Какие нужны документы для оформления частного дома

Содержание

Оформить построенный дом в собственность 2020

Какие нужны документы для оформления частного дома

Закон дает четкое определение самовольной постройки в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

 Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,либо возведенные, созданные без получения на это необходимого уведомления о соответствии планируемого дома градостроительным нормам и правилам. Конечно необходимо оформить построенный жилой дом.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Иными словами, самовольная постройка в соответствии с действующим законом — любое строение вплоть до беседки, веранды, навеса, не говоря уже о сарае, бане, дачном домике и прочих.

Стоимость услуги оформления в собственность построенного дома — 50 000 руб. Срок исполнения 6 месяцев.

В услугу входят:

  • подготовка технического плана на дом (дополнительно 15 000 руб.)
  • подача уведомления об окончании строительства жилого дома
  • подготовка строительно-технического заключения эксперта для суда (дополнительно 20 000 руб.)
  • представление интересов заказчика в суде (дополнительно гос.пошлина 3 500 руб.)
  • подача документов на постановку жилого дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности (дополнительно гос.пошлина 2 000 руб.)
  • присвоение дому почтового адреса
  • внесения адреса в Единый государственный реестр недвижимости

Когда можно признать право в суде

Как же оформить построенный жилой дом? Право собственности на самовольную постройку может быть  признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 Последствия неузаконенной постройки

В 2020 году рейды представителей местных администраций в Московской области по обнаружению незарегистрированных построек жителей участились.

Оно и понятно, кризис, бюджет нужно пополнять любыми возможными способами, среди которых подача исков о сносе, уведомления ИФНС о неуплате налога на незарегистрированный объект, начисление штрафов и т.д.

Иными словами власти побуждают нас регистрировать свои дома, бани, гаражи, беседки, веранды, пристройки в Росреестре, чтобы из них исчислялся дополнительный налог на недвижимое имущество в целях пополнения бюджета.

По понятным причинам многие собственники регистрировать свои постройки не хотят. Тем не менее каждый объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре и является объектом налогообложения в соответствии с законом.

Жилой дом, построенный без уведомления о соответствии градостроительным параметрам (самострой) нельзя ни продать, ни подарить, такое строение не является объектом недвижимости и обладает признаками самовольной постройки, т.к. построено без необходимых документов.

Уже сейчас налоговики и представители Росреестра с администрацией ищут не только «утаенные от налоговой строения», но и вообще незарегистрированные  объекты. Минимущество Московской области периодически запускает квадрокоптеры, и таким образом «находит» неузаконенные постройки.

За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько тысяч неоформленных капитальных строений. В поиск попадают все объекты недвижимого имущества, такие как жилые дома, беседки, веранды, бани, гаражи, даже навесы.

Поэтому становится обязательным оформить построенный без разрешения жилой дом.

Как оформить построенный дом в собственность

Рассмотрим ситуацию, когда вы строите на земельном участке для ИЖС. Первым делом необходимо обратиться в администрацию с уведомлением о начале строительства жилого дома, который уже построен.

Как бы парадоксально это не звучало, но нам потребуется получить письменный отказ от местного исполнительного органа (Администрации), который нам обязательно пригодится в суде. Без официального отказа администрации суд ваше дело рассматривать не станет, это стоит помнить, т.к.

положительное решение судом может быть принято лишь только в том случае, когда исчерпаны все внесудебные рычаги решения вопроса.

После этого необходимо собирать документы для суда.

Вам потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на землю, либо оригинал выписки из ЕГРН (с 2017 г).

Необходимо оформить технический паспорт нового дома в БТИ. Оформление технического паспорта потребуется для суда с целью определить площадь объекта, его технические характеристики, назначение и другую информацию.

Без технического паспорта невозможно заказать у эксперта техническое заключение о соответствии дома строительным и противопожарным нормам. Технический паспорт БТИ можно заменить на техническое описание, которое составляет кадастровый инженер.

Это значительно дешевле.

Проведение независимой экспертизы нового дома

Новый дом (пристройка) должна соответствовать всем параметрам, относящимся к жилым помещениям, предназначенным для круглогодичного проживания, удовлетворять всем требованиям безопасности граждан.

Строение не должно представлять угрозу соседним строениям и инженерным сетям, обладать признаками малоэтажного строения (не более 3-х этажей, не выше 12 м), а так же не нарушать прав и интересов третьих лиц.

Об этом, а также о расположении нового дома, делаются отметки в независимом экспертном заключении, которое необходимо заказать для судебного разбирательства.

От грамотного заключения эксперта зависит очень многое, а именно от сведений, содержащихся в заключении, судья будет делать вывод о возможности признания данного объекта соответствующим всем параметрам для постановки дома на кадастровый учет и регистрации на него права собственности. Поэтому, мы рекомендуем выбирать проверенную организацию, которая давно уже находится на рынке экспертных услуг.

