Как уменьшить кадастровую стоимость дома самостоятельно

Содержание

Как уменьшить кадастровую стоимость самостоятельно

Как уменьшить кадастровую стоимость дома самостоятельно

Расчёт имущественных налогов и порядок формирования российского кадастра значительно претерпели изменения. Владельцам стали приходить новые квитанции на уплату обязательных платежей, размер которых иногда «зашкаливает». Изменения отразились также на организациях, осуществляющих платежи за имущество.

В качестве базы по имущественному налогу во многих субъектах перестали учитывать данные инвентаризации БТИ. В расчёт берут стоимостную величину, отраженную в ГКН, рассчитанную в соответствии с принципиально новыми требованиями.

 Во многих случаях она абсолютно не соответствует рыночной и значительно её превышает.

Многочисленные налогоплательщики задаются вопросом: как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, не ожидая очередной государственной переоценки, которая состоится в 2020 году? Чем больше величина кадастра, тем сильнее имущественный налог бьёт по карману налогоплательщика.

Когда нужна переоценка

Старая схема расчёта имущественных налогов включала в себя исчисление налоговой базы, которая на практике являлась гораздо меньше кадастровой. С учётом новых методов расчёта, уменьшение кадастровой стоимости стало довольно злободневным вопросом.

data-matched-content-ui-type=”text_card”

Домовладельцу следует обратить внимание на причины завышенной оценки. Если это ошибка оценщика, её можно исправить и внести новые данные в ГКН. Снижение величины КС повлечёт за собой существенное уменьшение налога.

Стремиться к пониженному кадастру нужно и тем, кто арендует государственное имущество или хочет его выкупить.

Арендные платежи государственного или муниципального имущества рассчитываются таким же образом и зависят от стоимости участка или помещения.

Как часто меняется кадастровая стоимость

В связи с важностью оценки и её влияния на обязательные платежи в бюджет, владельцы имущества обеспокоены её перерасчётом. От того, как часто стоимость объектов недвижимости может быть изменена, зависит расчёт платежей за имущество.

Периодичность, с которой цена может изменяться, предусмотрена Законом об оценке. В нем указано, что государство проводит оценку недвижимости 1 раз в 5 лет. Для городов федерального значения она может пересматриваться не чаще, чем 1 раз за 2 года. Хозяин имущества сможет её оспорить в те же сроки.

Если в характеристиках квартиры или дома что-либо существенно изменилось, не стоит ждать этих поправок при очередной переоценке. При расчёте оценщики упускают из вида многие факторы: спрос на отдельные виды жилья, плодородность земли или капитальный ремонт в квартире. Поэтому на практике, государственная оценка практически не меняется в меньшую сторону.

В некоторых случаях стоимостная величина может быть значительно превышена. Например, при развитии инфраструктуры в период очередной государственной переоценки, после капитального ремонта крыши дома или в случае повышения престижности района.

Что влияет на итог оценки

Заказчиком оценочных работ является государство. Органы власти нанимают профессиональных оценщиков на проведение работ. Методика расчёта опирается на законы и рекомендации в области оценочной деятельности. Факторы, которые могут повлиять на итоговую величину:

  • вид использования недвижимости;
  • площадь объекта;
  • размер удельного показателя 1 кв.м имущества;
  • износ здания, его возможное аварийное состояние;
  • престижность района;
  • наличие развитой инфраструктуры.

При несогласии с результатами оценки, её можно оспорить. Для снижения налога на землю или дом важно своевременно подать иск на пересмотр кадастра.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка повлияет на платежи в бюджет только с момента вынесения решения. За предыдущие периоды налоговый расчёт останется без изменений

Правовая база

Порядок оспаривания цены недвижимого объекта регламентирован:

  1. Законами об оценке и о кадастре.
  2. Кодексом об административном судопроизводстве.
  3. Иными методическими указаниями и рекомендациями компетентных органов.

По закону иск об изменении цены может быть подан лицами:

  • владельцем недвижимых объектов независимо от своего статуса;
  • арендатором, если результаты определения цены затрагивают их права и обязанности.

Необходимо учесть, что арендатор сможет оспорить величину кадастра только с согласия собственника, которое может быть упомянуто в договоре или в отдельном документе. Если лицу принадлежит доля недвижимости, ему можно не спрашивать согласия других собственников на подачу претензии о пересмотре стоимости.

При подаче заявления учитываются сведения о последнем изменении кадастровой стоимости земельного участка. Предыдущие данные ГКН поменять невозможно

Основания для пересмотра

Претензия об оспаривании результатов оценки будет рассматриваться, если есть основания для пересмотра данных кадастра недвижимости (КН):

  1. В КН внесены неправильные данные об объекте, которыми воспользовался оценщик;
  2. Рыночная стоимость ниже кадастровой на 30% и выше (на дату установления последней).

Под недостоверными данными могут подразумеваться следующие обстоятельства:

  • неправильные сведения о недвижимом объекте;
  • неверное определение местоположения имущества, целей его использования, износа объекта, аварийного состояния и иных условий;
  • технические ошибки при расчёте.

Оспаривание стоимости

До того, как изменить кадастровую стоимость, заявителю потребуется соблюсти ряд правил. Ему нужно будет подобрать пакет документов, состав которого может различаться в зависимости от основания для пересмотра оценки.

