Какие бывают поселки

Типы поселков по производству и функционированию

Какие бывают поселки

Исходя из складывающейся социально-экономической ситуации можно предположить наличие следующих типов сельских населенных мест:

а) поселок коллективного сельскохозяйственного предприятия;

б) поселок предприятия агропромышленного типа (например, приго-родного тепличного комплекса);

в) поселок подсобного хозяйства городского промышленного пред-приятия или организации;

г) поселок артели, кооператива, арендного коллектива; д) поселок группы фермерских хозяйств; е) семейная ферма (хутор);

ж) поселок садоводов, огородников, дачный поселок; и) мобильный поселок, вахтенный поселок.

Решающее значение в выборе типа жилища в каждом из этих видов поселений будет иметь характер труда проживающих (коллективный, групповой, индивидуальный), специфика их профессиональной деятель-ности (растениевод, животновод, механизатор и др.

) и уровень доходов. Важное значение будут иметь также схемы культурно-бытового обслужи-вания жителей (торговое, медицинское и т. д.

), которые придут вместо полностью дискредитировавшей себя монопольно-государственной и так называемой «потребкооперации» [41].

к) поселки эксклюзивного характера – артдеревни, резиденции круп-ных городских предприятий, банков, фирм, туристические деревни, экопо-селки, кемпинги и др.

Поселки подразделяются также на традиционные, исторически сло-жившиеся и существующие в наше время, и поселки новые, строящиеся на новых территориях.

Планировочные элементы поселка

Генплан сельского поселения имеет следующие функциональныезоны: селитебная, производственная, коммунально-складская и, при необходимости, санитарно-защитная.

Селитебная зона включает:жилую застройку,общественные учреждения, зеленые насаждения общего пользования, улицы, проезды, пло-щади.

Производственная зона включает территории всех предприятий ос-новного обслуживания и сопутствующего назначения со всеми их здания-ми, сооружениями и коммуникациями.

Коммунально-складская зона включает территории предприятий иучреждений коммунального назначения (склады, гаражи, бани, прачечные, пожарное депо и другие объекты), устраивается для больших поселков.

Санитарно-защитная зона –это территория,отводимая по сани-тарным нормам для устранения вредных воздействий производственной зоны на другие зоны. Зона представляет собой озелененную полосу, сквер, парк, лесопарк, имеющие строго определенную ширину. Эта зона предусматривается при вредных производствах.

Баланс территории поселка (расчет)

Баланс территории (определение площадей всех функциональных зон поселка) производится в соответствии с нормативами, приведенными

в табл. 1.1.

Таблица 1.1

Нормативы для определения баланса территории поселка

Размер территории, м2, при норме жилой
Территорияплощади на одного жителя
9 м2 12 м2
Жилая одноэтажная застройка с уча-
стками, м2
600 150 200
800 200 266
1 000 250 333
1 200 300 400
Двухэтажная блокированная за-
стройка с приквартирными участка-
ми, м2
300 85 115
200 57 75
3-х этажная застройка 27 36
4-х этажная застройка 24 32
Площадь участков учреждений куль-
турно-бытового обслуживания для
поселков:
малых 22
средних 25 25–40
больших и крупных 27
Площадь зеленых насаждений обще- 10 12
го пользования
Площади улиц и проездов
При усадебной застройке с участка-
ми, м2:
1 200 64
1 000 57
При 2-х этажной застройке с участ- 10
ками 200–300 м2
При 3-4-х этажной застройке 5–7

Для расчета площади производственной зоны применяют нормативы из таблицы 1.2.

