Как узнать второго собственника квартиры

Как узнать собственника квартиры. Как узнать собственника квартиры по адресу

Как узнать второго собственника квартиры

Как узнать собственника квартиры, если вы планируете ее купить? Убедиться, что вторая сторона сделки действительно является законным владельцем рассматриваемого имущества может каждый.

В соответствующих бумагах также можно увидеть наличие арестов или других обременений. Такая справка обязательна, если хотите купить квартиру в СПб или других городах.

Кроме того, выписка с информацией о собственнике необходима при подаче иска в суд по какой-либо причине. Мы расскажем, где и как быстро получить эту информацию.

Как узнать, за кем числится квартира в режиме онлайн

В каких инстанциях можно узнать собственника квартиры по ее адресу

Как узнать собственника квартиры по адресу – обратитесь в организации, имеющие соответствующие реестры. Предоставить информацию может ряд инстанций:

1. ЖЭК

Не каждая жилищно-эксплуатационная организация беспрепятственно выдает подобные справки. Эта услуга не входит в прямые обязанности ЖЭКа. Учитывайте, что не всегда ведомости будут выдаваться с реквизитами и печатью.

Кто является собственником квартиры, в ЖЭКе не скажут, если вы не обоснуете веские причины

2. Нотариальная контора

Если вы обратитесь в нот. контору, заранее спросите стоимость услуги, так как узнать собственника квартиры бесплатно в этом случае не получится. Вам выдадут запрос в соответствующие инстанции, или же информация будет получена из реестра. Такие данные берутся только для отчуждения имущества. 

Получая информацию о собственнике квартиры, можно узнать и количество совладельцев, а также размер их долей в данном объекте

3. БТИ

Как узнать, кто является собственником квартиры – обратиться в бюро может только сам владелец объекта. Если вы таковым не являетесь, получить справку у вас получится только по нотариальному запросу.

Нужен агент
по недвижимости?

Чтобы взять справку в Бюро Технической Инвентаризации нужно заполнить бланк-заявление

4. Налоговая

Если вы обращаетесь за справкой о владельце объекта в налоговую инспекцию, потребуется предоставить весомые аргументы, которые послужат основанием для ее выдачи. Вместе с тем можно узнать, какой налог с продажи квартиры  вам нужно будет уплатить при покупке или продаже объекта.

При получении справки о собственнике можно уточнить есть ли аресты и прочие обременения на недвижимости

5. Росреестр

Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн – для этого потребуется зайти на специализированный портал государственного реестра. Чтобы подать запрос на получение не обязательно:

  • Быть владельцем рассматриваемой недвижимости.
  • Указывать причину заявки.

Эта услуга очень популярна, так как узнать, сколько собственников в квартире можно в любое время.

Выписка из ЕГРП не имеет никакого веса с точки зрения закона, она несет сугубо информативную функцию

Порядок обращения в Росреестр чтобы узнать число собственников квартиры

Как узнать собственников квартиры через Росреестр – в зависимости от места нахождения отделения и прочих факторов, подать заявку и получить выписку можно разными способами:

1. Посетить отделение

Чтобы купить или продать долю в квартире, сделать другой вид отчуждения, нужно уточнить число собственников. Выберите офис, ближайший или по месту жительства. Там возьмите бланк и данные для уплаты государственной пошлины, после чего:

Шаг 1. Напишите заявление.

Шаг 2.Оплатите квитанцию.

Шаг 3. Получите расписку о принятии заявки.

За выпиской нужно прийти в указанную дату, при себе необходимо иметь паспорт  

2. Подать заявку онлайн

Как узнать собственника квартиры через интернет – бесплатно получить подобную справку не получится. Благодаря специализированному ресурсу Росреестра можно минимизировать расходы. Для этого достаточно войти на сайт и зарегистрироваться. После этого выберите раздел «Получение сведений из ЕГРН». Далее следует поэтапно заполнить четыре формы:

№ 1. Сведения о недвижимости. Указывается тип и адрес объекта, кадастровый номер или условный.

№2. Вариант отправки. Также здесь потребуется отметить формат получаемого документа и адрес для отправки выписки.