До экспертизы нужно выяснить соответствует ли нормам жилое помещение, не нарушает ли оно прав третьих лиц, например, насколько близко строение располагается от соседнего участка, как настроены соседи (если менее 3х метров от границы забора) и т.д. Если найти компромисс не удается, то шансы признать право собственности на такой объект в судебном порядке очень малы.

Оформление искового заявления в суд

Основой для положительного судебного решения является грамотно составленное исковое заявление с приложением  необходимых документов. Следует отметить, что если будет неверно выбран предмет либо основание иска, либо не соблюден порядок обращения в суд — дело будет возвращено заявителю.

Кроме этого, в случае выбора неправильной стратегии решения вашего вопроса —  в будущем обратиться с таким же иском будет невозможно. По этому, если вы хотите сами оформить исковое заявление, нужно подойти к этому вопросу с особой ответственностью.  В интернете огромное количество образцов форм подобных документов.

Наиболее успешный вариант, привлечь к участию в деле опытного юриста который анализируя судебную практику оформит иск в полном соответствии с нормами ГПК.

Исковое заявление, как правило, подается в суд по месту нахождения самовольного строения.

Исковое заявление должно соответствовать всем требованиям норм ГПК РФ и содержать  данные об истце, ответчике, объекте недвижимости, быть мотивированным и содержать все необходимые доказательства, на которых истец основывает свои требования (принадлежность собственности истцу, технический паспорт на объект, заключение эксперта, ответы исполнительных органов, согласие соседей и т.д.

) Кроме этого, потребуется оплатить государственную пошлину, если истец не имеет льгот при ее оплате. В случае неполноты, либо сомнительности отдельных доказательств, суд вправе провести дополнительную экспертизу и оценку доказательств. Судебные экспертизы, как правило, стоят дороже внесудебных.

После подачи пакета документов остается запастись терпением и ждать назначения судебного заседания. В случае, если исковое заявление составлено в соответствии с нормами гражданского процесса, а также правильно собраны и приложены все документы, решение суд вынесет на первом же заседании.

На что нужно обратить особое внимание, чтобы оформить построенный без уведомления жилой дом и не потратить впустую время и деньги:

Важно: В случае оформления построенного без уведомления жилого дома стоит обратить внимание на 3 фактора:

1) категория земли, на которой построена самовольная постройка —  не должна запрещать строительство подобных сооружений.

2) земля должна быть оформлена в собственность лица, построившего самовольную постройку.

3) должны отсутствовать обременения при строительстве (газопровод, ЛЭП и т.д.), жилье должно соответствовать всем нормам безопасности для проживания, не нарушать права третьих лиц.

Источник: https://studiya-prava.ru/uslugi/oformit-postroennyj-dom/

Инструкция по оформлению частного дома в собственность от А до Я

Какие нужны документы для оформления частного дома

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.
Всякий раз, покупая недвижимость, ее необходимо оформить надлежащим образом. До тех пор, пока вы не пройдете весь процесс оформления от «А» до «Я», данная недвижимость не будет считаться Вашей собственностью.

С неоформленным надлежащим образом недвижимым имуществом нельзя производить никаких сделок по его отчуждению. Неоформленный дом нельзя продать, подарить, разделить на части, отписать в наследство, оформить договор пожизненной ренты и так далее. 

В нашей стране очень популярно страховать частные дома, коттеджи, дачные домики. Но, даже этого вы не сможете сделать, если дом Вы не оформили в собственность.

Немного углубившись в историю, можно сказать, что процедура оформления частного дома в собственность немного изменилась с наступлением 2017 года. Что же такого произошло, подумаете Вы?

С 1 января 2017 года произошло объединение двух баз данных, а именно базы ЕГРП и ГКН во единое, и стала называться данная база, базой ЕГРН. Для большинства читающих данную статью, эти буквы ни о чем не говорят, и вообще, такие аббревиатуры они видят в первые. Давайте расшифруем эти загадочные ЕГРП, ГКН и ЕГРН.

ЕГРП – единый государственный реестр прав;

ГКН – государственный кадастр недвижимости;

ЕГРН – единый государственный реестр прав.

С 15 июля 2016 года больше не выдают свидетельство о праве собственности. Оно попросту отменено. Теперь при регистрации недвижимости на руки Вам выдадут выписку из ЕГРН.

Свидетельство о праве собственности отменили попросту из-за экономии государственных денег. Государству в копеечку обходилась печать специального бланка. Теперь, для того чтобы подтвердить что данная недвижимость принадлежит именно вам по праву собственности, достаточно просто предоставить выписку из государственного реестра недвижимости, а именно ЕГРН.

Справку ЕГРН необходимо предоставлять по месту требования при оформлении субсидий и других пособий.

Есть ли срок годности у выписки из ЕГРН?

Согласно действующему законодательству, выписка из ЕГРН действительна для предоставления по месту требования в течение 30 дней, с момента ее получения. И большинство государственных органов и различных организаций не принимают выписку по истечении данного срока.