Рассмотрение претензий заявителя начинается после подачи всех необходимых бумаг. Сведения об ошибочных данных и подтверждающие документы должны содержаться в заявлении, поскольку бремя доказывания своей позиции лежит на заявителе.

Процедура подачи и сроки рассмотрения в каждом случае разные и зависят от подготовки заявителя, его знаний и умений. Во избежание ошибок рекомендуется привлечь к делу специалиста по земельным отношениям, так шансы на выигрыш значительно повысятся.

Способы оспаривания величины кадастра земельного участка

Произвести уменьшение кадастра можно 2 способами: подав иск в суд или в комиссию, созданную при Росреестре. Для юрлиц с 2017 года досудебное урегулирование спора в специальной комиссии не обязательно. Если все же было досудебное оспаривание и заявитель не согласен с его результатом, можно обратиться в суд.

Перед тем как снизить кадастровую стоимость, судебный орган рассмотрит все обстоятельства, касающиеся имущества. К делу будут привлечены все заинтересованные лица.

Куда обращаться и что делать

Чтобы изменить данные в Росреестре, владельцу недвижимости потребуется правильно определить подведомственность сложившейся ситуации. Заявление подаётся в суд или комиссию по месту расположения заказчика на проведение оценочных работ. К претензии истцу необходимо подготовить соответствующие документы, обосновывающие позицию.

Процедура обращения в Росреестр

Претензия направляется в комиссию, которая функционирует в каждом субъекте РФ. Реквизиты опубликованы сайте Росреестра. Помимо заявления об оспаривании, дополнительно необходимо приложить ряд официальных бумаг:

  • выписку из ГРН о цене недвижимости;
  • ксерокопию документа о правах на объект, завизированную нотариусом;
  • документальное подтверждение недостоверности данных ГРН, если это является поводом для пересмотра;
  • отчёт о рыночной цене недвижимого объекта, если она является причиной заявления требований;
  • иные документы, способные достоверно определить данные объекта.

После подачи претензии, комиссией в 7-дневный срок направляется уведомление с информацией о времени её рассмотрения. Решение выносится не позднее 1 месяца.

Что делать если в изменении кадастра отказано

На практике решения комиссии редко выносятся в пользу заявителя. При этом отказ в уменьшении оценки не всегда является законным и обоснованным. В таком случае можно обратиться в судебный орган и оспорить решение. Разбирательство будет более долгим (2 месяца), но более объективным и независимым. К судебному делу привлекаются все лица, непосредственно заинтересованных в его исходе.

Исковое заявление

Суд не примет к производству неправильно составленный иск. Ненормативный акт должен включать все реквизиты, ссылку на все обстоятельства, обосновывающие требования. К иску прилагаются необходимые для рассмотрения документы и сведения об уплате пошлины.

Процедура обращения в суд

Для рассмотрения исков физических лиц об изменении цены необходимо направить тот же пакет документов, что и при обращении в комиссию:

  • кадастровая справка о недвижимом объекте;
  • ксерокопию официального документа, свидетельствующего о праве на недвижимый объект, удостоверенной нотариусом;
  • документальное подтверждение недостоверности данных ГРН, если это является поводом для направления требований;
  • если основанием для пересмотра является рыночная оценка, то потребуется отчёт оценщика;
  • если было досудебное оспаривание, при подаче заявления прикладывается результат рассмотрения.

Кроме подготовки документов потребуется уплатить государственную пошлину. Без обязательного платежа в бюджет, суд не примет иск. При невыполнении требований суда, иск и документы будут отправлены заявителю обратно.

Бесплатная консультация

Административная процедура оспаривания действий госорганов и данных информационного ресурса является достаточно сложной. Часто вынесение судебного решения затягивается.

Комиссии, созданные при Росреестре, часто оставляют величину кадастра без изменений и не удовлетворяют требования заявителя.

Нехватка документов, с помощью которых можно доказать свою правоту, снизит вероятность вынесения решения в свою пользу.

Прежде чем направить документы в суд или комиссию, можно обратиться с компетентному специалисту по вопросам работы государственных органов, ответственных за учет недвижимости.

Устные консультации по вопросам оказания юридической помощи в изменении данных кадастра бесплатны.

С помощью юриста можно прикинуть свои шансы на выигрыш в суде, избежать ненужных трат, а также получить исчерпывающую информацию по всем интересующим вопросам.

Наши рекомендации

Чтобы повысить вероятность рассмотрения требований в свою пользу, воспользуйтесь памяткой, составленной юристами на основе многолетнего опыта.

Прежде чем затевать дело об изменении данных ГКН, необходимо узнать величину КС. Она может быть как значительно выше, так и ниже, чем рыночная. Если кадастр завышен, есть смысл обратиться с соответствующим заявлением о его пересмотре.

Не следует затягивать с подачей заявления. Новая цена при расчете налога будет учтена только с 1 января следующего налогового периода. За предыдущие периоды налог на имущество не пересчитывается. Квалифицированная помощь юриста значительно повысит вероятность признания ваших требований о пересмотре данных ГКН законными и обоснованными.

В процедуре рассмотрения требований в комиссии есть несколько положительных моментов. Срок рассмотрения 1 месяц и не надо платить госпошлину. Но на практике возможности изменить данные КС в суде выше. Поэтому если решение вынесено не в вашу пользу, стоит обратиться с иском в суд. Часто решения комиссии не обоснованны.

