Какие документы надо для продажи земли

Содержание

Какие нужны документы для продажи дачи с земельным участком

Какие документы надо для продажи земли
Операции купли и продажи происходят повседневно. Однако люди, которые сталкиваются с такой необходимостью впервые, зачастую не имеют информации, какие нужно собрать документы для продажи дачи с земельным участком. Чтобы в будущем не возникло каких-либо недоразумений или финансовых трат для переделки, важно соблюдать определенный порядок действий.

Дача с участком относится к категории недвижимого имущества.
В связи с этим продажа имущества должна быть полностью санкционирована с действующим российским законодательством. Важно отметить, что продажу может осуществить только законный владелец, что подтверждается регистрацией законного права собственности.

Существует несколько видов документа, который подтверждает те или иные обстоятельства получения прав на данную собственность:

  • Договор, подтверждающий приобретение данного участка в собственность, если он был оформлен посредством этой процедуры
  • Если была оформлена дарственная на землю
  • В случае предоставления участка главой района или администрацией, должно быть оформлено официальное разрешение от муниципалитета
  • Судебное постановление, в том случае, когда собственность перешла к владельцу по решению суда
  • Документ, подтверждающий факт наследования
  • Регистрация имущественного права
  • Выписка из органа кадастра, паспорт или план земельного участка.

В выше перечисленном списке каждый документ имеет право выступать в продаже участка. В случае отсутствия, законодательство не признает подобную сделку легальной и юридически оформленной.
Также в обязательном порядке должна быть подготовлена следующая документация:

  • Нотариально заверенное согласие одного из супругов на продаже земельного участка
  • Договор, регистрирующий куплю-продажу, акт о передаче имущественного объекта.
  • Вся документация должна быть прошита и подписана обеими сторонами, участвующими в процессе.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате государственного налога
  • Документация, удостоверяющая личные данные участников сделки. Если вместо них все процедуры выполняют доверенные лица, у каждого долго быть нотариально заверенное разрешение с подписью.

Как правильно оформить сделку: руководство

Чтобы оформить сделку подобающим образом, рекомендуется обратить внимание на следующее руководство:

  • Если отсутствуют какие-либо документы, которые подтверждают полноправность владения имуществом, то продать участок в соответствии установленным законодательством невозможно.
  • Поэтому обязательно нужно получить паспорт из кадастрового отдела и документ, подтверждающий право собственности
  • Чтобы инициировать процесс сбора документации, в первую очередь обращаемся в компанию, которая занимается землеустроительной деятельностью. С подготовленными документами можно обращаться в кадастровую палату, которая сформируется пакет технических документов
  • Однако выписок и документов из кадастра недостаточно, чтобы получить свидетельство об имущественном праве. Для этого обязательно должен быть документ, который сможет подтвердить право владения. Если ранее участок и дом были куплены у другого владельца, то в качестве такого документа может выступать договор о проделанной сделке. Случаются ситуации, когда юридическое лицо отдает землю без каких-либо сопровождающих документов. Тогда нужно отправиться в садовое товарищество или кооператив для получения выписки или муниципальный орган, который сможет подтвердить документально право собственности. Важно отметить, что документ подразумевает оформление на бланке установленного государственного образца. Его можно получить в отделе управления, СНТ или администрации по месту нахождения участка
  • Чтобы продолжить оформление участка, направляемся с паспортом и полученным правоустанавливающим документом в регистрирующий орган. Только после этого шага можно планировать продажу дома и прилегающего участка

Если планируется осуществлять поиск клиента самостоятельно, то можно развесить объявления в интернете на бесплатных онлайн досках, либо расклеить на соседних домах, как это делалось ранее.

Эксперты считают, что при решении потенциального клиента на предложение, стоит взять хотя бы небольшой задаток, который будет выступать гарантией того, что человек не изменит своего решения в будущем.

Если он изменит свое решение, то на основании определенного порядка свершения купли и продажи, продавец имеет все основания оставить себе задаток, как компенсацию за потраченное время. Как правило, многие продавцы в таком случае часть денег выделяют на эффективную рекламу и поиск другого клиента.

Чтобы оградить себя от возможных трудностей, рекомендуется производить оформление договора купли и продажи в нотариальной конторе.

