Какие категории земель существуют

Содержание

Категории земель и вид разрешенного использования

Какие категории земель существуют

Основная юридическая характеристика участков – деление на категории и виды разрешенного использования земли. Необходимо учитывать особенности территорий и применять их целесообразно. Деление на категории земель и виды разрешенного использования позволяет государству контролировать базовые ресурсы страны и минимизировать потери полезных свойств земельных участков.

Какие бывают категории земель?

Состав земель на территории России регулирует ст. 7 Земельного Кодекса. Согласно законодательству, всего существует семь категорий земель:

  1. Земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.
  2. Земли населенных пунктов.
  3. Земельные участки специального назначения (предназначенные для целей промышленности, транспорта, связи, обороны, безопасности и др.).
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
  5. Земли лесного фонда.
  6. Земли водного фонда.
  7. Земли запаса (участки, неиспользуемые в данный момент, которые находятся в резерве страны).

Правовой режим отдельных категорий земель может предусматривать особые условия. Это необходимо для сохранения природных характеристик, присущих территории (например, участки национальных парков).

Каждая категория имеет несколько видов допустимого использования земельных участков. Что такое «разрешенное использование земли» читайте далее.

Виды разрешенного использования земельных участков

Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования.

Всего возможных видов разрешенного использования более 3000. Все они перечислены в классификаторе, который был установлен приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Использование земельного участка не по целевому назначению – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности.

Штраф за использование земли не по назначению весьма существенный – до 1 % от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей. Штрафные санкции налагаются в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

Кроме того, если на участке, разрешенное использование которого – постройка жилого дома, собственник разместил торговую точку, ему придется не только выплатить штраф, но и снести нецелевое сооружение.

Перед приобретением земельного участка стоит уточнить вид разрешенного использования. Как правило, он прописывается в кадастровом паспорте.

В активном обороте участвуют, в основном, две категории земли – земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Несмотря на то, что участки лесного фонда тоже можно оформить в частную собственность, граждане пользуются этим редко.

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования

Земли населенных пунктов имеют четкую границу. Такие участки предназначены для проживания граждан и размещения необходимой инфраструктуры.

Вся земля населенных пунктов подразделяется на зоны. Они перечислены в ст. 85 ЗК РФ. Таких территориальных зон земель населенных пунктов девять:

  1. Жилые зоны.
  2. Общественно-деловые.
  3. Производственные.
  4. Инженерные и транспортные инфраструктуры.
  5. Рекреационные зоны.
  6. Участки сельскохозяйственного использования.
  7. Зоны специального назначения.
  8. Военные объекты.
  9. Иные земельные участки.

Каждая из зон имеет свои виды разрешенного использования. Для граждан интересны только жилые и сельскохозяйственные зоны, так как именно они могут быть переданы в собственность.

Земельные участки, расположенные в жилых зонах, имеют следующие виды разрешенного использования:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • ДНП (дачная застройка).

Строительство возможно на каждом из таких участков. Однако есть существенные отличия.

Земельные участки, предназначенные для ДНП и ЛПХ, подразумевают возможности застройки не зависимо от требуемых габаритов. Но тут есть весомый минус – на таких участках очень сложно прописаться.

Строения на землях ИЖС обслуживаются точно также, как и постройки городских поселений. Собственник вправе беспрепятственно здесь прописаться. Хоть и ограничений на габариты построек не предусмотрено, проект строительства необходимо будет согласовать с муниципалитетом. Минус участков ИЖС в повышенной налоговой ставке относительно земель ДНП.

Виды разрешенного использования сельскохозяйственных земель

Земли сельскохозяйственного назначения находятся за чертой поселений. Здесь могут размещаться сенокосы, пастбища, сады, пашни и постройки.

Целевое назначение земель сельскохозяйственного назначение для граждан может быть следующим:

  1. Личное хозяйство. Устанавливается с правом на строительство или без него.
  2. Дачное строительство. Здесь допускается постройка загородного жилого дома. В отличие от застройки на землях поселений проект строительства согласовывать не нужно.
  3. Садоводство, животноводство, растениеводство и т.д.

Существенный минус приобретения в собственность участков сельскохозяйственного назначения – практически полная невозможность прописаться в построенном жилом доме.