Отменив не выгодный для государства бланк свидетельства о государственной собственности, они неплохо зарабатывают на выдаче выписок из ЕГРН, с ограниченным сроком действия.

Стоимость выписки из ЕГРН в МФЦ или Росреестре для юридических лиц – от 950 рублей. Стоимость выписки из ЕГРН в МФЦ или Росреестре для физических лиц – от 300 рублей.

Стоимость выписки с 2017 года:
Срок изготовления выписки из ЕГРН, заказанной в МФЦ или росреестре около 5 дней. Если выписка Вам нужна очень срочно, то Вы можете заказать ее у нас на сайте, заполнив форму ниже. Мы предоставим вам выписку в формате html или pdf  и пришлем вам ее на электронную почту.

Средний срок готовности выписок составляет 25 минут. Конечно, случаются и задержки, но это все зависит от работников росреестра.  Информация в наших выписках является актуальной на момент ее получения. Всю информацию мы заказываем непосредственно в росреестре, посредством корпоративного доступа.

*ЕГРН- Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества

Объединение ЕГРП и ГКН: хорошо это или нет?

Объединение баз данных ЕГРП и ГКН это скорее всего хорошо, чем плохо. Если все задуманное будет работать на деле также великолепно, как и на бумаге, то обычные люди с этого только будут в плюсе.

Создание единой базы подразумевает под собой то, что все объекты недвижимого имущества, такие как, квартиры, дома, дачные и земельные участки, здания целиком и полностью, будут находиться все в одной базе.

Тем самым упрощая и ускоряя процесс оформления недвижимости в собственность и постановки ее на кадастровый учет. Вообще, как планируется, что недвижимость за один визит можно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность.

Да и вообще сроки оформления недвижимости сокращаются вдвое.

Итак, хватит ходить все вокруг да около, давайте поговорим о самом процессе оформления частного дома в собственность.

С чего начать процесс оформления частного дома?

Начать процесс оформлении частного дома в собственность, необходимо с похода в БТИ. Для тех кто не знает, БТИ переводится, как бюро технической инвентаризации. Бюро технической инвентаризации, (далее по тексту БТИ) – это государственная организация, филиалы которой находятся практически во всех крупных и малых городах.  

Начать процесс оформлении частного дома в собственность, необходимо с похода в БТИ. Для тех кто не знает, БТИ переводится, как бюро технической инвентаризации.

Бюро технической инвентаризации, (далее по тексту БТИ) – это государственная организация, филиалы которой находятся практически во всех крупных и малых городах.

 Адрес, телефон и режим работы БТИ в своем городе Вы можете посмотреть здесь.

Для чего необходимо посетить БТИ?

При оформлении частного дома в собственность в БТИ необходимо оформить технические документы на дом, а именно получить технический паспорт.Технический паспорт – это документ, который выдается государственным органом, а именно БТИ.Технический паспорт выдается на объект капитального строительства. Паспорт содержит все необходимые технические сведения об объекте недвижимости.

Получить тех.паспорт можно на квартиру или многоквартирный дом в целом, на частный дом, на нежилое помещение.

В нем подробно расписаны все технические характеристики объекта, а именно: его площадь, этажность, если речь идет о доме, если о квартире, то на каком этаже она располагается, инвентаризационный номер и инвентаризационная стоимость, техническое состояние объекта, прописаны все имеющиеся инженерные коммуникации, назначение помещения или целого здания.

Если Вам необходимо срочно получить технический паспорт, то такая возможность предоставляется в услугах БТИ. Просто он стоит в разы дороже, обычного не срочного технического паспорта. Изготовление срочного технического паспорта обойдется Вам примерно в 15.000 тысяч рублей.

Стоимость технического паспорта

Конкретной суммы на изготовление технического паспорта нет. Начинается цифра с 1200 рублей и заканчивается  15.000 рублей. Существенное влияние на сумму окажет необходимая срочность и вызов техника на место.

Доставка техника до места и обратно также ложится на плечи заказчика.

Для обращения в БТИ Вам необходимо подготовить и иметь на руках следующие документы:

✔ паспорт РФ;

✔ правоустанавливающие документы на частный дом;

✔ написанное заявление;

✔ оплата государственной пошлины.

Но, согласно закону о «Дачной амнистии», не для всех строений необходимо получать технический паспорт. Если в собственность Вы хотите оформить дачный домик, располагающийся на участке, расположенном в СНТ,  то технический паспорт Вам получать не надо.

А для дачи просто нужно заполнить декларацию, заполняется она так  же в БТИ, и стоит порядка 600-1000 рублей. Обычно, декларация заполняется прямо в Вашем присутствии. В декларацию заносятся все сведения, касающиеся дачного дома.

Для всех остальных строений постановка на кадастровый учет и получение технического паспорта обязательна.