Чтобы избежать дополнительных расходов на сбор официальных бумаг, составление иска и поездки в суд, разумнее привлечь к делу компетентного юриста. Профессионал быстро соберет все официальные бумаги, способные обосновать требования и избавит от необходимости присутствия на судебных заседаниях, которые часто откладываются или переносятся на неудобное для истца время.

Источник: https://cadstr.ru/kadastrovaya-stoimost/umenshit-samostoyatelno

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости – пошаговая инструкция и советы эксперта

Как уменьшить кадастровую стоимость дома самостоятельно

Управляющий партнёр «Митсан Консалтинг» Дмитрий Желнин считает, что все способы уменьшения кадастровой стоимости можно разделить на два вида. Первый — традиционные способы, то есть те, которые установлены законодательством. Вторые же — уникальные способы, которые мы предлагаем.

Для того, чтобы говорить о традиционных способах, нужно помнить, что уже два года в Российской Федерации действует Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ, который предписывает каждому субъекту провести государственную оценку недвижимости.

В рамках исполнения вышеуказанного закона созданы бюджетные государственные учреждения, которые самостоятельно и централизованно проводят государственную оценку любой недвижимости — зданий, строений, сооружений, помещений, квартир, машиномест, изменение стоимости земельных участков и т.

д.

Инструкции по снижению кадастровой стоимости для всех случаев

Этот закон мы привели не случайно: в настоящее время существуют субъекты, которые на его основании уже провели оценку, а есть такие, где она до сих пор не проведена. Поэтому, в переходный период, законный способ можно разделить еще на 4 подвида:

  • оспаривание «старой» кадастровой стоимости;
  • участие в установлении новой кадастровой стоимости;
  • исправление ошибок и неточностей, определенных новой кадастровой стоимостью;
  • оспаривание новой кадастровой стоимости.

Остановимся на каждой из этих ситуации.

По объекту указана «старая» стоимость

можно ли снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости без суда? Ответ «да», например, с помощью проведения комиссии. Итак, первым законным вариантом является оспаривание «старой» кадастровой стоимости.

Её суть сводится к тому, чтобы составить отчет оценщика. Он представляет собой отчет о рыночной оценке объектов недвижимости.

Доказать и обосновать правильность такой рыночной оценки можно через специально созданные комиссии, либо через суд.

Дмитрий Желнин считает такой способ очень эффективным. Однако, по статистике Росреестра, он мало используется юридическими и физическими лицами.

За 9 месяцев 2018 года в комиссию было подано около 30 тысяч заявлений в отношении 53 000 объектов, а в суд – около 21 тысячи заявлений.

Общая сумма снижения стоимости всех объектов недвижимости, в том числе с помощью судебной практики, составила около 1 трлн. рублей.

Если говорить о том, кто чаще всего подает такие заявления, то здесь наблюдается паритет между юридическими и физическими лицами.

А чтобы понять, насколько массово пользуются таким способом, уместно будет привести следующие цифры: в одном только Санкт-Петербурге государственной кадастровой оценке в 2018 году подлежало 3 миллиона объектов, в то время как по всей стране было подано всего около 50 тысяч заявлений. Выводы легко можно сделать самим.

Однако, указанный способ при всей своей эффективности имеет и минусы: это сроки и стоимость подготовки необходимой документации. По подсчетам специалистов компании, в среднем такая процедура обойдется примерно в 100 тысяч рублей.

В эту стоимость войдет как изготовление отчета профессионального оценщика, так и юридическое сопровождение, которое включит в себя представительство в комиссии или в суде.

Стоит учитывать, что такая стоимость может быть за «нетиповой» объект, практика по которому отсутствует у оценщика и юриста.

Сроки оспаривания составят в комиссиях не меньше трёх месяцев, через суд более полугода.

Следующим важным нюансом является факт того, что скоро процесс переоценки будет производиться на основании вышеуказанного закона.

Если в Вашем регионе оценка будет проведена ближайший период, то оспаривание «старой» кадастровой оценки не гарантирует, что при новой массовой оценке государственными органами этот рыночный отчет будет принят за основу.

По закону, государственные оценщики могут его принять, при этом руководствоваться им не обязаны.

Новая государственная кадастровая оценка

У этой оценки есть ряд определённых преимуществ.

  • Во-первых, такая оценка будет производится централизованно, одним государственным учреждением, а не группой различных коммерческих оценщиков.
  • Второе – это единая методика, которая ими будет применяться.
  • Третье – этот процесс предполагает гласность и открытость проведения оценки. И самое главное – предоставляется возможность заинтересованным лицам влиять на результаты оценки от предварительного отчета до утверждения её итогов.

Исходя из вышеизложенного можно выделить следующие способы снижения или уменьшения кадастровой стоимости.

Знания о параметрах объекта, которые влияют на кадастровую стоимость недвижимости

Новый закон позволяет участвовать в установлении стоимости. Остановимся на этом факте подробнее.

По закону любое лицо в период проведения новой государственной кадастровой оценки имеет право подать в государственное бюджетное учреждение декларацию о характеристиках своего объекта недвижимости, указав в ней факты, которые могут повлиять на снижение стоимости своего имущества. При этом, нужно быть предельно осторожным и обратиться к профессионалам, чтобы не добиться противоположного эффекта – повышения стоимости.