Виды использования земель для ИЖС, огорода и бизнеса по классификатору

Для целей индивидуальной застройки и ведения личного хозяйства подойдут участки, имеющие коды 2,0 – 2,7 в разделе 2 по классификатору. Эти цифры означают, что земля может использоваться в следующих целях:

  • постройка малоэтажных жилых домов (до 3-х этажей, не подразумевающих квартирного деления);
  • выращивание плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур (садоводство и огородничество);
  • подсобная постройка (возведение сараев, гаражей и т.д.);
  • постройка садовых зданий;
  • ведение личного подсобного хозяйства и организация участка;
  • постройка временных передвижных сооружений с возможностью подключения к общим техническим сетям (вагончики, кемпинги и т.д.).

При планировании предпринимательской деятельности подойдет земельный участок, имеющий вид разрешенного использования, предусмотренный в разделе 4 классификатора (коды 4.0-4,9). Целевое назначение таких участков допускает размещение объектов капитального строительства, возводимых для торговли, транспортного обслуживания, отдыха, развлечений и т.д.

Какие еще виды разрешенного использования земель бывают?

Градостроительным кодексом устанавливается три варианта видов разрешенного использования земель. Согласно, ст. 37 ГрК РФ существуют:

  • основные виды разрешенного использования;
  • условно разрешенные виды использования земель;
  • вспомогательные виды.

Основные виды разрешенного использования земельных участков перечислены в классификаторе. Они не подлежат дополнительному согласованию с органами власти. Это значит, что собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению в рамках закона и классификатора.

Классификатором невозможно предусмотреть все. Поэтому существуют условно разрешенные виды использования земельных участков. Это дает возможность расширить законные способы использования земли при необходимости. Перечень условно разрешенных видов устанавливается на местном уровне.

Чтобы установить на своем участке дополнительный вид допустимого использования, необходимо пройти процедуру согласования с муниципалитетом и Комиссией по землепользованию и застройке. Это может потребоваться, например, если вы на своем участке, предназначенном для ИЖС, запланируете возведение торговой точки для сбыта мелкорозничного товара.

Вспомогательные виды разрешенного использования применяются для уточнения существующего целевого назначения. Такое дополнение может потребоваться при желании собственника построить на своем участке забора, гаража или другого некрупного объекта.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/kategorii-i-vidy-razreshennogo-ispolzovaniya-zemli/

Кто устанавливает категорию земель и разрешенное использование?

Какие категории земель существуют

С юридической точки зрения земля является не только основным ресурсом для достижения должного уровня экономического благополучия, но и особым производственным объектом, эксплуатация которого может происходить только в рамках разрешённого законом использования.

Категории и виды использования

Земельный Кодекс Российской Федерации является основным нормативным актом, осуществляющим вопрос установления и регулирования возможностей эксплуатации участков тех или иных категорий земельных территорий.

В соответствии с его положениями на сегодняшний день на территории государства выделяются семь категорий, к которым относятся те или иные участки в рамках общего массива:

  • Земли, принадлежащие различным населенным пунктам;
  • Участки, независимо от их территориального расположения и площади, относимые к сельскохозяйственным территориям;
  • Территории лесного фонда;
  • Территории водных объектов (водного фонда);
  • Земли особого назначения (в том числе территории земель с особым режимом охраны);
  • Земли, относимые к территориям специального назначения (используемые для сооружения и эксплуатации промышленных объектов, инфраструктурных и инженерных сетей, объектов, используемых для обеспечения государственной безопасности);
  • Земли, переведенные в фонды государственного запаса.

Действующие нормы земельного законодательства делают замечание, что одновременно находиться в нескольких категориях один и тот же участок не может, однако, при возникновении соответствующих условий, возможно осуществление перевода той или иной территории из одной категории в другую.

Исходя из такого разделения можно определить, что под категорией земельного надела следует понимать специально установленный правовой режим возможной эксплуатации земельного участка в соответствии с определёнными его стандартными свойствами, определёнными природой или сформированными в процессе эксплуатации в ранние периоды времени.

Вид установленного разрешённого использования – понятие более узкое, которое даёт расшифровку тех возможностей эксплуатации, которые есть у каждого участка в соответствии с отнесением его к той или иной ранее определенной категории.