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/182-oformlenie-doma.html

С чего начать оформление дома, на каком этапе строительства и как подготовить перечень необходимых исходящих документов

Какие нужны документы для оформления частного дома

Правожил.com > Оформление недвижимости > С чего начать оформление дома и как собрать документы — основные рекомендации

Оформление дома является непростой задачей, особенно если он находится в долевой собственности или получен по наследству. В наступившем году вступают в силу обновленные положения закона в сфере оформления жилых помещений. Чтобы избежать ошибок, важно понимать, с чего начать оформление дома и как это сделать правильно.

С чего начинать оформление дома в собственность? Чтобы узнать о правилах владения домом в 2019 году, необходимо обратиться к положениям закона, регулирующих отношения между собственником жилого помещения и государством, к Жилищному Кодексу, а также постановлениям правительства.

Правила оформления домов

На законодательном уровне установлено, согласно статье № 130 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, что любая недвижимость, будь то коммерческая или частная, должна иметь пакет документов, описывающих ее, на основании которого сведения о ней отображаются в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

С 2019 года вступил в силу закон, закрепляющий право за компетентными органами признавать жилыми, в том числе и дачные дома, если этого желает сам владелец.

ФЗ от июля 2015 года № 218 и ФЗ от июля 2007 года № 221 обязывает лицо, завершившее строительство объекта недвижимости, поставить его на кадастровый учет.

Обновленные акты и положения Жилищного Кодекса, вступившие в силу с 2019 года, содержат требования к регистрационному учету недвижимости, согласно которым каждый нежилой или жилой объект недвижимости должен быть учтен:

  • в базе путем отображения его данных в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН);
  • зафиксирован путем дублирования в электронной базе;
  • также отображен на специальной карте – картографии, после присвоения ему индивидуального кадастрового номера.

А каждый владелец предварительно обязан предоставить сведения о своем доме в соответствующий регистрирующий орган.

Теперь кадастровый учет, по сути, представляет собой свидетельство ЕГРН о существовании объекта недвижимости, формирующегося в качестве подтверждения права на владение им.

Как правильно оформить возведенный дом

Чтобы оформить возведенный жилой дом в частную собственность, необходимо понять, с чего начать его регистрацию.

Первое, на что стоит обратить внимание в начале оформления дома – это исходящие данные.

Дом возводится на земле, а значит, первым документом, предназначенным для регистрации недвижимости, будут служить следующие сведения, официально относящиеся к ней:

  • определяющие ее территорию;
  • подтверждающие выделение администрацией города участка на законных основаниях;
  • включающие пункт о положительном решении государственных органов на возведение жилого объекта на ней.

Таким образом, документация, свидетельствующая о праве на землю, уже содержит назначение участка. Иными словами, в договоре на пользование им у собственника должна стоять метка, подтверждающая разрешение на возведение жилого дома, например:

  • «…под индивидуальное строительство»;
  • либо «…возведение жилого дома».

В технических данных в бумагах на землю отображаются также:

  1. метка о типе недвижимости, ее назначение;
  2. проект будущего строения;
  3. границы планируемого к застройке дома;
  4. его фактический полный адрес;
  5. количество проектируемых этажей;
  6. размеры и местоположение комнат;
  7. чертежи плана по подведению коммуникаций;
  8. итоги измерения строения, исходя из совокупности размеров его помещений.

Необходимо также подтвердить право на землю. В договоре о передаче государственной земли частному лицу должно быть указано, каким именно образом он ее получил:

  • вступил в наследство на землю;
  • купил участок;
  • вступил в права на землю по договору дарения.

Документ о выделении земельного участка является основным и главным в начале постановки на регистрационный учет завершенного строительства жилого дома.

Какие документы понадобятся для официальной регистрации дома

Что нужно чтобы зарегистрировать дом? До момента непосредственного оформления дома на свое имя нужно пройти этапы технического и кадастрового учета жилого помещения, без которых невозможно осуществить ни одну юридическую сделку с ним.

С 2 января 2017 года для упрощения процесса регистрации законных прав на недвижимость были внесены некоторые поправки в подзаконные Акты, Жилищный Кодекс, постановления.

Чтобы правильно оформить дом с учетом вступивших в силу обновлений законодательства в собственность, нужно подготовить следующий перечень документов согласно ФЗ №93:

  1. Паспорт собственника;
  2. Бумаги о праве собственности на участок земли. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследстве на земельный участок или официальная дарственная;
  3. Акт с прописанным в нем целевым назначением территории, представленный в виде выписки из специальной книги;
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок, которая до обновления законодательства представляла собой Кадастровый паспорт, предварительно заказанная в Росреестре или МФЦ посредством сети интернет или при личном посещении офисов этих организаций. Этот документ является основным и главным;
  5. Разработанный и согласованный с инженером технический паспорт на строение или план, который формировался и регистрировался в системе государственного учета перед возведением жилого дома.

Специалистами по оформлению жилых объектов могут затребоваться дополнительные документы.

Обращение в регистрирующую службу для постановки дома на учет

Каков порядок регистрации дома?