№3. Данные о получателе. Подать заявку на выписку может физ. или юр. лицо, нотариус. Кроме ФИО и контактных данных вносятся реквизиты документов, удостоверяющих личность.

№4. Дополнительные документы по объекту. В разделе указываются данные из правоустанавливающих бумаг.

Справку могут прислать на e-mail или обычный почтовый ящик

Перед тем как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры убедитесь, что вы сможете оплатить гос. пошлину. Внести плату можно различными способами, в том числе картой или при помощи соответствующих сервисов.

Если вы пользуетесь не официальным сайтом Росреестра, а непроверенными ресурсами, будьте осторожны, чтобы не попасть в руки мошенников

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Подробнее о том, как по адресу узнать собственника квартиры бесплатно можно у специалистов АН «Колизей». На сайте агентства есть статьи о том, как быстро, выгодно и безопасно продать недвижимость, описаны проблемы, которые могут возникнуть при покупке квартиры и многое другое. Обращайтесь прямо сейчас!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/prodazha-kvartir/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-po-adresu

Как найти хозяина квартиры, минуя риэлтора?

Как узнать второго собственника квартиры

Рубрика, вы спросили – мы ответили отсюда

Не буду тянуть кота за глаз.

Пишу он-лайн параллельно с работой, может быть сумбурно:

1. Найти квартиру (квартиру искали в своём квартале, поэтому возможно будет отличаться от других)

– 90% это звонки риелторам, которых сразу шлём в жопу. Еще один сказал что собственник, а когда встретились, забыл и дал визитку риелтора. Послали его два раза, чтобы не тратил время людей

– 9% это перепродажа(т.к. больше 50% новые дома). Т.е. человек вложил, и хочет потом заработать

– 1% люди, которые расширяют жилье, и продают в нормальном состоянии

2. Просмотр квартир

Перепродажники – это такие люди ,у которых дизайнерский ремонт, или евро-ремонт, а по факту срали-мазали, просто ковёр бабушкин сняли.

Нашли квартиру, где говорилось о том, что супер-мега ремонт, в принципе так и оказалось, за одним но, этот весь ремонт они снимают, вплоть до плинтусов. Могли бы, и обои сняли бы. При этом цена выше рынка и я рассчитывал заплатить выше, но и получить качественный ремонт, а не обои одни.

Нашли другую квартиру, оказалось там умер муж хозяйки. Как-то не захотели в такой жить, а узнали случайно, не от хозяйки. Хотя считаю такие вещи озвучивать стоит.

Нашел еще одну квартиру. Позвонил, человек с признаками лоботомии спрашивал у меня, куплю я его квартиру и есть ли у меня деньги.

Я сказал, что давайте встретимся, и если мне понравится, сразу залог оставлю и быстрый выход на сделку, так как плачу налом.

В итоге он не захотел показывать квартиру, пока я не докажу, что у меня есть деньги(наверно хотел, чтобы я с чемоданом сразу к нему пошел).

Договорились о просмотре квартиры в 20:00. Приходим, звоним….тишина.В квартиру мы попали где-то через полчаса, оказалось сын хозяйки напился и уснул.

Это вообще отдельная категория людей, с которыми договариваешься на определенное время, приходишь, а они еще на работе, у них говно не смытое в унитазе, я вам не покажу ванну, потому-что у меня дети там моются. Собственно на хера я с вами договариваюсь, если вы не готовитесь к приему потенциального покупателя

3. Покупка

Нашли мы необходимую квартиру, я покурил форумы, составил алгоритм действий. Поторговались, внесли аванс, далее начинается проверка документов:

– Все документы на квартиру(выписка ЕГРН, документы купли-продажи) – посмотреть кто зарегистрирован, и вообще получить максимум информации, особенно если есть обременение ипотекой, мат. капиталом, прописаны несовершеннолетние

– Документы хозяина квартиры паспорт и например вод. удостоверение – проверить на суды, приводы и прочее

– Справки из дурки и наркоши, что человек в адеквате, иначе сделку аннулируют и плакали ваши денюЖки (У знакомого адвоката была практика, когда женщина больная раком продавала, и ей кололи наркотики, дети, которые получили деньги за продажу ее квартиры подали в суд, сделку аннулировали, квартиру забрали у покупателей, те в суд на детей и дальше понеслось)

– Тех план – проверить на предмет перепланировки, так как потом все косяки на вас ложатся

– Согласие супруги на продажу – нотариально заверенная бумажка, что супруга не против, иначе попадос

У продавца был риелтор-родственник из 90-х. Налик, хотела договора от руки писать и т.д. Когда я спросил кто будет готовить договора и прочее, она сказала, что сделает. Поздно вечером накануне сделки позвонила  и сказала что ни чихуахуа не готово. Я взял свой договор кп старой квартиры и за 10 минут сменив данные сделал новый договор, где я уже покупатель.