Установление существующих видов разрешённых вариантов использования возможно в результате проведения комплекса мероприятий по зонированию существующих территорий в рамках одной категории в соответствии с присущими ей индивидуальными особенностями в силу расположения или качественных характеристик.

Целевое назначение земель

Целевое назначение земельных территорий относится к одному из основных понятий в земельном праве, равно как и категория земель.

Несмотря на то, что в действующем земельном законодательстве понятия режима целевого использования или назначения земель не содержится, оно используется для определений категорий тех или иных участков.

В соответствии с этим правилом под целевым назначением земель следует рассматривать их особый режим правовой и фактической охраны и организации эксплуатации в зависимости от имеющихся особенностей тех или иных участков, характерных для группы таких участков.
Категории земель и виды целевого назначения являются взаимосвязанными понятиями и не могут работать друг без друга.

Их установление также может быть осуществлено только в тесной взаимосвязи между ними.

Кто присваивает?

Категории земель, также, как и присвоенный вид целевого назначения, может быть установлен только в соответствии с действующими нормами и положениями земельного законодательства.

Основными регуляторами здесь выступают Земельный Кодекс Российской Федерации (статья 8), а также Федеральный закон “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую” (статья 14).

В соответствии с нормами, закрепленными в указанной статье Земельного Кодекса есть четыре уровня уполномоченных государственных органов, которые могут определять новые или подтвержать ранее установленные категории земель.

Уровни определяющих органов формируются в зависимости от того, к какой форме собственности относится тот или иной участок или территория.

В соответствии со статьёй 8 Земельного Кодекса категория земель устанавливается:

• Для территорий, находящихся в федеральном владении – Правительством РФ;

• Для земель, принадлежащих на основании оформленного права собственности субъектам государства, а также для муниципальных земель, которые являются или будут являться землями сельхозназначения – уполномоченными органами соответствующих субъектов;

• Для земельных участков, отнесенных к муниципальной собственности, кроме земельных территорий, отданных под сельское хозяйство или которые будут переведены в эту категорию – специально уполномоченными органами или отдельными должностными лицами муниципалитетов;

• Для земель, на которых оформлено право частной собственности, в зависимости от категории, будут использованы полномочия либо специальных органов исполнительной власти субъекта (если речь идёт о земле сельхозназначения), либо муниципалитета (для остальных категорий).

Основания

Проведение таких мероприятий возможно только по тем основаниям, которые перечислены в действующем законодательстве (статья 14 Федерального закона «О переводе земель…»). В соответствии с положениями этой статьи следует выделить такие основания:

• Определение категории участка в соответствии с данными, содержащимися в базах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на основании информации, содержащейся в существовавших ранее кадастровых документах на этот участок;

• Отнесение надела к той или иной категории в соответствии с заявлением его владельца на основании имеющихся у него документов, подтверждающих право собственности на участок, в которых указана категория участка (актуально для внесения сведений в ЕГРН при смене собственника участка, если иных документальных подтверждений присвоенной категории участка нет);

• Перевод земельного надела из одной установленной категории в другую (например, из земель сельхозназначения или земель запаса в земли населенных пунктов);

• В случае выявления фактической ошибки в отнесении тех или иных земельных участков к различным категориям (обнаружено противоречие между государственными реестрами земель лесного фонда и сельхозназначения и ЕГРН – будут использованы сведения, содержащиеся в ЕГРН).

Процедура определения вида и назначения участка

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О переводе земель…» процедура присвоения категории и, соответственно, определения целевого назначения и вида использования будет осуществляться следующим образом.

Лицо, заинтересованное в переводе земель в другую категорию или присвоении ему категории (если такая по каким-то причинам не была установлена), определении вида и назначения участка, подает заявление с указанием всех конкретных данных на участок в уполномоченные органы.

Заявление предоставляется в форме ходатайства, в котором необходимо отразить не только сведения о конкретном участке (его адрес расположения, действующее в отношении него право собственности или пользования с указанием даты возникновения, кадастровый номер, установленная категория или ее отсутствие с объяснением причины отсутствия данных, обоснование причины перевода участка из одной категории в другую).