Кроме того, если покупатель предлагает свою «рыбу» документа, то предварительно необходимо посоветоваться с грамотным юристом на предмет содержания всех пунктов.

Как только все документы будут подписаны, в качестве заключительного этапа двумя участниками процесса должен быть оформлен акт о передаче имущества другому лицу или новому владельцу. Далее первым шагом нового владельца является оформление регистрации участка с домом.

Как должна быть оформлена купля-продажа?

Вся процедура укладывается в следующую схему:

Для изменения владельца или оформления права пользования покупателя, в регистрационную палату должны быть предоставлены: документ, подтверждающий переход права пользования (завещание, дарственная, договор о купле и продаже) и свидетельство о прохождении регистрации объекта.

Что касается последнего документа, то с 1998 года на основании российского законодательства, он должен быть выдан всем гражданам, которые стали собственниками

  • Составление юридически закрепленного договора о купле и продаже участка, где должны присутствовать подписи обеих сторон. Также крепится справка, которую можно взять у садового объединения на основании ФЗ-34
  • В общий пакет документов в обязательном порядке включается план из кадастровой палаты. В том случае, если оформление объекта было осуществлено после 2006 года, необходимо составить технический паспорт
  • В обязательном порядке оформляется выписка или справка из налогового органа по месту нахождения объекта, которая должна подтвердить отсутствие задолженности по выплатам прошлого хозяина. Также должно присутствовать официальное разрешение второго супруга на проведение продажи. Чтобы нотариально оформить сделку в обязательном порядке потребуется выписка из ЕГРП. Документы необходимы в двух экземплярах
  • Оформление договора предусматривает письменную форму. В нем должны быть указаны все обстоятельства и официальное соглашение о передаче прав владения новому лицу. На основании 554 ГК, указываются полные сведения о местоположении
  • Цена в договоре должна быть указана в полном объеме, в том числе приусадебный участок около дома. Если имеются иные обстоятельства, они также должны быть зафиксированы на основании 555ГК.

Какую документацию нельзя потребовать при совершении сделки?

Важно понимать, что любая сделка должна быть зафиксирована в соответствии с действующими законами.

Чтобы избежать нарушений в будущем, важно принять на заметку, что требование у продавца выписок или протоколов товарищеских собраний является незаконными действиями.

В данном случае есть только одно исключение из правил, когда собранная документация доказывает переход права собственности объекта продажи полноправному владельцу на настоящий момент.

Еще один важный документ, который покупатель не имеет права требовать – это нотариально заверенное согласие всех членов товарищества на приобретение земельного участка в том случае, если официально данное право не было зарегистрировано.

Приобретение или продажа участка – процедуры, которые схожи и с другими имущественными операциями. Однако в том случае, когда передача надела осуществляется посредством садовой книги, право пользования остается не у продавца, а у товарищества.

Если подразумевается продажа участка по универсальной, разработанной государством схеме, то используется алгоритм, который был описан выше. При возникновении каких-либо вопросов, всегда стоит предварительно проконсультироваться со специалистами, чтобы в будущем не возникло проблем с использованием нового приобретения.

Прочтите также: Как оформить дом и землю в собственность

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-prodazhi-dachi-s-zemelnym-uchastkom/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kakie-nujny-dokumenty-dlia-prodaji-dachi-s-zemelnym-uchastkom-5ae9b98adcaf8ea87d15f74b

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка

Какие документы надо для продажи земли

Процедура передачи земли от одного лица другому регламентирована положениями земельного и гражданского кодексов. Сначала следует определиться, какие документы нужны для продажи земельного участка, чтобы не тратить впоследствии дополнительно время для их подготовки.

Перечень основных документов

Для подписания сделки, подразумевающей отчуждение земли, следует  подготовить следующий перечень необходимой документации:

  1. Кадастровый паспорт на землю – является одним из основополагающих документов при переходе земли от одного собственника к другому.
  2. Свидетельство, которое выступает подтверждением наличия прав собственника на землю у определенного лица.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что земельный участок, выступающий объектом сделки, не находится под залогом или арестом.
  4. Документ, который выступает подтверждением факта получения земли собственником – эту роль может играть договор (мена, купля-продажа или дарение), документ, подтверждающий право на получение наследственного имущества.
  5. Справка, которая выступает подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным и налоговым платежам.

