Какие документы необходимы для продажи участка

Содержание

Какой документ нужен продавцу для продажи земельного участка в 2019 году

Какие документы необходимы для продажи участка

Приобретение земельного участка или недвижимости всегда считалось очень неплохим вложением денежных средств.

О покупке земельного участка в постоянное пользование мечтают многие, и неважно, сейчас будет начинаться строительство или участок будет использоваться как дача. При желании любой земельный участок можно продать.

Но очень важно понимать и знать, какие документы нужны для продажи земельного участка, чтобы потом оказаться готовым к различным непредвиденным ситуациям.

Проверка подлинности продавца

Перед покупкой земельного участка любой покупатель для начала захочет удостовериться в подлинности личности продавца. Поэтому не стоит особо удивляться, если вы услышите просьбу показать свой паспорт. В случае если вы выступаете в качестве доверительного лица, то придётся предоставить другой документ — нотариально заверенную доверенность.

Дееспособность продавца

Бывают случаи, что покупатель может еще поинтересоваться, являетесь ли вы дееспособным лицом, или запросить справку о том, что вы не состоите на учете в нарко- или психодиспансерах. Все потому, что согласно закону недееспособное лицо не может совершать сделки от своего имени, в этом случае такая сделка будет считаться недействительной.

Небольшое отступление: недееспособными считаются лица, состоящие на учете в нарко- или психодиспансерах, а также несовершеннолетние. В этом случае интересы такого лица должен представлять опекун, у которого на руках должен был документ, удостоверяющий, что он является доверенным лицом недееспособного лица.

В случае если продавец земельного участка является частным предпринимателем, то тогда покупатель имеет право попросить предоставить свидетельство о регистрации данного вида деятельности. Под этим, видом деятельности иметься, продажа земельного участка.

Документы для продажи земельного участка в 2019 году

Для продажи земельного участка необходимо подготовить такие документы:

  • У продаваемого земельного участка обязательно должен быть кадастровый номер. Этот номер присваивается ему при осуществлении кадастрового или технического учета. Если у участка нет кадастрового номера, то такой объект, согласно закону, не может выступать в качестве объекта сделки. Ее просто не зафиксируют в исполнительных органах. Также нелишним будет отметить, что кадастровый номер, это не только документальный паспорт участка и, но четкие обозначенные границы межевания с соседями. Мало кто захочет приобрести земельный участок с непонятными границами. Если такая процедура не проводилась, то нужно самому обратиться к местному комитету по земельным ресурсам, который как раз и занимается предоставлением таких услуг. Для этого вам необходимо будет предоставить им право устанавливающие документы, а также тех паспорт. В свою очередь, при даже минимальных данных, которые содержаться в кадастровой палате они смогут четко определить границы на местности. Кадастровый номер вам также понадобится и на постройку, если продажа земли происходит с таковыми. В зависимости от назначения постройки также можно проверить правильность ее построения. Как правило, если это жилой дом, то тогда расстояние от границы с соседями должно быть не менее 3 метров , если это хозяйственные постройки, то тут допустимо расстояние до 1 метра .
  • Следующим документом, который вам обязательно нужно подготовить перед продажей — это свидетельство, подтверждающее право собственности. Это обычно юридический документ, заверенный нотариально с указанием полного имени владельца имущества. Нелишним будет отметить, что не одна сделка с недвижимостью невозможна, если у вас нет такого свидетельства. В качестве такого документа может выступать как договор дарения, так и договор купли–продажи, или какой–либо другой документ, где будет описана сделка, в результате которой эта недвижимость оказалась у продавца.
  • Также при продаже земельного участка должен быть еще документ или, проще говоря, справка об отсутствии задолженностей об уплате налога на землю, а если есть жилой дом на участке, то тогда нужно еще дополнить документом об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  • Если вы пытаетесь продать земельный участок, на котором стоит жилой дом, то в этом случае, нужно взять справку по форме №9. В народе ее еще называют справкой о составе семьи, хотя оно несколько отличается от нее. В этом документе или выписке из домовой книги паспортный стол указывает и перечисляет всех тех, кто зарегистрирован на этой жилплощади, в том числе и тех, кто временно не проживает. Также указывается дата рождения каждого зарегистрированного, указывается, кем он приходиться хозяину, обозначается родственник или нет. Обязательно указывается временная прописка или постоянная. Из этого документа, если, конечно, его правильно заполнят можно также узнать информацию о самой недвижимости: жилую и общую площадь, сколько комнат в доме, какой это вид собственности и иногда в нее вписывают справочную информацию о задолженности за этим домов по коммуналке. Многим, может, покажется не совсем понятным, зачем покупателю такая справка. Дело в том, что покупателю тоже не очень выгодно приобретать недвижимость, где прописана целая толпа народу, которые могут в любой момент, потом прийти и в судебном порядке потребовать отдать им свою часть имущества.
  • При продаже земельного участка с построением пригодным для жилья, нужно подготовить еще один документ нотариально заверенный, где будут перечислены все зарегистрированные жильцы на и их согласие на продажу дома. Подписавшиеся в нем, таким образом, обязуются выписаться из этого дома в самые короткие сроки, при желании для достоверности эти сроки можно тоже оговорить в договоре.
  • Также нелишним будет перед продажей поехать и навести на земельном участке порядок. Проверить, нет ли на участке стоков воды выходящих со стороны соседей, или, может, участок из-за непогоды был сильно подтоплен. Это все может повлиять на скорость продажи, ведь мало кто захочет купить такую замусоренную недвижимость.
  • И последний документ, который вам может понадобиться — это выписка, взятая из единого государственного реестра. Наличие такого документа указывает на то, что объект сделки не является залоговым имуществом и не есть причиной спора.

