Какие документы нужны для аренды пруда

Содержание

Как взять в аренду пруд: порядок действий, пакет документов, вложения и рентабельность

Какие документы нужны для аренды пруда

  • 26 Января, 2020
  • Бизнес планы
  • Екатерина Комисарова

Все природные объекты в России являются государственной собственностью. Одни из них используются по назначению, а другие простаивают без дела. Земельные и водные объекты считаются самыми выгодными.

Но не все решаются заняться возделыванием земли или разведением рыбного хозяйства в водоемах, хотя на самом деле это довольно прибыльное дело. В данном обзоре мы рассмотрим, как взять в аренду пруд для разведения рыбы. При правильном подходе этот бизнес-проект может дать неплохой доход.

Особенности оформления

Разведение речных жителей может стать отличными вариантом прибыльного бизнеса. Свежая рыбная продукция всегда имеет большой спрос среди населения. Вряд ли вы столкнетесь с проблемой ее реализации.

По сравнению с выращиванием садовых культур этот вид бизнеса не подвержен влиянию природных аномалий, например нашествию вредителей. Повлиять на разведение рыбы не способен ни один жизненный фактор. Единственное, на что нужно обратить внимание, – это условия, в которых рыба будет жить.

Они должны быть максимально приближены к природным. Поэтому предпочтение лучше отдавать водоемам, которые уже использовались для разведения.

Как арендовать пруд? Проблем с поиском подходящих вариантов возникнуть не должно, поскольку государство само заинтересовано в сдаче в аренду своего имущества.

Перечень документов

Можно ли взять пруд в аренду у государства? Данная процедура вполне реальна. Чтобы ее пройти, вам нужно будет представить следующий пакет документов:

  • заявление на аренду объекта;
  • копии документов, подтверждающих, что вы являетесь предпринимателем;
  • план использования природного объекта, где будут прописаны цели и условия его эксплуатации.

Как взять в аренду пруд? Когда соответствующие инстанции примут положительное решение по вопросу аренды, предпринимателю необходимо будет в течение трех месяцев обеспечить пользование природным объектом и предоставить в государственные органы отчет. Только после этого окончательно завершается процедура оформления.

Договор аренды обязательно должен включать в себя водохозяйственный паспорт. Этот документ также подготавливается арендатором. Он включает в себя такие пункты:

  • поясняющая записка;
  • гидрологические характеристики объекта;
  • параметры водоема;
  • наличие гидротехники и ее технические характеристики;
  • характеристики пользователей водным объектом;
  • режим работы и эксплуатационные характеристики.

Плата за использование пруда производится в государственный бюджет.

Выбираем водоем

Как взять озеро в аренду? Прежде чем взять в пользование водоем и начать свое дело, нужно тщательно выбрать объект. Выбирая пруд, первым делом следует обращать внимание на такие параметры, как площадь и глубина объекта. Также потребуется взять пробу грунта со дна для выявления наличия опасных химикатов и примесей.

Размер водоема для разведения рыбы должен составлять примерно 20 га. В водоеме меньшего размера есть вероятность возникновения проблем с поддержанием нормальной флоры. Молодые особи без нее выжить не смогут. Большая площадь водоема поможет быстрее развить бизнес.

Немаловажным фактором является также глубина водоема. Рыбе нужно обеспечить комфортные условия для зимовки. Поэтому глубина пруда должна составлять не менее 1,5 метра.

Юридические вопросы

Аренда пруда для разведения рыбы вызывает множество вопросов у начинающих предпринимателей. Прежде чем заключать договор, необходимо тщательно изучить юридическую сторону вопроса.

Чтобы в процессе разведения рыбы не возникло проблем с контролирующими органами, лучше взять в пользование не только сам пруд, но и прилегающую территорию. Это даст вам право в полной мере использовать арендованное имущество.

К тому же при таком подходе вы сможете обеспечить себе дополнительные источники дохода, например предлагать услуги платной рыбалки или отдыха.

Аренда пруда обязательно будет сопряжена с различными административными барьерами. Далеко не каждый водоем можно взять в пользование.

К примеру, озера, расположенные в непосредственной близости от населенных пунктов или дачных поселений, взять в аренду не получится. Различные ограничения могут также накладываться и на использование водоемов.