Все вышеперечисленные документы предоставляет собственник земли, который желает ее продать. Как правило, это должны быть оригиналы, а для ознакомления потенциальным покупателям могут быть представлены копии, которые заверены надлежащим образом.

Для оформления сделки продажи земельного участка нужно собрать определенные документы

Какой перечень документов должен собрать покупатель земли

От покупателя требуется только паспорт, который является удостоверением его личности. Если потенциальный покупатель состоит в браке, то необходимым документом, без которого невозможно проведение сделки купли-продажи, выступает согласие второго супруга на осуществление покупки. Такое согласие обязательно заверяется нотариусом согласно нормам действующего законодательства.

В ситуациях, когда оплата за приобретаемую землю осуществляется по безналичному расчету, покупатель предоставляет подтверждение факта поступления денежных средств в определенном размере на расчетный счет продавца (это может быть квитанция или иной платежный документ).

Если земельный участок приобретается за заемные средства или же в ипотеку, нелишним будет предоставить заверенную банком или иным учреждением копию кредитного соглашения.

Какие документы предоставляются дополнительно

Если вы желаете продать земельный участок, то на это также потребуется согласие второго супруга. Такое согласие составляется в письменном виде в произвольной форме и нотариально заверяется. Данный документ требуется исключительно в тех случаях, когда собственник земли состоит в зарегистрированном браке.

Если факт наличия права собственности на землю у определенного лица был установлен на основании судебного решения, то именно это решение и будет считаться правоустанавливающим документом, который должен быть предоставлен во время подписания соглашения о купле-продаже.

В ситуации, когда земля обременена залоговыми обязательствами, в обязательном порядке требуется письменное согласие лица, выступающего залогодержателем, на совершение сделки по отчуждению такого недвижимого имущества.

Продавец для проведения сделки также должен предоставить документ, являющийся удостоверением его личности (как правило, это паспорт).

Обязательным документом при продаже участка, является свидетельство, подтверждающее право собственности

Документы при продаже земли юридическим лицом

Чаще всего, когда речь идет о возмездной передаче земли, имеется в виду, что сторонами такой сделки выступают граждане (физические лица). При этом нормами действующего законодательства не запрещено подписание договоров купли-продажи, сторонами которых выступают субъекты хозяйственной деятельности.

В подобной ситуации будет перечень документов, предоставляемых сторонами для заключения сделки, будет отличаться. Итак, если покупателем земельного участка выступает юридическое лицо, от него потребуется:

  • свидетельство, подтверждающее факт регистрации хозяйствующего субъекта в установленном порядке;
  • учредительные документы покупателя со всеми имеющимися дополнениями и изменениями (это может быть устав или же учредительный договор);
  • документ, подтверждающий наличие полномочий у определенного лица права подписи соглашений и совершения сделок (это может быть приказ о назначении лица на руководящую должность или же установленной формы выписка из протокола общего собрания учредителей);
  • соглашение, предметом которого выступает доверительное управление имуществом;
  • удостоверение личности директора или иного лица, которое на основании доверенности вправе совершать сделки по приобретению и отчуждению недвижимого имущества.

Что предоставляет юридическое лицо при покупке земельного участка

Если вести речь о продавце, который является субъектом хозяйственной деятельности, то он должен предоставить следующие документы для продажи земли:

  • свидетельство о регистрации субъекта хозяйственной деятельности;
  • имеющиеся в наличии учредительные документы, указывающие на то, что данное юридическое лицо вправе приобретать недвижимое имущество в виде земельных участков;
  • документацию, подтверждающую наличие права собственности на участок земли (свидетельство);
  • договор или какой-либо другой  документ (как вариант, решение суда), выступающий основанием для приобретения права собственности указанным юридическим лицом;
  • документы, выступающие подтверждением наличия правомочий у конкретного лица на осуществление сделок с недвижимостью. Им может являться выписка из протокола собрания учредителей или же приказ, подтверждающий факт назначения лица на должность руководителя субъекта хозяйствования;
  • паспорт директора (или иного руководителя), уполномоченного подписывать подобного рода соглашения;
  • если соглашение об отчуждении земельного участка будет подписывать иное должностное лицо (не директор), то потребуется и доверенность, предоставляющая такие полномочия.