Влиять на кадастровую стоимость можно и в период подготовки предварительного отчета о результатах государственной кадастровой оценки.

Государственное бюджетное учреждение обязано в ходе проведения оценки разместить на своём официальном сайте и на ресурсах Росреестра предварительный отчет и дать возможность ознакомления с этим отчётом всех заинтересованных лиц.

Указанные лица могут предоставить замечания и предложения по корректировке отчета в отношении каждого отдельного объекта оценки.

Таким образом мы понимаем, как еще до утверждения окончательных результатов оценки, представив декларацию по уточняющим характеристикам, существенно снизить планируемую кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Исправляем ошибки государственной кадастровой оценки

Также, после проведения кадастровой оценки законом предусмотрен механизм исправления ошибок, допущенных при проведении такой процедуры. Их устранение возможно путём направления обращения в государственное бюджетное учреждение, ответственное за проведение оценки.

В нём можно указать на ошибки, касающиеся неправильного применения методики, утвержденной Минэкономразвития, неправильным применением тех или иных коэффициентов, их упущением. В общем, указать на все то, что повлияло на увеличение кадастровой стоимости по мнению заявителя.

Важным преимуществом будет тот факт, что такая процедура проводится без участия третьей стороны – суда или комиссии. В данном случае происходит прямой диалог между собственником объекта недвижимости и государственным бюджетным учреждением, проводившим оценку имущества. Однако, остается вопрос: признает ли бюджетное учреждение свою ошибку?

Оспаривание оценки в суде или проведение комиссии при Росреестре

Самым традиционным способом оспаривания новой кадастровой стоимости является обращение в суд или комиссию, которая создаётся при Росреестре субъекта Российской Федерации. Механизм оспаривания остается тем же, что и в первом способе.

Пошаговая инструкция того, как снизить кадастровую стоимость недвижимости в данном случае выглядит так: подготавливается отчет профессионального оценщика, обосновывающий новую рыночную стоимость, и предоставляется в суд или на комиссию.

По результатам оценки комиссия устанавливает новую сниженную кадастровую стоимость недвижимости. С решение комиссии нужно обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта. Росреестр вносит новые значения, которые вскоре можно увидеть на кадастровой карте.

По решению Росреестра и комиссии можно обратиться в налоговую даже через официальный сайт налоговой (для этого необходимо зарегистрировать личный кабинет) и удаленно пересчитать налог на недвижимость и даже снизить ставку.

Несомненным преимуществом является тот факт, что при положительном решении такая стоимость будет учитываться в налогооблагаемой базе по налогу на имущество.

Таковы традиционные способы переоценки кадастровой стоимости имущества.

Плюсы привлечения консалтинговых компаний при решении вопросов со стоимостью недвижимости

Помимо вышеописанных традиционных способов есть еще и ряд таких же законных способов переоценки имущества. Наша компания разработала и эффективно применяет свои уникальные способы снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые напрямую зависят от видов разрешенного использования этих объектов.

В соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации собственники земельных участков и объектов недвижимости имеют право на применение любого вида разрешенного использования. При этом удостоверение вида использования для своих объектов недвижимости не требует каких-либо согласований со стороны контролирующих органов государственной власти.

Как известно, вид разрешенного использования имущества напрямую влияет на величину кадастровой стоимости, которая является налогооблагаемой базой для земельного и имущественного налога для физических и юридических лиц.

Специалисты нашей фирмы, проводя исследование на возможность применения другого вида разрешенного использования Вашего имущества, снижают не только саму его кадастровую стоимость (налогооблагаемую базу), но и уменьшают в ряде случаев налоговую ставку – порой в несколько раз! Таким образом, экономия для клиентов компании очевидна.

Еще раз хотелось бы обратить Ваше внимание: специальный способ, разработанный нашей компанией, не требует согласования с судом или какими-либо органами государственной власти.

Он полностью законный и дает огромный эффект для экономической деятельности клиента.

Считается, что специальные способы оценки «Митсан Консатинг» дешевле и быстрее, чем вышеуказанные традиционные способы уменьшения кадастровой стоимости.

Источник: https://promdevelop.ru/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poshagovaya-instruktsiy/

Как уменьшить кадастровую стоимость дома – Строим и ремонтируем

Как уменьшить кадастровую стоимость дома самостоятельно

Кадастровый паспорт – один из важнейших документов на собственность. Ведь в нем не только указывается базовая информация по недвижимости, но и её кадастровая стоимость – установленная государством цена. Эта цифра – один из главных параметров, участвующий в налогообложении, купле – продаже и иных операциях, связанных с деньгами.

В этой статье мы расскажем о том, как изменить кадастровую стоимость квартиры, дома или участка, а так же ответим на вопрос «Как уменьшить кадастровую стоимость в том случае, если в самом паспорте она указана верно?».

Когда нужно проводить изменения?

