Какой купить дом

Содержание

Какой дом купить?

Какой купить дом

8 факторов, о которых забывают подумать, выбирая загородную недвижимость.

Для начала сузим тему: в данной статье мы не будем говорить о том, как выбирать «историческую» недвижимость — дома в деревне или в небольших городах. Сосредоточимся на современных коттеджах (на первичном или вторичном рынке — не важно). А также рассмотрим приобретение участков без подряда с самостоятельным строительством.

В чем отличие покупки загородного дома от покупки квартиры?

Нет, наверное, такого покупателя новостройки, который бы никогда не жил в квартире. Но только немногие из нас являются «опытными пользователями» загородной недвижимости.

Большинство покупателей, за исключением элитного и бизнес-плюс сегмента, зачастую не имеют предыдущего опыта владения загородной недвижимостью (по крайней мере — современного формата, щитовой домик на шести сотках — не в счет). Ведь «современный формат» касается не только материалов, размера и планировки дома, но и самого уклада жизни в организованном коттеджном поселке.

Даже если решение о покупке принято твёрдо, не помешает предварительно пожить хотя бы один сезон (желательно не летом) в загородном доме, особенно, если такого опыта нет, — советует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп».

— Практика показывает, что многие просто не понимают специфики жизни за городом и её основных отличий от городской.

Сколько времени и как добираться до работы? Насколько комфортно будет зимой? Достаточно ли развит район? В конце концов, действительно ли за городом чище и тише? Ответить на эти вопросы следует до того, как приступить к выбору будущего жилья.

Тем более, что загородную недвижимость очень редко покупают с инвестиционной целью (исключение — участки без подряда). Так что «тест-драйв» загородного дома будет полезен.

Кстати, он поможет вам ответить на важный вопрос: хотите ли вы жить в коттедже круглый год или только в теплый сезон. Поверьте, есть немало людей, которые после первой «зимовки» приходили к выводу, что холодный сезон лучше все-таки проводить в городе.

Короткий световой день, сложная дорога, недешевое содержание дома зимой остужают многих.

Что лучше: строить дом или покупать готовый?

Отрешимся сейчас от качества и себестоимости строительства, а так же возможности «воплотить на практике все свои идеи». Есть объективные критерии.

Илья Менжунов говорит, что в последние годы чаще, чем раньше, встречается обмен городской квартиры на загородную недвижимость — в этом случае человек вынужден перебираться в готовую постройку (хотя, наверное, есть вариант переезда в съемную квартиру на время строительства, но это подходит далеко не всем).

Строить самостоятельно проще с точки зрения распределения средств: первый «транш» на приобретение участка, затем проектирование, материалы, работаи т. д. Но следует помнить, что в сегодняшней нестабильной экономической ситуации возможны скачки цен (на материалы, коммуникации, работы), есть риск банкротства подрядчика — иными словами, можно самому себе создать долгострой.

Современная планировка загородного дома

Частая ошибка, которую делают неопытные собственники загородной недвижимости, забывают про технические помещения. Причем, это происходит независимо от того, покупается ли готовый дом или строится с нуля. К техническим помещениям относится, как минимум, бойлерная, но так же, возможно, мастерская, комната для стиральной машины, для хранения инвентаря и т. д.

И, конечно, надо обращать внимание на рациональное планирование. На первом этаже, — рассказывает Тимур Дасаев, генеральный директор строительной компании «Дачный сезон», как правило, находятся:

  • Тамбур. Заходя в дом, человек вначале попадает в него и только потом в холл. Благодаря чему холод не попадает в теплые помещения, смешиваясь с теплым воздухом в тамбуре.
  • Просторный холл (7–8 кв.м.), где располагается лестница.
  • Санузел (5–6 кв.м.).
  • Кухня-гостиная (по 25–30 кв.м). Сейчас стараются совмещать две этих комнаты, организуя тем самым единое неделимое пространство.
  • Родительская спальня (12–15 кв.м). Это сделано для удобства пожилых людей: для отдыха им не придется подниматься на второй этаж.
  • Техническое помещение (для размещения газового котла) с отдельным входом, как того требуют нормативы Мособлгаз.

