Какие нужны документы для продажи частного дома

Содержание

Документы при покупке дома и земельного участка 2020

Какие нужны документы для продажи частного дома

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Документы при покупке дома и земельного участка 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  • предмет – основные характеристики объекта (общая и жилая площадь, местонахождение);
  • сведения об участниках – ФИО (полностью), реквизиты паспорта, дата рождения, фактический адрес;
  • цена;
  • сроки и способ платежей, предоставление рассрочки;
  • информация о лицах, сохраняющих право проживания.

Как осуществляется купля-продажа дома

Причины для выдачи доверенности на продажу (покупку) имущества бывают разные. Например, продавец находится в другом регионе. В таком случае оформляется документ, в котором одно лицо доверяет другому совершать определенные действия.

Определение

  • расположение – регион, тип поселения (крупный город или небольшой поселок);
  • удаленность от центра населенного пункта;
  • инфраструктура района;
  • состояние экологии (загрязненность, шум);
  • материалы, использованные при строительстве;
  • характеристики жилья (площадь, наличие коммуникаций, отсутствие дефектов).

Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости. Действующим законодательством устанавливается множество различных правил, которые нужно соблюдать в процессе проведения различных сделок с недвижимостью.

Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов.

В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета.

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами.

Список обязательных документов для продажи земли

Жилой дом может находиться на земельном участке в собственности у хозяина дома или в аренде. Бывают случаи, когда права на земельный участок не определены.В связи с этим многим гражданам полезно будет разобраться в том, как оформить куплю-продажу дома с земельным участком в 2020 году.

В последнее время на рынке недвижимости можно наблюдать динамику роста спроса на частные дома.

При строительстве или покупке уже возведенного дома собственнику потребуется решить главный вопрос, от которого зависит дальнейшая возможность распоряжаться недвижимостью в полной мере – зарегистрировать право собственности на объект.

Итак, что необходимо сделать для оформления права собственности, и какой пакет документации требуется предоставить в регистрирующий орган?

Какие документы нужны для продажи дома

Осуществление сделок с недвижимым имуществом возможно только при наличии определенных документов и соблюдении норм действующего законодательства РФ. Рассмотрим какие документы для продажи дома нужны?

Купля-продажа индивидуального дома — начальная стадия оформления.

Важно! Правоустанавливающие документы на землю и объект недвижимости имеют отдельный кадастровый учет в ЕГРН. Поэтому документы на постройку и земельный участок следует обновлять по отдельности.

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

Инструкция по покупке дома без посредников

  1. Выбрать район проживания;
  2. Изучить порядок цен;
  3. Найти объявления от собственников (рекомендую) или обратиться в агенство недвижимости;
  4. Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
  5. Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
  6. Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
  7. Получить скидку и оставить продавцу задаток;
  8. Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн.

рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее.

Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Денежные средства, на которые приобретен дом должны быть в обязательном порядке задекларированы в налоговых органах и источник их возникновения. После продажи имущества продавец также декларирует доход и предоставляет данные для осуществления налогообложения.

Пошаговая инструкция продажи дома с земельным участком

Проведите предпродажную подготовку недвижимости. По результатам исследований маркетологов, покупатели принимают решение в первые 30 секунд просмотра.

Чтобы первое впечатление было приятным, проведите косметический ремонт жилых помещений, фасада и вывезите ненужную мебель. Уберите придомовую территорию: очистите участок от сорных растений, отремонтируйте забор и декоративные ограждения.

Обратите внимание на состояние ворот и калиток: они должны висеть прочно, открываться без скрипа.

Регистрация

Чтобы миновать длительные временные промежутки, всевозможные проволочки и бюрократические препоны в процессе осуществления регистрации прав имущественного характера на определенную недвижимость современное гражданское и налоговое законодательство предусматривает строго ограниченные сроки и время для проведения правовых регистрационных манипуляций.

Что еще продавец должен показать: Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах: Лучше заключить 2 отдельных соглашения Купли-продажи дома и участка. После прохождения данной процедуры собственник получит

Договор купли-продажи подразумевает активное участие обеих сторон, поэтому и продавец, и будущий собственник должны приложить усилия для сбора требуемых документов. Субъекты, которые отчуждают свои права на недвижимость, должны предварительно собрать следующие документы:

Адвокаты — Юристы правовая поддержка

Ознакомиться со списком официальных бумаг, необходимых для регистрации смены владельца земельного участка, а также о требуемом количестве экземпляров, доступны для всех желающих в каждом отделении Росреестра.

