Какие документы нужно подготовить для продажи дома

Какие документы нужны для продажи дома – полный перечень!

Какие документы нужно подготовить для продажи дома

Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок. Какие документы нужны для продажи дома

Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг. Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений. ИНН

Необходимые документы и справки

Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи. Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса.

Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:

  • паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
  • номерами налогоплательщиков (ИНН – Идентификационный Номер Налогоплательщика);
  • Понадобится свидетельство о праве собственности на домнотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;
  • документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арестованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавливающих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.; Технический паспорт дома
  • техпаспорт из БТИ;
  • нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца;
  • кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости);
  • документ с перечнем граждан, зарегистрированных в продаваемом доме;
  • разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетние лица;
  • документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки. Выдается соответствующей экспертной организацией.

Кадастровый паспорт земельного участка

Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице.

Таблица. Дополнительные документы для продажи дома

ОбстоятельстваНеобходимые документы и пояснения
В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продажеВ документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности.Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.
В сделке принимает участие юридическое лицоВ пакет документов включается соответствующая правоустанавливающая документация.
Продавец замужем/женатВ перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью.Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке.
Дом в ипотекеПредварительно продавец должен получить разрешение на проведение сделки со стороны кредитора. При этом продажа дома возможна лишь, если подобное обстоятельство предусмотрено в ипотечном договоре.
Продается часть домаВ соответствии с актуальными законодательными нормативами, перед продажей своей доли недвижимости владелец должен предварительно предложить купить ее всем остальным участникам долевой собственности. Право продажи доли стороннему гражданину появится у владельца, только если все остальные собственники откажутся воспользоваться возможностью преимущественного выкупа. В подтверждение у продавца должны присутствовать соответствующие заявления, заверенные нотариусом.

Дальнейшее оформление сделки

Справка об отсутствии обременений

Подготовив необходимые документы, стороны сделки обращаются к нотариусу для заключения соответствующего договора. Уполномоченный специалист убеждается в отсутствии обременений по отношению к продаваемому дому: ареста, залога, запрета отчуждения и т.д.

В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи. Стороны внимательно знакомятся с его положениями и, при отсутствии возражений, удостоверяют документ своими подписями.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • информация о месте и дате удостоверения документа сторонами сделки;
  • реквизиты и другие необходимые сведения об участниках договора;
  • сведения в отношении предмета сделки;
  • размер и порядок осуществления платежей по договору;
  • обязательства каждого участника;
  • дополнительные важные сведения.

С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость

Удостоверив сделку у нотариуса, стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности. Непосредственно соглашение в регистрации не нуждается.

В 2013-м году было введено положение, в соответствии с которым сделки, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, госрегистрации не подлежат, однако переход права собственности при этом обязательно фиксируется.

Для регистрации изменения собственнических прав, на рассмотрение Росреестра нужно передать следующие документы и справки:

  • паспорта сторон;
  • оформленный договор купли-продажи;
  • заявление от имени каждого участника о регистрации перехода права собственности;
  • справку с информацией о гражданах, зарегистрированных в продаваемом доме; Договор купли-продажи
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • разрешение от органов опеки (при необходимости);
  • передаточный акт (если в положениях договора не указано, что он одновременно выполняет функции данного акта);
  • правоустанавливающие документы на предмет сделки;
  • технические и кадастровые документы;
  • разрешения от супругов и/или других участников совместной собственности;
  • заявления от каждого участника долевой собственности об отказе от права преимущественного выкупа (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы (если в сделке участвует юридическое лицо);
  • документ об уплате государственного сбора за проведение процедуры регистрации.

Передаточный акт

В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком. При этом покупатель сначала получает права на дом, и лишь после этого на землю. Если участок является собственностью продавца, то земля будет отчуждена покупателю одновременно вместе с домом. Заявление об отказе от права преимущественного выкупа

В случае же если право собственности на участок не было оформлено продавцом заранее, то в соответствии с рассмотренным ранее договором у покупателя сначала появляются права собственности на дом, и только после этого он занимается переоформлением земельного участка.

Дополнительные полезные советы

Чтобы процедура продажи дома прошла без лишних затруднений, продавцу нужно ознакомиться с несколькими дополнительными рекомендациями.