В аренду нельзя взять пруды и озера, являющиеся памятниками культуры. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, соберите полную информацию об интересующем вас объекте.

Обязанности арендатора

Что об этом необходимо знать? Заключая договор, арендатор приобретает целый ряд обязанностей. Вот лишь некоторые из них:

  1. Соблюдение чистоты и порядка на территории водоема.
  2. Использование объекта аренды строго по назначению, прописанному в договоре.

Проверяющие органы могут наведаться к вам в любое время, чтобы проверить, соблюдаются ли данные требования. Невыполнение этих обязанностей грозит прерыванием сотрудничества и расторжением договора аренды.

Стоимость

Основная цель любого бизнеса – получение прибыли. Поэтому особое внимание предприниматель должен обращать на затраты. При разведении рыбы важной статьей расходов является аренда водоема. Если вы уже присмотрели какой-то пруд или озеро, то для составления бизнес-плана вам необходимо будет узнать стоимость платы. Стоит сказать, что водоемы нельзя брать в аренду дольше чем на 20 лет.

Получить информацию о стоимости водоема не так просто, как кажется на первый взгляд. Цена сильно зависит от территориального местонахождения водоема, его благоустроенности.

Какую рыбу разводить

При организации бизнеса по разведению речных жителей большое значение имеет выбор вида. Существует множество разновидностей рыб, предназначенных для искусственного разведения, но лучше остановиться на карпе и форели. Спрос на этих особей очень высок. При этом разведением карпа заниматься выгоднее, поскольку он не требует особого ухода.

Еще один вид, который может использоваться для бизнеса, – линь. Это неприхотливая рыба, которая обитает даже в условиях низкого уровня кислорода. Необходимо отметить, что данный вид обладает высокой устойчивостью к различным болезням и паразитам.

Начинающему бизнесмену лучше обратить внимание на эти три разновидности рыб. Остальные виды более требовательны к условиям обитания.

Рентабельность

Первый вопрос, который интересует тех, кто решил заняться разведением рыбы на продажу, – доходность бизнеса. Прибыль напрямую зависит от количества клиентов. У разведения рыбы есть один важный недостаток – сезонность. Основной доход дело приносит в теплое время года.

Сроки окупаемости проекта при успешном функционировании – примерно 3 года. По сравнению с аналогичными видами бизнеса это довольно неплохо.

Если не останавливаться на достигнутом и постоянно заниматься развитием собственного дела, через некоторое время можно запустить и дополнительные проекты, например предоставление места для рыбалки за дополнительную плату.

Любителей рыбной ловли довольно много, так что заработок может получиться неплохим.

Стоимость килограмма живой рыбы при оптовой реализации будет составлять примерно 60 рублей. Если учесть затраты на транспортировку, уплату налогов и прочие расходы, с одного килограмма можно получить 15 рублей чистой прибыли.

С одного гектара водоема можно получить от 1,5 до 2 тонн рыбы. Для предварительных расчетов лучше брать минимальный показатель. Примерная прибыль с гектара составит 22,5 тысячи рублей.

Выгодна ли аренда водоема для разведения рыбы? Ответ на данный вопрос зависит от конкретной рассматриваемой ситуации. Прежде чем начинать дело, необходимо рассчитать все доходы и расходы.

Как разводить рыбу?

Предположим, вы определились с выбором водоема. Рассмотрим основные этапы разведения рыбы на примере карпов. Оптимальной температурой для размножения и роста считается от 14 до 24 градусов. Карп питается только в теплое время года. Зимой он спит и не потребляет пищу.

Можно выделить два основных метода кормления карпа – экстенсивный и интенсивный. В первом случае используются только натуральные корма, которые уже присутствуют в водоеме. Данный способ может использоваться только в водоемах большой площади. К его преимуществам относят низкую стоимость содержания рыбы.

Однако есть у такого варианта большой недостаток – низкая скорость роста.

Для получения быстрых результатов лучше использовать интенсивный способ выращивания. Он предполагает создание системы кормления рыб богатой кормовой базой. При таком способе кормить рыбу следует не менее двух раз в сутки. Если приобрести посадочный материал ранней весной, то уже осенью можно осуществлять вылов рыбы.