Документы

К ходатайству прикладываются документы, которые смогут подтвердить подлинность личности заявителя (если речь идет о людях, имеющих статус физического лица) либо подтвердить законность осуществления действий индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом (выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или юридических лиц), выписка из ЕГРН на конкретный участок, в отношении которого должна быть осуществлена процедура.

В том случае, если действующее законодательство предусматривает необходимость проведения специализированной экологической экспертизы в отношении того или иного участка, потребуется также и заключение экспертной комиссии по результатам выполненных работ.

Весь пакет документов проверяется сотрудниками соответствующих органов исполнительной власти на предмет соответствия требованиям действующего законодательства его содержания и лица, подавшего этот пакет.

В случае выявления несоответствия документов или лица, подавшего их, указанным требованиям, все бумаги возвращаются заявителю в срок не более тридцати дней с момента их получения, сопровождаемые мотивированным отказом в принятии с подробным указанием причины отказа.

В течение трех месяцев документы рассматривает Правительство РФ в отношении земель, переданных в его ведение. Два месяца отводятся исполнительным органам в субъектах и муниципалитетах.

По результатам рассмотрения ходатайства выносится соответствующий акт, в котором указывается присвоенная категория или установленный вид разрешенного режима пользования или целевого назначения, дата принятия решения о таком установлении.

Срока окончания действия у такого акта нет, так как следующий может быть принят в любой момент в результате наступления соответствующих оснований.

В течение четырнадцати дней с момента фиксации вынесенного решения путем составления акта последний должен быть направлен заявителю.

Заключение

Категория земель, установленные вид разрешенного режима пользования и целевого назначения – ключевые понятия, используемые в земельном праве относительно земельных территорий.

Определение принадлежности к каждому из них осуществляют уполномоченные органы исполнительной власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях в соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ.

Что же касается процедуры определения принадлежности участка к той или иной категории земель или определения ее вида или целевого назначения, то она проводится в соответствии с Федеральным законом №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/kem-ustanavlivayutsya.html

Категории земель и виды разрешенного использования в 2019 году

Какие категории земель существуют

Неправильное использование земли приводит к утрате ее качественных характеристик, делает непригодной для выращивания сельскохозяйственных культур или строительства жилых домов. Поэтому имеют большое значение все средства по защите земельных ресурсов, принятые государством.

Одним из таких средств стало присвоение земельным участкам определенной категории, с учетом которой ведется землеиспользование.

Категория земель и вид разрешенного использования – это термины и понятия, связанные с земельным правом, условиями эксплуатации участков. Поэтому собственники земельных территорий должны иметь точное представление о них, чтобы вести деятельность на своем наделе без нарушения закона и не во вред экологии.

Виды категорий

Категории земельных участков присваиваются площадям на всей территории РФ. С понятием категория связано и разрешенное использование земельного участка. Виды категорий указывает Земельный Кодекс РФ, в частности, статья 7 этого сборника нормативных документов.

  • Существуют участки сельскохозяйственного назначения. Они используются с этой целью как частными собственниками, так и муниципалитетом, государством.
  • Земли населенных пунктов (поселений). На этих территориях происходит строительство различных жилых комплексов, отдельных домов, развивается инфраструктура.
  • Выделяется Земельным Кодексом и земля промышленного назначения. На ней может производиться добыча полезных природных ископаемых, возведение производственных предприятий.
  • Отдельная категория по целевому назначению – земли лесного и водного фонда. На лесных площадях развивается лесничество. Водный фонд – это территории с различными водными объектами или водохозяйственными постройками.
  • Специальные меры защиты применяются по отношению к категории особо охраняемых земель, которые имеют культурное, историческое, природное значение. Участки особо охраняемые выводятся из оборота, с ними практически не проводится никаких сделок.
  • Еще одна категория – земля запаса. Это те земельные площади, которые находятся во владении государства. Для того, чтобы использовать их по тому или иному целевому назначению, понадобится сначала перевести участки в другой правовой статус, категорию.

Для чего было разделено земельные площади по категориям? Такая мера способствовала защите ценного природного ресурса, сохранению важных первоначальных качеств земли.

Например, одной из целей приобретения в собственность земельной площади является строительство жилого здания или развитие производства.

Но не все участки можно использовать для выполнения такого плана. Поэтому сначала следует узнать, какие бывают категории, какие можно использовать под строительство. И только потом стоит начинать процедуру покупки земли или ее приобретения другим способом.