Типовая планировка первого этажа загородного дома

«Не всем нравится, когда в доме есть второй свет, который часто делается в гостиных и каминных („вторым светом“ называют комната с высотой потолков в два этажа), — делится профессиональными наблюдениями Елизавета Фонская, главный архитектор „НЛК Домостроение“. — Да и сам камин совсем не обязателен. Хотя, конечно, и камин, и второй свет делают пространство дома уникальным. Но все члены семьи сходятся на наличии большой удобной террасы, выходящей в сад».

Покупать дом или подождать

«Рынок загородной недвижимости находится в состоянии стагнации еще с 2008 года», — говорят эксперты. На самом деле, заявление должно, скорее, насторожить потенциального покупателя загородной недвижимости, чем обрадовать.

По данным Татьяны Калюжновой, руководителя «ИРН-Консалтинг», с начала 2014 по начало 2015 года количество коттеджных поселков сократилось на 7,3%. Что касается ценовой динамики, то новые поселки выходят на рынок по существенно более низкой цене, чем давно продающиеся.

Так, средняя цена дома в новых проектах и очередях весной 2015 года составляла 8,4 млн, что почти вдвое меньше, чем в активно строящихся (около 16 млн рублей).

То есть удешевление загородной недвижимости происходит не за счет снижения цен на уже существующее предложение, а благодаря выводу новых очередей и проектов по низким ценам.

Коттеджный поселок Ла-Манш

Хотя «старые» поселки пытаются подстегнуть продажи, «играя» ценой. Например, ГК «Сапсан» с 15.02.2016 по 28.03.2016 г. в двух своих поселках проводит, так называемый «Голландский аукцион». В течение шести недель несколько готовых домов и земельных участков в коттеджных посёлках «Ла-Манш» и «Княжье Озеро» (57 и 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе), будут постепенно снижаться цены.

Заинтересованному покупателю придется решать нелегкую задачу — ждать понижения цены или «перехватывать», объект, пока его не забронировал кто-то другой. Кстати, подобный аукцион помогает не только оживлять продажи, но и изучать спрос.

Появление на рынке относительно дешевых коттеджей, по мнению Георгия Николаева, руководителя службы застройщика жилых комплексов «Андерсен» и «Остров Эрин», уже изменило структуру рынка. Востребованность коттеджа в прошлом году увеличилась по сравнению с востребованностью таунхаусов.

Ведь раньше разница в стоимости покупки коттеджа и таунхауса была значительной, составляла не менее 40%. На сегодняшний день эта «дельта» сократилась до 10–15%, поэтому выгода покупки коттеджа очевидна. И это привело, в том числе, к снижению активности покупателей в сегменте таунхаусов.

Коттеджный поселок Княжье озеро

Что касается участков без подряда, то на сегмент дачных участков (дальние дачи) спрос не изменился — он по-прежнему является высоким. Цены также практически не претерпели изменений — средняя стоимость сотки составляет от 15 до 40 тыс. рублей. Средняя стоимость таких земельных участков с возможностью подключения коммуникаций составляет порядка 300–400 тыс. рублей за сотку.

Что необходимо учитывать при покупке дома?

  1.  Хотите ли вы жить в доме круглый год и постоянно (от этого зависит площадь дома и, возможно, материал. Дома из кирпича, силикатного кирпича не очень хороши для сезонных дач).
  2. Как вы будете добираться до своего дома? Есть ли альтернативные транспортные маршруты.
  3.  Каково назначение земельного участка. Какой договор придется заключать при покупке?
  4. Сколько будет стоить обслуживание коттеджа. И придется ли платить налог на недвижимость.
  5. Оцените инфраструктуру района, как минимум — удобство покупок. Если у вас есть дети, то убедитесь, что вы без проблем сможете доставлять их в детский сад и школу. Неплохо бы узнать, где находится ближайшая больница.
  6. Убедитесь в достаточном уровне безопасности поселка.
  7. Маловероятно, но убедитесь, что в выбранном вами районе нет локальных проблем с Интернетом.
  8.  По возможности, делайте выбор ранней весной. В это время года становятся особо заметны протечки подвала или разбитые подъездные дороги.

Источник: https://www.domzamkad.ru/articles/kakoj-dom-kupit.html

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания? на сайте Недвио

Какой купить дом

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

1. Где приобрести частный дом?

Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.

Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.

2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?

Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…

Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.

Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.

Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.

Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.

Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.

Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.

1. Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

2. Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

3. Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

4. Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.

Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.

Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.

Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.

Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом

При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.

Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kak-pravilno-vybrat-chastniy-dom/

Какой дом лучше купить

Какой купить дом

Какими параметрами руководствуется человек, который хочет приобрести дом? Во-первых, это цена. Потому что у каждого предусмотрен определенный бюджет на это. Вторым параметром является площадь и этажность строения. Так как жизнь в нем должна быть комфортной для каждого члена семьи. А это чаще всего зависит от количества комнат в доме.

Третьим параметром выступает надежность. Поскольку никто не хочет, чтобы его жилище покрылось трещинами, а конструкции стали терять свою несущую способность. Четвертым же параметром является эстетическая привлекательность. Это касается фасада дома и внутреннего ремонта. Ну, и пятый параметр – время.

Ведь в зависимости от того, сколько простоял дом, можно судить о дальнейшей его судьбе.

Так или иначе, на все перечисленные показатели влияют строительные материалы, участвующие в процессе возведения здания. И в первую очередь материалы, из которых выполнены стены сооружения. Поэтому, когда возникает вопрос, какой дом лучше купить, обычно речь идет именно о них.

В настоящее время появилось огромное количество строительных материалов и технологий, позволяющих построить дом. Соответственно на рынке недвижимости также присутствует широкое разнообразие. В связи с этим для удобства дальнейшего выбора все дома целесообразнее будет разделить на четыре категории:

Дальше рассмотрим каждую категорию подробнее. И определим основные характеристики, а также достоинства и недостатки домов из этих материалов.

Каркасные дома

Каркасные дома – это строения, в возведении которых активно участвует обрезная доска или металлический профиль.

Другими словами, из перечисленных материалов сначала создается каркас (доски или профиль соединяются между собой по горизонтали и вертикали), а потом он с внешней и внутренней стороны зашивается доской и (или) плитами (OSB, ГВЛ, ГСП и т.д.). Пространство же между обшивкой заполняется утеплителем.

Если говорить о распространенности данной технологии, то она довольно популярна. Особенно, что касается деревянного каркаса. На сегодняшний день в процентном соотношении на продажу выставляются 5% домов с металлическим каркасом и 95% с деревянным. Поэтому нижеприведенные достоинства и недостатки будут касаться лишь домов, построенных с применением пиломатериала.

Достоинства (+):

  • дешевизна – каркасные дома стоят гораздо дешевле своих аналогов. Поэтому, если у вас большая семья и ограниченный бюджет, то стоит к таким домам присмотреться;
  • сейсмоустойчивость – если каркас собран правильно, то такие строения могут противостоять землетрясениям вплоть до 9 баллов;
  • легкость ремонта – в случае необходимости обшивные доски или плиты легко заменяются на другие.

Недостатки (-):

  • небольшой срок службы – уже по истечении 15 лет дому может потребоваться капитальный или косметический ремонт. Поэтому в случае заинтересованности каким-либо домом, у хозяина лучше поинтересоваться, как давно он был построен;
  • пожароопасность – данная технология предусматривает наличие горючих материалов. В связи с этим до покупки того или иного дома необходимо узнать, какой теплоизоляционный материал использовался (к примеру, пенопласт сильно горит с выделением токсичных веществ, а базальтовая вата не горит и не поддерживает горение) и как часто проводилась обработка антипиренами;
  • плохая стойкость к грибкам и плесени – дерево нуждается в регулярном покрытии защитными составами. В противном случае на его поверхности появляется грибок и плесень. Правда, все это можно скрыть, например, под сайдингом;
  • небольшая прочность – при желании через стену в дом могут проникнуть нежелательные элементы;
  • заводятся грызуны и насекомые – между обшивкой в каркасных домах могут поселиться мыши и насекомые, которые планомерно будут уничтожать каркас и утеплитель.

Деревянные дома

Под деревянными домами чаще всего подразумеваются строения, стены которых выполняются из бревна (рубленное, оцилиндрованное) или бруса (цельного, профилированного, клееного).

Обычно для этого используется древесина хвойных пород, лидером из которых являются сосна и ель. Связано это в первую очередь с тем, что данные породы имеют небольшую стоимость и легки в обработке.

