Какие документы для дачной амнистии
Дачная амнистия
Ryhor/Depositphotos
Порядок оформления документов на участки с расположенными на них строениями упростили 1 сентября 2006 года. Правила прописаны в законе «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Для краткости этот свод правил окрестили дачной амнистией.
Работа с документами несколько различается в зависимости от целевого назначения земли. Она может быть предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС); ведения личного подсобного хозяйства; дачного хозяйства, огородничества и садоводства; наконец, для гаражного строительства.
На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?
5 главных вещей при выборе участка под строительство дома
Как оформить земельный участок по дачной амнистии?
Если участок был предоставлен в пользование раньше 30 октября 2001 года (когда приняли современный Земельный кодекс), то вам достаточно подать в регистрирующий орган любой правоустанавливающий документ, подтверждающий ваши права. Об этом сказано в законе «О государственной регистрации недвижимости».
Ни форма документа, ни то, какой именно орган должен его выдать, не фиксируются. Поэтому у вас несколько вариантов. Это может быть:
- акт о предоставлении земельного участка (издает орган государственной власти или орган местного самоуправления);
- акт о праве гражданина на указанный земельный участок (выдает уполномоченный орган государственной власти);
- выписка из похозяйственной книги, где зафиксировано право на земельный участок (выдает орган местного самоуправления);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (важно только, чтобы документ выдал государственный орган).
Если вы унаследовали участок (вместе с расположенными на нем строениями или без них), то для регистрации собственности понадобится свидетельство о праве на наследство или другой официальный документ, удостоверяющий ваше право претендовать на землю.
Пока еще не вступил в силу закон, обязывающий проводить межевание земельных участков. Но, чтобы избежать споров с соседями, лучше вызвать кадастрового инженера и размежевать землю уже сейчас.
Как изменился порядок регистрации участков?
Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как
Как оформить загородный дом по дачной амнистии?
Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства (то есть ваш дачный дом) понадобятся технический план дома и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Технический план готовит кадастровый инженер, а о документах на земельный участок подробно рассказано в предыдущей главе. Больше ничего от вас требовать не должны. По действующему законодательству разрешение на ввод в эксплуатацию дома или иного строения не нужно.
Это правило будет действовать до 1 марта 2020 года.
Таким образом, сегодня для регистрации права собственности на строение вы должны будете предоставить:
- копии паспортов и СНИЛС собственников;
- технический план (кадастровый инженер передает его заказчику в электронном виде);
- документы, подтверждающие право владения земельным участком;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Упрощенный порядок регистрации строений менялся несколько раз. Так, до 1 марта 2017 года в отношении строения, расположенного на садовом и дачном участке, дополнительно к документам на землю требовали декларацию об объекте недвижимости, которую собственник заполнял самостоятельно.
А с 1 марта 2017 года для регистрации строения на участке нужно помимо декларации об объекте недвижимости подготовить также технический план участка. Разрешение на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и дачного хозяйства, получать не нужно.
Текст подготовила Александра Лавришева
Не пропустите:
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом
Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?
Цель: снять дачу в Подмосковье на лето
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/dachnaya_amnistiya/7084
Как оформить дом по дачной амнистии
По дачной амнистии граждане, пользующиеся участками земли и постройками (жилыми и садовыми домами, гаражами, хозяйственными сооружениями, банями), получают право оформить их в собственность. После регистрации объектов в Росреестре владелец может распоряжаться имуществом.
В чем суть дачной амнистии
Передача в собственность домов и земель регламентируется федеральными нормативно-правовыми актами – ФЗ № 93, действующим с 26 июня 2006 г., ФЗ № 18 от 28 февраля 2015 г. Их положения упрощают порядок регистрации недвижимости в Росреестре. Исключение – запрещенные к оформлению в личное распоряжение физическим лицам.
При оформлении дома по дачной амнистии граждане получают право становиться собственниками бесплатно по упрощенному механизму.
ВАЖНО! Дача в собственность может быть оформлена даже при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Амнистия действует, если:
- участок и постройки находятся в распоряжении гражданина с последующим правом их реализации;
- они переданы в пожизненное безвозмездное пользование;
- земля получена не позднее чем 30 октября 2001 г.;
- участок не предназначен для жилищного строительства, исключение – получен до 30 октября 2001 года.
При регистрации объекта по амнистии не требуется разрешения администрации и обращения в суд для признания гражданина собственником. 28 февраля 2018 года. Государственная дума приняла закон о продлении программы до 1 марта 2020 года. Об этом свидетельствует ФЗ № 36.
Какую недвижимость можно оформить по амнистии
Согласно порядку оформления объектов недвижимости в реестр включаются не все частные дома и земли.
Потенциальный владелец вправе оформить в собственность:
- участки, находящиеся в сельской местности и черте города;
- дачные сооружения, располагающиеся на землях, предназначенные для гаражного строительства и ведения подсобного хозяйства;
- садовые дома, бани, беседки, сараи и веранды, которые вправе находиться на указанной территории без специального разрешения;
- земли и строения садоводческих товариществ;
- загородные дома, предназначенные для проживания.
Перед внесением сведений в реестр недвижимости заявитель получает кадастровый паспорт. Он содержит информацию о технических характеристиках объекта (если ранее не оформлен).
Для чего регистрировать садовый дом
Гражданин, имеющий дом на правах собственника, может распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае требуется регистрация территории и находящихся на ней строений. До 1993 года вся недвижимость в России являлась государственной (муниципальной), частных владений не существовало. Люди получали участки в пользование на безвозмездной основе, но распоряжаться ими не могли.
ВАЖНО! С принятием Конституции 12 декабря 1993 года, в период перехода от государственного имущества к собственности, возникла потребность включения земель в реестр.
Статьи 35, 36 этого главного нормативного правового акта указывают на права людей владеть, пользоваться и распоряжаться участками.
При отсутствии регистрации собственности на объекты строения и земли сделки купли-продажи, мены, дарения и завещания не оформляются.
Как оформить дачу в собственность по амнистии
Регистрация дачного домика и участка невозможна, если объекты не состоят на учете в Кадастровой палате. После обращения в указанное подразделение Росреестра выдается паспорт, где указаны сведения о зданиях, сооружениях, и отражен план земельного участка.
Пакет документов
Для оформления в собственность объектов недвижимости необходимо предоставить в регистрирующий орган пакет документов для дачной амнистии:
- договор о безвозмездной передаче объекта или другие правоустанавливающие акты (купля-продажа, дарение, наследование);
- копия паспорта;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- чек об оплате госпошлины по дачной амнистии (350 рублей);
- заявление.
ВАЖНО! Для членов некоммерческих товариществ оформить дом в собственность возможно по упрощенной системе. Достаточно кадастрового плана и договора о передаче имущества во владение.
После приема документов в Росреестре выдадут расписку с перечнем принятых от гражданина справок и сведений с указанием даты получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения.
Куда обратиться
Копии документов направляются в регпалату или многофункциональный центр, который осуществляет прием граждан и передает информацию в регистрирующий орган.
Сроки регистрации
Сроки внесения недвижимости в реестр регулируются статьей 16 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г.:
- если заявление и документы поданы в регистрационную палату, период рассмотрения составляет 7 рабочих дней с момента приема;
- при обращении в МФЦ – 9 рабочих дней.
ВАЖНО! Срок передачи имущества в собственность — 5 рабочих дней, если заявителем предоставлено решение суда с обязательством государственного органа передать недвижимость во владение физическому лицу.
Объект считается поставленной на учет с даты внесения информации об этом в Росреестр.
Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/oformlenie-po-dachnoj-amnistii