Весь перечень документов, предоставляемый юридическими лицами для совершения операций с земельными участками (включая куплю-продажу),заверяется оттиском печати, а также подписью руководителя (или того, кто имеет право на осуществление такого рода действий). Имеющиеся правоустанавливающие документы на земельный участок предоставляются в виде оригинала.

Все документы, предоставляемые юридическим лицом, должны быть заверены печатью

Что включает в себя договор купли-продажи земли

Когда все вышеперечисленные документы для купли-продажи предоставлены, наступает очередь  для заключения договора. Такое соглашение заключается в письменном виде и в обязательном порядке должно включать в себя следующие данные:

  1. Детальную информацию о сторонах соглашения – если речь идет о физических лицах, указывают их личные и паспортные данные, место жительства, дату рождения. Если стороной сделки выступает субъект хозяйственной деятельности, прописывают его полное название, местонахождение, код ЕГРЮЛ, должность и личные сведения о руководителе, наделенном соответствующими полномочиями, и, который имеет право подписывать соглашения и заключать сделки.
  2. Информацию о предмете договора – здесь указывают географическое расположение, его размеры, площадь и границы. Если на нем расположены какие-либо постройки, это в обязательном порядке должно быть прописано в соглашении. А также в обязательном порядке должна быть указана их площадь, размеры и стоимость. Если цена на такие объекты недвижимости устанавливается отдельно.
  3. Цену договора – стоимость земли должна быть указана в российских рублях.
  4. Момент, определяющий переход права собственности на землю. Как правило, земля считается проданной в тот момент, когда покупатель отдает за нее оговоренную сумму, а взамен получает весь перечень документов.

Стороны подписывают договор купли-продажи, а также составляют расписку, в ней указывают сумму, которая была получена продавцом, время и место ее получения. Хранится расписка у покупателя и является письменным подтверждением передачи денежных средств продавцу.

К соглашению о купле-продаже земли в обязательном порядке требуется прилагать список следующих документов:

  • техпаспорт;
  • план земли (если копия, то заверенная надлежащим образом) – здесь также должны быть отмечены сервитуты (в ситуациях, когда они были установлены);
  • ведомость, в которой отражается оценка имеющихся на указанном участке земли помещений и сооружений. Такой документ требуется в случаях, когда подобного рода постройки включаются в предмет соглашения.

Если стороны пожелают, то сделку в отношении отчуждения земельного участка, может быть заверена у нотариуса.

Договор купли-продажи должен отражать все детали сделки

Какой список документов требуется для процедуры регистрации договора

Для признания договора купли-продажи земельного участка легитимным  необходимым требованием называют его регистрацию, которая осуществляется в установленном порядке. Для проведения этой процедуры необходимо предоставить в уполномоченный орган следующий пакет документов:

  1. Заявление установленного образца с просьбой зарегистрировать договор. Как правило, такое заявление подается покупателем земли, но, если имеется договоренность между сторонами, оно может быть подано и продавцом;
  2. Документ, выступающий подтверждением факта оплаты суммы государственной пошлины за регистрацию соглашения – зачастую квитанцию предоставляет та из сторон, которая занимается государственной регистрацией договора;
  3. Если сторонами сделки являются субъекты хозяйственной деятельности, то необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие полномочий у определенного лица в отношении подписания соглашения и его регистрации в уполномоченных органах.
  4. Если действия по регистрации договора возложены не на директора субъекта хозяйствования, то требуется предоставить доверенность, согласно которой это лицо вправе выполнять определенный перечень действий (включая сбор и подачу документов с целью госрегистрации сделки).

Как правило, в регистрирующий орган подают оригиналы документов, а если это невозможно, т о заверенные в установленном порядке копии.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Оформление документов на землю для продажи

Какие документы надо для продажи земли

Операции с земельными участками в России разрешены на законодательном уровне. Но для отчуждения (продажи, дарения, мены) надела земли необходимо строго соблюсти установленную законом процедуру. 

Какие документы необходимо собръать и предоставить продавцу, и каков характер «подводных камней», встречающихся на данном пути?

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Для того, чтобы осуществить продажу земельного участка (отдельно или вместе со строениями, располагающимися на нем) собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов, состав которого может разниться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отчуждение земельного участка – это процесс передачи права собственности на землю физическому или юридическому лицу.

