Какие коттеджи пользуются спросом

Коттедж – на какой метраж реальный спрос?

Какие коттеджи пользуются спросом

Загородный дом реальный спрос – на площадь до 150 «квадратов», покупатели не хотят переплачивать за ненужные метры.

Тренд рынка – смена критериев при выборе коттеджа, таунхауса, дачи, участка!

Изменение экономической ситуации в стране после кризиса привело к смене критериев, с учетом которых формируются предложения на рынке загородной недвижимости. У покупателя стали востребованными дома и участки небольших площадей. Мода на архитектурные стили, хотя и переменчива, но потребители стараются не бросаться в крайности. Большинство, предпочитает европейскую классику.

В данной статье «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил рассказать о том, какие домовладения сейчас преобладают на рынке загородной недвижимости Подмосковья, вокруг каких из них сосредоточен наибольший спрос, а также как архитектура коттеджных поселков влияет на продажи.

Правильные пропорции

Большинство покупателей при выборе подходящих предложений ориентируются не просто на площадь участка или площадь дома, а на домовладение в целом.

Соответственно, должна быть соблюдена пропорция между застраиваемой и свободной территорией, иначе будущим хозяевам будет неуютно. Еще недавно застройщикистарались возводить огромные дома на небольших участках.

В Подмосковье можно найти массу нелепых примеров, когда площадь дома и размер участка не соответствуют друг другу.

«Такое соотношение будет негативно влиять не только на первое впечатление покупателя при посещении поселка, но и на продажи», – отмечает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», Например, если в поселке на продажу выставлены дома площадью 400-500 кв.м. на участках в 15 соток, то скорей всего продажи будут идти вяло.

«Желательно, чтобы площадь застройки не была больше ¼ участка, а хорошее соотношение вообще – 1/10», – говорит Вадим Рубцов, ведущий специалист «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости».

Наиболее оптимальным соотношением, по мнению Армена Маркосяна, («Промсвязьнедвижимость»), когда на участке 10 соток находится дом общей площадью до 200 кв.м, на 20-ти сотках – 350-400 кв.м. Причем в сегменте экономкласса застройщики предлагают и более мелкие домовладения, где на участке 8 соток возведен дом на 100-140 кв.м.

И такие предложения популярны у покупателей, так как за счет уменьшения площадей снижается и цена, что очень важно в экономклассе.

Чтобы систематизировать предложение, застройщики приняли негласную классификацию, которая определила, дома каких площадей должны строиться в коттеджных поселках разных классов. По данным Kaskad Family, в классе «эконом» – оптимальным считается дом до 150 кв.м.

, в классе «бизнес» – от 150 до 270 кв.м, а в элитном – более 270 кв.м. «Застройщики поняли, что дома – объекты роскоши площадью больше 1000 кв.

м можно продать только с хорошей скидкой», – говорит Сергей Иванов, директор по маркетингу компанииKaskad Family.

Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный Проект», приводит похожую классификацию, согласно которой дома в классе «эконом» имеют площадь от 100 до 200 кв.м, в классе «бизнес» – от 150 до 300 кв.

м, в «элит» – от 250 до 500 кв.м и «премиум», – от 400 до 900 кв.м. «Конечно, эти значения изменяются в зависимости от престижности направления.

Чем престижнее направление, тем выше средняя площадь дома в каждом классе», – уточняет эксперт.

В определенной степени площадь дома зависит и от других параметров, например, будет ли он использоваться сезонно или для постоянного проживания.

Как объяснил Армен Маркосян, директор по развитию земельных активов ЗАО «Промсвязьнедвижимость», небольшие метражи домов чаще применяются в сегменте «дальние дачи» (более 80 км от МКАД), где люди живут летом. Здесь площадь дома составляет от 150 до 200 кв.м.

Наоборот – большие дома – привычное явление для Новой Риги и Рублевского шоссе, где расположены особняки площадью от 400 до 800 кв.м. и хозяева живут круглый год.

Например, в коттеджном поселке «По-Рижская Мечта» (27 км от МКАД по Новорижскому шоссе) на выбор представлено три типа проектов: «Релакс», «Комфорт», «Гранд». Площадью от 340 до 660 кв.м на участках от 15 до 50 соток. «Средняя площадь дома на данных направлениях на расстоянии от 1 до 50 км от МКАД составляет 322 кв.м», – уточняет Сергей Иванов (Kaskad Family). 

Учет и контроль

Для контроля ситуации в любой строительной компании удобно заключить договор бухгалтерского обслуживания, по которому бухгалтерские услуги и консультации по бухгалтерскому учету и налогообложению будут оказываться  специалистами с высокой квалификацией.

Кроме этого пользуются популярностью такие услуги как:
трансформация финансовой отчетности по международным стандартам (МСФО);
консолидация отчетности;
постановка параллельного учета по стандартам МСФО, либо другим стандартам;
разработка учетной политики предприятия.

Реальный спрос – дом до 150 «квадратов»

Спрос не всегда соответствует предложению. Возможно, что это одна из причин, по которой во многих поселках, расположенных на разных направлениях в Подмосковье отсутствуют продажи.

«Основной тенденций на рынке стало изменение площади загородного дома в сторону уменьшения», – говорит Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»). По наблюдениям Вадима Рубцова («Русский дом недвижимости»), сейчас хорошо продаются таунхаусы и дуплексы площадью 70-150 кв.м.

с отделкой и коммуникациями за 3-7 млн. на расстоянии до 50 км от МКАД. Но с недавних пор наибольшим спросом стали пользоваться домовладения от 130 до 250 кв.м, – говорит Сергей Иванов (Kaskad Family).