Когда сделка будет уже оформлена, необходимо заплатить государству пошлину. Для того чтобы правильно ее рассчитать нужно сделать оценочную стоимость, которую делает независимый эксперт.

Обязательные платежи при оформлении сделки

Когда все проверено, и покупателя все устраивает, наступает момент подписания самого договора. Но перед этим, необходимо будет еще сделать несколько обязательных платежей:

  1. Пошлина, которую нужно уплатить государству. Как правило, ее размер не превышает 1% от экспертной оценки земельного участка, указанной в договоре. Пошлину всегда оплачивает продавец.
  2. Уплата налога на доходы физических лиц -ее тоже платит продавец, и составляет она 5% от стоимости земельного участка.
  3. Конечно, для правильности оформления сделки вам понадобятся услуги профессионального о нотариуса. Только он знает, как верно заполнить все документы, чтобы сделка считалась законной. Услуги его тоже нужно будет оплатить. Стоимость назначает сам нотариус при личной встрече.

По окончании сделки, покупателю необходимо снова будет обратиться в местный орган по земельным ресурсам, чтобы переоформить право собственности на приобретенный земельный участок и получить акт с указанным новым именем владельца.

  • Юрий Леонидович Квасневецкий
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kakoy-dokument-nuzhen-prodavcu-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu.html

Документы При Продаже Земельного Участка 2020

Какие документы необходимы для продажи участка

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления в 2020 году

  1. Кадастровый паспорт участка, при этом стоит обращать внимание на наличие межевого плана в данном документе.

    В 2020 году еще можно зарегистрировать сделку с его отсутствием, но со следующего года вступает в силу закон, на основании которого наличие межевого плана будет обязательным условием для регистрации сделки.

  2. Кадастровый паспорт на все постройки, находящиеся на участке.

  3. Паспорт гражданина, являющегося собственником, либо паспорт официального представителя юридического лица.

  4. Если в качестве продавца выступает организация, то с нее потребуются регистрационные документы, устав, приказ о назначении директора и документ, подтверждающий полномочия данного лица подписывать сделку купли-продажи.

  5. Если частное лицо заключает договор не лично, а через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность и его паспорт.
  6. Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН о регистрации данного права.

  7. Правоустанавливающие бумаги, на основании которых произошел переход права к продавцу.
  8. Справки от продавца об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных и налоговых платежей за данный надел.
  9. Согласие супруга, если земля приобреталась в браке.
  10. В случае необходимости — медицинские справки о дееспособном состоянии продавца.