Земля не только делится на категории с целью практичного и безопасного ее использования. Также классификация категорий дополняется и таким понятием, как вид разрешенного использования.

ВНИМАНИЕ! Полная характеристика земли по категории и виду использования дается в специальном классификаторе.

Классификатор был утвержден Министерством экономического развития в 2014 году (приказ под номером 540 от 01.09.2014).

Земли поселений

Такая земля предназначена для проживания людей, строительства на ней жилья и других необходимых для инфраструктуры зданий. Земля поселения отличается наличием определенных границ, за которыми будут находиться участки с другими видами разрешенного использования. Как могут быть использованы участки земель поселений?

  1. На них возводятся жилые здания, одноэтажные и многоэтажные.
  2. Организовываются транспортные узлы.
  3. Участки служат для возведения зданий коммунального хозяйства.
  4. Организовываются рекреационные зоны.
  5. Строятся дороги, трубопроводы, магистрали.
  6. Обустраиваются площади, улицы.

На землях поселений могут находиться водоемы, а также парки, скверы. Существуют еще и резервные участки, они применяются для расширения населенного пункта.

Сельскохозяйственный участок

В основном такие земельные площади находятся за пределами населенных пунктов и они связаны с развитием сельскохозяйственной отрасли, получением сельхоз продукции. Категория земель сельскохозяйственного назначения может иметь несколько видов разрешенного использования.

  • На ней располагаются садовые территории, пастбища, пашни.
  • По ней проходят дороги, защитные полосы и полосы отчуждения.
  • Строятся сооружения, необходимые для сельскохозяйственной деятельности – склады, сараи, здания для переработки.
  • Земли-залежи применяются для улучшения качеств плодородности земельных территорий.

Территории водного, лесного фонда

Земли, которые относятся к категории лесного и водного фонда, принадлежат государству или муниципалитету.

ВНИМАНИЕ! Такие участки по закону не могут передаваться в собственность частным лицам, а также юридическим (компаниям, предприятиям).

Получить в собственность можно земли запаса, но необходимо изменить их статус, категорию. Такое решение об изменении категории принимается на уровне Правительства или других органов власти.

Промышленная зона

К такой категории относятся территории за пределами населенных пунктов. На них возводятся различные постройки промышленного предназначения, проводится добыча полезных природных ископаемых. Передаются участки такой категории в собственность частным лицам, владеть ими могут и государство, муниципальная, федеральная власть.

Особо охраняемые площади

Такая категория включает те земельные площади, которые имеют важное природное, культурное, эстетическое значение. На этих площадях часто располагаются ценные памятники, объекты для курортного и санаторного отдыха, заповедники.

Обычно они не участвуют в обороте, не передаются в частную собственность. Ими владеет государство или муниципальная власть.

Назначение по классификатору

Что такое разрешенное использование земельного участка? Это одна из основных характеристик земли, которая уточняет ее назначение.

Использовать землю с учетом ВРИ должны и собственники, и арендаторы.

Классификатор дает информацию о более 3000 видах разрешенного использования. Но в основном тех, кто строится, занимается сельским хозяйством, начинает производство или добычу ископаемых, интересует назначение всего лишь нескольких основных категорий и видов.

Если при использовании земли не учитывается ее назначение по классификатору, нарушитель будет нести ответственность. Используются для наказания меры административной ответственности, в частности, штраф.

Штрафы

Земельные площади специально разделены на зоны, каждой из которых присваивается определенная категория и вид разрешенного использования. Это способствует рациональному использованию земельных ресурсов.

Но, несмотря на существование многих законодательных актов, определяющих требования к эксплуатации земли, некоторые владельцы нарушают земельные законы.

За нецелевое использование участков несется административная ответственность, в частности, нарушителю выписывается штраф. Сумма штрафа составляет 1% от кадастровой стоимости, но минимальный штраф не может быть меньше 10 000 рублей.

Только на первый взгляд такая сумма кажется незначительной, но земля имеет большую стоимость и наказание будет существенным.

Землепользователь, который нарушил условия использования той или иной категории земли, также должен будет снести любые постройки, которые не соответствуют категории. Чтобы не иметь проблем с приобретенным участком и деятельностью на нем, стоит заранее узнать вид разрешенного использования.