При обеспечении многоразового кормления можно получать с одного гектара до 6 тонн товарного карпа. Единственный, но значительный недостаток данного метода – высокие кормовые затраты. Однако они быстро окупятся за счет скорости роста рыбы и оборачиваемости вложенных средств. Аренда водоема в этом случае точно отобьется.

Зарыбление карповыми проводят из расчета 250 кг рыбы на гектар пруда. Растет карп очень быстро. Он считается одной из самых неприхотливых рыб. 10 тонн карпа через три года превратятся уже в 100 тонн. К тому же данный вид рыбы очень плодовит. От одной рыбки можно получить 200-300 тысяч икринок. Это десятки тысяч особей.

Специалисты рекомендуют после зарыбления пустить в водоем хищных рыб, таких как судак и щука. Делается это для того, чтобы выбить из водоема сорную рыбу типа ерша, верхоплавки, уклейки.

Однако в этом вопросе следует проявлять особую осторожность. Если переборщить с количеством хищников, они могут начать поедать мальков карповых. Для зарыбления рекомендуется использовать мальков возрастом от одного года.

Выживаемость в данном случае составит не менее 80 %.

Инвестиции

Теперь вы знаете, как взять в аренду пруд и начать разводить рыбу. Но сколько денег потребуется на начальном этапе? Здесь многое будет зависеть от площади водоема и ваших амбиций.

К примеру, рыбное хозяйство с водоемом площадью 100 га будет стоить около 5 млн руб. Основные затраты в данном случае уйдут на проведение строительных работ и закупку мальков. Чтобы зарыбить водоем в 100 га только 1,5 млн рублей уйдет на закупку малька.

Если речь идет о небольшом пруде, расходы, соответственно, будут значительно меньше.

Заключение

В данном обзоре мы подробно рассмотрели, как в аренду взять водоем. В аренду дают не любой пруд. Тщательно изучите информацию об интересующем вас объекте, прежде чем приступать к каким-то регистрационным действиям.

Источник: https://fin-az.ru/448408a-kak-vzyat-v-arendu-prud-poryadok-deystviy-paket-dokumentov-vlojeniya-i-rentabelnost

Как арендовать водоем

Какие документы нужны для аренды пруда

Любителей рыбной ловли достаточно много, поэтому аренда водоема может стать выгодным бизнесом. Причем его можно арендовать как у государства, так и создать собственный искусственный водоем.

Но для этого придется оформлять аренду только на землю. Для обоих вариантов нужны денежные вложения. Вот только первый из них кажется более выгодным. Поэтому необходимо знать, как арендовать водоем и что для этого нужно.

Выбор водоема для аренды

Водоемы бывают разные: пруды, озера, реки, водохранилища. Лучше арендовать пруд или озеро. Многое зависит от таких показателей водоема:• Размер;• Глубина;

• Удаленность от населенных пунктов.

При этом необходимо учитывать и то, насколько загрязненный водоем. Если его нужно чистить, то придется сделать определенные инвестиции. Чем он чище, тем меньше его нужно облагораживать.

Арендовать водоем выгодно по нескольким причинам. Во-первых, в нем можно будет разводить рыбу и поставлять ее в магазины, рестораны и другие пункты общественного питания. Такой товар очень востребован в любое время года. Но сначала нужно узнать, какую рыбу лучше разводить.

А во-вторых, можно иметь дополнительный доход за счет рыбаков. Но в этом случае для водоема нужно охрана, чтобы не проводился самовольный лов рыбы. Рыбаки должны знать, как можно ловить в арендованном водоеме и сколько это будет стоить.

Документальное оформление водоема

Чтобы оформить законную аренду водоема, необходимо обратиться с письменным заявлением в исполнительный орган поселкового совета.

В заявлении надо попросить предоставить в аренду земельный участок, на котором расположен водоем. Закон запрещает арендовать только пруд или озеро.

В своем заявлении следует указать, для каких именно целей будет использоваться водоем. Должно быть указано не только его местоположение, но и размер.

Можно арендовать часть водоема, для того чтобы построить свой причал. Это выгодно в том случае, если на берегу большого озера организовать платную зону отдыха и развлечений.

Или построить ресторан, туристическую базу, где отдыхающие могут взять напрокат лодку или катер. Но и в этом случае надо обращаться к собственнику водоема за разрешением. Если водоем находится во владении государства, то срок аренды играет большую роль.

