сервитуты должны быть зарегистрированы государством в надлежащем порядке.

Ипотека

Еще один распространенный вид обременения — ипотека.

Ипотека — это сделка, в соответствии с которой данный объект недвижимости остается в залоге у банка, пока его владелец не погасит свою задолженность перед кредитным учреждением.

При этом в качестве объекта ипотеки может служить как право собственности, так и аренда недвижимости долгосрочного характера — в последнем случае требуется также разрешение владельца участка (то есть арендодателя).

Так как собственник, которому принадлежит надел, не имеет права в полной мере распоряжаться им, в данном случае также можно вести речь об обременении.

Доверительное управление (траст)

Данное обременение предполагает, что собственник передает надел эконому (доверительному управляющему).

Последний использует землю в интересах либо самого владельца, либо же третьего лица, которое владелец укажет в качестве выгодополучателя. Данную сделку необходимо зарегистрировать в едином госреестре прав на недвижимость.

Разумеется, в период действия траста возможности собственника по управлению своим имуществом весьма ограничены.

Охранная зона

Данное обременение действует в отношении участков, располагающихся поблизости от особых зон, в том числе сооружений водозабора и водоочистки, природоохранных территорий либо зон повышенного экологического риска.

Право требования

Данное обременение носит взаимный характер и возникает, если сразу несколько претендентов оспаривают данный объект недвижимости через суд. Так как его владелец неясен, ни у одного з них нет возможности производить какие-либо операции с наделом, пока судебная инстанция не отдаст его кому-либо из тяжущихся.

Запрет на отчуждение

Данное обременение не дает возможности продать объект. Действует при договоре пожизненного содержания.

Концессия

Данное обременение предполагает, что собственник передает инвестору землю для производства определенных работу, к примеру, постройки сооружений. В дальнейшем инвестор будет использовать эту землю для извлечения прибыли, часть которой он будет передавать собственнику.

Ограничения прав на земельные угодья

Дополнительно существуют возможности по ограничению прав собственника на земельные угодья, последние могут носить:

  • общий характер, они предполагают, что владелец обязан пользоваться наделом надлежащим образом и не допускать его порчи, также в процессе не должен наноситься вред окружающей среде;
  • специальный характер, такие ограничения прав предполагают возможность запрета на определенную конкретную деятельность, в том случае когда она наносит вред природе или ресурсам.

Как оформляется обременение

Для оформления обременения необходимо заключить договор (траста, концессии, аренды ипотеки или иной). Далее обременение непосредственно оформляется

  • Указанный договор регистрируется в едином госреестре прав на недвижимость;
  • В кадастр в запись о данном участке земли вносится информация о существующем обременении.

В дальнейшем при совершении сделок контрагенты будут получать информацию о том, что в отношении данного объекта недвижимости действует обременение.

Для этого им будет достаточно обратиться в Росреест или кадастровую палату и получить выписку, относящуюся к этому наделу. В ней будут приведены все ранее наложенные на него ограничения.

Заключение каких-либо сделок с землей без получения указанных справок об объекте недвижимости не рекомендовано.

Снятие обременения

Снятие обременения, которое было наложено по определенной сделке допускается, если отношения по этой сделке были прекращены:

  • Исполнением сделки — в том случае если собственник выплатил всю сумму по ипотеке банк снимает с него ограничения по пользованию наделом;
  • Истечением срока сделки, в том числе концессии, траста, аренды и пр.;
  • Расторжением сделки, к примеру, договора аренды, если у арендодателя появились соответствующие основания по вине арендатора.

Сервитуты в общем случае бессрочны, поскольку необходимость прохода через соседний участок не ограничена по времени.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-snyat-obremenenie-na-zemelnyj-uchastok/

Как снять обременение с квартиры или земельного участка — компания «Maxard»

Как снять обременение с земельного участка

На недвижимое имущество, права на которое подлежат обязательной регистрации, могут быть наложены обременения, запрещающие совершать с недвижимостью сделки. Это продлится до тех пор, пока не исполнено обязательство, обеспеченное стоимостью квартиры, дома или земли.