Таблица 1.2
Ориентировочные нормы площади производственных зон
Название предприятия, объектаРасчетная единица Норма площади, м2
Ферма КРС 1 корова 80–100
Свиноферма:
репродуктивная 1 свиноматка 50
откормочная 1 свинья 7
Овцеферма 1 овца 13
Птицеферма:
кур-несушек 1 птица 5
индеек « 15
гусей, уток « 7
Мастерские по ремонту техники 1 м2 4
Хозяйственные дворы 1 м2 3
Склады 1 м2 2,5
Строительные дворы 1 м2 3
Теплицы 1 м2 3
Парники 1 м2 1,7
Машинно-тракторные дворы на:
4 трактора 1 объект 5 000
8 тракторов « 8 000
20 тракторов « 12 000
30 тракторов « 24 000
Ветеринарная амбулатория 1 объект 500

Таким образом, расчетный баланс территории всех зон поселка дает в сумме расчетную общую площадь селения. После разработки проекта общая площадь территории из-за местных условий может изменяться.

Планировка и застройка территории поселка

Перед проектированием сельского поселения проводится градо-строительный анализ территории для размещения всех зон поселка. В его состав входят:

· природно-климатические исследования с оценкой инсоляции температурного, влажностного, ветрового режимов, грунтовых вод, почв и растительности;

· топографические исследования и инженерно-строительная оценка территории.

При этом выявляются особенности микроклимата с наиболее благо-приятными условиями для проживания людей. В последующем проводит-ся комплексная оценка всех составляющих, которая послужит основанием при утверждении места для размещения поселка. К примеру, овраги не лучшее место для селитебной зоны.

Они не обеспечивают достаточно по-стоянного уровня грунтовых вод, однородности грунтов, обычно сопрово-ждаются плавунами оползнями грунта. С другой стороны, особые условия рельефа могут послужить для создания нетрадиционного композиционного решения.

Возвышенные места не дают равномерной инсоляции терри-тории, имеют повышенную проветриваемость, сопровождающуюся излишней продуваемостью и также неравномерный температурно-влажностный режим.

Участки с хорошими черноземными почвами лучше не использовать для застройки территории, а передать их для сельскохо-зяйственных нужд. Не подходят для строительства и низины и т.д.

Важными факторами при планировке поселка являются «привязка» участка к существующим транспортным артериям, возможность оснаще-ния электросетями, газопроводом и другим оборудованием.

Не рекомендуется размещать поселок с транзитно-проходящей через не-го транспортной магистралью. Это создает опасность для жителей и неудоб-ства при пользовании дорогой транзитными пассажирами. Поселок размещают в стороне от основной магистрали на небольшом расстоянии с целью сбережения затрат на дополнительное строительство подъездной дороги.

 архитектурно-ландшафтное изучение территории для композицион-ной компоновки генплана (видовые точки, овраги, водоемы). Генплан решает планировку всех функциональных зон поселка в их взаимной увязке, размещение всех объектов, транспортных сетей, очередность строительст-ва и перспективы развития.

Для пространственно-композиционного решения более оптимальным будет наличие на территории будущего поселка реки, ручья, озера – естественного природного источника, свободного от леса пространства, не-больших перепадов уровней местности и даже небольшого оврага для устройства зоны отдыха.

Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 407;

Источник: https://studopedia.net/13_10280_tipi-poselkov-po-proizvodstvu-i-funktsionirovaniyu.html

Коттеджный поселок, коттеджные поселки, коттеджные поселки СПб, коттеджные поселки в Ленинградской области, коттеджные поселки эконом класса, коттеджный поселок эконом класса, коттеджные поселки в СПб, коттеджные поселки ленинградской области, коттеджный поселок это

Какие бывают поселки

Чтобы ответить на этот вопрос, мы провели классификацию коттеджных поселков исходя из их признаков:

По правовому статусу земли, коттеджный поселок может располагаться:

– на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

– на землях для ведения дачного хозяйства (ДНП)

– на землях под малоэтажное жилищное строительство (МЖС)

К сожалению, нередки случаи, когда так называемый коттеджный поселок выходит на рынок со статусом земли, который не позволяет осуществлять на ней строительство.

