Какие документы на дом

Содержание

Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки

Какие документы на дом

Документы на дом, которые обязан предоставить продавец

Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель

Порядок оформления документов при покупке дома

Документы для покупки дома на материнский капитал

Распространенные махинации при продаже домов

Аферы с недвижимостью – распространенное явление. Единственно правильный способ избежать неприятностей – убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или наняв профессионального юриста. Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.

Документы на дом, которые обязан предоставить продавец

Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем – есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.

Документы о праве владения недвижимостью. Пакет правоустанавливающих бумаг включает в себя:

  • Св-во о госрегистрации права собственности;
  • Акт о сдаче в эксплуатацию объекта строительства (для случаев, когда дом построил сам продавец);
  • Договор обмена/купли-продажи/св-во о госрегистрации имущественных прав/св-во о вхождении в наследство и т.д.

Техпаспорт на домовладение. В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории. Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.

Техпаспорт на здание. Включает в себя точный поэтажный план постройки. Один техпаспорт оформляется на одну постройку. Т.е. если на участке несколько домов, то каждый должен сопровождаться техпаспортом.

Выписка о количестве зарегистрированных в доме людях. Если дом использовался в качестве жилья, то важно затребовать выписку из домовой книги, в которой отражается количество прописанных в жилье людей. Даже если помещение не будет использоваться как жилое, продать его впоследствии с прописанными внутри людьми будет невозможно.

Документы о праве владения землей. Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком. Документы на землю обязательно должны быть в форме исключительных прав на владение или распоряжение землей. В качестве доказательства полноправного распоряжения участком со стороны продавца являются следующие бумаги:

  • Договор о купле-продаже;
  • Свидетельство, подтверждающее право распоряжения участком, или право собственности;
  • Дарственная;
  • Подтверждение права наследования участка на бессрочной основе;
  • И т.д.

Выписка из кадастра. Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.

Важно: Вышеперечисленные документы нужны и для покупки доли дома, а не только полноценной постройки. Т.е. приобретая часть недвижимости, покупатель в любом случае должен требовать предоставления пакета документов на целый участок и всю постройку, в которой он планирует получить долю.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель

Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше. функция официальных бумаг в данном случае – обеспечение прозрачной и правильной сделки. Поэтому в их корректности заинтересован, в первую очередь, сам покупатель, а не продавец. Для покупки дома с землей понадобится:

  1. Паспорт;
  2. ИНН покупателя (или всех членов семьи, если дом приобретается в совместное пользование);
  3. Св-во о браке (если покупается семьей для нужд семьи).

Порядок оформления документов при покупке дома

Перед покупкой, покупателю необходимо затребовать документы, подтверждающие отсутствие материальных обременений. Такие документы заверяются нотариусом, поэтому их оформление может потребовать дополнительного времени. Требуется получить следующие бумаги:

  1. Справка из ЕГРП. Подтверждает, что дом не арестован, не является залоговым имуществом, не содержит иных обременений;
  2. Справка об отсутствии налоговых задолженностей у продавца;
  3. Справка об отсутствии у продавца долговых обязательств;
  4. Заявление прописанных в жилье граждан о согласии на сделку;
  5. Заявление от супруга/супруги продавца о согласии на сделку;
  6. Справка от попечительских органов о согласии на проведение сделки, если участником процесса является несовершеннолетнее лицо.

Важно: Все перечисленные справки требуют нотариального заверения и не рассматриваются без подписи нотариуса.

Документы для покупки дома на материнский капитал

В ряде случаев, пакет документов включает в себя дополнительные бумаги. Это касается ситуаций, когда часть затрат компенсируется государством. С 2006-го года у россиян появилось право на приобретение за средства материнского дома жилья с землей (или части дома с землей). Для покупки потребуются следующие документы:

  1. Сертификат на помощь для матери;
  2. Заявление от распорядителя сертификатом;
  3. Св-во о пенс.страховке;
  4. Копии документов, удостоверяющих личности + оригиналы;
  5. Св-во о браке/разводе (если есть);
  6. Реквизиты счета для перечисления средств.

Важно: Для покупки дома под материнский капитал, необходимо в документы после покупки дома внести всех членов семьи. Т.е. покупатель подписывает обязательство вписать во владельцы всех членов семьи.

