Как узнать права на участок

Как узнать статус земельного участка? – Информационно правовой портал

Как узнать права на участок

Узнать статус земельного участка необходимо до его приобретения. Это поможет определить возможное использование земельной территории, а также избежать нарушения законодательных требований.

Что представляет собой статус земельной территории и его разновидности

В кадастровом паспорте либо в выписке из кадастра существует графа, устанавливающая статус о записи площади и подразумевающая характер сведений, содержащихся в кадастре страны после проведения учета.

Он определяется в отношении земли, прошедшей кадастровый учет и внесенной в ГКН. Законом ФЗ- 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» устанавливаются возможности и условия изменения характера сведений об угодьях.

Статусы земельного объекта подразделяются на:

  1. Временные. Данные о площади заносятся в ГКН как временные, при её регистрации. Для того чтобы изменить свое положение, правомочия на такой объект должны быть оформлены соответствующим образом. Такая процедура должна завершиться в срок не позже 5 лет от даты постановки участка в ГКН. Процесс оформления заканчивается внесением записи в Единый реестр прав.

Таким образом, временный статус меняется:

  • По истечении периода своего действия и непредставления документации, содержащей информацию об оформленных должным образом правах на объект либо их ограничения;
  • Подача в регистрирующий орган владельцем территории заявки о снятии её с учета в едином кадастре, сведения о которой имеют временный характер.
  1. Учтенные. Статус временных кадастровых сведений может поменяться на учтенный после внесения записи о переходе правомочий собственника на вновь созданный земельный объект в ЕГРП либо об арендованных площадях, когда имущество находится в распоряжении государства либо муниципалитета.
  2. Ранее учтенные.  Включают участки, правомочия на которые появились и не были прекращены до 01.03.2008 г. Они могут находиться в собственности, бессрочном использовании, пожизненно наследуемом владении, иметь арендные отношения, права на застройку. Если такая территория не подвергалась осуществлению межевых работ, в ГКН она будет учтена без границ. Для внесения информации о пределах участка нужно произвести кадастровые работы по отношению к ранее учтенному земельному объекту.
  3. Архивные. Законодательством предусмотрены случаи, когда ранее указанные статусы могут изменяться на архивный. Это касается площадей, которые преобразуются из учтенных или ранее учтенных объектов, на вновь образованные, когда угодья входят в государственную или муниципальную собственность до установления её пределов, регистрации арендных соглашений на созданную площадь.
  4. Аннулированные. Если сведения об участке внесены в ГКН, но не зарегистрированы в ЕГРП в течение 5 лет с момента занесения, то по окончании установленного периода такая земля автоматически снимается с регистрации и приобретает статус аннулированной. После чего процесс потребуется начинать сначала, так как снятое с учета имущество может быть восстановлено только путем обращения в суд.

Также по теме:   Как купить земельный участок под строительство дома

Как проверяется статус земельного объекта

Выяснить необходимую информацию можно различными способами:

  • На кадастровой карте, находящейся в публичном доступе, располагающейся на официальном ресурсе Росреестра по адресу:https//rosreestr.ru. Она содержит все данные о земельных территориях, внесенных в земельный кадастр, и может удовлетворить потребности в информации широкого круга обыкновенных людей. В неё включаются сведения о недвижимых объектах, такие как деление на зональные территории и площади, имеющие особенные правила использования, административное территориальное деление страны. По кадастровому номеру исследуемого надела можно определить его место расположения, познакомиться с границами территории, прилегающей к соседним. После того, как найден искомый предмет, есть возможность определить территориальное подразделение Росреестра, в область ведения которого он входит. Помимо этого, карта обеспечивает возможность выяснить его статус в соответствии с классификацией. Основным преимуществом информационного ресурса является его доступность без каких-либо затрат;
  • Запросить данные в органе кадастрового учета или МФЦ. Это можно сделать путем подачи заявления, в котором указать номер участка в кадастре или его адрес расположения. Сведения могут быть представлены в виде выписки, которая содержит всю информацию, хранившуюся в ГКН, в том числе статус о записи земли.
  • Запрос можно оформить на сайте Росреестра. Сведения поступят в виде электронного файла, включающего необходимые данные.