«При этом своего покупателя находят как дома из кирпича, клееного бруса, пенобетона так и оцилиндрованного бревна, главное чтобы в домах была грамотная планировка», – уточняет эксперт. На таких направлениях как Новорижское, Рублевское и Киевское, тенденция к покупке и строительству домов от 300 кв.м.

пока сохраняется, но только в поселках, расположенных в относительной близости к МКАД. Практически по всем направлениям большим спросом пользуются дома от 200 до 400 кв.м, рассчитанные на семью из 2-6 человек, говорит Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»).

Согласно результатам исследования, которое провели специалисты компании «ЗемАктив» и озвученных ее генеральным директором Юлией Севериненко, – наиболее востребована площадь дома в сегменте «дальних дач» – 120-150 кв. м.

на земельном участке площадью 12 соток. Такой дом выбирают 53% покупателей, 30% предпочитают дом площадью 150-200 кв.м., 11% – менее 100 кв.м., 4% – 200-250 кв.м. и 2% – более 250 кв.м.

При этом большинство покупателей ориентируются на деревянные материалы.

Предпочтения покупателя отразились и в данных он-лайн опроса, который провел портал www.irn.ru:  более половины участников опроса, в котором принимала участие аудитория сайта, выбрали бы дом площадью от 130 до 200 кв. м.

Красота и архитектура

Так же, как и грамотные пропорции, важен внешний вид загородного дома. Анализируя запросы клиентов,риелторы заявляют, что архитектура коттеджного поселка – это один из базовых критериев при выборе.

«Эстетически малопривлекательные коттеджи не интересны для заказчиков», – подтверждает Сергей Иванов (Kaskad Family).

Поэтому многие покупатели заранее ориентируются на тот или иной архитектурный стиль и сужают свой выбор до предложений в тех поселках, где эта архитектура представлена.

По мнению Армена Маркосяна («Промсвязьнедвижимость»), на сегодня в архитектуре коттеджных поселков Подмосковья преобладает стиль европейской эклектики, сочетающий немецкую, английскую и французскую архитектурную школу. Причем европейский классический стиль характерен для 600 поселков Подмосковья.

Помимо смешанной классики, а, например, в поселке Bavaria Club (Калужское, Киевское шоссе, 27 км от МКАД) дома в стиле фахверк* соседствуют с классической архитектурой, а в проекте «Миллениум парк» (19 км от МКАД по Новорижскому шоссе) представлено сразу несколько различных стилей в семи кварталах поселка, встречается также «моноэклектика» (преобладание одного стиля), которая представлена в 5-7% коттеджных поселков. (*Нем. Fachwerk, – каркас, образованный системой горизонтальных и вертикальных балок, не только конструктивный, но и декоративный элемент здания. Фахверковые постройки были широко распространены в средневековой Западной Европе).

Стиль хай-тек характерен всего для 1-2% поселков. Как показала практика, данное направление в архитектуре не пользуется большой популярностью среди покупателей.

«В закрытом клубном поселке «X-Park (Икс-Парк) (Рублево-Успенское шоссе 15 км от МКАД») на Рублевском шоссе, который состоит из 7 домов продано всего 1-2 коттеджа, несмотря на то, что строительство проекта полностью завершено», – говорит эксперт, добавив, что такая же ситуация с продажами и в поселке «Кристалл Истра (Crystal Istra)» (15 км. от МКАД на Новорижском шоссе).

Неоклассика (имитация стиля классических особняков 19-20 вв) – более капризна, поэтому она реже встречается в коттеджных поселках. Практика показывает, что и дома в стиле неоклассики продаются дольше других, даже если качество строительства и планировочные решения вне конкуренции.

«Так, в поселке «Крона» (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД) домовладения продаются уже 7 лет, хотя и адекватны рынку по стоимости», – рассказывает Екатерина Лобанова руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН».

По наблюдениям Вадима Рубцова («Русский дом недвижимости»), сейчас преобладает спрос на средиземноморский стиль, хай-тек, органическую архитектуру (ее идея – в единении человека и природы, в строительстве используются натуральные материалы).

«В целом же архитектура изменяется под лозунгом: проще строить – удобнее жить», – говорит Сергей Иванов (Kaskad Family). Поэтому многие девелоперы стараются формировать архитектурные концепции в стиле шале (сельского швейцарского домика), застройки деревянными коттеджами, которые популярны благодаря экологичности применяемых материалов.

«Архитектура – важный, но далеко не определяющий критерий в рейтинге факторов, влияющих на принятие решения о покупке дома в коттеджном поселке, – подтверждает Екатерина Лобанова («ОПИН»). – Соотношение цены и качества, местоположение и транспортная доступность поселка, комфортные планировочные решения и оптимальная посадка дома на участке – все это имеет крайне важное значение».

Эксперт отметила, что бывают случаи, когда в погоне за неким архитектурным стилем домов девелопер упускает что-то более значительное – благоустройство, освещение, инфраструктуру, а в итоге и сами дома выходят не так, как было задумано.

Цветовые решения и их умелое сочетание, а также высокое качество отделочных материалов – непременное условие успешного с архитектурной точки зрения поселка.

Но говорить о прямой зависимости продаж от архитектуры нельзя, – ее нет. «Существует много примеров, когда люди покупали дом в поселке, выдержанном в одном архитектурном стиле, но позже перестраивали его», – отмечает Армен Маркосян (Промсвязьнедвижимость).

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Чтобы угодить покупателям застройщики, выводят на рынок проекты с уменьшенной площадью участков и самих домов, предлагают поселки различной архитектуры. Люди предпочитают в архитектуре спокойный, не вызывающий стиль и дома небольших площадей. Такие предложения сейчас востребованы рынком и по ним отмечаются самые продуктивные продажи.