Если для заключения договора требуется определенной время какой-либо стороне, то может быть заключен предварительный договор, гарантирующий сторонам исполнение обязательств по подписанию основного договора. Такая необходимость может возникнуть в случае:

Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ

Как же оформить договор через МФЦ и Росреестр и какие документы понадобятся при оформлении сделки по приобретению или реализации участка земли с домом через эти организации? Все ответы вы найдете далее.

  1. Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
  2. Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи. В других случаях получить талон не всегда удаётся, а живая очередь здесь не предусмотрена.
  3. Центр может находиться ближе к дому, так как обычно в городских населённых пунктах функционирует несколько МФЦ.
  4. График работы МФЦ более удобный – до 20.00 вечером, субботы рабочие.
  5. В посёлках и городах районного статуса открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.

Рекомендуем прочесть:  Как Молодая Семья Может Получить Субсидию В 2020 Году

Документы, необходимые для продажи земельного участка в 2020 году

Если все условия продажи земли оговорены, то можно приступать к основному этапу заключения сделки. Он состоит из двух шагов:

  • нужно подписать предварительное соглашение о приобретении собственности,
  • подписание основного договора купли-продажи и регистрация прав собственности на объект.

Составление и подписание первичного договора не является обязательным, но такое соглашение обладает рядом существенных преимуществ. Так, прежде чем начать собирать документы для продажи земельного участка, стороны устно оговаривают условия будущей сделки.

В частности, указываются цена и порядок регистрации договора и прав собственности. После у каждого участника появляется время, чтобы собрать документы, необходимые для продажи и покупки земельного участка в каждом конкретном случае.

И чтобы за это время ни одна из сторон не имела соблазна сменить условия приобретения, всё фиксируется в промежуточном соглашении.

Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2020 году

Для многих граждан дача по-прежнему остается одним из самых доступных мест для отдыха и ведения сельского хозяйства. Есть и те, кто планирует полный переезд на дачу. Если же вы решили продать ее, важно заранее подготовить необходимые документы. Что нужно, чтобы продать дом с дачным участком в 2020 году?

Необходимо заранее убедиться в том, что по вашему участку есть межевое дело. В нем указываются сведения о границах. В результате участок закрепляется за владельцем. При его эксплуатации исключаются споры за землю с соседями. А если они все же возникнут, в суд можно предоставить межевой план.

Обязательные документы для купли-продажи земельного участка в 2020 году

  1. Поиск на рынке оптимального варианта, соответствующего пожеланиям и потребностям клиента.
  2. Предварительное общение с продавцом с целью согласования основных вопросов, касающихся планируемой сделки.
  3. Составление и подписание договора.

  4. Регистрация в Росреестре, главной целью которой является придание документу законной силы. На этом же этапе следует заверить договор у нотариуса, если этого требует действующее законодательство, например, участником сделки является организация.

  5. Оформление свидетельства о праве собственности.

Теперь давайте от теоретических аспектов и подготовительных действий, перейдем к практическому аспекту продажи земли – алгоритму оформления подобной сделки и ее регистрация в соответствующем государственных регистрационных службах.

Документы для продажи земельного участка

Правильно разберутся в этом вопросе квалифицированные юристы портала Правовед.RU, которым можно обратиться по телефону или путём подачи онлайн-заявки. Если все документы будут собраны правильно, то сделка будет зарегистрирована государственными органами.

  • кадастровый паспорт, без которого участок нельзя будет передать в собственность от одного другому лицу;
  • кадастровый паспорт на дом, если участок продаётся вместе с ним. Следует убедиться, что дом был возведен с соблюдением норм и правил градостроения;
  • свидетельство, подтверждающее получение право собственности на участок и находящийся там дом;
  • документы, подтверждающие факт получения этого участка (завещание, дарение, купля-продажа, мена);
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей;
  • справка формы № 9 (при продаже земли с домом) с выпиской из домовой книги;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая, что участок и дом не арестованы и не находятся в залоге.