Во-первых, по возможности владельцу следует воздерживаться от предъявления судебных постановлений или ссылок на соответствующие распоряжения в качестве правоустанавливающих документов при наличии других подходящих бумаг. Неосведомленного покупателя судебные решения, как правило, настораживают и отпугивают. Советы для тех, кто продает дом

Во-вторых, не рекомендуется требовать у покупателя деньги до момента госрегистрации перехода права собственности, если иное не предусмотрено положениями заключенного договора купли-продажи или соответствующими законодательными нормативами.

В-третьих, перед продажей следует решить вопросы с выпиской лиц, прописанных в отчуждаемом доме. Покупателю также нужно удостовериться в факте выписки граждан, т.к. в дальнейшем это может привести к ряду трудностей.

Таким образом, продажа дома – крайне ответственное и важное мероприятие, к которому нужно быть соответствующим образом подготовленным. Но теперь вы располагаете всей необходимой информацией для самостоятельного оформления сделки и сможете справиться с данной работой собственными силами, не привлекая для этого сторонних специалистов и не переплачивая за их услуги.

– Какие документы нужны для продажи дома

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html

Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы?

Какие документы нужно подготовить для продажи дома

Когда возникает необходимость продажи дома с земельным участком, то сразу же возникает множество вопросов относительно того, как это лучше всего сделать, оформив при этом все должным образом. В данной статье излагается подробный алгоритм действий, нужных для правильного заключения сделки.

  • 1 Необходимые документы
  • 2 Порядок оформления сделки
  • 3

Договор о купле-продаже дома с прилегающим земельным участком лучше всего фиксировать нотариально.  Это не является обязательным условием, но так вы сможете избежать многих сложностей.

Для составления договора стороны сделки должны собрать следующий перечень документов:

  • оригинал и копии паспортов, удостоверяющих личность субъектов сделки (собственника и покупателя);
  • оригинал и копии идентификационных номеров налогоплательщика (ИНН) субъектов сделки;
  • если сделку осуществляет не непосредственный собственник недвижимости, а его доверенное лицо – паспорт и нотариально утвержденная доверенность, подтверждающая право заключать подобные договора;
  • документы, доказывающие собственнические права владельца на объект сделки (главным образом это могут быть: свидетельства о праве владения недвижимым имуществом, наследования, о разделе наследованной собственности, о приобретении арестованного или заложенного недвижимого имущества на публичных торгах, договор дарения, судебное решение об утверждении собственнических прав, мировое соглашение и т.п.);
  • если в качестве документа, подтверждающего собственнические права, предоставляется биржевое соглашение о купле-продаже, то он должен содержать отметку касательно регистрации прав собственности, также в большинстве случаев требуется и судебное постановление о признании действительности данного договора;
  • документы, подтверждающие собственнические права на соответствующий участок земли, если в документах о полномочности распоряжаться жилым строением не содержится подобной информации (госакт или свидетельство о владении и т.п.);
  • техпаспорт на объект сделки, выданный БТИ;
  • кадастровый паспорт земельного участка (если будет необходимо);
  • письменное согласие продаже имущества от всех собственников объекта сделки;
  • выписка о лицах, которые зарегистрированы в доме;
  • если в доме зарегистрированы несовершеннолетние либо недееспособные/частично недееспособные люди, необходимо предоставить соответствующее разрешение от попечительских и опекунских инстанций;
  • заключение об экспертной оценке продаваемого имущества, выданное организацией с соответствующей аккредитацией;
  • если в сделке присутствует  юрлицо – правоустанавливающая документация;
  • если собственник женат или замужем – нотариально утвержденное разрешение жены (мужа) на осуществление продажи (в случае, если объект сделки является совместно нажитым имуществом);
  • брачные свидетельства от обеих сторон договора;
  • если дом с участком находится под ипотекой, необходимо предоставить разрешение от ипотекодержателя на подобную сделку (только при тех обстоятельствах, если сам договор ипотеки допускает такую возможность);
  • если объектом продажи является только часть дома – нотариально подтвержденное заявление от другого собственника (-ков) об отказе от своего права на преимущественный выкуп части дома.

После передачи полного пакета документов нотариус осуществляет все необходимые действия по юридической заверке договора (по государственным реестрам проверяется информация об отсутствие арестов, залогов продаваемого имущества, запрета отчуждения и т.д.). Далее, в присутствии сторон сделки, заключается собственно договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком. Закрепляется договор подписями сторон сделки и заверяется нотариусом в двух экземплярах.