Так как мой продавец покупал квартиру дешевле, часть денег я отдавал их продавцу.

Встретились в банке два риелтора, хозяева квартир и я. В итоге из-за вторых идиотов, которые не могли понять почему бабки им перечисляю я, а не они, сделка чуть не сорвалась, им объяснял я, риелтор моего продавца и сотрудники банка, а второй риелтор со своим продавцом считали, что их обманывают.

Провели мы в банке целый рабочий день,и сделка состоялась, хотя вторых продавцов уже послали лесом, и мои продавцы уже решили покупать другую квартиру. В итоге те согласились.

Оформляли через аккредитив – безопасная сделка, доступ к баблу продавец получает, когда МФЦ все зарегистрирует и права перейдут к новому собственнику.

Приехали в МФЦ, там отдали необходимые документы и начали ждать.

Через две недели я стал обладателем новой квартиры и начался переезд.

Теперь подытожим мой словесный понос:

Поиск/Просмотр

– Ищите реальных владельцев и общайтесь с ними

– Если не знаете район или квартал где берете, на улице пообщайтесь с людьми с детских площадок и в магазине. Узнаете о всех проблемах, местах в саду, школах, медицинских услугах и прочем. Если есть машина, приезжайте вечером и посмотрите как с парковкой дела

– Если не разбираетесь в ремонте, а вам впаривают, что у них дороХо-боХато, возьмите с собой человека понимающего для оценки. Как и в случае покупки авто, того, кто понимает.

Покупка

Риелтор вам не нужен. 99% этих бездарей берет в моем регионе 100-200 к при покупке недорогого жилья. При этом:

– Юридическую чистоту они не гарантируют, и в случае чего вы с них не вернете деньги за квартиру. А будете судиться с продавцом, если найдете. При этом уровень знаний многих риелторов оказался ниже моих, полученных из интернета в течение непродолжительного времени

– Договор купли-продажи можно взять из интернета. Советую скачать “рыбу” с дом-клик

– Тщательно проверьте все документы собственника и не стесняйтесь попросить справки из психушки и наркологички. Если есть друзья в МВД, ФСБ, ГИБДД, Спортлото и тд. “Пробейте” через них. Детей до 18 лет выписывать строго до сделки, никаких войти в положение и прочее.

– Сделку проводить через аккредитив быстро и безопасно

– Если продаете, сразу посчитайте про налоги, и про то, как снизить налоговую нагрузку. Мне удалось снизить до 0. Правда пришлось на это день потратить, но сэкономить 400к примерно того стоило. Кому сейчас предстоит, могу подсказать )

Всем хорошим людям безопасных сделок и новых квартир, много и с большой площадью! Всем риелторам гореть в аду в 5 минутах от метро, в непрокуренном котле с евроремонтом 1916 года, по предоплате 100% всем вместе!

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_nayti_khozyaina_kvartiryi_minuya_riyeltora_6824488

Как узнать бывших собственников квартиры?

Как узнать второго собственника квартиры

Недвижимость является ценным материальным активом. Не удивительно, что именно с ним часто пытаются произвести мошеннические действия. Для контроля прав на недвижимость и существует ЕГРП (ЕГРН).

Большинство людей сталкиваются с необходимостью провести сделку с недвижимостью. Покупка, вступление в наследство, продажа, дарение – все это означает бумажную волокиту пи хлопоты. Кроме того, существует еще и вероятность нарваться на недобросовестных людей при совершении такого радостного события, как покупка квартиры. 

Проверка бывших собственников.