Достоинства (+):

  • относительная дешевизна – деревянные дома стоят значительно дешевле, чем здания, возведенные из ячеестых бетонов и кирпича;
  • экологичность – древесина сама по себе является экологически чистым материалом, который не выделяет в атмосферу вредные вещества. Но это могут делать различные защитные пропитки и клей, входящий в состав клееного бруса. Поэтому, если отдается предпочтение деревянному дому, в первую очередь по причине его экологичности, то прежде, чем купить его, лучше поинтересоваться, пропитки с каким составом использовались.
  • воздухопроницаемость – в деревянном доме стены “дышат”, то есть в нем не затруднена естественная циркуляция воздуха. В связи с этим находиться в таком жилище приятно.
  • эстетичность – коттеджи из бруса или бревна выглядят довольно привлекательно. Правда, это достоинство чаще всего относится к недавно построенным домам, а не вековым строениям.
  • низкий показатель тепло- и звукопроводности – дерево хорошо сохраняет тепло и защищает от внешних шумов. Также здесь нужно отметить, что минимальной толщиной для жилого дома в Центральной России для бревна является 240 мм, а бруса – 200 мм.

Недостатки (-):

  • неопределенный срок службы – деревянные дома требуется регулярно обрабатывать защитными составами, препятствующими распространению грибка. В противном случае они не только потеряют свою привлекательность, но и служить будут меньше.
  • плохое качество материала – в последние четверть века люди занимаются тем, что пытаются заработать деньги. Поэтому за это время возведено много деревянных домов из некачественной древесины. Например, из бревна, которое было глубоко поражено грибком или клееного бруса, выполненного из бывшего горящего леса с применением некачественных клеевых составов. Все это отрицательно сказывается на сроке службы строения.
  • пожароопасность – древесина относится к материалам, которые горят и поддерживают горение. По этой причине деревянные дома рекомендуется регулярно обрабатывать антипиренами.

Дома из ячеестных бетонов

Ячеистыми бетонами называются материалы, в производстве которых используются вяжущее вещество (цемент или известь), пенообразователь, мелкий песок и вода.

Главными отличительными особенностями блоков из ячеистого бетона выступают малый вес, довольно внушительные размеры (например, средний блок имеет размеры 600х300х200 м), легкость обработки (они легко пилятся ножовкой) и наличие множества пузырьков в замкнутом (пенобетон) или открытом (газосиликат или газобетон) виде.

Достоинства (+):

  • относительная дешевизна – дома из ячеистых бетонов стоят несколько дешевле кирпичных;
  • пожаробезопасность – данный материал не горит и не поддерживает горение;
  • стойкость к “грибку” – ячеистый бетон со временем не гниет;
  • высокие звуко- и теплоизоляционные свойства – этот материал хорошо препятствует проникновению внешних шумов вовнутрь дома и сохраняет тепло. Правда, эти свойства уменьшаются по мере увеличения марки блоков. Например, блоки марки D300 имеют лучшие звуко- и теплоизолционные свойства, чем марка D600. Но при этом у блоков D300 меньше несущая способность.

Недостатки (-):

  • небольшой срок службы – у ячеистых бетонов с открытыми порами (газобетон, газосиликат и т.д.) срок нормальной эксплуатации варьируется от 10 до 30 лет, с закрытыми порами (пенобетон) – может достигать 100 лет. Поэтому, если вы хотите купить, например, дом из газосиликата, а ему 20 лет, то лучше поискать другое предложение.
  • низкая прочность – стены из ячеистых бетонов с открытыми порами и некачественных ячеистых бетонов (что встречается довольно часто) с закрытыми порами обладают небольшой механической прочностью. Это легко проявляется в момент, когда нужно повесить, например, полочку – простые дюбеля вываливаются из стены при приложении значительной нагрузки.
  • большое водопоглощение – ячеистые бетоны с открытыми порами могут поглощать влагу до 35% от первоначальной массы. Это отрицательно сказывается на несущей способности, а также звуко- и теплоизоляционных свойствах.
  • пенобетон не “дышит” – данный вид ячеистых бетонов не пропускает воздух, а значит, для нормальной эксплуатации требуется устройство принудительной вентиляции. В связи с этим при покупке дома из этого материала, необходимо уточнить данный момент.