  • Паспорт продавца — со своевременно вклеенной в него фотографией, актуальной информацией о гражданине, особенно если менялась фамилия, со штампами о браке или его расторжении (если продавец — иностранное лицо, его паспорт нужно перевести у нотариуса на русский язык, для несовершеннолетних нужно свидетельство о рождении);
  • Выписка из ЕГРН о том, что продавец — реальный собственник недвижимости; брать такую выписку следует в последнюю очередь, так срок ее действия условный;
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений;
  • Бумаги, на основании которых приобреталось право собственности (это может быть дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, договор купли, обмена, ренты и так далее);
  • Технический паспорт из БТИ и поэтажный план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из домовой книги; если дом жилой — о том, что в нём никто на момент продажи не зарегистрирован;
  • Нотариально удостоверенное письменно согласие второго супруга на сделку, если имущество считается нажитым совместно, то есть приобретено в период законного драка (не требуется, если продавец получил дом по дарственной);
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Разрешение органов опеки, если продаётся дом, купленный на материнский капитал, или если собственником или совладельцем является несовершеннолетний ребёнок;
  • Справка из налоговой службы о том, что долгов по налогам нет;
  • Выписка с лицевого счёта об отсутствии коммунальной задолженности.

:  Таблица измения кэк 660

Документы для продажи дома с земельным участком

  • Паспортные данные продавца и покупателя;
  • Стоимость недвижимости (если подписывался предварительный договор, цена, указанная в нём, не может быть выше);
  • Вид, кадастровый номер, адрес, площадь и прочие основные характеристики объектов, включая этажность здания, наличие систем коммуникаций, вид использования;
  • Дата оплаты и передачи имущества;
  • Способ оплаты, реквизиты банковского счёта;
  • Дополнительные условия на усмотрение сторон;
  • Перечисляется весь пакет документов для продажи дома с земельным участком, которые прилагаются.

Документы на дом

Если частный жилой дом продаётся, когда дети достигли совершеннолетия, продажа ничем не обременяется и недвижимость продаётся просто с нотариальным соглашением всех совладельцев.

Для приобретения жилья граждане часто обращаются в банки с просьбой о предоставлении займа. Потребительский кредит оформляется быстрее, требует меньшего количества документов. Недостаток такой формы заключается в ограниченном лимите и высокой ставкой.

А. просил расторгнуть сделку по продаже долей дома и участка. Причиной иска явилось то, что ответчиком не произведена оплата. Ногинский городской суд указал, что А. подписал акт передачи недвижимости. В акте содержался пункт о том, что истец полностью получил денежные средства за проданное имущество. В расторжении договора А. отказано.

Риски для покупателя при приобретении доли

Плюсом независимой оценки является составление отчета, в котором обосновываются цена и рыночная стоимость объекта. Если сделка будет расторгнута, то продавец должен будет вернуть сумму, указанную в документе.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

Какие Документы Проверять При Покупке Дома С Земельным Участком 2020

Для регистрации участка необходимо обратиться в центр МФЦ и заполнить соответствующую декларацию. Сделать это можно лично, либо через доверенное лицо. При этом доверенное лицо должно иметь при себе нотариально заверенную доверенность. Помимо этого, можно отправить письмо по почте с уведомлением о вручении.

Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2020 году

Свидетельство о собственности – основной документ, который предоставлялся до 2016 года. Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.

2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости.

Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.

1. Свидетельство о праве собственности

Если продается дом, расположенный в СНТ, покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности. Она представляется председателем товарищества. В документе указывается, что у правообладателя нет долгов по участку.

Задача вступительной части – обозначить, какое соглашение и между кем подписывается.

То есть, должны быть указаны участники с полным перечнем паспортных и контактных данных, а также отображены сведения о недвижимости, которая является объектом договора (обязательно указать, не находится ли объект в СНТ или ином земельном или дачном товариществе). Здесь же нужно отобразить время и место подписания соглашения, а также привлечение третьих лиц к купле-продаже, если такое требовалось.