Получение выписки из ЕГРП (ЕГРН) – отличный способ проверить чистоту сделки, потому что она содержит сведения об обременении недвижимости и ее правообладателе, или правообладателях, а так же о бывших собственниках. 

Что такое ЕГРН (ЕГРП). ЕГРП – это своеобразный ресурс, собравший в себя сведения о недвижимом имуществе самого разнообразного характера. Создан он для контроля прав собственности на недвижимость. Реестр прав был создан в 1998г. Ведется соответственно с ФЗ № 122-ФЗ. Этим занимаются работника Росреестра в соответствующих территориальных подразделениях.

Что содержит. Единый реестр содержит сведения обо всех видах недвижимости – земельных участках, дачах, квартирах, домах. В нем указаны следующие сведения: • Наименование объекта (нежилое помещение, дом, и .т.д.

); • Адрес объекта; • Кадастровый номер; • Характеристика; • Данные о владельце (при долевой собственности – владельцах); • Вид права (аренда, долевая собственность, полная, и т.д.

); • Данные об ограничениях возможности совершения сделок с объектом; • Сообщение о притязаниях на данную недвижимость других лиц (учитываются притязания, оформленные судебными исками);

Срок действия. В теории, какого то срока действия у выписки нет, однако, различные организации могут предъявить свои требования к «свежести» документа. Поэтому мы советуем перед запросом выписки, уточнить сколько действителен документ именно для нее. Для большинства организаций, выписка действительна 30 дней, чем она свежее – тем больше ей можно доверять.

Зачем нужна?

• Советуем, в первую очередь, заказать выписку для себя. Собираетесь внести аванс при покупке квартиры? Не помешает убедиться в соответствии действительности сведений в документах, которые Вам предоставляют. Такой нехитрый ход уже многих уберег от неприятных ситуаций с последующим судебным разбирательством;

• Для нотариуса. В случаях, когда при вступлении в наследство, в наследственной массе имеется недвижимость; • Для банка. Выписку банк может затребовать для андеррайтинга объекта при покупке жилья по ипотеке; • В суд. Данный документ требуют во время имущественных споров, бракоразводных процессов и т. д.

Как получить выписка из  ЕГРН (ЕГРП). Получить документ можно двумя путями. Первый – самостоятельно, через Росреестр, однако, этот способ может потребовать много времени, а так же заполнения не всегда понятных форм. Информация предоставляется платно.

Бывают обстоятельства, что человек не располагает достаточным количеством времени для хождения по инстанциям, тогда можно использовать второй способ – обратиться в специализированную фирму.

• ЕГРН недвижимость работает более 7 лет, и имеет тысячи довольных клиентов: • Выписка ЕГРН намного быстрее; • Предоставляем клиенту информацию на всех этапах выполнения заказа; • Предоставляем все необходимые документы – акт оказания услуг, кассовый чек; • Предоставляем исключительно актуальные сведения; • Выписка официальная, с оттиском печати Росреестра (если выписка электронная – эл. подпись); • Услуги можно оплатить любым способом; • Выписку можно заказать через форму или позвонив оператору;

• Адекватная цена услуги.

Как самостоятельно узнать собственника квартиры и другой недвижимости?

Только за текущий год было зафиксировано более 14 000 фактов мошенничества с реализуемыми на вторичном рынке объектами недвижимости. Более 75% – квартиры в многоквартирных домах. Получить достоверную информацию, указывающую на реальность представленных продавцом документов, может лишь самостоятельная проверка.

Речь идет не о соседях и ЖКХ, а именно официальных ресурсах, таких как:

  • • база ФПН (является ли квартира предметом залога);
  • • сервис ФССП (наличие открытых производств по фактическому адресу квартиры и наличия активных судебных тяжб в отношении реального владельца);
  • • реестр лиц, которые подозреваются в тех или иных преступлениях.

Полученные сведенья смогут подтвердить исключительно факт нахождения перед покупателем реального владельца квартиры, а также ее юридическую чистоту. Но, если задуматься, то предыдущие собственники также могли иметь ряд проблем, с которыми была реализована квартира.

Их выявление в последующем составит массу проблем. Это могут быть внебрачные дети или родственники, которые имеют право собственности, но находились в местах лишения свободы или других лечебницах.

