Как участвовать в земельных торгах

Содержание

Подготовка аукциона по продаже или передачи муниципальной земли в 2019 году: форма заявок, требования к организатором и участникам, программа подготовки и порядок проведения, документы, результаты | Земельный эксперт

Как участвовать в земельных торгах

В статье 39.11 ЗК РФ описана процедура подготовки и проведения торгов в виде аукциона и ее особенности.

Аукцион по продаже земельных участков предусматривает передачу территорий в частное распоряжение граждан или компаний путем оформления купчей.

В свою очередь, аукцион по аренде земельных участков проводится с целью передачи наделов во временное пользование за назначенную плату.

Следует отметить, что организатором данного процесса выступает исполнительное ведомство, которое располагает правами на территорию.

Полномочное ведомство выносит официальное решение о назначении мероприятия по передаче земель в аренду или в связи с куплей-продажей наделов.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Инициатором назначения процедуры помимо распорядителя могут выступать граждане, подавшие заявление на проведение аукциона. Также инициировать торги вправе компании, желающие получить территорию.

Требования к земельным участкам

Передача прав на территории посредством назначения аукционного мероприятия, происходит тогда, когда территории соответствуют установленным законом требованиям. Не могут выступать предметом аукциона следующие земли:

  1. Границы которых нуждаются в уточнении.
  2. Участки, не являющиеся государственной или муниципальной собственностью, кроме случаев образования территории из неразграниченной государственной собственности.
  3. Участки, в отношении которых не назначены предельные параметры возможной застройки, кроме случаев, когда застройка разрешена целевым назначением территории.
  4. Земли, не имеющие сведений о подключении к необходимым коммуникационным сетям, из-за чего отсутствует возможность застройки и комплексного освоения.
  5. Территории, целевое назначение которых не отвечает целям эксплуатирования земель, обозначенных в заявке о проведении аукционного мероприятия.
  6. Участки, не принадлежащие к конкретной группе территорий.
  7. Земли, уже переданные в эксплуатацию на основаниях, указанных в законодательстве.
  8. Земли, на территории которых имеются постройки, принадлежащие гражданам по праву собственности или объекты незавершенного строительства, состоящие в распоряжении государственных органов.
  9. Земли, изъятые из оборота, кроме случаев, когда участки выступают предметом арендной сделки.
  10. Территории, находящиеся в резервном фонде
  11. Наделы, находящиеся в пределах границ земель, относительно которых оформлено соглашение об их дальнейшем развитии.
  12. Площади, предназначенные для возведения государственных объектов.
  13. Земли, необходимые для оказания адресной помощи и использования в программе по инвестированию.
  14. Участки, в отношении которых вынесено решение о начальном согласовании передачи их в эксплуатацию или в случае подачи заявки.
  15. Участки, являющиеся территорией общего пользования.
  16. Земли, изъятые для нужд муниципалитета или государственных органов, кроме территорий, отчужденных в связи с ремонтом или сносом ветхого многоквартирного жилья.

Два и более участка запрещается объединять в один лот, и каждому земельному массиву назначается индивидуальный номер в аукционе.

Организаторы и участники аукциона

После того как лица, претендующие на пользование или приобретение земельного массива, подали соответствующую заявку, уполномоченные органы, имеющие право распоряжаться территорией и передавать ее в собственность или аренду, назначают торги. Законодательно закреплено, что процедура проходит в виде аукциона.

Прежде чем приступить непосредственно к процессу передачи земель, организаторы обязаны выполнить следующие действия:

  1. Выполняется оформление и утверждение межевой схемы или проекта местонахождения надела.
  2. Уполномоченное ведомство обеспечивает выполнение всех необходимых кадастровых процедур.
  3. Площадь ставится на учет в Росреестре и осуществляет регистрацию прав на землю.
  4. Организатор получает технические условия для подключения всех необходимых коммуникаций, кроме случаев, когда дальнейшая застройка земли не производится.
  5. Выносится решение о будущей процедуре.

Количество и состав лиц, желающих принять участие в аукционном мероприятии, не имеет ограничений, кроме ряда частных ситуаций:

  • в аукционе на получение в аренду земли для дальнейшего комплексного освоения могут принимать участие лишь юридические лица;
  • в аукционном мероприятии, где участвуют земли для организации ЛПХ или ферм, могут подавать заявки только граждане и крестьянские хозяйства.