Также, если покупка оформляется в порядке кредитования, то потенциальный покупатель обязуется подтвердить финансовую возможность оплатить приобретение. Для этого возможно взять справку из банковского учреждения о предоставлении кредита.

С чего начать

Пристальное внимание к списку необходимых официальных бумаг обусловлено тем, что недвижимость относится к объектам собственности, которые подлежат обязательному государственному учету, поэтому все изменения владельцев должны быть внесены в Росреестр.

Во время регистрации прав владения объектом стороны обязаны доказать, что сделка выполнена согласно всем требованиям закона и с соблюдением прав и интересов сторон.

Также, учитывая значительную стоимость объектов недвижимости, выставляемых на продажу, законодатель предусмотрел механизм защиты финансовых свобод граждан, которые гарантируются участием нотариуса в осуществлении имущественных правоотношений.

Стоит отметить тот факт, что все перечисленные платежи непосредственно зависят от первоначальной стоимости недвижимого имущества. Также сделка в обязательном порядке облагается государственной пошлиной, которая составляет 6 000 рублей для граждан и 66 000 рублей для юридических лиц.

Чтобы избежать неправомерных действий с двух сторон, необходимо знать важные моменты сделки купли-продажи.

Прежде чем составлять договор о купле-продаже земельного и готовить к совершению сделки документы, покупателю следует оценить, какие преимущества и недостатки имеет выбранный земельный участок.

К примеру, если планируется строительство дома, желательно чтобы в поселке была проведена канализация и водоснабжение, а вот для обустройства садового угодья вполне хватит регулярной подачи воды для набора в бак.

Составление договора

Земельный участок, оформленный в частную собственность, в обязательном порядке подвергается процедуре межевания, то есть уполномоченные сотрудники государственных органов устанавливают точные границы территории и согласовывают их с соседями. Без проведения данной операции можно продать недвижимость вместе с землей, но покупательская способность будет существенно снижена.

Источник: https://baiksp.ru/pravo-sobstvennosti/dokumenty-pri-pokupke-doma-i-zemelnogo-uchastka-2019

spec

Какие нужны документы для продажи частного дома
Документы для продажи коттеджа: какие потребуются и как подготовить

Необходимость реализации загородного коттеджа заставила вас задаться вопросом: какие необходимы документы для оформления его продажи и как их подготовить. Перечень документов будет отличаться в зависимости от того, регистрировалось ли ранее право собственности на дом.

Важный момент: дом и земля реализуются по общему правилу вместе. Если земля арендована, то дом можно продать, предусмотрев обязанности сторон по переоформлению аренды на покупателя.

Перечень документов, если домовладение зарегистрировано в Росреестре

Соберите все имеющиеся дома бумаги на землю и коттедж. Если они оформлены по действующему законодательству, то в наличии должны быть

  • свидетельства о госрегистрации собственности на коттедж и участок под ним (на номерном бланке формата А4, с указанием наименования объекта, вида права – собственность, паспортных данных владельца, скрепленное печатью и подписью регистратора);
  • правоустанавливающие документы на дом и землю (это может быть постановление о приватизации, акт ввода в эксплуатацию, постановление судебных органов, договор и др.);
  • кадастровые паспорт на дом и план на участок (выданы Федеральной кадастровой службой, содержат технические характеристики и описания объектов).

При наличии всех перечисленных бумаг для продажи коттеджа достаточно предъявить в территориальный отдел регионального Управления Росреестра

  • свидетельства о регистрации права и правоустанавливающие документы на коттедж и землю (в оригиналах);
  • договор купли-продажи (в 3-х экземплярах);
  • если предусмотрена оплата до регистрации прав, документ, подтверждающий оплату за коттедж (банковскую выписку, квитанцию, расписку) – иначе Росреестр отметит в своей базе обременение проданного коттеджа залогом продавца;
  • кадастровый паспорт и план только, если эти документы оформлялись после регистрации права в Росреестре;
  • 2 квитанции на оплату государственной пошлины на регистрацию права за покупателем (200 руб. за 1 объект, то есть 1 квитанция – за дом, 2-я – за участок).

Перечень документов, если коттедж не оформлен

Государственная регистрация прав на недвижимость была введена в 1998 г. Однако не в один момент, а поэтапно.

Предположим, у Вас нет на руках свидетельства из компетентной службы (сейчас она называется отделом Управления Росреестра, ранее именовалась регистрационной службой или управлением юстиции).