Недвижимость нельзя продать, подарить, обменять без согласия залогодержателя: эти права переданы ему. И если собственник вовремя не вернет деньги или не совершит определенные действия, банк или кредитор недвижимость заберут.

При этом собственник может пользоваться квартирой с обременением на свое усмотрение, в том числе оформлять здесь подписку.

В каких случаях проблематично снять обременение?

Обременение легко снимается только при согласии на это залогодержателя, но не во всех случаях получение согласия связано с фактическим исполнением договора: его можно получить раньше или же так и не дождаться.

Например, случай из практики: покупатели земельных участков в области Москвы попали в сложную ситуацию: они приобретали землю поэтапно, и договор купли-продажи предусматривал, что до полной оплаты земля находится в залоге у продавца, но и после внесения всей суммы продавец залог не снял.

Более того, оказалось, что в отношении продавца возбуждено дело о признании банкротом, и купленные земельные участки попали в список имущества, которое кредиторы продавца могли забрать в счет погашения его долгов перед ними.

Покупатели могли остаться без денег, без земли и с бесполезным бумажным правом требовать возврата денег.

https://www.youtube.com/watch?v=nMnayBARv08

Когда бывший владелец недвижимости оказывается на грани банкротства, ему уже невыгодно снимать обременение, даже если он обязан это сделать: лучше погасить старые денежные обязательства формальной передачей залога, а там пусть кредиторы сами разбираются с покупателями.

Встречаются и иные причины сохранения обременения в государственном реестре, не зависящие от залогодержателя. Например, его болезнь, не позволяющая доехать до росреестра или МФЦ, или даже смерть, когда в течение полугода до принятия наследства обременение некому снимать.

Каким образом происходит снятие обременения?

Если тот, в чью пользу зарегистрировано обременение, не хочет снимать его, право собственности необходимо защищать в суде. На основании положительного решения суда Росреестр вносит в ЕГРП информацию о снятии обременения с квартиры или дома, и в дальнейшем собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

2.1. Обременение от банка

Ипотечный кредит — самый популярный источник банковских обременений на недвижимость, в отдельных случаях выдается потребительский кредит под залог ранее приобретенного имущества. Некоторые банки не снимают обременения при досрочном погашении кредита и требуют оплатить больше процентов за пользование деньгами.

Для подтверждения позиции в суде нужен следующий пакет документов:

  • кредитный договор с указанием условий, при которых обременение накладывается и снимается;
  • график платежей — по нему обычно видно сумму для полного погашения задолженности на конкретную дату;
  • выписка по счету, из которой видно, в какой день и в каком размере вносились платежи.

Все эти документы являются обоснованием для математических вычислений соответствия размеров установленных и исполненных обязательств.

Также собственник имеет право представить иные документы в обоснование своей позиции:

  • копия заявления о снятии обременения с подписью сотрудника банка и датой получения;
  • квитанции о внесении денежных средств на расчетный счет;
  • вариант расчета процентов по кредиту, подтверждающий фактическое исполнение обязательств собственником квартиры или участка.

Заранее подготовленный расчет позволит быстрее рассмотреть дело, а значит и месяц на вступление решения суда в законную силу закончится раньше.

2.2. Обременение от продавца

Если ограничение на сделки вытекает из договора купли-продажи или аренды недвижимости с последующим выкупом, возникает вопрос — залогодержатель не хочет или не может снять обременение с квартиры или земельного участка.

В первом случае в суд (арбитражный или районный — в зависимости от статуса прежнего владельца земли или дома) направляется исковое заявление о снятии обременения с недвижимости. Ответчиком по делу является продавец, а Росреестр, которому потом вносить изменения в ЕГРП, привлекается третьим лицом. К иску прикладываются:

  • копия договора купли-продажи с условием о регистрации залога на период полного внесения оплаты;
  • расписки о передаче денежных средств или банковские квитанции о внесении денег на расчетный счет продавца;
  • расчет, в котором суммируются все передачи денег и сравниваются с ценой недвижимости.