Когда строительство закончено, подготовленный пакет документов необходимо предоставить в городской отдел БТИ – с этого можно начать официальное оформление дома.

Инженер БТИ лично посетит место возведения здания по фактическому адресу:

  • с целью общего осмотра дома на соответствие установленным строительным нормам;
  • для сравнения параметров, заявленных в первичных документах на дом и конечных данных при завершении строительства.

На основе итогового заключения будет принято решение о формировании официального разрешения на эксплуатацию строения, если кадастровый инженер не обнаружит несоответствий.

После чего, необходимо написать заявление на оформление недвижимости. Обращение в госорганы для регистрации коммерческой, жилой или иной недвижимости можно осуществлять:

  • напрямую самостоятельно, обращаясь к специалистам в офис Росреестра, относящемуся к территории и фактическому адресу возведения дома;
  • в офис МФЦ.

Для наделения фактическим адресом строения, нужно предоставить полный пакет имеющихся документов, включающих:

  • паспорт заявителя;
  • исходные документы на землю;
  • а также документы на строение, сформированные кадастровым инженером.

Если дом является дачным – достаточно заполнить бланк декларации на регистрацию постройки. Допускается проведение процедуры регистрации такого недвижимого объекта в упрощенной форме.

Получение расписки о принятых документах

Специалист проверяет, фиксирует официально, в том числе в электронном виде предоставленный заявителем пакет необходимой документации, и выдает расписку о принятых бумагах. В расписке должна быть отображена дата вручения официального итогового решения на бумажном носителе.

В расписке отображается индивидуальный номер, по которому собственник имеет возможность отслеживать статус своего обращения на сайте соответствующего государственного органа.

Сроки обработки по заявке будут формироваться исходя из времени, отведенного на рассмотрение специалистами предоставленных бумаг. МФЦ является своего рода посредником между гражданином и государственными органами, поэтому заявка, сформированная в его отделении, будет рассматриваться дольше на 2 дня.

Оплата госпошлины

Услуга по оформлению жилого объекта должна быть оплачена как госпошлина.

Оплата производится в любом отделении банка, с помощью электронных терминалов или платежей с использованием личного кабинета банка.

Для оплаты потребуется:

  • паспорт;
  • оригинал квитанции по уплате государственной пошлины.

Необходимо сохранять оригинал и ксерокопию с квитанции.

Получение свидетельства о регистрации

Получение свидетельства после внесенных изменений в законодательство теперь представляет собой вручение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

В указанную в расписке дату заявителю необходимо посетить офис органа, в который он обращался и получить выписку на бумажном носителе о внесении его жилого строения в базу ЕГРН.

Полученное свидетельство о регистрации дает право на прописку в этом доме как собственника, так и его членов семьи.

Как в текущем году оформить уже построенный дом?

Если строение было заброшено, наследник ничего о нем не знал, а умерший родственник не успел его оформить при жизни, то допускается оформление определенным методом.

Сначала необходимо посетить местную администрацию и в отделе по картографии составить заявление о желании поставить жилье на учет.

Строение, не имеющее владельца, передается в собственность заявителю, желающего его оформить, через суд.

Суд признает дом бесхозным, если предыдущего владельца не будет обнаружено на протяжении года. В период этого времени суд выясняет:

  • оформлен ли дом;
  • наличие или отсутствие отказа от строения;
  • принадлежность земли тому или иному владельцу.

При бесхозности жилого строения более 15 лет допускается его оформление по приобретательной давности. Для использования этого права необходимо доказать, что владение жилым строением осуществлялось добросовестно.

Оформление дома, полученного по наследству — основные рекомендации

Все документы, предоставляемые для оформления дома по наследству, должны быть заверены в кабинете нотариуса. Сведения, которых не хватает, придется восстанавливать через суд.

После того, как пакет документов на имущество полностью сформирован – следует направить эти данные в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ, где сотрудниками будет проведена процедура его перерегистрации на имя нового собственника.

Что делать, когда нет документов на землю?

Земля будет оформлена параллельно с домом, если до его регистрации документы на нее отсутствовали.

Для начала процедуры формирования документов на землю нужно обратиться в городской архив для их восстановления.

На руки собственнику будет выдан дубликат на бумажном носителе о праве на распоряжение землей, а оригинал соглашения частного лица с местной администрацией о присвоении ему земельного участка останется в отделении городского архива.

На основании этой бумаги далее необходимо обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о присвоении участку земли кадастрового номера.

Если сведений в архиве нет, то следует напрямую обратиться в администрацию в отдел по регистрации земельных участков.

Другими словами, можно оформить участок в собственность с нуля и до момента выдачи свидетельства о праве на землю параллельно с регистрацией дома, включая оплату госпошлины и все соответствующие этой процедуре действия.

Регистрация жилого дома может происходить разными путями и на отличных основаниях.

Чтобы понять, с чего и как приступить к оформлению дома – следует обратить внимание на имеющиеся исходные документы.