Источник: Журнал по недвижимости Metrinfo.ru (www.metrinfo.ru)

Мир дачно-коттеджного участка дополняет беседка

Создание террас – в дачно-коттеджной теме

Принципы выбора забора для дачи

Коттедж – утеплитель сокращает расходы на строительство и эксплуатацию

Как выгодно построить свой дом, будь это дача или коттедж

Строительство дома начинается с выбора материалов

Источник: https://alldoma.ru/press-relizy/kottedzh-na-kakoy-metrazh-realnyiy-spros.html

15 трендов в частном домостроении: наглядно сравним 1999 и 2019 гг

Какие коттеджи пользуются спросом

Мода на архитектуру существует, так же, как и на одежду, мебель, интерьеры. То, что раньше казалось гармоничным, инновационным и стильным, с течением времени морально устаревает и перестает быть оригинальным и востребованным.

Некоторые тренды невидимы – они касаются технологий строительства, новшеств в инженерном оснащении домов. Другие заметны всем – это различные форматы планировки, остекления, обустройства кровли, дизайна интерьера и экстерьера и т.д.

Мы решили проследить, как менялись модные тренды в частном домостроении за последние 20 лет – с 1999 по 2019 годы, и что нового появилось в загородной архитектуре за этот период.

Сравним 1999 и 2019 года. Что изменилось?

1. Снизилось количество этажей

Сегодня выбор делается в пользу рациональности и функциональности. 20 лет назад загородные дома представляли собой «дворцы» высотой 3-4, и даже 5 уровней, а в домах было огромное количество жилых комнат, в которых годами никто не жил.

1999 год: 3-4 уровня

Сегодня же максимальная этажность домов составляет всего два уровня, редко встречаются даже 3-этажные дома. Одновременно с этим можно констатировать, что увеличился спрос на одноэтажные дома.

2019 год: 1-2 уровня

2. Панорамные окна вместо классических

Безусловный тренд последних нескольких лет – панорамные окна. Независимо от выбранной архитектурной стилистики, подавляющее большинство собственников загородной недвижимости хотят большие окна в доме – высотой от пола до потолка.

1999 год: Классические окна

Сегодня чем больше коэффициент остекления в доме, тем красивее, лучше, престижнее. И к природе ближе – вид за окном становится частью жилого пространства, стирая грань между природой и архитектурой.

2019 год: Панорамные окна

3. Широкий выбор материалов фасада

Если 20 лет назад не было практически никакого выбора отделочных материалов, кроме красного кирпича, то сегодня появилось просто огромное количество вариантов.

1999 год: Облицовочный кирпич

Можно выбирать между различными видами атмосферостойких декоративных штукатурок, облицовочного камня самых разных фактур, клинкерного кирпича, стабилизированного дерева и др.

2019 год: Планкен из лиственницы

4. Стали чаще отказываться от цокольных этажей

По уже обозначенной причине цокольные этажи перестали быть актуальными.

1999 год: С цоколем

Исключение составляют дома, которые строятся на участках с большим перепадом рельефа. В таком случае природа сама диктует конструкцию здания, и часто под одной половиной дома делается цоколь, в котором обычно размещается гараж.

2019 год: Без цоколя

5. Уменьшается угол наклона кровли, входят в моду эксплуатируемые кровли

За счёт появления новых строительных технологий и материалов стал доступнее малый угол наклона кровли.
1999 год: Большой угол кровли

Если раньше минимальным углом уклона было 25 градусов, то сегодня стало возможным обустройство крыши с 10-12 градусами уклона, а при соблюдении определенных условий даже 7-8 градусов.

2019 год: Небольшой угол наклона

Кроме того, современное веяние моды – эко-стилистика предполагает наличие эксплуатируемых крыш. Это расширяет жилое пространство и экономит квадратные метры участка с живой природой.

1999 год: Скатная кровля

Сегодня собственники все чаще предпочитают делать плоские кровли, используя инновационные материалы, которые перестали стоить очень дорого. Плюс появились достойные и весьма бюджетные российские аналоги.

2019 год: Плоская кровля

6. Изменение приоритетов при выборе материалов кровли

Ассортимент кровельных материалов существенно расширился, а в моду снова вошли натуральные экологичные покрытия.

1999 год: Металлочерепица

В конце 90-х самым распространенным материалом для крыши была металлочерепица, а сегодня вновь возвращается «хорошо забытая» традиционная керамическая черепица. Конечно же, ее состав и эксплуатационные характеристики существенно улучшились, по сравнению с прошлыми аналогами.

2019 год: Керамическая черепица

7. Сократилось количество ступеней на входе в дом

Раньше было модно обустраивать высокие цоколи. Соответственно входные группы были более торжественными, и в них насчитывалось, как правило, от 5 до 10 ступеней. Сегодня в моде эко-философия, одним из ее постулатов является стремление жить ближе к земле. Поэтому в нынешних домах количество ступеней обычно составляет не более 5, а часто – и того меньше.

1999 год: Много ступеней2019 год: Мало ступеней

8. Светопрозрачные входные двери вместо глухих

При увеличении общей площади остекления дома теряется смысл делать массивную железную дверь на входе.

1999 год: Глухая дверь

Особенно — если дом находится в качественно охраняемом коттеджном поселке.

2019 год: Светопрозрачная дверь

9. Широкий выбор окон

Раньше самым популярным и востребованным материалом для изготовления окон являлся пластиковый профиль. Действительно, на тот момент ему фактически не существовало альтернативы ни по эксплуатационным, ни по эстетическим характеристикам.
1999 год: Пластиковые окна

Теперь же все чаще собственники домов заказывают деревянные и алюминиевые окна – это куда экологичнее и престижнее. Кроме того, сами рамы стали лучше – более энергоэффективными.

2019 год: Окна из дерева

10. Высота потолков

Сегодня внутреннее пространство дома становится объемнее. Если в 1999 году стандартная высота потолков загородного дома составляла 2,8 метра, то сегодня верхняя граница помещения поднялась минимум на полметра выше.