Обязательные пункты договора:

  • дата и место подписания;
  • информация о сторонах договора;
  • предмет договора;
  • сумма платы по договору и порядок выплат;
  • обязательства сторон;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подпись сторон договора.

После заключения сделки, для окончательного ее оформления необходимо зарегистрировать переход права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). При этом само соглашение не регистрируется. Согласно изменениям в ГК РФ от марта 2013 г., сделки, где предметом договора выступают жилые объекты, не нуждаются в госрегистрации.

Для регистрирования факта перехода собственнических прав в регистрирующий орган передается такая документация:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи;
  • письменное заявление всех сторон сделки о регистрации перехода имущественных прав;
  • сведения о прописанных в доме лицах;
  • справка, подтверждающая отсутствие у бывшего владельца задолженностей по оплате услуг ЖКХ;
  • соответствующее разрешение от попечительских и опекунских инстанций
  • передаточный акт (при условии, если в договоре не прописано, что он одновременно является таковым актом);
  • правоустанавливающая документация на дом и земельный участок;
  • кадастровая и техническая документация;
  • если продавец женат или замужем – нотариально зафиксированное согласие мужа (жены) на осуществление продажи (в случаях, определенных действующим законодательным нормам);
  • если право владения домом принадлежит гражданину, не достигшему совершеннолетнего возраста – разрешительные документы от попечительских и опекунских органов;
  • нотариально утвержденное заявление от другого собственника (-ков) об отказе от своего права на преимущественный выкуп части дома (если продается часть дома или имеется несколько собственников);
  • если один из субъектов договора является юрлицом – правоустанавливающие документы, подтверждающие правоспособность данного юрлица;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за предстоящую регистрацию.

Следует отметить, что по действующему законодательству жилое строение отчуждается только совместно с землей. При этом  вначале появляется право покупающей стороны на строение, а потом, соответственно, на землю.

Если земля оформлена у продавца в собственность, то дом и земельный участок считаются одновременно отчужденными в пользу нового владельца.

Если же земля не была оформлена, то сначала покупатель вступает в права владения домом, а после этого, отдельно, перерегистрирует на себя земельный участок.

Также имеются небольшие нюансы, которые поспособствуют благополучной продаже дома с земельным участком:

  • лучше не предъявлять покупателям в качестве документа, подтверждающего собственнические права, судебное решение или ссылку на распоряжение суда, если имеются другие документы. Отсылки к судебным решениям будут всегда настораживать и отпугивать покупателей;
  • не стоит требовать деньги заранее, до прохождения гсрегистрации;
  • будет разумным перед продажей выписать прописанных в доме людей или взять письменные обязательства на этот счет.

Как видим, продажа дома с участком – дело чрезвычайно ответственное. И, если вы не хотите участия в этом вопросе третьих лиц, то хотя бы предварительная консультация у компетентных специалистов существенно сэкономит ваше время и усилия.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/dom/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-317/

Какие документы для продажи дома с земельным участком

Какие документы нужно подготовить для продажи дома

Осуществление сделок с недвижимым имуществом возможно только при наличии определенных документов и соблюдении норм действующего законодательства РФ. Рассмотрим какие документы для продажи дома нужны?

Сделка, совершаемая в отношении частного дома, имеет некоторые особенности:

  1.  Объект находится на участке, следовательно, их реализация обязана происходить в одновременном порядке.
  2.  В одном договоре содержится право распоряжаться землей и частным домом.
  3.  При подготовке сделки по продаже требуется наличие определенных документов на жилой объект и участок земли.

Важно! Правоустанавливающие документы на землю и объект недвижимости имеют отдельный кадастровый учет в ЕГРН. Поэтому документы на постройку и земельный участок следует обновлять по отдельности.

Купля-продажа индивидуального дома — начальная стадия оформления.

Необходимые документы:

  1.  Собственником предоставляется свидетельство о праве собственности (выдавалось до 2016 г.) или выписка из ЕГРН (выдается на сегодняшний день).
  2. Наличие кадастрового паспорта (выдавался до начала 2017 года, на сегодняшний день право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН).
  3.  Документ, удостоверяющий личность собственника дома.

Стоит отметить, что тем, кто успел оформить право собственности до июля 2016 года, не требуется обращаться в регистрирующий орган, чтобы заменить свидетельство на выписку. Данная необходимость появляется, при заключении сделки, связанной с куплей-продажей.