Кирпичные дома

Кирпичные дома – это дома в возведение стен которых участвовал силикатный, керамический и (или) глиняный кирпич.

Данные строения отличаются высокой надежностью, что и привлекает в них многих русских людей. Также часто выбор падает в сторону кирпича по причине того, что этот материал проверен временем.

Правда, позволить себе такой дом может не каждый, ведь кирпич довольно дорогой строительный материал.

Что касается главных компонентов кирпича, то они следующие: силикатный кирпич – известь, керамический и глиняный кирпич – глина.

Достоинства (+):

  • прочность – кирпич способен воспринимать большие нагрузки на сжатие;
  • надежность – проникнуть в дом через стену даже при помощи кувалды является не простой задачей;
  • пожаробезопасность – материал препятствует распространению огня;
  • долговечность – дома из кирпича могут прослужить более 100 лет. Особенно, это касается домов, которые были построены с применением керамического и глиняного кирпича;
  • легкость эксплуатации – кирпичные сооружения не требуют обслуживания.

Недостатки (-):

  • большая стоимость – кирпичные дома являются самыми дорогими на рынке недвижимости. Другими словами, к примеру, можно купить, либо каркасный дом площадью 150 м2, либо кирпичный дом площадью уже 70-80 м2 при одинаковых условиях;
  • высокая теплопроводность – для того, чтобы стена из кирпича удовлетворяла требованиям теплопроводности по нормативным документам, например, для Москвы, толщина стены должна быть более 1,5 м (в том случае, если не предусмотрено дополнительное утепление).

В заключении можно сказать о том, что каждый сам принимает решение, какой купить дом, взвесив перед этим все плюсы и минусы. Но специалисты советуют в случае небольшого бюджета приобретать дома из рубленного или оцилиндрованного бревна, а в случае достаточности средств – из кирпича.

статьей с друзьями:

Источник: http://svoydomtoday.ru/pokupka-doma/428-kakoy-dom-luchshe-kupit.html

Как выбрать загородный дом для постоянного проживания: правильно расставляем приоритеты

Какой купить дом

Екатерина II, для обеспечения безопасности, каждую ночь ночевала в разных спальнях.

Кроме того, ей казалось, что постоянные реконструкции в дворцовых покоях и изменение планировки, смогут уберечь ее от «последствий» возможного дворцового переворота.

Но как сказал в свое время лихой Потёмкин – «Все ее старания имели бы толк, если б не армия ушлых любовников».

Исходя из этого, можно смело утверждать, что вечный ремонт – зло.

Жилище отражает суть своего хозяина, жить в котором ему комфортно и безопасно. Поэтому к выбору дома для постоянного проживания нужно подойти ответственно и с пристрастием Источник zabavnik.club

Как выбрать дом, не имея опыта строительства

В первую очередь, вам необходимо просчитать полезную площадь дома: сюда относится не только спальня, кухня, гостиная, но, например, гардеробная, кладовка/прачечная, гостевой санузел.

Определитесь с функционалом и наличием коммуникаций, но не забывайте о том, что точка выхода холодной воды должна быть проведена на улице. В экстренной ситуации, вы сможете потушить пожар, а в обычные будни – полить газон или помыть машину.

Жизнь в загородном доме – преимущество, главное, наличие всех коммуникаций, необходимого функционала и пожарной безопасности Источник pinterest.com

Рекомендации от профессионалов! Как показала практика, не все задумываются о пожарной безопасности. В большинстве случаев, установка оповещательной системы просто игнорируется. Имейте ввиду, если на момент непредвиденной ситуации, у вас в доме не будут установлено специальное оборудование, страховая компания имеет право не выплатить денежную компенсацию.

Рассмотрим наиболее популярные пункты, на которые обращают внимание при выборе дома для постоянного проживания:

  1. Расположение участка.
  2. Коммуникации и автономность от сети.
  3. Соседи.
  4. Наличие инфраструктуры в шаговой доступности: магазин, автобусная остановка, школа и прочее.
  5. Площадь дома и внешний вид.

Конечно, все это несет индивидуальных характер, однако, наличие минимальных услуг значительно упростит вашу жизнь и возможно, в критической ситуации, даст выигрыш во времени.