Рекомендуем прочесть:  Учебный Отпуск Оплата И Оформление 2020

Перечень документов для продажи земельного участка в 2020 году

Земля считается недвижимостью, потому её продажа регламентируется нормами и правилами, прописанными в 7 главе ГК РФ. Однако сделки с территорией немного специфичны.

Это обусловлено тем, что перед сделкой необходимо оформить определенные документы для продажи земельного участка, без которых сделка будет недействительна и в последующем не будет зарегистрирована и внесена в государственный реестр.

Второй особенностью является составление предварительного и основного договора купли-продажи. Рассмотрим список необходимой документации и разберёмся с нюансами составления договоров на продажу земельных участков.

При последующей регистрации прав у нового собственника обратите внимание, что после 2020 года в регистрирующий орган необходимо предоставить межевой план, оформление которого является платной процедурой, и эта обязанность возлагается на продавца.

Дальнейшая процедура регистрации проста, достаточно обратиться в МФЦ, и сотрудники помогут написать заявление и собрать недостающую документацию.

Перед продажей ЗУ досконально изучите нормы составления гражданско-правовых договоров, описанных в главе 27 ГК РФ, и правила продажи ЗУ в главе 7 ГК РФ, если желаете сделать всё собственноручно.

Перечень документов для покупки земли

В случае, если есть такие планы. Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов. При этом обращайте внимание на ВРИ. Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.

При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Городов Героев В России На 2020

Перечень документов для продажи садового участка

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Заключительный раздел, как правило, содержит дополнительные сведения, необходимые для оформления сделки. В частности, к ним относится указание способа оплаты приобретения.

Если имеет место финансовый перевод на банковский счет, то обязательно указываются его реквизиты, а при обмене наличными средствами лучше привлечь нотариуса, который выступает в данном случае незаинтересованным лицом, подтверждающим юридическую правильность соглашения.

Покупка земли в собственность в 2020 году: пошаговая инструкция

Для начала рекомендуется выявить существующие недочеты у данного участка и, уже отталкиваясь от них, определять диапазон торга.

Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество. Вполне возможно, что продавец после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя.

Главное — никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его задача — продать свое имущество как можно дороже.

В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Любая сделка, связанная с реализацией долей недвижимого имущества, а, в частности, земельного участка, должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. Расскажем в статье, как осуществляется продажа доли земельного участка в 2020-2020 году, нужно ли заверять документы у нотариуса и какими тонкостями сопровождается такая сделка, исходя из ситуации.

В документах программ, разрабатываемых в регионах, изложены условия предоставления бесплатного земельного участка многодетным семьям. Они могут отличаться только количеством детей, дающим право на получения статуса. В общем алгоритм выделения надела выглядит следующим образом:

Источник: https://nl-consalting.ru/zaklyuchenie-i-rastorzhenie-braka/dokumenty-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka-2019

Какие документы нужны для продажи земельного участка – перечень, нюансы сделки

Какие документы необходимы для продажи участка
Земельные участки на продажу нужно оформлять правильно чтоб не было проблем с законом

Выгодно вложить денежные средства можно путем приобретения любого вида недвижимости, в число которого входит земельный участок.

В будущем, собственник земли может ее продать, выручив за сделку хорошую сумму денег, так как земли во все времена считались самыми ценными объектами недвижимости и с каждым годом цена и спрос на них только возрастают.

При совершении сделок, сторонам требуется четко понимать, какие документы нужны для продажи земельного участка и какие нюансы в себя включает такая процедура.

Нюансы сделки

Прежде чем проводить отчуждение земельного участка, следует внимательно обдумать решение, так как земля является не просто недвижимостью, а особо ценным объектом. Если решение принято в положительную сторону, продавец должен собрать имеющиеся документы на земельный участок.

Если на участке возведены строения, то они продаются вместе с ним, так как эти два объекта неотделимы друг от друга.

На этапе продажи следует определиться с рядом вопросов:

  • Выяснить наступление возможных рисков при совершении сделки по отчуждению объекта недвижимости.
  • Уяснить, какие документы могут потребоваться.
  • Получится ли обойтись собственными силами или потребуется привлечь к совершению сделки профессионалов (например, юристов или специалистов по недвижимости).