Договор аренды на срок более 1 года должен регистрироваться в органах Росреестра.

Что учитывать при аренде водоема?

Необходимо помнить, что разведение рыбы — это все-таки сезонный бизнес. Также следует учитывать, что 2-3 года придется в этот бизнес вкладывать деньги, и только потом можно будет получать прибыль.

Если к водоему плохая транспортная доступность, то придется сначала делать дорогу, чтобы рыбаки могли добираться без проблем. А это опять вложения денег.

Не каждый бизнесмен на это согласиться, особенно если арендный договор будет составляться на короткий срок.

Если в водоеме планируется выращивание товарной рыбы, то рыбалка может быть запрещена. Чаще всего разводят карпа, толстолобика и белого амура. Есть такие хозяйства, которые арендуют водоемы только для выращивания малька. Здесь о рыбалке не может быть и речи.

Что касается платной рыбалки, то и здесь не все так просто. И дело даже не в доступности водоема. Для платной рыбалки необходимо подобрать трофейные экземпляры рыбы. В противном случае не получится иметь хорошую прибыль.

Чем ценнее рыба, тем дороже будет обходиться ее улов.

Профессиональных рыбаков такой вариант больше устроит. Ведь для многих из них это серьезное хобби. Бизнесмен, который арендует водоем, может поставить правило: поймал — отпусти. Опытные рыбаки занимаются этим ради адреналина.

Арендатору водоема необходимо быть готовым к следующим проблемам:• Во время дождливой весны может прорвать дамбу, и рыба пойдет в реку;• В засушливую весну бывают проблемы с нерестом, поэтому прибыли почти никакой не будет;• Местные жители могут насыпать гадость в воду, и рыба всплывет пузом кверху;

• Рыбаки могут пользоваться электроудочками, что принесет вред выращиваемой рыбе.

Поэтому еще до оформления договора об аренде водоема ко всему этому следует быть готовым.

·         Выбираем озеро (или несколько – законодательством не запрещено арендовать несколько водоемов). Можно путешествуя по стране, а можно виртуально – полистав Перечень водоемов, которые сдаются в аренду (Республиканская комплексная схема размещения рыболовных угодий. Утверждается Советом Министров).

·        Конкурс. Хозяин водоема – районный исполнительный комитет. Там и говорим о своем желании взять озеро в аренду – в форме заявления. Исполком объявляет конкурс, выставляет озеро на аукцион.

Как правило, конкурс – это лишь условность. Но если на одно озеро претендует более одного арендатора, конкурс станет реальным. Тогда оцениваться будут проекты по использованию водоема.

Понятно, выиграет лучший.

·        Определяем срок аренды. Чаще всего это 5 – 10 лет.

В госорганы вместе с выпиской из Росреестра предоставляются:

  1. Кадастровый план.
  2. План охраны водоема от загрязнений, мониторинга экологического состояния акватории (кстати, эти работы разрешено проводить специализированным организациям, которые за свои услуги берут от 100 тысяч рублей в год).
  3. Схема водопользования (расположение строений, объектов и т.д.).

     .

Источник: https://prostayaferma.ru/kak-arendovat-vodoyem/

Как взять пруд в аренду и сколько это стоит

Какие документы нужны для аренды пруда

В нашем государстве по закону все природные ресурсы принадлежат государству.

То, что одни из них одни из них практически монополизированы и беспощадно истощаются, выкачивая деньги в отдельные «карманы» – это, конечно, дело компетентных органов.

А вот, те, которые не представляют большого интереса для «крупных» бизнесменов, как раз, могут быть полезны для представителей малого и среднего бизнеса.

Наиболее выгодные природные ресурсы в России в отношении использования под хозяйственную деятельность – это, конечно земельные и водные. О том, как можно заработать на собственной или взятой во временное пользование земле мы поговорим как-нибудь в следующий раз, а сегодня рассмотрим чисто технические моменты аренды водоемов на конкретном примере – как взять в аренду пруд.

Определимся с термином

Для начала нужно определиться с самим термином «пруд». Некоторые люди, кстати, не знают отличия между прудом и озером. Если очень коротко и просто, то пруд – это искусственно созданный водоем, а озеро – его естественный «собрат». Причем пруд – может иметь объем наполнения водой до 1 млн. куб. м., свыше – уже будет водохранилище.