Современная архитектура загородного деревянного дома в стиле хай-тек имеет не только необычный красивый внешний вид, но в сочетании с хорошими соседями и наличии инфраструктуры, позволяет жить в гармонии без и головной боли Источник sam-sebe-dizainer.com
Каталог проектов домов, представленных на выставке “Малоэтажная страна”.

С какими проблемами может столкнуться покупатель

Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.

Для того, чтобы комфортно жить в загородном доме, необходимо учесть следующие пункты:

  • Фундамент. Именно фундамент дает полное представление о добросовестности и ответственности хозяина дома. Вариант со столбчатым, подойдет только для летней кухни или террасы – как показала практика, свайный фундамент не рационален для регионов с большими перепадами температур.

Фундамент – это основа, платформа загородного дома, база и первостепенный элемент Источник izhevsk.barahla.net

Пример неудачного решения! Подзаливка бетоном столбчатого фундамента по периметру, не даст должного результата и не решит проблему: бетон должен схватываться всей массой и сразу. В последствии, различные текстуры смесей, начнут конфликтовать между собой, что приведет к разрушению конструкции.

  • Качество укладки стен, монтажа крыши, внутренней отделки. Данный пункт нужно рассматривать вместе, так как все взаимосвязано. Попросите фотоотчет в процессе строительства, чтобы знать, какой «сэндвич» находится, например, под обоями.

Совет! Если вы обладатель ценной информации, способной изменить мир – тогда позаботьтесь о наличии запасного выхода с торцевой стороны дома. Если жена спросит «зачем?» – ответьте ей, что эта дверь в параллельную вселенную, где она работает кондуктором.

Кропотливое, доскональное изучение и анализ качества стен, крыши, внутренней отделки до покупки позволит избежать проблем в будущем и сохранить средства Источник metrpro.ru

  • Отопление. Как ни странно, но именно отопление влияет на влажность/ сухость помещения, поэтому ваша главная задача – убедиться, что бойлер способен обеспечить теплом всю квадратуру дома. Для этого, затребуйте документацию и почитайте характеристики нагревательного элемента. Правильно подобранная отопительная система создает чувство уюта и комфорта в доме, снижает риски заболеваемости и появления сырости. Обязательно проверьте, что бы горячие трубы проходили в цокольном этаже, так как это дает уверенность в том, что дом будет нагреваться по всему контуру.

Важный момент! Если в доме есть теплый наливной пол, залитый стяжкой, это еще не значит, что он в рабочем состоянии. Трубы, наполненные жидкостью, могут лопаться или разгерметизироваться от сильного физического давления. Убедитесь в исправности системы и «прозвоните» контакты с помощью специального индикатора в виде карандаша, которым обычно пользуются электрики.

  • Коммуникации. Идеально, если все трубы будут смонтированы из высококачественного пластика. Неисправные фрагменты легко сможет заменить даже дилетант, а ремонт лопнувшей трубы, займет около часа. Осмотрите всю систему водоснабжения, особое внимание уделяя системе фильтрации воды. Она должна быть легкодоступна для периодического обслуживания, замены картриджей или экстренного отключения.

Проанализируйте, что бы вы поменяли в потенциальном доме и сколько будет стоить переделка «под себя». Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам.

Переделать дом под себя – имеет ли смысл? С другой стороны, готовый дом, подходящий по всем параметрам можно искать годами Источник poctroyka.ru

Разные мелочи, способные повлиять на жизнь за городом

Для настоящего брутального бородатого мужчины, нет преград, которые бы он не преодолел, поэтому рассматриваем данный список с небольшим скепсисом:

  • Наличие забора. Если дом находится в деревне, то высокий забор – один из самых главных атрибутов. Насмотревшись зарубежных сериалов, большинство загородных жителей, стали устанавливать декоративные заборчики, не имеющие никакой функциональной нагрузки. Если вы не хотите стать достоянием общественности и главным героем провинциального сериала, под названием «Жизнь», тогда включайте в цену недвижимости еще и стоимость ограждения.

Забору в загородном доме быть, вопрос, какому… Источник fishki.net

  • Вывоз мусора и чистка снега. Не исключено, что данные мероприятия вам придется решать в одиночку. И если мусор еще можно вывозить в специально отведенные места, то вот войну с сугробами, без спецтехники, никак не выиграть.