Сегодня, благодаря внесенным правительством в законодательство поправкам, процедура регистрации недвижимости в собственность достаточно упрощена. Все сведения о документах заносятся в электронную базу, таким образом исключая их утерю или попытки фальсификации.

Рекомендуется воспользоваться услугами юридических организаций, где специалисты помогут грамотно оформить сделку и проконсультируют во избежание возможных ошибок.

Как правильно оформить дом без разрешения на строительство:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

23 Фев 2019      kasjanenko         406      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/c-chego-nachat-oformlenie-doma.html

Как оформить долевую собственность на дом?

Какие нужны документы для оформления частного дома

Можно быть владельцем как целого дома, так и его доли. Когда вам достается только часть недвижимого имущества, вы являетесь его собственником одновременно с другими людьми. Каждый из вас получает право общей собственности. Оно закреплено Гражданским кодексом. Этот же правовой документ уточняет, что такая собственность может быть долевой.

Чтобы стать настоящим хозяином своей доли дома, обязательно нужно оформить ее в собственность. Только после прохождения этой процедуры вы сможете распоряжаться имуществом так, как вам захочется. Мы расскажем, как оформить все оперативно. Если же у вас возникают трудности с получением документов, необходимых для регистрации, то советуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 142 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое долевая собственность и как определяются доли

Общая долевая собственность — это имущество, которое принадлежит определенному кругу лиц. Оно поделено на части, каждая из которых принадлежит отдельному индивиду. Следовательно, все собственники равноправны и одновременно владеют домом.

Возникает такое право на следующих основаниях:

  • совершение сделки с жилым имуществом — это может быть договор купли-продажи или дарения;
  • передача по наследству — чаще всего, имущество делится между наследниками в равных долях;
  • судебный приказ — определить право долевого владения можно через суд.

Оформить право собственности на свою долю нужно как можно скорее. Пока вы не станете официальным собственником, распоряжаться своей частью имущества вы не сможете — нельзя будет ее продать, обменять и даже пользоваться ею. А вот когда оформление собственности будет завершено, вы можете пользоваться своими правами в полной мере.

Учтите — так как вы не являетесь единственным собственником жилья, для того чтобы сдать свою часть в аренду, подарить или передать по наследству, придется получить согласие остальных собственников. Особенно если они живут там же.

Кроме того, если вы решите продавать свою часть, то нужно будет в первую очередь предложить ее выкупить остальным дольщикам.

Сохраните доказательства того, что такое предложение было сделано — разошлите уведомления в письменном виде и сохраните себе копию.

Доля, выделяемая каждому человеку, определяется на основании соглашения между всеми собственниками, где указывается способ определения частей.

Если между будущими жильцами не было достигнуто согласие, тогда необходимо обращаться к соответствующему законодательному акту.

Доля каждого лица может меняться — например, тот, кто произвел улучшения жилья, может претендовать на увеличение своей части.

Общий алгоритм действий при оформлении доли

Для того чтобы оформить долевую собственность на недвижимое имущество, вам придется пройти несколько стандартных этапов. Это несложная процедура, вы сможете все оформить за 5–10 дней. Но только при условии, что между сторонами сделки не возникнет никаких разногласий.

  • Этап 1. Вы имеете право оформить долю в собственность, если у вас на руках есть документ, подтверждающий ваше право на владение и распоряжение имуществом. Такой бумагой является договор купли-продажи, судебное постановление, дарственная или завещание. В этом же документе будут перечислены все владельцы имущества — это четко указывает на то, что недвижимость долевая.
  • Этап 2. Необходимо составить и подписать соглашение о размере части каждого дольщика. Если такое соглашение отсутствует, то считается, что каждый участник наделен равной долей.
  • Этап 3. Вы должны пройти регистрацию своего имущества, по итогу которой вам оформят свидетельство о праве собственности.

Наибольшее количество документов вам понадобится на последнем этапе для того, чтобы оформить свидетельство на жилье. Далее расскажем, как сделать это в кратчайшие сроки.

Нюансы оформления долевой собственности на дом

Прежде всего, для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на часть дома, посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ) и поставьте недвижимость на учет.

Также здесь вы сможете оформить необходимую кадастровую и техническую документацию. Проверьте, кому принадлежит земля, на которой построен ваш дом.

Если это дачный участок, то есть хорошая новость: кадастровый учет не нужен, можете собирать остальные бумаги для оформления собственности.

Необходимо будет подготовить следующий пакет документов для Росреестра:

  • паспорт гражданина РФ, по которому работник Росреестра вас идентифицирует;
  • если вы доверяете оформление другому лицу, то не забудьте приложить нотариальную доверенность на него;
  • кадастровый паспорт на жилье (только в тех случаях, когда он нужен);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилья;
  • подтверждение факта собственности на участок земли, на котором стоит дом;
  • заявление установленной формы для получения свидетельства (бланк вы можете получить в отделении Росреестра);
  • платежка с отметками кассира, подтверждающая оплату госпошлины.