В каких целей можно использовать собственный пруд

Для чего берут в аренду водоемы? Ведь на первый взгляд «больших» денег с этого не заработать. Но если разобраться, то собственный водоем – это огромные возможности для извлечения прибыли. Чаще всего пруды берут в аренду для:

  • Организации платной рыбалки. Схема этой идеи, пользующейся большой популярностью на просторах бывшего Советского Союза, проста: купить мальков рыбы, выпустить их в пруд, дождаться роста, и за деньги позволять удить рыбу всем желающим. Кстати, эта идея «всесезонна» – ведь есть еще и любители подледного лова, поэтому доход с пруда можно получать круглый год.
  • Разведения раков. Принцип тот же, что и предыдущей идеи. Подробно о разведении раков можно узнать в этом источнике.
  • Создания зоны отдыха. В этом случае можно организовать платный пляж с территорией для «культурного» отдыха. Мангалы, расставленные на берегу, беседки, скамейки – обычно от желающих освежиться в летнюю жару нет отбоя. Плюс к этому можно добавить прокат лодок и катамаранов и другого водного транспорта.

Большинство предпринимателей-арендаторов стараются использовать водоемы «по полной», и сочетают все три описанных вида получения прибыли. А теперь перейдем непосредственно к тому, как именно взять пруд в аренду.к оглавлению ↑

Этап 1: выбор пруда

Первым делом нужно выбрать сам пруд, если, конечно, у вас есть выбор.

Критерии для определения водоема могут быть следующие:

  • Его потенциал – чисто практические параметры – длина, ширина, глубина, чистота воды, наличие в нем живности, прилегающая территория, и т.д.
  • Местоположение – удаленность от населенных пунктов, близость леса, удобство путей подъезда, расстояние до пунктов сбыта рыбы, или раков (если вы планируете из разводить).

к оглавлению ↑

Итак, пруд выбран, теперь нужно узнать всю информацию о нем: не принадлежит ли он уже кому-нибудь на правах аренды, в чьей собственности он находится: муниципальной, федеральной, либо частной.

Это можно сделать, направив соответствующий запрос в ФАВР – Федеральное агентство водных ресурсов, заплатив определенную сумму государственной пошлины.

Все данные обо всех водных ресурсах страны хранятся в Государственном водном реестре.к оглавлению ↑

Этап 3: обращение к муниципальным властям

Следующий шаг – обращение с заявлением в местный муниципалитет, в котором нужно указать с какими целями вы хотите его арендовать. Кроме этого одновременно нужно подать заявление в региональное отделение водных ресурсов.

К заявлению необходимо приложить пакет следующих документов:

  • Выписки из ЕГРИП, либо ЕГРЮЛ.
  • Схему использования пруда в течение срока аренды.
  • Договор аренды гидротехнических сооружений (если имеется).

к оглавлению ↑

Этап 4: проведение аукциона

Далее следует скорее условное действие, тем не менее, обозначенное в законодательстве – проведение аукциона по продаже либо аренде водоема. Как правило, участник этого мероприятия в «гордом одиночестве» дожидается, пока победу в аукционе, длящегося буквально минуты, отдадут ему.

Обязанности арендатора пруда

Теперь, когда вопрос, как взять пруд в аренду, решен, пора узнать какие обязанности возлагаются на его собственника. Во-первых, вы должны следить за экологическим состоянием водоема.

Во-вторых – использовать его именно в тех целях, которые были указаны вами в заявлениях, поданных в соответствующие инстанции.

Иначе, договор просто может быть расторгнут в одностороннем порядке, причем, как вы уже догадались – не вами.

Если вы взяли в аренду землю, на которой находится водоем, то на вас лежат также обязанности по содержанию этой земли.к оглавлению ↑

Юридические нюансы аренды водоема

Существуют некоторые юридические тонкости в заключении договора аренды водоема.

Так, например, если вы берете пруд в аренду для организации на нем оплачиваемой рыбалки или разведения раков, вам не обязательно оформление юридического договора на водопользование, который обязательно понадобится в том случае, если вы будете создавать отдых на воде. Договор водопользования составляется на срок до 20 лет.