Как правило, земля при этом имеет сельскохозяйственный вид использования, но компания застройщик “обещает”, что скоро они поменяют ее статус.

Продажа участков или участков с подрядом на строительство в таком коттеджном поселке происходит по так называемым “предварительным” договорам, по которым фирма практически не несет никакой ответственности, и, что не удивляет, деньги хочет получить до приведения в соответствие статуса земли.

В данном случае покупатель несет серьезные риски: как риск того, что земля никогда не будет переведена, так и риск банкротства такой компании, поскольку крупные и финансово состоявшиеся игроки загородного рынка не допускают таких “шалостей” и выводят проекты на рынок юридически чистыми и подготовленными.

Также, во многих рекламных материалах по продаже коттеджей в поселках со статусом земли ДНП, заявляется о возможности регистрации по месту жительства (прописке) в таких коттеджах.

В большинстве случаев это обман, поскольку прописка в доме ДНП возможна лишь в том случае, если это ДНП находится в черте официального населенного пункта – деревни или поселка, тогда как в черте населенного пункта в подавляющем большинстве случаев статус земли будет ИЖС, а не ДНП.

Таким образом, по признаку возможности прописаться в доме, можно дополнительно классифицировать коттеджные поселки, как поселоки с возможностью прописки (ИЖС, МЖС) или без такой возможности (Дачный поселок или коттеджный поселок ДНП). 

По формату жилой застройки, коттеджный поселок может быть:

поселком коттеджной застройки (когда в соответствии с проектом планировки и межевания территория поделена на индивидуальные участки, которые застраиваются именно индивидуальными жилыми домами – коттеджами)

поселком мультиформатной малоэтажной застройки (когда доля индивидуальных коттеджей составляет не менее 50% объектов жилой застройки, а остальное подлежит застройке сблокированными домами (дуплексы, квадроксы, таунхаусы) или многоквартирными домами, как правило до 3-х этажей включительно).

Отдельно стоит отметить, что строительство таких объектов, как таунхаусы  при статусе земли коттеджного поселка – ДНП, не допустимо! Впрочем, как и многоквартирных домов не зависимо от их этажности.

Те же из поселков, в которых превалируют сблокированные и многоквартирные жилые дома, а доля индивидуальных коттеджей с земельными участками незначительна, правильнее называть малоэтажными жилыми комплексами (МЖК).

Поскольку последние отличаются от коттеджных поселков большим количеством жителей, меньшими площадями частных земельных участков и увеличенной плотностью застройки. Как следствие, в малоэтажных жилых комплексах цена за 1 кв.м.

жилья значительно ниже, контингент проживающих – это средний и эконом класс, меньше тишины и пространства, как правило, имеет место рядовая застройка улиц, что обуславливает отличие в общем архитектурном стиле МЖК от более разряженной застройки коттеджного поселка.

По стоимости жилья, коттеджные поселки условно можно разделить на классы:

элитный коттеджный поселок (стоимость домовладения свыше 30 млн. рублей)

коттеджный поселок бизнес-класса (стоимость домовладения от 15 до 30 млн. рублей)

коттеджный поселок среднего класса (от 5 до 15 млн. рублей за дом с участком)

коттеджный поселок эконом (до 5 млн. рублей за домовладение)

Безусловно, стоимость, это основной, но не единственный критерий разделения коттеджных поселков на вышеуказанные классы. Как правило, чем выше класс коттеджного поселка, тем больше внимания уделяется обустройству территории общего пользования, ландшафтному дизайну, качеству услуг и т.п.

Покупая дом в коттеджном поселке, приобретают и соответствующий образ жизни, которому придется соответствовать. Это прямо отражается и на расходах по содержанию такого дома, которые зачастую могут в разы превышать расходы на содержание городской квартиры.

Желательно это учитывать заранее, еще на стадии выбора коттеджного поселка.

наверх

Источник: https://xn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai/kottedzhnyy-poselok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.