Перед тем, как заключить договор на покупку земельной территории или взять ее в аренду, необходимо изучить сведения о ней, содержащиеся в ГКН. Анализ общественной кадастровой карты либо выписки из ЕГРН поможет выявить её историю, которая станет ценным первоисточником данных.

Вам также может понравиться

Источник: https://advokat-vip.ru/kak-uznat-status-zemelnogo-uchastka.html

Как проверить через Росреестр приватизирована земля или нет

Как узнать права на участок

Покупатели, выбравшие землю под дом, интересуются, как узнать в собственности ли земельный участок, и действительно ли продавец является его настоящим хозяином. В государственном реестре недвижимости хранятся подробные данные об участке, в т. ч., сведения о действующих собственниках, об их правах и основаниях этих прав. Получить их может любой гражданин, не отходя от компьютера.

Инвентаризация земли в России и источники информации

До 2016 г. собственность на землю удостоверялась свидетельствами, а на смену им пришли выписки. Государственным органом, проводящим регистрацию права собственности и выдающим документы о правах, является Росреестр, называемый иногда «юстицией» и «регпалатой».

Главными хранилищами данных о земле до 2017г. являлись госкадастр недвижимости (ГКН) и Единый госреестр прав (ЕГРП). Начиная с 2017г. два этих гигантских массива объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В выписках об объекте указываются:

  • адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория земель;
  • вид разрешённого использования;
  • правообладатель и основание возникшего права;
  • обременения и правопритязания.

Для людей, интересующихся, как проверить статус участка (чья собственность), существует госуслуга по предоставлению информации из ЕГРН.

Обычно в Росреестр обращаются не напрямую, а через имеющийся во всех городах многофункциональный центр госуслуг «Мои документы» (он же МФЦ) либо через удобный ведомственный интернет-портал.

Запрос в «Росреестр» через официальный портал более удобен: он позволяет заполнить несколько полей в форме и получить предварительные данные о земельном участке сразу же, а выписку – через несколько дней в выбранном МФЦ.

Официальный сайт предлагает гражданам поиск по уникальному кадастровому номеру, состоящему из четырёх частей, разделённых двоеточиями.

Эти части обозначают:

  1. Субъект России.
  2. Муниципальный район (округ).
  3. Кадастровый квартал.
  4. Непосредственно участок.

Если кадастровый номер неизвестен, то по адресу, для чего в поля адресного поиска нужно последовательно вписать:

  • регион России;
  • район;
  • город;
  • улицу;
  • номер дома.

Если у участка нет опознавательных знаков: таблички с названием улицы и номера, можно попробовать найти его на публичной кадастровой карте, которую Росреестр регулярно обновляет. Карта содержит подписи к населённым пунктам, а внутри населённых пунктов делится на кадастровые кварталы, границы которых обычно соответствуют улицам, автомобильным и железным дорогам, рекам.

Если участок уже выделен на кадастровой карте, значит, он был обмежёван и у него есть (или был) собственник, который провёл межевание. Если на карте участка ещё нет, возможно, что у него уже фактически нет собственника-гражданина, и участок перешёл или должен перейти в государственную либо муниципальную собственность.

Росреестр – главный, но не единственный источник информации о праве собственности на землю.

Во многих сельских населённых пунктах источником сведений о принадлежности домовладения является похозяйственная книга, выписки из которой служат основанием для регистрации прав в ЕГРН.

Зачастую такие участки принадлежали пожилым хозяевам, которые умерли, а наследники, обычно дети, проживая в городе, не находят времени, чтобы оформить переход прав по наследству.