Чтобы исключить такой риск, необходимо лично ознакомиться с предыдущим собственником или даже несколькими, уделив внимание законности сделок.

Как проверить предыдущих владельцев квартиры через Росреестр?

Шаг №1:

Шаг №2:

Шаг №3:

Шаг №4:

Шаг №5:

Шаг №6:

Как и кто может узнать предыдущего собственника квартиры?

Может сложиться впечатление, что для подобного мероприятия придется потратить много времени и посетить несколько инстанций, но, это, совершенно, не так. Достаточно заказать расширенную выписку ЕГРН, которая имеет ряд особенностей, открывающих доступ к конференциальной части информации в процессе бесплатного просмотра.

Заплатив всего несколько сотен рублей, становится доступной возможность заказа расширенной выписки из ЕГРН по любому объекту недвижимости. Достаточно заполнить форму и указать точный адрес.

Официальный портал по оказания подобных услуг обрабатывает обращения от нескольких часов до одного рабочего дня. На доставку бумажных экземпляров выписки может уйти значительно больше времени.

Получить данную выписку может любой человек!

Что искать в полученной выписке?

Образец выписки из ЕГРН на квартиру

Минуя первый пункт таблички со сведениями, обратить внимание необходимо на второй, где дробным подпунктом (последним) будет указан актуальный собственник. Немного ниже (следующий подпункт), имеются сведения о прошлом владельце. В соседней колонке будет также приведен документ, на основании которого квартира переходила в его собственность.

Всего одна выписка позволит ознакомиться со всеми предыдущими владельцами, вплоть до 1993 года. Иногда бывает и такое, что предметом реализации стала квартира, не имеющая приватизации. Такая сделка может быть датирована еще 1995 годом.

Такой факт должен вызвать опасения и стимул к дополнительной проверке. Все владельцы недвижимости до 1993 года зафиксированы в БТИ.

Для получения выписки из последней инстанции потребуется присутствие владельца или доверенность, заверенная нотариусом.

Достоверность информации.

Полученная выписка ЕГРН подтверждается официальной электронной подписью ФКП Росреестра. Это указывает на то, что подобный документ может быть представлен в суде, как часть доказательной базы, даже, без заверения юриста.

Сколько времени занимает такая проверка?

Как уже упоминалось выше, выписка ЕГРН обрабатывается, проверяется и передается клиенту в ближайшие несколько часов после обращения. Помимо этого, если получать подобную на официальном ресурсе Росреестра, придется заполнить форму, состоящую из нескольких десятков полей.

Сделав заказ на профильном ресурсе, уже спустя 30 минут можно получить все необходимое в электронном виде или бумажной распечаткой по почте. При этом, форма заявки состоит всего из четырех полей, где нет необходимости указывать собственное имя или паспортные данные. Весь процесс основан на защите прав клиента и максимально быстром удовлетворении его запроса.

Помимо этого, за небольшую доплату выписка из ЕГРН может быть сформирована уже через 15 минут после оплаты. Это подойдет тем, кто уже выбрал квартиру и хочет удостовериться в законности предыдущего права собственности перед самой покупкой.

Сколько стоит проверка предыдущего собственника?

Выписка ЕГРН с историей собственников

Независимо от выбранного типа выписки, ее цена будет равна 450 рублям. Такая символическая плата позволит сэкономить сотни тысяч рублей или даже несколько миллионов. Все сведениями поступают исключительно из актуальных баз данных, которые проверяются сотрудником сервиса перед началом работы.

В редких случаях, когда сервис Росреестра недоступен или на заказанный объект недвижимости нет данных, деньги  возвращаются по требованию клиента в тот же день, без каких-либо издержек.

Если выписка ЕГРН с историей стоит дешевле указанной суммы, то, с большой долей вероятности, это может быть подделка или уловка мошенников. В лучшем случае, информация будет устаревшей, не отображая даже факт собственности текущего продавца.

Когда после покупки в выписке появится информация о новом владельце?

После завершения подписания всех документов, уже спустя 2-3 недели будет отображена новая информация, но, для этого потребуется повторно заказать выписку повторно, заполнив аналогичную предыдущей форму.

Источник: http://free-egrp.ru/online/148-kak-uznat-bivshego-sobstvennika-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.