Важно знать! Операциями по отчуждению земельных участков могут заниматься исключительно собственники, способные документально подтвердить свои права, либо их представители (частные или юридические лица), действующие на основании генеральной доверенности.

Итак, стандартный пакет документов, необходимый для продажи участка земли, выглядит следующим образом:

  • Документ, подтверждающий право собственности. В роли правоустанавливающего документа может выступать договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в права наследства, либо решение суда. Помимо этого, право собственности на земельный участок может быть предоставлено постановлением главы местной администрации, либо уполномоченным государственным органом;
  • Кадастровый паспорт, свидетельствующий о том, что земельный участок зарегистрирован в государственном реестре. Его могут заменять оригиналы других аналогичных документов – выписка из кадастрового реестра или официально заверенный кадастровый план. Без предоставления одного из этих документов сделка по отчуждению земельного участка невозможна.

Важно знать! Если земельный участок оборудован домом или какими-то другими постройками, необходим кадастровый паспорт и на строения, находящиеся на нем. С другой стороны, при продаже дома земля, на которой он находится (в пределах установленных границ), также переходит в собственность покупателя.

  • Согласие супруга/супруги на проведение сделки, заверенное нотариусом. В случае продажи земли вместе с домом – справка формы №9 (или выписка из домовой книги) и письменные заявления о согласии на продажу всех прописанных лиц;
  • Выписка из ЕГРП (единого госреестра прав), свидетельствующая о том, что земельный надел не находится под арестом, в залоге и не имеет каких-либо других обременений. Выписку из ЕГРП онлайн бесплатно вы можете получить с сайта Росреестра.
  • Справки об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами, коммунальными и техническими службами.

В отдельных случаях могут потребоваться и какие-либо дополнительные документы. Но типовой набор выглядит именно таким образом, как он описан выше.

Если земля находится в аренде

Сделки с земельными участками, находящимися в аренде, действующим законодательством не запрещены. Тонкость подобных сделок заключается в том, что с проведением сделки по отчуждению объекта недвижимости действие договора аренды не прекращается до указанных в нем сроков. Разумеется, если подобная ситуация не оговорена в договоре специальным пунктом.

Таким образом, продавец земельного участка, сдаваемого в аренду (арендодатель) обязан поставить покупателя о действующем договоре и предоставить копию действующего договора.

В противном случае покупатель приобретает земельный участок с обременением и вправе через суд потребовать расторжения сделки и ее признании ничтожной, с компенсацией издержек, затрат и ущерба.

Важно знать! Совершить сделку с арендованным участком может только его собственник (арендодатель). Арендатор, хотя и имеет право пользования по договору, продать дом или участок по закону не может.

Категория земли

Очень большое значение имеет та категория, к которой относится земельный участок. От категории зависят возможности возведения того или иного типа построек и способы использования земли. Существуют категории, на которых нельзя возводить постройки определенных типов.

Есть и виды земель, на операции с которыми накладываются весьма серьезные ограничения. На сегодняшний день земельные категории можно условно подразделить на две большие группы: свободного и ограниченного использования.

К группе свободного использования можно отнести те земельные участки, которые можно приватизировать, продавать, дарить, а также возводить на них постройки любого типа, либо использовать в других целях.

К таким категориям, в частности, относятся:

  • садоводства;
  • садовые и огороднические товарищества;
  • земли поселений. Земли поселений – это города, поселки, деревни или места компактного проживания людей.
  • участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства;
  • сельскохозяйственные угодья, фермерские, крестьянские или животноводческие хозяйства.

В группу ограниченного использования входят категории земли, на которых ограничено строительство, виды использования, а порой – и совершение сделок с объектами недвижимости.

Существует целый ряд таких земельных категорий:

  • природоохранные зоны;
  • земли особо охраняемых территорий или объектов;
  • зоны отчуждения;
  • земли лесного фонда;
  • участки, находящиеся в границах промышленных и технологических зон.

Информацию о земельной категории конкретного участка и разрешенных способах его использования можно почерпнуть из все тех же правоустанавливающих документов или из кадастрового паспорта.

Но лучше, все же, обратиться за консультацией к высококвалифицированному специалисту, поскольку изобретательные мошенники постоянно разрабатывают все новые и новые схемы и способы обмана.

Что нужно знать при оформлении купли-продажи земельного участка?