Какой дом лучше: кирпичный, деревянный, из пеноблоков или «Три поросенка на современный лад». Преимущества и недостатки каждого материала смотрите в следующем видео:

Заключение

Если вы интроверт, поговорите с соседями и сразу разузнайте обстановку: возможно, напротив вашего дома живут отара породистых собак. Хотя, у каждой медали есть и обратная сторона: у вас под боком будет своя добросовестная «служба безопасности», работающая на биологическом топливе.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-vybrat-dom-dlya-postoyannogo-prozhivaniya/

Какие загородные дома трудно продать: антирейтинг РБК Недвижимость

Какой купить дом

Вместе с экспертами рынка загородной недвижимости собрали несколько типов домов, которые пользуются минимальным спросом у покупателей

Сергей Бобылев/ТАСС

Загородный рынок жилья, как и городского, переживает трансформации. На смену огромным домам приходят функциональные объекты в поселках с развитой инфраструктурой. В прошлое уходит вычурный ремонт и нерациональные планировки. Покупатели все чаще предпочитают дома с панорамным остеклением и отделкой.

Вместе с экспертами рынка загородной недвижимости собрали несколько типов домов, которые пользуются минимальным спросом у покупателей.

Эксперты в этой статье

  • Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов
  • Директор департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик
  • Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов
  • Ведущий эксперт «Миэль» Татьяна Ананьева

Если рассматривать загородные дома по территориальному признаку, то самые популярные объекты расположены вблизи МКАД. Здесь работает простое правило: чем дальше объект — тем ниже спрос. По данным ЦИАН, порядка 61% всех запросов на покупку загородного дома приходится на объекты, расположенных от Москвы не более 30 км. Соответственно, не особо востребованы дома, которые наиболее удаленные от МКАД.

«В результате наиболее удаленные от столицы поселки, а это — преимущественно садово-огородных товарищества, созданные в 1980-е годы для решения продовольственной проблемы жителей Москвы, сегодня практически не пользуются спросом», — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По его словам, дело не только в неудовлетворительной транспортной доступности, но и некачественной рекреационной составляющей.

Такие поселки нередко расположены на осушенных болотах или под трассами ЛЭП, а осваивать их ради сельского хозяйства сейчас имеет смысл лишь энтузиастам этой деятельности.

В таких СНТ много брошенных дач, а по участкам, которые продаются по 100-150 тыс. руб. вместе с домом, сделки проходят редко.

Сложно продаются и дома в неорганизованных поселках (речь в основном идет о дорогих сегментах рынка).

Если еще 10 лет назад дом в уединении и в отдалении от соседей вызывал интерес, то сегодня необходимость дорогого обслуживания таких объектов и отсутствие какой-либо инфраструктуры делает такие объекты менее ликвидными.

Покупатели выбирают комфорт с организованными улицами, детскими садами, рекреационными зонами, круглосуточной охраной и патрулированием поселков.

Если рассматривать форматы загородного жилья, то самые популярные варианты — это дома. По оценкам ЦИАН, в Московской области наибольший спрос в 2020 году приходится на них — 79% просмотров объявлений, 19% — на земельные участки и лишь 2% — на таунхаусы.

Огромные дома, построенные в нулевых

В прошлое уходят загородные дома большой площади, построенные в начале нулевых. В то время многие объекты загородного рынка строились по принципу «чем больше квадратных метров, тем лучше».

На рынке существовала гигантомания — люди строили большие родовые имения с большим количеством спален, домами для обслуживающего персонала и огромной территорией.

Сегодня такие объекты покупатели выбирают все реже и реже.

«Сегодня самый непопулярный формат — это большие дома на больших участках, например, когда на гектаре земли расположен дом-тысячник.

За такими большими земельными участками и домами нужно ухаживать, это большое вложение денег, сил, энергии и т. д.

Сейчас люди, наоборот, стремятся к рационализму, а содержание таких домов даже для состоятельных клиентов — дорогое удовольствие», — отметил директор департамента загородной недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик.

Продать такой объект довольно непросто. Поэтому сегодня даже обеспеченные клиенты рассматривают покупку загородного дома в первую очередь с точки зрения его ликвидности при дальнейшей перепродаже.

Сергей Петров/ИТАР-ТАСС

Аналогичную тенденцию отметили в «Миэль». «Уже несколько лет огромные помещения неинтересны покупателям даже самых дорогих сегментов.