Для начала рассмотрим причины, по которым вообще проводится изменение кадастровой стоимости квартиры в большую или меньшую сторону. Они могут быть связаны как с личными интересами собственника имущества, так и с более простыми юридическими причинами:

  • Стоимость квартиры сильно завышена. Хоть это и полезно при купле – продаже, завышенная стоимость квартиры так же увеличивает и размер налогообложения, что не так выгодно для её владельца. В этом случае можно требовать уменьшения цены для подачи новых бумаг в налоговую;
  • Стоимость квартиры сильно занижена. Такой вариант благоприятен для тех, кто оплачивает налог, но он же создает определенные проблемы при продаже имущества. Во первых, сильно заниженная стоимость приведет к убыткам при передаче прав собственности, а во вторых, вы можете привлечь нежелательное внимание со стороны Росреестра и все той же налоговой, и вам же будут грозить штрафы за их неправомерное снижение;
  • Стоимость квартиры указана неверно. Порой из – за ошибки работников Росреестра или каких – либо сервисов и баз стоимость квартиры в кадастровом паспорте указывается абсолютно неверной. Такую ошибку надо срочно исправлять, проводя переоценку – ошибки в кадастровом паспорте могут создать проблемы при абсолютно любых юридических операциях с недвижимостью, так как кадастровая стоимость – один из важнейших показателей, имеющихся у недвижимости.

Как запросить проверку?

Сделать это достаточно просто. Вам потребуется следовать весьма простой инструкции:

  • Соберите необходимый пакет бумаг. В него входят: правоустанавливающие бумаги на недвижимость, технический паспорт, кадастровый паспорт с неверными сведениями, ваше удостоверение личности;
  • Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплена недвижимость. Там вам потребуется запросить стандартную форму заявления на внесение изменений в кадастровый паспорт собственности;
  • Заполните заявление. Внесите в него все данные о собственности, а также укажите причину, по которой вам потребуется перепроверка. Затем оплатите пошлину и подайте заявление;
  • Дождитесь решения Росреестре, в назначенный день проведите проверку вместе с инженером. Получите от него все нужные вам бумаги или же закажите их после проведения всех необходимых процедур отдельно.

Как видите, изменение кадастровой стоимости – процесс достаточно простой. Но это в идеале – на практике порой приходится проводить её самостоятельно или даже через суд.

Проводим проверку самостоятельно

Проверка кадастровой стоимости хоть и является работой госслужб возможна и силами самого собственника жилплощади.

Для того, чтобы выполнить её, можно обратиться в специальное оценочное бюро имеющее все необходимые права и лицензии на проведение оценки недвижимости.

Сделать это достаточно просто – нужно будет только обратиться в одну из таких организаций, договориться о времени проверки, оплатить услуги. При себе нужно будет иметь только паспорт, документы на недвижимость и, при необходимости, правоустанавливающие бумаги.

После этого вам выдадут пакет бумаг, заверенный подписью специалиста и печатью оценочного бюро, который вы сможете использовать как документы, устанавливающие реальную кадастровую стоимость.

При этом изменения в кадастровом паспорте все равно нужно проводить, так как в государственных бумагах так же должна содержаться верная информация.

Что делать в случае отказа?

Все Наследникам — стандартный блок

Зачастую случается так, что Росреестр либо не признает за собой ошибки вовсе, либо отказывает заявителю в его просьбе о перепроверке, ссылаясь не недостаточно обоснованные причины или вовсе их не называя.

Если вы подали заявление и бумаги по всем правилам, И у вас действительно есть основания для снижения кадастровой стоимости, то такой отказ будет неправомерен, и вам придется бороться с несправедливостью. И сделать это можно с помощью суда.

Для того, чтобы принудить государственные службы к проведению проверки, вам потребуется сначала сообщить о нарушении ваших прав в суд. Сделать это можно с помощью искового заявления. В нем вам потребуется указать:

  • Наименование суда, в который подается ваше обращение, а так же сведения о вас как об истце и о Росреестре как ответчике;
  • Общее описание проблемы, причины отказа Росреестра и иные трудности, которые не дают вам провести переоценку собственности;
  • Ваши требования и их обоснования с точки зрения закона;
  • Перечень документов, которые будут использованы при подаче заявления в качестве доказательств;
  • Вашу роспись и дату подачи иска в суд.

После того, как вы закончите составлять иск, его потребуется правильно подать. Сделать это можно самостоятельно, лично обратившись в нужный вам суд, с помощью представителя, имеющего от вас доверенность, или через «Почту России», отправив заявление заказным письмом.

Как снизить цену?

Теперь ответим на вопрос «Как снизить кадастровую стоимость самостоятельно?». Такая операция нужна тем, кто не желает выплачивать налог или его размер кажется несправедливо завышенным.

Ответ на поставленный вопрос прост – чтобы снизить стоимость земли, дома или квартиры в кадастровом паспорте, уменьшите её фактическую стоимость.

Напомним, что на цену недвижимости в основном влияют:

  • Её адрес;
  • Площадь;
  • Дата постройки;
  • Физическое состояние и уровень износа;
  • Материалы, и которых постройка возведена;
  • Назначение постройки и возможность её использования для получения выгоды;
  • Наличие улучшений;
  • Роль для окружающей инфраструктуры.

Информация!

Некоторые из этих параметров никак не изменить, но большинство все же можно. Уменьшите площадь имущества, проведя перепланировку, снесите пристройки, замените некоторые элементы на более старые. Иными словами, ухудшите состояние недвижимости.

При этом такие работы так же окажутся весьма затратными, да и повторная оценка и заказ бумаг далеко не бесплатны.