Иск рассматривается в соответствии с нормами гражданского или арбитражного процессуального законодательства.

Во втором случае у самого продавца квартиры нет права снимать обременение и тем самым ухудшать свое финансовое положение и уменьшать вероятность реального возврата долгов его кредиторам. У залогодержателя, находящегося в стадии банкротства, имеется управляющий, который запретит ему отменять залог.

В арбитражный суд необходимо представлять те же документы:

  • договор о переходе права собственности с регистрацией залога,
  • доказательства полного исполнения обязательств об оплате квартиры или земли — расписки, выписки по счету,

но документы прикладываются уже к ходатайству в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, об исключении законно приобретенного и надлежащим образом оплаченного имущества из конкурсной массы.

Результатом рассмотрения ходатайства будет определение об исключении из конкурсной массы или отказ об исключении из конкурсной массы, в связи с отсутствием в ней этого имущества. Отказ — тоже хорошо, он гарантирует, что продавец по-прежнему не лишен возможности обратиться в Росреестр и снять залог добровольно.

Снять обременение самостоятельно или найти юриста?

На самом деле почти любой юридический вопрос можно решить самостоятельно: интернет задуман, чтобы давать ответы и даже пошагово инструктировать.

Но выбор такого пути, во-первых, увеличивает риск неблагоприятного исхода судебного процесса, а во-вторых, 100% приводит к большим затратам времени на изучение вопроса и присутствие в судебных заседаниях, а также может затянуть рассмотрение дела во времени из-за отсутствия опыта в подготовке документов. На одной чаше весов деньги, на другой — время и нервы.

С другой стороны, даже при обращении к юристу для снятия обременения с квартиры или земельного участка есть риск проиграть дело. Такое случается, если клиент скрывает от юриста важную информацию и не предоставляет вовремя документы. Поэтому важно дать юристу все «кирпичи» для возведения надежной «стены» в суде.

Cкачать Определение суда

Источник: https://Maxard.ru/blog/zhile-i-nedvizhimost-new/kak-snjat-obremenenie-s-kvartiry-ili-zemelnogo-uchastka/

Как снять обременение с участка? Основные способы снятия

Как снять обременение с земельного участка

Продажа земельного участка, имеющего обременение – непростая задача. Чтобы избежать возникновения сложностей с отчуждением, первоначально ограничение на земле рекомендуется снять. Избавиться от некоторых видов обременений могут и новые хозяева участка, однако процедура снятия зависит непосредственно от вида ограничения.

Какие выделяют виды обременений участка?

Приобретение земельного участка может быть осложнено наличием обременений, которые ограничивают свободу эксплуатации земли её хозяином. Не всегда имеющееся ограничение на участке препятствует заключению сделки о купле-продаже, однако условие о наличии обременения должно включаться в текст договора между сторонами.

Так как большинство ограничений проходит обязательную процедуру регистрации в государственных органах, потенциальный покупатель может узнать, имеется ли на приобретаемой им земле какой-либо вид обременения.

Среди основных видов ограничений выделяют указанные ниже:

  • аренда;
  • земельный сервитут;
  • кредитный договор, ипотека (залог земли);
  • арест имущества по заключению уполномоченного органа.

Узнать об ограничении возможно с помощью выписки из единого Росреестра, в которой указываются данные о хозяине земли, точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер и вид обременения, если таковое имеется.

Способы, как снять обременение с участка

Далеко не каждое ограничение препятствует заключению сделки при отчуждении имущества. Выделяют несколько способов снятия обременений в зависимости от их вида.

Кредит, ипотека, залог

Довольно часто приобретение участка происходит с помощью заключения кредитного договора, по которому покупаемая земля обычно становится предметом залога, то есть гарантией обеспечения финансового обязательства покупателя перед банковским учреждением.

Снять подобное обременение в виде ипотеки или залога возможно исключительно после погашения имеющейся задолженности.

