Какие документы необходимы для продажи частного дома

Продажа частного дома: какой пакет документов нужен

Какие документы необходимы для продажи частного дома

Продавая городскую квартиру, на оформление документов уходит меньше времени и сил, чем при продаже частного дома, особенно с земельным участком. При осуществлении сделки с землёй приходится готовить много бумаг.

Понадобятся разрешения, подтверждения и планы. Поэтому, совершая сделку с домом и участком земли, нужно тщательно проверять все необходимые документы, чтобы в дальнейшем не столкнуться с серьёзными неприятностями.

  • Какие документы нужны для продажи жилья?
  • Какой пакет бумаг нужен для продажи дома
  • Что делать, если дом продаётся с земельным участком?
  • Что делать, если продаётся доля дома?
  • Что нужно, чтобы продать дачный дом?

Процедура продажи дома сама по себе сложная. При её проведении нужно быть внимательным и контролировать каждый этап процесса, тем более что занимает она долгое время. У многих людей возникает вопрос, что нужно сделать продавцу объекта недвижимости, и какие бумаги, необходимые для продажи дома, понадобятся при проведении сделки?

Какие документы нужны для продажи жилья?

Любой объект изначально выставляется на продажу. Лучше разместить объявление в нескольких местах. Это можно сделать в печатном издании или на интернет-ресурсе. Пока найдётся покупатель, следует занять подготовкой бумаг. Без них сделка состояться не сможет.

Регистрируется ли сделка? По закону любая сделка с недвижимостью должны регистрироваться. После того как право собственности будет на руках, нужно вносить данные в росреестр. На основании этого все данные на владельца можно легко получить. В организации просто делают выписку. Для этого и проводится процесс регистрации.

Обе стороны, принимающие участие в сделке, обращаются в управление Росреестра. Там предоставляются необходимые бумаги и договор купли-продажи. Его подписание происходит в присутствии государственного регистратора.

Последний этап характеризуется тем, что покупатель и продавец получат соответствующие документы. Их выдают через десять рабочих дней.

На этом шаге покупателю важно став собственником, получить в подтверждение свидетельство, в котором указывается правообладатель недвижимости.

Какой пакет бумаг нужен для продажи дома

Начать процесс следует с подготовки договора купли-продажи. Бумаги оформляется и подписывается продающей и покупающей стороной. В договоре должна присутствовать дата проведения сделки, личные данные продавца и покупателя, какой объект подлежит продаже, стоимость и существенные характеристики.

Ещё один важный документ – свидетельство о праве собственности. В нём указывается владелец объекта и характеристики продаваемого объекта. По закону следует предоставить и документы, подтверждающие право владения.

Понадобится и предоставить документы на жилье. В наличии должен быть технический паспорт и кадастровый документ. Часто продажа осуществляется с земельным участком. Если он находится в собственности, то его также следует продавать. Если же на руках документ об аренде, то придётся оформлять его на нового владельца.

Понадобятся и справки, которые покажут, что в помещении никто не прописан. Итак, перечень документов для продавца:

  • паспорт;
  • правоуказывающий документ
  • бумаги на владение домом;
  • характеристики объекта;
  • справка о том, что на территории жилья никто не зарегистрирован, нет обременения;
  • квитанция, доказывающая проведение регистрации перехода права собственности.

Вторая сторона предоставляет:

  • личный документ;
  • бумагу по оплате за то, что жилье перешло в собственность.

Когда жилье покупается за счёт средств на основании сертификатов для матери или военнослужащего, понадобится документ от покупателя. А продавец предоставляет справку, что полностью получил денежные средства. Если сделка проходит при участии доверенного лица, то понадобится доверенность, которую заверил нотариус, и личные документы.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, необходимо уточнить, какие документы нужны для продажи дома. Понадобится предоставить все имеющиеся бумаги, подписанные с финансовой организацией.

Сделка может происходить и при участии собственника – несовершеннолетнего лица. В этом случае важно иметь на руках разрешение, которое выдают органы опеки.

Это подтвердит их согласие на проведение сделки.

Список документов, которые понадобятся при продаже дома, может отличаться в зависимости от условий совершения сделки.

Что делать, если дом продаётся с земельным участком?

Может сложиться ситуация, что земля — это не собственность продавца, а используется по договору аренды. В этом случае документы, необходимые для продажи дома не будут отличаться.

Разница в том, что нет свидетельства о праве собственности на землю. Покупатель предоставит бумагу, которой подтвердит арендные отношения.

Необходимо иметь справку, подтверждающую принадлежность земли кому-либо.

Что делать, если продаётся доля дома?

Может возникнуть ситуация, когда домом владеют несколько человек. В этой ситуации при продаже части дома необходимо долю выделить. То есть на момент продажи она не должна находиться в общей долевой собственности. Если этого не сделать, собственник не сможет определить, кто является по закону истинным владельцем продаваемого частного дома в деревне.

Перечень документов ничем не отличается от того, который понадобится при продаже всего дома. Разница в том, что в документах следует указать название жилья и доля. Например, ¼ доли частного жилого дома. Это правило касается и земельного участка. Его продажа осуществляется также в размере части. Поэтому его необходимо размежевать, определить чёткие границы и зафиксировать.