Начальная цена земельного участка

Во время вынесения решения о назначении аукциона, назначается стартовая цена участка. По выбору организатора должна быть выбрана одна из стоимостей участка: кадастровая или рыночная, при условии, что оценка проводилась не раньше 5 лет до момента вынесения решений о проведении торгов. Окончательная цена зависит от итогов аукциона.

Начальная стоимость лота о предоставлении земли в аренду назначается исходя из суммы годового платежа, исчисленного с учетом итогов проведенной оценки или в сумме не менее 1,5% от кадастровой стоимости надела, если она определена не раньше, чем за 5 лет до даты вынесении решения об аукционе.

В том случае, если речь идет о землях, которые будут предоставляться в аренду для дальнейшего освоения или организации дачного хозяйства, стартовой ценой аукциона считается размер первого платежа за аренду, исходя из рыночной стоимости территории.

При возникновении обстоятельств, при которых процедура признается недействительной, стартовая цена надела при повторном осуществлении процедуры, определяется ниже ранее назначенной, но не более чем на 30%.

Помимо стартовой стоимости, организаторы в решении указывают место, время и порядок проведения аукционного мероприятия. Существенным условием процедуры считается «шаг» аукциона, который определяется в рамках 3% от заявленной стоимости.

Извещение о проведении аукциона

Вся информация, которая необходима потенциальному участнику мероприятия, изложена в специальном документе – извещении. Такая бумага помещается на официальном сайте уполномоченного органа, в СМИ по местонахождению участка не позже чем за 30 дней до начала процедуры.

В извещении обязательно указываются:

  • данные об организаторе аукциона на землю и реквизиты принятого им решения;
  • информация о месте, времени и дате прохождения процедуры;
  • предмет торгов, включая его полное описание, технические характеристики и параметры использования участка;
  • начальная стоимость надела;
  • «шаг» аукциона;
  • форма место и адрес предоставления заявки на участие, дата и время начала подачи заявки;
  • размер обязательного задатка и основания для возврата средств;
  • период, когда надел будет предоставляться во временное пользование;
  • размер годового платежа за эксплуатацию площади в рамках аренды.

К извещению, в зависимости от типа аукциона, прикладываются:

Отказ в проведении аукциона на земельный участок государственной или муниципальной собственности

В некоторых случаях полномочное ведомство вправе вынести отрицательное решение о назначении аукционного мероприятия. Это возможно, если заинтересованное лицо подает заявку относительно тех территорий, которые не могут быть предметом торгов.

Извещение об отказе также публикуется на электронном ресурсе организатора торгов, не позже 3-х дней с момента вынесения такого решения. После размещения документа, полномочный представитель должен не позже 3-х дней известить претендентов и вернуть оплаченные ими задатки.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Аукцион по передаче территорий проводится на основании вынесенного решения.
  2. Участвовать в процедуре могут только земли, которые соответствуют обязательным требованиям законодательства.
  3. Организаторами процедуры выступают уполномоченные ведомства, а участниками процесса являются граждане и юридические лица.
  4. Начальная стоимость участка назначается исполнительным ведомством, организовавшим мероприятие.
  5. После принятия решения о проведении аукциона, публикуется извещение, которое содержит в себе все обязательные сведения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по подготовке аукциона по продаже или передачи земли государственной или муниципальной собственности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. Я оформил заявление на покупку участка для дальнейшей застройки. Сотрудники администрации объяснили, что получить землю я могу только при участии в процедуре торгов.

После того как я подал заявку, было вынесено решение о назначение аукциона, однако, нигде данный акт размещен не был. Подскажите, вправе ли я теперь подать заявление на участие в торгах или мне следует ждать его публикации? Повлияет ли это на итоги и может конкурс быть признан недействительным?

Ответ: Добрый день, Андрей. Согласно ст. 39.11 ЗК РФ, извещение относится к обязательному этапу любого аукциона. В свою очередь, этот документ публикуется не позже чем за 30 дней до осуществления торгов.