Подать документы можно не только напрямую в Росреестр, но и через многофункциональный центр. При сдаче вам выдадут расписку, где будет указано, какой пакет бумаг был принят. В расписке также будет стоять дата, к которой Росреестр оформит регистрацию собственности на ваше жилье. После этого, максимум через 12 календарных дней, приходите за свидетельством о регистрации права собственности.

Источники:

Понятия и основания возникновения общей собственности

Определение долей в праве долевой собственности

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost-na-dom/

Как оформить частный дом в собственность? Порядок регистрации и некоторые нюансы

Какие нужны документы для оформления частного дома

Чтобы правильно оформить частный дом в собственность, необходимы определенные знания юридических основ законодательства, а также представления о том, как работают надзорные органы в области недвижимости (смотрите еще: закон и стройка).

Для чего оформлять дом в собственность и когда это необходимо?

Многое зависит от земли, на которой строится дом. Если речь идет о дачном участке, то при возведении объекта не требуется никаких разрешений. Оформлять строение на дачном участке не строго обязательно.

При индивидуальном строительстве дома требуется разрешение, домовладелец обязан оформлять строение.

Пристройка к дому также должна документально регистрироваться, особенно когда требуется делать перепланировку и реконструкцию. Дома, которым много лет, должны быть полностью юридически оформлены.

Процедура оформления по шагам

С точки зрения юриспруденции, строение «живет» и существует, если оно значится в ЕГРН. Если дом отсутствует в базе данных, то его невозможно ни поменять, ни продать, ни подарить. Государственный главный реестр – это надзорный орган, который отвечает за администрирование, обращаться следует в первую очередь именно туда.

Сбор документации

Как во всяком серьезном деле, в технологии оформления дома есть свои нюансы. Следует собрать правильный пакет документов:

  • справка, что строение отвечает архитектурным требованиям;
  • справка о том, что жилье пригодно для того, чтобы в нем жить;
  • документ подтверждающий, что жилье введено в эксплуатацию.

Процесс подготовки документов – это отдельная тема, она требует множество времени и сил. В архитектурно строительной инспекции придется получать строительный паспорт. Если жилье превышает по площади 300 квадратных метров, дом двухэтажный, то в этом случае будет отдельный разговор.

Ограничения в этом случае весьма вероятны. Перечислить их нет возможности, они могут быть самые разные.

Обращение в регистрирующую службу

В БТИ необходимо будет регистрировать объект. После завершения строительства нужно будет непосредственно писать заявление в комиссию БТИ.

Возможно, что такое заявление надо будет писать в компанию, которая имеет доверенность на выдачу подобных удостоверений. В государственно службе регистрации мы получаем свидетельство о праве владения данным объектом.

Оплата госпошлины

Оплатить госпошлину не представляет особой трудности. Деньги можно внести в кассе любого кредитного учреждения или терминале. Полученный чек в обязательном порядке прилагается к общему пакету документов.

Получение расписки о принятых документах

В любой организации после принятия документов выдается обязательно расписка. В ней должны быть:

  • Дата, когда результат проверки станет известен.
  • Номер заявления.

Сроки оформления во многом зависят от того, как составлено соглашение о купле или продаже. Если договор составлен профессионально, то в Росреестре подготовка бумаг может занять порядка трех дней. В МФЦ документы регистрируют обычно на два дня дольше.

Получение свидетельства о регистрации

При регистрации прав на собственность требуются документы:

  • Свидетельство, что заявитель может строить объект на этом участке.
  • Свидетельство, что объект принят в эксплуатацию.
  • Техпаспорт объекта.

Наличие зарегистрированного почтового адреса. Надзорный орган (государственный регистратор) должен проверить всю информацию, затем делается регистрация. Для новых объектов должен существовать раздел в Государственном реестре, в него вносится вся информация.

После этого из реестра делается выписка, вручаются документы; Заявитель становится собственником, официально процесс строительства можно считать законченным.

После того, как инспекция получит информацию о начале стройки, запрос домовладельца будет оцифрован и занесен в базу данных (номер состоит из одиннадцати цифр и двух литер). Рекомендуется отследить этот факт, если не будет присвоен идентификационный номер, то возведение объекта не может считаться законным.

Если дом расположен на садовом участке, то следует обращаться в Министерство Юстиции, при нем существует служба регистраторов, которые анализируют вопросы по садовым участкам, а также оформление недвижимость в частное владение.

Строго говоря закон, вышедшей в начале января 2017 года, во многом отменил свидетельства о праве собственности, первичная и самая важная регистрация происходит в ЕГРН.

Оформление бесхозного дома

Нередки случаи, когда приходится оформлять заброшенные дома, особенно в сельской местности. Причины бывают разные, чаще всего престарелые родственники умирают, а наследники, живущие в городе, приезжают, чтобы узаконить недвижимость.

Прежде всего следует навести справки, есть ли у этой недвижимости претенденты-наследники, если они имеются, то важно уточнить: какие они имеют права на этот объект.