1999 год: Высота потолка 2,8 м

В 2019 году высота потолков обычно превышает 3,5 метра.

2019 год: Высота потолка 3,2 м

11. Возросли требования заказчика к энергоэффективности домов

Современные энергоэффективные технологии позволяют делать дома более теплыми.

1999 год: Обычные кондиционеры на фасаде

Это достигается за счет новых тепло- и гидроизоляционных систем, энергосберегающих стеклопакетов, новых высокотехнологичных утеплителей, революционных разработок в области отопительных приборов и т.д. Дома стали теплыми, и при этом более экономичными.

2019 год: Центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция

12. Мелочи загородной жизни

Сегодня очень много внимания собственники домовладений уделяют деталям, делающим жизнь в загородном доме комфортнее.

1999 год: Летняя кухня в отдельном строении

Например, беседка с дальнего угла участка трансформировалась в придомовую террасу с оборудованной зоной барбекю.

2019 год: Терраса с патио

13. «Умный» дом

Развитие современных технологий достигло небывалых высот, и большинство собственников с удовольствием оснащают свои жилища системами централизованного управления.

1999 год: Обычный дом

Сегодня владельцы активно пользуются возможностями удаленного видеонаблюдения за домом, на расстоянии управляют отоплением, освещением, открывают двери и ворота с помощью мобильных приложений. Но эксперты говорят, что еще 10-15 лет назад предполагалось, что «умные» технологии будут более востребованными.

2019 год: Умный дом

14. Площадь дома

По статистике средняя площадь зарегистрированного дома в 1995 году составляла порядка 100 кв. м. В 2016 году размеры дома выросли до 135 кв. м. – то есть средняя площадь увеличилась.
1999 год: 530 кв.м.

Но в сегменте домов от 500 кв. м. заказчики стали чаще выбирать дома более компактные. Из 10 человек только двое оставляют прежнюю площадь дома, остальные – оптимизируют. Причины, как правило, комплексные – из-за налогов, стоимости строительства и дороговизны обслуживания. Многие домовладельцы уже пользовались большими домами, и понимают, что слишком большие площади попросту не нужны.

2019 год: 360 кв.м.

15. Умный собственник

Клиенты стали более разборчивыми в строительных материалах и технологиях. У многих уже имеется опыт проживания в загородном доме, и при строительстве следующего дома владельцы стараются учесть все упущенные ранее важные детали.

1999 год: Типовой проект 90-х

Например, еще 10 лет назад очень редко кто считал нужным проводить геологические изыскания, обустраивать дренаж фундамента и участка, мало кто понимал состав проекта, да и особого выбора проектов не было. Сегодня в этом смысле рынок значительно «повзрослел».

2019 год: Современный проект

Хотите, чтобы ваш будущий дом был современным в дизайне, оптимальным в бюджете, комфортным в будущем проживании и не теряющим актуальность в ближайшие 10 лет? Звоните нам: 8-495-215-26-43

Vesco Constuction: podryady.ru

  • Купить готовый проект
  • Заказать индивидуальное проектирование
  • Рассчитать стоимость строительства вашего дома

Мы в социальных сетях: | Instagram | ontakte |

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vescoconstruction/15-trendov-v-chastnom-domostroenii-nagliadno-sravnim-1999-i-2019-gg-5dfcd88a0a451800ae91fc81

Какие дачи сегодня наиболее популярны на рынке Подмосковья :: Загородная недвижимость :: РБК Недвижимость

Какие коттеджи пользуются спросом

На рынке Подмосковья сейчас переоценены не только дачи, но и практически все форматы загородной недвижимости

Depositphotos/AndreySt

Сегодня предложения на подмосковные дачи вышли за рамки своего классического образа – легких построек в садовом кооперативе или домов в так называемых «стародачных» поселках (местах загородной жизни советской элиты – чиновников, ученых, военных, деятелей искусства).

За последние десятилетия на рынке появились новые форматы, на которые в значительной мере переориентировался покупательский спрос. Речь в первую очередь идет об участках без подряда на первичном рынке, на которых новые хозяева на свое усмотрение возводят не только капитальные постройки, но и дачи.

Редакция «РБК-Недвижимости» проанализировала, какие дачи сегодня наиболее популярны и каковы перспективы этих форматов на рынке.

Эксперты рынка загородной недвижимости характеризуют современные дачные проекты следующим образом: дом площадью не более 100 кв. м, на участке порядка 6 соток, который не предназначен для круглогодичного проживания. Эти дома могут быть как готовыми, так и в виде проектов, которые покупатель реализует самостоятельно или заключает договор подряда с продавцом.

Предложения на рынке Московской области представлены в следующих основных форматах:УБП – участки без подряда (иногда с минимальным набором коммуникаций), которые приобретаются под дачное строительство. Предложение есть как на первичном рынке – от землевладельцев, так и на вторичном – от частников.СДТ – готовые дачи в садово-дачных товариществах (вторичный рынок).УСП – участки с подрядом, когда уже построенные дачи предлагаются в организованных дачных поселках или строятся продавцом по заказу покупателя.

Однако в целом интерес к дачной недвижимости Подмосковья в последние пять-шесть лет не растет. Как считают риелторы, в этом виноваты продавцы со своими завышенными аппетитами. Впрочем, на рынке загородной недвижимости сейчас переоценены не только дачи, но и практически все форматы загородной недвижимости – коттеджи, таунхаусы, квартирные дома.

По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена предложения на загородном рынке превышает среднюю цену реализации в 2,2 раза (7,7 млн руб. против 3,5 млн руб.). По конкретным форматам это превышение выглядит следующим образом: в 2,8 раза – на участки без подряда и столько же на коттеджи, в 1,5 раза – на квартиры в малоэтажных жилых домах, в 1,5 раза – на таунхаусы и дуплексы.