Нормы, применяемые к проведению сделок по продаже земли, регламентируются рядом законодательных актов, в число которых входит Земельный и Гражданский кодекс РФ. Контроль над совершением сделок с рассматриваемым объектом недвижимости ведется со стороны государственных органов, так как в последние годы участились случаи мошенничества, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей.

Причем незаконность действий может выясниться уже после регистрации сделки и тогда стороне, чьи права нарушены, приходится обращаться в суд.

По закону, все сделки с недвижимостью должны производиться в письменной форме (в некоторых случаях может потребоваться нотариальная) и проходить соответствующую регистрацию в компетентных органах.

 Требуемые документы

По общим правилам в перечень бумаг, требуемых для совершения продажи участка, входят:

  • Заявление, написанное по установленному образцу
  • Документы сторон, устанавливающие их личности
  • Грамотно составленный договор  о переходе права собственности
  • Кадастровый паспорт

Правоустанавливающие бумаги, из которых вытекает право продавца свободно распоряжаться участком. Подтверждение оплаты государственной пошлины требуемого размера.

В зависимости от ситуации и вида земельного участка может потребоваться иной перечень документов. Узнать более подробный список необходимых документов можно в регистрирующем органе. Позаботиться об этом следует заранее, так как не все бумаги могут быть в наличии и для их получения потребуется дополнительное время.

Если на участке возведен дом

Для совершения сделки, с учетом возведенного на земле строения, необходимо подготовить:

  • Оформленный договор.
  • Документы, устанавливающие личности продавца и покупателя.
  • Оплата пошлины.
  • Документы, в которых фигурирует возведенное строение, то есть оно должно быть оформлено и зарегистрировано надлежащим образом.

В качестве дополнительных бумаг при совершении любого вида сделки по отчуждению земельного участка, могут понадобиться:

  • Бумаги, подтверждающие отсутствие задолженностей по обязательным платежам.
  • Подтверждение отсутствия арестов и запретов в отношении земли и возведенного на нем дома.
  • Согласие супруга/супруги на совершение сделки.
  • Доверенность (если сделка совершается через третье лицо).
  • Иные документы, по усмотрению сторон.

Если все указанные выше документы будут в наличии и их содержание отвечает установленным правилам, проблем с совершением сделки по отчуждению земли возникнуть не должно.

Важные документы

Особое внимание следует уделить этим двум видам документов, так как при их отсутствии или наличия ошибок в них, сделка может не состояться.

Особенности кадастрового паспорта:

  • Выступает в качестве одного из главных документов, входящих в пакет документов для совершения сделки и должен быть в наличии у собственника земли (продавца).
  • Содержит основные сведения об участке земли.

Многие мечтают получить право собственности на землю

Вторым по значимости документом выступает свидетельство о праве собственности.

Из самого названия документа понятно, что им подтверждается право продавца свободно распоряжаться и владеть землей.

В настоящее время остались те, кто не имеет на руках свидетельство, так как участки земли приобретались ими до 1988 года (с этого момента стали выдаваться свидетельства).

Если земля приобреталась ранее указанного года, потребуется совершить переоформление права.

Понадобятся документы, указывающие, на основании чего  происходило владение участком.

Может потребоваться обращение в судебную инстанцию для подтверждения факта добросовестного пользования землей долгое время. Если все документы имеются в наличии, следует обеспечить их сохранность, так как при их отсутствии, потребуется время на восстановление бумаг, а значит, сделка может затянуться, либо покупатель откажется от ее заключения.

 Земли СНТ

При осуществлении сделок с категориями земельных участков, расположенных в СНТ, всегда необходимо быть готовыми к возможным трудностям и четко определиться с тем, какие документы нужны для продажи участка в садоводстве.