Для того чтобы взять в аренду пруд для организации рыбалки проще и выгоднее взять в аренду тот земельный участок, на которой находится этот водоем. В этом случае пруд автоматически переходит в ваше владение.

Однако для этого необходимо определение границ земельного участка и его регистрация в Кадастровой Палате. Опять же для организации водного отдыха брать в аренду земельный участок вовсе не обязательно.

к оглавлению ↑

Купить, взять в аренду, или построить?

Примечательно, что приобрести любой водный объект в полную безраздельную собственность, вы никак не сможете – это запрещено законом. Поэтому, для того, чтобы организовать любой из упомянутых выше проектов, есть только два выхода:

  1. Взять пруд в аренду.

  2. Построить (создать) пруд на участке, который находится в вашей собственности. В этом случае у вас будут полные права на водный объект. Впрочем, постройка пруда – это уже, как говорится, совсем другая история, о которой мы поговорим как-нибудь в следующий раз.

к оглавлению ↑

В заключение

Конечно, можно совершать все необходимые юридические действия самостоятельно, преодолевая все бюрократические проволочки самому, «набивать шишки», попутно сражаясь с «ветряными мельницами», потому что на пути вашей мечты стать арендатором пруда могут встать многочисленные желающие получить за это свою часть «мзды». А можно доверить все это дело профессиональным юристам, которые решат ваш вопрос относительно быстро и обойдутся «малой кровью». Решать вам. В любом случае позвольте пожелать вам успеха в реализации задуманного!

А вот пример использования аренды пруда

Источник: https://business-poisk.com/kak-vzyat-prud-v-arendu-texnicheskaya-storona-voprosa.html

Как узаконить аренду пруда?

Какие документы нужны для аренды пруда

Сегодня наблюдается спад активности и заинтересованности предприятий с организациями, поэтому многие территории простаивают (не арендуются и не выкупаются). Для покупки и аренды выделяют два выгодных направления – земельный фонд и водный. Причем гражданам страны доступна аренда пруда и земельных территорий.

Действующее в России законодательство регламентирует положение о том, что каждый объект, относящийся к природной категории, считается собственностью государства. В большинстве своем каждый участок используется по целевому назначению, которое указывается в соответствующем документе на каждый конкретный природный участок.

По последним данным именно рыбное и сельское хозяйство считаются одними из самых прибыльных производств на территории страны и за ее пределами. Бизнес такой реально самостоятельно начать, быстро получать прибыль не получится. Необходимо немного подождать.

Идея для начала собственного производства

Гражданин, выступающий физическим или юридическим лицом, согласно действующему законодательству имеет право арендовать понравившийся пруд и начать собственное производство, направленное на разведение и выращивание рыбы. Производство прибыльное и небольшое. Спрос рождает предложение, свежий продукт интересует покупателей в любой точке страны. Товар недорогой и полезный. Не замечено проблем при последующей реализации.

Растения, культуры садоводства и тому подобное также приносят прибыль, но требуют взамен соответствующего дорогостоящего ухода и постоянных дополнительных трат. Но часто и этого не хватает, так как существуют иные вредители. Для рыбного дела не так страшны физические факторы, если только не катастрофы техногенного характера, которые случаются отнюдь редко.

Важные аспекты разведения

Каждый вид рыбы нуждается в определенных условиях жизни и произрастания, а также размножения. Все особенности условий важно соблюдать при подборе необходимого пруда или водоема. При всем при этом условия, пригодные для разведения рыбы, должны быть природными, чтобы животное чувствовало себя комфортно, как для своей привычной среды обитания.

Важно! Целесообразно выбирать пруд, который уже использовался для данного хозяйства, так как в таких прудах рыбы чувствуют себя более безопасно и охотнее размножаются.

Пруд уже готовый к работе можно найти и арендовать у владельца. Государству выгодно содействовать с предпринимателями, которые хотят начать собственное дело, ведь тогда в бюджет страны будут поступать средства от использования природных ресурсов.