По оценке руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, в общей сложности за 2014 год на рынке Московской области зафиксировано 18 тыс. сделок, что на 14% меньше, чем в 2013-м.

Из них наибольшее число продаж – 56% – пришлось на долю участков без подряда, 25% – на квартиры в малоэтажных жилых домах, 10% – на таунхаусы и дуплексы, 9% – на коттеджи и участки с подрядом.

Стоимость дачи в зависимости от расстояния от МКАД и направления, млн руб. 

Магистраль до 30 км  30-50 км 50-85 км за 85 км Дмитровское ш.

Калужское ш.

Каширское ш.

Киевское ш.

Можайское ш.Минское ш.  

Новорязанское ш.Егорьевское ш.

Носовихинское ш.Горьковское ш. 

Пятницкое ш.Ленинградское ш.

Рублево-Успенское ш.Новорижское ш.

Симферопольское ш.

Ярославское ш.

3–651,5–150,7–60,6–5
2,5–652,5–182–150,8–4,7
2–151,4–51,5–4,50,8–3,5
3,5–601,5–102–150,4–3,5
3,2–382,3–111–91–3
2–101,2–90,7–70,8–4
1,5–160,7–100,6–70,7–4
3–601,5–6,32–80,7–6
3,5–803–151,8–91,5–6
2,5–82,2–5,52–51–5
2,5–202–80,6–61,5–4

Источник: «Миэль-Загородная недвижимость»

Ни растет, ни падает

Сейчас рынок дачной недвижимости Подмосковья находится в состоянии стагнации.

Этот сегмент реагирует на кризисы наиболее болезненно – «второй дом» не является предметом первой необходимости, поэтому его приобретение обычно откладывают до лучших времен.

В целом рынок загородной недвижимости вошел в фазу стагнации еще после кризиса 2009 года, сейчас тенденция еще больше укрепилась, рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

В 2013 году падение средней стоимости на дачном рынке составило 30%. «В прошлом году цены сохранялись на одном уровне, но исключительно из-за аппетита продавцов, не желающих сдавать свои ценовые позиции», – считает вице-президент корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Игорь Быковский.

В марте 2015 года спрос на подмосковные дачи оказался выше, чем в соответствующем периоде прошлого года (хотя и существенно ниже, чем в 2013-м), чего не ожидали даже риелторы.

«В прошлом году в середине осени мы опасались, что в 2015-м люди вообще перестанут покупать дачи, –- говорит Игорь Быковский.

– Однако сейчас количество заявок на дачи от покупателей выросло почти на 15% относительно соответствующего периода прошлого года».

Преимущественно спрос касается дешевого сегмента дач (до 1,5 млн руб.). Особенно эта тенденция проявилась на рубеже 2014–2015 годов, после резкого обвала рубля, когда граждане пытались спасти рублевые накопления от девальвации.

«По мере вымывания ликвидного предложения на рынке новостроек «бегущие от рубля» люди стали искать другие варианты спасения средств. В результате многие пришли на рынок дачной недвижимости, где можно приобрести домик с шестью сотками по цене в пределах 1,5 млн руб.», – комментирует президент корпорации «Мегаполис-Сервис» Сергей Власенко.

Весной спрос начал подогреваться сезонным фактором. Впрочем, это касается далеко не всех объектов дачной недвижимости, отмечают риелторы.

Формат с перспективами

С участками без подряда, как уверяют риелторы, сегодня связаны шансы дачного сегмента на развитие: наибольшая доля сделок приходится на этот сегмент.

«Изначально большинство потенциальных покупателей приходят на рынок с целью приобретения готовых дач, – говорит управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

– Однако 80% из них в итоге меняют планы и покупают УБП для дачного строительства». В результате на долю УБП на рынке дач приходится около 75% предложений.

На приобретение участка и постройку дома необходима примерно та же сумма, что и на покупку готовой дачи на вторичном рынке. По словам Владимира Яхонтова, сегодня большинство покупателей не готовы тратить на покупку дачи более 5 млн руб.

При этом есть выбор: купить сразу на всю сумму готовую дачу на вторичном рынке или приобрести участок без подряда за 1 млн и построить на нем дом за 4 млн руб.

Однако во втором случае больше возможностей выбрать местоположение участка, построить дом по своим запросами и сэкономить.

Цена в этом сегменте УБП, как говорит Сергей Цывин из департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости», в среднем составляет 3,5 млн руб., в экономклассе – 2,4 млн руб. Впрочем, на рынке для постройки дачи можно найти участок и за 450–500 тыс. руб.

Переоцененный формат

На вторичном рынке дач в садовых и дачных товариществах тоже очень много предложений. Однако сегмент очень неоднороден и его почти невозможно структурировать. Дома предлагаются разных размеров, из разных материалов, с разной степенью износа. Сделки здесь могут совершаться как с кратным превышением реальной стоимости, так и с кратным понижением и часто без участия риелторов.

«Этот сегмент невозможно достоверно оценить, – пояснил Сергей Цывин. – Продавцы – частные собственники, рынок не организован и не подчиняется единым общим законам – цены могут быть неоправданно завышенными». Предложения в некоторых случаях настолько выпадают из рыночных реалий, что продаются годами.

«Сегмент переоценен как минимум на 20%, – сказал вице-президент «Мегаполис-Сервиса» Игорь Быковский. – Приведу два показательных примера.

Щитовой домик на 6 сотках в районе Балашихи продавец в течение года пытался продать за 1 млн руб. Однако за это время на его предложение не поступило ни одного запроса.

После того как риелтор убедил хозяина снизить цену на 400 тыс. руб., дача была продана на следующий день».