При заключении сделки по отчуждению участка земли, помимо пакета документов, о которых шла речь выше, продавцу необходимо будет предоставить общегражданский паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Важно помнить, что в роли продавца земельного участка и строений, находящихся на нем могут выступать только собственники. С другой стороны, интересы собственника могут защищать специализированные агентства, имеющие необходимую лицензию и нотариальную доверенность от продавца на совершение операций подобного вида.

Сам алгоритм процесса купли-продажи происходит обычно по следующей схеме:

  • Потенциальный покупатель вносит задаток за приглянувшийся объект. Этот задаток подтверждает серьезность намерений приобретателя и может быть израсходован на определенные нужды, связанные с процессом сбора продавцом необходимых документов;
  • После сбора всех документов продавцом, происходит нотариальное заверение договора купли-продажи, по окончании которого покупатель закладывает оставшуюся сумму в сейфовую ячейку банковского хранилища, либо переводит его на специальный счет;
  • После официальной регистрации прав собственности на земельный участок в пользу покупателя, продавец получает определенную сумму (обычно от 30 до 50%) оговоренной стоимости участка;
  • Окончательный расчет происходит тогда, когда все лица, прописанные в доме или имеющие права пользования участком, получают новую регистрацию и фактически освобождают объект или территорию.

В целях безопасности, организации оптимальной схемы взаиморасчетов и ускорения процесса, при продаже земельного участка рекомендуется обращаться к специалистам агентств недвижимости, обладающим не только глубокими теоретическими знаниями, но и богатым практическим опытом, а также собственными ноу-хау и наработками.

Преимущественное право покупки земельного участка

Как и в случае с объектами жилой недвижимости, существуют категории граждан, имеющих преимущественные права на приобретение земельного участка.

К ним, в частности, относятся:

  • сособственники объекта, если им владеет несколько лиц на долевой основе;
  • собственники зданий и сооружений, расположенных на данном участке;
  • арендаторы земельных участков, имеющие на руках действующий договор аренды на момент принятия собственником земли решении о продаже.

Важно знать! Преимущественное право покупки не подразумевает каких-либо преференций в отношении ценообразования. Другими словами, обладатель преимущественного права приобретения земельного участка не в состоянии повлиять на стоимость, заявленную его собственником.

Зачастую право первоочередного выкупа превращается в формальность. Продавец извещает обладателей таких прав о намерении совершить сделку и указывает затребованную им цену.

В течение трех месяцев обладатель первоочередного права имеет возможность либо подтвердить свое намерение приобрести землю по указанной собственником стоимости, либо отказаться от покупки в письменной форме.

При этом отсутствие какой-либо реакции по истечении установленного срока автоматически считается отказом.

Положен ли налоговый вычет при покупке земельного участка?

Действующие на сегодняшний день нормы предусматривают для покупателей земельных участков определенные налоговые послабления, называемые «вычетами».

С января 2014 года правила начисления налогового вычета для лиц, приобретающих земельные участки, были существенно изменены. Была увеличена максимальная сумма и существенно расширены права и возможности покупателей.

На налоговый вычет покупатель может претендовать после того, как к нему перейдет право собственности на участок земли.

Для получения льготы необходимо предоставить в налоговые органы следующие документы:

  • налоговая декларация установленного образца (так называемая «3-НДФЛ-форма»);
  • документы, подтверждающие право собственности на участок земли;
  • договор купли-продажи земли или размещенных на ней объектов недвижимости;
  • документальное подтверждение понесенных расходов (чеки, квитанции, приходные кассовые ордера, расписки и так далее).

В прошлый раз мы рассказывали, какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры.

Как легко можно убедиться из сказанного выше, продажа и покупка земельного участка связана с целым рядом тонкостей и нюансов, лежащих в самых разных, порой – очень специфических областях. Постичь все премудрости и обнаружить подводные камни без специальной подготовки практически невозможно.

Поэтому целесообразнее всего обращаться к высококвалифицированным специалистам. Надеемся, что и наша статья поможет решить хотя бы часть проблем, которые могут возникнуть на этом тернистом пути!

Источник: https://moidom911.ru/dokumenty/oformlenie-dokumentov-na-zemlyu-dlya-prodazhi.html

Подробно о том, какие документы нужны для продажи земельного участка

Какие документы надо для продажи земли

При покупке земельного участка человек стремится максимально обезопасить себя от обмана.