ВАЖНО! Информация о ВРИ указывается в кадастровом паспорте участка.

Строительство

Если необходимо на участке возвести здание того или иного назначения, нужно изучить соответствующие виды разрешенного использования. Они могут предусматривать:

  • ИЖС (с возможностью регистрации),
  • строительство зданий для сельхоз производства,
  • возведение садового дома, дачи (без регистрации),
  • ведение огородного или садового хозяйства.

Особенности эксплуатации

Существует ряд законов по целевому использованию земель, специальный классификатор, в котором указываются категории участков и их виды разрешенного использования. Но нужно знать еще и некоторые особенности применения данных способов контроля над эксплуатацией земли.

  1. Если дачный участок находится на земле сельхозназначения, в дачном домике нельзя будет регистрироваться. Но регистрация разрешена для дач, которые расположены на земле поселений.
  2. Чтоб построить частный дом (с регистрацией), коттедж, потребуется перевести участок земли сельхозназначения в соответствующую категорию.
  3. Участок должен иметь площадь, не меньше 4 соток, чтобы на нем можно было строить дом. Строительство производится при согласовании с управлением архитектуры данного региона.

Смена категории

Вид разрешенного использования можно изменить, если это не противоречит законодательству. Без проблем меняется эта характеристика в пределах одной земельной категории.

Для изменения ВРИ следует обратиться в местный землеуправленческий орган. В заявлении указывается, какой вид разрешенного использования этот участок имеет на данное время, какой вид ему нужно присвоить, необходим и кадастровый паспорт.

Скачать образец заявления об изменении вида разрешенного использования земли

Помимо заявления подготавливаются и такие документы, как копия паспорта собственника, свидетельство о праве собственности. Решение о смене категории (или отказе в данном заявлении) принимается на публичных слушаниях. Выдается постановление, на основе которого производятся важные изменения в ГКН.

Смена категории является более сложным процессом, решении о смене принимается на высоком административном уровне (например, на уровне Правительства).

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/naznachenie-zemelnogo-uchastka-klassifikatsiya-kodeks

Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков

Какие категории земель существуют

В Российской Федерации все участки земли имеют свое особое назначение, в соответствии с которым должно осуществляться пользование ими. Для того, чтобы определить назначение того или иного участка, используются такие критерии, как вид разрешенного использования и категория. Далеко не каждый земельный участок может быть использован таким образом, чтобы строить на нем жилые дома.

Категории земельных участков

Существует семь категорий земель в РФ:

  • земли, предназначением которых является удовлетворение сельскохозяйственных нужд (они находятся за чертой поселений);
  • земли, относящиеся к населенным пунктам (они предназначены для развития муниципальных образований, находятся в их черте);
  • земли, которые предназначены для удовлетворения промышленных, энергетических, транспортных, оборонных нужд;
  • земли, относящиеся к лесному фонду (лесные земли, а также земли, которые лесными не являются, но предназначены для ведения лесного хозяйства);
  • земли территорий, подлежащих особой охране (они полностью или в какой-то мере изъяты из оборота или имеют особое значение в научной, рекреационной, природоохранной или иных областях);
  • земли, относящиеся к водному фонду (земли, на которых находятся водные объекты, охранные зоны, а также земли, выделяемые для того, чтобы на них были установлены соответствующие хозяйственные сооружения);
  • земли запаса (они находятся в госсобственности или собственности органов местного самоуправления и не могут быть предоставлены юридическим и физическим лицам).

Все земли РФ обязательно должны относиться к той или иной категории.

Информация о категории указывается в следующих документах:

  • Акты, предоставляющие земельные участки (это могут быть акты исполнительных госорганов на федеральном и региональном уровнях, а также органов местного самоуправления);
  • Кадастровый паспорт в обязательном порядке содержит указание на категорию земли;
  • Договоры, заключаемые по поводу участка земли (например, договоры аренды, мены, купли-продажи, залога и др.);
  • Документы, которые подтверждают регистрацию прав на недвижимое имущество, сделок с ним.

Если у земли отсутствует категория, то участок назначения не имеет. Следовательно, согласно статье 103 ЗК РФ, данный участок должен относиться к землям запаса.