Необходимый пакет документов

В муниципальную компетентную организацию заинтересованное лицо обязано представить список обязательных документов, на основе которых будет выноситься решение об одобрении или отказе в прошении предпринимателя. В перечень бумаг входят:

  • заявление, уведомляющее о желании конкретного гражданина арендовать территорию пруда или водоема;
  • копия оригинала свидетельства ИП заверенная у нотариуса, после чего вписать в заявление и приложить к нему.

Помимо вышеперечисленного перечня, заинтересованный арендатор самостоятельно или через компетентные организации создает план конкретного объекта, который принадлежит государству, где указаны эксплуатационные особенности и будущие цели природного объекта.

При положительном ответе

Арендатор уведомляется о том, что его прошение рассмотрено и одобрено. После чего арендодатель обязуется провести действия, которые направлены на подготовку конкретного пруда к передаче в арендные права. Подготовка территории длится не более 3 месяцев со дня решения о разрешении.

В компетентные муниципальные органы отчет о подготовке передается владельцем, отделение водного хозяйства должно быть осведомлено о готовности пруда к эксплуатации арендатором. Договор об использовании и аренде разрешено подписывать только после разрешения водного хозяйства, так как оно обязано проверить качество подготовки водной территории.

Что такое водохозяйственный паспорт?

Данный документ предписывает основные сведения о водоеме. Здесь содержатся все параметры водного комплекса, есть записка с пояснениями:

  • характеристики гидрологического направления;
  • указывается, есть ли установленная и действующая система гидротехники, работает ли она исправно;
  • кто имеет право пользоваться природоохранным объектом;
  • основные правила эксплуатации и рабочий режим.

Паспорт обязательно прилагается к основному пакету документов, копия остается у арендатора при необходимости.

Важно! Паспорт обязан предоставить арендатору владелец, то есть государственный комитет.

Правильный подбор водной территории

Перед подписанием соглашения об аренде пруда и урегулированием всех интересующих вопросов, частный предприниматель обязан правильно подобрать местность. Животное обязано произрастать, развиваться и размножаться в соответствующей ее требованиям экосистеме. В первую очередь учитывается:

  • площадь;
  • глубина;
  • лабораторные пробы.

Пробы необходимы для выявления химикатов и всевозможных примесей, опасных для здоровья животных.

О размерах

пруд должен быть небольшой. 20 гектаров – объем максимального порядка необходимого для разведения рыб водоема. чтобы правильно соблюдать экосистему на должном уровне необходимо достаточное количество флоры. если водоем будет меньше, то придется часто проводить проверку флоры, а при таких параметрах она самостоятельно будет поддерживать себя и восстанавливаться.

важно! особи молодых рыб не способны развиваться на должном уровне, если не поддерживать необходимую флору водоема.

для предпринимателя выгодно арендовать водоем большего размера, так как это дает возможность брать с желающих порыбачить фиксированную плату.

глубина водоема

пруд и водоем необходимо выбирать с достаточной глубиной. это важнейший фактор, помогающий рыбе в комфортных условиях пережить зимние холода. необходимо выбирать водную территорию с глубиной от 1,5 – 2 метра. в таком случае у рыбы будет достаточно кислорода, и лед не будет помехой для ее зимовки.

договор об аренде с последующим разведением

Ситуация требует юридической точки зрения. Компетентные проверяющие органы могут составить арендатору дополнительных проблем из-за того, что он арендует только пруд, но на самом деле его деятельность влияет и на участок, который прилегает к пруду.

Правильнее принять решение об аренде земли, к которой примыкает водоем. При таком раскладе арендатор получает законную возможность использовать имущество, которое ему принадлежит по праву аренды, и самостоятельно решать, как распорядиться землей и получать доход от рыбаков и отдыхающих.

Скачайте образец договора аренды пруда

WORD — образец договора аренды пруда

Нюансы аренды

Муниципалитет нарочно усложняет процесс узаконивания и подписания арендных отношений. Вся информация подлежит проверке. Предприниматель не имеет возможности арендовать первый понравившийся пруд, так как не все они пригодны для сдачи в аренду и для последующего разведения. Например, муниципалитет не даст арендовать водоем если он:

  • находится в городской черте;
  • располагается рядом с частным сектором;
  • неподалеку застройки дачами;
  • его окружают фермы и села.

На такие пруды распространяется масса ограничений, которые сужают круг их возможностей. Именно поэтому поиск идеального пруда затягивается.