Если эти правила не соблюдены, то торги автоматически будут признаны недействительными и соответственно, вы не сможете принять участие в заявленной процедуре.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/organizaciya-aukciona-po-prodazhe-ili-peredache-zemli-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti/podgotovka-aukciona-po-prodazhe-ili-peredachi-zemli-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti/

Аукционы земельных участков

Как участвовать в земельных торгах

Являясь крупнейшей по площади страной в мире, Россия обладает большими площадями свободной земли, поэтому у нас законными являются процедуры по реализации участков в пользование предпринимателям, юридическим лицам и физическим лицам. Чтобы получить землю, необходимо принять участие в специализированном аукционе.

В последние годы торги и аукционы на земельные участки пользуются большой популярностью среди населения, потому что это один из очень удачных способов заработка в условиях кризиса и нестабильной экономической ситуации.

Многие предприниматели, как и физические лица, могут испугаться слова «тендер», но, как показывает практика, в нем нет ничего трудоемкого.

Для участия и, более того, победы в торгах необходимо лишь проявить тщательный подход к подготовке и тактике поведения в рамках процедуры.

Если учесть, что в ходе торгов и аукционов на земельные участки стоимость объекта может быть в разы ниже, чем в обычной продаже, усилия и ресурсы, необходимые для участия в них, вполне оправданы.

Как проходят торги на аукционах на земельные участки?

Торги на участок – это специализированное мероприятие, которое проводят органы муниципальной власти для реализации не освоенной земли. В рамках данного мероприятия каждый предприниматель или физическое лицо независимо от организационно-правовой формы ведения бизнеса может купить участок для целевого использования и развития собственного бизнеса.

Не все участки могут быть реализованы органами местного самоуправления в рамках торгов. Только те объекты, которым уже присвоен кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера является финишным этапом подготовки земли к продаже.

Стоимость объекта устанавливает организатор аукциона. Как правило, она гораздо ниже средней по рынку, поэтому при отсутствии высокой конкуренции в борьбе за участок купить землю можно очень выгодно.

Также организатор в описании аукциона указывает цели, для которых может быть использован участок, например:

  • Комплексное освоение;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Воздвижение складских объектов и т.д.

Поэтому вы сможете сразу выбрать для участия только те участки, которые соответствуют вашим целям и задачам.

Обычный аукцион

В роли организатора обычно выступает комитет по управлению муниципальным имуществом, являющийся структурой местного самоуправления. За месяц до мероприятия организатором публикуется извещение об аукционе, в котором заранее определяется дата и время проведения торгов, а также адрес места, куда необходимо предоставить документы в назначенный срок.

Также в извещении содержатся основные условия участия в предстоящем мероприятии, а также дедлайн по приему документов. Обычно крайний срок предоставления пакета бумаг – это 5 дней до установленной даты проведения торгов.

Если организатор вынужден отказаться от проведения торгов, то он обязан объявить об этом не позднее, чем за 15 дней до установленной даты. Организатор должен не только разместить извещение об отмене конкурса, но и уведомить всех участников, которые уже подали заявку и получили одобрение на участие в нем.

Электронные торги

178-ФЗ является регулирующим аукционы на земельные участки законом и торги. Этот нормативный акт касается приватизации гос. имущества. В нем назначен Единый институт развития в жилищной сфере в качестве основного оператора в жилищной сфере.

Именно на него согласно законодательству Российской Федерации возложены право и обязанность по назначению юридического лица, которое займется организацией и проведением торгов и аукционов на земельные участки.

Не каждая организация может получить такое назначение – только та компания, которая входит в список юридический лиц, которые могут быть задействованы для организации и продажи гос. имущества в электронном формате. Это прописано в 178-ФЗ.

Кто имеет право участвовать в торгах и аукционах на земельные участки?

Право участвовать в аукционах на государственную землю имеют и физические, и юридические лица. Земельный кодекс Российской Федерации сообщает о причинах не допуска к торгам. Они могут быть следующими:

  • Если потенциальный участник предоставил не полный перечень документов, которые запрашивал организатор;
  • Если потенциальный участник не стал вносить сумму задатка. Обычно она составляет около 10% от объявленной стоимости земли;
  • Если потенциальному участнику по закону не дано право покупки собственности;
  • Если потенциальный участник – юридическое лицо, у которого не указаны сведения в ЕГРЮЛ;
  • Если потенциальный участник – индивидуальный предприниматель, у которого не указаны сведения в ЕГРИП;
  • Иностранные граждане или юридические лица, более 50% уставного капитала которых принадлежит иностранным организациям.