Снятие ограничения происходит следующим путём:

  1. вносится последний платёж по кредиту;
  2. составляется соответствующее заявление в банк с требованием о снятии обременения с участка (и дома, к примеру, если ипотека бралась на частный дом с землёй);
  3. сотрудник банковского учреждения предоставит необходимые документы владельцу для обращения в единый Росреестр либо заявление в ЕГРП оформляется от хозяина земли и представителя банка при одновременном их обращении в регистрирующий орган;
  4. в ЕГРП выдаётся новое свидетельство о праве собственности без пометок об имеющихся ограничениях (также возможно запросить выписку).

При обращении в Росреестр гражданину требуется предоставить некоторые документы:

  • заявление с просьбой о снятии обременения (бланк можно получить у сотрудника ЕГРП);
  • бумаги, подтверждающие погашение кредита или долга;
  • удостоверение личности владельца участка;
  • договор с банком;
  • закладная с пометкой о погашении обязательства (при наличии);
  • утверждающие право собственности бумаги;
  • бланк с оплатой госпошлины за выдачу нового свидетельства.

Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/kak-snyat-obremenenie-s-uchastka-osnovnye-sposoby-snyatiya/

Как снять обременение с земельного участка: после оплаты ипотеки, аренды

Как снять обременение с земельного участка

Последние изменения: Январь 2020

Зачастую право собственности бывает ограничено в силу определенных обстоятельств. Существует масса ситуаций, когда право распоряжения землей ограничивается, не позволяя проводить значимые действия с участком. Порядок, как снять обременение с земельного участка, регулируется федеральным законодательством и зависит от основания для ввода ограничений.

Особенности снятия обременения

Владея землей, собственник может столкнуться с ситуацией, когда участок не может быть продан или использован в полной мере. Это происходит в силу наложенного ранее обременения. Основная сложность управления недвижимостью с обременением заключена в том, что обременение может сохраниться даже после смены владельца при продаже или передаче в дар.

Подобные сложности вынуждают обращать особое внимание на проверку прав на собственность, а в случае выявления обременений рекомендуется отказаться от сделки или рассмотреть иные варианты.

Природа обременения может быть связана с самим владельцем (при оформлении залога), либо возникает по независящим причинам (например, по объектам исторического наследия, памятникам культуры и т.д.).
Порядок снятия обременения устанавливается, исходя из причин наложенных ограничений:

  • аренда;
  • залог;
  • сервитут;
  • концессия;
  • арест;
  • доверительное управление.

Каким бы ни было основание, чтобы обрести полное право распоряжения, необходимо снять повод для продолжения ограничительных мер.

Долгосрочная аренда

Земельные наделы не всегда используются владельцем для личных целей. Одним из популярных способов распоряжений землей является сдача ее в аренду.

Если в отношении краткосрочных отношений правовых проблем не возникает (по истечении срока действия договора арендатор освобождает занимаемую площадь, аренда прекращается), то при заключении договора с передачей недвижимости на срок от 12 месяцев, возникает обязанность зарегистрировать аренду через Росреестр с фиксацией ограничений на период действия арендных отношений.

Продать участок земли, когда он используется арендатором, довольно сложно. Мало найдется желающих получить надел, который используется посторонними лицами, заплатившими уже за аренду.

Чтобы вернуть себе право свободного распоряжения недвижимостью, необходимо прекратить длительную аренду: в связи с истечением срока, либо по инициативе одной из сторон.

Залоговое обременение по кредитным обязательствам

Если земля оформлена залоговым обеспечением по одной из программ кредитования, включая ипотеку, снятие обременения возможно только после прекращения залога.

В отличие от классических ипотек, в отношении участка допускается оформление не только в собственность, но и в длительную аренду, предполагая наличие согласия владельца.

Залоговый объект должен быть в соответствии с установленными нормативами землепользования.

Ипотечным залогом может стать земля, выделенная специально для строительства жилого дома (т.е. земля под ИЖС).

Кредитное обременение снимается после оплаты долга финансовому учреждению в полном объеме. После ликвидации задолженности владелец земли после погашения ипотеки заказывает справку об отсутствии претензий к нему и обращается с заявлением о снятии ограничений с права распоряжения.