Обратить внимание следует на следующие моменты:

  • Продаваемый участок должен быть оформлен в собственность. Как известно, в качестве изначального собственника участка выступает товарищество, а тот, кто его приобрел, получает землю в безвозмездное пользование или с ним заключается договор аренды, после чего земли могут быть выкуплены и оформлены в собственность. Все участники СНТ имеют на руках членские книжки, которые не выступают подтверждением права собственности на участок.
  • Собственник участка, расположенного в СНТ, перед его продажей должен зарыть все долги по налогам и целевым взносам.
  • Следует изучить уставные документы общества, в которых, как правило, указываются условия перехода участка из СНТ к его участнику и порядок последующего владения и распоряжения им.

Расположение участка в садоводстве по своей сути никак не осложняет процедуру перехода права собственности на него, если все документы не только собственника, но и самого товарищества будут оформлены надлежащим образом.

Иногда продать участок в садовом товариществе намного проще, так как желающих приобрести дачную недвижимость много, тем более если участок расположен в благоустроенном месте, где проведены все коммуникации.

Порядок отчуждения

В некоторых случаях, покупатель может на свое усмотрение потребовать предоставления сведений, указывающих на отсутствие задолженностей по целевым взносам, а также представить документы на подключение участка к коммуникациям (газ, свет и пр.).

Перечень бумаг для сделки стандартный:

  • Правильно составленный договор.
  • Документы сторон сделки.
  • Документы, подтверждающие права продавца на объект сделки.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка от председателя товарищества, об отсутствии долгов по взносам.

Порядок продажи земель, расположенных в СНТ, ничем не отличается от общего. Такой же подход касается и документов.

 Земли ИЖС

Какие документы нужны для продажи земельного участка под ИЖС:

  • Подтверждение назначения использования участка.
  • Правоустанавливающие бумаги на объект сделки.
  • Документы, указывающие на отсутствие обременений и долгов.
  • Кадастровый паспорт.

Чтобы продажа участка не затягивалась, можно пригласить оценщика недвижимости, который даст оценку участку и укажет в акте следующие моменты:

  • Расположение участка.
  • Какая инфраструктура проходит рядом.
  • Наличие возведенных построек.
  • Экологическая обстановка в месторасположении участка и пр.

Продажа земель под ИЖС в условиях современности пользуется большой популярностью, поэтому процедура и порядок проведения сделки известны практически каждому. При возникновении трудностей всегда имеется возможность пригласить специалистов по недвижимости.

План нарезанных участков под ИЖС

Стоимость

Ценовая категория земли зависит не только от пожелания собственника, но и от кадастровой оценки, на которую влияют:

  • Размер участка
  • Его месторасположение
  • Оснащение коммуникациям
  • Наличие или отсутствие строений
  • Вид собственности (товарищество, ИЖС и пр.)
  • Состояние подъездных дорог

Стоимость участков в последние годы сильно возросла, связано это с тем, что земли стали пользоваться широким спросом, а найти подходящий вариант все сложнее.

Договор

Продажа участка земли осуществляется в три этапа:

  • Сбор необходимой документации
  • Составление договора с учетом всех требований закона
  • Обращение в регистрирующий орган

Составить договор можно самостоятельно, либо обратиться в нотариальную контору. Последнее условие не является обязательным, но может существенно ускорить срок регистрации сделки с 20 дней до 1-3 дней.

Стандартно, договор должен содержать следующие основные сведения:

  • Сведения о сторонах сделки
  • Информацию о предмете сделке, то есть кадастровый номер, месторасположение, площадь и прочее
  • Стоимость земельного участка
  • Порядок передачи денег от покупателя к продавцу

Если в договор будут включены условия, противоречащие законодательству РФ, сделка будет признана незаконной.

После подготовки договора, переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре.

При продаже земельного участка, основные обязанности по сбору и подготовке бумаг, ложатся на продавца, так как от покупателя требуется только подписать договор и передать установленную соглашением сторон денежную сумму за предмет сделки. Все действия сторон при совершении отчуждения права собственности на участок должны быть строго в рамках закона.