Поэтому стоит подумать «А стоит ли проводить какие – либо действия для уменьшения кадастровой стоимости самостоятельно в том случае, если она измерена правильно?», так как сама эта операция крайне невыгодна.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-samostoyatelno-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Отвечает генеральный директор строительной компании Werkhaus Татьяна Петухова:

Для снижения кадастровой стоимости нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением. К нему необходимо приложить:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет об оценке объекта на бумаге и в электронном виде.

На это заявитель в течение 30 дней получает положительный или отрицательный ответ. В случае отказа собственник в течение 10 дней может обратиться в суд. Для этого пишется исковое заявление, в роли истца выступает сам собственник, а в роли – ответчика отделение кадастра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Исковое заявление подается по адресу нахождения ответчика в районный суд. Необходимо приложить документы, подтверждающие незаконное повышение кадастровой стоимости и отказ ее исправить от администрации ГКН. Вам потребуются:

  • правоустанавливающий договор, акт и т. п.;
  • свидетельство о виде права, гражданский паспорт собственника;
  • справки, подтверждающие наличие причин снижения стоимости;
  • отчеты от независимых оценщиков;
  • отказ Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия искового заявления для ответчика.

Нотариально заверенные копии перечисленных документов отправляются по почте заказным письмом с уведомлением в Государственный кадастр недвижимости. Если в течение месяца не будет получен ответ с мотивированным отказом, то к документам, подаваемым в суд, можно подать почтовую квитанцию, опись отправленных документов и уведомление.

Но существуют и иные причины снижения кадастровой стоимости, такие как: изменение категории земель, изменение площади участка, изменение ВРИ (вида разрешенного использования) участка.

Очень внимательно и даже осторожно нужно относиться к предлагаемым на рынке услугам по снижению кадастровой стоимости.

По опыту наших клиентов, люди сталкиваются с компаниями, которые за немаленькую плату берутся за понижение кадастровой стоимости. Однако, получив отказ от ГКН, не продолжают работу по снижению в судебном порядке.

Так как подобные случаи, к сожалению, не редкость, я рекомендую собственникам заранее оговаривать с юридическими компаниями, что именно входит в стоимость услуги по понижению, в частности – входят ли в нее судебные процессы. Также не оплачивайте всю сумму до получения самой услуги в полном объеме.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев:

Как правило, кадастровая стоимость во всех регионах страны завышена, а должна быть равна рыночной стоимости. Поэтому цель оспаривания кадастровой стоимости – установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (при Росреестре) и в суде.

Необходимо определиться, кто будет заявителем: юрлицо или физлицо (гражданин). Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», юридическому лицу необходимо обратиться сначала в комиссию, а потом только в суд. Гражданин вправе обращаться сразу в суд. Как показывает практика, лучше сразу идти в суд, так как комиссия практически никогда не принимает положительного решения.

Для оспаривания кадастровой стоимости составляется отчет, который определяет рыночную стоимость объекта недвижимости. Ранее действовало правило об обязательной экспертизе данного отчета в СРО оценщиков. В настоящий момент экспертизу проводить закон не требует, но, как показывает практика, суды считают отчет без экспертизы недопустимым доказательством.

В случае отказа комиссии в удовлетворении заявления заявитель вправе обратиться с исковым заявлением в суд. К исковому заявлению прикладываются те же документы, что и для комиссии, а также иные документы, которые предусмотрены процессуальным законодательством. Оплачивается госпошлина. Для физлица – 300 рублей, для юрлица – 2 тысячи рублей (за каждый объект недвижимости).

Источник: http://stroim42.ru/2018/05/19/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D1%88%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%83%D1%8E-%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Как уменьшить кадастровую стоимость дома самостоятельно

Казалось бы, рынок недвижимости должен развиваться так, чтобы клиентам на нём было всё проще и проще. Однако несколько последних нововведений этой логике как будто противоречат – мало того, что средние цены на квартиры растут, так ещё и в использовании они обходятся всё дороже.

Взять хотя бы новый порядок расчёта налога на имущество, впервые введённый в Москве в 2015-м году, а теперь, с 2020-го, охвативший и всю страну целиком. Если раньше налог на квартиру рассчитывался в зависимости от её инвентаризационной стоимости, то теперь рассчитывается в зависимости от кадастровой, которая куда ближе к рыночной и, соответственно, гораздо выше.

Так как рынок не предлагает нам возможностей сэкономить, давайте отыщем их сами.

В нашей статье подробно рассказываем, как физическому лицу уменьшить налог на имущество путём оспаривания его кадастровой стоимости.

Ответим на вопросы, какие на то могут быть причины, куда обращаться со своими требованиями и, главное, сколько получится сэкономить. Ладно, время – деньги, поэтому от введения лучше сразу перейдём к делу.

Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Начать, пожалуй, стоит с определения разницы между инвентаризационной и кадастровой стоимостью.

Дело в том, что путанница может стоить вам очень дорого и привести к неясным последствиям, потому что, как вы наверняка понимаете и сами, большая актуальность одной из них вовсе не является единственным различием.

Мало того, что отвечают за две эти стоимости два разных госоргана (инвентаризационную рассчитывают в БТИ, а интересующую нас кадастровую – в Росреестре), так ещё и составляются они по-разному.