Второй пример – более удаленная от Москвы дача в районе Павлова Посада, при этом с гораздо лучшими потребительскими характеристиками: утепленная, с камином – пригодная для зимнего проживания. Это объект долго экспонировался на рынке за 4,8 млн руб. После понижения цены до 4,2 млн руб. объект нашел своего покупателя.

При этом Сергей Власенко отмечет, что предложения по цене до 1,5 млн руб. недолго задерживаются на рынке. Например, на юго-восточном и восточном направлениях за такую цену можно купить готовую дачу в 30-километровой зоне от МКАД. Тогда как на севере или на западе найти вариант за полтора миллиона можно не ближе 80–90 км от Москвы.

Парадокс вторичного рынка загородной недвижимости заключается в том, что и самое дешевое предложение в сегменте дач не пользуется спросом, утверждают в «Инком-Недвижимости».

В качестве примера: дом из бруса на участке площадью 10 соток в 55 км от МКАД за 1,97 млн руб.

Сейчас эта цена ниже стоимости участка без подряда на первичном рынке, однако, учитывая общее снижение интереса к формату дач (а также растущие требования к ним покупателей) объект уже год находится на экспозиции, рассказал риелтор.

Дорогие дачиФормат «стародачных» поселков сегодня растворяется в проектах малоэтажных домов, которыми  застраивается ближайшее Подмосковье. В результате многие из них постепенно утрачивают свою эксклюзивность и элитность. А хороших предложений становится все меньше, и сегмент уже практически не делает погоды на вторичном рынке дачной недвижимости.По словам генерального директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежды Хазовой, в сегменте дорогих дач самые популярные направления по-прежнему Рублево-Успенское, Новорижское, Киевское, Калужское, Минское и Можайское шоссе, а также объекты рядом с большими водоемами на северных направлениях.Предложения в стародачных местах, как и в случае с СНТ, невозможно дифференцировать по ценовым уровням. «В стародачном поселке Новь в Барвихе есть дом не в лучшем состоянии, который стоит более $1 млн (по текущему курсу). При этом аналогичный вариант в Новопеределкино оценивается в $500–600 тыс.

Уходящий формат

Садово-дачные поселки первичного рынка, где предлагаются дома, не предназначенные для круглогодичного проживания, с подведенными коммуникациями, дорогами, магазинами – наиболее оптимальный с точки зрения потребительских характеристик формат, утверждают риелторы. «Современные дачные проекты от застройщиков включают все необходимое для сезонного пребывания за городом», – говорит Сергей Цывин.

По его словам, рынок дач неинтересен застройщиками, поэтому этот формат остается без альтернативного финансового источника и перспектив развития.

Как говорит Владимир Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость», сейчас продаются те дачные дома, которые раньше были построены в рамках проектов УСП. Минимальная цена по этим предложениям, по данным «Инком-Недвижимости»,  составляет 2,5 млн руб., а максимальная – 9–10 млн руб. – в зависимости от удаленности от Москвы (в пределах зоны от 30 до 55–60 км от МКАД).

20 марта вступил в силу ФЗ-46 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

Он в числе прочего предусматривает повышение штрафов за «невыполнение обязанностей по приведению земель в пригодное состояние, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества».

  По мнению Игоря Быковского, такая мера может в значительной степени стимулировать продавцов снижать цены и продавать те дачи, которые они не использовали, а оставляли до лучших времен.

Активизация на рынке участков с подрядом возможна после стабилизации экономической ситуации в стране, когда дачные проекты станут привлекательными для бизнеса.

Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, влечет наложение административного штрафа.Если определена кадастровая стоимость земельного участка:– на граждан – в размере от 1–1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.;– на должностных лиц – от 1,5–2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 тыс. руб.;– на юридических лиц – 3–5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 тыс. руб.Если кадастровая стоимость не определена:– на граждан – 20–50 тыс. руб.;– на должностных лиц – 50–100 тыс. руб.;– на юридических лиц – 400–700 тыс. руб.Из ФЗ-46 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

Владимир Миронов

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d22959a7947a78ce91629

Какие коттеджи пользуются наибольшим спросом?

Какие коттеджи пользуются спросом

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В последние годы число проектов организованных коттеджных поселков растет гораздо более высокими темпами, чем спрос на коттеджи.

Очевидно, что инерция инвестиционной активности оказалась намного выше, чем инерция платежеспособного спроса.

Но дело не только в объеме спроса, но и в его качестве: потребитель уже не хватает подряд все, что можно назвать коттеджем, сегодня он гораздо больше ориентирован на качество, удобство, функциональность и хорошую архитектуру.

Загородный рынок продолжает оставаться стабильным благодаря большому отложенному спросу, который сейчас направлен именно в сегмент качественных предложений, которые пока, увы, в дефиците.

Этого отложенного спроса должно хватить примерно на два-три года, считают в компании “Новая Площадь”. Порой дело даже не в качестве, а в смене базовых требований покупателей.

Например, практически во всех коттеджных поселках, представленных на рынке, предлагаются участки по 15 соток. Но сегодняшний покупатель обычно требует большую площадь участка.

Соседей лучше любить издалека

До недавнего времени темпы роста коттеджного рынка, действительно, были впечатляющими. Но не следует путать темпы роста и реальные объемы рынка.

Один коттеджный поселок по числу домовладений, в лучшем случае, сопоставим с одним многоэтажным жилым домом (как правило, даже с половиной, а то и четвертью), поэтому в абсолютных показателях рынок коттеджных поселков невелик.

Причины: молодость этого рынка и крайне узкая прослойка вторичного жилого фонда на нем, состоящая из бывших госдач и дачных поселков советской элиты.

В существующих коттеджных поселках наиболее востребованы на сегодняшний день большие земельные участки: в первую очередь расходятся участки площадью 30-60 соток (если таковые предусмотрены), несмотря на их высокую стоимость.