Важно! Если водоем относится к культурной памятке – его аренда категорически запрещена!

Регламентированные обязанности арендующего лица

Перед подписанием договора об аренде, будущий арендатор обязан осознавать и понимать законодательные обязанности, которые на него возлагают нормативно-правовые акты в статусе арендатора водоема.

  1. Чистота и порядок обязательно соблюдаются. Невзирая ни на что, это обязанность беспрекословна.
  2. Разрешенные пользовательские инструкции прописаны в согласованном договоре. Там подробно прописано, с какой целью арендатор имеет право использовать водный природный объект.

Если владелец выявляет, что арендатор переступил через один из этих двух пунктов, то договор прекращает свое законное действие, так как одна из сторон пошла в разрез с прописанными обязанностями.

Проверяющие органы

Городские и муниципальные органы проверки имеют право явиться без предупреждения и проверить условия, в которых ведется деятельность арендатора. Поэтому предпринимателю не выгодно оставлять обязанности без внимания.

Важно! Если в аренду принимался и окружающий земельный участок, то требования и обязанности, прописанные к договору, применяются и к данной территории.

Ценовые рамки

Предприниматель открывает собственное дело непосредственно для получения выгоды и прибыли, которая появляется только после определенного капиталовложения. Необходимо заранее знать, в какую цену обойдется водная территория под аренду.

Водные природные ресурсы разрешается брать в аренду на срок не более 20 лет. Если арендатор самостоятельно отыскал понравившийся пруд, который никем не арендуется и отвечает заявленным требованиям, то стоимость аренды можно узнать в территориальной администрации.

Необходимо показать, что прудом арендатор заинтересовался, предоставить заранее подготовленный план будущего проекта, после чего работник озвучит цену интересующего водоема. На цену будет влиять территориальное расположение, уровень благоустроенности.

Классификация рыбы, какую выбрать новичку и опытному предпринимателю

От вида рыбы будет в какой-то степени зависеть прибыльность предпринимательства. Видов рыбы для разведения предостаточное количество. Специалисты с многолетним стажем рекомендуют начинающим предпринимателям обратить внимание на карпа или форель. Необходимо обращать внимание на:

  • категорию ценовой принадлежности определенного вида рыбы;
  • потребительский спрос среди жителей определенного региона.

В зависимости от территориальной принадлежности спрос и цена на карпа и форель, не падают ни при каких обстоятельствах. Форель требует дополнительных затрат, так как ей нужен особый уход. Поэтому выгоднее содержать и разводить карповых.

Когда пруд небольшой

Если арендатор выбрал пруд с меньшими показателями глубины и площади, то и рыбу необходимо выбирать соответственную. В таком случае подойдет линь.

Рыбка адаптируется к условиям, когда кислорода не так много как требуется. Дополнительный уход не требуется. Не боится распространенных паразитов. Стойкий иммунитет к болезням.

Неприхотливой рыбе проще перезимовать в водоеме с недостаточным объемом.

Если предприниматель новичок, ему следует остановиться на одной из этих трех категориях рыб. Они легки в уходе, но форель будет требовать дополнительных затрат на профилактику заболеваний и паразитов. Ни один начинающий разводчик рыбы не остался без дохода, даже впервые полгода предпринимательской деятельности.

Подведение итогов

Необходимо предварительно проштудировать рынок, определить – если ли у местных жителей потребность в том или ином виде рыбы. Потому как именно этот фактор будет определять будущий доход предпринимателя. Бизнес по большей степени сезонный – больший спрос в теплые сезоны.

Если правильно вести проект, то он себя в полной мере окупает в пределах трех лет. При больших количествах выгоднее реализовать продукт на оптовый рынок. Если товара мало, но он качественный – розничная продажа лучше.

Дополнительно на водоеме можно разрешить платную рыбную ловлю. Рыбаков и любителей достаточное количество, при желании можно организовать рыбные туры и турниры. По подсчетам опытных разводчиков, один гектар пруда способен приносить прибыль в 23 тысячи.

Начальник управления землепользования и охраны окружающей среды Администрации Лутугинского района Лариса Хлевнюк рассказывает о процедуре оформления аренды водоемов

Источник: https://ros-zakon.ru/zemelnie-voprosy/arenda-pruda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.