Мы проанализировали фильтры, которые покупатели задают на нашем сайте — фильтр «дома более 500 метров» используется крайне редко.

Сейчас покупатели предпочитают меньшее помещение, которое можно использовать полностью», — рассказала руководитель отдела «Миэль Сущевский» Татьяна Ананьева.

Нерациональные планировки

Вслед за огромными домами люди все реже выбирают дома с нерациональными планировками и лишними помещениями — отдельные бильярдные и сигарные комнаты, домашние кинозалы и бассейны, которые требуют регулярных серьезных вложений.

«Нерациональные планировки в домах, построенных 15-20 лет назад, сегодня это существенное препятствие для быстрого поиска покупателя. Такие дома могу продаваться несколько лет. Были даже примеры, когда такие строения покупали только ради земельного участка. Дом сносился, чтобы на его месте возвести новый», — отметил Алексей Попов.

Сегодняшние покупатели загородных домов особое внимание уделяют функциональной планировке. Они хотят, чтобы при каждой спальне был свой санузел и желательно гардеробная. В загородных домах, построенных в начале 2000-х, этого не было предусмотрено. Часто можно встретить дома, в которых на четыре спальни — один санузел. Современных покупателей это не устраивает, отметил Олег Михайлик.

Еще один пример — расположение спален на первых этажах. Раньше планировки загородных домов такую возможность не предусматривали. Сейчас это, наоборот, модный и популярный тренд. Такое расположение комнат позволяет на первом этаже разместить гостей или пожилых родителей, а второй этаж сделать приватным. Сегодня такие мелочи приводят к тому, что дома не продаются.

Сюда же эксперты относят дома с неудачной планировкой: внезапными и слишком крутыми лестницами, большими коридорами и крошечными темными комнатами. Перепланировка таких домов почти всегда либо невозможна, либо очень затратна. В результате найти покупателя для такой недвижимости — не простая задача.

Этажность и вычурный ремонт

Прагматичность клиентов на загородном рынке отражается не только в площади домов, но и в их этажности.

«Если двадцать лет назад были распространены трех- и четырехэтажные строения, то сейчас основная масса домов имеет два этажа, максимум — еще мансарду.

Такие изменения связаны, во-первых, с падением платежеспособности населения, а во-вторых, с тем, что загородное жилье уже воспринимается не как показатель статуса, а как место для отдыха и повседневной жизни», — отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Наравне с домами-замками в прошлое ушел и вычурный ремонт в дворцовом стиле, супер-дорогая отделка и прочие изыски.

Если раньше покупатели часто выбирали дома с большими лестницами, колоннами, позолотой и лепниной (даже в доступных вариантах можно было встретить такой ремонт), то сегодня они хотят видеть современные функциональные пространства с лаконичным интерьером, панорамным остеклением и террасами.

«При этом сами владельцы нередко завышают стоимость таких домов в разы, требуя за них сотни миллионов рублей. Уникальные, по мнению хозяев, строения продать особенно сложно: ведь в них было вложено много денег, а современный покупатель не готов за это платить», — добавил Дмитрий Таганов.

Дома без отделки

Как и на рынке городского жилья, на загородке все меньшей популярностью пользуются лоты без отделки. Люди предпочитают покупать загородные дома и коттеджи с минимальным ремонтом от застройщика, экономя время и деньги.

ТАСС

«Звонков и других обращений по «коробкам» — домам без отделки — практически нет. Покупатели не готовы приобрести объект, в который придется вложить несколько миллионов рублей.

Кроме того, «коробка» требует тщательной строительной экспертизы, не всегда их правильно консервируют.

Получается, что затраты на снос или достройку будут непропорционально большими», — отметила Татьяна Ананьева из «Миэль».

Резюме экспертов

Сегодня на рынке загородной недвижимости наблюдается тренд на упрощение и рационализм. Люди стремятся к личному комфорту, не желая тратить время на дорогу и решение бытовых вопросов, а полагаться на управляющую компанию.

Главными требованиями покупателей являются — удобно спланированный дом, не больше, чем нужно семье, максимально готовый к проживанию, функциональный и не требующий дополнительных инвестиций и в поселке с хорошей инфраструктурой.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f2be2089a7947c6154cb573

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.