Для этого он требует от продавца множество документов, с помощью которых можно получить достоверную информацию об участке и убедится в дееспособности продавца.

В законодательстве закреплён минимальный перечень документов, необходимых для совершения сделки. Точный список документов стороны формируют по обоюдному согласию. На что обратить внимание при оформлении бумаг обсудим в статье.

Законодательное регулирование

Договоры, которыми оформляются сделки с недвижимостью, должны быть оформлены в соответствии с общими требованиями ГК РФ и нормами, установленными в параграфе 7 части 2 «Продажа недвижимости».

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки, не утверждён. В законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости» установлено, что право собственности регистрируется на основании представленного заявления и документов, подтверждающих переход права собственности.

Справка! Порядок получения выписок закреплён на местном уровне в административных регламентах.

Готовим бумаги

Для совершения сделки требуются:

  • договор купли-продажи;
  • акт приёма-передачи имущества;
  • заявление в Росреестр на регистрацию сделки.

ДКП оформляется согласно ст. 454 ГК РФ. Не имеет строгих требований к количеству и содержанию пунктов. Составляется исходя из интересов сторон.

В акте приёма-передачи имущества указывается:

  1. название документа (акт приёма-передачи земельного участка), дата и место составления;
  2. данные о продавце и покупателе (как указано в договоре);
  3. ссылка на договор купли-продажи;
  4. указание, что настоящим документом стороны подтверждают передачу земельного участка;
  5. индивидуальные характеристики участка (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
  6. утверждение, что покупатель не имеет претензий по поводу состояния участка;
  7. перечень вещей или документов, которые переданы продавцом (например, ключи от ворот);
  8. количество экземпляров акта (должно быть минимум 3 оригинала);
  9. Ф.И.О. и подписи сторон.

Акт приёма-передачи имущества может не составляться, если стороны отдельно укажут в договоре, что участок передаётся без оформления акта.

Заявление в Росреестр составляет по шаблону, который можно получить в ведомстве. Обращение оформляется, когда сделка фактически завершена.

Внимание! Остальные документы являются факультативными и оформляются по договорённости сторон.

Покупатели обычно требуют:

  • копии страниц паспорта;
  • выписку из ЕГРН о праве на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • справка из Росреестра о наличии обременений на землю;
  • справка о вменяемости из психоневрологического диспансера (ПНД);
  • справка из БТИ о наличии построек на участке.

Копии страниц паспорта требуются для правильного заполнения договора.

В тексте нужно указать:

  1. Ф.И.О. гражданина,
  2. адрес его регистрации, дату рождения,
  3. реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Это требуется, чтобы максимально точно отделить собственника от других граждан.

Копии страниц паспорта делаются на любом копировальном аппарате. Нотариального заверения не требуется. Собственник должен предоставить оригинал документа вместе с копиями, чтобы их можно было сравнить.

Выписка из ЕГРН – это документ, содержащий сведения о земельном участке, хранящиеся в реестре. Выдаётся Росреестром в бумажном или электронном виде.

Направить запрос можно через Госуслуги, почтой, лично, по e-mail. Стоимость – 750 рублей за бумажную выписку или 300 рублей за электронную. Выписка оформляется до 3 рабочих дней.

В документе указывается:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес;
  • категория земель;
  • вид разрешённого использования;
  • данные о водных и природных объектах, расположенных на участке;
  • сведения о том, что надел расположен в особо охраняемой зоне, на территории охотничьего угодья, в лесопарке или в другой зоне с особым режимом пользования землями;
  • информация о правообладателе и виде его права (собственность);
  • данные об ограничениях и обременениях, заявленных судебных требованиях;
  • сведения о наличии запретов на регистрацию сделок с участком;
  • план земельного участка;
  • координаты опорных точек границ надела;
  • в разделе «Особые отметки» указывается наличие сервитутов.

Информация в выписке из ЕГРН действительна только на момент выдачи документа. Желательно заключать договор сразу после получения ответа из Росреестра.

Справка! Кадастровый паспорт – документ, содержащий результаты кадастровых работ.