Узнать ценные данные можно разными путями:

  • общение с соседями;
  • знакомство с информацией из «Реестра»;
  • обращение в сельские или муниципальные органы.

Только после уточнения всей информации, можно всерьез думать о выкупе или оформлении объекта. Дом регистрируется в Росреестре, готовятся документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Соглашение о передаче объекта недвижимости в собственность.
  3. Свидетельство о праве наследования или выписка из судебного решения.
  4. Чек об уплате госпошлины.

Заброшенное строение сложно получить и бесплатно (ст. 234 ГК РФ). Эта статья «Гражданского кодекса» утверждает, что если гражданин проживает в этом доме длительное время (более 15 лет), то он может обрести право владения оным.

Все оформление таких домов занимает изрядное количество времени. Сначала требуется решение суда. В заявлении указывается:

  • реквизиты заявителя;
  • информация о доме;
  • коммунальные счета;
  • свидетельские показания соседей.

В сельской местности параллельно с оформлением дома также приватизируется земельный надел. Все оформление происходит по сходному алгоритму. Все подобные вопросы обязательно следует решать с использованием Росреестра, а также БТИ.

Некоторые нюансы

Нотариусы имеют расширенные права, сделки могут совершаться вне зависимости от места расположения земельного участка или дома. Иногда это бывает необходимо, потому что упрощает процедуру, сокращает время оформления.

Дом в собственность после покупки

Необходимые документы:

  • соглашение о купле-продаже;
  • разрешение на возведение объекта;
  • паспорт БТИ;
  • кадастровые документы;
  • общегражданский паспорт собственника;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • чек об уплате госпошлины.

Важно отметить: регистрация участка будет происходить вместе с домом (если он не зарегистрирован в Росреестре). При таких обстоятельствах документы также готовятся и на земельный надел.

При постройке

Многое зависит от того, какое строение будет воздвигнуто на участке, от этого очередность действий и комплекты документов будут заметно различаться. В любом случае обязательно следует зарегистрироваться в муниципальном градостроительном комитете.

После окончания строительства обязательно надо будет обратиться в БТИ, которая выдает техническое удостоверение и кадастровый паспорт. В Росреестре оформляется право собственности, что позволяет распоряжаться собственностью домовладельцу на рынке недвижимости.

Построенный дом оформить лучше всего в течение полугода.

По наследству

Для оформления дома по наследству нотариусу отправляются оригиналы базовых документов. Которые подтверждают право наследования. Отсутствие подобных бумаг говорит о том, что наследовать подобную недвижимость нет возможности.

Основные документы могут быть:

  1. Свидетельство о праве на наследование.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Договор мены или дарения.

Если построенный дом не оформлен юридически, то его можно оформить как строительные материалы (которые наследуются), только потом оформляется недвижимость.

Самый главный документ на дом – это технический паспорт, от этого зависит, какие данные будут записаны в документе на наследство. Из этого следует, что техническая инвентаризация проводится до оформления наследства. Все перепланировки и перестройки должны быть непременно узаконены. Также важно оформить земельный участок, на котором стоит дом.

Как ускорить процесс оформления недвижимого имущества?

Современное законодательство лояльно относится собственниками, сроки оформления заметно снижены. Начиная работу по узакониванию объекта, следует выяснить: какие существуют льготные программы?

Подобную информацию можно найти в административном муниципальном органе (департамент имущества).

Компании посредники

Весьма рационально делегировать работу с документами компаниям посредникам, причины:

  • профессионалы знакомы с юридической базой;
  • знают куда (в какие административные органы) следует обращаться;
  • хорошо осведомлены о том, как правильно оформить все бумаги, как проверять документы на юридическую чистоту.

Через интернет

Заявление на получение прав собственности нередко можно теперь подавать через Всемирную Сеть. Не надо отстаивать очереди, достаточно зайти на портал Госуслуг. Процедура простая: следует зарегистрироваться в одном из удостоверяющих органов.

Такие документы рассматриваются в первую очередь, исполнение длится в течение 24 часов.

Срочное получение

Простой и эффективный «прием» нередко применяется во время подготовки документов.

Заявитель дает понять, что у него есть форс-мажорные обстоятельства и его вопрос требуется безотлагательного рассмотрения. Госпошлина при этом может быть увеличена, но заявка может быть рассмотрена вне очереди.

Сколько стоит оформление дома в собственность?

Вопрос довольно непростой, многое зависит от самых разных факторов:

  • накладные расходы;
  • юридическое оформление;
  • работа БТИ (если необходимо);
  • размер дома;
  • оформление участка.

В качестве примера, можно сказать: госпошлина на оформление загородного объекта недвижимости стоит дешевле, чем регистрация полноценного жилья.

Рекомендуется понять: какие следует провести мероприятия, составив список, провести консультации с различными фирмами.

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/poryadok-oformleniya-chastnogo-doma-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.