Распространенные махинации при продаже домов

Во время сделки, покупатель обязательно должен убедиться в наличии права собственности как на дом, так и на землю.

Если, к примеру, у продавца есть право собственности на землю, но дом, находящийся на этой земле принадлежит ему в форме наследственного дарения, то впоследствии перепродать такой дом другим людям не получится.

Также покупатели часто игнорируют то, что на дом нет документов. Такие ситуации возникают, когда человек на участке строит дом, но не оформляет его.

С позиции закона, такой дом рассматривается как самовольная постройка. Приобретая такую постройку, (а точнее, землю под ней) покупатель получает множество серьезных проблем с оформлением.

В ряде случаев не обходится без привлечения суда.

Основной способ мошенничества при оформлении документов – подделка доверенностей. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Соответственно, подлинность печати можно и нужно проверять. Кроме того, покупатель вправе потребовать встречи с доверителем, который эту доверенность и оформил на продавца.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-doma/

Документы на дом: какие нужны для покупки, как они выглядят, как купить частный дом и землю в деревне, что нужно оформлять после покупки

Какие документы на дом

При оформлении сделки по купле-продажи дома перед сторонами возникает вопрос – заниматься оформлением самостоятельно или предоставить все хлопоты риелтору. Если есть желание сэкономить, то первый вариант более предпочтителен. Статья расскажет, какие документы нужны для покупки дома и как оформить сделку.

Документы, которые должен предоставить продавец

Что интересно, большую часть бумаг при покупке дома должен собирать фактический владелец. Список довольно обширен:

  • подтверждение права владения, отдельно на постройку и отдельно на участок;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • выписка о наличии прописанных в доме (их быть не должно);
  • справка об отсутствии каких-либо долговых обременений на реализуемую землю и строение (при желании можно посмотреть онлайн) из Росреестра, НС и ЖКХ;
  • нотариально оформленное разрешение на продажу и отсутствие притязаний на дом и участок от жены/мужа продавца;
  • если реализуемая недвижимость все еще в ипотеке, то понадобиться одобрение кредитора;
  • акт сдачи дома в эксплуатацию;
  • договор купли-продажи/мены/дарения/вступления в наследство или судебное решение, подтверждающее право владения.

В случае, если собственник и продавец не имеет гражданства РФ, предоставляется документ, подтверждающий легальное нахождение на территории России, и заверенный нотариусом перевод паспорта.

Обратите внимание! Перед тем, как купить дом в деревне, документы должны быть дополнены членской книжкой с СНТ, если таковое образование имеется.

Документы, которые должен предоставить покупатель

Список для покупателя в разы скромнее:

  • документ удостоверяющий личность;
  • заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости;
  • копии вышеприведенных документов.

Для иностранных лиц также понадобиться заверенный перевод паспорта и подтверждение легальное нахождение в РФ.

Как составить договор купли-продажи на дом и землю

Обычно ДКП оформляется юристом, но закон не запрещает делать это собственноручно. Он может быть написан от руки или напечатан на компьютере. Главное, чтобы он имел читабельный вид, иначе при оформлении в Росреестре его не пропустят.

Документ должен содержать:

  • полное название;
  • время, дату и место его заключения;
  • паспортные данные обеих сторон сделки;
  • наименование предмета договора (дом и участок. Краткое описание не будет лишним);
  • полный адрес (как в домовой книге);
  • характеристики участка и всех зарегистрированных строений (можно найти в кадастровом паспорте);
  • условия сделки – есть ли задаток, происходит выплата частями, когда конкретно происходит передача денежных средств, наличкой или по безналу, в какой валюте и т.п.;
  • отдельно указать конечную сумму сделки (цифры написать словами);
  • банковские реквизиты сторон, если расчет будет производиться через банк;
  • ФИО и подпись каждой стороны (лучше еще и подписи присутствующих).

Договор оформляется в 3 экземплярах. Первый отходит продавцу, второй покупателю, а третий передается в регистрационный орган. Не лишним будет заверить документ нотариально.