Инвентаризационная стоимость не учитывает целое множество факторов, которые на самом деле влияют на рыночную стоимость той или иной квартиры, – от близости дома к центру и инфраструктуры вокруг него до уровня комфорта в местах общего пользования и номера этажа. Так что, как бы грустно ни было это признавать, кадастровая, в общем, честнее – неудивительно, что сейчас она пользуется большей популярностью.

Более того, ещё и разница в размере двух этих стоимостей из-за системы их подсчёта обычно критична. Инвентаризационная стоимость может быть в десять, а то и в 15 раз ниже рыночной, тогда как кадастровая, которая тоже меньше, от рыночной отличается всё-таки где-то раза в два-три. Зная это, перепутать их уже не получится!

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры

Одно из преимуществ кадастровой стоимости квартиры перед инвентаризационной – тот факт, что узнать её гораздо легче. Чтобы это сделать, не нужно стоять в очереди в БТИ и обращаться за помощью к инженерам.

Достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и найти там свой дом – по адресу, по карте или (вариант для наиболее хорошо подготовленных) по кадастровому номеру.

Если вы его не помните, поищите какой-нибудь документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, там он должен быть указан.

Вбиваете его в строку поиска, а потом в графе источника данных указываете Государственный кадастр недвижимости – он и покажет саму стоимость, а также дату, на которую она актуальна. Скорая переоценка будет означать, что сейчас – самое время озаботиться тем, чтобы стоимость была определена как можно более точно.

В чём недостаток кадастровой оценки квартиры

Проблема в том, что с правильной оценкой кадастровой стоимости время от времени ошибаются сами оценщики. Методы оценки могут быть разными, но самый популярный – простой сравнительный.

То есть чтобы оценить кадастровую стоимость вашей квартиры, в Росреестре просто находят квартиру, по всем характеристикам похожую на вашу, узнают её кадастровую стоимость и чуть её актуализируют.

Ошибки возможны сразу на двух этапах – сначала на нахождении соответствия (вдруг что-то где-то было не учтено, а при этом на стоимость квартиры это может повлиять сильно – допустим, вид из её окна), а потом и на актуализации (кадастровая оценка проводится примерно раз в три года, за это время многое может поменяться).

Заниженная и завышенная кадастровая стоимости одинаково плохи. Если она будет ниже настоящей, это ухудшит ваше положение при продаже квартиры или, скажем, сдаче её в аренду. А если будет выше, это выльется в несправедливо большой налог на имущество. Мы в нашей статье, конечно, сосредоточимся на второй проблеме.

По какой причине кадастровая стоимость может быть пересмотрена

Причин, согласно которым переоценка кадастровой стоимости вообще может быть произведена, может быть несколько. Основные из них сосредоточены вокруг информации, которая использовалась для оценки, а вернее, вокруг ошибочности, неточности и даже лживости этой информации.

Например, оценщик случайно ошибся с расположением объекта и приписал его к другому дому. Или, может быть, он не обратил внимание на такой значимый фактор, как аварийное состояние объекта, просто закрыл на это глаза.

Или – обладая всей необходимой информацией, просто неверно ей распорядился, ошибся в расчётах, спутал цифры.

Сложно сказать, насколько распространено всё перечисленное выше, да и вообще, хочется надеяться, что оценщики подходят к своему труду со всей серьёзностью – но отрицать недобросовестное исполнение обязанностей и уж как минимум элемент случайности нельзя в любой работе.

Бывает даже, что кадастровая стоимость превышает рыночную – а если значительного снижения рыночных цен в недавнее время не было, это уж точно означает, что при оценке что-то пошло не так.

Чтобы проверить всё самостоятельно, обратитесь в Росреестр за данными, которые использовались при оценке вашей недвижимости, и сверьте их с реальностью.

Почему переоценку кадастровой стоимости не стоит игнорировать

Конечно, кому-то может показаться, что попытка оспорить кадастровую стоимости своей квартиры – просто лишняя трата времени и нервов, которая мало того, что может не увенчаться успехом, так ещё и в случае успеха не принесёт никакой прибыли. За выявленные переплаты деньги всё равно не вернут, а в таком случае, стоит ли вам вообще напрягаться?

Ответ на самом деле не так уж однозначен. Скажем, за столичную квартиру с кадастровой стоимостью в десять миллионов рублей вы ежегодно будете платить налог в десять тысяч (это 0,1%).

А если сумеете убедить оценщиков, что настоящая кадастровая стоимость вашей недвижимости – не десять, а девять миллионов, то сэкономите за год только тысячу рублей. Критична ли для вас эта сумма – тем более в масштабах года? Вопрос, наверное, риторический.

И в то же время налоги на квартиру с кадастровой стоимостью в 50 миллионов рублей и на квартиру за 51 миллион рублей различаются – это, соответственно, 0,2 и 0,3 процента. А значит, разница между ежегодными выплатами составит больше 50 тысяч рублей ( это больше полумиллиона за десять лет.

Такие деньги не захочет выбрасывать на ветер даже богатый человек – такой, который может позволить себе квартиру за пятьдесят с чем-то миллионов рублей.