В Земельном кодексе также указан состав пакета документов, которые участник обязан подать для участия в торгах:

  1. Заполненная форма заявки на участие в аукционе;
  2. Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц), выписка из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей) или копия паспорта (для физических лиц);
  3. Платежное поручение или иной документ, являющийся подтверждением того, что потенциальный участник перечислил на счет организатора сумму задатка для участия в конкурсе.

Обратите внимание: в заявке, подаваемой участниками, обязательно должны быть указаны реквизиты банковского счета. Они необходимы для того, чтобы организатор мог вернуть задаток лицам (юридическим и физическим), которые не выиграют аукцион.

Форма проведения торгов и аукционов на земельные участки

Выделяют две разновидности торгов и аукционов на земельные участки:

  1. Открытые конкурсы;
  2. Закрытые торги.

На законодательном уровне поддерживается открытая форма проведения торгов, потому что в них может принять участие любой желающий. Организаторам рекомендовано привлекать к организации и проведению таких тендеров представителей из архитектурной, градостроительной, строительной сферы и СМИ.

Для мониторинга как настоящих, так и будущих торгов используйте СБИС Торги. Проанализируйте результаты прошлых торгов, соберите информацию об участниках, а также постройте стратегию будущего участия в интересующих вас тендерах при помощи этого сервиса. Оставьте заявку на бесплатный тест-драйв.

Если проводятся электронные торги, то их обязательно должны контролировать представители местных властей. Проведение торгов на электронных площадках требует обязательного наличия электронной подписи, приобрести которую вы можете в Центре ЭЦП.

Сначала организатор сообщает всем участникам, которые получили допуск к аукциону, основные характеристики реализуемого земельного участка, его начальную цену и рекомендованную величину шага для проведения торгов. Чаще всего организатор назначает шаг величиной в 1-2% от изначально объявленной стоимости объекта.

Победитель аукциона – это участник, который выдвинул предложение с самой высокой ценой на реализуемый объект. Информация о нем вносится в обязательный протокол, который является основным документом по результатам проведения конкурса.

Его должны подписать как организатор, так и участник, который одержал победу. Впоследствии на основании этого протокола будет составлена форма договора купли-продажи земельного участка.

На законодательном уровне закреплен срок, в течение которого организатор должен составить договор и предоставить его на подписание победителю – 5 дней.

Однако, проведение аукциона может быть сорвано по одной из следующих причин:

  • Недостаточное количество участников, которые подали заявку. Необходимо, чтобы их было не менее двух, иначе конкурс будет признан не состоявшимся;
  • Участники сочли, что стоимость объекта, объявленная организаторов в начале торгов, слишком высокая, а потому не стали предлагать другие варианты;
  • Победителем аукциона не был подписан протокол по итогам проведения аукциона.

В этих случаях организатор обязан признать торги не состоявшимися, но имеет право провести их еще раз. Как правило, при следующих торгах организатор изначально указывает стоимость ниже, чем в первый раз либо меняет другие условия реализации земельного участия.

Сегодня на электронных торговых площадках проводится множество аукционов. Чтобы повысить свои шансы на победу, рекомендуем использовать специализированное программное обеспечение, которое позволяет осуществлять мониторинг предложений о торгах, соответствующих вашим критериям.

Это гораздо точнее, удобнее и быстрее, чем ежедневно по несколько раз изучать весь контент на разных ЭТП вручную. Отличным примером такого сервиса является СБИС Торги.

Для аккредитации на любой электронной торговой площадке и юридическим лицам, и индивидуальным предпринимателям, и физическим лицам необходима электронная цифровая подпись. Купить ее можно на сайте специализированного Центра ЭЦП.

Наличие электронной подписи также облегчит вам решение других задач, например, по отправке отчетности в налоговую и другие ведомства. С ЭЦП вы сможете делать это в электронном формате, чтобы сэкономить время и ресурсы.

Остались вопросы, как при помощи СБИС Торги подготовиться к торгам на землю? Хотите получить бесплатный тест-драйв СБИС Торги? Получите бесплатную консультацию уже сегодня!

Примите участие в семинаре «Электронные торги от А до Я. Участвуйте и побеждайте!» и получите практические навыки участия в торгах и тендерах.

Источник: https://balashiha.abt.ru/blog/auktsiony-zemelnykh-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.