Документы для покупки дома за материнский капитал

Законодательно установлено, что материнский капитал может быть потрачен на улучшение жилищных условий. Покупка недвижимости также подпадает под данное положение. При этом документы на дом пополняются незначительно, а вот покупателю придется предоставить на порядок больше справок, чем указывалось выше.

Список документов следующий:

  • сертификат, удостоверяющий наличие материнского капитала;
  • СНИЛС;
  • письменное заявление матери о предоставлении выделенных государством средств на покупку дома;
  • паспорта всех членов семьи ребенка (отца и матери хватит);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство семейном положении (о браке или разводе);
  • реквизиты продавца, куда будут перечислены средства (наличные операции в данном случае недопустимы).

Важно! Материнский капитал на руки при осуществлении сделок с недвижимостью не выдает. Расчет с продавцом будет производить уполномоченная организации, в данном случае – ПФР, который сначала удостовериться, как выглядят документы на дом.

Какие документы должны быть на дом в случае покупки по мат. капиталу

Помощь от государства должна быть направлена на благоустройство жизни ребенка, поэтому заключение о состоянии дома должно также прилагаться к вышеперечисленному списку от продавца (дают в БТИ).

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи

Договор между продавцом и покупателем – это еще не окончательный этап купли-продажи. Это только повод для подачи заявления в государственный орган регистрации подобных сделок.

Помимо ДКП, стороны должны предоставить:

  • свидетельство права собственности, отдельно на дом и отдельно на земельный участок;
  • собственно, само заявление (заполняется на специальном бланке, можно скачать на сайте регистрационного органа);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписка из ЕГРН и кадастровой палаты;
  • акт приема и передачи дома (описание построек, их состояния, подписанный сторонами);
  • личный паспорт покупателя;
  • квитанции об оплате пошлин (оплачивает покупатель).

В зависимости от административного района список может пополниться и другими документами, описанными выше.

Может пригодиться:

Как проверить дом по кадастровому номеру

Как быстро узнать точный год постройки дома

Как оформить дом в собственность

Конечным этапом становится получение свидетельства права собственности на землю и сам дом. Оба документа оформляет регистрационный орган. С 2006 года этим занимаются Росреестр и МФЦ.

Документы для регистрации права собственности на дом и землю

Явиться на регистрацию должны обе стороны с кадастровым и техническим паспортами, ДКП и документами о праве владения (пока еще продавца).

Оформление дома в собственность: упрощенный порядок

Как уже упоминалось, с 2006 года действует упрощенный порядок оформления. Оба варианта подразумевают минимум действий и единственное отличие – это время. МФЦ выдает новую выписку из ЕГРН на 2 дня дольше, чем Росреестр.

В случае с МФЦ, участники ДКП должны:

  1. Прийти в многофункциональный центр.
  2. Взять и заполнить бланк заявления.
  3. Подать документы и получить расписку от сотрудника МФЦ об их получении.

Через 7 дней, без учета выходных и праздников, получить новое свидетельство о праве собственности.

Преимущество Росреестра – отсутствие необходимости ожидать своей очереди. Взять электронный талон можно онлайн на официальном сайте органа (раздел «Регистрация прав»). Срок оформления – 5 дней.

Сколько стоит оформить дом и землю

В отличие от услуг риелторов, которые за сделку часто берут процент от стоимости дома (средняя цена по Московской области 50-60 000₽), оформление договора происходит бесплатно (при заверении нотариуса +800₽). А вот переоформление на покупателя регулируется Налоговым Кодексом РФ.

Там сумма госпошлины разделена на два платежа. Первый – перерегистрация земельного участка (350₽), второй – оформление права на дом (2 000₽). Данные указаны на начало 2020 года.

Дополнительная информация. Если у продавца нет кадастрового и технического паспорта на дом, оформление в БТИ обойдется в 6 000 рублей.

Заключение

Оформление передачи права собственности при покупке недвижимости – в меру сложная, но вполне посильная для самостоятельной реализации процедура.

Ситуации, когда не стоит заниматься документами самостоятельно – если продавец вызывает подозрения, а на сам дом или земельный участок отсутствует часть документации.

Если вторая сторона заинтересована в честной сделке и заранее подготовила все документы, передача права собственности не займет много времени.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/dokumenty-dlya-pokupki-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.