В итоге оспаривание кадастровой стоимости квартиры поможет сэкономить значительную сумму только тем, кто обычно об экономии не думает, – а вот тем, кто живёт в каком-нибудь отдалённом от центра ЖК стандарт-класса, выгадает относительно скромную сумму. И, может, тогда об оспаривании лучше забыть вовсе?… Впрочем, можно возразить, что эта логика неверна – и если ты не научишься экономить даже тысяч рублей в год, то так никогда и не сможешь позволить себе квартиру за пятьдесят миллионов.

Порядок действий при судебном и досудебном оспаривании

Чтобы оспорить кадастровую оценку квартиры, можно обратиться напрямую в суд, а можно – в специальную комиссию, которая и занимается рассмотрением подобных претензий.

Второй вариант, вероятно, предпочтительнее – как минимум потому, что в случае отрицательного для вас решения комиссии, вы всё ещё можете обратиться в суд.

Кроме того, комиссия работает быстрее и дешевле – по крайней мере, не придётся тратиться на судебные издержки. Рассмотрим оба варианта, а начнём с более предпочтительного, с комиссией.

Несмотря на то, что главная обязанность данной комиссии – решать вопросы, подобные вашему, часть работы она попросит вас провести самостоятельно. Просто заявления в этом случае будет недостаточно.

Вам также нужно будет предоставить документы, свидетельствующие о справедливости ваших возражений и, собственно, допустимости оспаривания.

Точно знаете, что использованные для кадастровой оценки сведения о квартире не соответствуют действительности? Хорошо, но это ещё придётся доказать!

Вообще же, комиссия потребует чуть меньше документов, чем суд.

Кроме названных выше доказательств (а они могут быть представлены в виде документов о кадастровых и технических ошибках или в виде рыночной стоимости квартиры, не превышающей кадастровую), ей нужны будут подтверждения права собственности, кадастровые справки и все возможные заключения оценщиков по вашей квартире. После обращения у комиссии будет месяц, по истечении которого вас ознакомят с её решением. Оно может быть положительным – например, “Да, использованная оценщиками информация не соответствует действительности” или “Да, рыночная стоимость квартиры действительно ниже кадастровой”. Но может быть и отрицательным – “Нет, все использованные оценщиками сведения о квартире верны” или “Нет, кадастровая стоимость квартиры не превышает её рыночную стоимость”. Во втором случае ваше заявление просто будет отклонено.

Если вы минуете комиссию и сразу пойдёте в суд, от вас потребуют дополнительный пакет документов – таких, скажем, как доверенность вашему представителю в суде или чек об уплате госпошлины.

И это ещё если в суде вы оспариваете, собственно, кадастровую стоимость, а не решение комиссии о её оспаривании – во втором случае понадобятся документы, подтверждающие и её. Так или иначе, после внесения всех нужных документов у суда будет два, а то и три месяца, чтобы вынести свой вердикт.

Мы добиваемся от него постановления об изменении кадастровой стоимости квартиры или установления её действительной рыночной стоимости (если она и правда ниже кадастровой). Или – подтверждения того, что комиссия, в которую вы обращались ранее, приняла неверное решение.

Даже если ни одно из этих требований не будет удовлетворено, не отчаивайтесь – у вас ещё будет возможность подать апелляцию.

Как сэкономить уже не получится – и как получится точно

Для тех, кто перепроверил всю информацию и всё-таки не нашёл никаких оснований для переоценки кадастровой стоимости своей квартиры, у нас есть две новости – плохая и хорошая.

Плохая заключается в том, что сейчас, в 2020-м году, вы уже опоздали и не успели воспользоваться другим способом сэкономить при выплате налога – причём таком, который вам предлагали сами власти. В 2015-м налог считался с пониженным коэффициентом, который в последующие годы увеличивался, пока наконец не был отменён в 2020-м.

Этот пример – лучшее подтверждение того, что происходящим в сфере недвижимости нужно интересоваться даже тем, кто думает, что после приобретения квартиры всё прочее его уже не касается.

Но есть и хорошая новость – налог высчитывается, скажем так, с использованием кадастровой стоимости, а не в полной зависимости от неё.

Вычитать сумму налога следует не из кадастровой оценки целиком, а из кадастровой оценки, от которой отняли кадастровую оценку 20 квадратных метров квартиры. Получается, так называемая налоговая база меньше кадастровой стоимости.

А значит, таким образом, законодательство всё ещё предлагает вам определённую экономию – и ради неё вам даже не нужно ничего делать.

Выводы, которые тоже можно оспорить

Что можно сказать в заключении? Распространённость проблемы, а также сама возможность её возникновения свидетельствуют о том, что сложившаяся система не идеальна.

Может быть, оценщикам стоит внимательнее проверять свои данные? Или поменять метод оценки со сравнительного на какой-либо другой? Или близость кадастровой стоимости квартиры к рыночной вообще идёт только во вред, а считать налог и дальше нужно по инвентаризационной оценке? Ответы зависят от того, как часто возникают эти вопросы. Что это – неправильно выстроенная система или редкие частные ошибки? Каким бы ни было ваше мнение на этот счёт, его тоже наверняка можно оспорить.

Как продать долю в квартире

Инвентаризационная стоимость квартиры – что это и как она определяется?

Источник: https://zen.yandex.com/media/novostroev/kak-osporit-kadastrovuiu-stoimost-nedvijimosti-dlia-umensheniia-naloga-5e70bf441a806a56ab9abb30

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.