Что нужно, чтобы продать дачный дом?

Особенностью при сборе документов на индивидуальное жилье и дачного дома является предоставление кадастрового паспорта. Он понадобится в том случае, когда недвижимость признана жилой. Ведь частный деревенский домик подтверждается статусом жилого, а вот дачный домик практически всегда его не имеют.

Если предстоит продать дачу с землёй, перечень бумаг для продажи земли будет абсолютно таким же, как и при продаже обычного дома.

Это основные моменты, которые важно соблюдать. Придерживаясь простого алгоритма, можно быстро собрать документы для продажи своего объекта недвижимости. Это важно знать и покупателю. Покупка и продажа частного дома — это крупная сделка. А в процессе её проведения каждому хочется избежать неприятных последствий и возможной встречи с мошенниками.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/chastnogo-doma-kakoj-paket-dokumentov-nuzhen.html

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без: полный перечень

Какие документы необходимы для продажи частного дома

25.02.2019

Сделки с недвижимым имуществом всегда требуют тщательной подготовки и взвешенного подхода, как со стороны покупателя, так и со стороны  продавца.

В настоящее время требования закона фактически исключают возможность махинаций или ошибок при их проведении.

Тем не  менее, подготовка и внимательность со стороны участников сделки по-прежнему необходимы для благополучного проведения сделки.

Продажа частного дома – закон

Продажа земельного участка вместе с домом возможна, только если эти объекты продаются одновременно, в противном случае, при обнаружении расхождения в договоре продажи с реальной ситуацией, процедура сделки может быть приостановлена.

Информация о том, что нужно для продажи дома в соответствии с законодательными нормами, разрознена и может включать устаревшие избыточные сведения, поэтому стоит ознакомиться с актуальным перечнем требований, действующим на  текущий момент.

Процедура оформление купли продажи дома с земельным участком

Приступая к продаже недвижимости, продающейся вместе с земельным участком, необходимо  учесть ряд специфических  особенностей, отличающих эту процедуру от купли/продажи квартиры. При продаже дома с участком, регистрировать право собственности необходимо на каждый из них отдельно.

Возможна продажа частного дома, находящегося в собственности, при неоформленной в собственность земле. Гражданский Кодекс допускает такой вариант, но велика вероятность, что покупателя на подобное имущество не найдется. Слишком трудозатратно, потом новому собственнику придется возиться с легализацией земли под строением.

Сколько стоит оформить куплю-продажу дома

Если договор купли-продажи дома не будет заверяться у нотариуса, то расходы на его оформление будут состоять только из размера госпошлины. На данный момент это сумма от 2000 до 6000 рублей.

При нотариальной регистрации затраты зависят от общей стоимости продаваемого имущества и рассчитываются так:

  • при цене до 1 000 000 рублей – 1% от стоимости;
  • от 1000 000 до 10 000 000 рублей – 0,75%;
  • более 10 000 000 р. – 0,5% от стоимости недвижимости.

Пакет документов для продажи дома с земельным участком

Подготовка документации должна происходить заранее, необходимы будут следующие бумаги:

  • заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
  • паспорт собственника;
  • документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;
  • кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается  выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);
  • квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
  • согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
  • справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.

Заранее обратившись в территориальный МФЦ за консультацией, можно узнать весь список необходимых для сделки бумаг. Дополнительно обговаривается, какие еще справки будут нужны покупателю, чтобы убедиться в законности сделки.

Сама процедура продажи  совершается в том же порядке, что и с любой другой недвижимостью.

После того, как потенциальный клиент найден (самостоятельно или с помощью риэлтора), собирается полный пакет документов на участок и жилой дом и подписывается договор купли-продажи. Сам договор можно не регистрировать, но вот переход собственности новому собственнику нужно будет обязательно отметить в Росреестре.

Документы сдаются через МФЦ на регистрацию и по истечении 7-10 рабочих дней новый собственник там же получает свое свидетельство права собственности.

Акт передачи собственности не является обязательным, но крайне желательно его составить и подписать обеими сторонами, потому что он является завершающим этапом сделки и подтверждает отсутствие претензий у покупателя и продавца.

Можно ли продать дом без документов

Дом и земельный участок продать без документов в официальном порядке не получится – такую сделку не зарегистрирует Росреестр.

При наличии юридических прав на имущество, но отсутствии подтверждающих бумаг на руках, целесообразнее обратиться территориальное отделение Росреестра для восстановления необходимых документов, тем более, сейчас их число значительно сократилось и несколько справок заменяется одной.

Вариант с продажей дома без каких-либо документов возможен только при фактическом расчете по договоренности с покупателем, но ни один покупатель не пойдет на подобную сделку. Ведь в таком случае, он фактически отдает свои деньги за неизвестное имущество, право собственности на которое может находиться совсем у другого человека.

Современное законодательство идет навстречу собственникам недвижимости, упрощая процедуры  работы с документами. Таким образом становится проще соблюсти установленный порядок, чем пробовать его обойти  или пропустить какие-то этапы.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.