Это говорит о том, что первую скрипку сегодня играют достаточно состоятельные покупатели, для которых чрезмерная близость к соседям – большой минус. Они хотят ощущения обособленности, которое достигается не высоким забором, а солидным размером участка.

Многие покупатели ориентируются на стародачные места, на старые, элитные советские загородные поселки: площади участков там изначально проектировались от 30-40 соток до нескольких гектаров (многие потомки советской элиты, правда, уже успели поделить это коммунистическое наследство на части и продать кусками по 15-25 соток).

Принцип центрифуги

Традиционным пунктом анализа загородного рынка является сравнение популярности направлений. Бесспорно, что у каждого из направлений есть свои достоинства и недостатки.

Однако в реальной жизни выбор направления часто объясняется не этими плюсами и минусами, а тем, в какой части города живут покупатели коттеджей. Естественно, что поездка через весь город может серьезно подпортить загородный отдых – как в будни, так и в выходные.

Исключение составляют жители центра Москвы, которым, по большому счету, все равно в каком направлении ехать (естественно, что они предпочитают ехать на запад).

Одна из главных причин, почему к востоку и юго-востоку от Москвы так мало коттеджных поселков, не в том, что эти пригородные направления так плохи, а в том, что в Юго-Восточном и Восточном округах Москвы немного домов бизнес-класса с квартирами ценой от 150 тыс. долларов (именно их жители обычно и покупают коттеджи).

Правда, ситуация и здесь меняется: за последние три года было реализовано примерно 1,5-2,5 тысячи квартир в данном ценовом диапазоне в этих двух округах.

Даже если только половина из этих покупателей рассматривает сейчас приобретение загородной недвижимости на востоке и юго-востоке, это полностью покрывает имеющееся совокупное предложение на первичном и вторичном рынке и, возможно, спрос превышает предложение в 1,5-2 раза, считают в компании “Новая Площадь”.

Золотая середина спроса

Достаточно очевидно, что пик спроса приходится на дома средней площади, а очень маленькие и очень большие дома менее востребованы. Но вопрос в том, что считать на загородном рынке маленьким, большим и средним. При уменьшении площади от 200 до 100 кв.

м спрос резко снижается. А вот в сторону увеличения (от 300 до 400) спрос снижается более плавно, то есть такие площади тоже востребованы. Между отметками 400 и 500 кв. м спрос резко падает и затем несколько стабилизируется в диапазоне 500-600 кв. метров.

Объем спроса на дома больше 800 кв. м остается еще более низким, чем на самые маленькие коттеджи (до 100 кв. метров). Но не стоит забывать, что рынок – это подобие пирамиды: людей, располагающих очень большим бюджетом, не так много.

То есть маленькие дома не покупают, потому что они… маленькие, а большие – потому что мало у кого есть на них деньги. Но есть и другая причина.

Даже вполне состоятельные покупатели уже не всегда стремятся накупить квадратных метров “на все деньги”, понимая, что в таком доме, вполне вероятно, будет не очень удобно и уютно жить.

В последние два года спрос на загородную недвижимость не носил ярко выраженного сезонного характера: он был высоким весь год. Это в значительной степени вызвано существенным превышением спроса над предложением.

В ближайшие годы, по мнению экспертов “Новой Площади”, конкуренция на рынке загородной недвижимости будет усиливаться. При этом рынок на сегодняшний день имеет достаточно высокий потенциал для роста цен, который, предположительно, будет в среднем составлять не менее 15% в год в течение ближайших двух лет.

По отдельным, наиболее удачным проектам, рост цен может в несколько раз отличаться от среднего значения.

Типичные требования к загородным домам, которые предъявляют клиенты (по версии компании “Новая Площадь”)

“Капитальность” зданий. Предпочтительный материал – кирпич.

Проект дома, как правило, каждый хочет свой – уникально-индивидуальный, и по этой причине даже возможность выбора из нескольких сотен (!) проектов обычно не дает результата – клиент все равно заказывает собственный проект.

Площади домов, как правило, прямо пропорциональны площади участков. Наиболее востребованы дома площадью 250-350 кв. метров.

Коммуникации и инфраструктура должны обеспечивать возможность круглогодичного проживания.

Охрана остается безусловным требованием. Надо сказать, что охрана присутствует во всех без исключения коттеджных поселках, хотя уровень ее профессионализма разительно отличается: от ограды и КПП на въезде до многоуровневой и военизированной.

Электричество обязательно, магистральный газ существенно повышает ценность участка (т.к. отопление осуществляется, как правило, от газового котла), водопровод и канализация могут быть как индивидуальными (скважина и септик), так и центрально-поселковыми или магистральными.

Городской телефон не является обязательной составляющей инженерного обеспечения.

Круглогодичный подъезд: дорога с покрытием, которая будет чиститься и в зимний период, до ближайшей автомагистрали, обеспечивающей сообщение с Москвой.

Социальный слой, к которому относятся покупатели коттеджей, примерно тот же, что в городском сегменте квартир бизнес-класса. Более того, часто это те же люди, поскольку коттедж в 90% случаев остается вторым жильем. Причины, почему не происходит исход за город на ПМЖ, очевидны: транспортные проблемы и неразвитость социальной инфраструктуры в Подмосковье.

11:10 23 августа 2005

Источник: bpn.ru

Источник: http://www.bpn.ru/publications/9547

Какие загородные дома предпочитают покупатели?

Какие коттеджи пользуются спросом

Как правило, загородный дом – это не первое жилье. Его в основном покупают люди, имеющие квартиру и в подавляющем большинстве случаев семейные. Основные требования к загородному дому – это транспортная доступность, безопасность, экология, наличие инфраструктуры.