Земли данной категории не обладают целевым назначением. Однако использовать такие земли допустимо лишь после отнесения их к другой категории.

Следовательно, запрещается использовать участок с неопределенной категорией.

Будьте готовыми к тому, что изменение категории займет довольно много времени и средств, достичь желаемого результата будет нелегко.

Построить жилые дома возможно на землях со следующими категориями:

  • Земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд;
  • Земли, относящиеся к населенным пунктам.

Земли, принадлежащие к определенной категории, нередко имеют разное допустимое использование.

Существует большое количество различных видов использования. Конкретный вид использования, которое является разрешенным, устанавливается для участка локальным актом органов исполнительной власти на федеральном или региональном уровнях, а также актом органов местного самоуправления.

Если вы хотите построить дом на земле, относящейся к населенному пункту, необходимо, чтобы земельный участок имел следующее допустимое использование:

  • участки, предназначенные для ИЖС;
  • участки, предназначенные для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство, а также приусадебные участки.

Если вы хотите построить дом на земле, которая имеет сельскохозяйственное назначение, необходимо чтобы это был участок, имеющий допустимое использование на ведение дачного или садоводческого хозяйства.

На тех участках, которые расположены на сельскохозяйственных землях, но имеют допустимое использование только под ведение личного подсобного хозяйства, сада или огорода, возводить жилые строения запрещено.

Если вы являетесь собственником земельного участка, вы можете изменить его допустимое использование.

Это проще, чем изменить категорию земли. Данный процесс зависит от настоящего и предполагаемого видов допустимого использования, от наличия утвержденных Правил землепользования, а также многих иных факторов. Для уточнения всех тонкостей обратитесь в администрацию вашего муниципального образования.

Осуществлять индивидуальную застройку и вести личное хозяйство можно на участках, коды которых лежат в диапазоне от 2,0 до 2,7 второго раздела классификатора.

Данные цифры означают, что использование земли может осуществляться в целях:

  • строительства жилых домов, количество этажей которых не превышает 3 (без деления на квартиры);
  • постройки зданий для сада;
  • постройки подсобных сооружений (сюда относятся гаражи, сараи и др.);
  • ведения личного подсобного хозяйства, организации участка;
  • ведения сада и огорода;
  • постройки непостоянных сооружений, которые являются передвижными и могут подключаться к общим техническим сетям (например, кемпинги и др.).

Если вы планируете заниматься предпринимательством, вам подойдет такой участок, код которого находится в диапазоне от 4,0 до 4,9 четвертого раздела классификатора. Назначение данных участков предполагает возведение долгосрочных объектов строительства. Данные объекты могут быть предназначены для отдыха, торговли, развлечения и т.д.

В случае если ваш участок земли имеет ту категорию, которая по каким-либо причинам вас не устраивает, можно изменить вид допустимого использования участка (например, чтобы на земле, предназначенной для подсобного хозяйства, можно было построить дом).

Чтобы осуществить это, обратитесь в администрацию муниципального образования, подготовив следующие документы:

  • документ, который удостоверяет личность собственника (паспорт);
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • документ, устанавливающий право на земельный участок (договор аренды или свидетельство);
  • свидетельства на строения, а также паспорт.

К вышеперечисленным документам обязательно приложите ходатайство об изменении категории, указав причину.

Для того чтобы изменить допустимое использование участка на ИЖС, предоставьте также:

  • письменное согласие всех лиц, имеющих соседние участки;
  • проект здания;
  • проект земельного участка;
  • согласие каждого из сособственников участка.

Подайте документы лично или же отправьте почтовое письмо. Причем перед отправкой письма обязательно сделайте опись вложения.

Кроме того, ваши интересы при проведении процедуры может представлять поверенный при наличии соответствующей доверенности. На принятие решения уходит как минимум полтора месяца. Процедура бесплатной не является.

Как только вы получите положительное решение, обратитесь в Росреестр. Изменения будут зафиксированы в ЕГРН и документах, связанных с правом собственности.

Вы получите отказ, если:

  • не хватает тех или иных документов или же были предоставлены не те документы;
  • по мнению комиссии, изменения повлекут за собой не соответствующее целям пользование участком.

Если вы получите отказ, у вас будет право обращения в суд.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kategorii-zemel-i-vidy-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.