Если собственник решит продать жилье, в котором зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети, то для осуществления сделки ему необходимо получить согласие органов опеки. Документ выдадут при условии, если взамен продаваемого жилья на детей сразу будет приобретена новая недвижимость.

Если продажа дома осуществляется вместе с землей, то продавцу нужно предоставить документацию, подтверждающую право собственности на участок. На основании ФЗ № 218 установлены общие требования, касающиеся оформления прав на разные виды недвижимости.

Чтобы зарегистрировать переход прав на имущество, вся документация подается в Росреестр.

Помимо основной документации собственнику необходимо предоставить:

  •  Письменное заявление от участников сделки.
  •  Договор купли-продажи.
  •  Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины в размере 2 тысяч рублей. При непредставлении квитанции сотрудник Росреестра откажет в регистрации сделки.

При отчуждении жилья, находящегося в долевой собственности, необходимо заверить договор купли-продажи у нотариуса. Когда в сделке по купле-продаже принимает участие представитель одной из сторон, то требуется нотариально оформленная доверенность.

Некоторые собственники выставляют на продажу землю, на которой отсутствует какое-либо строение. При этом земля может находиться в обременении. Поэтому в Росреестре следует получить справку с указанием имеющегося вида обременения.

Эти сведения следует указать в договоре купли-продажи.

Некоторые сложности возникают при совершении сделки по недвижимости, находящейся в СНТ, так как ранее возведение дачных домов в СНТ осуществлялось без получения соответствующего разрешения.

Поэтому при отчуждении собственнику следует провести процедуру оформления земли и возведенных на ней построек в соответствии с Законом «О дачной амнистии»:
  1. Потребуется определить четкие границы участка.
  2. Следует провести процедуру кадастрового учета строения и земли под ним.
  3. В Росреестре проводится процедура регистрации прав собственности и занесения сведений в кадастровый учет.
  4. После всех действий следует получить выписку их ЕГРН.

Чтобы зарегистрировать право собственности, следует прибегнуть к услугам, которые оказывает кадастровый инженер. Не стоит забывать и об обязательной процедуре межевания земли. Продажа дома и земли в СНТ происходит на общих основаниях, если получена выписка из ЕГРН.

Важно! Не стоит забывать, что с весны текущего года на законодательном уровне запрещено производить сделки с недвижимостью, не прошедшей кадастровый учет.

Реализация объекта недвижимости – необходимая документация

В последнее время на рынке недвижимости можно наблюдать динамику роста спроса на частные дома.

При строительстве или покупке уже возведенного дома собственнику потребуется решить главный вопрос, от которого зависит дальнейшая возможность распоряжаться недвижимостью в полной мере – зарегистрировать право собственности на объект.

Итак, что необходимо сделать для оформления права собственности, и какой пакет документации требуется предоставить в регистрирующий орган?

Каждый объект недвижимости на территории страны на основании действующего законодательства заносится в специальный реестр, в котором находятся все сведения о характеристиках объекта, а также о правах собственности на него.
Если процедура оформления дома была проведена с учетом всех требований, то собственник будет вправе:

  •  продавать, дарить недвижимость;
  •  передавать свое жилье в залог;
  •  завещать дом.

Важные отличия процедуры передачи права собственности на дом и квартиру:

  1.  Продажа дома осуществляется с землей, на которой он возведен.
  2.  При продаже дома необходимо указать все подведенные к нему коммуникации.
  3.  Договор купли-продажи может включать в себя описание технического состояния дома.

Все гарантии прозрачности совершаемой сделки по объекту покупателю обязан предоставить действующий собственник.

Важно! Перед переоформлением недвижимости следует удостовериться, что у продавца имеются все права на нее.

Для этого будущему владельцу рекомендуется ознакомиться со следующей документацией:

  1. С кадастровым паспортом на земельный участок. Благодаря нему можно узнать сведения о границах участка, а также наличии (отсутствии) обременений.
  2. С выпиской из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец является собственником объекта.
  3. С документом, удостоверяющим личность продавца.
  4. Если дом – общее имущество семейной пары, то необходимо наличие согласия мужа (жены) на его продажу.

Оформляется объект в собственность в Росреестре. Для этого предоставляется соглашение о купле-продаже дома, письменное заявление и квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей за дом и 2 тысяч за землю.