Другие варианты обременений

Разнородность использования земель подразумевает возможность самых различных обременений. Помимо аренды, залога и сервитута, право пользования землей ограничивают по концессии, когда наниматель получает участок в пользование, без возможности распоряжаться ею. Наиболее распространена концессия с использованием земли под строительство.

Единолично распорядиться недвижимостью не получится, если было оформлено доверительное управление с передачей земли другому лицу без установления конкретного срока пользования правом.

По договору доверительного управления другое лицо получает имущество с целью организации оптимального управления им, с учетом интересов выгодоприобретателя.

Концессия подлежит регистрации в Росреестре, а значит, право распоряжения ограничивается.

Среди причин, вызывающих временные ограничения на регистрационные действия, первое место по популярности занимает арест имущества должника. Найти информацию о наложенных ограничениях не составит труда – сведения находятся в свободном доступе в онлайн-базе ФССП.

Правом арестовывать земельный участок наделяется судебный пристав, который инициирует исполнительное производство о принудительном взыскании на основании судебного постановления или приказа.

Пока имущество арестовано, его нельзя продать или иным способом распорядиться.

В свою очередь, пристав вправе не только ограничить право собственника, но и организовать принудительную продажу с целью покрытия убытков кредитора или иного лица/организации, предъявившей финансовые претензии.

Чтобы снять ограничения с арестованного имущества, для начала, придется разобраться с кредитором и погасить все задолженности.  Арест снимает тот же орган, которые изначально установил ограничение, т.е. ФССП.

Предъявив справку от кредитора, заявляющего об отсутствии претензий к должнику и проведении всех выплат, собственник участка сможет освободить имущество из-под ареста. Если должник не согласен с выставленными претензиями, вопрос о снятии обременения решается после судебного разбирательства и вынесения решения относительно взыскиваемого долга.

Порядок действий для снятия обременения

Обременение в праве распоряжения землей подлежит регистрации в Росреестре, а значит и снятие обременения завершается обратной процедурой с отметкой регистрирующего органа о снятии ограничивающих факторов.  В процессе оформления снятия обременения исходят из определенных положений законодательства.

Большая часть информации о порядке регулирования процесса установления и снятия ограничений приводится в главах Земельного кодекса:

  • в статьях 11.4—11.7 дается информация об образовании ЗУ и правовых особенностей в распоряжении данной собственностью;
  • статьей 11.8 определяются полномочия собственников земли на случай возникновения обременения.

Правовые особенности применения ограничений устанавливают согласно положениям закона о государственной регистрации недвижимого имущества (закон №218-ФЗ, принятый в 2015 году). В частности, закон устанавливает обязательность регистрации наложенных на право собственности обременений.

Последовательность шагов

 

Освобождение от ограничительных мер должно быть зафиксировано документально.

Полностью процедура снятия обременения выглядит следующим образом:

  1. Выявление ограничивающего фактора и его источник-основание.
  2. Устранение обстоятельств, мешающих пользоваться землей в полной мере.
  3. Передача заявления в Росреестр с приложением документов, свидетельствующих об отсутствии причин ограничивать собственника в правах.
  4. Оформление новых документов, подтверждающий полное право распоряжения собственностью.

После снятия обременения граждане получают полное право продать или подарить, обменивать или сдавать в аренду.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-snyat-obremenenie-s-zemelnogo-uchastka/

Как узнать и снять обременение земельного участка

Как снять обременение с земельного участка

Пожалуй, никто, будь то физическое или юридическое лицо, не станет покупать объект земельной недвижимости, не имея планов на строительство на нём жилого дома, производственного здания или иных способов благоустройства по своему усмотрению. Но не всякий объект может подойти для реализации целей.

Для того чтобы быть уверенным в возможности претворения в жизнь запланированного, ещё до покупки подходящего по параметрам объекта следует проверить наличие и снять обременение с земельного участка. В противном случае покупатель будет вынужден отказаться от намеченных планов, лишиться потраченных денежных средств и самого участка.