Тогда стоит проверить время возникновения права собственности – до или после организации регслужбы в том районе, где расположен загородный дом.

Дом приобретен или построен по старому законодательству

Если свидетельства о регистрации права на руках нет, а правоустанавливающий документ датирован до появления регслужбы в соответствующей местности, ваше право собственности считается «ранее возникшим» и признается юридически действительным.

Для проведения сделки оформлять его в Росреестре все равно придется. Но процедуру регистрации можно совместить с оформлением купли-продажи. То есть, все документы продавец и покупатель сдают вместе, а Росреестр регистрирует сначала право собственности продавца, потом право собственности покупателя.

Ничего страшного, если земля предоставлена гражданину на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения – ее можно без обращений в местную администрацию, прямо в отделе Росреестра, переоформить на право собственности и продать вместе с домом.

Перечень документов для продажи коттеджа, приобретенного ранее введения регистрации прав на недвижимость:

  • правоустанавливающие документы на участок и коттедж (желательно, с отметкой БТИ или, в Московской области, Регистрационной палаты Администрации);
  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах;
  • документ-доказательство оплаты по договору;
  • квитанции на оплату госпошлины (2 – по 200 руб., на регистрацию права за продавцом, еще 2 – по 200 руб., на регистрацию права за покупателем);
  • кадастровые паспорта на землю и дом.

Дом приобретен в период действия закона о регистрации недвижимости, но не оформлен

Причин отсутствия документов на готовый дом может быть множество (пропущен срок принятия наследства, документы были, но потерялись).

Поэтому общего совета по комплектации пакета документов для купли-продажи или их восстановлению предложить нельзя. Каждую проблемную ситуацию нужно рассматривать по отдельности. Провести сделку с неоформленным объектом не получится.

Дом еще не введен в эксплуатацию

Недостроенный (или достроенный, но недооформленный по документам) дом тоже можно продать.

Для этого необходимо предварительно зарегистрировать право на него как на объект незавершенного строительства (основанием для регистрации являются разрешение на строительство и документы на земельный участок, обязательно делается кадастровый паспорт). После регистрации права на недострой, формируется пакет документов, аналогичный первому варианту – случаю продажи полностью оформленного коттеджа.

Если разрешение на строительство не оформлялось (собирались оформить его по «дачной амнистии»), от идеи зарегистрировать право на недостроенный дом придется отказаться.

Договор купли-продажи

Сделка продажи коттеджа оформляется письменным договором. Он действует с момента заключения, т.к. положения о регистрации договоров покупки жилья были отменены. Зато необходимо регистрировать переход права собственности на 2 объекта – землю и коттедж.

Нет необходимости нотариально удостоверять договор. Достаточно просто поставить подписи продавца и покупателя.

Если в договоре более 1-й страницы, то его лучше прошить, а на сшиве, на последней странице, наклеить ярлычок с указанием количества прошитых страниц. Поверх сшива тоже ставятся подписи сторон.

Что касается деталей составления договора, мы советуем ознакомиться вот с этой формой. Договор купли-продажи загородного коттеджа будет аналогичным – только на 2 объекта, дом и участок. Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи, подтверждающий, что фактическая передача дома произошла, и покупатель принял его в том состоянии, в котором дом находится.

Как сдавать документы на регистрацию

Готовый пакет документов продавец и покупатель должны лично принести в отдел Росреестра или МФЦ, оказывающее услугу приема документов на регистрацию.

Иногда можно записаться на прием заранее, чтобы не сидеть в живой очереди.

Есть также платная услуга по выездной регистрации: заблаговременно договорившись о ней, Вы сможете пригласить специалиста регистрационной службы в удобное для вас место.

Подробнее о графике приема и порядке записи вы можете узнать на нашем сайте в разделе «Справочники»: рег. палаты Москвы и рег. палаты Московской области.

На приеме у специалиста Росреестра продавец и покупатель заполнят предложенные им заявления и получат расписки, в которых указана дата выдачи документов.

Покупатель после регистрации права получит свидетельство и договор купли-продажи, продавец – договор и погашенное штампом Росреестра свое свидетельство на дом.

Источник: https://terres.ru/articles/dokumenty-dlya-prodazhi-kottedzha-kakie-potrebuyutsya-i-kak-podgotovit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.