Сама процедура регистрации прав на объект недвижимости, возведенный на дачном участке, имеет некоторые сложности. Получать согласование в муниципалитете для оформления прав на объект в таких случаях не требуется. То же касается и легализации объектов, возведенных на участках под ИЖС.

Оформление сделки напрямую связано, имеется ли у продавца право собственности на землю.

Если земля не находится в собственности, потребуется провести ее приватизацию, состоящую из нескольких этапов:

1. Сбор документации:

  • Согласование границ с соседями.
  • Оформление кадастрового паспорта.
  • Сбор документации, подтверждающей членство в дачном товариществе, или предоставление решения местных органов власти о выделении участка.

2. Процесс, связанный с оформлением права собственности. Потребуется предоставить:

  •  Квитанцию об оплате госпошлины.
  •  Паспорт.
  •  Декларация о характеристиках жилого объекта.
  •  Вся документация на участок.

В Росреестр предоставляется:

  •  Кадастровый паспорт недвижимости.
  •  Квитанция по оплате государственной пошлины.
  •  Выписка из ЕГРН на участок.

Если до начала весны текущего года владельцы земельных участков могли воспользоваться упрощенным порядком регистрации, то с марта граждане вынуждены узаконивать возведенные на участке строения на общих основаниях.

При желании возвести частный дом, владельцу необходимо согласовать все в муниципалитете. Это связано с некоторыми обязательствами:

  1.  С процедурой оформления займа на дом.
  2. Подведение к дому систем коммуникаций.
  3. Незавершенность строительных работ до начала весны текущего года.

К заявителю предъявляется требование, касающиеся предоставления:

  • Градостроительного плана участка.
  • Выписки их ЕГРН на участок.
  • Проекта объекта недвижимости с имеющимися заключениями, подтверждающими, что недвижимость полностью соответствует санитарным нормам и требованиям безопасности.

В случае одобрения заявления, владелец земельного участка получает разрешение на возведение частного дома. Срок действия одобрения составляет 10 лет.

Перед оформлением в собственность недвижимости требуется наличие акта, подтверждающего, что дом был введен в эксплуатацию. После чего требуется оформить технический, кадастровый паспорт.

Все документы требуется предоставить в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

К сожалению, многие собственники предпочитают идти в обход действующему законодательству, поэтому строят частные дома самовольно. Только после строительства они задумываются о возможности зарегистрировать право собственности на такую постройку.

Легализация подобных объектов возможна лишь в суде. Подача исковых требований происходит в районный суд по месту нахождения ответчика, в качестве которого выступает муниципалитет. Именно он и занимается выдачей разрешения на осуществление строительных работ.

К иску прикладываются:

  •  Доказательства, подтверждающие соблюдение норм безопасности при возведении дома.
  •  Документ, подтверждающий, что объект полностью соответствует санитарным требованиям.

Если суд удовлетворит иск, владелец должен будет пройти процедуру оформления кадастрового паспорта и регистрации права собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу. Важным аспектом при покупке недвижимого имущества является стоимость переоформления дома и процедура узаконивания самостроя.

Если все продавец имеет все права на дом, то покупателю придется потратиться лишь на оплату государственной пошлины в размере 4 тысяч рублей.

Что касается процедуры оформления в рамках «дачной амнистии», то будущему владельцу придется раскошелиться на:

  •  проведение геодезических работ;
  •  оформление кадастрового паспорта;
  •  оплату процедуры регистрации прав.

Цена за проведение процедуры по оформлению документов, разрешающих возведение дома зависит от характеристик объекта и выбранной организации, разрабатывающей проект дома.

Больше всего придется потратиться владельца дома, построенного самовольно. Потребуется понести расходы, связанные с проведением экспертизы соответствия объекта недвижимости установленным нормативам, а также с оплатой юридических услуг.

Регистрация оформленного с учетом действующего законодательства продаваемого дома занимает минимум времени. В иных случаях сроки зависят от времени, которое необходимо на подготовку требуемой документации.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-prodazhi-doma/

Какие документы необходимы для продажи частного дома или части дома

Какие документы нужно подготовить для продажи дома

Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра. Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство? Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья.

Процедура продажи дома

Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки? Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом. Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок.

Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия:

  • прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
  • подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
  • оформить договор и акт передачи в письменной форме;
  • представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
  • дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
  • забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

После подписания договора стороны должны обратиться в уполномоченные органы с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, на основании которых информация о сделке будет внесена в государственный реестр (ЕГРН).