Обременение земли — что это?

Субъекты, получившие в пользование определённый земельный участок на определённый временной отрезок или на бессрочной основе, приобретают вместе с тем право использовать её согласно целевого назначения. Это означает, что площадь, отведённая для осуществления сельскохозяйственных работ, может быть использована исключительно для возделывания на нём сельскохозяйственных культур и подобных целей.

При этом закон допускает ограничение прав землепользователей. Различные виды ограничений могут возникнуть как результат принятых договорных обязательств, а также по итогу разбирательства в судебном порядке.

Выделяют следующие виды отягощений, устанавливаемых на объекты недвижимости:

  • Аренда. Земельный надел находится во владении арендатора на основании договора, определяющего длительность ограничения равную сроку действия такого договора.
  • Ипотека. Объект является залоговым обеспечением денежного займа, которое получено собственником, т.е. любые операции с ним возможны лишь с согласия кредитора. Отягощение снимается после выполнения всех ипотечных обязательств.
  • Сервитут, публичный или частный. Согласно судебному решению третьи лица имеют право пользоваться данным участком (например, осуществлять перемещение по его территории). Снимается данное ограничение также в результате судебного разбирательства.
  • Концессия. Земельная площадь передана для использования без приобретения права собственности. Такое возможно в случае оформления участка в пользование под ведение строительных работ.
  • Арест. В случае возникновения имущественных или финансовых споров на объект налагается данный вид отягощения, категорически препятствующий передачи права собственности кому бы то ни было (исключение составляет переход прав в результате наследственной трансмиссии). Правом снимать обременение данного вида обладают судебные учреждения либо ФССП.
  • Запрет на отчуждение. Отягощение связано с тем, что участок находится в долевом владении и распорядиться им можно только с официального согласия всех совладельцев.
  • Право требования. Данное отягощение может иметь место, когда несколько землепользователей имеют претензии на земельную площадь (например, в случае желания участников долевого строительства приобрести права на спорную землю). Раздел опять же может быть осуществлён только судом.

Помимо перечисленных видов ограничений запреты могут быть наложены в связи с наличием специального статуса у зданий и сооружений, находящихся на данном участке. Так, расположение на земле культурных и исторических памятников влечёт за собой автоматический запрет.

Поэтому перед покупкой земли лучше произвести проверку действующих в отношении неё ограничений.

Как получить информацию об обременении

Знать об имеющихся ограничениях и запретах на пользование земельным объектом необходимо, так как они препятствуют свободному распоряжению данной собственностью со стороны владельца.

Обременение оказывает влияние на следующие аспекты права собственности:

  • возможность продажи или сдачи в аренду земельной площади;
  • возможность эксплуатации участка в соответствии с закреплённым целевым назначением;
  • необходимость сохранения действующего режима отягощения вплоть до тех пор, пока не прекратится срок действия или судебное учреждение не примет решение в отношении данного факта.

Обременение начинает действовать с момента официальной регистрации в органах кадастрового учёта соответствующей фактической информации.

Узнать обременения земельного участка, зафиксированные в ЕГРН, может любой гражданин или юридическое лицо. Субъекту достаточно обратиться в местную службу кадастра или территориальный МФЦ, чтобы получить интересующие данные. Также об имеющихся отягощениях можно узнать онлайн, зайдя на официальный сайт госуслуг.

Подавая запрос, следует указать учётный номер земельной территории или точный адрес её расположения. Воспользовавшись обращением через интернет, можно найти информацию об участке по графической карте РФ.

Такой способ узнать данные, доступный любому заинтересованному лицу, позволяет проверить наличие обременений и убедиться в юридической чистоте совершаемой сделки до её заключения.

Наличие отягощений, не влияющих на возможность распоряжения землёй, тем не менее снижает привлекательность территории для покупателей и неизбежно отражается на стоимости.

Ввиду того, что информационная база ЕГРН постоянно обновляется, выписку следует брать не ранее дня оформления передачи прав собственности. Это позволит уменьшить возможные риски.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.