В нём содержится следующая информация:

  1. целевое назначение участка;
  2. площадь;
  3. тип земель, на которых располагается надел;
  4. кадастровый номер;
  5. планировка участка;
  6. информация об обременениях.

Кадастровые паспорта не оформляются с 2017 года. Вместо него используется выписка из ЕГРН, где содержатся все требуемые сведения. У собственника может быть кадастровый паспорт, оформленный ранее, но информация может быть устаревшей.

Покупатель запрашивает межевой план, если считает, что границы надела не соблюдаются. Например, владелец недвижимости захватил часть земли общего пользования.

Оформление копии межевого плана стоит 1500 рублей за бумажный экземпляр и 500 рублей за электронный.

Внимание! Если человек не может определить, соблюдает ли владелец утверждённые границы, следует пригласить кадастрового инженера для консультации.

В выписке из Росреестра есть сведения об обременениях и ограничениях. Это могут быть:

  • залог в счёт обеспечения обязательств собственника;
  • право пользования третьими лицами;
  • аренда;
  • запрет на совершение сделок с имуществом (например, если идёт судебное разбирательство);
  • иные обстоятельства.

Покупатель должен сам решать, соглашаться ли ему на покупку участка с обременениями. Справка о вменяемости из ПНД должна подтвердить, что собственник осознаёт характер своих действий и может руководить ими.

Требование о предоставлении документа связано с распространённой схемой мошенничества:

  1. Человек, страдающих психическим расстройством, но не лишённый дееспособности, продаёт свою недвижимость.
  2. После этого он оспаривает сделку, указывая, что он не понимал сути договора в момент его подписания.
  3. Далее суд возвращает имущество продавцу и обязывает его перечислить деньги покупателю.

Справки из ПНД бывают 2-х видов:

  • о том, что человек не состоит на учёте;
  • о способности гражданина на момент осмотра осознавать свои действия.

Во всех случаях нужно требовать справку, выдаваемую после осмотра. Предпочтительно, чтобы врач-психиатр осматривал продавца в день совершения сделки. Стоимость – около 1500 рублей.

Справка из ПНД не может гарантировать, что сделка впоследствии не будет отменена. С момента выхода из кабинета врача и до подписания договора состояние человека может измениться.

Поэтому сегодня распространена услуга по освидетельствованию в момент совершения сделки – врач выезжает к клиентам и выдаёт заключение прямо во время оформления договора. Стоимость – около 15 000 рублей.

Справка из БТИ содержит информацию обо всех постройках, находящихся на участке и подлежащий регистрации.

Для её получения потребуются:

  • письменное заявление от собственника участка;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт.

Оформление занимает до 10 рабочих дней. Специалисты БТИ должны приехать по месту нахождения земельного участка и проверить, есть ли на нём недвижимость.

Справка! На участке могут быть постройки, которые не зарегистрированы в БТИ. Эти строения можно снести, перестроить или узаконить.

Стоимость оформления – от 2500 рублей.

Разница в требованиях для физических и юридических лиц

Если собственник – организация, то справку из ПНД требовать не нужно.

Вместо этого стоит запросить:

  • копию устава;
  • копию доверенности или приказа о назначении на должность представителя организации.

Название организации в уставе, в договоре и в выписке из ЕГРН должно полностью совпадать.

В доверенности должно быть указано, что сотрудник организации имеет право подписывать договоры купли-продажи недвижимости. В уставе не должно быть ограничений по совершении подобных сделок.

Например, участок стоит 1 млн рублей, а в уставе сказано, что договоры на сумму более 500 000 рублей может подписывать только директор.

Дополнительные требования

Если от имени собственника выступает другой человек, то ему необходима доверенность. Документ оформляется у нотариуса. Стоимость – 200 рублей госпошлины и 1500 рублей за техническую работу.

Если собственник состоит в браке, необходимо согласие мужа/жены на сделку. Хотя официально у участка 1 владелец, фактически половина принадлежит супруге, если недвижимость приобреталась после регистрации брака.

Согласие оформляется у нотариуса. Собственник должен заплатить 100 рублей госпошлины и от 1000 рублей за техническую работу.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Заключение

Продавец недвижимости предоставляет документы, чтобы подтвердить сведения об участке и своё право продать объект. Закон не обязывает его это делать, но покупатель откажется от сделки, если владелец не хочет предоставлять нужные бумаги.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.