Пакет документов для продажи дома

Какие документы нужны в 2017 году для продажи дома? В январе этого года вступили в силу нормы Федерального закона № 218-ФЗ, установившего новые правила регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Все условия сделки, совершаемой в 2017 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту.

Для проверки законности договора покупатель должен получить доступ к правоустанавливающим документам на объект еще до согласования его условий.

Документы для продажи дома должны включать в себя:

Помимо этого, документы на дом могут включать в себя сведения о наличии залоговых обременений, а также информацию о составе лиц, зарегистрированных по данному адресу. Контрагенты должны четко представлять, какие формы и бланки необходимо собрать для продажи дома, чтобы избежать возможного отказа в регистрации.

Одновременно совершается сделка в отношении участка, расположенного под объектом. В отношении земельного надела требуется подготовить следующие формы и бланки:

  • распорядительный документ уполномоченных властных органов, подтверждающий законность выделения участка, если собственность на него не оформлена на момент совершения сделки;
  • кадастровый паспорт, если надел прошел процедуру учета;
  • межевая документация;
  • свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.

На земельный участок пакет документов может также включать документ о наличии возможного обременения на землю.

После подписания договора сторонам необходимо обратиться за проведением регистрационной процедуры. Для этого сторонам предоставлено право подать необходимые бланки одним из следующих способов:

  • непосредственно в территориальный орган Росреестра, в котором будет проводиться регистрация;
  • в местный Многофункциональный центр (МФЦ), который уполномочен на оказание госуслуг;
  • на выездном приеме должностных лиц Росреестра в случаях, прямо указанных в законе.

На стадии предварительного обращения в указанные учреждения можно заблаговременно уточнить, какие документы нужно предоставить для оформления продажи дома.

Для проведения регистрационных мероприятий необходимо сдать в уполномоченный орган следующие формы:

  • заявление о проведении регистрации;
  • бланки, подтверждающие наличие у продавца законного права владения объектом и земельным наделом (свидетельство, выписка ЕГРН);
  • кадастровые паспорта;
  • договор отчуждения, условиями которого подтверждается сделка;
  • паспорта контрагентов, а также нотариальная доверенность на представителя (если он участвует в сделке);
  • платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины.

По итогам регистрационных действий покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован юридический факт перехода прав, а также иные представленные документы, зарегистрированные в органах Росреестра.

Процедура продажи земельного участка осуществляется одновременно со сделкой в отношении дома и проходит по тем же правилам.

Список документов для продажи доли дома

Если сторонами заключается договор в отношении продажи части объекта недвижимости, пакет документов для продажи доли в целом будет совпадать с аналогичными бланками для отчуждения целого строения. Тем не менее при оформлении подобной сделки необходимо соблюдать особенности, предусмотренные законодательством.

При возмездном отчуждении доли, пакет документов на часть дома должен включать уведомление остальных дольщиков о продаже. У такой категории лиц имеется преимущественное право приобретения доли объекта на тех же условиях, что предлагаются покупателя. Если преимущественное право не использовано, сделка будет проходить по общим правилам.

Помимо этого, продажа долей требует обязательного нотариального удостоверения сделки. Без соблюдения данного условия документация не будет принята органами Росреестра, а регистрационные действия не будут проведены. Для удостоверения договора на отчуждение доли нотариусу необходимо представить тот же комплект документов, что и для последующей регистрации в Росреестре.

Какие документы требуются для продажи дачного дома

Для продажи дачного дома необходимо изначально оформить на него права в установленном порядке. Так как многие подобные объекты по настоящее время не оформлены надлежащим образом, владелец дома имеет право воспользоваться упрощенной процедурой легализации своих прав в рамках «дачной амнистии».

В результате «дачной амнистии» объект будет поставлен на учет в кадастровых органах, а сведения о нем будут внесены в государственный реестр. После прохождения данной процедуры собственник получит на руки правоустанавливающие документы на участок земли и дачный объект:

  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на жилой дом;
  • паспорт на надел земли под объектом.

Собранные документы, чтобы продать дачный домик, должны быть представлены по общим правилам регистрационной процедуры. Если дачный дом находится на территории кооператива или иного аналогичного образования, новому владельцу будет необходимо представить информацию о совершенной сделке органу управления данного сообщества. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/dlya-prodazhi-chastnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.