Подробнее о договоре купли-продаже — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/zemlja/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka-perechen-nyuansy-sdelki.html

Процедура продажи земельного участка. Пошаговый порядок действий

Какие документы необходимы для продажи участка

Продажа земного участка это процесс, который регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) параграф 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа». Необходимо ознакомиться с этим параграфом, если продажа проводится без помощи юристов.

Процесс продажи земельного участка

Оформление купли-продажи дачного, садового или огородного участка ничем не отличается. Вначале покупатель пожелает убедиться, является ли эта особа законным владельцем участка.

Продавец должен предъявить покупателю:

  1. Документ о государственной регистрации права на участок, или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
  2. Правовой документ, который подтверждает основания приобретения или получения земли. Например: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения или завещания.

Последовательность шагов:

  1. Сбор начального пакета документов;
  2. Оценивание участка;
  3. Разыскивание покупателей;
  4. Представление участка покупателю и переговоры.
  5. Собирание полного списка документов.
  6. Заключение договора.
  7. Подача документов в Росреестр и общий расчет.

Шаг 1

Нужно предоставить несколько документов, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, которую с 1 января 2017 годы выдают вместо них и межевой план. Документы выдаются Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме паспорта нужно подготовить документы на права собственности. Если участок был куплен до 1997 года, лучше обратится к юристам. Земельный кодекс РФ сильно изменился после 1997 года, так что нужно перепроверить документы.

Шаг 2

Для выгодной продажи земельного участка, необходимо точно определить его цену. Это можно сделать самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или агентств недвижимости.

Если процедура оформляется впервые, лучше обратится к риелторам. Они помогут определить точную цену, чтобы можно было быстрее продать собственность. Но это приведет к лишним затратам.

Поиском покупателей также могут заняться агентства недвижимости. Здесь рассмотрим вариант самостоятельного поиска.

Для удачной рекламной компании участка нужно правильно составить объявление.

Список полезной информации в объявлении:

  • Место, где находиться участок;
  • Размеры владения;
  • Наличие построек;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Ближайший общественный транспорт;
  • Наличие вблизи водоемов и лесистых местностей.

После составления, объявление нужно максимально распространить. Для этого используем интернет или расклеиваем на столбах и информационных досках своего города.

Шаг 4

Главное привести в порядок участок перед приходом потенциальных покупателей. В разговоре желательно говорить то, что хочет услышать покупатель, что принесет ему выгоду с этого участка.

Когда человек захочет купить земельный участок, нужно обсудить в какой день будет встреча с нотариусом, где будет составление договоренности купли-продажи собственности. Также необходимо обсудить цену и другие вопросы, относящиеся к участку.

Шаг 5

Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как:

  • Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;
  • Документ на права собственности;
  • Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Разрешение супруги или супруга в письменном виде заверенное нотариально. Это нужно, если собственность нажитая совместно;
  • Разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя;
  • Документ, об отсутствии построек на участке;
  • Если строения есть, нужны документы из Бюро технической инвентаризации.
  • Правоустанавливающие свидетельства (договор дарения, завещания или купли-продажи);
  • Если участвует несовершеннолетнее лицо, нужно разрешение попечительного совета;
  • Квитанция про уплату государственной пошлины.

Шаг 6

В определенный день обе стороны должны явиться к нотариусу вместе с пакетом документов. Там они составляют 3 экземпляра договора купли-продажи. После договариваются о дне явки в Регистрационный кабинет для оформления документов и общего расчета за покупку.

Шаг 7

Продавец и покупатель вместе с перечнем документов указанных выше и с экземплярами договора приходят в Росреестр. Там продавец создает заявление о регистрации сделки и отправляет бумаги на перерегистрацию.

Обе стороны в присутствии государственных представителей ставят подпись на документах, после чего осуществляется абсолютный расчет и передача собственности.

Стоимость и сроки оформления

Если предварительно подготовить все начальные документы, тогда процедура займет около 2 месяцев.

В процессе оформления могут быть такие затраты:

  • На агентов недвижимости, если использовались;
  • Мелкие расходы на копии и создание документов;
  • Уплата госпошлины (350 рублей);
  • На нотариуса и людей, которые были задействованы в сделке.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prodazha

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.