Причины поиска информации

Как правило, информацию из ЕГРН хотят получить покупатели земли, чтобы проверить наличие права собственности у продавца.

Конечно, продавец может показать свидетельство или свежую выписку, но покупатель для большей уверенности может заказать выписку сам: информация, содержащаяся в ЕГРН, о принадлежности участка является открытой и может быть предоставлена по запросу, оплаченному государственной пошлиной.

Другая причина – желание взять в аренду или выкупить участок, который, вероятно, находится в государственной или муниципальной собственности, но может находиться и в частной.

Зачастую такие участки, внешне бесхозяйные, имеются в садоводствах, которые прекратили деятельность как юридические лица.

Если дачный кооператив функционирует, председатель кооператива может по своим документам определить, кому выделялся участок и оплачиваются ли взносы за его использование, но официальные сведения о правах лучше всего получить в Росреестре.

Обременение, которое является ограничением оборота вещи, может устанавливаться в целях ипотечного кредитования. Если имущество приобреталось по ипотечному кредиту, то при подписании договора купли-продажи на регистрацию подавалась также и закладная в пользу банка.

Обременение не запрещает продажу участка как такового, а только ставит его в зависимость от согласия кредитора.

Бывает так, что первоначальный заёмщик хочет продать заложенную недвижимость, а покупатель готов принять на себя обязанности заёмщика или даже выкупить залог единым платежом. Во втором случае банки охотно идут навстречу, в первом тоже могут соглашаться на перевод долга, если считают нового заёмщика не менее платёжеспособным, чем старый.

Основание приобретения права собственности важно для определения самостоятельности продавца относительно его (её) супруга. Иными словами, может ли продавец продать участок без согласия жены (мужа). Если участок достался продавцу в подарок или по наследству, согласия супруга не понадобится, в иных случаях оно может понадобиться, если участок приобретали в браке.

Изменения, касающиеся участка, вносятся в ЕГРН очень оперативно: в течение 7 рабочих дней для сделок в простой письменной форме и 3 дней для нотариально заверенных. Поэтому свежая выписка из ЕГРН почти со 100% гарантией подтверждает права именно того человека, чьё имя вписано в графу собственника.

Благодаря выписке из ЕГРН можно самостоятельно подготовить договор купли-продажи, поскольку он позволяет указать в качестве однозначно определяющих участок признаков:

  1. Адрес.
  2. Кадастровый номер.
  3. Площадь.

Обычно трёх этих пунктов хватает, чтобы договор прошёл регистрацию, но иногда регистраторы просят указать категорию земель и вид разрешённого использования, поэтому можно вписать их в договор заранее, оформив выписку. Небольшие недостатки договора не дают права отказывать в регистрации; в этих случаях регистратор запрашивает уточнённые договоры.



Особые случаи

Возможна ситуация, при которой участок существует в натуре, но в ЕГРН его нет, а на кадастровой карте на него заходит соседний участок.

Такое возможно, если сосед втайне от собственника провёл межевание и в качестве границ указал специалисту чужую землю, а тот не заметил, либо не захотел замечать подлога.

Даже в этом случае не запрещено заключить договор купли-продажи, однако регистрировать в Росреестре его откажутся, а покупателю предстоит судебный процесс за право на землю, которой фактически пользовался предыдущий хозяин, заложив для покупателя правовое основание в виде срока давности.

Намного рациональнее воздержаться от покупки проблемного участка, предоставив продавцу самому оформить свой участок, как это сделано в отношении миллионов других земельных участков.

Если участок существует фактически, но его нет по документам, поставить на учёт его может любое лицо, написав соответствующее заявление и приложив межевую документацию.

Однако эта процедура стоит денег, поэтому заниматься оформлением лучше, если участок находится на землях, разрешённых для использования гражданами, т. е.

, у местной администрации не будет оснований для отказа в его сдаче в аренду или продаже.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/zemelnyy-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.