Также важно различать, для каких целей приобретается дом – под сезонное или под постоянное проживание. Исходя из потребностей покупателя, подбирается жилье.

Так, если там планируется проживать круглый год и ездить в Москву на работу, то это должен быть коттеджный поселок с хорошей доступностью не очень далеко от Москвы, потому что проводить в пробках полдня никому не интересно.

Но тут расстояние для поселка очень зависит от шоссе: на относительно скоростном Новорижском и на всегда стоящем шоссе Энтузиастов время поездки может быть одно, а расстояние – совсем разное.

Как показывает практика наличие коммуникаций или гарантий их подключения в перспективе очень важны для покупателя. Также они обращают внимание на наличие охраны и основные элементы инфраструктуры. Однако требования к загородным домам в основном касаются материалов строительства.

«При выборе строительного материала и технологий строительства девелопер в первую очередь ориентируется на покупательский спрос, – говорит Валерий Лукинов, руководитель офиса «Преображенский» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

– Как правило, для поселков эконом-класса выбираются технологии, которые позволяют минимизировать затраты на строительство. Например, сэндвич панели или недорогой брус.

А вот для проектов бизнес и элитного класса характерны дома из оцилиндрованного бревна и, прежде всего, кирпича».

Действительно, большей популярностью у покупателей бизнес-класса пользуются кирпичные дома, но не более 2-х этажей. Однако в проектах бизнес-класса мансарды не пользуются популярностью, хотя в эконом-сегменте они вполне востребованы.

Итак, на сегодняшний день спрос распределился следующим образом: 45% покупателей интересует  кирпич, блок (газоселикатный и др.) и бревно охватывают по 23% аудитории на каждого, 13% брус. При этом по данным июня к кирпичным домам интерес вырос на 13%, на 16% больше покупателей стали искать альтернативные строительные материалы.

Плюсы и минусы загородного дома

Бывают случаи, что дома покупают как для временного, так и для постоянного проживания. Чем дальше дом расположен от города, тем больше вероятность его использования как дачи. Дома в 20 км зоне от МКАД, как правило, используют для постоянного проживания.

Проживание в доме имеет ряд преимуществ: это почти всегда большая площадь, наличие собственного земельного участка. Если это современный поселок, то там хорошо организована безопасность, то есть детей можно отпускать погулять по поселку, что в городе сейчас почти немыслимо. А вот коммунальные платежи, конечно, будут выше.

Но не стоит забывать, что дом требует к себе внимания своих хозяев. Жители загородных домов сталкиваются с такими хлопотами, которые неведомы городскому жителю: начиная от уборки снега и заканчивая вдруг осыпавшейся штукатуркой на фасаде.

Не все готовы взваливать на себя эту ответственность. «Редко, но все же встречаются случаи, когда клиент понимает, что загород – это не его и с облегчением возвращается в Москву, – отмечает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.

– А загородный дом превращается в любимую дачу».

Горячая и холодная вода

Что касается воды, то нужно понимать, что в городе горячая и холодная вода поступает в квартиры централизованно, от городской ТЭЦ. За городом же централизованные коммуникации есть далеко не всегда, и часто вода нагревается непосредственно в доме, с помощью газового или электрического котла.

«Цена на использование воды зависит от района, а также от типа системы, – говорит Тимур Сайфутдинов – управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood.

– Если это центральный водопровод, подключенный к какому-то подмосковному населенному пункту, то оплата будет по подмосковному тарифу, если водопровод общепоселковый, то тарифы уже будут внутренние, поселковые.

Как правило, в любом случае, тарифы на воду в загородном доме дороже, чем в Москве».

Однако Ирина Мошева, руководитель проекта коттеджного строительства ОАО «Масшаб» отмечает, что  в проектах эконом класса и в проектах с количеством коттеджей более 100 – стоимость воды будет такая же, как в Москве.

Использование воды, как правило, незначительно дороже в проектах бизнес-класса, где степень очистки воды гораздо лучше. Надо отметить, что практически во всех организованных коттеджных поселках, застройщики строят собственные скважины и водозаборные узлы.

Популярные направления

Наиболее востребованными направлениями сегодня это Новорижское, Симферопольское, Дмитровское и Калужское шоссе. Наибольшее количество сделок совершено на расстоянии 11-50 км от МКАД. При этом наиболее востребованным сегментом по-прежнему остается эконом-класс, отмечают эксперты.

«Элитная недвижимость сосредоточена по традиционно-элитным направлениям, а именно Новорижскому шоссе, которое, по нашим наблюдениям сегодня выходит на первое место по отношению к другому элитному направлению – Рублево-Успенскому шоссе.  Третье место занимает Минское шоссе», – говорит Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Knight Frank.

Итог

Несмотря на все вышеперечисленные запросы, структура спроса не претерпела каких-то кардинальных изменений за последние годы. По словам Дмитрия Цветкова, по-прежнему самым востребованным форматом остаются дома в диапазоне до $500 тыс. Тем не менее, основополагающим фактором для сегодняшнего покупателя является не столько цена, сколько соотношение цены и качества объекта. 

Покупатели стараются приобретать дома на вторичном рынке, чтобы можно было получить ключи и начинать жить, а не решать несколько лет строительные вопросы, связанные с будущим домом. Что касается первичного рынка, то там популярностью пользуются коттеджи находящиеся на финальной стадии готовности.

При нынешней экономической ситуации в проект коттеджного поселка лучше входить, когда поселок уже построен, но еще не имеет окончательного внешнего вида. В этом случае покупатель объективно оценивает, что вложений у девелопера осталось немного, и он в состоянии будет завершить проект в указанные сроки.

При этом продаваться коттедж будет по цене незавершенного объекта.

Сугра Гаджиева

Источник: https://move.ru/articles/466/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.